Утепление стены многоквартирного дома, правильно ли составлено заявление?

Образец заявления в ук о утеплении фасада

Утепление стены многоквартирного дома, правильно ли составлено заявление?

Наша УК планирует утепление наружных стен 5-этажного дома дом старый, в году запланирован кап.

Все жильцы, у которых есть дети или проблемы со здоровьем, против утепления, так как никто не верит, что материал будет использован дорогой и экологичный обещают использовать минеральную вату и монтаж произведён без нарушения технологий.

Доверия УК нет, очередное отмывание денег, даже пол в подъездах моется не регулярно. Переживаем за здоровье детей, так как синтетические дешёвые материалы больше навредят, чем помогут.

Главный инженер УК говорит, что отменить проект не в силах, что мы, жильцы МКД, ничего тут не решаем на уровне внешних стен дома, только внутри помещений своих, сейчас проект о навязываемой нам услуге находится на экспертизе. Подскажите, пожалуйста, как нам отказаться от навязываемого утепления?

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

  • Утепление наружной стены
  • Образцы заявлений в управляющую компанию
  • Как решать проблемы с управляющей компанией?
  • Как написать заявление на утепление стены
  • ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ В ЖКХ НА УТЕПЛЕНИЕ ВНЕШНЕЙ СТЕНЫ ДОМА
  • Утепление стен
  • Как написать заявление на ремонт межпанельных швов

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Добрый вечер!

Утепление наружной стены

Начнем с того, что все услуги, которые оказывает управляющая компания, являются платными, так как это всегда коммерческая организация юридическое лицо, созданное для управления эксплуатацией вашего дома как единого объекта недвижимости.

К основным обязанностями управляющей компании относятся уборка дома и придомовой территории, ремонт фасада, надлежащая эксплуатация инженерных систем труб, кабелей, электропроводки , предоставление жильцу дома отчета о деятельности компании, который включает перечень услуг и их стоимость, а если собственники примут такое решение, то и охрана прилегающей к дому территории.

Счета за пользование местами общего доступа и за использование ресурсов если нет персональных счетчиков , как правило, пропорциональны доле, занимаемой собственником по отношению к общей площади дома. Утепление фасада многоквартирного дома снаружи.

Если ваш дом уже закреплен за какой-либо управляющей компанией, то она становится для вас кем-то вроде монополиста — обратиться в другую компанию вы не сможете.

На практике это значит, что вы обязаны оплачивать счета, выставленные ею за работу и услуги в доме и на придомовой территории.

Довольно часто жильцы полагают, что если договор на оказание услуг отсутствует, то ответственность по оплате не возникает.

Однако в соответствии с положениями действующего законодательства и устоявшейся судебной практикой можно сказать, что ответственность возникает, и в полном объеме! И, кстати, наличие договора идет собственникам на пользу в вопросах защиты прав, в том числе в судебном порядке.

Заключение гражданско-правового договора с управляющей компанией фиксирует ее статус исполнителя услуг. Если возникнут претензии к качеству услуг, вы вправе требовать компенсацию: возмещения убытков, взыскания штрафов и прочее.

Чаще всего у жильцов возникают претензии к стоимости и объему услуг, оказанных управляющей компанией.

Плату за пользование ресурсами электричеством, водой, газом контролировать довольно просто — достаточно установить индивидуальные приборы учета.

Сложнее дела обстоят с услугами: уборкой территории, плановым ремонтом, озеленением территории и прочим. Если у вас накопились жалобы, вы можете подать претензию. Как рассчитывается расход теплоэнергии? Если УК не прислала счета вовремя, платит ли она пени?

Начать следует с письма непосредственно в управляющую компанию. В нем нужно тезисно изложить все свои замечания. Если в итоге вы не получите ни удовлетворения ваших требований, ни мотивированного отказа, можно пойти дальше и подать исковое заявление в суд или даже написать жалобу на деятельность компании в прокуратуру, жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Если вы решите обращаться в суд, то лучше всего подавать иск о защите прав потребителей. Именно эта форма претензии освободит вас от уплаты государственной пошлины при подаче иска. Залогом успеха здесь будет четкость и обоснованность ваших требований.

Например, если вам выставили счет за услуги, которые не оказывались, то в дополнение к заявлению лучше представить акт, подтверждающий факт выставления этого счета акт должен быть составлен с участием независимых лиц, желательно официальных — подойдут сотрудники районной управы или префектуры.

Кроме того, вам необходимо представить расчет исковых требований, то есть указать сумму денежных средств, которую вы просите возместить или на которую вы просите уменьшить выставленный счет.

Следует помнить, что суд будет разбираться в вашем деле лишь на основании выставленных вами требований и не будет интересоваться, нарушает ли управляющая компания, скажем, налоговое или какое—либо еще законодательство.

Если вы хотите, чтобы это тоже проверили, то стоит обращаться в органы районной прокуратуры.

Однако на ваш основной иск результат прокурорской проверки вряд ли повлияет это будет отдельная длительная тяжба , так что эффективнее обращаться в районные управы и префектуры, которые, как правило, довольно внимательно отслеживают деятельность управляющих компаний, а в случае выявления нарушений гораздо оперативнее реагируют и принимают соответствующие меры на местах.

Может ли УК брать плату за отопление в новостройке, не приняв теплосети? Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям.

Что делать? Если вы категорически не довольны работой управляющей компании, которая обсуживает ваш дом, вы вправе сменить ее. Это не самая простая процедура, однако если есть желание, то все реально.

В квартирах не работает вентиляция — что делать? Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире? Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

Как решать проблемы с управляющей компанией? Кому жаловаться на управляющую компанию, если возникают проблемы? Как с ней взаимодействовать и влиять на ее работу? Наконец, как сменить управляющую компанию и найти альтернативу? Рассказывает адвокат Юлия Вербицкая. Претензии в адрес управляющей компании Чаще всего у жильцов возникают претензии к стоимости и объему услуг, оказанных управляющей компанией.

Смена управляющей компании Если вы категорически не довольны работой управляющей компании, которая обсуживает ваш дом, вы вправе сменить ее. Для начала вам нужно выбрать альтернативную компанию, к которой вы бы хотели быть прикреплены.

В интернете можно найти рейтинги различных УК, но лучше также посмотреть на объекты, которые находятся в их ведомстве.

Далее необходимо провести общее собрание собственников и заручиться их поддержкой, совместно утвердить новую управляющую компанию.

Действующую организацию, обслуживающую ваш дом, нужно уведомить о принятом решении, договориться, как будет происходить расторжение договора по соглашению сторон, с помощью ания жильцов, через суд и так далее. Обратите внимание, что действующая УК должна ограничить доступ своих сотрудников на объект.

Данный пункт очень важен, так как это единственный способ уберечь себя от порчи имущества и оборудования. К сожалению, такие случаи часто встречаются даже в крупных городах.

Например, в Москве была ситуация, когда в нескольких жилых домах в пределах Садового кольца во время смены управляющей компании было ограничено электроснабжение, так как генератор был попросту украден, а проводка повреждена.

Когда все вышеописанные этапы пройдены, можно приступать к оформлению отношений с новой управляющей компанией. После подписания данного договора на управление целесообразно подписать также акт приема-передачи дома в ведомство новой УК.

Текст подготовила Александра Лавришева Не пропустите: В квартирах не работает вентиляция — что делать? Юлия Вербицкая. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Новые материалы Как оформить налоговый вычет за ипотечные проценты? Предложение: выдавать субсидии на покупку деревянных домов. Программу выдачи бесплатных гектаров распространят на Бурятию и Забайкалье.

Новые объявления по продаже недвижимости – Москва Загрузка

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Именем Российской Федерации. Дзержинска Нижегородской области Григорьева Н. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с года истцы проживают в трехкомнатной квартире по адресу: г. Около четырех лет назад в результате промерзания торцевых стен во всех помещениях квартиры стала образовываться черная плесень.

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Не могли-бы ВЫ мне подсказать. Как правильно написать заявление на утепление стен 4-ый этаж 9-ти этажного многоквартирного дома город Саратов. Написала заявление в жкх на утепление фасада стена промерзает плесень сырость обои отваливпются после ремонта в какой срок мне должны дать ответ прошло уже Помогите составить заявление в ЖКХ на утепление стен многоквартирного пятиэтажного дома.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Утепление дома пенопластом

Подскажите как грамотно составить заявление в управляющую компанию на проведение работ по утеплению стены снаружи.

Просто пишете на имя УК заявление от имени собственника что в такой то картире промерзают стены образуется плесень, прошу произвести работы по утеплению.

Одновременно рекомендовал бы вам на будущее обратиться в СЭС и Роспотребнадзор чтобы зафиксированли данный факт и произвели замеры температур.

Консультируйтесь с юристом онлайн.

Управляющая организация несёт ответственность за содержание многоквартирного дома.

Фасад МКД — общедомовая собственность, поэтому за состояние данного элемента здания отвечает управляющая компания. Она прямо участвует в организации его ремонта, который оплачивается собственниками.

Как написать заявление на утепление стены

О компании Наши работы Герметизация швов Ассолъ для частных заказчиков Объекты по утеплению межпанельных швов Герметизация швов по сериям домов Заделка швов Нагатино-Садовники Герметизация швов Марьино Герметизация швов фасадов для юридических лиц Объекты Ассолъ по ремонту межпанельных швов г. Дедовск г. Электросталь г.

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов повышать тариф за ремонт общего имущества , а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ.

Подскажите как грамотно составить заявление в управляющую компанию на проведение работ по утеплению стены снаружи.

Просто пишете на имя УК заявление от имени собственника что в такой то картире промерзают стены образуется плесень, прошу произвести работы по утеплению.

Одновременно рекомендовал бы вам на будущее обратиться в СЭС и Роспотребнадзор чтобы зафиксированли данный факт и произвели замеры температур.

Являясь исполнителем услуг по содержанию общего имущества, Ваша организация независимо от формы собственности и организационно-правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о жилищных услугах. Я свои обязательства по договору исполняю, регулярно плачу за услуги по содержанию общего имущества. Однако в нарушении ст.

Утепление стен

Top- Download Все файлы интернета Регистрация Войти. Проверено антивирусом. Что такое Top-Download? TopDownload это мега хранилище файлов, где собраны все файлы из интернета в одном месте. Мы сделали поиск файлов более простым, удобным и полезным. Теперь Вы легко найдете все, что искали! Пособие Исполнительная техническая документация при строительстве зданий и сооружений.

Сегодня пришли из управляющей компании, измерили температуру во всех Образец заявления Вы можете посмотреть, перейдя по ссылке ниже: Людмила А утепление фасада наружной стены дома входит или не входит в .

Это касается, как технических коммуникаций газопровод, водопровод, электроснабжение и так далее , так и вопросов, связанных с причинением и возмещением ущерба в рамках взаимодействия вышеупомянутых физических и юридических лиц. В связи с этим важно рассмотреть порядок и правила написания заявления в управляющую компанию.

Anonymous comments are disabled in this journal. Your IP address will be recorded. Recommend this entry Has been recommended Send news.

Наша УК планирует утепление наружных стен 5-этажного дома дом старый, в году запланирован кап. Все жильцы, у которых есть дети или проблемы со здоровьем, против утепления, так как никто не верит, что материал будет использован дорогой и экологичный обещают использовать минеральную вату и монтаж произведён без нарушения технологий.

Если у Вас панельный дом, то вероятнее всего, у Вас разгерметизировались разрушились, продырявились межпанельные швы.

В этом случае письменно потребуйте от управляющей компании провести обследование квартиры и выяснить причину промерзания углов.

Если же дом кирпичный, то копите деньжонки и нанимайте специалистов для утепления внутренней поверхности стен в комнатах, где промерзают стены. Сейчас в строй.

Статья содержит образец заявления на ремонт межпанельных швов в Управляющую Компанию и рекомендации о том, как правильно заполнить текстовую часть. При написании заявления на ремонт межпанельных швов желательно обозначить расположение вашей квартиры и ее планировку. Постараться максимально точно указать и описать места, а также время проявления проблемы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Не дайте себя обмануть, не нужно пытаться утеплять фасад Пеноплэксом и другим экструдером

Источник: https://kaiser-parquet.ru/potrebitelskoe-pravo/obrazets-zayavleniya-v-uk-o-uteplenii-fasada.php

Дом, который починит ЖЭК Что делать, если на стенах вашего дома появились трещины

Утепление стены многоквартирного дома, правильно ли составлено заявление?

Трещины на стенах или фундаменте многоквартирного дома могут стать серьезным поводом для беспокойства жильцов. Под угрозой может оказаться не только имущество, но и жизнь. Так куда же обращаться, если на стенах вашего дома образовались трещины?

«Челябинский обзор» уже рассказывал о том, как вести себя жильцам дома, в котором проводится капитальный ремонт. В статье мы также объясняли отличия текущего ремонта дома от капитального. В частности — за выполнение текущего ремонта отвечают управляющие компании.

Поэтому если на стенах или фундаменте жилого многоквартирного дома жильцы обнаруживают трещины, им необходимо обращаться с соответствующим заявлением в управляющую организацию, занимающуюся обслуживанием жилищного фонда, поясняют в пресс-службе Челябинского территориального отдела Государственной жилищной инспекции.

Заявление может быть составлено или одним заявителем, или быть коллективным; второй вариант будет даже более эффективным, главное — собрать как можно больше подписей жителей дома. Составляется заявление в свободной форме и — обязательно — в двух экземплярах.

Заявитель указывает, кому и от кого подается заявление, а в тексте письма поясняет, по какому конкретно адресу в стенах или фундаменте дома обнаружены трещины. В конце ставится подпись с расшифровкой и прикладывается список подписей других жильцов.

Затем заявление нужно отнести в офис управляющей компании, где на обоих экземплярах заявителя ставится отметка о принятии, дата принятия, и указывается входящий номер.

Второй экземпляр передается заявителю, и его ни в коем случае нельзя терять, так как это единственное доказательство факта обращения в управляющую компанию с конкретным требованием.

После принятия заявления управляющая компания в течение 10 дней должна прислать письменный ответ

После того, как заявление подано, в течение 10 рабочих дней управляющая компания обязана прислать заявителю ответ, в котором будут четко указаны точные сроки выполнения ремонтных работ. Далее управляющая компания обязана устранить повреждения фундаментов, стен или подвалов таким образом, чтобы исключить дальнейшее появление трещин.

«Согласно пункту 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.

2003 № 170, данные трещины должны быть устранены, на основании части 1 статьи 36 ФЗ № 384, безопасность здания должна быть осуществлена посредством проведения регулярных осмотров, а также ремонта с целью устранения различных разрушений в кратчайшие сроки», — комментирует начальник Челябинского территориального отдела Госжилинспекции Андрей Солопов.

Однако может случиться и такое, что управляющая организация просто проигнорирует заявление. Что же делать в этом случае?

«Если заявление было проигнорировано, придется обратиться с жалобой на вашу управляющую организацию в ГУ „Государственная жилищная инспекция Челябинской области“, которое располагается по адресу: Челябинск, ул. Энгельса, д. 43 каб.

 315, — поясняет Андрей Солопов. — Жалоба подается в двух экземплярах, и к ним прикладывается копия первоначального заявления, которое было подано в УК.

В жалобе необходимо указать все нарушения и написать о том, что обращение о возникших проблемах было проигнорировано».

Если управляющая организация проигнорирует просьбу заявителя, придется обращаться с жалобой в Госжилинспекцию

Реакция и ответ на жалобу будут отправлены заявителю в течение 30 дней с момента подачи. При этом Госжилинспекция может инициировать проверку управляющей компании, в ходе которой будут устанавливаться все обстоятельства нарушения.

Затем Жилищная инспекция вынесет управляющей компании предписание об устранении всех нарушений и обозначит сроки для их выполнения. Кроме того, управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности по статье 14.1.3 ч. 2 КОАП РФ.

За это ей грозит крупный денежный штраф.

Если управляющая компания не возьмется за ремонт дома, ей грозит штраф

Кроме того, управляющая компания должна проводить проверки состояния конструкций дома и его инженерно-технического обеспечения не реже двух раз в год — зимой и осенью.

Благодаря таким сезонным осмотрам можно вовремя обнаружить дефекты, появившиеся на элементах дома, и составить план работ по их устранению.

Отметим, что в ходе сезонного осмотра проверяются все элементы: фундаменты, подвалы, котельные, технические этажи, наружные стены, стыковые соединения панелей (при их наличии), теплоизоляция наружных коммуникаций, крыши, чердаки и расположенные там утеплители и коммуникации.

Если в ходе осмотра выявляются дефекты, ремонт должен быть осуществлен до наступления отопительного периода. Однако в том случае, если это невозможно, ремонт проводится уже в следующем календарном году. При этом управляющей организацией должны быть приняты меры для безопасной эксплуатации дома на период, предшествующий ремонту.

Источник: https://obzor174.ru/chto-delat-esli-na-stenah-vashego-doma-poyavilis-treshchiny

Является ли промерзание стен основанием для утепления

Утепление стены многоквартирного дома, правильно ли составлено заявление?

Согласно приказу Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 27.01.2015 г. № 3 тепловая модернизация жилищного фонда в рамках капитального ремонта не проводится (за исключением обоснованных случаев).

Эта же норма закреплена в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 г. № 324 «Об утверждении положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда».

Со справедливостью такого решения спорить не приходится, поскольку утепление дома — это не восстановление его эксплуатационных качеств, а повышение комфортности проживания. Так что платить или нет за будущее удобство и экономию, собственник должен решать самостоятельно.

Остается уяснить, что же такое «обоснованные случаи» и когда человек может рассчитывать на утепление стен при проведении капитального или текущего ремонтов.

На первый взгляд, все просто: поводом для обращения в эксплуатирующую организацию может стать промерзание стен, появление сырости, плесени или признаков промерзания стен.

Правда, не всегда стоит рассчитывать на немедленное решение вопроса. Самого факта подобных явлений для окончательных выводов совсем недостаточно.

Разобраться в причинах промерзания сможет только специалист с помощью соответствующего оборудования.

Что же делать собственнику в описанной выше ситуации? Ответ очевиден: ждать вердикта профессионала. Не факт, что появление плесени или других неприятных признаков связаны с «холодной» стеной.

Очень частыми причинами повышенной влажности (сырости) являются неправильная установка пластиковых окон или некачественная отделка откосов.

Нарушение температурно-влажностного режима эксплуатации помещений жильцами квартир может быть вызвано избыточными выделениями влаги бытового характера и недостаточным воздухообменом.

Чаще всего сырость на ограждающих конструкциях возникает в тех квартирах, в которых сушка белья производится в помещениях, приемные отверстия вентиляционных каналов перекрыты воздуховодами вытяжных устройств кухонного оборудования, а оконные блоки закрыты наглухо.

Нужно помнить одно простое правило: естественная вытяжная вентиляция может эффективно работать только в том случае, если обеспечен приток наружного воздуха.

Другими словами, утепление стен не всегда обязательно, более того, при бездумном выполнении может даже усугубить проблему, поскольку чревато изменением точки росы. Причиной образования сырости может являться целый комплекс факторов, не имеющих никакого отношения к промерзанию ограждающих конструкций.

В соответствии с ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений» устранение дефектов можно выполнить при текущем ремонте, в том числе оштукатуривании наружных стен.

На первом этапе обследования выявить эти причины может мастер эксплуатирующей организации, что отражается в соответствующем акте. Если при наружном исследовании каких-либо дефектов ограждающих конструкций не установлено, значит, проблема заключается внутри панели.

Тогда необходимо определение коэффициента сопротивления теплопередаче при помощи специального прибора — пирометра.

Следует знать, что для объективного расчета данного параметра исследование нужно проводить при отрицательных температурах наружного воздуха, то есть в любом случае для установки «диагноза» потребуется дождаться зимы.

Чтобы представить сложность процедуры, достаточно ознакомиться с ТКП 45-2.04-43-2006 (02250) «Строительная теплотехника. Строительные нормы проектирования» (таблица 5,5), в соответствии с которым проводятся такие исследования.

Документ можно найти в свободном доступе в Интернете.

Факт несоответствия коэффициента сопротивления теплопередаче требованиям ТКП является поводом для обследования проектным институтом, который дает техническое заключение и рекомендации по ремонту и видам работ, в число которых далеко не всегда может входить утепление. Далее служба заказчика включает объект в график-план и извещает жильцов о сроках ремонта.

Повышенная влажность — еще не повод для утепления,— объясняет начальник отдела по эксплуатации жилищного фонда, организации и проведению жилищной реформы Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь Игорь ЮРКЕВИЧ.

 — Могу привести пример, когда человек жаловался на затекание, подозревая, что это происходит из-за неудовлетворительного состояния стыков. Реагируя на заявку, специалисты эксплуатирующей организации вскрыли защитный слой стыкового соединения панели, но там все оказалось в порядке.

А причина оказалась в сгнившем этажом выше окне.

Недавно специалистам Минжилкомхоза пришлось разбираться с жалобой жильцов одного из домов в Бобруйске, по мнению которых во время капитального ремонта нужно было утеплить стены. Возможно, панельное здание смотрится не совсем современно.

Но мнение должно основываться не на эмоциях, а на конкретных результатах исследований.

В соответствии с техническим заключением производственно-строительного частного унитарного предприятия «Белремстройпроект» фактическое сопротивление теплопередаче конструкций наружных стен составляет 1,091 м. кв·ОС/Вт самонесущих стен и 1,145 м.

 кв·ОС/Вт — для торцевых несущих стен, что больше нормативного значения (0,862 м. кв·ОС/Вт). Таким образом, стены указанного дома пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и соответствуют функциональному назначению, их дополнительное утепление не требуется.

Перечень работ при капитальном и текущем ремонтах определяется на основании детальных обследований и комиссионных заключений профессионалов, не верить которым нет оснований.

В том же бобруйском доме утеплены инженерные коммуникации, заменена запорная арматура, обновлено покрытие кровли, защищена коробами электропроводка, приведена в соответствующий вид входная группа, усовершенствовано освещение в подъездах и на фасаде, сделана отмостка и т. д. Многое из сделанного просто незаметно для глаз обычного потребителя, но именно объемом данных мероприятий определяются эксплуатационные качества здания.

Если собственники хотят жить в более теплых квартирах и тратить на отопление меньше средств, то они вправе заняться утеплением, но уже за свой счет.

Для этого нужно обратиться в обслуживающую организацию, специалисты которой помогут определиться с видами работ и их стоимостью. Все нюансы обсуждаются на общем собрании с участием заказчика.

Если граждане согласны оплатить утепление, то его можно провести в рамках капитального ремонта или не дожидаясь его.

Чтобы четко представлять всю процедуру действий, стоит изучить все перечисленные в материале нормативные акты, которые не трудно найти в Интернете.

В этих документах подробно расписано, что должно делаться и за счет каких средств.

Чтобы чувствовать себя хозяином в собственном доме, нужно четко знать, что ты имеешь право требовать от обслуживающей организации, а за что обязан нести ответственность сам.

Александр ВОРОТНИКОВ

Инфографика Валерии КИСЛОЙ

26 Дек 2016

13822

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ!

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/1330-utepleniya-doma-za-schet-byudzheta-osnovaniya

Исковое заявление об обязании застройщика устранить дефекты строительства многоквартирного дома (промерзание стен)

Утепление стены многоквартирного дома, правильно ли составлено заявление?

 Ниже приведено составленное нами исковое заявление об обязании застройщика устранить дефекты строительства многоквартирного дома (промерзание стен).

Заявление было рассмотрено судом, в результате сторонами было заключено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого застройщик обязался устранить все выявленные дефекты строительства жилого дома.

Фактически мировое соглашение также исполнено застройщиком, недоделки устранены.

В Новосибирский районный суд г. Новосибирска
(630024, г. Новосибирск, ул. Бетонная, 39)

Истцы: 1. ФИО, адрес, телефон2. ФИО, адрес, телефон3. ФИО, адрес, телефон4. ФИО, адрес, телефон5. ТСЖ «_________»630501, Новосибирская область, Новосибирский район,

р.п. ___________, Микрорайон № 2, дом № _____

Ответчик: Закрытое акционерное общество «___________»191186, г. Санкт-Петербург,

Набережная канала Грибоедова, 25, литера А

Иск не подлежит оценке
Госпошлина: за истца ТСЖ «_________» – 4 000 руб., остальные истцы от уплаты госпошлины освобождены на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Истцы являются собственниками жилых помещений в жилом доме № _____ _______________ Новосибирского района НСО: истице (ФИО) принадлежит квартира № _____, истцам (ФИО) — квартира № _____, истцам (ФИО) – квартира № ____, истцам (ФИО) — квартира № ___.

Истец ТСЖ«_________» создано « » ________ 2008 года по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № _____ _____________ р.п.

___________ с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме — межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п. (ст. 135 Жилищного кодекса РФ, Устав ТСЖ).

В обязанности товарищества собственников жилья входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.

2006 N 1821/06, ТСЖ участвует при рассмотрении дел в судах в качестве законного представителя собственников помещений.

Строительство жилого дома № _____ _______ Новосибирского района НСО (организация строительства) осуществлялось ответчиком ЗАО «___________».

Истцы (ФИО) осуществляли долевое участие в строительстве дома на основании соответствующего договора с ЗАО «___________» (прилагается к исковому заявлению).

Остальные истцы из числа физических лиц приобрели свои квартиры у Ответчика ЗАО «___________» на основании договоров купли-продажи (прилагаются к исковому заявлению).

Истцы (__________________) проживают в четвертом подъезде указанного дома в квартирах, примыкающих третьему подъезду, два истца (ФИО) – в пятом подъезде в квартирах, примыкающих к четвертому подъезду.

На протяжении всего времени принадлежности истцам своих квартир в зимнее время в их квартирах промерзают стены: у проживающих в четвертом подъезде стены промерзают со стороны третьего подъезда, у проживающих в пятом подъезде – со стороны четвертого подъезда.

В этой связи в холодное время года при температуре окружающей среды ниже – 300С температура в соответствующих комнатах заявителей не превышает + 120С, что противоречит п.

15 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», которое содержит требования, которым должно отвечать жилое помещение, и, в частности, устанавливает, что наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию.

Факт промерзания стен в квартирах истцов подтверждается следующими доказательствами: письменные доказательства (перечислить). Также данный факт может быть подтвержден свидетельским показаниями (перечислить свидетелей, которые могли бы дать такие показания, в том числе, ___________, сантехник, в общем, кто бывает в квартирах истцов в зимнее время).

В соответствии с п. 4.3. СанПиН 2.1.2.

2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64), перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3 °C; перепад между температурой воздуха помещений и пола не должен превышать 2 °C. У истцов же температура стен, которые промерзают в зимний период, близка к температуре на улице, соответственно, перепад между температурой стен и температурой в помещении значительно больше норматива.

Совершенно очевидно, что промерзание стен в квартирах истцов вызвано некачественной заделкой швов между секциями дома (третьей и четвертой, четвертой и пятой), а также некачественной теплоизоляцией наружных ограждающих конструкций (стен) в местах примыкания соответствующих комнат квартир истцов.

В соответствии с ч. 1 ст.

7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) названных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч. 2 ст. 7 названного Закона).

Равным образом, право истцов потребовать от ЗАО «___________» безвозмездно устранить вышеназванные недостатки приобретенных квартир следует из ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Кроме того, истцы считают необходимым заявить требования и о компенсации причиненного им ответчиком морального вреда (ст.

15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»), поскольку на протяжении длительного периода времени вынуждены терпеть значительные неудобства, связанные с низкой температурой в своих квартирах, использовать дополнительные приборы отопления, которые сушат воздух, дополнительные средства утепления промерзающих стен, которые, в итоге, все равно не спасают.

6 октября 2011 года в адрес ответчика истцами была направлена претензия о необходимости устранения приведенных недостатков в срок до 31 октября 2011 года (прилагается к исковому заявлению). Однако, до настоящего времени ответа на претензию не последовало.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

ПРОСИМ:

1. обязать Закрытое акционерное общество «___________» привести расположенные в жилом доме № _____ ________________ р.п. ___________ Новосибирского района Новосибирской области квартиры: истицы (ФИО) (квартира № ___), истцов (ФИО) (квартира № __), истцов (ФИО) (квартира № __), истцов (ФИО) (квартира № __) в состояние, отвечающее требованиям п. 4.

3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п.

15 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно произвести теплоизоляцию наружных ограждающих конструкций названных квартир, обеспечивающую в холодный период года температуру в них не менее +18 градусов по Цельсию, а также перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не более 3 °C, а между температурой воздуха помещений и пола — не более 2 °C.

2. Устранить другие дефекты строительства (перечислить и каким образом устранить)

3. Взыскать с Закрытого акционерного общества «___________» в счет компенсации морального вреда в пользу (ФИО)- 100 000 рублей, в пользу (ФИО)- 100 000 рублей, в пользу (ФИО)- 100 000 рублей, в пользу (ФИО)– 100 000 рублей, в пользу (ФИО)– 100 000 рублей, в пользу (ФИО)– 100 000 рублей, в пользу (ФИО)– 100 000 рублей.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. копия искового заявления для ответчика2. (копии договоров о долевом участии в строительстве и договоров купли-продажи, а также свидетельств о государственной регистрации права собственности истцов на квартиры и документы в подтверждение оснований заявленных требований)

3. квитанция об оплате пошлины – 4 000 рублей за ТСЖ «_________»

« » октября 2012 года

Истцы:

Источник: http://oz-ozpp.ru/poleznaya-informaciya/obrazcy_iskovyh_zayavlenij/iskovoe_zayavlenie_ob_obyazanii_zastrojwika_ustranit_defekty_stroitel_stva_mnogokvartirnogo_doma_promerzanie_sten/

Утепление фасада многоквартирного дома снаружи

Утепление стены многоквартирного дома, правильно ли составлено заявление?

Если вы хотите радикально решить проблему с холодом в квартире, делайте утепление фасада. Лучше всего – снаружи.

В некоторых регионах такая процедура проводится в рамках программы капитального ремонта за счет бюджета. Но что делать, если к вам это не относится? В России нет унифицированного правила о легальности данной процедуры.

Дело в том, что внешние стены дома относятся к общедомовому имуществу и не являются вашей собственностью даже в приватизированной квартире.

Процедура утепления повлечет за собой изменение внешнего вида дома, а подобные работы должны быть согласованы с районным или городским архитектором.

В некоторых регионах самостоятельное изменение внешнего вида фасадов многоквартирных домов запрещено вовсе, в других разрешено только при условии, если согласны все жильцы дома, в третьих возможно только при наличии соответствующих справок из управы района, управляющей компании или ТСЖ.

Перед тем как приступить к выбору технологии, вам нужно узнать, как обстоят дела в вашем городе. В Москве, например, запрещено утеплять внешние стены одной квартиры, но можно добиться утепления фасадов всего дома (нужно доказать, что условия в помещении непригодны для проживания).

Иногда на региональных форумах можно встретить гордые заявления собственников о том, что они не добивались никаких разрешений от органов власти, не спрашивали соседей, а просто взяли да и утеплили фасад. Мы не советуем идти на такие риски. В случае, если нагрянет проверка и утепление будет признанно незаконным, вам придется приводить фасад в исходное состояние.

Кто платит?

Вопрос оплаты — второй по важности после получения разрешения. Лучший вариант — выполнить утепление за счет управляющей компании. Самый сложный вариант с точки зрения реализации — утепление всех стен дома за счет жильцов.

Если в вашем регионе нет принципиального запрета на утепление, то мы рекомендуем провести собрание, собрать подписи жильцов и попробовать решить вопрос оплаты с помощью привлечения управы или управляющей компании.

Если есть показания к утеплению, то эта схема может оказаться вполне реальной.

golicin/Fotolia

Из каких вариантов выбираем?

Допустим, вы уточнили все детали и получили добро на утепление фасада. Следующий вопрос: какую технологию выбрать? Есть два основных варианта.

Штукатурный (мокрый) фасад

Этот способ предполагает многослойность: сначала монтируется слой утеплителя, после — армирующая сетка, а в конце — финишная штукатурка. Это универсальный и достаточно надежный вариант, но трудозатратный и долгий (работы займут неделю или более).

Главный недостаток технологии, пожалуй, в том, что монтажные работы можно выполнять только при плюсовой температуре и в хорошую погоду.

Производители заявляют, что срок службы мокрого фасада составит 20-30 лет (но каждые четыре года –семь лет нужен косметический ремонт).

Вентилируемый (навесной) фасад

Этот способ популярнее, чем штукатурный (мокрый) фасад. Принцип утепления такой: сначала монтируется металлический каркас, после укладывается утеплитель, а сверху крепится экран. Между экраном и утеплителем оставляют воздушный зазор. При правильно выполненном монтаже вентилируемого фасада исключено скопление в нем влаги, а значит, и образование грибка или плесени.

Одним из плюсов технологии является огромный выбор вариантов внешнего оформления. Фасадные экраны могут быть из винилового сайдинга, алюминиевых панелей, композитных фасадных панелей и так далее. Кроме всего прочего, вентилируемые фасады можно монтировать круглый год независимо от температуры на улице.

Скорость монтажа выше, чем у штукатурного фасада (от трех дней), а прослужить конструкция может до 50 лет.

Alexander Zamaraev/Fotolia

А что с утеплителем?

Основных видов утеплителей два, причем они универсальны и подходят как для штукатурного, так и для вентилируемого фасадов.

Бюджетный вариант — это пенополистирольные плиты. При монтаже следует уделить особое внимание защите от возгорания (сейчас существуют специальные пожаростойкие технологии). Более дорогой вариант — минеральная вата.

Ее плюсы —пожаробезопасность и хорошие звукоизоляционные свойства. Минеральную вату, как правило, используют в качестве утеплителя в новостройках, зданиях бизнес-назначения или в частных домах.

Для утепления многоквартирного вторичного жилья чаще применяют пенополистирольные плиты по технологии вентилируемого фасада.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Утепление квартиры изнутри

Тепло ли тебе, девица? Что такое энергоэффективный дом в России

6 материалов для утепления каркасных домов

Могу ли я не платить за капремонт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/uteplenie_fasada_mnogokvartirnogo_doma_snaruzhi/5378

Окно права
Добавить комментарий