Требование о переносе забора на земельном участке

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Требование о переносе забора на земельном участке

2019-06-05T14:00+0300

2019-06-05T14:01+0300

https://realty.ria.ru/20190605/1555279571.html

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

https://cdn24.img.ria.ru/images/155528/01/1555280157_0:280:3124:2037_1036x0_80_0_0_25aee1570bba98d352fc26e92c317eaf.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие эпизоды драматичных соседских войн могут разрушить все удовольствие от загородного отдыха. Как защищаться с точки зрения закона и как определить, кто прав, рассказали эксперты, опрошенные сайтом “РИА Недвижимость”.

1. Почему положение забора часто бывает сложно определить?

Основная проблема связана зачастую с тем, что изначально, при возведении забора, не были проведены замеры земельных участков и согласованы их границы, поэтому правильное расположение забора определить может быть трудно.

Кроме того сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в РФ не существует федерального закона, определяющего нормы установки заборов.

На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в СНиП № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем рекомендована установка между участками сетчатого ограждения.

По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ о недопустимости злоупотребления правами соседа. К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между соседями.

Читать далее

2. В каких случаях на соседей можно жаловаться из-за захвата части участка?

Логично, что основанием для жалобы станет ситуация, когда сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в территориальное отделение в том же регионе, где расположен участок.

Важно, что для такой формы защиты вы должны быть правообладателем участка, границы которого он нарушил. Это значит, что права на него должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания).

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Читать далее

3. Могут ли защититься те, кто не зарегистрировал свои права на участок?

В некоторых случаях это возможно.

Например, когда права являются ранее возникшими, то есть вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление.

Кроме того, прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Читать далее

4. Как пожаловаться в Росреестр на самовольный захват вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

Читать далее

5. Как наказывают за незаконное занятие земельного участка?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия, и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

Читать далее

6. Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Закон в этом случае не слишком суров. Нарушителю выдается предписание сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить.

После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет.

Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

Читать далее

7. Как быть, если границы участка занесены в базу Росреестра с ошибками?

Если проблема возникла по вине Росреестра, то такие вопросы также решаются в суде путем проведения землеустроительной экспертизы, которая может определить имеет ли место кадастровая ошибка.

Для того чтобы в дальнейшем избежать таких случаев, при покупке земельного участка необходимо тщательно проверить всю документацию, убедиться что участок стоит на кадастровом учете и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Типичным случаем кадастровой ошибки является оформление многоконтурного земельного участка и связан он, как правило, с неправильным определением его границ, представляющих собой совокупность контуров. Также кадастровый специалист может неверно указать категорию земель.

Как правило, такие неточности выявляются при постановке или снятии участка с учета, либо при внесении изменений.

Нередко выявить ошибку может владелец соседнего участка, имеющий претензии к постройкам соседа, обратившись за уточнением сведений к собственнику. Если расхождения между сведениями о собственности и фактическим положением вещей обнаружены, их нужно устранить в срочном порядке, ведь кроме влияния на размер земельного налога, есть еще угроза срыва сделки при продаже участка.

Для внесения поправок в реестр объектов недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру для установления новых границ. Затем с заявлением об устранении неточности и исправленным межевым планом обратиться в любой МФЦ, который передает данные в Росреестр. В течение 12 дней ошибка должна быть исправлена.

Читать далее

Материал подготовлен при участии экспертов “Росреестра”, адвоката Московской коллегии адвокатов “Центрюрсервис” Ильи Прокофьева и адвоката Виктории Данильченко.

Источник: https://realty.ria.ru/20190605/1555279571.html

Казансколопатинское

Требование о переносе забора на земельном участке

Управление Росреестра по Ростовской области отвечает на самые популярные вопросы о том, как действовать, если сосед захватил территорию, а также, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.

  1. В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку?

Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок.

  1. При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?

Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для проведения регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е.

вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт.

В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра.

Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ. Также, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность.

Оформить его можно в городе вашего нахождения.

  1. Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в территориальном органе Росреестра. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

  1. Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание о его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

  1. Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить.

После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет.

Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

  1. Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом, если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности.

Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания).

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Источник: http://k-lopatinskoesp.ru/news/KAK_POSTYPIT,_ESLI_SOSED_POSTAVIL_SVOI_ZABOR__NA_VAShEM_ZEMELNOM_YChASTKE/

Что делать, если сосед поставил свой забор на вашем участке

Требование о переносе забора на земельном участке

В необычной роли выступил Росреестр. Он дал рекомендации хозяевам земельных участков, как правильно действовать, если сосед захватил чужую территорию.

Обычно граждане, которые сталкиваются с подобными проблемами, объясняют, что отстаивать свои сотки мучительно долго, а зачастую очень дорого. А главное – не всегда понятно, с чего надо начинать и как правильно себя вести.

Сразу бежать в суд или к участковому? Оказывается, нет – надо жаловаться в Росреестр.

“Российская газета” обратилась к специалистам по земельным спорам, и вот как они ответили на самые острые вопросы о правильном заборе между соседями.

В какой ситуации можно садиться и писать жалобу на соседа по участку?

Писать надо, если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего участка. В таком случае лучше обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш участок.

При каких условиях можно писать жалобу на соседа?

Вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого сосед нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (это для ранее возникших прав). То есть успешно отстаивать свои права может только собственник соток.

Кому может прийти уведомление о сносе дачи или дома

Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Возможен вариант, когда ваши права являются “ранее возникшими”, то есть вы получили участок в собственность или в пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о “раннее учтенном” и зарегистрировано на него ваше право.

Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо отправить в Росреестр.

При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать всего одно заявление.

Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы. Они есть на сайте Росреестра.

Бумаги можно также принести самим в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что если принадлежащий вам участок расположен не в городе, где живете, то ехать никуда не надо, чтобы поставить участок на кадастровый учет или оформить в собственность.

Еще важный момент – прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено ли межевание) вашего и соседского земельных участков по правилам, предусмотренным законом. Это означает следующее: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, можно в электронном виде через сайт Росреестра или самому прийти в территориальный орган Росреестра.

Адреса и телефоны для жалоб можно посмотреть на сайте Росреестра. В обращении указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте захвата части принадлежащей вам территории.

Также указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

“Заборный вопрос” – частая тема в почте “РГ”. Вот, например, письмо от Надежды Филимоновой из д. Нижняя Тойма Кировской области. После возникшей конфликтной ситуации с соседом по участку женщина обратилась в суд.

Тот назначил межевание земли, что и было сделано. Вроде бы на этом и конец истории, но сосед (по словам автора письма) поставил свой забор, прихватив лишку земли Филимоновой.

Как искать справедливость попавшим в подобную ситуацию – надеемся, поможет этот материал.

Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

По вашему заявлению государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание о его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

По российскому законодательству за самовольное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей.

В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Ну а если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Как дачники могут заработать на мусоре

Предписание выдается на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения и может это документально подтвердить.

После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено ли самовольное занятие земельного участка.

Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. Соседу снова придется платить.

Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

Кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Но если вы являетесь владельцем участка и хотите им распоряжаться, например продать, подарить или передать по наследству, то необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности.

Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законом. Ведомство также рекомендует хозяевам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ – межевания.

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров.

Источник: https://rg.ru/2019/05/28/chto-delat-esli-sosed-postavil-svoj-zabor-na-vashem-uchastke.html

Обзор судебной практики

Требование о переносе забора на земельном участке

В ходе разбирательства спора не нашли подтверждения доводы истца о захвате ответчиком части земельного участка истца.

Районный суд рассмотрел гражданское дело по иску В к Т, землеустроительной и геодезической службе, агентству по государственной регистрации и земельному кадастру об устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе забора, строений, деревьев и кустарников, о взыскании ущерба, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации возникновения права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и по встречному иску Т к В о пересадке деревьев, кустов, демонтаже теплицы и переносе строения.

В заявлении суду В указал, что ему с женой предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,05 га размером 16 х 31 м, расположенный в садоводческом товариществе, организованном в 1967 г. В ноябре 2005 г. ему стало известно, что их сосед по даче Т выбросил его забор, установив на участке новый.

Все работы ответчик производил без согласия супругов В и в их отсутствие. Приехав на дачный участок, В обнаружил вместо своего забора кучу досок, а шифер, которым была обозначена граница участков, был выброшен.

В связи с изложенным истец просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переноса забора, установить забор так, чтобы ширина участка соответство­вала генеральному плану и составляла 16 м.

В дополнение к исковому заявлению истец просил взыскать с ответчика материальный ущерб за шифер в сумме 60 000 руб., обязать Т вернуть металлические трубы в количестве 15 шт.

, а также перенести на 3 м от участка истца перестроенный ответчиком садовый дом прежних хозяев, пересадить деревья и кусты в соответствии с уставом садоводческого товарищества.

Кроме того, истцом было заявлено требование о признании свидетельства о государственной регистрации возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданного на имя Т, недействительным, т.к. оно выдано без согласования с истцом — соседом по земельному участку.

Во встречном исковом заявлении Т просил обязать В пересадить деревья и кусты в соответствии с уставом садоводческого товарищества, демонтировать теплицу на крыше гаража, а гараж перенести на расстояние 1 м от границы участка, т.к. их общая высота более 4 м, и они затеняют участок Т с южной стороны.

При разрешении спора суд исходил из следующего.

В соответствии с ст. 69 Кодекса Республики Беларусь о земле граждане Республики Беларусь имеют право на получение в пожизненное наследуемое владение земельных участков:

для строительства и обслуживания жилого дома;

для ведения личного подсобного хозяйства;

для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

для ведения коллективного садоводства;

для дачного строительства и т.д.

В соответствии со ст. 285 Гражданского кодекса Республики Беларусь собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 179 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь каждая сторона доказывает факты, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Судом установлено, что решением райисполкома в 2005 г. прекращено право постоянного пользования земельным участком республиканского унитарного предприятия в связи с передачей его садоводческому товариществу.

Этим же решением переданы земельные участки членам садоводческого товарищест­ва в пожизненное наследуемое владение, в том числе В — земельный участок 0,05 га для ведения коллективного садоводст­ва, Т — участок такой же площадью.

В решении исполкома предписывалось изготовить государственные акты на земельные участки. Площадь участков подлежала уточнению при изготовлении государственных актов.

В являлся членом садоводческого товарищества с момента его образования в 1967 г., Т — с 1990 г. В середине 90-х годов В установил дощатый забор между своим участком и участком Т, тем самым определив границу между ними.

Забор не был покрашен и частично при длительном использовании стал разрушаться. В ноябре 2005 г. ответчик Т, полагая достаточным отсутствие возражений со стороны соседа, на том месте, где стоял дощатый забор, установил новый из металлической сетки.

При этом вернул на участок В прежний дощатый забор, металлические трубы и куски шифера, находившиеся в земле вдоль забора.

02.12.2006 Т выдано свидетельство о государственной регист­рации возникновения права пожизненного наследуемого владения на вышеназванный земельный участок, в котором указано, что площадь его составляет 0,0483 га и ширина его со стороны улицы 16,07 м. Границей между участками Т и В определен установленный забор.

Согласно генеральному плану застройки садоводческого товарищества ширина каждого участка должна быть 16 м, длина — 31 м.

Однако в результате длительного пользования участками сложился иной порядок пользования, что подтверждалось таблицей размеров участков, составленной землеустроительной и геодезической службой района по поручению суда. Между сторонами по делу также сложился длительный порядок пользования участками.

Службой установлено, что на обоих участках имеются плодово-ягодные насаждения, размещенные на недопустимом расстоянии, и гараж на участке В находится также в нарушение норм застройки.

Установленные судом обстоятельства подтверждались объяснениями сторон, копией решения райисполкома от 25.05.2005, копией свидетельства о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком Т, таблицей размеров земельных участков.

Анализируя представленные доказательства, обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что истец В не представил доказательств присвоения Т части его дощатого забора, металлических труб и кусков шифера, поэтому в иске о взыскании стоимости шифера и возврате металлических труб ему отказано.

Суд пришел к выводу о том, что по данному делу не опровергнуты доводы Т о том, что онвышеназванные предметы возвратил на участок В. Кроме того, суд посчитал, что металлический забор Т установил на том же месте, где стоял дощатый забор В.

Данный вывод суда подтверждался осмотром на месте, который показал, что вдоль нового забора земля на участке В выше уровня земли на участке Т.

На месте осмотра также не было выявлено иных, указываемых В прежних границ между участками (колышков, лент или межи).

О том, чем закончился спор, можно узнать из полной версии статьи, опубликованной в печатном издании

Источник: https://profmedia.by/pub/jud/art/14675/

Окно права
Добавить комментарий