Взыскание по договору займа с залогом, как установить залог?

��������� ��������: �������� �������

Взыскание по договору займа с залогом, как установить залог?

�������� ���������� � �������� ������

������� ���������� ��������� ������ �������������� ���, ����� � 2654, ����� � 898 (����� ������������), ����� � 1255 (����� ��������� ���������).

���� ������ ������� � ���, ��� � ������ ������������ ��������� ������������� ������� ������������� �������� ����� ����� ������������� ���� ���������� ����� ��������� ��������� �� ���������� ��������� ��������������� ����� ������� ����������� ����.

������� ����� ���� ���������� ����� �������������� ����������, ������ ��� ��� ���������, ��� � �������, � ��������� ���������� �� �������� �����, �������, �����-�������, ������, �������, ��������� ����� � �. �. (��. 3 ������ � 2654, ��. 1 ������ � 898).

���������� ������ ������ �������� ������� (����� ����������� ���������) � ������ (����� ��������� ���������, ������� ���������� �� �������� ��������������� ��� �� ��� ������� � �� �������� �������� ����).

��������� ������� ������ �������� ����������� �� ��������� ��������, � ������� ������������� ���������� ���������, �� ��������� �� ��� ���, ���� �� ������������ �������� ������� ��� �� �������� ���� �������� �������� ������.

�� ������ �������, ������� ������ ����������� � ���������� �����. ������������� ������������� ������������� �������� �������� ������ ����������� ���������, ����������� �������� � ������������ �������, ���������� ��������������� ����������� (�. 1 ��. 577 ���, ��. 13 ������ � 2654, ��. 3 ������ � 898).

� �� �� ����� �� �������������� ������ ����� ���� ����������� ����������� ������� ������ ������ ��������� (��. 13 ������ � 2654). ��� �������, �� ������������ ������������� ���������� ��������, ��������� � ���� ������ �� �������� ����� �������� ��������� �� ���������� ��������� �� �������������� ������� ���������.

������������ ���������� ����� �������� ������ ������ ��� ��������� (��. 547 ���). ����������� ������� ��������� � � ��������� ������������ ����� (���� ��� ����������� ������� ��� ���������).

������� ������ ����������� ��������� �������� ��������������� ����������� (��. 4 ������ � 898). ������ � ��� � ������ ������������ ����� ������� ��������� ������� ��� ����� ��������� ��������������, �� ���������� ���������������� �� �������� ��������� ������������ ������������������ ���� ��� ���������� ������ ��� �� ���������� � ������� ���������.

������� ������ ��������� ��������� ����� ���� ��������������� �� ��������� ������������ ��� ���������������.

�������������� ���������������� ������� ����������� ��������� ��������� �������� ���������������, ������� ��������� � �� ���������, ��������������� � ������� �����������, ��������� �����������, � ����� ������������� ���������������� ������� ����������� ��������� ��������� � ��� ������� � �������, ��������������� ����������������� (�. 1 ������� � 57/5).

���������� ����������� ����� �� ������ �� ���������������� �������� ������, ������ ����� ����������� �� �������� �������������� � ���������� � �������� ������ (��. 12 ������ � 1255).

� ������������ � ����������� ��. 12 ������ � 2654 � �. 1 ��. 584 ��� � �������� ������ ������ ���� ����������:

� ����, ������ � ���� ���������� �������������, ������������� �������;

� �������� �������� ������;

� ������ �������, ���������� ������� �� ��������� ����� �� ������ ������ ���� �������� ��������.

��� ����� ���� �������������

������������� ����� ���� ������� ��� ������ ����, ���������� ������������� ����������� (�. 1 ��. 583 ���, ��. 11 ������ � 2654, ��. 1 ������ � 898).

������������� ����������� ����� ����� ����, �� ��������� ������� ����������� ����������� �� � ����������, �� � ���������, �������� ���������� �����������. �� ���� ������ ���������� ����� ����� �������� �������������� (�. 1 ��. 558 ���). �������, ��������� ��������� �������� ������, � �� ������������, ���������� ����� ������������ ������ � �� ���������� ������.

�� �������� ��������� ������� �������� ����� ����, ������� ���������� �������� � ������ ���������� ����� ������������. �� ������ �������, � ����������, ������������ ������������ ��������������� �������������, ��������� ��� ����� ��������� � ���� ������������� (�. �. 2, 3 ��. 556 ���, ��. 11 ������ � 898).

������ � ��� ����� ���������� �������� �������� �� ��, ��� ����� ��������� ��������� � ���������� ������ � ��� ������, ����� �� ������������� ���������� ���������������, � ��� ������, ��� �� ���� �������� ������ ���� ��������� ��������� ������������� �� ��������� ��������, � �� ��������. ������ �� �����, ���������� ����������� ����� ���� ���������, ��� �������, �� ��������� ����������� �� ������������� �� �������� ������.

��� ����� ������������ � �����

��������� ������ ����� ����� ��������� � ������������� �����, ������� ����� ���� ��������� ������������� � �� ������� ����� ���� �������� ��������� (��. 4 ������ � 2654, ��. 576 ���). �� ����� �������, ��� � ����� ������ ������� ������� ������ ���������� � ������������� ������������.

���������������� ����� ��������� �������� � ����� ���������, ������� ������ �������������� ������������ ����� ���������� ��������. ������ ��������, ��� ����� ������������� �� ����� “�������” ��������� ������ ���� �����-���� ������� ������������, ��� ���� ������ ������������ �������.

��������, ��������� �������, ��������� ������� �� �������� �������� ������������� ����� �� ������ �������������� �������������, �������������� ���������� �� ��������� ����������, �������������� ������������� ����� �� ���� ������ (��. 3 ������ � 898).

� ����� ����� ���� ������������� ����� ������ � ������� ��� � �����������.

������� ������ ������� � ������� ��� � ����������� ������ ������������������� ������� ������ ����� �������� ���������� ������� �� �������� ������������ ��� �� ������������ � ������������ ����, ������, ������ ���������, ��� ���� ��������, ����������� ��� ������������� ������������ �������� ����� ��� �������� ������ (��. 41 ������ � 2654).

����� ������ ������������ ����� ����� ����������� ��� �������� ���������������, ������ � ���� ������ �� ������ �� �������� ������� �������� ����������� ��� ������� ���������. ���������� ��������� ���������� ������� ����������� ������ � �������, ����� ��� ������������ �� �������������� ������ ������������ ��������� ���� ��������� ������������� (��. 43 ������ � 2654).

������ ������ ��������� � ������������� ������������� � �������� �������� ������ �������� �������. ����� � 2654 � ��� ����������� � ������������� ������ �������� �� ��������, � ��. 26 ������ � 1255 ��� ����� ���������.

� ��. 26 ������ �� ������������ ����� �������� ������������� ����������� �������� � ����� ��������� ���������� � ������������� ���� �� �������� ��������, ����������� �� ���������� �����.

�������� ���������, ������� �� ����� ���� �������� � �����, �������� � ��. 4 ������ � 2654 � ��. 576 ���. � ��������, � ��� ������� ��������� ��������������� �����������. � ���������, ��������� ������ �� ����� ���� ��������� ��� ������� ����������� ���������, �������� ��������� �/��� �� �����, �� ������� ���������������� �������� ������ � 500.

��� ��������� ��� ������� ����������� ������� � ������� �� �������� � ����� ����������, ������� ������ ��������, ��������, ���������� �� ��������� � � ���������� ����� ����� ��� �������� ����.

������ ���������� � ���������� ��������� ������������ �� �������������� ������, ��������� ��� ��������� �����, ����� ��� ���� ��������� � � ������ ������������� ����� ���� �������� �����������.

�� ����� ��������� ����������� ������� ������

������ ������ �������� ������ ����� �� ���������� ������, ��������� �������� �. 2 ��. 582 ��� ������ �������� ������ �������������� ������������� ������ � ���������������� � ������������ � �������� ������, ������������ �� ������ ������������� ����� ������, ���� ���� ������� ������ �������� ������ �� ���������� ��������� ��� �������.

�������������� ���������� ������ ���������������� ��������� ������������� ������ ��� ������ ������������� � ���������������� ��������� (��. 7 ������ � 2658).

������� � ��������� ������� ����������� ���������� ����������������� �������� ����� �����, ����� � �������� ������� ��������������� �������, �� ���, ��� �������, ���������� �������� � ����� ����������� ����� ���������.

���� �� ������ ������� � �������� ���, ������� �������������� �� �������������� ��������� ��������� ���������, ���� ����������� ������, ����� � ������� ����� ������ ������������ � �������� �������.

��������� ��������� ��������� ����� �� ��������� �:

� ���������� ���������� ���������;

� ���������� ��� ����������� �������;

� �������� ������������� ������� ����������.

���� ������� �� ���������� ���������� ��������� ��������� ����� ������������� ����������, ����� ���������� ���������� ������������ (��. 25 ������ � 2654). � ��������, ����� ��������� ���������� ��������� ������ ����� ������������� �������� �� ��������� ��������, ���������� ����� ���������� ���� �������������� ��������� ����������, ���� �� ������������ � ��������� ����������� �������.

��� ����� ���������� ������� ������

��������� ��������� ����� ���������� � ����������� ������������, ��������������� ��� �������� ���� (��. 9 ������ � 2654, ��. 586 ���). ��� ���� ���������������� ������������� ������ ����� �� ������������� �������� ������ ��� ������������ � ���������������.

���, ������������ ����� ������������ ��������� ������, ���� ���� �� ����������� ��������� ��� �������, � ��������������� �������� ����� �����, ���� ��� ����������� ��������� (��. 586 ���).

������ � ��� ������ ������� ������������� ��� ������ ���� ������, ��� ������, ������� �� ����������� ������ ���������� � ���������������.

��� ����� ������������� ���������� �� �������� ������

���������������� ��������������� ��������� ��������� �������������� ���������� ��������� �� ���� ���������� ���������, � ��������� ��� ����� ����:

1) � ������������ ������� �� �������������� ������:

� �������� � ������������� ���������������;

� ����������� ���������������� ����� ���������� �������� �����-������� � ����������� ��� ����� ��������� �����;

� �������� ��������� ����� ������� ���������� � ������, ����� ��������� ������ �������� ����� ��������� ����������;

� �������� ��������� ����� �������� �������� �����, � ������ ���� ��������� ������ ��������� �������� �������� ��� ������ ������;

2) � �������������� ������� ����������� ��������������� ������������ ����� ������������������ ����������� �� ������� ���� ��� �������������� ������� ���������.

������� ����� ��������, ��� �������� ��.

26 ������ � 2654 ������������ ����� ����� � ����� ����� �� ������� ���������� �������� ������ ���������� ��������� ��������� �� ���������� ��������� ����� ���������� ������������� ������� �������������.

�� ���� ���� ��� ������� ������ �� ������� ���� �������������� ���������� ����� ��������� �������� ��������� ������� � ��������, � �� �� ���� ����������� ���������, ��� ������������� ��������� ��������� ��������� �� ���������� ���������.

����� �� ��� ���� ������� ������:

“��������� ��������: ��������� ���� � ������������”;

“��������� ��������: ������������� ���� � ������������”;

“��������� ��������: ���� � ���������������”.

Источник: http://bz.ligazakon.ua/magazine_article/BZ010478

Судебная практика Залог как способ обеспечения исполнения обязательств Автор Коноплева В

Взыскание по договору займа с залогом, как установить залог?
sh: 1: –format=html: not found

ЗАЛОГ КАК СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

В ст.290 Гражданского кодекса РБ (далее – ГК) закреплен основной принцип обязательственного права, который состоит в том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК законодательством или договором могут предусматриваться различные способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из них является залог.

Суть залога состоит в том, что кредитор – залогодержатель в случае неисполнения обязательства должником вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (ст.315 ГК).

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Если основное обязательство возникло из договора, который должен быть нотариально удостоверен, договор о залоге в обеспечение такого обязательства также подлежит нотариальному удостоверению. Договор о залоге недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с таким имуществом.

Данный порядок регламентирован Законом РБ от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон).

Существенными условиями договора о залоге являются:

– предмет залога и его оценка;

– существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;

– условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество (п.1 ст.320 ГК). Если стороны не достигли соглашения хотя бы по одному из указанных условий, договор о залоге не может считаться заключенным.

В качестве залогодателя может выступать собственник имущества, являющегося предметом залога, либо лицо, владеющее им на праве хозяйственного ведения.

В силу ст.317 ГК предметом залога может быть всякое имущество, в т.ч. вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Особенность залога здания или сооружения состоит в том, что в такой договор должно быть включено условие о залоге земельного участка, на котором находится объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Свою специфику имеет и договор о залоге товаров в обороте. В таком договоре помимо обычных для договора залога условий должны быть указаны вид заложенных товаров, их родовые признаки, общая стоимость, место, в котором они находятся, а также виды товаров, которыми может быть заменен предмет залога.

При залоге товаров в обороте залогодатель вправе произвести замену заложенного товара другим, отличающимся по составу, количеству, иным параметрам, только при условии, что общая стоимость такого товара во всех случаях будет не меньше суммы долга по обеспеченному залогом обязательству.

Залогодатель обязан вести учет товаров в обороте, составляющих предмет залога.

На основании ст.327 ГК, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением.

Однако распоряжаться предметом залога (отчуждать, передавать в пользование и пр.

) залогодатель вправе только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из существа залога.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства может служить основанием для обращения взыскания на заложенное имущество при наличии обстоятельств, за которые должник отвечает.

Согласно ст.330 ГК требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Без обращения в суд взыскание может быть обращено на заложенную недвижимость только при наличии нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после того, как должник в установленный договором срок не исполнил обеспеченное залогом обязательство. Если такое соглашение не достигнуто, залогодержатель вправе обратиться в суд.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества в порядке, предусмотренном соглашением залогодателя с залогодержателем, а при отсутствии такого соглашения – по решению суда. На предмет залога, который был передан залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законодательством не установлен иной порядок (п.2 ст.330 ГК).

В соответствии со ст.331 ГК реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если актами законодательства не установлен иной порядок.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке его начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда. На практике, как правило, указанная в решении суда начальная продажная цена имущества (имущественных прав) соответствует стоимости, согласованной сторонами в договоре залога.

Вместе с тем стороны вправе представить доказательства, свидетельствующие о существенном отличии рыночной стоимости заложенного имущества от стоимости, указанной в договоре. В таком случае суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества с учетом представленных документов.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В том случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница за вычетом всех издержек возвращается залогодателю.

Если же вырученная сумма недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь основанным на залоге преимуществом перед другими кредиторами.

Пример 1

Акционерное общество (залогодержатель, истец) обратилось в хозяйственный суд с иском к унитарному предприятию (собственник заложенного имущества) о взыскании долга по договору, заключенному с обществом с дополнительной ответственностью (ОДО) (залогодатель), путем обращения взыскания на заложенное оборудование.

По договору займа ОДО получило от истца денежную сумму на приобретение оборудования для последующей передачи его в лизинг ответчику. В обеспечение своевременного возврата суммы займа стороны заключили договор о залоге этого оборудования.

В дальнейшем по договору лизинга ОДО передало оборудование ответчику. После погашения лизинговых платежей оборудование перешло в собственность ответчика.

Поскольку ОДО не исполнило в установленный срок обязательство по возврату истцу суммы займа, был заявлен иск.

В обоснование своего требования истец заявил, что в силу ст.334 ГК переход права собственности на заложенное имущество от залогодателя к ответчику не прекращает залога. Ответчик как покупатель оборудования является правопреемником залогодателя и принимает на себя все его обязанности.

Суд признал доводы истца несостоятельными, в удовлетворении заявленного требования отказал по следующим основаниям.

В силу абзаца 2 п.1 ст.334 ГК правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все его обязанности, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Заключенный между истцом и ОДО договор залога предусматривает, что залогодатель вправе отчуждать заложенное оборудование только с письменного согласия залогодержателя. Кроме того, в случае отчуждения заложенного имущества залогодатель обязался предоставить залогодержателю в залог иное имущество либо погасить сумму займа.

Поскольку письменного согласия залогодержателя на отчуждение заложенного оборудования не представлено, суд признал, что данное отчуждение произведено залогодателем с нарушением условий договора залога, следовательно, отсутствуют основания возлагать на ответчика обязанности залогодателя.

Пример 2

Унитарное предприятие (истец) предъявило иск к обществу с ограниченной ответственностью (ответчик) об установлении факта ничтожности договора о залоге как не соответствующего требованиям законодательства.

Между ответчиком (залогодатель) и акционерным обществом (залогодержатель) был заключен договор о залоге здания в обеспечение погашения платежей по кредитному договору. Полученные по кредитному договору денежные средства ответчик использовал для приобретения вышеуказанного здания с целью передачи его истцу в лизинг.

В обоснование заявленного требования истец заявил, что договор о залоге ущемляет его права и законные интересы, поскольку заложенное ответчиком здание находилось в пользовании истца по договору финансовой аренды.

Также истец ссылался на нарушение требований Закона.

В частности, истец указал, что от имени залогодержателя договор о залоге недвижимости подписан не руководителем, а юрисконсультом, действовавшим на основании доверенности.

Хозяйственный суд отказал в удовлетворении иска, признав доводы истца несостоятельными и указав, что при заключении договора о залоге ответчиком соблюдены требования законодательства.

Так, суд указал, что договор о залоге удостоверен нотариально в соответствии с волеизъявлением сторон, а также произведена его государственная регистрация. На момент заключения договора о залоге спорное здание находилось в собственности ответчика, что в соответствии со ст.316 ГК давало ему право выступать залогодателем этого здания. Права истца как арендатора при этом не нарушены.

Статьей 588 ГК определено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании анализа законодательных норм суд пришел к выводу, что нормы Закона допускают возможность подписания договора, связанного с недвижимостью (в частности, договора о залоге), не только руководителем, но и иным представителем юридического лица, действующим на основании надлежаще оформленной доверенности.

Согласно п.2 ст.

67 Закона документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление юридического лица, должны быть заверены подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами, и скреплены печатью этого юридического лица либо подписаны иным уполномоченным лицом в соответствии с законодательством РБ.

Вместе с тем гражданское законодательство предусматривает заключение сделки лицом, действующим от имени юридического лица в силу полномочий, основанных на доверенности, – представительство в порядке главы 10 ГК. Нормы данной главы ГК не устанавливают каких-либо дополнительных требований к оформлению сделок, заключенных представителем.

Статья 67 Закона содержит требования к документам, являющимся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, но не устанавливает дополнительных требований, которым должна соответствовать форма такой сделки.

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 22 июля 2018 г. ст.67 Закона изложена в новой редакции Законом РБ от 08.01.2018 № 96-З.

15.06.2009 г.

Валентина Коноплева, главный специалист Главного правового управления Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь

От редакции «Бизнес-Инфо»

В Гражданский кодекс РБ от 07.12.1998 № 218-З на основании законов РБ от 03.07.2011 № 285-З (с 23 июля 2011 г.), от 09.07.2012 № 388-З (с 18 января 2013 г.), от 11.07.2014 № 191-З (со 2 августа 2014 г.) и от 31.12.2014 № 226-З (с 20 января 2015 г.) внесены изменения и дополнения.

Источник: http://bii.by/tx.dll?d=166890&a=1

Окно права
Добавить комментарий