Возможно ли выселение из съемной комнаты за нецензурную лексику?

Пустил на свою голову. 6 вопросов о сложностях с арендой квартир :: Жилье :: РБК Недвижимость

Возможно ли выселение из съемной комнаты за нецензурную лексику?

Юристы рассказали, как вести себя в ситуациях, когда квартиросъемщик перестал пускать хозяев в помещение или без предупреждения сделал ремонт

Лев Федосеев/ТАСС

Долгосрочная аренда жилья может привести к разногласиям между хозяином квартиры и квартиросъемщиком. Собственнику не всегда нравится, как жильцы используют квартиру, а у арендаторов часто имеется собственное мнение о том, как лучше обставить помещение и как часто хозяин может приходить с проверкой.

Для разрешения проблемных ситуаций редакция «РБК-Недвижимости» узнала у юристов, насколько детально хозяин квартиры вправе контролировать использование недвижимости арендаторами и при каких условиях квартиросъемщиков можно выселить досрочно.

1. Соседи рассказали мне, что регулярно слышат собаку, живущую в моей квартире, — топот, лай и вой. Я не давал разрешения на содержание в квартире домашних животных, и этот пункт имеется в договоре. Когда прихожу в квартиру, собаки не вижу — а жильцы утверждают, что не держат животных. Я верю соседям и хочу выселить квартирантов. Как это сделать?

Виктория Аптекина, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Выселить квартирантов можно, если принудительно расторгнуть заключенный договор аренды. Основанием для расторжения может стать несоблюдение существенных условий, в том числе запрета на содержание домашних животных.

Одного рассказа соседей недостаточно: в суде этот довод могут не принять во внимание. Доказательством является фиксация наличия животного в квартире участковым либо представителем управляющей компании.

Также доказательством может стать фотография арендаторов при выгуле животного.

Начать выселение лучше с письменного досудебного требования покинуть квартиру. Если арендатор не отреагирует, то можно обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды по ст.

450 Гражданского кодекса России (существенное нарушение условий договора) и выселить арендаторов.

Расторжение договора по соглашению сторон возможно только в случае обоюдного согласия и подписания соответствующего соглашения.

2. Я обнаружил, что мои квартиранты внезапно сделали ремонт — без предупреждения и согласования со мной. В частности, они за свой счет заменили ванну на душевую кабину. Мне это не нравится. Могу ли я заставить их вернуть квартиру в исходное состояние? Если да, то как это сделать?

Александр Тарасов, управляющий партнер и генеральный директор юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Да. Квартиранты не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. В квартире они могут сделать только мелкий текущий ремонт, а по окончании действия договора арендаторы обязаны передать квартиру собственнику в том состоянии, в котором ее получили, с учетом нормального износа.

Необходимо помнить, что переустройство жилого помещения, в том числе замена инженерного оборудования, требует согласования с надзорным органом, а соответствующие изменения вносятся в технический паспорт. Замена ванны на душевую кабину — это и есть замена инженерных сетей.

Подобные действия необходимо вносить в технический паспорт жилого помещения. Важный момент: за самовольное переустройство жилого помещения установлена административная ответственность.

Чтобы ее избежать, потребуется вернуть квартиру в исходное состояние или согласовать выполненные работы.

Что делать? Вы можете заставить квартирантов вернуть квартиру в исходное состояние. Основание — Гражданский кодекс России. Собственник квартиры может требовать устранения любых нарушений своего права собственности даже в том случае, если такие нарушения не связаны с лишением владения.

Если квартиранты откажутся в добровольном порядке вернуть квартиру в исходное состояние, то есть вернуть ванну на место, хозяин жилого помещения имеет право обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности. В суде потребуется доказать, что вы являетесь собственником жилого помещения и что действия квартирантов по переустройству квартиры нарушают право собственности.

В конечном итоге нужно будет подтвердить тот факт, что состояние квартиры не соответствует тому, которое было прописано в акте приема-передачи, составленном в момент заключения договора найма.

По итогам рассмотрения дела суд, скорее всего, обяжет квартирантов устранить последствия нарушения, то есть вернуть исходное инженерное оборудование.

3. Мои квартиранты испортили общедомовое имущество: разбили стекло и повредили дверь в подъезде. Возмещать стоимость они не хотят, а владельцы других квартир требуют деньги с меня — я же собственник. Существуют ли законные способы заставить квартирантов возместить материальный ущерб? Как это сделать?

Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:

— Если имущество было повреждено в результате действий арендатора, то он должен возместить весь причиненный ущерб. Обычно это прописывается в договорах аренды.

В Москве вместе с заключением договора на аренду собственник часто берет депозит на определенную сумму с квартирантов именно на такие случаи.

Владелец квартиры на законных условиях может распоряжаться этими деньгами с тем, чтобы возместить стоимость разбитого стекла и поврежденной двери.

Если собственник знает, что именно квартиранты испортили общедомовое имущество, то для обращения в правоохранительные органы необходимо обеспечить доказательную базу — к примеру, предоставить видеозаписи с камер наблюдения в подъезде или пригласить соседей для дачи показаний. Если доказательства предоставить невозможно, то собственнику нужно доказать сам факт проживания квартирантов в помещении в момент порчи имущества.

В случае если квартиранты отказываются платить, собственник имеет полное право подать на них в суд.

Если общедомовому имуществу нанесен крупный ущерб, а стороны на протяжении долгого времени не могут прийти к мирному соглашению самостоятельно, то суду достаточно подтверждения факта проживания жильцов от соседей, а также уплаты всех налогов с аренды помещения для вынесения решения в пользу собственника.

В итоге оплатить нанесенный ущерб квартирантов обяжет суд. Стоит отметить, что если между сторонами был только устный договор, то все указанные варианты теряют законную силу и с большой вероятностью взыскать сумму с квартирантов не удастся.

4. Я сдал квартиру и прописал в договоре, что жильцы обязаны хотя бы раз в месяц пускать меня в квартиру — по предварительной договоренности. Я регулярно прошу их это сделать, но они отказываются меня впустить. Платят они исправно, но я не понимаю, почему не могу попасть внутрь. Могу ли я заставить их провести осмотр квартиры? Поможет ли привлечение участкового?

Михаил Кюрджев, партнер адвокатского бюро А2:

— Да: независимо от того, как составлен договор аренды жилплощади, собственник имеет право попасть в квартиру в любое время. Чтобы подтвердить свое право, он должен иметь на руках свидетельство о праве собственности.

Если мирные переговоры не помогают, владелец может обратиться с документами на квартиру к местному участковому и попасть в помещение в его сопровождении — при условии добровольного согласия жильцов.

Если даже при виде представителя власти квартиранты не будут открывать дверь, то можно пригласить техника и в присутствии участкового вскрыть замок.

Это вполне закономерный процесс, так как квартира, согласно договору, сдается в пользование жильцам, однако наличие договора не может запрещать досмотр жилого помещения, если у собственника возникла необходимость убедится лично, что с его жилплощадью все в порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Важно учитывать, что при обращении к участковому владельца квартиры, скорее всего, попросят письменно обосновать причины, по которым он стремится попасть в собственное жилое помещение. Собственник может указать на подозрение, что квартире мог быть причинен материальный ущерб.

В этом случае участковый вправе входить в жилую собственность вместе с владельцем: полицейский уполномочен провести проверку, а в случае необходимости зафиксировать ущерб и факт нарушения прав собственника.

После этого можно будет начинать прения с жильцами об их выселении либо возмещении ущерба.

5. Я обнаружил, что за время аренды в квартире перестала работать сантехника. Обязаны ли жильцы возместить мне ущерб, если они отказываются самостоятельно чинить либо менять сантехнику?

Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Обычно текущий ремонт в съемной квартире — это обязанность нанимателя. Соответствующая норма прописана в ст. 681 Гражданского кодекса России.

Если договор изначально не предусматривает других условий, то ремонт сантехнических приборов и устройств, к числу которых относятся водяные затворы (сифоны), раковины и мойки, ванны и душевые поддоны, унитазы и смывные бачки, возложен на нанимателя в качестве расходов по текущему ремонту.

Эти затраты можно удержать из гарантийного депозита, если он был предусмотрен договором найма, либо взыскать с арендатора в судебном порядке.

Если обе стороны договора являются предпринимателями, то судебная практика допускает удержание принадлежащих нанимателю вещей в качестве способа обеспечения обязательства до оплаты нанимателем указанных расходов. Об этом говорит п.

14 информационного письма президиума ВАС РФ № 66 от 11 января 2002 года. При этом важно понимать, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника без его воли.

6. Я случайно узнал, что моя квартира сдана в субаренду, хотя я не давал такого разрешения. Могу ли я взыскать материальный ущерб с арендаторов, которые решили пересдать мою квартиру? Могу ли я их выселить?

Михаил Черба, член Адвокатской коллегии Москвы:

— Все упирается в то, как составлен договор об аренде жилой площади, на какой срок он заключен и прошел ли государственную регистрацию. В договорах, которые легко найти в интернете, часто не прописана прямая ответственность жильцов за несогласованную сдачу помещения в субаренду. В этом случае привлечь квартирантов к ответственности вряд ли получится. Устные договоренности не имеют силы.

Если же в договоре имеются пункты, где сказано, что «сдача в субаренду жилого помещения по такому-то адресу запрещена в отношении жильцов» или «жильцы не вправе сдавать помещение в субаренду ни на долгий, ни на короткий срок без предварительного согласования с собственником жилья», то на первый план выходит вопрос о государственной регистрации документа. Чтобы рассчитывать на привлечение квартиросъемщиков к ответственности, договор должен быть внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В противном случае у арендодателя вряд ли получится отстоять свою правоту в суде.

Если все оформлено как надо, договор внесен в реестр, а арендодатель своевременно платит налог на доходы от сдачи помещения внаем, то документ об аренде имеет юридически законную силу.

При наличии в таком договоре пункта о запрете на субаренду владелец квартиры может обратиться в суд с претензией к жильцам и получить полную или частичную компенсацию за причиненный моральный вред и нарушение обязательств.

Выселить арендаторов можно, если суд примет обращение и удовлетворит иск. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5943bba49a7947b036fd48de

Выгоняют из съемной квартиры. Нужна помощь

Возможно ли выселение из съемной комнаты за нецензурную лексику?

Здравствуйте уважаемые пикабушники и пикабушницы! Прошу не топить в минусах.

Комменты для минусов внутри. Знаю, что на этом ресурсе сидят люди самых разных профессий и обладающие знаниями в самых разных областях.

Хотел бы попросить помощи или совета в сложившийся ситуации.

Предыстория.

Случилось так, что я уехал жить в другой город к девушке. Спустя какое то время мы расстались и возник вопрос поиска жилья. Для меня это был первый подобный опыт.

Жилье мне нужно было до середины августа, так как я планировал уехать учиться в другую страну в начале сентября, для чего мне требовалось накопить определенную сумму денег.

Соответственно каждая копейка на счету, так как времени не так много, а зарплата не такая большая.

Собственно суть.

Спустя несколько просмотров квартир я нашел то, что меня вполне устраивало. Комната в трешке. Проживает один мужчина  и хозяйка-энергичная бабуленция 75 лет. Нормальная обстановка, ремонт не давно был. Короче говоря я был рад. За все удовольствия 10600+ 8000 риэлтору+ 5000 депозит.

С Бабулькой мы сразу нашли общий язык и 9 мая под праздничный салют я перевез свой не хитрый скарб на новое место жительство. Предварительно конечно мне показали как что работает, где что лежит и мы заключили договор аренды до сентября месяца. Я сказал, что ко мне может приехать мама, чтобы с внучкой увидится, или кто то из друзей в гости, а также бывшая девушка.

Старушка ничего против не имела. Вообщем идиллия. С бабулькой вечерами чаи гоняем и про жизнь гутарим.

Через пару дней начались странности. Например- перекрывать воду когда уходишь, вынимать все из розеток, как можно трогать холодильник и закрывать окно, стиралку включать может только бабулька, так как машинка дорогая. Мне предлагалось закидывать грязное белье в нее, а потом бабулька сама включит, посушит и положит мне в комнату. Но это конечно мелочи, которые выполнять не проблема.

неожиданность оказалась в том, что на кухне сенсорная плита оказалась не рабочей. Вернее старушка поведала, что негодяи, жившие до меня, ей не правильно пользовались и сломали. Мастер ожидался 18 мая. Поэтому плитой пользоваться нельзя .

И нельзя ей пользоваться будет и после починки, дескать опять сломаешь, а она дорогая. Не сказал бы , что я охрененый повар, но вообщем была мысль научиться готовить себе хоть что то. После переговоров плиту разрешили включать только в присутствии старушки. Ну думаю бог с ней. Тоже не так страшно.

Думаю со временем может начнет доверять мне сей агрегат.

Следующий момент. В квартире проведен интернет и стоит роутер dir300, который почему то раздает Wi Fi нормально исключительно в радиусе 5 метров. Я въехал со своим компом и замечательным роутером TP LINK.

Предложил воткнуть его, так как он лучше и сказал, что роутер нужно поставить не в коридоре, а в комнате, так как нужно его воткнуть в комп, а кабель короткий. Вобщем никто против ничего не имел. Сосед в компах полный чайник и ему нужен только wi fi чтобы по ноуту телек смотреть.

В итоге пароль от интернета этот мужик не знал, а домой он попадал поздно вечером.

Надо сказать, что у меня с 18 мая начинался отпуск и я говорил, что до 2 июня уеду на малую родину.  17го вечером сосед сообщил, что wi fi у него отключается раз в 15 минут. Я предложил обновить дрова на роутер и если не поможет, то обновить ему дрова на ноуте на адаптер.

Он сначала вроде был за, потом сказал, что ничего ему обновлять не надо. В итоге роутер я настроил под новый пароль, дрова на роутере обновил и предложил ему пару часов поюзать и если будут проблемы звать меня. Он согласился.

Бабулька же завела пластинку : дескать ставь старый роутер в коридор, пусть все будет по старому, я хозяйка. Мои возражения, что он гавно ее не убедили. В итоге я предложил соседу потестить часок. Он сказал через час, что все ок работает.

Тем временем время час ночи, а мне вставать в 6 утра на поезд. Раз все работает, то старый роутер я настраивать не стал и лег спать.

Утром я понимаю что на пол часа проспал, начинаю впопыхах собираться. Бабка говорит ставь роутер в коридор. Я ставлю свой tp link. Она начинает требовать настроить свой старый. На мои возражения, что все работает и я опаздываю она отреагировала так: маму свою сюда не привози. Я против.

А сегодня вечером получил смс от соседа. Суть ее: бабулька сказала, чтобы до 6 июня я нашел себе новое жилье, а также что она не раз фоткала мою комнату и ей не нравилось, что там беспорядок.

Признаю, есть некий бардак, но причина в том, что кроме комода там нет никакой мебели под вещи и то, что не уместилось лежит в куче.

В итоге, я либо должен приехать и за 3 дня найти жилье и перевезти вещи, либо просрать отпуск и ехать разруливать все это. При этом уйдя в минуса по деньгам, так как опять платить риэлтору и нанимать машину. Подскажите как быть.

P.S/ извините за многобкв. Кошки нет, поэтом вот вам фото моей дочки. Она тоже мимишная))

Источник: https://pikabu.ru/story/vyigonyayut_iz_semnoy_kvartiryi_nuzhna_pomoshch_4208703

Окно права
Добавить комментарий