Регистрации ООО в комнате

Регистрация ООО на домашний адрес

Регистрации ООО в комнате

Юридический адрес ООО – это место нахождения его руководителя. Именно такая формулировка содержится в статье 54 ГК РФ. Чаще всего юридическим адресом общества с ограниченной ответственностью является нежилое помещение. Однако в некоторых ситуациях допускается регистрация ООО на домашний адрес учредителя 2018.

В чем заключается проблема юридического адреса

Для начала о том, почему не допускается регистрация ООО без юридического адреса. Дело в том, что любую организацию, в том числе общество с ограниченной ответственностью, представляет ее руководитель.

Соответственно, для связи с ООО необходим адрес, где физически в рабочее время находится директор. По мнению налоговых органов, для деятельности руководителя надо оборудовать рабочее место, как минимум — стол, стул и средства связи.

В последнее время ФНС активно взялась за чистку реестра ЕГРЮЛ, исключая из него те организации, которые не могут создать условия для нахождения руководителя.

Это массовые адреса, по которым зарегистрировано более 10 организаций (исключение – деловые центры, где каждое юрлицо занимает отдельный офис).

Это также так называемые адреса с почтово-секретарским обслуживанием, по которым просто принимают корреспонденцию для ООО, но не созданы рабочие места для руководителей.

Кроме того, сложно зарегистрировать фирму даже по реальному адресу будущей деятельности (склад, цех, мастерская и др.), если по нему нельзя доставить почтовые отправления, и опять же, нет условий для работы директора.

В результате, такая не слишком удачная формулировка статьи 54 ГК РФ привела к тому, что возникла проблема юридического адреса по формальным основаниям в следующих ситуациях:

  1. признание адреса, заявленного при подаче документов на регистрацию ООО недостоверным и, соответственно, отказ в этой регистрации;
  2. признание организации не находящейся по своему адресу, если по нему не созданы условия для деятельности руководителя или его просто нет на месте во время налоговой проверки.

Для решения этого вопроса предлагаются разные варианты, например, регистрация организации на личный кабинет налогоплательщика; на электронный адрес; на банковскую ячейку.

Но пока все эти предложения не воплотились в жизнь, другим действующим вариантом можно назвать регистрацию ООО на домашний адрес руководителя или учредителя.

Создать документы для регистрации ООО бесплатно

Основания для регистрации на домашний адрес

Возможность регистрации общества с ограниченной ответственностью на жилое помещение напрашивается сама собой по аналогии с регистрацией ИП. Действительно, индивидуальных предпринимателей регистрируют по адресу прописки, и ФНС не сталкивается с проблемой связи с ними. Почему бы такую практику не распространить на учредителей юридических лиц?

В отличие от регистрации ИП, каких-то прямых указаний в законе на возможность открытия ООО по прописке руководителя или учредителя нет. При этом юристы считают, что можно пользоваться формулировкой: «Разрешено все, что прямо не запрещено».

И такие положения действительно есть. Так, статья 17 Жилищного кодекса указывает, что жилое помещение может использоваться для ведения профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, если при этом не нарушаются интересы других лиц.

Как видим, эту норму можно назвать косвенной, потому что речь идет именно об индивидуальной предпринимательской деятельности, т.е., формально относящейся только к регистрации ИП.

И все же – де факто открытие ООО по прописке происходит в массовых масштабах. Кроме того, эту возможность, несмотря на отсутствие нормативных положений, подтверждают некоторые судебные решения и письма ведомств (письмо Минфина № 03-01-11/5-159 и письмо ФНС № ПА-21-6/293).

Учитывайте, что при регистрации компании на домашний адрес все-таки существует риск отказа.

Налоговые органы могут ссылаться на статью 288 ГК РФ, согласно которой жилые помещения предназначены для проживания, и не более того.

Кроме того, установлен прямой запрет на размещение в жилых домах промышленных производств. Если основным видом деятельности ООО будет заявлено производство, риск отказа еще больше возрастает.

Таким образом, пока в закон «О госрегистрации» не будут внесены соответствующие поправки, открытие ООО по прописке возможно только на усмотрение налоговых органов.

Какие-то ИНФС не видят здесь ничего нелегального, а другие – категорически отказывают в такой регистрации.

Чтобы снизить риск отказа, рекомендуем заранее уточнять возможность открытия компании по домашнему адресу руководителя или учредителя в своей регистрирующей инспекции.

Как доказать достоверность юридического адреса

Перечень документов, подаваемых на государственную регистрацию ООО, приводится в статье 12 закона № 129-ФЗ. Перечень этот закрытый, т.е. не допускает истребования других, не указанных в нем, документов.

Тем не менее, для подтверждения адреса ИФНС обязательно требует один из этих документов:

  • гарантийное письмо на юридический адрес от собственника;
  • согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу.

Кроме того, нужна копия свидетельства о собственности на недвижимость или выписка из ЕГРН.

Гарантийное письмо на юридический адрес от собственника оформляется в случае открытия ООО в нежилом помещении. Этим документом собственник гарантирует, что после успешной регистрации новой компании с ней будет заключен договор аренды.

Согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу должен выдать собственник жилого помещения. Об этом говорится в Постановлении Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61: «В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие».

Если же собственником жилья является учредитель или руководитель будущего ООО, то отдельно оформлять согласие не надо. Пленум ВАС РФ считает, что в этом случае согласие предполагается автоматически.

Согласие от собственника квартиры (образец 2018 года)

И, в качестве итога, несколько основных тезисов по этому вопросу:

  1. Регистрация ООО в квартире допускается на практике, хотя прямых указаний закона на такую возможность нет.
  2. Обязательное условие регистрации компании по домашнему адресу – постоянная прописка учредителя или руководителя. Наличие обременения (например, ипотеки) может стать препятствием для ведения предпринимательской деятельности в жилом помещении.
  3. Официальной формы согласия собственника на регистрацию в жилье не установлено. Некоторые ИФНС требуют согласия не только собственника, но и всех прописанных в квартире лиц. Кроме того, может выдвигаться условие нотариального заверения подписей.
  4. Учитывая неоднозначный подход налоговых органов, рекомендуем заранее уточнять в своей ИФНС возможность регистрации юридического лица по прописке директора или учредителя.

Источник: https://r11001.ru/registraciya-ooo-na-domashniy-adres/

Регистрация ООО в квартире

Регистрации ООО в комнате

Зарегистрировать ООО на квартиру можно без проблем в Москве. Созданы прецеденты и в других городах России. Главное, чтобы она находилась в собственности генерального директора и учредителя будущей компании, а другие жильцы дали свое согласие. 

Можно ли зарегистрировать ООО в квартире по закону? 

Жилое помещение, согласно ЖК и ГК РФ, предназначено для проживания граждан, прописанных в нем. Производственные процессы, согласно законодательству, должны проходить в специально оборудованных для этого помещениях, оформленных в качестве коммерческой недвижимости (то есть выведенных из жилого фонда). Этим могут аргументировать свой отказ в регистрации ООО в квартире налоговики. 

Действительно, вопрос спорный – можно ли зарегистрировать ООО у себя в квартире, и не будут ли против в налоговой, если вы укажете ее адрес в качестве юридического? 

Ответы можно получить, изучая законодательство. Итак, аргументы “за”: 

1) Согласно Гражданскому кодексу РФ (п. 2 ст. 54) фирма регистрируется по месту фактического нахождения ее исполнительного органа.

То есть не так важно, где проводится сама деятельность – производство, торговля и так далее, важнее, где работает генеральный директор.

Если у вас нет офиса и нет необходимости принимать большое число посетителей лично, проще всего работать дома. И, следовательно, можно зарегистрировать компанию в квартире. 

2) Согласно ЖК РФ (п. 2 ст. 17) профессиональная деятельность в жилом помещении возможна в том случае, если ей занимается человек, проживающий на площади законно, и его работа не нарушает прав других жильцов.

Таким образом, возможна регистрация даже в арендованном помещении, если у вас есть временная прописка и договор аренды, а собственник согласен предоставить гарантийное письмо для регистрации ООО в квартире.

Однако вопрос с арендованной недвижимостью остается спорным: в налоговой куда охотнее регистрируют ООО в квартире, которая находится в собственности заявителя. Кроме того, очень важно получить согласие от других жильцов. 

Согласно той же статье деятельность разрешено вести, если помещение подготовлено для этого. То есть у вас должна быть отдельная комната с запираемым шкафом и принадлежностями для оформления документации. 

3) Согласно Трудовому кодексу (ст. 273, 274, 310, 311 ТК РФ) руководитель предприятия имеет право работать из дома. А так как это исполнительный орган, его фактическое место нахождения может служить и юридическим адресом. 

4) ФЗ 129 от 08.08.2001 года прямо указывает на то, что указание адреса жилого помещения в качестве юридического не является основанием для отказа. 

Все эти положения вы можете использовать в налоговой инспекции или при судебном разбирательстве, если вам отказали в регистрации. 

Проблемы при регистрации ООО на квартиру 

Никакой административной ответственности при оформлении ООО на квартиру вы не несете, если не предоставляете заведомо ложные данные. Однако налоговики могут отказать, руководствуясь такими соображениями: 

  • В квартиру сложно попасть представителям контролирующих органов. ЖК РФ подразумевает неприкосновенность жилища, следовательно, без вашего согласия никто не имеет права войти. Это сложный вопрос, который, впрочем, можно решить. 
  • Квартира не приспособлена под ведение деятельности. Эту проблему решить проще. Вам необходимо купить сейф или запираемый металлический шкаф. В нем должны храниться документы. В идеале под рабочее место лучше выделить отдельную комнату. В дверь, которая ведет в нее, нужно врезать замок. Табличка на дери также необходима. В самой комнате можно поставить компьютер и оргтехнику. 
  • Существуют сложности с доставкой корреспонденции. Чтобы этих сложностей избежать, заключите договор с местной почтовой или курьерской службой, и вам будут приносить почту сразу домой. 

Регистрация ООО в частной квартире возможна, даже если есть некоторые трудности. Однако дело не только в нежелании налоговиков. Иногда возникает необходимость в регистрации в коммунальной квартире, в недвижимости, купленной в ипотеку или арендованной, в помещении, чьим владельцем вы не являетесь, а только прописаны в нем. Об этих вопросах поговорим отдельно. 

Возможна ли регистрация ООО в квартире, если… 

• Квартира арендована 

Открытие фирмы на арендуемую квартиру возможна далеко не всегда.

Однако по закону напрямую не запрещено использовать съемное жилое помещение: важно лишь то, что вы имеете право проживать в нем и можете это доказать.

Следовательно, вам необходимо составить договор аренды квартиры при регистрации ООО и получить гарантийное письмо от собственника. Обязательно оформляется прописка (даже временная). 

Можно ли открыть ООО на квартиру, в которой не прописан заявитель. К сожалению, нет. Даже на временную прописку в налоговой смотрят с подозрением, а если ее нет вовсе, вы просто не сможете доказать, что имеете проживать арендованном помещении. 

Итак, как зарегистрировать ООО на арендуемую квартиру? 

Первое – составить договор, заверить его. Второе – получить гарантийное письмо и временную прописку. 

• Есть только прописка 

Распространено мнение, что регистрация возможна только в собственной квартире, то есть учредитель и генеральный директор должен быть владельцем. Это не так. Вполне возможна регистрация ООО, если есть только прописка.

Если вы имеете право проживать в помещении, закон разрешает вам заниматься в нем профессиональной деятельностью. Однако для регистрации юр.лица в квартире по прописке вам потребуется согласие владельца и других жильцов.

А так как вы предоставляете свидетельство о собственности на другое лицо, вы должны получить и доверенность от владельца. 

Прописка – важнейшее условие. Регистрация ООО на квартире без прописки невозможна. 

• За квартиру не выплачен кредит 

Обременение, которым является ипотечный кредит и статус залога, препятствует только продаже (иногда и аренде) квартиры. Открытие ООО в ипотечной квартире, однако, вполне возможна. 

При ипотеке вы должны предоставить в налоговую инспекцию только свидетельство о собственности и согласие других жильцов, если они есть. 

Можно ли зарегистрировать ООО в квартире с ипотекой, если вы ее арендовали? Это, к сожалению, сложнее. Официальная сдача в аренду возможна только в том случае, если в кредитном договоре не прописано дополнительных условий. Если же согласно договору собственник должен получать согласие у кредитной организации на сдачу в аренду, все будет намного сложнее. 

• Квартира является коммунальной 

Будущих предпринимателей интересует, как зарегистрировать ООО в коммунальной квартире, и возможно ли это. 

Если квартира находится в долевой собственности (и неважно, проживает ли там одна или несколько семей), ее можно использовать при регистрации фирмы. В налоговой не откажут, если другие жильцы предоставят свое согласие. Важно, чтобы под рабочий кабинет отводилась отдельная комната, чей номер нужно указать в юридическом адресе. 

Таким образом, вы можете указать любое жилое помещение в качестве офиса своей организации. Запрещена лишь регистрация ООО в квартире не по прописке, если вы не являетесь ее собственником. 

Порядок регистрации

Проблемы могут быть – вопрос с использованием жилого помещения для профессиональной деятельности остается спорным, и в налоговой могут отказать. Однако в суде это можно оспорить. 

Для регистрации вам необходимо: 

1. Указать адрес помещения в качестве юридического во всех учредительных документах и заявлении на регистрацию; 

2. Предоставить в налоговую свидетельство о собственности и согласие других жильцов, если они есть. Могут также потребоваться дополнительные документы, если речь идет о спорных ситуациях (аренда, ипотека и т.д.), и доверенность на регистрацию квартиры от ООО, если этим занимается третье лицо. 

Далее останется только дождаться решения налоговой и непосредственной регистрации. В случае отказа можно собрать дополнительные документы и предоставить их суду. Если нет серьезных оснований для отказа, добиться положительного решения вполне реально. 

Как прекратить регистрацию ООО в квартире? 

“Прекращение регистрации” возможно в двух случаях: 

  • при ликвидации фирмы тем или иным способом (собственно ликвидацией или преобразованием); 
  • при смене юридического адреса. 

В первом случае необходимо подготовить соответствующий пакет документов,.за несколько месяцев разместить объявления о прекращении деятельности, закрыть все долги, которые возникли во время работы компании. Более подробно о ликвидации можно почитать в других статьях. 

Смена юридического адреса производится двумя способами: 

  • внесением изменений в ЕГРЮЛ; 
  • внесением изменений в учредительные документы. 

Если вы прописываете юридический адрес, а не место нахождения (то есть город) в Уставе, вам нужно провести соответствующую процедуру и оплатить пошлину. Если в Уставе не указан точный адрес, достаточно написать заявление и внести новую информацию в ЕГРЮЛ. Пошлин в этом случае нет. 

Как видите, ничего сложного.

Если в будущем вы хотите перенести головной офис из квартиры в другое место – на объект коммерческой недвижимости, либо собираетесь продать свое жилье, вам достаточно пройти простую процедуру.

Если вы хотите использовать другой юридический адрес, помимо заявления вам потребуются документы о праве на собственность либо договор аренды и гарантийное письмо от собственника. 

Купля/продажа квартиры с зарегистрированным ООО 

Вопросов всего два: 

• Можно ли продать квартиру с зарегистрированным в ней ООО? 

Продажа возможна, так как вы имеете право распоряжаться жилой недвижимостью, которая находится в вашей собственности. Юридический адрес – не обременение, в отличие от статуса залога по кредиту.

Однако вы не имеете право использовать проданную квартиру (то есть ту, что уже не находится в вашей собственности) для ведения профессиональной деятельности.

Таким образом, вы обязаны сменить юридический адрес перед продажей. 

В налоговой не всегда отслеживают право использования недвижимости, чей адрес указан в качестве юридического. Однако если обнаружится, что вы уже не имеете право находиться в квартире, вас могут привлечь к административной ответственности за предоставление ложных данных. Поэтому еще до или сразу после продажи нужно сменить юридический адрес. 

• Что делать, если вы купили квартиру с зарегистрированным ООО? 

Если в квартире, которую вы купили, зарегистрировано ООО, вы должны обратиться либо в налоговую инспекцию, либо в суд. Предоставьте документы, подтверждающие право собственности. Смена юридического адреса необходима, в противном случае у вас могут возникнуть проблемы – в вашу квартиру будут приходить с проверками. 

Регистрация ООО в квартире: минусы, риски, последствия 

Домашний адрес – удобное решение, если вы не хотите платить дополнительные деньги за аренду офиса и, тем более, покупать недвижимость. Если вы предоставите полный пакет документов, проблем не будет. 

Тем не менее, не все рискуют регистрировать фирму на собственный адрес. У этого решения есть несколько недостатков: 

• Высокий риск получить отказ в налоговой 

Откажут вам, если вы не предоставили полный пакет документов либо по каким-то своим соображениям. В первом случае остается смириться, еще раз оплатить пошлину и подготовить все документы. Во втором случае можно пойти в суд. 

• Необходимость смены юридического адреса при смене генерального директора 

Вы зарегистрировали фирму в качестве единственного учредителя и директора, но затем расширили бизнес и решили отойти от дел, назначив другое исполнительное лицо? В этом случае менять юридический адрес придется. 

• Сложности в оформлении расчетного счета в банке 

В банке к домашним адресам, по которым открывают ООО, относятся с еще большим недоверием, чем в налоговой инспекции. Поэтому могут возникнуть дополнительные трудности. 

• Ответственность личным имуществом 

Квартиру, может быть, у вас и не отнимут в счет оплаты долгов. А вот личное имущество, которое находится по адресу, указанному при регистрации фирмы, вполне могут отнять. И это не только компьютер, рабочий стол или оргтехника, но и любое другое имущество.

Формально судебные приставы имеют на это право. Регистрируя домашний адрес в качестве юридического, вы рискуете своим имуществом точно так же, как и индивидуальные предприниматели.

По этой же причине необходимо срочно обращаться в контролирующие инстанции, если вы купили квартиру с зарегистрированным в ней ООО на другое лицо. 

Чтобы этого не происходило, выделите отдельную комнату под рабочий кабинет, врежьте замок, повесьте табличку на дверь, укажите эту комнату в качестве юридического адреса. 

Контролирующие органы и судебные приставы не смогут забрать имущество, которое находится за пределами этой комнаты. 

Стоит ли регистрировать ООО в собственной квартире? 

Выбор за вами. С одной стороны, квартира – удобный и недорогой вариант, если вы открываете небольшую фирму и не принимаете клиентов непосредственно в кабинете. С другой стороны, вы рискуете своим имуществом, а процедура регистрации будет затруднена из-за неясностей в законодательных актах. 

Источник: https://rigbi.ru/registratsiya_ooo/registratsiya_ooo_v_kvartire/

Регистрация ООО на домашний адрес в 2020 году

Регистрации ООО в комнате

В настоящий момент законодатель не дает однозначного ответа на вопрос, возможна ли регистрация ООО по месту жительства учредителя или генерального директора. В связи с этим сложились две точки зрения по данному вопросу.

1 точка зрения — регистрация ООО в жилом помещении возможна

Как указывают суды, регистрация ООО в квартире учредителя или директора не противоречит нормам Гражданского и Жилищного законодательства, в частности, потому что согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение может использоваться для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности проживающих в нем на законных основаниях граждан, если это не мешает другим лицам.

Законным основанием в данном случае является регистрация: постоянная (регистрация по месту жительства) или временная (регистрация по месту пребывания). При этом зарегистрировать ООО на домашний адрес не получится, если учредитель или директор там не прописаны.

О возможности регистрации ООО на домашний адрес также говорит статья 54 ГК РФ, указывающая на то, что государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа. А в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица.

Примечание: Регистрация ООО в квартире по временной прописке при наличии постоянной (в другом городе или районе) не допускается, даже имея согласие собственника жилья.

2 точка зрения — регистрация ООО на домашний адрес невозможна

Данной позиции придерживаются большинство инспекций, отказывая в регистрации по следующим основаниям. Согласно статье 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение в них предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Учитывая изложенное, однозначно сказать откажет ли налоговый орган в регистрации ООО по месту прописки директора или учредителя нельзя. Рекомендуем заранее уточнить данный момент в регистрирующем органе.

В каких случаях налоговый орган точно откажет в регистрации

Открыть ООО в квартире не получится, если:

  • Директор или учредитель не прописаны в данной квартире.
  • Адрес прописки относится к общежитию или закрытой воинской части.
  • Имеется письменное заявление собственника жилья о невозможности регистрации по данному адресу юридических лиц.

Плюсы регистрации ООО на домашний адрес учредителя или директора

Преимущества, которые вы получаете при регистрации ООО по месту жительства:

  • Экономия на покупке юридического адреса или на аренде помещения для него.
  • Совпадение фактического и юридического адреса, что исключает проблемы с получением корреспонденции из государственных органов.
  • Неприкосновенность жилища, что исключает проникновение в него представителей контролирующих органов без соответствующего постановления суда.
  • Отсутствие риска получения адреса массовой регистрации, что иногда бывает при покупке юридического адреса или аренде помещения.

Минусы регистрации ООО на домашний адрес

Недостатки, которые вы получаете при открытии ООО по месту жительства:

  • Возможный отказ в регистрации сотрудниками налогового органа.
  • Возможный отказ в открытии расчетного счета в банке.
  • Проблемы в получении лицензии для отдельных видов деятельности.
  • Необходимость смены адреса, в случае выписки или смены директора.
  • Размещение сведений о домашнем адресе учредителя в открытом доступе на сайте ФНС.
  • Возможные проблемы с контрагентами, которые могут отказать в сотрудничестве, посчитав организацию ненадежной.

Какие нужны документы для регистрации ООО по месту жительства

Для того, чтобы зарегистрировать ООО на домашний адрес директора или учредителя необходимо представить в налоговый орган, помимо основных документов для открытия ООО, паспорт, подтверждающий прописку по указанному адресу, а также разрешение собственника квартиры на регистрацию ООО, если учредитель или директор не являются собственниками данного помещения.

Все основные документы для создания ООО вы можете подготовить с помощью нашего онлайн-сервиса непосредственно на этом сайте.

Вообще, данное согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу не является обязательным документом, но его предоставление снизит риск отказа в регистрации.

В отдельных случаях налоговый орган может запросить не только письмо от собственника квартиры для регистрации ООО, но и согласие от всех проживающих и прописанных в данном помещении лиц.

Узнать подробнее про оформление согласия собственника квартиры для регистрации ООО, а также посмотреть образец его заполнения можно на этой странице.

Источник: https://www.malyi-biznes.ru/registraciya-ooo/dopolnenie/domashniy-adres/

Согласие собственника помещения на предоставление юридического адреса для ООО

Регистрации ООО в комнате

  1. Согласие собственников квартиры
  2. Согласие собственника нежилого помещения

Вы можете зарегистрировать ООО в помещении, которое не является вашей собственностью и не будет входить в уставный капитал компании. Для этого подойдет как квартира, в которой прописан один из учредителей, так и арендованное нежилое помещение. Для указания адреса такого помещения в качестве юридического понадобится согласие всех собственников.

Согласие собственников квартиры

Образец согласия собственника квартиры

  • Образец согласия на регистрацию ООО от собственника квартиры DOCX, 14 KB

Чтобы зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью по адресу прописки учредителя или руководителя компании, например в квартире или доме, нужно приложить к заявлению на регистрацию документ, подтверждающий право собственности или выписку из ЕГРН. От каждого из собственников нужно получить согласие, если один из них несовершеннолетний – согласие от опекуна или представителя. 

Согласие можно писать в свободной форме, оно должно содержать следующие сведения:

  • Название документа (“Согласие собственника на регистрацию ООО”)
  • Название налоговой
  • ФИО собственника, его контактный телефон
  • Прямое указание на согласие с регистрацией в жилом помещении ООО
  • Адрес квартиры
  • Реквизиты свидетельства о праве собственности
  • Дата составления документа
  • Подпись с расшифровкой

Для регистрации компании в жилом помещении учредитель (или руководитель) не обязательно должен быть собственником квартиры, но должен быть в ней прописан на момент регистрации ООО.

Убедитесь, что адрес выбранной квартиры не вызовет подозрений у инспекции, для этого он должен соответствовать следующим требованиям:

  • Относиться к реально существующему эксплуатируемому зданию (снесенные здания, недостроенные, несуществующие – основания для отказа в регистрации)
  • Относиться к жилому зданию. Если по указанному адресу находится госучреждение, закрытый объект или нежилое здание, в регистрации откажут
  • Не должен быть адресом массовой регистрации. Даже если вы или собственники помещения ранее никаких организаций по этому адресу не регистрировали, его все равно лучше проверить на сайте ФНС – иногда юридические лица на чужие адреса регистрируют мошенники

Учтите, что инспекция может проверить подлинность согласия собственника. Для этого специалисты налоговой звонят по указанным контактным телефонам. Убедитесь, что в момент регистрации компании собственники могут быть на связи.

Для постановки компании на учет нужно подготовить заявление и еще ряд документов, по каждому из которых у инспекции есть требования. Не тратьте время на то, чтобы разобраться в них всех – подготовьте документы автоматически бесплатно, быстро и надежно.

Получить документы на ООО

Согласие собственника нежилого помещения

Образец согласия собственника нежилого помещения

Если у вашей компании нет своего помещения, для получения юридического адреса перед регистрацией вы можете воспользоваться одним из вариантов аренды:

  1. Аренда нежилого помещения (офиса, торговой точки, склада). Вы получаете право пользования помещением, а также сможете получать на этот адрес официальную корреспонденцию и, при необходимости, принимать проверки
  2. Аренда юридического адреса. Пользоваться помещением по этому адресу вы не сможете, но адрес можно будет указывать в качестве почтового. Кроме того, некоторые компании, предоставляющие юрадреса, предлагают услуги секретаря на телефоне и встречи налоговой проверки при необходимости

В обоих случаях понадобится письменное согласие собственника, для нежилых помещений оно называется гарантийным письмом. Кроме согласия предоставить юридический адрес собственник обязуется заключить договор аренды на помещение после регистрации ООО.

Гарантийное письмо можно писать в свободной форме, оно должно содержать следующие сведения:

  • Название документа (“Гарантийное письмо”)
  • Название инспекции
  • Данные собственника: для физлица – ФИО, для организации – ИНН, КПП, адрес
  • Контактный телефон собственника
  • Указание на согласие предоставить помещение для регистрации компании
  • Характеристики помещения: назначение (торговое, офисное, складское и т.п.), площадь, адрес, этаж
  • Указание на то, что собственник владеет этим помещением на законных основаниях, оно не в залоге, не под арестом, без обременений
  • Указание на намерение подписать договор аренды после регистрации ООО
  • Дата составления документа
  • Подпись владельца (для компании – подпись руководителя) с расшифровкой
  • Печать (при наличии)

Помещение, адрес которого вы указываете в качестве юридического, должно соответствовать следующим требованиям:

  • Находиться в эксплуатируемом здании
  • Соответствовать назначению, указанному в гарантийном письме
  • Если это адрес массовой регистрации, здание должно подходить для регистрации большого количества компаний – бизнес-центр, большое офисное здание

Введите свои данные в простую форму, следуя подсказкам системы, получите готовые документы с инструкцией по их подаче. Это быстро, надежно и бесплатно.

Получить документы на ООО

Источник: https://tinkoff-start.ru/soglasie-sobstvennika-pomeshcheniya-na-registraciyu-ooo.do

Как зарегистрировать ООО на домашний адрес

Регистрации ООО в комнате

Возможно ли зарегистрировать организация на домашний адрес директора или учредителя без риска отказала в регистрации?

Вопрос регистрации ООО на домашний адрес учредителя или директора встает перед предпринимателями очень часто. Плюсы такого юридического адреса могут перевесить возможные минусы для многих бизнесменов.

Основные плюсы:

●      значительная экономия денежных средств (не нужно покупать юридический адрес или арендовать помещение под офис)

●      ограничение представителей государственных органов (без постановления суда никто не имеет права нагрянуть к вам домой)

●      фактический адрес будет совпадать с юридическим

Основные минусы:

●      риск отказа в гос.регистрации ООО

●      риск возникновения сложностей с лицензированием деятельности

●      риск, связанный с возможным отказом некоторых банков от обслуживания

●      в серьезных ситуациях с долговыми обязательствами судебные приставы могут описать ваше имущество в квартире

 Итак, если достоинства такого юридического адреса вам кажутся более весомыми, то эту возможность нужно проработать детально. Потому что отказы в регистрации ООО по домашнему адресу директора или учредителя встречаются нередко.

В этой статье мы рассмотрим правовую базу для такой регистрации и разберем наиболее вероятные причины для отказа. А затем попробуем сделать предварительные выводы: “быть или не быть” домашнему адресу юридическим.

Основание для регистрации ООО на домашний адрес

1.

    Цитата из статьи 54 ГК РФ:“государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности”. Таким образом, в этой статье ГК РФ дает право регистрировать ООО на адрес его директора.

2.   Статья 17 ЖК РФ дает позволение осуществлять профессиональную деятельность в жилом помещении, если это не нарушает прав других граждан (исключение – размещение промышленных производств).

3.   Статьи 310 и 311 ТК РФ разрешает гражданам осуществлять трудовую деятельность на дому.

Исходя  из этих законодательных документов, регистрация ООО на домашний адрес директора, как наемного работника предприятия, а также являющегося постоянно действующим исполнительным органом, не должна становиться проблемой. Однако, отказы в регистрации ООО на адрес директора случаются. Но значительно реже, чем на адрес учредителя, не являющегося директором.

Основание для отказа в государственной регистрации

В 288 статье ГК РФ сказано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, размещение промышленных производств не допускается. Для того, чтобы разместить в нем предприятие, ГК требует перевести жилое помещение в статус нежилого.

Это противоречие, созданное гражданским кодексом, является главной причиной для отказов в регистрации. Периодически появляются постановления ФАС или письма ФНС, в которых говорится, что отказывать в регистрации ООО на домашний адрес директора не правомерно.

Так же есть такие постановления и письма о законной регистрации ООО на адрес учредителя. Но это не мешает налоговым проводить отказы.

Быть или не быть?

Так уж получилось, что предугадать решение ИФНС по регистрации ООО на адрес учредителя или директора, практически невозможно. Разумеется, можно оспорить в суде неправомерные действия налоговой. Но на это потребуются ресурсы, а время будет упущено. Поэтому, решать вам, а мы можем предложить к ознакомлению следующую шкалу вероятности:

Идеальный вариант: учредитель является директором ООО. В такой ситуации отказы встречаются редко, и связаны они скорее всего с какими-то другими причинами – не предоставили какой-то документ или неверное его оформили. Либо при проверке регистрирующего органа сведения о юридическом адресе были признаны недостоверными.

Приемлемый вариант: регистрация ООО проводится на домашний адрес директора. Отказы бывают чаще, но если собрать все дополнительные документы, вероятность положительного решения остается достаточно высокой.

Рискованный вариант: регистрация на адрес учредителя, не являющимся директором. Не рекомендуется. Можно потерять и сумму госпошлины за регистрацию, и время, и нервы.

 Если всё же решились

Обязательно свяжитесь с налоговой перед подачей документов. Многие регистрирующие органы требуют дополнительно предоставить:

1.

    Копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение или выписку ЕГРП

2.    Согласие собственника жилого помещения на регистрацию в нем ООО

3.    Согласие лиц, прописанных в этом жилом помещении

Так же уточните, требуется ли нотариальное заверение каких-либо документов.

Источник: http://legiti.ru/stati/kak-zaregistrirovat-ooo-na-domashniy-adres/

Окно права
Добавить комментарий