Приватизация земли без документов

Как приватизировать землю

Приватизация земли без документов

Вопрос приватизации земли на сегодняшний день остается достаточно актуальным. Значительное количество земельных участков остаются неприватизированными. Особенно это касается дачных обществ.

О приватизации земли в Украине – содержание:

«Причина кроется в ненадлежащем качестве оформления дачными обществами документов на земли, которые выделялись им в пользование и которые в последующем были распределены между членами таких обществ», — отметил в беседе с UBR.ua адвокат юридической компании Riyako&Partners Николай Максимов.

Рынок земли. Рада хочет изменить лимит на владение участками

Приватизация земли – это перевод определенного участка в собственность частных лиц. Приватизация земли происходит в случае безвозмездного получения гражданином участка из земель государственной и коммунальной собственности.

Сколько можно приватизировать

По закону каждый украинец имеет право на бесплатное получение земельных участков в собственность в пределах норм, определенных Земельным кодексом, но только один раз по каждому из указанных видов использования:

а) для ведения фермерского хозяйства  – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство.

Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли  определяется как средний по этим предприятиям.

В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий размер определяется как средний по району;

б) для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектара;

в) для ведения садоводства – не более 0,12 гектара;

г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектара, в поселках – не более 0,15 гектара, в городах – не более 0,10 гектара;

г) для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектара;

д) для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектара.

Этапы приватизации

Процедура приватизации земли состоит из нескольких стадий, а именно:

  1. Обращение гражданина в орган местного самоуправления (если земельный участок находится в границах населенного пункта), или территориальный орган госгеокадастра (если земельный участок находится вне границ населенного пункта) с заявлением о предоставлении разрешения на разработку технической документации на земельный участок и графическими материалами, которые подтверждают место расположения земли.
  2. Принятие органом местного самоуправления/территориальным органом госгеокадастра решения о предоставлении согласия на разработку технической документации на земельный участок.
  3. Разработка технической документации на земельный участок, присвоение кадастрового номера и согласование технической документации на земельный участок в соответствующих органах (в случае приватизации особо ценных земель).
  4. Принятие органом местного самоуправления/территориальным органом госгеокадастра решения об утверждении технической документации и передаче земельного участка в собственность гражданина.

Кроме вышеуказанных стадий у органа, который передает земельный участок в собственность граждан, имеются полномочия по контролю отсутствия на земельном участке самовольно построенных объектов.

В случае, если на земельном участке самовольно построены капитальные строения, то в приватизации земли может быть отказано до момента узаконения таких построек и присвоения им почтового адреса.

«Если постройка не является капитальной (отсутствует фундамент), то гражданин должен предоставить справку или техническое заключение о временном характере постройки», — говорит Николай Максимов.

Минэкономики выяснило, в каких областях больше всего незарегистрированной земли

Когда нужно доплатить

По общему правилу приватизация земли является бесплатной. Однако в случае, если человек хочет приватизировать несколько участков одного целевого назначения или выйти за рамки бесплатной приватизации (земельный участок более установленных норм), то за такую приватизацию придется заплатить.

Стоимость приватизации земельного участка в Украине на сегодняшний день составляет от 5 000 грн.

Нормы бесплатной приватизации земельных участков следующие:

  • для ведения личного крестьянского хозяйства – не более 2,0 гектар;
  • для ведения садоводства – не более 0,12 гектар;
  • для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не более 0,25 гектар, в поселках – не более 0,15 гектар, в городах – не более 0,10 гектар;
  • для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 гектар;
  • для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 гектар.

«В случае, если гражданин хочет приватизировать земельный участок большей площадью, то за такую приватизацию нужно будет доплатить денежные средства исходя из экспертной оценки земельного участка по состоянию на время приватизации», — резюмировал Николай Максимов.

Примерная стоимость проведения оценки земельного участка составляет 1 тыс. грн., срок выполнения — 1-2 дня.

Цену работ по оценке нетипичных земельных участков, а также земельных участков коммерческого назначения зачастую определяется индивидуально.

Документы, которые потребуются для приватизации земельного участка:

  • Решение сельского\поселкового\городского совета о предоставлении разрешения на изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка;
  • Схема размещения земельного участка (предоставляет сельский землеустроитель или управления Госземагентства);
  • Справка с места жительства о том, что лицо приобрело право собственности в пределах норм приватизации;
  • Копия паспорта (1,2,11 ст.) и идентификационного номера.

Источник: https://ubr.ua/business-practice/laws-and-business/kak-privatizirovat-zemlu-223863

Бесплатная приватизация земли в Украине: порядок и нюансы

Приватизация земли без документов

Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. 121 содержит указания о том, на каких основаниях и в каких размерах гражданин может узаконить частное владение земельным участком без оплаты пошлины. Нормы таковы:

1. Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
2. Для постройки дачи – до 10 соток.
3. С целью садоводства – до 12 соток.
4. Для постройки гаража – до 1 сотки.
5.

Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
6.

Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.

Все совершеннолетние граждане Украины имеют право однократной бесплатной приватизации для каждого из целевых вариантов использования земли.

Как оформить землю в собственность?

Порядок приватизации земельного участка изначально зависит от того, пользуется ли гражданин данным участком или нет. Вариантов использования участка при отсутствии правоустанавливающих документов на землю может быть несколько:

● гражданин владеет частным домом, расположенным на земле, выделенной ему под застройку до 1991 г.

;
● заявитель является участником дачного кооператива, который выделил данный земельный участок;
● гражданин фактически пользуется участком в хозяйственных целях, но юридически прав собственности на него не имеет.

В этом случае минимальный срок фактического пользования, при котором заявитель может перевести землю в частную собственность, составляет 15 лет.

Порядок оформления земельного участка начинается с подачи заявления на приватизацию земли в сельский или поселковый совет либо местную госадминистрацию, в зависимости от территориального расположения участка.

Как оформить земельный участок, находящийся за пределами населенного пункта? Для этого необходимо обратиться в одну из организаций:

— Главное областное управление Госслужбы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра – для получения участка с целью садоводства и ведения личного крестьянского хозяйства;
— районная госадминистрация – во всех остальных случаях.

Кроме заявления подается выкопировка земельного участка, паспорт и ИНН заявителя.

Второй этап оформления – принятие решения в госорганах о передаче участка в личную собственность. Обычно занимает около 1 месяца.

Третий этап – изготовление техдокументации на землю и выдача акта о приватизации.

Какие документы нужны для оформления приватизации?

На первом этапе оформления приватизации к заявлению, поданному в органы местного самоуправления, необходимо приложить:

* копию паспорта и ИНН заявителя;
* копию правоустанавливающего документа на расположенную на участке недвижимость, если приватизируется земля под частным домом;
* документы, подтверждающие участие в дачном кооперативе и выдаче участка с определенным номером;
* документ о пользовании участком, выданный территориальным органом самоуправления;
* акт о согласовании границ участка земли.

Список требуемых документов на оформление земли может быть дополнен – например, перед тем, как оформить право собственности на земельный участок, который планируется использовать для организации фермерского хозяйства, нужно предъявить подтверждения опыта работы в сельскохозяйственной сфере либо диплом аграрного учебного заведения.

Перед тем, как приватизировать земельный участок, не имея на него правоустанавливающих документов, потребуется доказать факт пользования землей в течение 15 лет (приобретательская давность). Доказательством могут служить свидетельства соседей, но чаще в таких случаях организуется судебное разбирательство.

В ходе приватизации заявителю понадобится оплатить услуги организаций, занимающихся проведением землеустроительных работ в данном районе. Сколько стоит приватизация земли в Украине, зависит от конкретной ситуации, расположения и размеров участка. Размеры затрат на оформление составляют от 3 до 10 тыс. грн.

На этапе разработки и утверждения проекта землеустройства организации могут запрашивать дополнительные документы от заявителя. После оформления проекта необходимо подать заявление в Регистрационную службу или через государственного кадастрового регистратора. Через 14 дней выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Источник: http://prometei-group.dp.ua/2018/09/09/besplatnaja-privatizacija-zemli-v-ukraine-porjadok-i-njuansy/

Татаров Фаринник Головко – Правовая корпорация

Приватизация земли без документов

Приватизация земли представляет собой перевод участка в собственность частного лица. Приватизация предусматривает сбор большого количества документов и прохождение сложной процедуры оформления права собственности на землю. В большинстве случаев для успешного проведения приватизации необходима квалифицированная помощь юристов.

Допустимые размеры участков для бесплатной приватизации

Украинское законодательство дает гражданам право бесплатно получить землю в личное пользование. Основания для получения земли и допустимые размеры участков для приватизации указаны в ст. 121 Земельного кодекса. Максимальный размер приватизируемого участка составляет:

1. Для жилого дома – 25 соток в сельской местности, 15 – в поселках, 10 – в городе.

2. Для сада – 12 соток.

3. Для дачи – 10 соток.

4. Для гаража – 1 сотка.

5. Для персонального хозяйства – до 2 гектаров.

6. Для фермерского хозяйства – габариты участка должны соответствовать средним размерам пая участника сельхозпредприятия, находящегося на территории того же города или поселка.

Правом на однократную бесплатную приватизацию может воспользоваться каждый совершеннолетний гражданин Украины.

Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм производится один раз по каждому виду использования.

Оформление земли, которая находится в использовании

Порядок приватизации участка земли во многом зависит от того, пользуется хозяин этим участком, или нет. Участок без правоустанавливающих документов может быть признан использующимся, если заявитель:

1. Пользуется участком для ведения хозяйства 15 и более лет.

2. Владеет жилым домом, который построен на земле, выделенной под строительство до 1991 года.

3. Является участником дачного кооператива, выделившего этот участок.

Проведение приватизации включает несколько этапов:

ШагСуть шагаПояснение
1Подача заявления на приватизациюЗаявление подается в:1. Сельский, поселковый совет или местную госадминистрацию в зависимости от местонахождения участка.2. Районную госадминистрацию (если нужно приватизировать загородный участок любого назначения, кроме того, который указан в п. 2).Кроме заявления гражданин должен предъявить пакет документов, формирующийся в зависимости от условий использования земли.
2Принятие государственными органами решения о передаче земельного участка в частную собственностьДлительность периода – не менее 30 дней.
3Подготовка технической документации на участокВместе с техдокументацией собственнику выдается акт о приватизации.

Порядок приватизации неиспользуемого участка

Если участок на текущий момент не используется, то порядок его приватизации отличается от вышеописанного. Процедура состоит из следующих этапов:

ШагСуть шагаПояснение
1Подача заявления на приватизациюЗаявление подается в районную, городскую или поселковую администрацию по месту расположения участка.В документе должны быть указаны габариты и целевое назначение земли. К ходатайству необходимо приложить материалы, показывающие расположение участка.
2Получение согласия на подготовку проекта землеустройстваОрган, принявший ходатайство, анализирует его в течение 30 дней и соглашается на изготовление проекта землеустройства или дает обоснованный отказ.Проект землеустройства должен разрабатываться лицензированными организациями. Информацию о них можно получить в местных отделениях земельных ресурсов. Подготовка проекта землеустройства – платная услуга.
3Утверждение проекта землеустройстваПодготовленный проект землеустройства передается комиссии, которая создается при районном или городском советах или при госадминистрации. Комиссия в течение 21 дня должна подготовить заключение о согласовании проекта или об отказе в согласовании.
4Государственная экспертиза землеустроительного проектаПроект землеустройства после согласования передается в орган земельных ресурсов, который проводит его государственную экспертизу.
5Утверждение землеустроительного проектаТакое решение принимается тем органом, куда передавалось ходатайство о приватизации. Срок принятия решения – 14 дней с момента получения согласованного землеустроительного проекта и положительного заключения госэкспертизы.
6Подготовка технической документации и акта о приватизации.Аналогично п. 3 предыдущего раздела.

Документы, необходимые для проведения приватизации

Вместе с заявлением на приватизацию участка необходимо предоставить пакет документов, включающий:

1. Копии паспорта и ИНН гражданина Украины.

2. Акт согласования границ участка.

3. Документ, который подтверждает пользование участком. Он выдается местным органом самоуправления.

4. Документы об участии в дачном кооперативе и получении участка с определённым порядковым номером.

5. Если приватизируется участок под частным домом: копия документа, подтверждающего право на недвижимость.

6. Если участок предназначен для фермерского хозяйства: подтверждение опыта работы в сельхозсфере или предоставление диплома аграрного ВУЗа.

7. Для приватизации участка без правоустанавливающих документов: доказательство факта пользования землей на протяжении 15 лет. В некоторых случаях для этого достаточно свидетельства соседей, но чаще всего требуется судебное решение.

Приватизация земельного участка – очень непростой процесс, требующий знания законодательства. Чтобы правильно подготовиться к приватизации и быстро пройти все этапы, необходимо обратиться за помощью к профессиональному юристу, имеющему большой опыт в приватизации земли. Специалист поможет вам избежать подводных камней и обеспечит успешное завершение процесса приватизации в кратчайшие сроки.

Именно такие специалисты работают в нашей компании. Наши юристы готовы как помочь вам на отдельных этапах подготовки к приватизации, так и обеспечить полное сопровождение оформления права собственности. А разобраться в нюансах получения прав на землю вам поможет наша статья. Обратитесь в нашу компанию и мы поможем вам приватизировать участок с минимальными затратами!

Источник: http://tfgpartners.com.ua/article/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-v-ukraine-poshagovaya-instrukciya

Приватизация земельного участка || LegalAid Украина

Приватизация земли без документов

Март 8, 2016

Вопросы права собственности, а также этапы приватизации земельного участка регулируются Земельным кодексом Украины. Понятие «приватизация» не определяется Земельным кодексом, но суть термина прописана в положениях, относительно жилого фонда.

Приватизация – это процесс передачи прав собственности на недвижимость в частные руки, физическим или юридическим лицам.

Понятие «право пользования» и как его получить
Согласно нормам действующего права, гражданин страны имеет право на единоразовую бесплатную приватизацию земельного участка в Украине.

Обратите внимание! Особенности и право на бесплатную приватизацию земельных участков описаны в статье 121 Земельного кодекса. Стоимость приватизации земельного участка зависит от многих факторов.

Земельные участки какого размера положены бесплатно? Имеются в виду земли, используемые для возведения частного дома.1.      0,12 га земель, отведенных под садоводство.2.      0,1 га земли для строительства дач.3.      Участки приусадебного назначения.Гражданин Украины может пользоваться правом приватизации не один раз и оформлять свои права на несколько участков. По закону, можно приватизировать несколько участков с разным целевым назначением.

Правила приватизации земли регламентируются на законодательном уровне. Наиболее важный – имел ли гражданин право пользования землей на момент приватизации. Право пользования предоставляется лицом, которое владеет или распоряжается участком, согласно нормам права.

Рамки пользования могут отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Пользователь имеет право использовать земли для удовлетворения собственных нужд в рамках действующих законов.

Документы, необходимые для приватизации земли, собирают в зависимости от особенностей пользования землей.

Как можно получить право пользования1.      Если гражданин Украины входит в состав дачного кооператива. В данном случае, участок предоставляется в рамках норм конкретного товарищества, согласно уставу.2.      Если земля выделена в пользование во времена СССР. На участке может быть построен дом, собственником которого является гражданин – в такой ситуации, он является пользователем земли. Обратите внимание! Собственник дома и лицо, которое получало участок в пользование – не обязательно один человек. Земля могла перейти в пользование наследнику, который получил право собственности на дом, расположенный на участке. Аналогичная ситуации при дарении или продаже недвижимости, которая находится на конкретном участке.3.      Самовольный захват земли. На участке может быть расположена собственность пользователя земли, но официально земля в пользование не передавалась, и нет никаких документов, подтверждающих право пользования участком.

Как оформить приватизацию земельного участка, если он находится в пользовании

Размер земли, которую можно приватизировать бесплатно, такой же, как и при обычной процедуре приватизации. Чтобы оформить приватизацию земельного участка в 2016 году, находящегося в пользовании, следует учитывать понятие «приобретательская давность». Иными словами, он должен быть в непрерывном и открытом пользовании на протяжении 15 лет.
Какие документы нужны? Перечень документов зависит от того, находится ли участок в пользовании на данный момент или нет.
Этапы приватизацииРассмотрим этапы приватизации участков, которые находятся в пользовании и те, которые на момент приватизации не в пользовании.Приватизация дачного участка, если на момент начала процедуры он не находится в пользовании:

1.      С чего начать приватизацию земли под частным домом? Гражданин Украины, желающий приватизировать участок, подает заявление в уполномоченные органы. Обратите внимание! Заявление подается по адресу расположения участка, а не по прописке лица, подающего заявление.

При составлении заявления необходимо указать целевое назначение участка и площадь.

2.      Какие документы нужны для приватизации земельного участка? Документ, подтверждающий личность, идентификационный код, графическая схема расположения участка в пространстве. Если участок находился в пользовании другого лица или группы лиц, необходимо их согласие.

3.      Разработка проекта землеустройства. Работа выполняется специалистами. Основание для разработки проекта – разрешение уполномоченного органа, в который было подано заявление. Стоимость приватизации земельного участка зависит от особенностей участка.
Обратите внимание! Заявитель может получить отказ, если обнаружены нарушения законодательства, участок по своим параметрам или расположению не соответствует заявленным планам. Отказ обязательно мотивируется. Цена приватизации земельного участка в Украине и разработки проекта землеустройства зависит от многих факторов. Прежде всего, от региона страны.4.      Согласно закону, действуют специальные комиссии, которые рассматривают проект – документ должен быть согласован, исходя из норм градостроительной деятельности, охраны культурного наследия. В согласовании может быть отказано, но только по причине отступления от норм законодательства.

5.      Порядок приватизации земли требует прохождения этапа экспертизы: проект подается в специализированную комиссию для рассмотрения.

6.      Специализированный орган принимает решение о передаче земли в собственность лица, подавшего заявление.

7.      На последнем этапе приватизации участка земли или земли другого назначения необходимо составить техническую документацию на участок.

Если участок находится в пользовании, необходимо дополнительно подать документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, которая расположена на участке. Этапы аналогичны изложенным выше – начинается процедура с заявления на приватизацию земельного участка, образец которого можно найти на сайте. Требуется доказать, что участок был в постоянном пользовании не менее 15 лет.
Приватизация земли в Украине требует содействия профессиональных специалистов в области земельного права. Рекомендуется торопиться с приватизацией участков, которые находятся в живописных местах, недалеко от большого города. Профессиональные услуги по приватизации земли оказывают специализированные организации.

Если у Вас возникли вопросы, то мы готовы помочь. Обращайтесь по указанным контактам

Источник: https://legalaid.ua/ru/article/pryvatyzatsiya-zemelnoji-dilyanky/

Приватизация земельного участка

Приватизация земли без документов

Сотрудники Института земельно-правовых отношений «УкрЗемКонсалт» избавят Вас от лишних хлопот и ненужных затрат времени и средств в случае, если Вам нужна приватизация земельного (садового) участка в Украине (под домом, в садовом товариществе или просто в городе).

Наши специалисты возьмут на себя оформление документов на землю, начиная от получения разрешения на разработку проекта или же техдокументации по установлению границ Вашего участка до ее полного утверждения, а также вынесения решения Киевского городского совета о приватизации земельного участка, включая оформление права собственности на земельный участок и регистрацию права собственности на землю в Укргосреестре.

Более детально ознакомиться с процедурой приватизации земельного участка Вы можете, перейдя по ссылкам:

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

Довольно часто клиенты интересуются, что такое приватизация как инструмент бесплатного получения земли, как приватизировать земельный участок, какова стоимость этой процедуры. Со всеми этими вопросами мы постараемся разобраться в этой статье.

Для начала стоит знать, что сама по себе приватизация земельного участка — это лишь процесс, по завершении которого государственное право собственности на определенный участок земли переходит к частному лицу. Процесс этот хлопотный и длительный.

Однако сотрудники «УкрЗемКонсалта» — профессиональные юристы — готовы избавить Вас от лишних трат времени, а также от бумажной волокиты, взяв дело в свои руки.

Наши профессиональные, специально обученные кадры готовы взять на себя все хлопоты, связанные с оформлением права собственности на землю от «А» до «Я», — от банального получения разрешений на разработку специальной землеустроительной документации для формирования участка, принадлежащего Вам, вплоть до вынесения решения органом власти о том, что приватизация земельного участка успешно проведена. Кроме того, мы готовы помочь Вам оформить право собственности на землю, а также зарегистрировать права Вашей собственности на участок в Украинском государственном реестре. Приватизация земли в Киеве — это одна из «отточенных до блеска» услуг, предоставляемых компанией «УкрЗемКонсалт».

Сколько стоит приватизация земли?

Вторым по частоте стал именно вопрос, сколько стоит приватизация земли. Ответить на него однозначно невозможно, поскольку на формирование цены на эту услугу влияет ряд факторов. Как минимум, для начала нужно иметь общую картину всей ситуации. Это и расположение земельного участка, и наличие каких-либо документов на него.

Кроме того, существуют разные обстоятельства, влияющие на формирование цен на приватизацию земли.

К примеру, приватизация участка с последующей его застройкой требует разработки детального плана всей территории, на которой данный участок находится, и выяснения, позволяет ли функциональное назначение Генерального плана города приватизацию конкретно этого участка под застройку жилого дома. Но в жизни бывают и другие ситуации.

Приватизация земли Киев

Как Вы уже могли понять из написанного выше, приватизация земли (Киев) — довольно сложная процедура и очень трудоемкая. Кроме того, для проведения всего процесса требуются довольно-таки немалые затраты времени. Если Вы решили осуществить ее самостоятельно от начала и до конца — Вы обречены на длительные хождения по госорганам.

Ведь если Вы не специалист в сфере земельной юриспруденции, то несомненно столкнетесь с многими сложностями, препятствиями и неоднозначными нюансами действующего земельного законодательства.

Настойчиво рекомендуем Вам, будь то оформление или переоформление документов на земельный участок, в собственность, или даже, скажем, приватизация земельного участка в садовом товариществе, заручиться профессиональным юридическим сопровождением.

Приватизация земли — это этапная процедура, включающая в себя следующие шаги:

  • в первую очередь необходимо получить решение Киевсовета о том, что Вам предоставили разрешение на разработку пакета необходимой технической документации, который понадобится для установления границ участка, или же проекта отвода земельного участка, подлежащего приватизации;
  • непосредственные землеустроительные работы для последующего изготовления документации, регламентирующей границы земельного участка;
  • согласование и последующая регистрация земучастка в Государственном земельном кадастре, а также присвоение этому же земельному участку уникального номера в земельном кадастре;
  • подача ходатайства в Киевский горсовет с целью получения решения о передаче земельного участка в частную собственность;
  • как завершающий этап — оформление желаемого права собственности (до недавних пор именуемое госактом) на земельный участок, и последующая его регистрация в соответственном ведомстве (эта процедура — прерогатива Государственной регистрационной службы).

Оформление земли

При оформлении земли самостоятельно порой возникают странные или курьезные ситуации, одной из которых мы хотим с Вами поделиться. Фигурировала в этой истории приватизация земельного участка в садовом товариществе.

Физическому лицу, пожелавшему получить разрешение на изготовление проектной документации, касающейся землеустройства участка в садовом товариществе, которым это лицо пользовалось более двадцати пяти лет, Департамент земельных ресурсов города Киева отказывал несколько раз.

Этот отказ был мотивирован тем, что данный участок находился в собственности у третьих лиц. Но, как выяснилось, таким образом проводится обозначение земель, пребывающих в коллективном использовании. В итоге получился замкнутый круг. Но профессионалы компании «УкрЗемКонсалт» разобрались в этой, казалось бы, непростой ситуации.

Как выяснилось, земельный участок, находящийся в садовом товариществе, не был оформлен ни в аренду, ни в чье-либо постоянное пользование.

В этом конкретном случае для того, чтобы получить все желаемые и необходимые для приватизации разрешения, сперва необходимо взять справку у главы этого товарищества, в которой будет указано, что именно наше физическое лицо является членом СТ, и после этого подать ее вместе с пакетом документов на последующее оформление земли в Департамент земельных ресурсов города Киева.

Оформление земельного участка

Вопрос, который задают не реже остальных, касается того, кто именно и какую землю вправе приватизировать.

Ответ прост: если гражданин Украины изъявит желание приватизировать участок земли или провести оформление земельного участка (земли) в частную собственность, следуя новому земельному законодательству, то этот гражданин может реализовать свое законное право в нижеперечисленных случаях:

  • если участок, подпадающий под приватизацию, пребывает в непосредственном использовании лица, опираясь на арендный договор либо государственный акт, регламентирующий право на постоянное пользование этим наделом;
  • если земельный участок с размещенным на нем жилом доме (в том числе и садовый участок), имеет соответствующие документы, подтверждающие право законной собственности, которое зарегистрировано в государственном законном порядке;
  • когда гражданин пожелал воспользоваться Конституционным правом — получить безвозмездно земельный участок — перевести таковой из коммунальной либо же государственной собственности в частную.

Благодаря специалистам нашей компании приватизация земельного участка Украина не будет процедурой, отнявшей у вас лишнее время и здоровье. Профессиональные юристы подскажут, какие приватизация земельного участка документы необходимы для проведения этой процедуры.

Юристы «УкрЗемКонсалт» готовы взять на себя Ваши заботы, будь то оформление документов на землю (Украина) или приватизация земельного (садового) участка (документы, сроки).

Наша команда высококвалифицированных специалистов гарантирует предоставить исчерпывающие консультации по земельным вопросам.

Так, Вы сможете четко рассчитать свое время и финансы, узнав у нас реальные цифры — сколько стоит приватизация земли (земельного участка) или какая стоимость переоформления земельного участка, а также необходимые для этого сроки.

Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41, (067) 114-14-41

«УкрЗемКонсалт» это преимущество!

(7 3,86 из 5)

Источник: https://dazru.com.ua/services/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka/

Приватизация земли

Приватизация земли без документов

бульвар Дружбы Народов, 4/6 01103 Киев +38 044 209 22 00

5.0 из 5 на основе 3663 Приватизация земельного участка

Как не странно, но только в нашей стране получить что-то бесплатно – почти всегда выходит дороже, нежели купить. Почти всегда эта аксиома имеет место и во время бесплатной приватизации земли (укр. приватизація землі), законное право на получение которой имеет любой гражданин нашего государства.

Приватизация земельного участка в Киеве или Киевской области, да и по всей Украине, это очень хлопотное и не всегда дешевое занятие, поэтому без профессиональной юридической помощи, желательно квалифицированного инженера-землеустроителя имеющего соответственный сертификат, ничего не выйдет.

Так кто же может в нашей стране бесплатно приватизировать землю?

Согласно статье 116 ЗКУ (“Земельного кодекса Украины”), для каждого гражданина Украины устанавливается право на получение земли в собственность на бесплатной основе. При этом так называемая бесплатная приватизация земли в Украине (укр. приватизвція землі) может проводиться только в таких случаях:

  1. Приватизации земельных участков, которые находятся долгое время в пользовании граждан;
  2. Получения земельных участков за счёт земель коммунальной или государственной собственности в случаях когда имеет место приватизация коммунальных либо государственных сельхозпредприятий, учреждений и организаций;
  3. Получения участков за счет земель государственной или коммунальной собственности в строгих пределах определённых норм бесплатной приватизации земли в Украине.

Получить и использовать бесплатную землю в нашей стране возможно для:

  • Ведения фермерского либо личного крестьянского хозяйства;
  • Садоводства (индивидуального или коллективного);
  • Постройки и обслуживания частного жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебного участка);
  • Индивидуального дачного строительства;
  • Строительства индивидуального гаража;

и исключительно в пределах строгих норм бесплатной приватизации участков.

Какую площадь участка можно приватизировать в Украине?

Согласно законодательству и ЗКУ чётко выписаны объёмы (площади) предусмотренные для бесплатной приватизации земли:

  1. Для ведения личного фермерского хозяйства – в размере земельной части (пая), которая определена для всех работников сельхозпредприятий, которые расположены на территории сельского, поселкового, городского совета, где расположено фермерское хозяйство. В случаях когда на территории соответствующего совета расположено несколько сельхозпредприятий, размер земельной части (пая) считается как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия таких сельхозпредприятий размер принято считать как средний по данному району;
  2. Для ведения личного крестьянского хозяйства – не больше 2.0000 га;
  3. Для ведения индивидуального или коллективного садоводства – не больше 0.1200 га;
  4. Для строительства и обслуживания частного жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не больше 0.2500 га, в поселках – не больше 0.1500 га, в городах – не больше 0.1000 га;
  5. Для индивидуального дачного строительства – не больше 0.1000 га;
  6. Для строительства индивидуального гаража – не больше 0.0100 га.

Внимание: всегда следует помнить и не забывать, что абсолютно каждый гражданин нашей страны имеет своё полное право на бесплатное получение в личную собственность любого земельного участка, но исключительно в пределах норм, которые строго определены Земельным кодексом Украины, и лишь только один раз по каждому из указанных выше видов использования земельных участков.

Кроме того, любой гражданин Украины может получить бесплатно земельный участок в личную собственность в случаях когда он непрерывно и правильно (по назначению) использовал его на протяжении 15 лет, и если у него отсутствуют документы подтверждающие право собственности земельным участком.

Как же приватизировать участок в Украине?

Если у вас возникает вопрос, как приватизировать участок под личным домом, если он уже находится в вашей собственности, то тут всё просто, вам необходимо подать заявление в местный сельский, поселковый или городской совет либо областное управление Госгеокадастра, в зависимости от того, где и в какой форме собственности находится ваш земельный участок, а именно: коммунальной или государственной.

При бесплатном получении в личную собственность участка земли за счёт земель государственной или коммунальной собственности есть так называемая “стандартная схема” приватизации земельного участка (укр. приватизвція землі).

Каждый гражданин Украины, который не успел использовать личное и законное право дающее бесплатно приватизировать земельный участок с выбранным целевым назначением, лично должен написать заявление в местный орган самоуправления, а именно по месту расположения данного земельного участка.

В этом заявлении указываются такие параметры участка, как: ориентировачная площадь, а так же целевое назначение земельного участка. К заявлению владельца прилагается схема из генерального плана или другие необходимые графические материалы, с указанием на них ориентировочного места нахождения земельного участка.

К заявлению обязательно прикрепляют копии всех страниц паспорта гражданина Украины и его идентификационного кода. Последующее решение дающее право на разработку проекта землеустройства выдается совершенно бесплатно.

Любые местные органы власти должны на протяжении одного месяца дать ответ (решение, распоряжение, приказ): либо разрешить разработку проекта землеустройства по отведению земельного участка в личную собственность, либо мотивировано дать отказ в его выдаче.

Уведомление о принятии данного решения направляется заявителю в письменной форме либо вручается лично в течении 3-х рабочих дней с момента его принятия.

Основанием для отказа, в выдаче данного решения, может быть лишь несоответствие расположения земельного участка требованиям законодательства Украины, а так же принятых на их основании нормативно-правовых актов, генеральных планов соответствующих населенных пунктов и другой градостроительной документации, которые были утверждены в установленном украинским законодательством порядке.

Молчаливое согласие (укр.

мовчазна згода)! Если заявление не было рассмотрено, то лицо, заинтересованное в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности, имеет право заказать разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка без предоставления такого разрешения, о чем письменно уведомляет соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления. К письменному уведомлению прилагается договор на выполнение работ по землеустройству относительно отвода земельного участка.

Что такое разработка проекта землеустройства и его утверждение?

Любой проект землеустройства по отводу земельного участка в собственность разрабатывают компании, в штате которых есть не менее одного сертифицированного инженера-землеустроителя.

По заявлению граждан данный проект разрабатывается в кратчайшие сроки, которые прописываются в договоре. В среднем срок разработки проекта составляет от 2 до 4 дней. Стоимость проекта отвода земельного участка зависит от многих факторов.

Для разработки проекта землеустройства компании, с которой вы заключили договор, необходимо передать:

  • Решение (распоряжение, приказ) местного совета;
  • Справка из государственной статистической отчетности о наличии земель и распределении их по собственникам земель, землепользователями угодьями (по данным формы 6-зем);
  • Детальную схему с указанием точного места расположения данного земельного участка (выкопировки из генерального плана населённого пункта);
  • Копии всех страниц паспорта, а также идентификационного номера;
  • Если на участке присутствуют строения то в таком случае нужно предоставить копии документов подтверждающие право собственности на эти строения (свидетельство, выписка из государственного реестра про право собственности на недвижимое имущество, технический паспорт и т.д.).

Затем разработанный проект землеустройства подаётся на согласование в соответствующее территориальное отделение Госгеокадастра. Причём в случае когда на земельном участке владелец планирует строительство жилого дома или иных зданий и сооружений, то такой проект землеустройства помимо отделения Госгеокадастра дополнительно подаётся на согласование в районный отдел архитектуры.

После прохождения данных инстанция и получения всех соответствующих согласований, заказчик подаёт данный проект землеустройства по отводу земельного участка на утверждение в тот же местный орган самоуправления, который первоначально и предоставил разрешение (распоряжение, приказ) на его разработку.

Данный орган местного самоуправления принимает решение которым утверждает этот проект землеустройства по отводу земельного участка в собственность.

Затем данный проект землеустройства с квитанцией об оплате стоимости государственной регистрации, отводящегося в собственность, земельного участка, собственник подаёт Государственному кадастровому регистратору по месту расположения земельного участка.

Регистрация участка выполняется в 14 дневный срок, по завершении которого выдают “Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке (укр. Витяг з державнго земельного кадастру про земельну ділянку)”. В этом документе присутствует информация о площади, адресе земельного участка, его сформированный кадастровый номер, а также информация о собственнике участка.

Для окончательного получения Выписки из реестра недвижимости о регистрации права на земельный участок, собственник подаёт в территориальное отделение Центра предоставления админуслуг необходимый комплект документов:

  • Извлечение из кадастра (укр. Витяг з кадастру);
  • Оригинал решения про утверждение проекта землеустройства по отведению земельного участка в собственность;
  • Копии всех страниц паспорта и идентификационного кода;
  • Заявление собственника на проведение государственной регистрации права на земельный участок;
  • Квитанции про оплату государственной пошлины и услуг связанных с выполнением государственной регистрации.

Центр предоставления админуслуг должен обработать документы и выдать Выписку в 14 дневный срок.

от 5000 грн

Источник: https://zemelshik.com.ua/privatizaciya-zemli.html

Окно права
Добавить комментарий