Самоуправство правления ЖСК и ЖКУ

Вечерний Брест

Самоуправство правления ЖСК и ЖКУ

Концепция развития ЖКХ, утвержденная в свое время правительством, предполагала создание к концу 2015 года полноценной конкуренции в сфере коммунальных услуг.

В реальности за последнее десятилетие в этой сфере мало что изменилось.

Более 90 процентов рынка услуг по-прежнему контролируется государством, а потребители платят за коммунальные услуги, по разным оценкам, от 17 до 45 процентов от себестоимости.

«Дружные…» в Южном

Товарищество собственников «Дружные жильцы» – показательный пример того, как можно и нужно управлять совместным домовладением.

Картины на стенах подъездов, цветы на подоконниках и камеры наблюдения во дворе 80-квартирного дома – лишь внешние признаки того, что в доме на улице Гвардейской есть хозяева. Если пройтись по квартирам и спросить жильцов, готовы ли они отказаться от самоуправления и перейти под крыло ближайшего ЖЭСа, автора вопроса в лучшем случае сочтут за провокатора. И ответят категоричное «нет».

Люди уже привыкли к тому, что своей собственностью они распоряжаются самостоятельно и средства, отчисляемые на технические нужды и прочие расходы, остаются в товариществе, а не уходят в виртуальный «общак». Ежемесячно по 750 рублей с каждого квадратного метра – не такие уж большие деньги.

Но, если правильно ими распорядиться, вполне хватает и на текущие дела, и на формирование резервного фонда.

Детские и спортивные площадки, ландшафтный дизайн, идеальная чистота в местах общего пользования и на придомовой территории…

В преддверии Нового года планируется не только празднично оформить интерьеры подъездов, сделать уличную иллюминацию, но и устроить поздравления всех детей дома с участием Деда Мороза и Снегурочки.

А еще в ближайших планах ТС – обустроить собственный спортивный зал на техническом этаже.

«Это не прихоть и не какая-то несбыточная мечта. Если подойти к решению вопроса по-хозяйски, грамотно, четко спланировав, что и как нужно делать, все получится, – утверждает Елена Фомина, председатель товарищества «Дружные жильцы».

Кроме того, она уверена: «Никакой ЖЭС не будет так следить за домом и решать наши проблемы, как мы сами». Немаловажно и то, что между членами товарищества и избранным руководством есть полное взаимопонимание, а сами жильцы четко знают, куда потрачены их деньги. Отчетность здесь весьма строгая и прозрачная.

Плюс профессиональные действия председателя. Не в этом ли кроется главный успех жилищно-коммунального самоуправления?

«Раньше у нас был был жилищно-коммунальный хаос, – рассказывает Елена Фомина. – Три года назад, сразу после ввода дома в эксплуатацию, начались проблемы. Постоянные потопы из-за некачественно установленного оборудования, ремонты и т. д.

Домом тогда занималась частная управляющая компания, которая явно не справлялась со своими функциями, пытаясь при этом диктовать нам, жильцам, свои условия: куда мы можем заходить, куда не можем и т. д. В конце концов чашу терпения переполнил случай, когда в середине лета, при плюс 30 на улице, в доме пропала вода, в том числе холодная.

Это была суббота. Я звоню диспетчеру «Берестья» и слышу в ответ: «Звоните в понедельник». После этого я сказала жильцам: так дальше жить нельзя, давайте будем создавать товарищество… Мы неспроста решили назвать его именно «Дружные жильцы». Я считаю, что жители дома должны общаться, уважать друг друга.

Иначе как можно управлять совместной собственностью? Поначалу все было непросто. На первых субботниках женщины просили меня организовать мужчин на какую-то работу. Я сказала: «Нет, это вы можете сами». И вскоре многое стало получаться. Сегодня мы живем как одна дружная семья. При этом не стесняемся делать друг другу замечания, соблюдать дисциплину.

Полностью исключили курение в подъездах. Решили, что будет так, и все придерживаются правил, установленных большинством. Сегодня у нас в товариществе нет хаоса, зато есть хозяева».

Самоуправление или самоуправство?

К сожалению, похвастаться такими же результатами могут далеко не все товарищества собственников и ЖСПК. Что греха таить? Во многих из них самоуправление давно стало лишь формальностью, в худшем случае – опустилось до уровня самоуправства.

Кто в этом больше виноват – председатель жилищного кооператива или сами его члены, которые месяцами не могут собраться и выработать приемлемое решение? Вопрос из разряда «Что было раньше – яйцо или курица?».

Только золотых яиц в копилку совместного домовладения это уж точно не добавляет.

«Сейчас по новому законодательству такие формы, как ЖСПК, практически не создаются. Заказчиком всех жилых домов является УКС.

После ввода в эксплуатацию дома он автоматически передается на баланс ЖРЭУ, если жильцы не собирают собрание, не создают товарищество собственников, которое может принять иное решение – например, взять дом на самообслуживание или передать его на обслуживание частной компании, – говорит заместитель главы администрации Московского района Бреста Андрей Филанович. – Но, откровенно говоря, примеров таких решений по вновь сдаваемым жилым домам было немного. Более того, сейчас наблюдается и обратная тенденция: в старых домах на «Востоке» жильцы голосуют за то, чтобы перейти на обслуживание соответствующего ЖЭСа. Нам, конечно, проще работать с ЖЭСами, чем с кооперативами. Хотя и среди них есть позитивные примеры. И с председателями ЖСПК, ТС мы постоянно проводим учебу, следим за тем, чтобы эти должности занимали люди подготовленные, соответствующие требованиям законодательства».

Справка 

В Бресте существует более 500 жилищных кооперативов и товариществ собственников. Абсолютное большинство из них – 384 – в Московском районе и 124 – в Ленинском.

Для того, чтобы создать товарищество собственников в отдельно взятом жилом доме, достаточно решения пяти владельцев квартир. Законодательство определяет, что председателем ЖСПК (ТС) может быть человек, имеющий высшее техническое, экономическое либо юридическое образование. Исключения возможны. Но лишь с согласия администрации района.

Если кооператив реально не работает (не собираются собрания, не могут выбрать председателя, правление и т. д.), администрация района вправе назначить своего уполномоченного, к которому временно (до решения собрания) переходят управленческие функции в кооперативе.

Между молотом и наковальней

За десять лет в Бресте появилось всего несколько небольших частных управляющих компаний по оказанию услуг ЖКХ. На данный момент реально работает лишь одна из них – ООО «Империя ФорБи», которая обслуживает с десяток жилых домов в Московском районе. В штате, кроме директора и заместителя, главный инженер, два диспетчера, сантехник, электрик, дворник, уборщица.

«Решение создать такое предприятие было обосновано требованиями времени. Дело в том, что государство поэтапно перекладывает оплату услуг ЖКХ на плечи населения.

Поэтому считаю, что товариществам и кооперативам лучше заключать договоры на обслуживание, чтобы содержать жилфонд в хорошем состоянии», – говорит директор компании Валерий Бойко и поясняет: «Возьмем 100-квартирный дом, который собирает на техобслуживание около 3 млн рублей в месяц.

По миллиону идет на зарплату председателю и бухгалтеру, остается 1 млн. Из них нужно и лампочки в подъезде поменять, и уборщице заплатить, и дворнику. Про сантехника и электрика умолчим: если что-то в доме случается, то вызвать их невозможно по причине отсутствия средств. То же происходит, если возникают проблемы с лифтом.

Во многих ТС даже отказываются от услуг уборщицы или дворника. Жильцы кричат на председателя, тот ссылается, что денег нет, потому что средств, собранных на ТО, не хватает даже на зарплату обслуживающему персоналу. И такая проблема из года в год фактически не решается.

Если ТС переходит к нам на обслуживание, автоматически отпадет надобность в председателе и бухгалтере. Деньги, отданные жильцами на ТО, пойдут непосредственно на техническое обслуживание, что позволит содержать дом в надлежащем состоянии.

Кроме того, жильцы должны понимать, что деньги за техобслуживание, которые они платят каждый месяц, лежат на счету ТС и могут пойти на дополнительные услуги. Например, в одном из домов, который обслуживает наше предприятие, люди на собрании решили оборудовать подъезды видеокамерами. Где-то просят на входе соорудить вахту и посадить консьержа. И мы выполняем эти заказы».

Между тем именно непрозрачное и неэффективное, по мнению жильцов, распоряжение их деньгами побудило членов одного из товариществ отказаться от услуг частного ЖЭСа как управляющей компании, оставив за ним лишь обслуживающие функции («Вечерка писала об этом в номере за 30.01.2015, см. статью «Дом подал на развод»).

Большинство же государственных ЖЭСов фактически взяли на себя обе этих задачи – заказчика (следовательно, распорядителя деньгами собственников) и подрядчика, осуществляющего обслуживание домовладений.

О том, что сами жилые помещения, в которых большинство квартир приватизированы, принадлежат непосредственно их владельцам, а вовсе не ЖЭСам, порой забывают.

«К сожалению, вопрос собственности многоквартирных жилых помещений так до конца и не урегулирован. Даже относительно новый Жилищный кодекс (вступивший в силу в 2013 году. – Ред.) допускает возможность двоякого толкования в этой части, – убежден Александр Стабредов, председатель одного из брестских жилищных кооперативов.

– И многие представители коммунального хозяйства по-прежнему считают, что весь жилищный фонд – это их собственность. Я живу в доме, который обслуживает ЖЭС. И плачу за отопление в однокомнатной квартире около 70 тыс. рублей – столько, сколько платят за отопление трехкомнатной в ЖСПК, который я возглавляю.

Потому что в доме установлен теплосчетчик, но нет аппаратуры, регулирующей подачу тепла в зависимости от температуры воздуха на улице. В результате на улице плюсовая температура, а батареи греют так, как будто минус тридцать. Люди вынуждены устанавливать краны на батареях в своих квартирах, при этом у них комфортно, но платить все равно приходится одинаково.

А излишки тепла по законам физики перетекают в квартиры, где кранов нет, и там вообще Сахара – воздух пересушен, люди спят с открытыми форточками. Вот лишь один пример бездумного отношения к ресурсам со стороны системы ЖКХ. В кооперативных домах эти вопросы худо-бедно решаются, потому что там люди привыкли считать свои деньги. А здесь (в доме на обслуживании ЖРЭУ. – Ред.

) чем больше расходов, тем больше возможность получить дотации из бюджета – фактически из нашего кармана. Получается, жильцы переплачивают дважды. И что-либо поменять они пока не в состоянии».

Перемены, однако, грядут…

На рассмотрении правительства сейчас находится проект указа президента, призванный внести изменения в жилищное законодательство. Причем весьма радикальные.

Так, из услуг по техническому обслуживанию предлагается исключить уборку придомовых территорий, уборку подъездов и освещение мест общего пользования. Их, скорее всего, предложат гражданам оплачивать как отдельные услуги пропорционально доле их собственности.

Эти меры, по мнению Министерства ЖКХ, повысят прозрачность оплаты услуг технического обслуживания, доведут размер их фактической оплаты до себестоимости, будут стимулировать экономное расходование электроэнергии, формировать у жильцов бережное отношение мест общего пользования.

Капитальный ремонт должен выполняться исключительно для восстановления тех элементов здания, которые связаны с безопасностью его эксплуатации и гарантией бесперебойного предоставления основных жилищно-коммунальных услуг, считают в Минжилкомхозе.

Все работы, относящиеся к модернизации, в том числе тепловой, улучшающие потребительские качества жилья и увеличивающие его рыночную стоимость, не должны выполняться за счет бюджетных средств. Это означает, что данные расходы также лягут на плечи собственников.

Приказом Министерства № 3 уже минимизированы затраты на проведение капремонта и определены основные работы по восстановлению конструктивных элементов и систем, влияющих на безопасность и бесперебойное предоставление основных жилищно-коммунальных услуг.

Предполагается и строгое разделение функций заказчика и исполнителя услуг. При этом заказчиком должны быть организация ЖКХ как уполномоченное лицо, либо товарищество собственников, либо организация застройщиков, а конкуренция среди подрядчиков позволит предоставить услуги надлежащего качества.

В отношении товариществ предусмотрено ужесточение требований к кандидатам на должность председателя, прежде всего в части профессионального образования, а также расширение полномочий местных исполнительных и распорядительных органов по применению мер воздействия к недобросовестным председателям правления ТС и организациям застройщиков.

Это будет способствовать созданию условий для более эффективного управления и надлежащей эксплуатации общего имущества, считают разработчики указа.

Обсуждается также возможность унификации тарифов на техобслуживание, капремонт и прочие нужды. Сейчас негосударственные организации (ТС, ЖСПК) могут сами устанавливать, сколько средств им понадобится на обслуживание дома. Один из вариантов нововведений предполагает, что эти суммы станут едиными для всех.

Мнения по поводу

Елена Фомина, председатель ТС «Дружные жильцы»:

«Поддерживаю всё, кроме последнего пункта. Почему город или бюджет области должен доплачивать за ремонт дома, который является частной собственностью? Только потому, что его обслуживает ЖЭС? Сумма, между прочим, набегает немаленькая – 14-15 млн рублей в месяц только с одного 80-квартирного дома.

Да, сегодня мы (товарищество) в среднем собираем больше денег с каждой квартиры, чем в жэсовском доме. Но, когда отменят дотации (а это неизбежно), станет все наоборот. Кому тогда выгодна подобная унификация? – возникает вопрос. Мы не хотим в ЖЭС. Мы хотим жить так, как хорошо нам.

И отвечать за все сами».

Сергей Лобанов, генеральный директор областного управления ЖКХ:

«Пока не вышел указ, мне трудно что-то комментировать. Но могу сказать, что никакие права кооперативов никто не собирается ущемлять. У нас уже два года действует новый Жилищный кодекс, который является рамочным документом. То есть все другие нормативные акты не должны ему противоречить.

А в кодексе четко прописано: товарищества собственников являются законными формами организации граждан для совместного управления недвижимым имуществом. И, конечно же, мы заинтересованы в том, чтобы конкуренция в этой сфере была и развивалась, что послужит залогом повышения качества услуг».

Как говорят в народе, дай-то Бог. 

Источник: https://vb.by/econom/gkh/kakoj_dom_best.html

Защита от ТСЖ и ЖСК: миф или реальность? – Материал

Самоуправство правления ЖСК и ЖКУ
Жилая недвижимостьТенденции рынка недвижимости24/02/2012

С 23 февраля 2012 года все товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищные кооперативы обязаны публиковать в Интернете подробную информацию о своей финансово-хозяйственной деятельности. Соответствующее Постановление об этом подписал недавно премьер-министр России и кандидат в Президенты Владимир Путин. Однако есть сомнения, что новое законодательство поможет защитить граждан от хищений со стороны управляющих компаний.

С того момента, как власти обязали граждан создать в многоквартирных домах ЖСК и ТСЖ жалобы со стороны владельцев квартир текут рекой во все инстанции.

И в каждой из них содержится приблизительно одно и то же: председатель занимается самоуправством, собрания собственников не проводятся, никто перед владельцами квартир не отчитывается, коммунальные платежи растут, как на дрожжах, во многих платежных документах фигурирует никому неизвестная графа «прочие расходы», а правления и ревизионные комиссии закрывают на все это глаза.

По всей вероятности, ситуация с хищениями в области ЖКХ достигла апогея, так как премьер-министр РФ Владимир Путин подписал Постановление, которое призвано защитить интересы простых граждан и прекратить махинации со стороны управдомов.

В Багдаде все спокойно

До сих пор для многих собственников квартир, деятельность правления и председателя ТСЖ – это тайна за семью печатями. Когда и какие договора были заключены, с кем и на какую сумму – никто не может узнать. Члены правления и председатели тщательно скрывают все, что касается их деятельности.

Поэтому и все хозяйственные вопросы они решают тет-а-тет, без положенного собрания собственников, зачастую отправляя в районную Управу «левые» протоколы этих «собраний» и такие же «отчеты» ревизионных комиссий. Однако, несмотря на то, что большинство собственников не довольны таким «управлением», мало кто может что-то сделать, продолжая выплачивать порой астрономические суммы в бюджет ТСЖ.

А те, кто пытается бороться против такой несправедливости, зачастую оказываются в невыгодном положении.

К примеру, в Санкт-Петербурге ТСЖ «Новоколомяжское-1» стало рассылать квитанции на оплату коммунальных услуг, на обороте которых были указаны фамилии и номера квартир жильцов, которые подавали на товарищество в суд и взыскали-таки с него некоторые суммы. Фактически ТСЖ обвинило семерых членов товарищества в нанесении ущерба общему бюджету. К счастью, Арбитражный суд уличил ТСЖ в нарушении законодательства о защите персональных данных. Но, как говорится, ложечки-то нашлись, но осадок-то остался.

Что новенького?

Начиная с 23 февраля 2012 года, все ТСЖ и ЖСК обязаны выкладывать в Интернет всю информацию о своей финансово-хозяйственной деятельности с подробностями, а также раскрывать содержание договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг и отчитываться перед собственниками квартир.

Сокрытие любых сведений грозит товариществам крупными штрафами. Правда, стандарт раскрытия информации касается только непосредственно управляющих компаний. Информация будет публиковаться на специальных сайтах либо жилищного комитета, либо муниципалитетов.

Там можно будет найти все данные об услугах ЖКХ и тарифах на них, проекты заключаемых договоров, перечень находящихся в ведении управления домов и выполняемых работ, планы на ближайший год, информация об административных взысканиях, вся финансовую отчетность, включая балансы, раздельные сведения по доходам и расходам по каждому дому и прочее. Собственники жилья в многоквартирных домах в любой момент могут получить доступ к этой информации по письменному или электронному запросу.

Кроме того, вводятся новые стандарты раскрытия информации для ТСЖ и ЖСК.

Помимо указанных выше документов, их обязали выкладывать в Интернет протоколы общих собраний членов и заседаний правления, заключения ревизионной комиссии, сведения обо всех заключенных договорах и размерах взносов, сведения о формировании резервного и иных специализированных фондов и прочую информацию, которая может заинтересовать собственников жилья.

Все эти материалы ТСЖ и ЖСК обязаны будут предоставлять по запросам собственников жилья и нежилых площадей, будь то физические или юридические лица. На сбор, систематизацию и публикацию данных товариществам и кооперативам был отведен срок до 24 мая 2012 года, то есть 3 месяца.

Конечно, поправки в законодательство были приняты с целью защитить граждан от самоуправства членов правления ТСЖ, но достаточно ли для этого раскрыть информацию о деятельности товарищества? По словам Анны Соколовой, руководителя департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», эффективность и прозрачность работы ТСЖ зависит от того, как все организовано, и насколько активно принимают участие в деятельности товарищества сами собственники жилья. «ТСЖ может быть как эффективным управлением, так и стать, без активного участия и контроля собственников, личным бизнесом, – предупреждает эксперт. – ТСЖ не собственноручно занимается эксплуатацией здания, оно привлекает подрядчиков. И здесь возможны два варианта: первый – привлечь одну управляющую компанию, которая будет оказывать полный спектр услуг. Второй – привлекать подрядчиков на определенные виды услуг, что гораздо сложнее, потому что нужно будет заключать договоры с разными компаниями и всех их контролировать. Поэтому для ТСЖ самый простой вариант – привлечь одну управляющую компанию, которая будет оказывать весь комплекс услуг, и контролировать ее деятельность в соответствии с утвержденным прайс-листом». Эксперт уверяет, что без активного участия жителей в деятельности ТСЖ, без определения формы отчетности для управляющей компании – нельзя будет говорить о какой-либо прозрачной деятельности товариществ и кооперативов.

Что же касается домов-новостроек, то тут есть одна проблема. По словам эксперта, законодательство в этой сфере гласит, что ТСЖ может быть создано, когда сформирован определенный пул (не менее 50%) собственников жилья, у которых уже оформлены права собственности на квартиру.

Это может произойти через год и более, после того, как новостройка построена и сдана. Пока ТСЖ не создано, застройщик не может передать объект ТСЖ и сам управляет зданием.

После сдачи дома жильцы начинают платить за эксплуатацию здания, по ставкам, установленным управляющей компанией застройщика, при этом, до получения права собственности на квартиру, влиять на ставки они не могут в принципе.

И только после получения прав собственности на квартиры, жильцы дома могут собраться, проать и выбрать другую управляющую компанию, уже на тех условиях, которые устроят всех.

Поэтому наиболее безопасно приобретать жилую недвижимость через ЖСК (жилищно-строительный кооператив), когда сразу же после определения с подходящим вариантом его сразу же оформляют в собственность. «Правда, бывает это крайне редко, – пояснила Анна Соколова.

– Гораздо чаще гражданин, становясь членом ЖСК и выплачивая паевые взносы на квартиру, выступает участником совершенно других отношений, никак не связанных с долевым участием в строительстве, и нарушить его права здесь значительно проще. Ведь право требования построенного жилья основывается не на договоре, а на членстве, на уставе ЖСК, на его внутренних документах, в которые при желании можно внести изменения. Кроме того, у самого ЖСК могут возникнуть проблемы, и при отрицательном исходе дела допускается обращение взыскания на недостроенные квартиры как на имущество, находящееся в собственности».

Новая форма управления

Отметим, что в прошлом году в России был узаконен новый институт управления жилым объектом, альтернативный традиционным УК и ТСЖ, – Совет многоквартирного дома (совет МКД).

По словам Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty, это общественная структура, по сути, очень похожая на домовые комитеты времен СССР, однако ее полномочия существенно шире.

Совет МКД обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников, выносит на обсуждение собрания различные предложения, представляет собственникам предложения по вопросам планирования управления домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме, представляет владельцам квартир до рассмотрения на собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании, а также осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом и отчитывается перед собственниками о проделанной работе. Кроме того, по словам эксперта, для создания Совета не нужно образование юридического лица. Поэтому многие граждане, которых не устраивает форма правления в виде ТСЖ, всегда могут собрать подписи (не менее 50% собственников) и ликвидировать товарищество, создав вместо него Совет МКД.

Как показывает практика, в любом случае бросать дело на самотек – не стоит.

Незнание собственников о делах ТСЖ и ЖСК всегда открывает для них возможности для разного рода махинаций, так что и законодательство, направленное на раскрытие всех подпольных тайн товариществ и кооперативов может не помочь, если каждый собственник будет отгораживаться от этих проблем и не будет принимать участие в работе управленцев.

Источник: https://www.mesto.ru/article/zashhita-ot-tszh-i-zhsk-mif-ili-real_nost.html

Самоуправство упразднят?

Самоуправство правления ЖСК и ЖКУ

Управляющие компании все больше стремятся «прибрать к рукам» товарищества собственников жилья, взяв на себя не только функции управления домовыми хозяйствами, но и контроль за получаемой прибылью. Министерство строительства совместно с ЖКХ России уже подготовили поправки к Жилищному кодексу касательно правил управления жилой недвижимостью в РФ.

В 6-й части 20-й статьи ЖК вскоре появится положение, обязующее органы жилинспекции в судебном порядке ликвидировать ТСЖ (товарищество собственников жилья) или ЖСК (жилищно-строительный кооператив), если те не выполняют в полной мере свои обязанности по управлению недвижимостью, и в их работе были обнаружены какие-то нарушения.

Погрешности должны быть устранены в течение месяца. Круг обязанностей формулируют, опять же, чиновники из управляющих компаний (УК). На практике это может привести к ужесточению бюрократического контроля, учащению проверок со стороны «управленцев». Иногда проверки могут быть инициированы и недовольными жильцами.

Также поправки требуют распустить ЖСК в течение трех месяцев с момента уплаты последнего взноса жильцами за выкупаемое жилье. А дальше «бразды правления» будут переданы тем же управляющим компаниям. В дополнении к статье 161 в части 17 указано, что органы местного самоуправления многоквартирных домов сами выбирают себе управляющие компании.

На деле же их назначают муниципальные власти.

По факту для того, чтобы банально создать ТСЖ для минимальной административной единицы – одного дома, нужно собрать кворум: на какой-то (довольно просторной) территории необходимо единовременно разместить более 50-ти процентов собственников жилья, скажем, восьмиподъездного семнадцатиэтажного дома – это 260 жильцов (по одному представителю от квартиры).

К сожалению, большинство собственников квартир в России обладают низким самосознанием и не горят желанием тратить время на собрания и диспуты. Их инертностью пользуются УК, проводящие открытые конкурсы на управление домами и в итоге выдвигающие своих кандидатов.

Как известно, ТСЖ создавались первоначально для того, чтобы обеспечить порядок в домах: осуществлять контроль за состоянием подъездов и придомовых территорий, своевременный вывоз мусора, ремонт холлов и лифтов, пресечение воровства и мелких преступлений.

А целью управляющих компаний открыто является получение прибыли от управления домами – это прописано в их уставах. Если, к примеру, дом ЖСК имеет на первых этажах помещения, которые можно сдавать в аренду под магазины, парикмахерские и службы быта, доход с этого бизнеса получает управляющая компания, и проследить за расходованием средств жильцам уже невозможно. Чтобы принудить управляющую компанию к отчету перед частными собственниками, нужно, опять же, собрать кворум и т.д. (см. выше) – бюрократы все сделали для того, чтобы управление домами для самих жильцов стало сложным процессом.

Порядок банкротства ЖСК

Обанкротить ЖСК, имеющий в подчинении несколько домов, не так-то просто. Для этого нужно организовать коллективное собрание, где будет принято решение жильцов о ликвидации кооператива, причем в протоколе жильцам нужно будет не только расписаться, но и указать свои паспортные данные, полный адрес, телефоны и  данные ИНН. Также полный пакет личных документов потребуется от назначенного жильцами генерального директора кооператива, главного бухгалтера и ликвидационной комиссии (она назначается специально для закрытия жилищного кооператива). Примерный пакет документов для ликвидации ЖСК выглядит так:

– свидетельство о постановке компании на учет в налоговой инспекции; 

– свидетельство о госрегистрации ЖСК;

– содержащая актуальные данные выписка из ЕГРЮЛ; 

– Устав организации; 

– уведомление о присвоении ей кода статистики. Если жильцам лень самим заниматься этой бюрократической волокитой, процедурой банкротства с удовольствием займутся юристы управляющей компании, а жильцы уже будут поставлены перед фактом свершившихся событий.

Откуда у УК ноги растут?

Константин Маркелов, председатель одного из ЖСК в г. Иркутске, так прокомментировал ситуацию с управляющими компаниями:

– Рынок управления жилищным фондом в РФ довольно закрытый. Чужие здесь не приветствуются. Однако управляющих компаний в России становится с каждым годом всё больше. Попробуем разобраться, откуда появляются организации, обслуживающие наши дома, и каким образом они получают объекты в управление? Основным поставщиком управляющих организаций на рынок жилищных услуг, несомненно, являются бывшие муниципальные жилищные предприятия: строительные тресты, РЭУ, ЖЭУ, ДЭЗ и пр. После ликвидации муниципальных предприятий их руководители вовсе не исчезли из «делового поля»: в подавляющем большинстве они «сменили вывески» и явились миру в виде акционерных обществ различной степени открытости, обществ с ограниченной ответственностью и индивидуальных предпринимателей. По обыкновению, эти чиновники (теперь уже – бизнесмены), как и прежде, обслуживают те же дома, что обслуживали раньше. Небольшая ротация, конечно, произошла, но в основном всё осталось по-прежнему. Зачастую бывшие муниципальные предприятия объединены их бывшим руководством – муниципальными чиновниками. Схема проста. Через подставных лиц чиновники создают «карманные» управляющие компании, которые, в свою очередь, нанимают бывшие ДЭЗы и РЭУ в качестве подрядчиков. Эта схема весьма распространена в жилищном хозяйстве многих российских городов. В подавляющем большинстве случаев никаких собраний по выбору способа управления при такой схеме не проводится, протоколы общих собраний собственников просто подделываются. Те же немногочисленные собрания, которые всё-таки проводятся, носят чисто формальный характер и отличаются большим количеством нарушений при оформлении документов. Следующий по значимости источник появления управляющих организаций – строительные компании, кровно заинтересованные в передаче построенных домов своим людям. Резон очевиден: передавая дом в управление собственной управляющей организации, застройщик тем самым страхует себя от излишне дотошной приемки объекта в эксплуатацию. Сторонняя же организация может изрядно «попортить кровь» застройщику. Бывает, впрочем, что застройщики передают дома в управление и сторонним организациям, но при этом заключают с ними соглашение: «Мы организуем положительный результат ания дольщиков в пользу вашей компании, а вы не портите нам жизнь претензиями по недоделкам». Напрашивается вывод о том, что основная цель застройщика – устранение недоделок за счет квартплаты собственников и относительно спокойное существование в период пятилетнего гарантийного срока. По большому счету, так оно и есть. Все застройщики рассчитывают на подобное развитие событий, однако не у всех это получается. Всё зависит от активности самих собственников, их инициативы и способностей, а также от степени порядочности руководителя управляющей организации, который может принять как сторону застройщика, так и сторону собственников дома. Причем рано или поздно любой управленец, сохраняя лояльность к работодателю, начинает понимать, что второй вариант предпочтительней и перспективней. Оно и понятно, ведь зависимость управленца от собственников растет, в отличие от степени зависимости от застройщика. Обобщая сказанное, отмечу, что получить в управление объект проще, чем удержать бразды управления этим объектом. Процесс перехода домов от застройщика к управляющей компании давно отработан, и никаких сложностей для передающей стороны он не представляет. Обычно передача осуществляется двумя способами. Способ первый: при подписании акта передачи помещения от застройщика дольщику последнему предлагается подписать бюллетень заочного ания по выбору способа управления домом и выбору конкретной управляющей организации, с одновременным подписанием договора управления. Как правило, большинство дольщиков подписывает эту «филькину грамоту». Почему? Причины разные. Хочется скорее прикоснуться к заветным ключам от квартиры, далеко не все задумываются о последствиях, да и вариантов нет. Варианты появятся позже, а пока ведь должен же кто-то управлять домом. Способ второй, более продвинутый: при подписании акта передачи помещения от застройщика дольщику последнему предлагается подписать бюллетень заочного ания по выбору способа управления – ТСЖ и созданию товарищества собственников жилья. После регистрации ТСЖ правление, состоящее из лояльных к застройщику дольщиков, подписывает договор управления с предложенной застройщиком управляющей компанией. Казалось бы, двух таких схем достаточно для вполне законной передачи домов в эксплуатацию, но недавно довелось впрямую столкнуться с еще одним способом. Способ третий: как и по первому способу, договоры управления заключены с каждым дольщиком при передаче квартиры. Параллельно застройщиком создано фиктивное ТСЖ. О том, что в доме создано ТСЖ, собственники не знают, и оплачивают квартплату напрямую управляющей компании. При этом договоры поставки коммунальных ресурсов заключены с ТСЖ. Председатель правления ТСЖ и руководитель управляющей компании – одно и то же лицо. Не совсем понятно, чем руководствовался застройщик, осуществляя такую схему. Возможно, таким образом он планировал получить дополнительную страховку от неожиданностей со стороны собственников. На самом деле, в этом случае достигается противоположный эффект – ослабление позиции управленцев. Ведь для того, чтобы взять управление домом в свои руки, теперь собственникам достаточно лишь переизбрать правление ТСЖ. Ни создавать товарищество, ни перезаключать договоры с коммунальщиками собственникам уже не нужно.

Девелопмент – успешный и убыточный

Изначально строительные организации, достигнув пика рентабельности, искали пути диверсификации своих капиталов. Одним из таких путей виделось частичное инвестирование в управление ими же построенными домами. Со временем, в силу специфических особенностей управления жилищным хозяйством в РФ, многие застройщики перестали воспринимать управление домами в качестве успешного самостоятельного бизнеса: много здесь не заработаешь, и на первый план вышли перечисленные выше причины. Создание строителями собственных управляющих организаций всегда объясняется заботой о доме.Застройщик обосновывает собственную позицию тем, что не может доверить дом неизвестно кому, ведь он в течение пяти лет несет за построенный объект гарантийные обязательства, и за всё, что может натворить в доме сторонняя организация, отвечать придется застройщику.

Следующим источником поставки управляющих организаций на жилищный рынок

являются наиболее успешные ТСЖ, которые, справившись с собственными проблемами, начинают предлагать управленческие услуги соседям. Процедура укрупнения ТСЖ, присоединения к действующему ТСЖ отдельных домов настолько сложна и громоздка, что значительно проще изменить способ управления домами и создать управляющую организацию. Надо сказать, что доля созданных таким образом управляющих компаний настолько мала, что о них пока не стоит и говорить. Известны также случаи, когда управляющие организации, через подставных лиц, создают чиновники различных муниципальных служб заказчика, управлений и отделов капитального строительства и тому подобных структур. В этом случае создание предприятий и передача в управление домов происходит по аналогии с вышеизложенными подходами строительных организаций. Резюмируя сказанное выше, можно отметить, что за крайне редким исключением, управляющие организации создаются структурами, так или иначе связанными либо с управлением домами, либо с их строительством. Доля организаций, созданных с нуля или пришедших в сферу управления жилыми домами из других сфер деятельности, на жилищном рынке ничтожно мала.

В подавляющем большинстве случаев передача жилищного фонда в управление осуществляется административными методами.

Дома, собственники которых самостоятельно, осмысленно, решением общего собрания, с соблюдением всех прописанных в законе процедур, решили, что их домом будет заниматься выбранная управляющая компания, мне лично встречать не приходилось. Подозреваю, что такие дома если и встречаются, то крайне редко. 

Источник: https://www.cian.ru/stati-samoupravstvo-uprazdnjat-218171/

Самоуправство председателя тсж

Самоуправство правления ЖСК и ЖКУ

В навязанном Уставе прописаны пункты неудовлетворяющие правовому положению дел, в частности: за ТСЖ установлена обязанность обеспечения ну на пример — консьержной службы, что подразумевает бесконтрольное изменение — цен за услугу, которая в соответствии с известными правилами на повестку общего собрания выноситься вообще не может. Причем участковый-подайте заявление о самоуправстве. Вы сами подтверждаете правоту моих слов: положение дел в вашем доме никому, кроме его жителей не важно. Как избавиться от произвола председателя ТСЖ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Самоуправство председателя ТСЖ в Королеве довело жителей до прокуратуры

Заявление в полицию на самоуправство председателя тсж

Статья УК РФ. Беспочвенное заявление в ОБЭП — могут ли привлечь за клевету Город потратил больше полутора миллионов, дом — чуть больше сто пятидесяти тысяч.

И я решил, что два раза за два года капремонт производиться не может, и написал заявления в ОБЭП и Этого хватает, чтобы они в течение 30 дней пришли посмотрели и ответили мне можно ли поменять трубу или составили акт? Есть весомые подозрения, что бывшая управляющая ТСЖ, совмещая должность бухгалтера ТСЖ похищала деньги собственников: сама себе выплачивала расходы на ГСМ, доплаты и т.

В итоге по настоящее время электроэнергии сегодня уже Сегодня снова обратилась в службу 02, объяснила ситуацию — пока результатов никаких, звонила снова участковому с просьбой разъяснить ситуацию — он сообщил, что вызывал Асадуллина к себе, но привлекать его к ответственности за самоуправство не будет, так как нет оснований для возбуждения уголовного дела.

Я объясняю так как сама юрист , что есть еще административный кодекс РФ, которым так же предусмотрена аналогичная статья, прошу привлечь указанное лицо к ответственности, хотя бы для того чтобы не было такого произвола, однако вразумительного ответа не получила, таким образом сотрудники полиции пока ничем мне не помогли, говорят — обращайтесь в суд, на мои просьбы подойти и зафиксировать факт отключения никак не отреагировали.

Обязанности главы ТСЖ перед жильцами выполняются по договору управления, подписанному им после вступления в должность, где оговорены условия работы.

Также в нем указываются меры воздействия на председателя правления ТСЖ в случае невыполнения возложенных функций или использовании положения в личных интересах.

При несоответствии действий главы товарищества, описанных в документе, может подняться вопрос о снятии и последующей замене.

В любом случае, он должен действовать в интересах жителей многоквартирного дома, при этом не преследуя какой-либо личной выгодны в финансовом эквиваленте.

Выдвигая кандидатуру на этот пост, следует понимать, что в работе председателя ТСЖ очень много нюансов, и придется решать много проблем как с самими жильцами, так и с государством. Москва , Комсомольский пр. Фонтанки, д.

А что из этого следует? Но Правление никогда не поручало председателю руководить деятельностью Правлением. К тому же Правление является эпизодически действующим, а не постоянно действующим исполнительным органом.

Исполнительный орган некоммерческой организации может быть коллегиальным и или единоличным. Зная г. Левицкого, могу сказать, правды в его словах нет и не было. Скользкий уж одним словом, а ТСЖ загнивает под его руководством, и не убрать, имеют место подделка документов, ание липовое, подсчет в семейном кругу и т. Как избавиться от произвола председателя ТСЖ?

Анна Николаевна Галина В моём доме такая же ситуация с произволом со стороны председателя ТСЖ.

Из жильцов создается своеобразное правление, которое принимает решения, указывает стратегию и направление вливания денежных средств, обсуждает нужды дома и только потом представляет их на общий суд.

Данное правление создается из активных членов общества населяющего дом и находится в неизменном составе. Но, безусловно, необходимо лицо, которое бы руководило данными лицами, могло бы давать им указания принимать или же отвергать некоторые решения.

Это лицо именуется председателем товарищества собственников жилья. Полномочия главы данной управляющей организации достаточно обширны, но не слишком для того, чтобы иметь возможность нарушить права владельцев.

Деятельность главы может быть проверена любым из жильцов, и он подотчетен собственниками. Существует ряд нормативно правовых актов которые регулируют деятельность.

Я взяла заём один не смогла погостить вовремя взяла другой и ничего не помогло.

Сейчас звонят письмо прислали. Можно мне в суд обратиться чтобы сколько я взяла столько и вернула и сколько это стоит дело Какие справки нужны для оформления договора купли-продажи квартиры с пожизненным прожи.

Какие справки нужны для оформления договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием? Подобная ситуация может быть вызвана желанием ТСЖ за счет искусственного завышения тарифов увеличить свою собственную прибыль.

Если я года и у меня родов но первый ребенок умер когда я могу пойти на пенсию.

Для этого они включают в тарифы на жилищно-коммунальные услуги свои собственные затраты, связанные с управлением многоквартирными домами. Сентябрь 5, Сентябрь 10, Август 21, Прием на работу. В конце концов это нам надоело.

Была собрана ИГ,собрали и напечатали все факты против председателя,разложили каждому в почтовые ящики. Готовили заочное ОС,работали с каждым лично,сделали обращение к жителям дома,набрали таки кваорум,хотя с трудом.

Был выбран новый состав правления,председатель новый,предыдущий отстранён по решению ОС.

Консультация юриста. Популярное: Сменить гражданство спб по матери Письмо на возврат денег пример Госпошлина в латвии заевления загс Куда подаловаться на мфц Сумма декртных московская область Балансовая стоимость земельных участков Образец оформления заявки на аукцион В каких случаях обращаются непосредственно негосударственный пфр при переходах.

Как подать заявление в прокуратуру против председателя снт

Обжалование решений жилищно-строительного кооператива происходит путем составления жалобы на имя председателя ЖСК или же в другие контролирующие органы, если руководство кооператива не удовлетворило первоначальное обращение.

Поэтому лицо, составляющее документ, должно обладать необходимой юридической подготовкой. В противном случае, следует обращаться за юридической помощью к профессионалу. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:.

 · Самоуправство председателя ТСЖ Северный парк Пчелиной Ларисы Геннадьевны – Репортаж РЕНТВ ЖК Северный парк.

Они расписываются подробно в описании диспозиции статьи. Читаем дословно статью и каждое слово анализируем. Так, в действиях лица, о котором пишите заявления, обязаны в первую очередь присутствовать признаки хищения. Узнай правду Заплати налог правильно.

Льготы в СНТ Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Приложение к странице: Управление в СНТ во взаимосвязи всех элементов: общего собрания, правления, председателя Примерный текст заявления в органы полиции или прокуратуры о самоуправных действиях председателя. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Разрешение споров с ТСЖ: куда жаловаться на действия Товарищества, как составить жалобу и как происходит ее рассмотрение? Но иногда действия ТСЖ бывают направлены отнюдь не на благо его членов.

Самоуправство председателя

Живу в доме, где принята форма правления — ТСЖ. Естественно, по повестке собрания, председателем ТСЖ был представлен годовой финансовый отчет за год. И вот тут как всегда! Мы, жильцы, даже не рассчитывали на такие траты. В связи с этим возникает вопрос — как можно расценивать действия председателя ТСЖ?

Может ли председатель ТСЖ снимать электронный замок с ворот паркинга?

Перейти к содержимому. Некоторые возможности системы не будут работать. Отправлено 19 Май – Отправлено 21 Май – Отправлено 22 Май –

Самоуправство председателя правления тсж

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении минут. Председатель ТСЖ из закрытой на замок чердачной кладовки выбросил вещи жильца стоимостью более тыс. Милиция бездействует.

Что делать и какая ответственность председателя ЖКХ? В действиях председателя ТСЖ усматривается состав уголовно наказуемого деяния, предусмотренного ст.

Самоуправство – самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином.

Самоуправство председателя тсж. Здравствуйте. Наш дом недавно перешел из жкх в тсж. Председателем тсж был выбран один из жильцов.

Думаю можно найти еще не один пример того, как возня вокруг месторождения началась до официального открытия. Развитие вычислительных технологий позволяет чуть ли не на бытовом уровне реализовать любым желающим методы наблюдений. Вопрос только в источнике взрывного воздействия. Именно это побудило приостановить все ядерные испытания — негоже кому попало знать расположение ценных ресурсов.

Создано вопросов: Написано ответов: Можно ли считать, что Председатель и члены правления занимаются самоуправством? Куда обращаться с этими данными? Где можно получить такую информацию? Председатель ее не принимает и не хочет делать пересчет долга.

Статья УК РФ.

Не все ситуации, связанные с нарушениями со стороны председателя, могут повлечь за собой обращение в прокуратуру и дальнейшее подробное разбирательство по делу. Некоторые ошибки председателя совершаются из-за загруженности, невнимательности или иного человеческого фактора.

Соответственно, допускается использование такого средства, как досудебное урегулирование спора, то есть мирового соглашения. Например, нужно получить справку председателя СНТ о том, что лицо в конкретный период проживало на участке. Для этого требуется заявление, но председатель уверяет, что такового нет. Можно просто написать повторное заявление и тут же получить справку.

Некоторые ситуации хоть и не требуют привлечения прокуратуры, но все-таки вынуждают обратиться к юристам.

Создано вопросов: Написано ответов: Бывший Председатель ТСЖ не выдает документы и печать. Можно ли восстановить документы которую она не выдает и заказать новую печать, а старую признать недействительным? Заказать новую печать возможно только в случае утери и признания его недействительным через печать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОЧЕРЕДНОЕ САМОУПРАВСТВО, #БЕСПРЕДЕЛ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ МОКРУШИНА 20, АЛЁШЕНЬКИНОЙ Л.Г.

Источник: https://interjurist-avocats.ru/nasledstvo/samoupravstvo-predsedatelya-tszh.php

Окно права
Добавить комментарий