Разделение долевой собственности, если сосед хочет снести свою половину, а мы нет

Выдел доли в натуре снести

Разделение долевой собственности, если сосед хочет снести свою половину, а мы нет

Адвокат Что надо знать об общей собственности и доли в ней? В случае если выделения доли не предусмотрено, право общей собственности возникает вследствие приобретения определенного имущества двумя и более лицами при отсутствии возможности разделения на отдельные доли.

Это может происходить, если в связи с выделением по долям имущество поменяет свое назначение или оно не предусматривает раздела в соответствии с действующим законодательством. Возникновение права общей собственности в условиях отсутствия факта выделения отдельных долей предусматривается законами Российской Федерации или условиями договора.

Право на собственность с определением отдельных долей и их распределением между участниками, а также доли в собственности для всех участников может устанавливаться по мировому соглашению владельцев или по судебному решению.

В случае, когда определение долей для всех участников конкретной собственности невозможно на основаниях, определенных законом, а участники не могут прийти к мировому соглашению для получения собственной доли, доли определяются как равные.

Что это значит?

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. -Почему это понятие относится к слову “дом”? Речь идет о частном домовладении, которое находится в совместной собственности нескольких владельцев.

И хотя весь порядок, определения и последовательность процедуры изложены в ней подробно и довольно четко, все-таки сделано это юридическим языком, не всегда легким к восприятию несведущих в этом вопросе людей.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Сразу видно – серьезные специалисты собрались, по мелочам не размениваются.

Только вот не стоит потом удивляться, когда вы здесь будете очередной раз пену поднимать на предмет собственной нужности для тупых безруких собственников, которые никак не хотят понять как им без вас тяжело придется.

А авансы ходить сшибать у бедных бабушек – это и попугая научить не сложно.

Все остальные как то сами И зачем пишете гадости? А по сути: риэлторы не занимаются проблемами сноса домов и их частей, а также процессами реконструкции. Ищите специалистов на других интернет площадках.

Если для Вас не проблема “сделать и зарегистрировать соглашение о прекращении долевой собственности”, то что вызывает трудности подготовить необходимые документы для исполнения данного соглашения.

Осуществление в установленном законом порядке реконструкции жилого дома, подготовка техплана, присвоение адреса.

Делов то на копейку. Да, только все это делают разные специалисты в разных инстанциях, и они точно не риэлторы. А снести дом Вам и сейчас никто не препятствует, кроме соседа. Сначала выдел доли в натуре! Потом его согласие на снос , если технологически это возможно.

Если его половина будет требовать укрепления фундамента, крыши она общая? Есть нюансы,о которых и Вы и Ваш сосед должны знать. Снятие с кадастрового учета и новая постановка на кадастровый учет уже как нового здания целиком.

Это все требует времени и затрат. Присвоение новых адресов.

Снос части жилого дома в долевой собственности

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия установила: Б. В судебном заседании истец Б. Ответчик Ф. Судом вынесено указанное выше решение, на которое ответчиком Ф. В кассационной жалобе ответчик Ф. Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, поддержавшего кассационную жалобу доверителя; истца Б.

Дело № не определено

Солнечногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Капитовой Т. ГГГГ ответчица самовольно уничтожила часть помещений, оставив в наличии 82 кв.

Поскольку ответчица по своему усмотрению уничтожила занимаемую ею часть дома, она перестала быть участником общей долевой собственности, начал строительство нового дома без разрешительной документации, чем нарушила законные права и интересы истицы, как сособственника указанного дома л.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования и просила разделить дом по варианту 1, выделив ей в собственность обособленное строение литер А площадью 37,1 кв. Истица при этом пояснила, что помещением 4,9 кв.

Снос части дома в долевой собственности

Как выделить в натуре долю из имущества находящегося в долевой собственности Как выделить в натуре долю из имущества находящегося в долевой собственности При недостижении такого соглашения выдел производится через суд п.

Обратите внимание! Нельзя выделить долю в натуре, если такой выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба, в частности из неделимых вещей автомобиль, музыкальный инструмент , коллекции монет или картин.

Как выделить долю в частном доме 2019 год

Сразу видно – серьезные специалисты собрались, по мелочам не размениваются.

Только вот не стоит потом удивляться, когда вы здесь будете очередной раз пену поднимать на предмет собственной нужности для тупых безруких собственников, которые никак не хотят понять как им без вас тяжело придется.

А авансы ходить сшибать у бедных бабушек – это и попугая научить не сложно. Все остальные как то сами И зачем пишете гадости? А по сути: риэлторы не занимаются проблемами сноса домов и их частей, а также процессами реконструкции. Ищите специалистов на других интернет площадках.

«Выдел доли в натуре»

Общий дом с соседями. Как выделить долю, чтобы отделиться от них? Вопрос: У родителей в Подмосковье есть земельный участок и дом на двоих с соседями. У нас стоит забор, но по закону разделить нас на бумаге не могут.

Форум Сосед хочет снести половину дома У каждого собственника есть документы на участок и на часть дома. Если вашей половине не угрожает ущерб то может ломать, но думаю в вашей ситуацией ущерб возможен.

Снос ветхого частного дома в долевой собственности

Долевая собственность при сносе Общая долевая собственность и снос части жилого дома Предполагаю, предварительно, без анализа документов, что это должно происходить так: выделите свою долю из общего имущества. Основания есть. Да, здесь придётся обратиться в суд, за выделением доли из общего имущества.

Выделив долю, вы сможете далее без ведома второго собственника распоряжаться своей половиной. Если Вы являетесь собственником более 15 лет, то лучше всего заявить иск о признании права собственности на весь дом и весь земельный участок по приобретательной давности. Это сложно, но самый перспективный вариант.

Некачественная квартира: на что имеет право дольщик 12 марта, Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью кв. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью кв.

После принятия Закона РФ от Ваши вопросы юристу: Что это означает и как оно определяется? Подскажите что делать Ответ на вопрос дан по телефону. Можно ли ее продать в ипотеку? Мы живём в доме на 2 хозяина. Но у соседей умер хозяин. Наследниками являются жена и трое детей.

Отчуждение доли без судебного разбирательства на практике — Земельный участок и дом находятся в общей долевой собственности у трех собственников. Первый собственник хочет выделить в натуре свою половину дома и свой земельный участок с последующей установкой забора между участками. Остальные сособственники против.

Для них выделение невозможно по 2,5 сотки и по несколько метров от дома — это меньше минимальных размеров.

Как быть в этом случае, если согласие на выделение части дома и земли в натуре второй и третий сособственники не дают? Однако есть следующий нюанс: выделить долю дома в единоличную собственность можно будет в том случае, если строение имеет несколько отдельных входов и отдельно подключенные коммуникации.

Если коммуникации одни на весь дом, и у других сособственников нет отдельного подключения, то в такой ситуации выделение части дома не представляется возможным. Для решения проблемы потребуется выкупить доли дома у остальных сособственников.

: Выдел доли в натуре (Группа компаний “ЮрСтандарт”)

Источник: https://mishel-kolgotki.ru/dolgi/videl-doli-v-nature-snesti.php

дом на два хозяина

Разделение долевой собственности, если сосед хочет снести свою половину, а мы нет

29 лет не требовали,а тут с чего вдруг ? Так и Вы ТРЕБУЙТЕ снести что нибудь… наверняка есть и у них строения рядом с Вашей межой Всё зависит.от Вас. Напиши заказным, что угрожают изнасиловать и убить, копию себе. Через месяц можешь…

Домнадвахозяина,раздельные входы,долевая собственность, имеет ли право один и хозяев открыть офис,без моего согласия?

1.У вас жилой дом,а жилое помещение можно использовать только по назначению,т.е. проживать там. 2. Защитить свои права вы сможете только в суде,но реально вам НИКОГДА НЕ ДОКАЗАТЬ,ЧТО ДАННЫЙ ДОМ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ НЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ. Ответчик…

домнадвахозяина один хозяин не проживает имеет ли юртдическое право живущий возникать так как общая стена холодная

Все мы не твари дрожащие и право имеем….Возникать…. возникать или нет это ваше дело ..претензий иметь к соседу не можете, так как это его частная собственность ..хочет топит, хочет нет Ну правильно, если там не живет она и будет…

двор и домна2хозяина, в каждой половине прописаны и дол собс по 5 чел. 15лет одна из половин пустует так как и земля

Ищите соседей и договаривайтесь о купле-подаже. и что? кому -то понадобилась? Сейчас вышел новый закон, по которому местная власть без суда может забирать объекты для своих нужд, если более 3-х лет не используется по назначению. Но не…

сгорел частный домнадвуххозяев. как разделить адрес и построить два разных дома

Право собственности на имущество прекращается уничтожением имущества. Это одно из правил ГК. Если вы решили снести остатки дома, и построить 2 новых, то: 1.1 обращаетесь к гос. регистратору о внесении в реестр сведения о прекращении…

Домна2хозяев.После смерти бабушки наследство 1/2дома перешло до родственников. Как поделить землю между соседями?

Холодов! Ты мне позвони я тебе все расскажу ))) если собственность на землю у бабушки не была оформлена, займитесь этим вопросом вы, это не так сложно как кажется Если земля не приватизирована, то займитесь этим. Договориться не можете-…

У нас домна2хозяина и двор общий, имею ли я право высыпать возле ворот со стороны улицы песок, т.к. обкладываю дом?

право имеется если докажешь, иначе в суд Конечно имеешь ! Но только необходимость в этом должна быть очевидной: они должны увидеть что он действительно расходуется, а не лежит месяцами без толку. Но самое главное – научиться дружить с…

если домнадвоиххозяев при продаже нужно согласие другова хозяина

Смотря ЧТО собрались продавать… Если хотите продать свою ДОЛЮ, то второй сособственник имеет преимущественное право покупки Ваше1 доли. Т.е. Вы должны его УВЕДОМИТЬ о своем намерении продать Вашу долю постороннему человеку (с указанием…

У другоВА хозяина есть право первоочередной покупки согласие нотариальное, но можно привести собственника, т.е. соседа в УФРС и он там напишет отказ от преимущества права покупки в простой письменной форме. Даже если домна одного хояина…

долевая собственность-домнадвуххозяев.почему я не могу унаследствовать свою долю без общей оценки дома

А кто требует оценку? как можно оценить долю,не имея оценки целого?

домнадвахозяина.хозяйка второй части дома рещила снести свою часть дома и построить заново. требует с меня разрешение

Скажите, что вы готовы дать ОСВЕДОМЛЕННОЕ согласие, то есть когда будете четко знать план ремонта/строительства и его последствия. Она должна вам предоставить на ознакомление документацию: проект новой постройки и заключение независимого…

и? в чем вопрос? А архитектора она спросить не хочет?

домнадвоиххозяев соседи не желают следить за своей половиной что делать

Что значит – не следят? Вас должно касаться только отопление и канализация. Остальное – их дело. это их право.или возми помоги им

У нас домнадвахозяева.Мы продали 1 часть дома и не можем оформить документы потому что 2й хозяин невменяемая бабка?

На пишите ей письмо с условиями сделки, через месяц не ответит идите оформляйте. (письмо лучше через нотариуса).

Вы сначала должны предложить соседям выкупить свою половину,если они отказались,то продавайте третим лицам,но сумма не должна превышать ту,которую вы предложили соседям..

есть домна2хозяинана одном адресе.прописаны 4 человека мать,отчим,сын,невестка,все документы надом оформлены на мат

Что значит только сын?Сын и муж наследники первой очереди.Отчим это явно муж матери. 50% на 50% так делиться.

Из всех перечисленных наследник первой очереди – сын. Но многим нравится еще при жизни делать будущих наследников собственниками, считают что так надежнее. Все зависит от конкретных обстоятельств Пусть подарит сыну.

Если домнадвахозяина, могу ли я открыть магазин, без разрешения второго хозяина. Док. надом и землю у каждого есть

Открытие магазина через разрешение местной Администрации, а она затребует кроме всего прочего согласие соседа Нет… Магазин чтобы открыть нужно произвести раздел земельного участка и получить два новых свидетельства. Для раздела собрать…

Домнадвахозяина. Одна половина сгорела при поджоге. Могут ли соседи разобрать свою половину без разрешения?

Без чьего разрешения? Ваше им точно не нужно.

Кирпичный домна2хозяина в деревне , обязан ли я платить за соседа за приватизацию,если он не хочет приватизировать

Приватизация бесплатная в России Приватизация бесплатная. Дом в муниципальной собственности? Обычно в селах дома и так в частной собственности , тогда приватизация не нужна Кирпичный дом в деревне и так уже в частной собственности….

домна2хозяина.правомерно строительство соседей без моего согласия?

В долевой собственности дом , согласие обязательно. ( ст 246, 247 ГК РФ) Выделены доли в натуре, согласие не требуется.

Ответ на ваш вопрос зависит от от ответа на следующий: У вас долевая собственность или же квартиры в доме? Хозяин – нет такого. есть собственники. И от того – какая собственность – общая долевая или отдельная зависит – нужно ли согласие…

если домна2, н второй хозяин умер 20 лет назад, наследство ни кто не вступ и не приезжал,хотим продать

Обратитесь в суд с иском о признании за вами права собственности на 1/2 доли жилого дома в порядке приобретательной давности ( ст.234 ГК РФ ) ! В случае положительного решения суда можете продавать жилой дом !

нужно признать за вами собственность на основании приобретательной давности, но если вы родственник этого умершего, то можно и в порядке наследования попробовать для начала…. Вы можете продать только свою долю дома, на другую долю у…

домна2хозяина в 1половине водопровод есть,хотим провести себе,не можем получить согласие соседки.что делать???

избавится от соседки)

от коллектора проводите, что за проблемы? …инфы маловато…а так…врезайтесь в магистраль,а не к соседке..выйдет,конечно же,дороже,но зато нервы сбережете…если нет канализации,то придётся ещё и свою сливную яму копать… Думаю, что…

Домнадвасобственника,возможно ли при утери документов восстановить документы только на свою часть дома?

можно Дубликат правоустанавливающего документа может получить любой из сособственников.

частный домнадвуххозяев, имеет З.У разделённой забором – границей , может ли иметь два кадастровых номера ?

может иметь может не иметь. если новый то под домом не делится. раньше делили.

Конкретней напишите, например у Вас 2-х квартирный жилой дом – тогда земельный участок не может иметь два кадастровых номера поскольку он будет являться общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, у Вас…

домнадвахозяина,имеем общую долевую собственность. что делать, что бы были отдельные документы надом и на землю?

Осуществить РЕАЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ дома с земельным участком. Если спора по поводу раздела нет – идёте к нотариусу, собираете все документы, он составляет Договор, подписываете и в Росреестр сдаёте. Через месяц – вы двасобственникадвух разных…

Здравствуйте, в соответствии со ст.247 ГК РФ Вам необходимо осуществить реальный раздел (выдел своей доли в натуре) дома и земельного участка. У вас есть два пути: 1) Путь заключить со своим сособственником соглашение о реальном разделе…

частный домна2хозяина хочу на своей половине построить 2ой этаж надо ли разрешение соседей?

конечно, так как стена то несущая наверно у вас общая, крыша (кровля) общая, будет увеличена нагрузка на общие несущие конструкции, круша претерпит реконструкцию и может потечь

Домна2хозяина. Недавно (весной) собственик другой половины изменился.Новый собственик хочет сделать пристройку-большую веранду, к своей половине, при этом частично постройка заходит на “нашу” территорию. Наша семья..

не уточнено, каким образом сменился собственник – а это важно! В любом случае – идите в суд для установления порядка пользования имуществом, и на этот срок наложить арест, чтобы не мог его изменить! Дом нат 2хозяина – долевая или общая…

недостаточно информации! в любом случае, только через суд решать этот вопрос. с наложением ареста обязательно! Не может.

у нас домнадвахозяина и его окно выходит к нам во двор и он утверждает что по закону мы должны оступить метр двора

Пусть укажет, какой это закон.

домнадвахозяина.соседи используют свою половину как дачу.как их обязать проживать в доме круглогодично?

А как Вы их обяжете? Это их собственность – когда хотят, тогда там и живут.

Скорее всего вопрос дейсвительно возник из-за того, что половину соседей необходимо отапливать, чтобы дом не разрушался. Николай, им просто нужно доходчиво объяснить, что если отапливается только одна половина дома, вторая быстрее гниёт….

домнадвоиххозяев. имею ли право на прописку другого человека ?

Собственность долевая? дом в натуре разделен на отдельные квартиры? Если не разделен, то не имеете права (ГК РФ)

Если вы собственник-можете прописать кого угодно. согласен…если вы собственник сколько угодно и кого захочется лучше взять согласие другого собственника чтобы не было проблем Если жилой дом является ДОЛЕВОЙ собственностью, то…

домнадве семьи-домовая книга у меня-хозяева второй половины хотят сделать домовую книгу-могут они сделать это?

легко! а что вы там книгу поделить не можете? Если у вас общая долевая собственность и дом представляет единый объект, то домовая одна на всех. Если это два разных объекта (части жилого дома, квартиры) , то домовая на каждый объект…

домна2хозяина хочу на своей территории хочу сделать пристойку. Нужно ли разрешение соседа?

нет не нужно если пристройка проходит по вашей доле участка и не превышает его территорию

у него все равно собственность только не оформленная. так что он прав. Если жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности, то – ДА, если жилой дом и земельный участок разделены в натуре, то – НЕТ

У нас домнадвахозяина , по документам значится как двух-квартирный дом, Нужно перевести в 1/2дома

по каким документам значится? и для каких целей переводить в одноквартирный?

тогда вам надо делать объединение квартир. Сносить перегородки.

Источник: http://prozakoni.ru/dom-na-dva-hozyaina.html

«Выдел доли в натуре»

Разделение долевой собственности, если сосед хочет снести свою половину, а мы нет

В случае, если объект недвижимости находится на правах общей собственности, то реализация функций по распоряжению и обладанию имуществом приобретает некоторые особенности.

Совместная собственность не предполагает фиксации конкретного размера доли для каждого из собственников, следовательно, все решения в отношении имущественного объекта становятся результатом коллегиального обсуждения и согласия владельцев на совершение тех или иных действий.

Особенности долевой собственности

Если недвижимость используется как объект долевой собственности, то каждый из владельцев вправе принимать самостоятельные решения исключительно в отношении своей доли. Что касается резолюций, связанных с квартирой или домом, они принимаются только при соблюдении интересов иных собственников.

Оба описанных варианта часто становятся предметом  противоречий между гражданами, которые обладают совместной, либо долевой собственностью.

 Долевая собственность может стать итогом свободного волеизъявления или сложится в итоге наследования имущества.

При наличии трений с владельцами помещения можно попробовать решить вопрос посредством достижения «баланса интересов», если этого достигнуть не удается, единственным решением становится выдел доли в натуре.  

Правовой смысл выдела доли

Сущность правового термина обозначена в Жилищном Законодательстве. Выдел представляет собой специфическую процедуру, которая проводится для перехода от совместной собственности к индивидуальному владению определенной долей в спорном имуществе. Формирование собственной доли может использовать для реализации следующих целей:

  • продажа имущественных объектов;
  • самостоятельное распоряжение причитающейся долей собственности;
  • преодоление проблемных ситуаций с иными владельцами;
  • ликвидация ограничений, обусловленных  совместной собственностью.

Выдел дома квартиры в натуре может производиться абсолютно любым собственником имущества. Процедура не привязана к конкретным временным отрезкам и может осуществляться вне зависимости от позиции иных собственников.  

Выдел доли через соглашение сторон

Компромиссным вариантом считается оформление соглашения между владельцами имущества о выделе доли. Сформированный документ должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в нотариате, с последующим отражением доли в документах, регламентирующих режим собственности. 

Для этого жильцы предоставляют экземпляр соглашения в офис Росреестра для государственной регистрации произведенных в отношении имущественного объекта изменений. Если подобным способом  не получается добиться выделения доли, то гражданам приходится обращаться в судебную инстанцию для принудительного решения проблемы. 

Практическая и техническая сторона вопроса

Выдел доли в жилом/нежилом помещении  может рассматриваться с нескольких позиций:

  • решение юридической составляющей предстоящего выдела;
  • поиск вариантов практической реализации выдела доли.

Фактический раздел собственности иногда осуществляется очень сложно по причине крохотного размера жилых помещений, минимального количества комнат в квартире (одна). Самая простая модель выдела возникает при определении долей в доме или в квартире с большим количеством комнат. 

Приобретение доли в совместной собственности

Анализируя нормы Жилищного Законодательства можно прийти к выводу, что существуют альтернативные способы урегулирования рассматриваемого вопроса:

  • определение долей не производится, но взамен этого остающиеся собственники имущественного объекта оплачивают «бывшему» владельцу денежную компенсацию, размер который рассчитывается с учетом его доли;
  • заинтересованные граждане могут скорректировать размер доли, как в направлении роста, так и уменьшения. При этом  принятое решение должно оформляться в форме соглашения, завизированного в нотариате. Разница в размере доли компенсируется сторонами в денежном эквиваленте, посредством перечисления оговоренной суммы на счет собственника. 

Если  изложенные методики не изменяют сложившейся ситуации, то следует подумать о составлении искового заявления совместно с профессиональным юристом, который обеспечит безусловную протекцию законных прав и интересов обратившегося гражданина на основе норм процессуального законодательства и ст. 16 ЖК РФ, ст. 30 ЖК РФ. Выдел доли достаточно подробно описан в судебной практике, которая демонстрирует положительные и отрицательные решения данного вопроса.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Vydel-doli-v-nature.html

Право общей собственности на землю: виды, содержание | Правоведус

Разделение долевой собственности, если сосед хочет снести свою половину, а мы нет

Право общей собственности на земельные участки относится к видам частной собственности на землю и характеризуется множественностью субъектов права собственности, именуемыми участниками общей собственности или сособственниками, при совместном использовании земельного участка (ст. 244 ГК РФ). По сути, возникновение общей собственности есть объединение субъектов права собственности на землю и соединение земельных участков в единый объект, подтвержденное актом о государственной регистрации. Право общей собственности на земельный участок делится на два вида:

  1. Общая совместная собственность на землю (без определения долей).
  2. Общая долевая собственность на землю (с определением долей каждого сособственника).

Различия между видами права общей собственности касаются как области содержания правомочий собственников, так и института возникновения правовых отношений. Рассмотрим каждый вид общей собственности на землю по отдельности.

Общая долевая собственность на земельный участок

Общая собственность может быть объявлена долевой на основании соглашения участников общей совместной собственности либо, при отсутствии такого согласия, по решению суда (п. 5 ст. 244 ГК РФ). Каждый из участников долевой собственности вправе получить во владение и пользование часть земельного участка, соразмерной выделенной доли (ст.

247 Гражданского кодекса РФ). Действия правомочий владения и пользования землей, которая является общей долевой собственностью, возникают на основании соглашения всех ее участников собственности либо по решению суда.

Участник общей долевой собственности, осуществивший неотделимые улучшения объекта общего имущества (в данном случае – земельного участка) с использованием собственных средств, вправе требовать увеличения своей доли в соответствующем объеме.

В случае, если были произведены отделимые улучшения, они являются собственностью того участника долевой собственности, кто их осуществил (ст. 245 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на землю предполагает распределение между всеми участниками в соответствующих долях поступающих в состав общего имущества доходов, выращенных плодов и произведенной продукции, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением (ст. 248 ГК РФ).

Расходы по содержанию земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, распределяются между всеми участниками, в соответствии с размером их долей.

В частности, каждый из участников несет ответственность за своевременную уплату земельного налога, предоставление налоговой декларации по земельному налогу, уплату издержек по содержанию земли и другое (ст. 249 ГК РФ). Распорядиться своей долей участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению, в том числе, он может передать свою долю в дар или по завещанию, продать по договору купли-продажи земельного участка. В свою очередь, распорядиться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, можно только на основании соглашения всех участвующих сторон. Возмездное отчуждение доли имущества в общей собственности предполагает преимущественное право остальных участников на покупку продаваемой доли по стоимости, в размере которой она продается (ст. 246 ГК РФ).

Нарушение преимущественного права покупки доли дает право любому из участников долевой собственности в течение 3-х месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и обладающий возможностью деления, может быть разделен между всеми участниками/сособственниками, желающими произвести государственную регистрацию права собственности на отдельный земельный участок.

Осуществление действий по делению земли предполагает прекращение общей долевой собственности на данный земельный участок, и может быть выполнено по общему согласию всех сторон либо на основании судебного решения (ст. 252 ГК РФ).

В случае невозможности выдела доли по закону либо если деление повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу, выделяющийся собственник вправе потребовать выплаты ему стоимости его доли остальными участниками общей долевой собственности.

Собственник, получивший денежную сумму или иную компенсацию от остальных участников долевой собственности за свою долю, утрачивает право собственности на долю в общем имуществе.

Неделимый земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, предполагает выплату стоимости доли участнику, желающему выделить свою долю в натуре, другими участниками (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Общая совместная собственность на земельный участок

Право общей совместной собственности регулируется ст. 253 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой все участники данного правового режима могут сообща владеть и пользоваться общим имуществом (земельным участком), если иное не предусмотрено дополнительным соглашением.

Земельным участком, находящимся в общей совместной собственности, могут распоряжаться любой из участников, по согласию всех остальных сторон.

Например, порядок владения, пользования и распоряжения землей фермерского назначения определяется соглашением между лицами, изъявившими желание создать и вести совместное фермерское хозяйство.

Вместе с тем, правомочие распоряжения фермерским земельным участком получает его глава в интересах ведения фермерского хозяйства.

Каждый из участников совместной собственности имеет право совершать различные сделки по распоряжению общим имуществом, при этом, совершенная сделка может быть признана недействительной на основании требований, предъявленных другими участниками, относительно отсутствия у стороны, совершившей сделку, определенных правомочий. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности либо выдел доли одного из них осуществляются после предварительного определения доли каждого из участников.

Раздел общего совместного имущества предполагает равные доли для всех участников (ст. 254 ГК РФ).

Правовой режим общей совместной собственности наглядно описывается в ст. 256 ГК РФ (общая собственность супругов).

Так, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, за исключением отдельных случаев, предусмотренных брачным договором.

Вместе с тем, имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или полученное в дар либо в порядке наследования во время брака, является его собственностью. На основании российского законодательства совместная собственность возникает в отношении:

  • крестьянско-фермерских хозяйств;
  • общих земельных участков, которые были приобретены за счет целевых взносов членов садово-огороднических и дачных некоммерческих товариществ;
  • общей собственности супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом;
  • совместной собственности граждан, являющихся членами садово-огороднических и дачных некоммерческих объединений, при условии предоставления земельного участка на условиях оплаты.

Государственная регистрация общей долевой собственности на землю 

Объект недвижимости, расположенный на неделимом земельном участке, может быть приобретен на праве общей долевой собственности или аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом учитываются доли в праве собственности на здание.

Для приобретения права общей собственности на земельный участок все участвующие стороны должны совместно обратиться в государственный орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав собственности на земельный участок (ст.

245 ГК РФ), к заявлениям необходимо приложить кадастровый паспорт объекта.

Государственная регистрация доли одного из сособственников в праве общей долевой собственности, при отсутствии волеизъявления остальных участников, предполагает их потенциальное участие в общей долевой собственности помимо их воли. В проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на землю может быть отказано при отсутствии совместного обращения всех участников.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/land/pravo-obshhey-sobstvennosti-na-zemlyu/

Окно права
Добавить комментарий