Сосед просит копии документов для разрешения на строительство дома с нарушениями норм отступов

Какие нормы строительства дома на дачном участке – На обе руки мастер

Сосед просит копии документов для разрешения на строительство дома с нарушениями норм отступов

Прежде чем начать дачное строительство, следует провести целый ряд подготовительных мероприятий.

Прежде всего, надо распланировать территорию таким образом, чтобы не только обеспечить себе красивый вид из окна, удобное расположение постройки, но и безопасность перемещения людей по дому и участку. Для этого необходимо изучить ряд требований, норм и правил.

Предварительные мероприятия

Начать следует с бумаг, удостоверяющих собственность на надел.

Первым делом необходимо убедиться, что документы оформлены в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Важно: членское удостоверение дачного сообщества не является правоустанавливающей бумагой. Подтвердить право на надел могут:

  • свидетельство;
  • договор приобретения объекта;
  • документ дарения;
  • договор аренды.

Если вы собираетесь возвести капитальное помещение на даче, в бумаге о собственности (или арендном соглашении) найдите отметку, что надел выделен под садовое/подсобное хозяйство личного характера или частное строительство жилья. Еще один важный вопрос, который следует прояснить: нет ли особых требований относительно застройки в районе, где вы планируете дачное строительство.

Если это земли сельхозназначения, выданные для СНТ или ДНП, имеющие размер свыше 50 га, необходимо создание генерального плана.

Он должен предшествовать разработке проектов, где указывается размещение построек.

Для каждого надела имеется ориентировочный план строительства: расположение построек (коттеджа, хозяйственных блоков), строительные материалы, высота ограды. При существовании такого документа, вам придется соблюдать предписанные им правила застройки.

Рассмотрим другую ситуацию, когда ваш надел не относится к дачному или садовому сообществу.

В этом случае тоже возможны ограничения.

Они могут диктоваться, к примеру, проходящей над участком ЛЭП, грунтовыми водами и прочими обстоятельствами.

Чтобы снизить риски, рекомендуется пригласить специалистов, провести топографическую съемку, сделать геодезические обследования. Это поможет правильно выбрать оптимальный фундамент для конкретного вида почвы.

Если отсутствует подвод электричества, воды, заранее выясните стоимость этих работ.

В товарищеских садовых и кооперативах могут существовать традиции застройки, однако ни глава, ни правление не имеют право заставить вас соблюдать эти порядки.

Нормы строительства на дачном участке действуют для всех россиян и не подчиняются традициям дачного объединения. Исключение составляют требования, утвержденные единым генеральным планом территории.

В уставах некоторых сельскохозяйственных некоммерческих объединений присутствует требование о том, что дачные постройки должны иметь проект.

Градостроительный кодекс РФ не обязывает к подобному при строительстве здания высотой до трех этажей.

Однако если вы в будущем хотите перевести дом на дачном участке в статус жилья для круглогодичного проживания, приобрести один из проектов (упрощенный типовой или рабочий) необходимо. Кроме того, дойдя до этапа составления сметы, проект окажется важным подспорьем.

Постройки на сельскохозяйственных землях

Все земельные территории Российской Федерации разделены законодательством на семь типов. Каждая категория имеет свое назначение.

Исходя из этого, в отношении конкретного надела допустимы соответствующие статусу действия землепользователей.

Площадки сельскохозяйственной направленности выделяются для использования в аграрных целях.

Если территории имеют статус, позволяющий осуществлять исключительно выпас скота, выращивать полевые культуры и прочее, перевод земли из сельхозназначения в дачное строительство практически неосуществим.

Такой перевод зависит от решения местных чиновников.

Если уполномоченное должностное лицо сочтет, что территории не требуется изменение статуса, то оформление разрешения на строительство станет невозможным.

Такого рода отказы на практике распространены повсеместно. Поэтому, если вы решили приобрести сельскохозяйственную землю для возведения построек, внимательно изучите кадастровый паспортный документ.

Дачным и садовым сообществам выдаются наделы сельскохозяйственной категории или земли населенных пунктов.

На землях, имеющих статус «разрешенное использование для дачного строительства», садоводческих дачных товариществ можно возводить частные коттеджи.

Для таких зданий установлены ограничения по СНиП, регулирующим застройку территории.

Приватизация здания на дачном участке

Одним из преимуществ, которым обладает дачное строительство, можно назвать дачную амнистию.

Это схема упрощенной процедуры регистрации прав на земельный надел и недвижимость.

Согласно законодательству использование земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства позволяется для постройки:

  • хозяйственных блоков;
  • объектов коммуникаций;
  • жилья.

Как оформить бумаги на возведенное здание, чтобы его можно было передавать по наследству или продать? Каждое строение предполагает наличие территории, на которой оно возводится.

Следовательно, владелец должен зарегистрировать сразу два документа о праве собственности на объекты. Первый документ — о приватизации земельного надела, второй — о праве собственности на построенный дом.

Строение должно отвечать требованиям СНиП.

Будьте готовы потратить время на оформление приватизации. Вам придется собрать кипы различных бумаг и получить множество подписей чиновников.

Если дом возведен на земле, имеющий статус «поселение», то завершающим этапом перед началом приватизационного процесса является сдача здания в эксплуатацию.

На подобные постройки действует закон, позволяющий по простой схеме оформить собственность (вплоть до 2019 года).

Процедура исключает такой сложнейший этап, как введение дома в эксплуатацию.

Чтобы получить право собственности на недвижимость, достаточно описать ее в декларации по установленной форме.

Планировка надела

Технические нормативы для построек, в том числе дачных, устанавливает СНиП.

Документ регламентирует расстояния от одного строения до другого, обеспечение безопасности, строительные параметры и прочие.

Выполнение СНиП гарантирует безопасность и комфорт будущего коттеджа.

Для постройки на дачном участке выставленные требования не так строги, как в отношении капитального дома, имеющего статус жилого.

Например, минимальное расстояние от пола до потолка в дачных помещениях регламентируется в 2,2 м.

Требования к дачным коммуникациям ограничиваются водопроводом с водой, пригодной для питья, скважиной или колодцем.

Прочие элементы коммунальной инфраструктуры не обязательны. В качестве санузла на даче разрешено иметь обычный туалет.

Особое внимание правила строительства уделяют требованиям к наделу под дачное строительство. Одно из главных относится к месторасположению строения.

Поскольку в дачных и садоводческих товариществах обычно нет больших наделов, запрещено возводить дома на краю площадки, чтобы не создавать неудобств соседям.

Согласно СНиП жилье должно располагаться на расстоянии минимум 3 м от соседней территории.

Установлены и другие расстояния между объектами и до межи ближайшего участка:

  • любая хозпостройка может возводиться еще на большем расстоянии от соседнего участка, которое составляет 4 м;
  • высокие деревья, такие как грецкий орех, яблони, груши, можно высаживать в 4 м от ограды соседей, среднерослые (вишню, сливу) — в 3 м, кустарники — в 1 м;
  • погреб и уборную можно обустраивать в 12 м от жилого здания;
  • душ иди баню разрешается устанавливать ближе — в 8 м от дома.

Тем, кто собирается строиться, следует знать про «красную линию». Она отделяет совместные площадки от дачных строений и жилых коттеджей.

От проезда дом может находиться минимум в 3 м, если это автомобильная полноценная дорога, то необходимо придерживаться 5-метрового расстояния.

В официальном документе есть и нормы относительно расстояния до соседних жилых построек. Это особенно важно, так как нормы направлены на соблюдение пожарной безопасности.

Необходимые расстояния напрямую зависят от вида строительного материала зданий.

Для пожаростойких строений (к примеру, из камня, железобетонных конструкций) ограничение составляет 6 м. Для домов, имеющих деревянные перекрытия, — 8 м и более.

Полностью деревянные здания — самые пожароопасные, и должны находиться на расстоянии друг от друга минимум в 15 м.

СНиП требует проводить замеры от отвеса крыши, цоколя. При отсутствии цоколя расстояние меряется от плоской стены здания.

Кроме того, СНиП устанавливает плотность застройки дачного участка.

Имея стандартный размер надела, процент застройки на нем не может быть более 30.

Нормы по жилым помещениям

СНиП нормирует минимальный состав помещений. Выстроенное на дачной территории здание должно включать:

  • жилую зону;
  • кухню (допускается помещение в виде ниши);
  • кладовое помещение (или гардеробную).

Если вы будите возводить индивидуальное жилье, то требования к нему более строгие. Главное — это установленные минимальные размеры комнат.

Для спальни норма установлена в 8 квадратов и более, гостиной — 12 квадратов.

Высота жилых помещений установлена в 2,5 м и более, мансардного этажа — минимум 2,3 м.

Сравнивания дачный дом и коттедж, следует сказать, что во втором случае должны быть учтены все коммуникации: водопровод, отопление, канализация, электрические сети, санузел.

Особое внимание уделяется пожарной безопасности. Вы никогда не получите разрешение на строительство при отсутствии в проекте:

  • планировки выходов для эвакуации;
  • пожарных извещателей;
  • огнестойких стен и перегородок.

И для дачи, и для коттеджа выполнить эти нормы практически невозможно. Но в качестве выхода из положения применяется вариант постройки дома до трех этажей. Перечислим требования по инженерным устройствам.

  1. Строение должно иметь сертифицированный прибор для подсчета потребляемой электроэнергии.
  2. Монтировать сток следует таким образом, чтобы дождевые воды не попадали на территорию соседней дачи.
  3. Нельзя хранить баллоны с газом на участке.
  4. В доме допускается наличие баллона со сжиженным газом объемом до 12 л.

Когда бумаги для строительства собраны, следующий шаг — подготовка плана застройки. После того как он будет составлен, приступайте к строительству.

А начать его нужно с установки ограды, обозначающей границы надела. Она должна быть не меньше полутора метров.

Если вы хотите на своем садовом участке установить дачный домик без фундамента (некапитальное здание), разрешение на строительство не потребуется.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно! (22 в среднем: 4,70

Источник: https://4handsmaster.com/kakie-normy-stroitelstva-doma-na-dachnom-uchastke/

Санитарные нормы строительства в частном секторе – На обе руки мастер

Сосед просит копии документов для разрешения на строительство дома с нарушениями норм отступов

21.10.2017

Возведение построек на ИЖС-земле достаточно серьезно контролируются нормами СНиП.

Строительные нормы и правила диктуют каждый шаг возведения дома, бани, гаража, даже забора.

Каждый гражданин, решивший получить разрешение на строительство частного дома или других надворных построек, должен предоставить план, соответствующий СНиП.

Должны быть соблюдены нормы строительства частного дома от соседей, отступ от ограждений, минимальный размер участка, его граница, а также правильное расположение будущих построек на площади участка. Кроме этого, еще необходимо знать ограничения, которые существуют при возведении частного дома (почитайте: что нужно для строительства).

Расстояние между домами при строительстве

Первое, о чем стоит задуматься, если речь идет о строительстве – это территориальное расположение будущих сооружений относительно других домов, объектов, сооружений.

Это объясняется противопожарными требованиями, они диктуют условия всем без исключения и содержатся в СНиП от 30 февраля 97 года.

Для того, чтобы план будущей застройки участка утвердили, следует отнестись к нормам серьезно:

  1. Планируется постройка из кирпича, пескоблоков, бетона, то есть из материалов, которые не горят? Тогда за минимальную отдаленность от других домов берется 6-метровая величина.
  2. При застройке основная часть будет состоять из негорючих материалов, но часть из дерева? В распоряжении та часть участка, которая удалена от других домов на 8 метров минимум.
  3. Деревянные дома, дома из современных горючих материалов, по типу сэндвич-панелей, должны быть наиболее удалены от других домов – 15 метров.

Какие нормы отступа от забора

Нормы, которые диктует СНиП в этом случае несут своеобразный рекомендательно-принудительный характер:

  • для установления уважительных, дружеских отношений между соседями, чтобы избежать конфликтов из-за нарушения личного пространства — постройки можно возводить не менее, чем в 3 метрах от забора. На таком расстоянии постройка не затенит соседский двор, а сток не будет касаться чужого участка. Если это расстояние сокращается, стороны должны прийти к общему решению и закрепить его на бумаге;
  • загоны для домашних животных и птицы должны находиться на расстоянии не менее 4 метров от забора;
  • баня, парилка, туалет, сауна и другие подобные объекты должны быть удалены территориально от забора на расстояние 3 метра;
  • теплицу СНиП рекомендует устанавливать подальше от забора на 4 метра. Установка теплицы и высоких парников вблизи соседского участка может грозить жалобой на умышленное отравление земли сточными водами с удобрением или затемнением участка соседей;
  • для гаража и инвентарной постройки тоже есть небольшая норма – не менее 1 метра от забора.

Несмотря на то, что на страницах СНиПа эти нормы несут скорее желательный характер, при перепродаже участка с постройками, удаленность которых не выражена в полной мере, могут возникнуть проблемы.

Посмотрите на видео ниже. как обустроить участок по ГОСТу:

Технические нормы при устройстве забора

На то, каким должен быть забор, у СНиПа тоже есть свое мнение. Первое, на что стоит обратить внимание перед выбором способа отгородиться от соседей — это материал.

Забор между участками должен быть с просветами и не выше 1,5 метров. Излишнее затенение чужого участка – лишний повод для конфликта и обращения соседей с жалобами.

Безусловно, если между участками отличные отношения, то договориться не составит никакой проблемы.

Однако, устное соглашение лучше перенести на бумагу, чтобы обезопасить себя от административного правонарушения и растрат на новое ограждение.

Что касается внешнего забора, ворот и калитки, то к ним нет никаких особых указаний.

Высота не должна превышать 2 метров, но на практике на незначительное превышение чаще всего закрывают глаза, так как внешнее заграждение не доставляет никому дискомфорта.

При большом желании можно воздвигнуть вокруг своего участка даже 5-метровое ограждение, главное чтобы на руках было письменное согласие всех соседей.

Нормы расположения надворных построек от дома

Эти нормы имеют противопожарный и санитарный характер и являются обязательными к исполнению. Все расстояния до надворных построек замеряются от ближайшей внешней стороны дома:

  • допускается установка туалета, ванной комнаты и гаража в стенах собственного дома;
  • уличный санузел должен располагаться минимум в 12 метрах от дома;
  • баня, парная, душевая, сауна – 8-10 метров от дома;
  • стайки, загоны, сараи для домашнего скота и птиц – 12 метров;
  • компостная яма удалена от дома на 8 метров;
  • хозпостройки – 4 метра.

Между собой некоторые постройки тоже должны быть удалены.

Например, выгребные ямы, компостные ямы, должны быть удалены от колодца или скважины на 20 метров минимум.

Также не стоит бурить скважину или колодец вблизи уличного сортира, по понятным причинам.

Верным расстоянием от гаража до забора является 1 метр. От соседних участков гараж должен быть удален на 6 метров.

От собственного дома он также должен быть удален, если только не занимает часть первого этажа или цоколь.

В этих случаях в гараже обязательна хорошая дополнительная вентиляция.

Важно!Особое внимание уделяется выбору места постройки бань, саун, парилок на территории участка.

Практически все такие постройки создаются из пожароопасных материалов, поэтому должны быть удалены от домов соседей на 8 метров минимум — пожарные нормы должны неукоснительно исполняться при строительстве.

Строительные нормы при посадке деревьев на участке

Чаще всего, простые жители частных домов и не подозревают, что на рассадку кустарников и деревьев на собственном участке также есть нормы.

Итак, чтобы в случае конфликтной ситуации сосед не имел возможности вырубить не понравившееся ему дерево, для посадки опирайтесь на нормы СНиП:

  1. В метре от забора между участками можно правомерно разместить кустарники.
  2. В двух метрах от забора размещаются деревья, относящиеся к среднерослым.
  3. Деревья, относящиеся к высокорослым должны быть удалены от забора, как минимум на 4 метра.

Опираясь на эти три простых пункта, можно грамотно рассадить саженцы по участку и не переживать за их будущее.

Что такое красная линия

На втором месте по спорам между соседями после расположения построек на участке стоит красная линия.

Мало кто знает, что это вообще и какие требования к ней предъявляются.

Итак, красной линией называют черту, равно разделяющую участок и начало общественной земли.

Так условно обозначается место, где многие устанавливают въездные ворота или забор.

СНиП требует, чтобы жилое помещение было размещено вдали от красной линии (2-3 метров), а иные постройки не заходили за нее и не были установлены впритык.

Может случиться и такое, что выкупленная земля имеет место, где правообладателю не разрешат строить.

Такие ситуации бывают, если на территории участка проходит линия электросвязи или трубопровод, нефтепровод и так далее.

В этих случаях, на плане общего участка будет очерченные красной линией места, запрещающие строительство, вскапывание, разрушение и тому подобные манипуляции.

Бывают ситуации, когда красные линии могут располагаться впритык к жилым сооружениям. Если часть объекта выходит за границу, то она не подлежит приватизации и сносится сразу после того, как суд дает на это постановление.

Нормативы на строительство частного дома

СНиП регламентирует и минимальные размеры комнат, построек на территории участков (метры в квадрате):

  • гостиная – от 12;
  • спальня – от 8 метров 1 этажа, от 7 — второго;
  • кухня, в том числе и летняя – от 6;
  • ванная – от 1,8;
  • туалет – от 1;
  • коридоры, лестницы – 0,9 метров в ширину;
  • потолки в высоту – от 2,5метров, потолки в цоколе – от 2 метров.

Жилые помещения не располагаются в цоколе.

Полезные видео по теме

Какие отступы должны быть при застройке частного дома, смотрите на видео ниже:

— точные размеры границ земельного участка на примере архитектурного плана:

Основные требования к расположению строений на садовом участке на видео ниже:

Приступая к застройке ИЖС-участка, следует руководствоваться только утвержденным планом.

Самовольное изменение любых данных, в лучшем случае приведет к ссоре с соседями, в худшем – к потере финансов, уголовной или административной ответственности, пожарам, невозможности проживания на участке по решению суда, сносу построек.

Какие существуют СНиПы и нормы на строительство частного дома: от соседей, от забора, границы участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://domavlad.ru/podgotoa/normy.html

Нормы строительства частного дома от соседей

> Закон > Нормы строительства частного дома от соседей

Источник: https://4handsmaster.com/sanitarnye-normy-stroitelstva-v-chastnom-sektore/

Ввод дома в эксплуатацию: порядок ввода, документы, упрощенная схема | Правоведус

Сосед просит копии документов для разрешения на строительство дома с нарушениями норм отступов

Завершением строительства жилого объекта является получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию. О том, как получить данный документ, какое он имеет значение для владельца жилого помещения и кто проводит экспертную оценку готовности здания – читайте в нашей статье.

Действующее российское законодательство гласит, что каждый объект жилого назначения может использоваться только после официального введения его в эксплуатацию и получения на руки соответствующего документа о готовности дома к проживанию.

В рамках проверки специалисты проводят оценку объекта на соответствие строительным и санитарным нормам.

Стоит отметить, что любые сделки с недвижимостью требуют документального оформления, соответственно, полный пакет документов на жилой объект ИЖС может быть предоставлен собственником только при наличии документа, признающего частный дом законной постройкой. В частности, без разрешающего документа владелец не сможет получить кадастровый и технический паспорт на объект жилой недвижимости.

Основополагающими документами в общем перечне, определенном Градостроительным кодексом РФ, являются разрешение на строительство объекта ИЖС и акт ввода дома в эксплуатацию. Однако, с августа 2018 г. для строительства объектов ИЖС не требуется получения разрешения на строительство.

Важно! Даже если частный дом возводился несколько десятков лет назад, но владелец не оформлял на объект документы, для получения правоустанавливающей документации (к примеру, для продажи) потребуется наличие разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию, подтверждающее соблюдение всех норм и требований проектно-строительной декларации.

Порядок проведения экспертной оценки и выдачи акта ввода дома в эксплуатацию

Оценка готовности к проживанию объекта индивидуального жилищного строительства проводится в два этапа:

  1. Выдача владельцу объекта жилой недвижимости «Заключения о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС)» на основании документов, составленных в результате проведения проверок стройнадзором в ходе строительства объекта и итоговой проверки завершения строительных работ. 
  2. Выдача владельцу разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

В качестве экспертной комиссии выступают органы местного самоуправления, в состав комиссии входят специалисты, отвечающие за полноценное функционирование и безопасность объекта жилой недвижимости (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ): сотрудники Санэпиднадзора, пожарной и сантехнической службы, сотрудники водоканала и газовой службы, и другие.

Важно! Наличие документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС, является обязательным условием для выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Основной порядок действий для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию включает в себя следующие шаги:

  • Сбор необходимого пакета документов (правоподтверждающие, разрешающие, промежуточные акты проверки). 
  • Подача заявки на вызов приемной комиссии в администрацию по месту расположения строительного объекта. 
  • Получение заключения о соответствии жилого объекта требованиям Градостроительного кодекса РФ. 
  • Обращение в администрацию за разрешением зарегистрировать право собственности на объект.
  • Получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию. 

Важно! Акт ввода дома в эксплуатацию выдается на руки владельцу объекта только после подписания всеми членами приемной комиссии.

В случае выявления каких-либо несоответствий стандартам, проверяющими составляется отдельное заключение с установлением сроков для устранения недочетов. После этого необходимо снова вызвать приемную комиссию.

Что такое акт ввода дома в эксплуатацию?

Данный документ представляет собой заключение приемной комиссии о соответствии возведенного объекта требованиям государственных стандартов и признание его пригодным для проживания.

Акт ввода дома в эксплуатацию содержит следующую информацию:

  • месторасположение возведенного жилого объекта; 
  • состав приемной комиссии;
  • дата проведенной проверки; 
  • характеристика объекта (жилое);
  • перечень структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность, другое);
  • подписи членов приемной комиссии, которыми они подтверждают соответствие жилого объекта требованиям госстандартов. 

Для ввода частного дома в эксплуатацию в органы, выдавшие разрешение на строительство, необходимо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен частный дом. 
  • Градостроительный план участка.
  • Разрешение на строительство объекта и акт приема-передачи выполненных работ.
  • Документ, подтверждающий соответствие техническим условиям – выдается за подписью представителей организаций, которые осуществляют эксплуатацию инженерно-технический сетей.
  • Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного дома проектной документации.
  • Документ, содержащий схему расположения инженерных сетей на объекте в пределах земельного участка – выдается за подписью ответственного лица. 
  • Технический план дома. 

Согласно п. 4.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ иные документы в перечень необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию не предусмотрены. Срок, определяемый законом для проверки документов и осмотра объекта приемной комиссией, составляет 7 рабочих дней. По итогам проведенной проверки органы выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию либо предоставляют мотивированный отказ.

Основаниями для отказа могут являться (п. 6, п. 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ): 

  1. в случае отсутствия необходимых документов; 
  2. если возведенный объект не соответствует нормам строительных стандартов, проектной документации, разрешению на строительство;
  3. если возведенный дом ИЖС не соответствует градостроительному плану;
  4. в случае отказа застройщика передать один экземпляр схемы земельного участка, где обозначено месторасположения объекта в соответствующие органы. 

Ввод частного дома в эксплуатацию: по упрощенной схеме

С 1 марта 2015 г.

 на территории РФ действует закон, в соответствии с которым ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома и регистрацию в Росреестре можно осуществить в упрощенном порядке, то есть без предоставления разрешения на строительство частного дома и акта ввода в эксплуатацию. Речь идет об объектах недвижимости, которые были построены до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 г. Для этого достаточно предоставить документы:

  • паспорт владельца; 
  • технический паспорт объекта, выданный в БТИ и подтверждающий текущее состояние жилого дома;
  • документ, которым подтверждается право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС. 

Ввод частного дома в эксплуатацию: подготовка объекта к осмотру комиссией

До момента вызова комиссии на осмотр возведенного объекта ИЖС, должны быть выполнены в полном объеме следующие работы:

  • строительно-монтажные; 
  • инженерно-коммуникационные с заключением договоров на дальнейшее обслуживание; 
  • благоустройство придомовой территории; 
  • выполнены необходимые обмеры специалистами БТИ.

Примечательно, что при осмотре объекта приемной комиссией, в доме может быть не завершена до конца внутренняя отделка, однако основные коммуникации должны быть проведены в обязательном порядке.

Перед подачей заявления и вызова комиссии для осуществления контроля качества проведенных строительных работ и соответствие возведенного объекта ИЖС нормам госстандартов, важно, чтобы дом отвечал следующим запросам:

  • Требования к жилому помещению в общем: 
  1. объект ИЖС обязательно должен иметь окна и двери; 
  2. внутри должна быть выполнена, как минимум, черновая отделка, что является необходимым для обмера площади комнат специалистами БТИ;
  3. высота потолков в цокольном этаже должна быть не более 2,1 метра, иначе комиссией это помещение может быть признано первым этажом дома, которое также должно иметь внутреннюю отделку; 

Важно! Ввод жилого индивидуального дома в эксплуатацию можно осуществить поэтажно, однако, при согласовании каждого этажа отдельно потребуется выполнение поэтапно всех действий в полном объеме (т.е. вызов комиссии, проверка объекта, ожидание разрешения и другое).

  • Требования к ограждениям, полам и потолкам: 
  1. в жилых помещениях обязательно должен быть пол, независимо от того, деревянное это покрытие или бетонное; 
  2. желательно, чтобы в помещениях кухни и ванной половое покрытие было выполнено согласно проекту; 
  3. потолки должны иметь, как минимум, чистовую отделку;
  4.  все лестничные марши и защитные ограждения (к примеру, на балконе), предусмотренные проектом, должны находиться на своих местах.
  • Требования к отоплению и электроснабжению: 
  1. наличие системы отопления в жилом доме является обязательным требованием, неисполнение которого может стать основанием для признания объекта непригодным для проживания; 
  2. внутри дома должны проходить трубы отопления, подсоединенные к котлу для обогрева; 
  3. тоже самое касается и сетей электроснабжения: электропроводка должна быть разведена по дому, розетки и выключатели должны быть установлены и подключены в соответствии с проектом. 

Обязанности владельца объекта ИЖС после введения дома в эксплуатацию

После того, как владелец объекта ИЖС получит на руки акт ввода дома в эксплуатацию, он вправе подать документы на регистрацию права собственности. Затем, после внесения соответствующей записи в ЕГРН, владелец объекта недвижимости будет являться его полноправным собственником.

Вместе с правами на недвижимое имущество собственник приобретает и обязанности: оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства и ежегодного налога на недвижимость. Соответственно, сразу после введения индивидуального жилого дома в эксплуатацию, все коммунальные службы должны быть об этом своевременно проинформированы.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/vvod-doma-v-ekspluatatsiyu/

Окно права
Добавить комментарий