Сервитут на землю при строительстве и эксплуатации ЛЭП

Право земельного сервитута — это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками).

Земельные сервитуты могут быть постоянными и срочными. Установление земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, прав владения, пользования и распоряжения им.

Основанием установления сервитута является отсутствие у какого — либо лица, в том числе и у владельца имущества, возможности удовлетворить свои потребности другим способом, как установление права пользования чужим имуществом — сервитута.

Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда. Земельный сервитут может быть установлен договором между лицом, требующим его установления, и собственником (владельцем) земельного участка. Земельный сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Владелец, землепользователь земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, имеет право требовать от лиц, в интересах которых установлен земельный сервитут, плату за его установление, если иное не предусмотрено законом. Владелец земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, имеет право на возмещение убытков, причиненных установлением земельного сервитута.

Согласно ст.

99 ЗК Украины собственники или землепользователи земельных участков могут требовать установления таких земельных сервитутов: право прохода и проезда на велосипеде; право проезда на транспортном средстве по имеющейся дороге; право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций; право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок; право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок; право забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему; право поить свой скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к природному водоему; право прогона скота по имеющейся дороге; право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений; другие земельные сервитуты.

В каких случаях земельный сервитут может быть прекращен?

Действие земельного сервитута подлежит прекращению в случаях:

а) сочетание в одном лице субъекта права земельного сервитута, в интересах которого он установлен, и собственника земельного участка;

б) отказа лица, в интересах которого установлен земельный сервитут;

в) решение суда об отмене земельного сервитута;

г) окончания срока, на который был установлен земельный сервитут;

г) неиспользование земельного сервитута в течение трех лет;

д) нарушения владельцем сервитута условий пользования сервитутом.

По требованию собственника земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, действие этого сервитута может быть прекращено в судебном порядке в случаях:

а) прекращения оснований его установления;

б) когда установление земельного сервитута делает невозможным использование земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, по его целевому назначению.

Сегодня в Украине землевладельцы/землепользователи начали сталкиваться с проблемой установления сервитутов на право прокладки и эксплуатации линий электропередачи.

Согласно п. 2 ст. 395 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК Украины) одним из видов прав на чужое имущество является право пользования (сервитут).

Согласно требованиям ст.401 ГК Украины, право пользования чужим имуществом (сервитут) может быть установлен в отношении земельного участка для удовлетворения потребностей, которые не могут быть удовлетворены другим способом.

Согласно требованиям ст.99 ЗК Украины, сервитут может быть установлен на право прокладки и эксплуатации линий электропередачи.

Согласно требованиям ст.402 ГК Украины и ст.100 ЗК Украины, сервитут может быть установлен по решению суда.

А следовательно исходя из норм законодательства сервитут может быть установлен по договору в добровольном порядке, или по решению суда в принудительном порядке, если не возможно удовлетворить потребности личности иным способом, кроме как путем установления сервитута.

Частью 3 ст. 76 ЗК Украины установлено, что вдоль воздушных и подземных кабельных линий электропередачи устанавливаются охранные зоны.

Постановлением Кабинета министров Украины от 04.03.1997 г..

№ 209 «Об утверждении Правил охраны электрических сетей» (далее — Постановление) установлено, что правила охраны электрических сетей (далее — Правила) вводятся в целях обеспечения сохранности электрических сетей, создания надлежащих условий их эксплуатации и предотвращения несчастных случаев от воздействия электрического тока и используются при проектировании, строительстве и эксплуатации электрических сетей, а также при выполнении работ или осуществления другой деятельности вблизи электрических сетей.

Электрическими сетями, которые подлежат охране в соответствии с Правилами, считаются трансформаторные подстанции, распределительные пункты и устройства, воздушные линии электропередачи, подземные и подводные кабельные линии электропередачи и сооружения, которые к ним относятся.

В пределах охранных зон земли у их владельцев и пользователей не изымаются, а используются с ограничениями, предусмотренными этими Правилами.

Предприятия, учреждения, организации и граждане, которым предоставлены в собственность, постоянное или временное пользование земельные участки, где находятся объекты электрических сетей, обязаны принимать надлежащие меры к сохранению указанных объектов.

Согласно ЗУ «О землях энергетики и правовом режиме специальных зон энергетических объектов» предприятия, которые строят или эксплуатируют объекты энергетики и передачи электрической энергии, имеют право использовать земельные участки по договору об установлении земельного сервитута с собственником или пользователем земельного участка для размещения объектов, указанных в части четвертой настоящей статьи, на праве постоянных или срочных земельных сервитутов.

Постоянные земельные сервитуты могут устанавливаться для размещения сооружений опорных конструкций воздушных линий электропередачи, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, устройств и сооружений.

Срочные земельные сервитуты могут устанавливаться на период строительства или проведения плановых ремонтных работ объектов передачи электрической энергии. Постоянные или срочные земельные сервитуты могут устанавливаться для:

• строительства, реконструкции, капитального ремонта, размещение сооружений опорных конструкций воздушных линий электропередачи, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов и устройств;

• прохода, проезда, а также перевозки строительных и других материалов через земельный участок для строительства и эксплуатации линий электропередачи;

• размещение на земельном участке информационных щитов, предупреждающих знаков, касающихся строительства и эксплуатации линий электропередачи;

• проведение изыскательских, исследовательских и других работ для строительства линий электропередачи.

Срок действия земельного сервитута определяется в договоре об установлении земельного сервитута.

В случае если установление земельного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка (его части), владелец или пользователь земельного участка имеет право требовать изъятия (выкупа) земельного участка (его части) для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости, а арендатор такого участка имеет право требовать расторжения договора аренды земельного участка.

Финансирование работ по землеустройству, необходимых для установления сервитутов, и их государственная регистрация осуществляются за счет средств лиц, в пользу которых установлен сервитут.

Действие сервитута, установленного в соответствии с настоящей статьей, сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, в отношении которого установлен сервитут, к другому лицу, а также в случае изменения лиц, в пользу которых установлен сервитут.

В таком случае, хотелось бы посоветовать землевладельцам и землепользователям, внимательно ознакомиться с предложениями, требовать установления платного сервитута, а в случае нарушения прав или невозможности дальнейшего пользования земельным участком по вине лица/субъекта в пользу которого установлен сервитут обращаться за защитой нарушенных прав в суд.

Также стоит обратить внимание, что в договоре об установлении сервитута должен быть обязательно указан кадастровый номер земельного участка, а также к письму – предложению об установлении сервитута должен прилагаться кадастровый план земельного участка с указанием границ его части на которую распространяется право срочного / постоянного земельного сервитута).

Елена Солодкая, юрист-практик

Инфоиндустрия

Источник: https://infoindustria.com.ua/ru/chto-delat-esli-gosudarstvo-vyinuzhdaet-zaklyuchit-zemelnyiy-servitut/

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Сервитут на землю при строительстве и эксплуатации ЛЭП

Сервитут – это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.

Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.

Отметим, что большая часть прочих обстоятельств, связанных с сервитутом, относится к категории земельного права, когда речь идет о различных аспектах применения права ограниченно употреблять себе на пользу территорию чужого земельного владения.

Виды сервитута

Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.

Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования.

Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.

Частный сервитут

Согласно Статьям 274-277 ГК РФ:

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

  • обеспечения водоснабжения и мелиорации;

  • прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;

  • обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

  • также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.

Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:

  • проведения дренажных работ на земельном участке;

  • использования земельного участка;

  • прохода или проезда через земельный участок;

  • выпаса сельскохозяйственных животных;

  • прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

  • сенокошения;

  • временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;

  • свободного доступа к прибрежной полосе;

  • использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.

Классификация сервитута

По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:

  • платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;

  • бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;

  • срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;

  • бессрочные – не имеющие определенного срока существования.

Процедура оформления сервитута

При этом обеспечение процедуры происходит по следующим правилам

1.Стороны (собственники) приходят к выводу о необходимости применения сервитута;

2.Участники соглашения заключают договор, в котором отмечают:

  • сферу, на которую распространяется действие сервитута;

  • платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;

  • сроки;

  • другие необходимые условия.

3.Если стороны приходят к соглашению, они переходят к процедуре государственной регистрации сервитута в Росреестре;

4. После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию. После регистрации сервитут будет считаться имеющим законную силу.

Регистрация сервитута

Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит государственной регистрации.

Случаи кода сервитут не подлежит регистрации

Регистрационные действия необходимо осуществлять во всех случаях кроме двух исключений:

  • территория с обременением отходит в собственность наследника. В этой ситуации и ограниченное право пользования передается по наследству вместе с землей. Обременение здесь неотделимо от земли, поэтому оно никак не меняется при смене собственников;

  • условия введения исчезли до того, как соседи пришли к подписанию договора.

Стадии регистрации сервитутного права

Сам процесс регистрации состоит из четырех этапов.

  1. Подача необходимых документов. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.

  2. Юридическая проверка представленных документов. Переданные заявителем бумаги направляются на юридическую экспертизу, в ходе которой документы проверяются на следующие моменты: соответствие действующему законодательству; подлинность и действительность; полное соответствие той задаче, которая планируется быть разрешенной.

  3. Внесение необходимой информации в Единый государственный реестр.

  4. Выдача заявителю документа, который подтверждает регистрацию. В этой бумаге отражается факт установления данного сервитутного права и указывается продолжительность действия сервитута.

Документы для регистрации сервитутного права

Для оформления необходимо подавать следующие документы:

  • соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлено сервитутное право;

  • заявление на выполнение регистрации;

  • паспорт лица, подающего данное заявление;

  • кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;

  • бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;

  • если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;

  • при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.

Сервитут: подробности для бухгалтера

  • Справедливая стоимость нефинансовых активов … пользования чужими земельными участками (сервитутами)*)
    Получение в безвозмездное пользование … ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться по соглашению между … могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут подлежит регистрации в порядке, …

    на недвижимое имущество. Стоимость сервитута определяется установленной соглашением между сторонами … или судом платы за пользование сервитутом, но в пределах кадастровой … этом плата за пользование сервитутом относится на текущие затраты учреждения …

  • Доходы и расходы по налогу на прибыль в казенном учреждении …

    пользования чужими земельными участками (сервитут) (ст. 5 ЗК РФ … ).
    Собственник участка, обремененного сервитутом, может, если иное не … в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование … год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец;
    государственному …

    учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия … предоставлению ограниченного права пользования (сервитута) освобождается от обложения налогом …

  • НДС в 2018 году: разъяснения Минфина России … участком по соглашениям об установлении сервитута указанной статьей 155 НК РФ …

    ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) облагается налогом на добавленную стоимость … ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) указанной статьей 155 НК РФ … ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) указанной статьей 155 НК РФ …

  • Налог на прибыль в 2018 году: разъяснения Минфина России .

    .. организациями по соглашениям об установлении сервитута, в статье 251 НК РФ … предприятиями по соглашениям об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в …

  • Обзор писем Министерства финансов РФ за декабрь 2018 года … участком по соглашениям об установлении сервитута указанной статьей 155 НК РФ …

    организациями по соглашениям об установлении сервитута, в статье 251 НК РФ …

  • Обзор писем Министерства финансов РФ за июль 2018 … ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) указанной статьей 155 НК РФ … предприятиями по соглашениям об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в …
  • НДС в 2017 году.

    Разъяснения Минфина России … ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) указанным пунктом 3 статьи 161 … ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) физические лица к оплате покупателю …

  • Организация на земельном участке бюджетного учреждения платной деятельности …

    ситуация
    – заключение соглашения об установлении сервитута, то есть о пользовании земельным …

  • Подпадает ли под определение «распоряжение имуществом» организация на земельном участке АУ платной деятельности? … ситуация – заключение соглашения об установлении сервитута, то есть о пользовании земельным …

  • Обзор писем Министерства Финансов РФ за август 2017 года … ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) указанным пунктом 3 статьи 161 …
  • Строительство объектов недвижимости: закупки, регистрация, учет … владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за март 2019 … ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) указанным пунктом 3 статьи 161 …
  • Изменения в Инструкции № 157н: бухгалтерский учет в учреждении … пользования чужими земельными участками (включая сервитут), объектов, по которым сформированы капитальные …
  • В Инструкцию № 157н внесены очередные изменения … пользования чужими земельными участками (включая сервитут);
    объектов, по которым сформированы капитальные …
  • ТОП-10 разъяснений Минфина России по НДС в 2018 … ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) указанной статьей 155 НК РФ …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/servitut.html

Окно права
Добавить комментарий