Выписать соседку по коммунальной квартире и занять ее полностью

Как выписать пьяницу из квартиры

Выписать соседку по коммунальной квартире и занять ее полностью

Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

Вернуться Как доказать наличие причин и оснований. Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий.

Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как выписать алкоголика из квартиры без его согласия
  • Вопросы и ответы онлайн
  • Как выселить алкоголика из квартиры?
  • Как выгнать из квартиры алкоголика
  • Как выселить алкоголика, мешающего жить семье?
  • Как выписать брата-алкоголика из приватизированной квартиры
  • Ли выписать алкаша из муниципальной квартиры
  • Порядок выселения алкоголика из квартиры
  • Выписать из муниципальной квартиры пьяницу и дебошира.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник – Адвокат по гражданским делам

Как выписать алкоголика из квартиры без его согласия

Мой отчим алкоголик. Он мешает спать: стучит, кричит, угрожает, ломится в двери. Бывали случаи, когда он бил маму. Всего нас четверо в семье, кроме совершеннолетних, несовершеннолетний брат.

Квартира принадлежит отчиму и матери. Можно ли его выселить? Согласно п. Согласно ч. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Правила пользования жилыми помещениями, на которые имеется ссылка в ч.

Они определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Только наймодателю — собственнику государственного и муниципального жилищных фондов — законом предоставлено право выселить в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения нанимателя стороны договора социального найма , систематически нарушающего права и законные интересы соседей ч.

При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан ч.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа ст.

Однако ст. Можно ли по аналогии ст. Но суды ссылаются на конституционный запрет лишать собственника его имущества по основаниям, не предусмотренным законом. Остается систематически привлекать его к административной ответственности за мелкое хулиганство но не бросать на полпути, а доводить до конца — до постановлений и штрафов!

В книге рассматриваются общие вопросы правового регулирования арендных отношений, а также такие виды аренды, как аренда зданий и сооружений, общего имущества в многоквартирном доме, земельных участков, транспорта, лизинг. Задать вопрос. Жилье Как выселить алкоголика, мешающего жить семье?

Любовь Балашиха Выселение , Собственность. Григорий Арутюнян Консультаций: Можно ли выселить соседа? Спасибо Сказали спасибо:. Материалы по теме Библиотечка Российской газеты. Выпуск Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имущество.

Все консультации. Последние вопросы. Суды Можно ли с педагогическим образованием быть представителем в арбитражном суде? Земля Условный кадастровый гектар в Крыму.

Другое Действия госслужащего после получения акций по наследству. Семья Как снять запрет на выезд ребенка за границу? Похожие вопросы.

Источник: //9-square.com/ugolovnoe-pravo/kak-vipisat-pyanitsu-iz-kvartiri.php

Верховный суд разъяснил правила выселения из коммуналки

Выписать соседку по коммунальной квартире и занять ее полностью

Ссоры граждан, живущих в разных комнатах одной квартиры, не только повод для массы анекдотов, но и основа полицейских протоколов и судебных исков. Верховный суд, разбирая подобный конфликт соседей по коммуналке, четко разъяснил, при каких условиях можно законно избавиться от соседа, рядом с которым стало невозможно жить рядом.

До Верховного суда это дело рассматривали суды Краснодара. Туда обратилась местная жительница с требованием выселить ее соседку с взрослыми детьми, которая проживает в соседней комнате. По словам заявительницы, нехорошие соседи не живут в своей комнате постоянно, а лишь периодически там появляются.

Каждое такое появление сопровождается скандалами. И вообще, соседи заселились в эту квартиру какими-то темными путями. Ни она, ни живущий с ней пожилой отец не давали согласия на их вселение, а они ведь наниматели жилья. Потому соседей надо выселить и выписать.

Кроме этого соседи используют жилую площадь не по назначению и нарушают ее права.

Районный суд с истицей согласился полностью и выселил неудобных соседей на улицу. Вышестоящий суд его поддержал. Жалобы выселенных дошли до Верховного суда и тот встал на сторону “плохих” соседей.

Верховный суд заявил, что местные суды сделали выводы, которые основаны “на неправильном толковании и применении норм материального права”. Короче – выселить плохих соседей возможно, но по-другому.

Вот как выглядела ситуация, когда ее пересмотрел Верховный суд. Если взять выписку из лицевого счета, то истица действительно является нанимателем, но только одной из комнат.

Оказалось, что ордер на вторую комнату в квартире был в далеких семидесятых выдан гражданке, которая спустя десять лет зарегистрировала у себя свою родную сестру. Ту самую женщину, которую местный суд сейчас выселил вместе с детьми.

Эта женщина, прописавшая сестру, перебралась жить в другое место, а ответственной квартиросъемщицей стала ее сестра.

Дальше – интересней. Оказалось, что на каждую комнату квартиры есть отдельные лицевые счета и отдельные технические паспорта. Так что юридически квартира – типичная коммуналка, в которой истица не была единственным квартиросъемщиком. Поэтому никакого согласия на прописку и проживание соседей она и ее отец давать не должны были.

Верховный суд сказал, что это существенные обстоятельства, о которых местные суды даже не заикнулись, хотя они имеют крайне важное значение для дела.

По Жилищному кодексу получается, что выселить неудобного соседа можно. Если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей и делает невозможным совместное проживание.

Конкретно в этом случае, в суд не были представлены доказательства, что помещение использовалось не по назначению.

Единственным таким доказательством был факт, что “плохие” соседи пустили жить в свою комнату вместо себя родственницу.

Но в 70-й статье Жилищного кодекса написано, что наниматель вправе с согласия своих домашних, вселять других граждан – родных, “иных лиц” и даже сдавать квадратные метры в наем.

Кстати, напомнил Верховный суд, по поводу проблем с прочтением Жилищного кодекса судами, был даже проведен специальный пленум (N 14 от 2 июля 2009 г.). В материалах пленума перечислено, что считается “нецелевым” использованием квартиры. Таким может быть признано использование квадратных метров не для жилья, а для склада, промышленного производства, офиса, содержания и разведения животных.

То есть то, что жилое помещение превращает в фактически нежилое. Но даже в этом списке есть исключения. Для творческой, научной, адвокатской деятельности квартиру использовать можно. Даже для предпринимательской, если квадратные метры не переводить в нежилое помещение. Но на такое использование жилья должны согласиться соседи и близкие.

Плюс к этому не должны нарушаться пожарные и санитарные нормы.

Теперь о нарушении прав тех, кто живет в коммуналке. В нашем случае Верховный суд сказал, что местные суды не посмотрели в материалы того самого пленума ВС по Жилищному кодексу. Там написано, что “плохих” соседей можно выселить за невозможностью совместного проживания. Но это самая крайняя мера.

И ей должны предшествовать другие попытки урезонить соседей. Короче, на руках у тех, кто хочет выселения, должны быть документы, что с соседями беседовали, их наказывали, их предупреждали и прочее. Но это не помогло. Такие документы может дать участковый, чиновники и все, куда граждане жаловались на соседей и кто разбирал их жалобы.

Ничего подобного в материалах местных судов Верховный суд не нашел.

Теперь по поводу того, что соседи по коммуналке не живут в ней постоянно. На это Верховный суд сказал, что при временном отсутствии жильцов, по Жилищному кодексу все права за ними сохраняются.

Если сосед уехал и где-то поселился постоянно, то при частной собственности ничего сделать нельзя, а при социальном найме можно.

Но для этого надо идти в суд, просить его признать уехавших утратившими право на жилье “в связи с выездом” в другое место и просить расторгнуть с пропавшими договор найма. В нашем случае с таким иском никто не обращался.

Кстати, истица просила выписать неудобных соседей, и районный суд пошел ей навстречу. На это Верховный суд возразил – так поступать нельзя. Граждан выписывают органы регистрационного учета. Но сделать они это могут лишь после такого решения суда, вступившего в законную силу.

Источник: //rg.ru/2012/10/09/kommunalka.html

Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения

Выписать соседку по коммунальной квартире и занять ее полностью

Продажа комнаты в коммунальной квартире является сегодня одной из самых сложных сделок, касающихся отчуждения недвижимости. Помимо трудностей с продажей не самого востребованного на современном рынке недвижимости объекта, собственнику комнаты приходится столкнуться с рядом правовых нюансов при оформлении документации.

Коммунальной квартирой называют квартиру в изолированном жилом помещении, в которой совместно живут несколько семей. При этом комнаты и другие помещения коммунальной квартиры могут быть оформлены в собственность жильцов или использоваться ими по соглашению соцнайма. В последнем случае помещения в коммунальном жилье относятся к муниципальному фонду.

Отдельной семьей в квартире могут считаться и одиноко проживающие граждане. Согласно нормативным правилам, каждая семья может занимать и одну, и несколько комнат. Остальные функциональные помещения (кухня, прихожая, санузел и т. п.) считаются помещениями общего использования.

От квартир, находящихся в долевой собственности, коммунальное жилье отличается наличием у жильцов отдельных комнат, которыми не могут пользоваться их соседи.

В случае же с долевой собственностью, конкретная доля может быть даже не выделена в натуре, и собственники самостоятельно (либо через суд) устанавливают порядок пользования комнатами.

К тому же долевая собственность может быть даже у членов одной семьи.

Итак, коммунальную квартиру можно охарактеризовать следующими признаками:

Условия продажи комнаты

Продать комнату, входящую в состав коммунальной квартиры, можно лишь при соблюдении 2-х основных условий:

  1. продавец должен обладать правом собственности на отчуждаемую недвижимость (комнату);
  2. потребуется соблюсти в установленном законодателем порядке интересы иных жильцов коммунальной квартиры, имеющих преимущественное право приобретения реализуемой комнаты.

Сегодня на рынке жилья можно встретить и полностью приватизированное коммунальное жилье, и квартиры, где все или некоторые жильцы используют жилые помещения на основе соглашения соцнайма с муниципалитетом.

Продажа комнаты, как и иных объектов недвижимости, разрешена законодателем лишь при наличии у продавца правомочий собственника.

Соответственно, комната в коммунальном жилье может быть реализована только после ее приватизации либо в ином случае регистрации права собственности (при переходе к гражданину права собственности в порядке дарения, купли-продажи или наследования).

Порядок продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире

Для продажи комнаты собственнику потребуется:

  1. оформить (в обычной письменной либо нотариальной форме) извещение, содержащее условия продажи, включая стоимость;
  2. направить данное извещение всем собственникам комнат коммунальной квартиры;

Нужно ли получать согласие соседей?

Как такового согласия соседей на возмездное отчуждение комнаты собственнику получать не требуется.

С точки зрения юриспруденции, ему требуется получить от сособственников коммунального жилья письменный отказ от покупки данной комнаты, и, соответственно, от реализации их права преимущества на приобретение жилья.

Кроме того, законодатель допускает возможность реализации комнаты, когда жильцы, обладающие преимущественным правом приобретения, не дают никакого ответа в месячный период после получения ими извещения.

Вообще, юридическая суть преимущественного права в том, что потенциальному продавцу комнаты потребуется перед продажей жилья какому-то третьему лицу предложить его приобретение иным сособственникам коммунальной квартиры, то есть своим соседям.

Важное законодательное условие — заявленные условия отчуждения комнаты для соседей и третьего лица должны быть аналогичными.

Предложение, содержащее полный перечень условий продажи, оформляется письменно и пересылается другим жильцам.

Направлять документ следует почтой с уведомлением, подтверждающим факт получения письма адресатом. Можно дополнительно удостоверить извещение в нотариальной конторе.

Бланки уведомления соседей о продаже комнаты и образец договора

Собственники других комнат, входящих в коммунальную квартиру, после получения извещения могут поступить следующим образом:

  • согласиться выкупить комнату на предложенных условиях;
  • отказаться от приобретения;
  • воздержаться от ответа.

В последнем случае потенциальный продавец, подождав месяц и не получив ответа, может осуществить сделку продажи, вступив в правоотношения с третьими лицами.

Стоит учесть, что законодатель наделил правом преимущественного приобретения только собственников приватизированных комнат.

Наниматели жилья по соглашениям аренды, соцнайма, не обладающие регистрационным свидетельством собственника, не имеют вышеназванных правомочий.

Соответственно, их извещать о возмездном отчуждении комнаты нецелесообразно.

Чтобы собственнику жилья определить перечень соседей, которым надлежит высылать предложение, можно обратиться в подразделение Росреестра и запросить выписку о правообладателях коммунального жилья.

Если среди собственников комнат коммунального жилья есть несовершеннолетние граждане, потребуется получать их отказ от приобретения (либо согласие на покупку).

За детей, не достигших четырнадцатилетия и, соответственно, не наделенных еще гражданской правоспособностью, отказ пишут родители (усыновители, опекуны). Граждане с 14 до 18 лет самостоятельно выражают свою волю, получив согласие родителей. В рассматриваемой ситуации в письменном отказе проставляются 2 подписи (родителя и несовершеннолетнего).

Трудности при продаже комнаты

Многим собственникам комнат приходится столкнуться с разными препятствиями, например, неизвестно местонахождение соседа, или он отказывается получать уведомление, или сосед умер, а нового наследника нет.

Так, ситуация с возмездным отчуждением комнаты осложняется, когда неизвестно местонахождение одного или нескольких сособственников коммунального жилья, ведь в рассматриваемом случае потенциальный покупатель не может направить им извещение.

Сведения о месте регистрации гражданина есть в подразделениях ФМС, информация о собственниках — в налоговой службе и Росреестре.

Если установить местонахождение собственника комнаты невозможно, последний вариант — обращаться в суд, потребовав признать гражданина безвестно отсутствующим.

Правовым основанием для названного иска выступает отсутствие информации о собственнике комнаты в течение года.

В исковом требовании потребуется указать, что причиной обращения истца в судебную инстанцию выступает необходимость обеспечить преимущественное право приобретения комнаты.

Доказательствами отсутствия гражданина могут стать выписки из домовой книги, показания соседей, результаты запросов, сделанные судом. Если по итогам судопроизводства, местонахождение собственника комнаты не будет определено, судья назначит управляющего его имуществом. Этому управляющему и следует направить извещение с условиями продажи комнаты.

Еще сложнее ситуация с продажей комнаты, когда правообладатель соседней комнаты умер, а его наследник не вступает в наследование. Можно либо попытаться обойти преимущественное право соседей (об этом ниже) либо составить исковое требование о признании комнаты умершего соседа выморочным имуществом.

Судья или установит наследника, или признает комнату собственностью государства, и потенциальный продавец сможет направить извещение о продаже новому правообладателю жилья.

К сожалению, нередки случаи, когда соседи намеренно не желают способствовать продаже комнаты и сами не хотят ее приобретать.

Если собственник соседней комнаты отказывается получать письма, это не препятствует дальнейшей продаже. На почтовом конверте «Почта России» проставит специальный штамп, подтверждающий отказ адресата получать уведомление.

Данный штамп выступает доказательством отправления потенциальным продавцом комнаты уведомления иным собственникам жилья в коммунальной квартире в надлежащем порядке.

Оформление извещения о продаже

Как уже говорилось, допустима лишь письменная форма уведомления сособственников коммунального жилья, поскольку правильно оформленная документация становится доказательством соблюдения потенциальным продавцом преимущественного права соседей.

извещения:

  • условия продажи комнаты;
  • цену объекта продажи;
  • дату извещения;
  • подпись уведомителя.

Если извещение оформляется в нотариальной конторе, нотариус сам направляет документ правообладателям соседних комнат.

Как обойти преимущественное право покупки?

Нередки случаи, когда владельцу приходится задумываться, как продать комнату без согласия соседей по коммунальной квартире.

Существует два возможных способа обойти императивное требование законодательства о преимущественном праве:

  • подарить третьему лицу часть комнаты, чтобы он стал собственником и получил преимущественное право приобретения, а затем продать ему оставшуюся часть;
  • формально подарить покупателю всю комнату, получив ее стоимость без юридического оформления.

С точки зрения организационных вопросов и временных затрат, второй способ гораздо проще, но здесь у потенциального продавца возникают существенные риски неполучения денег от покупателя и отсутствия дальнейшей возможности доказать возмездный характер сделки.

Как получить согласие других собственников комнаты?

Продавцу комнаты также перед продажей потребуется получить согласие всех ее собственников (супруга, иных членов семьи). Чтобы согласие приобрело юридическую силу, необходимо нотариальное удостоверение. Если один из собственников — несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.

Документация для продажи комнаты в коммуналке:

  • паспорта сторон сделки;
  • извещения, направленные каждому соседу, и отказы приобретения комнаты (либо уведомления о получении извещения с почтовым штампом);
  • кадастровый паспорт комнаты и техническая документация;
  • выписка с лицевого счета;
  • правоустанавливающая документация на отчуждаемый объект недвижимости;
  • справка из БТИ;
  • нотариальное согласие иных собственников комнаты на ее отчуждение;
  • согласие органа опеки (когда собственник — несовершеннолетний).

Вопросы из практики

1. Собираюсь продать комнату в коммуналке, но мои соседи там не живут, и я не знаю, кого вообще надо уведомлять о продаже.

Ответ: Вам нужно обратиться в Росреестр и получить сведения обо всех правообладателях комнат. Если окажется, что соседние комнаты приватизированы, потребуется направить письменные уведомления по адресу местонахождения соседей.

2. Мы с мужем продаем комнату в коммунальной квартире, но не хотим говорить соседям цену продажи. Ее обязательно указывать в уведомлении?

Ответ: Да, цена комнаты считается существенным условием купли-продажи, поэтому, во избежание споров, указывать ее в уведомлении обязательно.

Источник: //zakonprodom.com/kvartira/pokupka/prodazha-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire.html

Квадратные дольки: покупаем или продаем комнату

Выписать соседку по коммунальной квартире и занять ее полностью

Такого понятия, как «комната» на рынке недвижимости сейчас не существует. Вместо него используется другой термин – доля в праве собственности квартиры. Вы можете купить / продать долю любого размера, хоть 1/1 000.

Как это сделать, и какие проблемы могут возникнуть у продавцов и покупателей квадратных долек, попыталась выяснить обозреватель портала www.interfax.by.

Первый заместитель генерального директора Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Павел Астапеня рассказал о том, что сделки с долями имеют юридические и «житейские» особенности.

Сразу поясним, что долю в неприватизированной квартире продать нельзя. А вот если жилье находится в вашей частной собственности – продавайте как угодно. Кстати, вы можете приватизировать долю, а потом ее продать.

Как мы уже говорили выше, теоретически собственник может продавать любую долю. Другой вопрос, кто купит у вас 1/1 000 квартиры? А вот доли, равные количеству квадратных метров, пригодных для проживания, а тем более равные физическим размерам комнаты, прекрасно продаются.

«Раньше, когда существовал институт прописки, люди покупали какие-то минимумы жилплощади, чтобы прописаться и на законных основаниях устроиться на работу в Минске, – говорит Павел Астапеня. – Сейчас прописку отменили и вели регистрацию.

На работу в Минске можно устроиться независимо от того, где ты зарегистрирован. Поэтому сейчас не покупают 1/1 000, чтобы зарегистрироваться. Да и раньше я тоже не припомню таких сделок с 1/1 000. Был случай, продавали 1/12, и то это произошло в те времена, когда еще существовала прописка, лет пять-шесть назад.

Сейчас такого нет. Доли продаются в приближенном отношении с комнатой».

Для чего люди покупают / продают доли?

Дольки – это ступеньки на пути к целой квартире. Сначала человек покупает комнату. Со временем копит средства и идет на расширение – продает свою долю и покупает квартиру.

Продавцами и покупателями долей часто выступают наследники. После смерти собственника у квартиры может появиться много хозяев. Они либо сразу продают всю квартиру и делят деньги, либо кто-то из наследников выкупает доли в праве собственности остальных родственников и становится полноправным хозяином.

Один из самых редких вариантов – когда людям срочно нужны деньги, и они продают часть своей квартиры.

Поделить неделимое

Первое, на что следует обратить внимание – доля собственности должна быть приближена к размерам комнаты.

Часто бывает так, что доля не соответствует размеру комнаты. Ведь доля – это не метраж комнаты, а жилая площадь, разделенная на два, три, четыре и так далее – то есть 1/2, 1/3, 1/4 квартиры.

Строго говоря, с точки зрения законодательства обладание какой-либо долей в праве собственности на помещение означает обладание долей в каждом квадратном метре этого помещения.

К примеру, если вы обладаете 1/2 доли в праве собственности на квартиру, это означает, что вы обладаете 1/2 доли в праве собственности на каждый квадратный метр этой квартиры. Просто, для понимания обывателей, когда юристы говорят, к примеру, 1/2 доли – они объясняют это как право собственности на половину квартиры.

Согласитесь, трудно разделить квартиру поровну, если, к примеру, одна комната 17, а другая 13 квадратных метров. Да и часто ли вы встречали квартиру с абсолютно одинаковыми по метражу комнатами?

Павел Астапеня говорит: обычно собственники полюбовно договариваются о том, как пользоваться квартирой. Если мирным путем вопрос решить не получается, он решается в судебном порядке.

При продаже или покупке нужно принять как должное тот факт, что доля не будет соответствовать физическим размерам комнаты. Такие нюансы нужно уточнять заранее.

Например, если вам продают 1/2 квартиры, а будущая ваша комната на 4 метра меньше, чем у вашего соседа, можете смело требовать скидку у продавца. Ведь вы не сможете воспользоваться этими метрами.

Все вопросы касаемо долей и совместного пользования квартирой проще решать полюбовно. Если вы хотите юридически закрепить за собой право пользоваться конкретной комнатой, можете пойти к нотариусу и заключить с другим сособственником соглашение об установлении порядка пользования квартирой.

Право преимущественной покупки не приговор

При продаже доли собственности по закону продавец в первую очередь должен предложить выкупить долю другому сособственнику квартиры. Если сосед не желает покупать вашу часть квартиры, никто не может помешать вам продать ее другому человеку.

Продавцу нужно придти в нотариальную контору и через нотариуса направить уведомление о намерении продать долю. Другой сособственник, получив данное уведомление, приходит в нотариальную контору и пишет отказ либо заявление о том, что он согласен купить долю на предложенных условиях.

Например, вы предложили сособственнику выкупить долю за 30 миллионов. Он отказался. Вы можете продать ее другому лицу за сумму 30 миллионов, либо выше.

Что происходит, если сособственник умышленно (или по рассеянности) игнорирует уведомление о продаже? Ничего страшного.

«По закону, нужно выждать месяц с момента получения уведомления. Спустя месяц вы вправе продавать долю третьему лицу, не спрашивая другого сособственника. Никто потом эту сделку оспорить не сможет», – пояснил Павел Астапеня.

А теперь перейдем от теории к реальным ситуациям…

Как разделить построенную вместе квартиру бывшим супругам?

Распространенная ситуация: муж с женой построили квартиру, развелись и хотят разъехаться. Договор строительства заключал супруг. Его фамилия фигурирует во всех правоустанавливающих документах на данную квартиру.

При разводе эти супруги могли: выделять долю (регистрировать по 1/2 или в других долях), либо не выделять, а просто договориться, что при разводе они продают квартиру и делят деньги.

«Если один из бывших супругов хочет выкупить всю квартиру, то нужно обязательно выделить долю», – говорит Павел Астапеня.

Как разделить квартиру на доли?

Вариант 1. Супруги при разводе заявляют требования о том, чтобы суд рассмотрел право собственности на квартиру и разделил ее в соответствующих долях. В таком случае основание для раздела будет являться решение суда. Получив его, супруги идут в городское агентство по государственной регистрации и оформляют разделение по долям.

Вариант 2. Без суда. Супруги, в том числе и бывшие, могут придти в нотариальную контору по месту нахождения квартиры и разделить квартиру путем получения свидетельства о праве собственности.

Если супруг не хочет ни продавать, ни покупать

Если один из супругов хочет продать долю, а другой не хочет покупать, то можно ее продать другому человеку. В таком случае супруг должен получить отказ от права преимущественной покупки. Как мы уже писали выше, это значит, что супруг сперва должен предложить купить долю другому супругу, а тот должен официально отказаться.

«Если квартира двухкомнатная, доли делятся на конкретные комнаты, то, пожалуйста, продавайте. Никаких проблем, – рассказывает Павел Астапеня. – В случае с однокомнатными квартирами супругам проще сразу продать ее и поделить деньги, чем разбираться с долями. А продать долю в однокомнатной квартире третьему лицу практически нереально. Ее никто не купит».

Если в семье есть ребенок

Если супруги развелись и за время совместного проживания не только построили дом, но родили ребенка, вопрос продажи долей будет решаться в том же порядке.

Единственно НО: у супруга, с которым по решению суда остался ребенок, будут проблемы при продаже своей доли. Для отчуждения жилой собственности ему необходимо согласие органов опеки и попечительства, которые должны проследить за тем, чтобы условия жизни ребенка не ухудшились.

«Это технический момент. Как правило, средства, вырученные от продажи доли, идут на покупку большей жилой площади – целой квартиры. В этом случае у органов попечительства вопросов не возникнет», – объяснил Павел Астапеня.

Квартиру делят наследники

Ситуация: квартира перешла по наследству родственникам умершего.

Если кто-то из них хочет продать свою долю, порядок будет тот же самый с единственной оговоркой – для продажи доли третьему лицу нужно получить отказ от права преимущественной покупки отвсех сособственников. Если их четверо, то отправляете уведомление каждому и получаете ответ от каждого. Если ответ не получаете от кого-либо из них, ждете месяц.

Самая непростая ситуация возникает тогда, когда сразу несколько сособственников хотят воспользоваться правом преимущественной покупки. Если вы продадите долю одному из них, другой сможет оспорить эту сделку.

«В настоящее время подобные ситуации законом никак не регулируются. В нашей практике был всего один такой случай, когда несколько сособственников претендовали на одну долю. В итоге не получилось продать долю никому», – рассказал Павел Астапеня.

Если собственников двое, а комнат три

«Если собственника двое, а комнат три, и у каждого из них по документам 1/2 доли, то при продаже их друг другу никаких проблем не возникает.

Как такую долю продать третьему лицу? Покупателю просто объясняют, что в связи с тем, что у вас полторы комнаты, и они никак физически не делятся, вы, по сути, продаете одну комнату.

По документам покупатель будет иметь 1/2», – советует Павел Астапеня.

На что нужно обращать внимание при покупке?

В случае с долями Павел Астапеня советует, прежде всего, обращать внимание на соседа. Причем не только на того, с кем придется делить квартиру, но и на жильцов в подъезде.

Нужно внимательно осмотреть саму квартиру. В ней могут быть скрытые недостатки, о которых даже сам продавец может не знать.

Поинтересуйтесь тем, кто прописан, все ли документы для осуществления сделки подготовлены. В зависимости от обстоятельств пакет документов будет разным.

Мы упоминали о том, что если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то нужно согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки. Если продается доля, нужен отказ от преимущественной покупки всех сособственников. Либо нужно выждать месяц с момента уведомления данного сособственника, если он отказ не написал.

Ольга Артишевская

Источник: //www.interfax.by/article/75074

«Государство должно меня защищать»: в Москве онкобольная пенсионерка осталась без единственного жилья

Выписать соседку по коммунальной квартире и занять ее полностью

В Москве пенсионерку Маргариту Башкирову, которая имеет инвалидность из-за онкологического заболевания, по решению суда выписали из её единственного жилья. Женщина фактически оказалась на улице и сейчас живёт у соседа — он не остался равнодушным и разрешил пенсионерке занять свободную комнату в его квартире.

В суд на Башкирову подала её падчерица. Она заявляет, что спорную жилплощадь отец купил ещё до женитьбы на Маргарите, однако сама женщина и её соседи утверждают обратное.

Теперь Башкирова пытается добиться помощи от государственных инстанций, но единственное, что ей предлагают, — встать на очередь или обратиться с просьбой о помещении в интернат.

  • Gettyimages.ru
  • © Фото из личного архива

В 1988 году 29-летняя Маргарита Григорьян cтала женой Сергея Башкирова. Пара работала вместе в сфере торговли: он был директором продуктового магазина на Мичуринском проспекте, а она — его заместителем.

«Он настойчиво ухаживал, и это перетекло в служебный роман. Сергей был старше меня на шесть лет. А я выходила замуж не по расчёту», — вспоминает в разговоре с RT Маргарита.

Совместных детей у Башкировых не было, с ними жил сын Маргариты от первого брака Александр. У супруга также были дети от предыдущих жён — дочери Ксения и Анна.

Семья поселилась в трёхкомнатной коммунальной квартире, где был прописан Башкиров, на Ленинском проспекте. В 1990 году по просьбе соседей супруги обменяли комнату в коммунальной квартире на двухкомнатную в пятиэтажке на улице Вавилова. Доплачивала она из своих средств.

В 1992 году супруг Башкировой приватизировал квартиру на себя и лишь в 1996 году прописал туда жену и её сына от первого брака, обещая урегулировать вопрос с долями позже.

«Он говорил, что я его законная жена и всё достанется мне, даже если он умрёт», — рассказывает Маргарита.

Однако со временем в семейной жизни начались проблемы. Башкиров попал в тюрьму, где пристрастился к наркотикам, а после стал часто бить супругу. В итоге в 2000 году они развелись. 

«Из директора магазина мой супруг превратился в страшного человека, — рассказала Маргарита. — Были и судимости, и наркотики, и безумное количество денег, и молодые девочки. Он прописал меня в квартиру, находясь в «Матросской Тишине», потому что ему грозил 12-летний срок. Выйдя из тюрьмы, он начал употреблять героин, и тогда моя жизнь превратилась в ад».

В 2002 году Башкиров скончался, и наследниками совместно приобретённой двухкомнатной квартиры стали дочери мужчины от первого брака.

Пять лет спустя у Маргариты Башкировой диагностировали рак молочной железы. Женщина перенесла операцию и курс химиотерапии и получила бессрочный статус инвалида. В 2009 году проявились метастазы в позвоночнике.

В 2015 году скоропостижно скончался 35-летний сын Башкировой — у мужчины оторвался тромб. Александр Григорьян был прописан в квартире отца, первого супруга Маргариты. Но жильё было муниципальным, поэтому после его смерти Башкирова не смогла претендовать на него. 

Через две недели после гибели Александра к Маргарите пришла падчерица Анна с мужем. Она потребовала, чтобы женщина освободила жилплощадь. По словам Башкировой, до момента, когда её выселили из квартиры, отношения с дочерью экс-супруга были нормальными.

«Мне даже подыскивали жильё, — заявила Башкирова. — Что потом случилось, не знаю, но я не могла с ней связаться перед судебными заседаниями. Меня игнорировали, полностью отгородились и заблокировали везде».

«Судья вела себя отвратительно»

В августе 2016 года Гагаринский районный суд Москвы удовлетворил иск Анны Башкировой и её супруга о выселении мачехи из квартиры и снятии её с регистрационного учёта.

Примечательно, что истцы на суд не явились.

Суд постановил, что после смерти Сергея Башкирова ответчица самовольно вселилась в спорную квартиру и отказывалась выезжать, тем самым нарушив права истцов по владению и пользованию унаследованным имуществом.

По словам Маргариты Башкировой, ей не дали ознакомиться с материалами дела, с иском.

«Судья вела себя просто отвратительно. Мне отказали в ходатайстве, в котором я просила отложить слушание, потому что не была готова к суду», — утверждает Маргарита.

По словам Башкировой, в исковом заявлении дочь бывшего мужа настаивала, что её отец женился на Маргарите Григорьян лишь в 1996 году, поэтому в приобретении квартиры женщина не принимала участия. Также падчерица заявила, что Башкирова взломала дверь в квартиру, то есть поселилась там незаконно.

«Якобы когда я вышла за него замуж, эта квартира уже у него была. Он меня в неё прописал, и она требовала меня выселить — как лицо, с которым она не состоит в родственных отношениях, — отмечает Маргарита. — Я жила в этой квартире, у меня были от неё ключи, там у меня была постоянная регистрация. Я совершила ошибку, нельзя так слепо верить, нельзя быть такой доброй и порядочной».

Адвоката Маргарита Башкирова позволить себе не могла, она живёт сейчас на пенсию. Кроме того, родственники бывшего мужа на следующих судебных заседаниях потребовали от неё оплатить услуги их адвоката.

«Я пенсионер и инвалид, государство должно меня защищать, а оно в лице судьи Гагаринского суда выкидывает меня на улицу. Суд длился 20 минут, — говорит Башкирова. — Я сорок дней не могла получить решение суда для подачи апелляционной жалобы в Мосгорсуд. Когда мне выдали решение, выяснилось, что та судья больше у них не работает».

«Всё лечение онкологии я проходила по страховке»

Летом 2017 года Башкирова фактически оказалась на улице, но не опустила рук. Среди знакомых в Москве нашлись неравнодушные люди, которые помогли ей с пропиской.

«Выселив меня из квартиры и сняв с регистрационного учёта, меня лишили не только дома, но и пенсии, а также возможности получать медицинскую помощь в столице. Всё лечение онкологии я проходила по страховке», — рассказала она.

Сосед по квартире на Вавилова, узнавший про сложную ситуацию, в которую попала Башкирова, предложил пенсионерке пожить в его квартире и выделил ей свободную комнату.

Женщина обращалась в различные инстанции с просьбой о помощи — от Департамента социальной защиты Москвы до администрации президента, но везде получала «шаблонные отписки».

«Мне отвечали, что я имею право встать на очередь, если моя площадь менее десяти метров на человека», — рассказывает женщина.

RT поговорил с соседкой Башкировых по коммунальной квартире на Ленинском проспекте Ольгой Прохоровой. Женщина подтвердила, что Григорьян и Башкиров начали жить как супруги в 1988 году и Маргарита участвовала в обмене комнаты на квартиру и искала средства для доплаты.

По словам Прохоровой, она сама обратилась к Башкировой с просьбой об обмене по семейным обстоятельствам. С супругом соседки Прохорова предпочитала не общаться — они часто конфликтовали на бытовой почве. 

«Она мне чужой человек»

В беседе с RT падчерица Маргариты Анна Башкирова сообщила, что решение вернуть наследство, доставшееся ей от отца, она приняла в 2015 году.

Вместе с тем Анна Башкирова не смогла прокомментировать RT информацию, что её отец и Маргарита Башкирова приобрели спорную квартиру совместно в 1990 году. С её точки зрения, решение о выселении Башкировой принял суд, а значит оно законно.

«Ни одна из инстанций не приняла к рассмотрению аргументы Маргариты, — подчеркнула она. — Мою позицию представлял адвокат в суде. С материалами работали специалисты, юридически подкованные люди, они оперируют документальными подтверждениями».

По словам женщины, она никогда не была в семейных или родственных отношениях с мачехой.

«Она мне чужой человек. Это третья жена моего отца. Отец не принимал участия в моём воспитании. Маргарита не имеет ко мне никакого отношения», — объяснила Анна.

При этом сама Маргарита Башкирова рассказала, что с детьми супруга у неё были нормальные отношения. Это подтверждает и её бывшая соседка по коммунальной квартире.  

«Может не дождаться очереди»

Заместитель председателя Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека Евгений Бобров отметил в беседе с RT, что закон не запрещает выселение социально уязвимых граждан из единственного жилья. По его словам, у определённых категорий инвалидов есть возможность лишь упрощённо встать на жилищный учёт.

«С онкологией права на внеочередное получения жилья у неё нет, только у людей с психическими заболеваниями и больных туберкулезом. Встав на жилищный учёт сейчас, она может просто не дождаться своей очереди», — объяснил Бобров.

//www.youtube.com/watch?v=p6XUbNz64bU

Правозащитник подчеркнул, что если бы Башкирова стояла в очереди за жильём во время судебного разбирательства, то суд не смог бы её выселить согласно статье 13 Федерального закона №189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

По оценке Боброва, ситуацию осложняет и то, что решение суда можно обжаловать лишь в первые полгода, а в случае Башкировой прошло уже более двух лет, поэтому правовых оснований в защиту её прав на жильё нет.

«Если бы она была прописана в квартире на момент приватизации, то приобрела бы право бессрочного пользования квартирой согласно статье 19 №189-ФЗ», — пояснил он.

Правозащитник посоветовал Башкировой обратиться к уполномоченному по правам человека в Москве Татьяне Потяевой. По его словам, в сложившейся ситуации инвалида могут поместить лишь в интернат.

RT направил запрос в аппарат Уполномоченного по правам человека в Москве. В пресс-службе омбудсмена отметили, что, как правило, помогают людям ещё до вынесения судом решения, в качестве третьей стороны.

Источник: //russian.rt.com/russia/article/615131-moskva-onkobolnaya-pensionerka-zhilye

Окно права
Добавить комментарий