Предварительный договор купли продажи для опеки

Юридические консультации

Предварительный договор купли продажи для опеки

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В СУДЕПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

Предварительный договор купли продажи квартиры

Подробный разбор видео и наши коментарии к нему:

Ему следует отправить письменный запрос на согласие в письме указать на какую сделку и с какими условиям он должен дать отцовское согласие, а также представить подробное обоснование если поступит отказ. Законодательство не предусматривает запрета на реализацию объектов, владельцами которых являются несовершеннолетние.

Отказ отца от дачи согласия не является непреодолимым препятствием в заключении исполнении договора. Но имейте в виду, что сейчас все сделки предварительный договор для органов опеки долями недвижимости оформляются через нотариуса. Сейчас мне надо разделить эту комнату через суд, дети уже совершеннолетние.

Необходимые документы Для того чтобы составить договор о купле — продаже недвижимости у двух собственников, потребуется собрать следующий пакет документов. Если приобретается квартира, для составления договора о купле — продаже недвижимости у двух собственников, необходимо также потребовать следующие документы.

В некоторых случаях, даже после продажи недвижимости сохраняется право пользования имуществом или пожизненное проживание, если иное не предусмотрено договором.

Как видите, ничего сложного и необычного.

Покупатель же подтверждает, что он хочет и готов приобрести жилье именно у этого Продавца в установленные сроки и по указанной стоимости. ГК РФ вносит во взаимоотношения несовершеннолетних с внешним миром еще и понятие эмансипации.

Преддоговор (ДКП) для Органов Опеки!? Как составить?

В договоре должно быть указано, что окончательный расчет производится за счет кредитных средств, полученных от банка. Обращаться в банк за выдачей кредита можно только после подписания предварительного соглашения.

Если банк одобряет условия сделки, то на основании содержащихся в предварительном соглашении сведений определяются сроки и способы выдачи кредита заемщику-покупателю. В дальнейшем эти данные указываются в основном ДКП и являются гарантией финансового обеспечения сделки.

Сбербанк принимает на рассмотрение только те предварительные договоры, которые оформлены по разработанному им образцу. Пошлина за регистрацию ипотеки оплачивается только после подписания основного ДКП. Предварительный договор с задатком или авансом Предварительный платеж при покупке квартиры может вносится в виде задатка или аванса.

На сегодняшний день, я собиралась снять N сумму на нужды детей (у меня трое . Образец предварительного договора купли продажи для опеки. Нужно составить предварительный договор купли-продажи дома для органов опеки. оформить в совместную собственность и выделить доли детям. 4.

Ищу образец предварительного договора к/п для органов опеки. А потом будет договор купли продажи со мной. от продажи квартиры они лежат на счетах детей больше месяца идут проценты по ипотечному кредиту.

Предварительный договор для органов опеки Вступив в законный брак, Соглашение о распределении долей земельного участка образец.

Задаток уплачивается в счет суммы, положенной продавцу за совершение основной сделки.

Выплата задатка гарантирует, что в основном ДКП будут прописаны те же условия, что и в предварительном. О получении задатка аванса должна быть написана расписка.

Размер выплаты стороны определяют самостоятельно. Предварительный ДКП квартиры в новостройке может содержать требование о внесении покупателем определенной денежной суммы с целью бронирования понравившегося объекта. Вернуть задаток по предварительному соглашению можно двумя способами.

Отправить продавцу письменное уведомление о возврате задатка.

Однако чтобы минимизировать риски, достаточно часто применяется вариант продажи ипотечной квартиры при участии банка, предоставившего ипотечный кредит.

Начав трудовую или предпринимательскую деятельность, ребенок этого возраста тоже становится дееспособным без ограничения.

Настоящий договор заключен с согласия органов опеки и попечительства Чкаловского района г. На видео о продаже жилья с долей ребенкаОсобенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей. Образец договора купли продажи Сделки от их имени заключаются родителями или прочими законными представителями. Усложненная процедура продажи квартиры с прописанными несовершеннолетними лицами — мера государства по защите прав детей и других сторон договора, которая уже сама по себе снижает возможные риски.

Обратиться в суд с предварительным соглашением и распиской о выплате задатка. При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в п. Оставшаяся часть цены Квартиры передаётся Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а.

Вступив в законный брак, достигшее 16 лет физическое лицо обретает полную дееспособность. Сделка оформляется по субсидии, и получение средств возможно только после процедуры регистрации.

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки.

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации.

Этот договор является обязательным в процессе оформления любой сделки с недвижимостью.

Все сведения об объекте содержатся в документах, которые необходимо подготовить обеим сторонам.

Предварительный договор купли-продажи выступает ключевым документом, отталкиваясь от которого сотрудники ООП будут принимать окончательное решение. Стороны договора могут производить между собой расчеты как наличными деньгами без ограничения суммы , так и в безналичном порядке. Что включает в себя полный пакет документов можно почитать здесь. Для каждого ПДКП заключается свой основной договор купли-продажи, который затем регистрируется в Росреестре с уплатой госпошлины в размере 2000 рублей. Образец предварительного договора для опеки В зависимости от вида сделки необходимо предоставлять договор купли-продажи или дарения. Продажа квартиры с несовершеннолетним собственникомВозможные вариантыКак выписать?

Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. Однако, в случае с предварительным договором задаток является частью оплаты за товар, который будет приобретен в рамках основного договора.

Если продавец отказался от него, то задаток не получится удвоить, он просто вернется покупателю.

Описание отчуждаемого объекта недвижимости, приведенное в договоре купли-продажи недвижимости, должно полностью соответствовать данным кадастрового паспорта этого объекта недвижимости.

Подтвердить передачу денег необходимо по расписке, которую выдает продавец при получении задатка. При этом расписка является приложением к договору, а не самостоятельным документом.

На сегодняшний день, я собиралась снять N сумму на нужды детей (у меня трое . Образец предварительного договора купли продажи для опеки. Нужно составить предварительный договор купли-продажи дома для органов опеки. оформить в совместную собственность и выделить доли детям. 4.

Ищу образец предварительного договора к/п для органов опеки. А потом будет договор купли продажи со мной. от продажи квартиры они лежат на счетах детей больше месяца идут проценты по ипотечному кредиту.

Предварительный договор для органов опеки Вступив в законный брак, Соглашение о распределении долей земельного участка образец.

Вместе они обеспечивают надежность достигнутых договоренностей. Более подробней с информацией про задаток и расписку ознакомьтесь.

Особенности предварительного договора купли продажи квартиры

Судебная практика В судебной практике имеются случаи злоупотреблений, связанных с получением задатка по предварительному договору. Например, покупатель внес задаток по предварительному соглашению, но в силу обстоятельств не смог заключить основной договор. Продавец отказался его возвращать.

Но суд встал на сторону покупателя, признав предварительный договор основным, а задаток предоплатой по. В итоге по судебному решению покупателю все средства вернулись — смотрите решение суда.

Договор задатка купли-продажи земельного участка с домом.

Заключению предварительного договора предшествует сбор необходимых документов. Также в обязательном порядке в ПДКП устанавливается конкретный срок получения доказательных документов.

Пока они не представлены продавцом покупателю, ПДКП подписывать не рекомендуется. Это значит, что определенная часть квартиры находится в собственности несовершеннолетних детей.

На сегодняшний день, я собиралась снять N сумму на нужды детей (у меня трое . Образец предварительного договора купли продажи для опеки. Нужно составить предварительный договор купли-продажи дома для органов опеки. оформить в совместную собственность и выделить доли детям. 4.

Ищу образец предварительного договора к/п для органов опеки. А потом будет договор купли продажи со мной. от продажи квартиры они лежат на счетах детей больше месяца идут проценты по ипотечному кредиту.

Предварительный договор для органов опеки Вступив в законный брак, Соглашение о распределении долей земельного участка образец.

Складывается неоднозначная ситуация. Необходимые документы По закону заключать сделку может только собственник объекта продажи.

Поэтому, прежде всего, необходимы удостоверяющие личность и право собственности документы владельца продаваемой недвижимости, такие.

На сегодняшний день, я собиралась снять N сумму на нужды детей (у меня трое . Образец предварительного договора купли продажи для опеки. Нужно составить предварительный договор купли-продажи дома для органов опеки. оформить в совместную собственность и выделить доли детям. 4.

Ищу образец предварительного договора к/п для органов опеки. А потом будет договор купли продажи со мной. от продажи квартиры они лежат на счетах детей больше месяца идут проценты по ипотечному кредиту.

Предварительный договор для органов опеки Вступив в законный брак, Соглашение о распределении долей земельного участка образец.

Если в сделке участвуют несколько продавцов, то этот документ предоставляется каждым участником; свидетельство о рождении, если возраст владельца недвижимости не превышает 14 лет; паспорт и свидетельство о рождении, если возраст владельца квартиры 14-18 лет; договор купли-продажи; свидетельство о праве собственности; договор даренияесли жилье получено в дар; Если собственник не может лично участвовать в заключении предварительного договора, его может заменить доверенное лицо.

В этой ситуации необходима доверенность, выданная собственником и заверенная в нотариальном органе.

Имеет ли, право покупатель забрать оба экземпляра — свой и продавца? Здесь все аспекты проверяются, сравниваются и анализируются госслужащими в индивидуальном порядке. Таким образом, если прописанному ребенку или детям нет 14 лет, в подписании договора они не участвуют.

Если объект сделки нажит супругами при совместной жизни, то необходимо свидетельство о браке или о его расторжении, если они в разводе, а также разрешение второго супруга, заверенное нотариально.

Если второй супруг скончался, то потребуется свидетельство о его смерти.

В пакете документе также должны присутствовать. Срок его составления не должен быть более пять лет; согласие органов опеки, если жилплощадь принадлежит несовершеннолетнему.

Предварительный договор для опеки -это очень важный документ, подтверждающий намерения сторон совершить сделку. При продаже квартиры в ипотеку необходимо будет получить оценочный сертификат процедура оценки оплачивается из кармана покупателя и передать его приобретающей жилье стороне.

Не окажется лишней справка о дееспособности продавца, выданная местным психоневрологическим диспансером. Если за короткое время квартира не раз была объектом продажи, это может говорить о неправомерности ранее совершенных сделок; выписка из квартирной или домовой книги, которая может содержать информацию о наложении ареста, обременении, прописке третьих лиц.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Почему нельзя сразу гасить ипотеку средствами от продажи квартиры они лежат на счетах детей больше месяца идут проценты по ипотечному кредиту. Она вмешается только тогда, когда дом будет готов и вы будете перерегистрировать место жительства ребенка.

Однако суть и смысл ключевых договоренностей стоимость недвижимости, субъекты сделки и пр. При продаже квартиры в ипотеку необходимо будет получить оценочный сертификат процедура оценки оплачивается из кармана покупателя и передать его приобретающей жилье стороне. Обратитесь вместе с ребенком в паспортный стол по поводу написания заявления, необходимого для выписки.

Продажа квартиры, полностью принадлежащей несовершеннолетнему Начнем с того, что покупателей на приобретение такой квартиры найти будет проблематично, особенно в случаях продажи законным представителем по праву опеки или попечительства.

Мотив и основания у Вас есть, Вы в конченом итоге пытаетесь улучшить жилищную ситуацию своих детей.

Источник: http://travers-md.ru/yuridicheskie-spori/predvaritelniy-dogovor-kupli-prodazhi-dlya-opeki-s-detmi-obrazets.php

Предварительный договор купли продажи для органов опеки образец

Предварительный договор купли продажи для опеки

Получить определенные гарантии при заключении сделки продажи недвижимости желают обе стороны.

За всю современную историю операций с объектами недвижимости был придуман лишь один действительно эффективный и надежный способ осуществить это – составить и подписать предварительный договор, в котором прописываются все условия сделки, которую предстоит заключить обеим сторонам.

К оформлению данного договора необходимо отнестись не менее ответственно и серьезно, чем к подписанию основного документа.

Порядок оформления сделки

Оформление купли-продажи квартиры в стандартной ситуации проходит в несколько шагов:

  1. Подписание предварительного договора.
  2. Заключение основного договора.
  3. Денежный взаиморасчет.
  4. Подписание акта приемки.
  5. Регистрация права собственности.

В случае с ипотекой за исключением указанных выше пунктов добавится получение сертификата о рыночной стоимости объекта недвижимости, а также подписание кредитного договора.

Перечень документов

Со стороны покупателя квартиры необходим паспорт и согласие супруга на покупку квартиры в браке (если таковой имеется).

Для покупки жилья в ипотеку потребуются:

  • справки о доходах;
  • оценочный сертификат;
  • еще один документ для удостоверения личности.

В отдельных банках необходимый список документов может несколько изменяться – этот момент нужно уточнять.

Со стороны продавца должны быть предоставлены:

  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт;
  • сертификат о праве собственности на квартиру;
  • выписки из домовой книги и ЕГРП.

Также могут потребоваться:

  • доверенность;
  • разрешение супруга на продажу квартиры;
  • согласие органов опеки.

Для чего необходим?

Предварительный договор составляется по обоюдному желанию покупателя и продавца. Данный документ предоставляет обеим сторонам определенные гарантии, которые могут подкрепляться денежным задатком.

Если у вас есть возможность подписать такой договор, и вторая сторона не против – не поленитесь сделать это.

В дальнейшем предварительный договор позволит вам не попасть в трудную ситуацию при подписании основного договора, а также обойтись без суда.

Также предварительный договор является помощником в случае, если одна из сторон еще не готова заключить основной документ, откладывая тем самым это действие на указанный срок.

С задатком

Подписание предварительного договора с задатком отличается от стандартного случая лишь тем, что при расторжении документа покупателем задаток остается у продавца, а при аналогичном действии со стороны владельца квартиры задаток передается покупателю в двойном размере.

Размер денежного взноса необходимо обязательно указывать в предварительном договоре.

По ипотеке

Предварительный договор часто используется и при взятии покупателем ипотеки. Получить образец документа в таком случае можно в конкретном выбранном банке.

В нем также указываются:

  • предмет и стоимость объекта договора;
  • обязанности и права сторон;
  • сроки и некоторые другие условия, без которых предварительный договор теряет свою силу.

Доли в жилье

При покупке доли квартиры содержание и условия заключения предварительного договора практически не меняются за исключением того, что необходимо указать точный размер и стоимость доли в приобретаемой квартире.

Во всем остальном – стандартная процедура.

В новостройке

При покупке жилья в новостройке предварительный договор является единственной гарантией того, что забронированная вами квартира не будет перепродана другим лицам без вашего ведома.

Также при заключении документа вы сможете заранее договориться с застройщиком о сроках сдачи жилья, его стоимости и других условиях.

Учитывая, что строительные организации довольно часто просят первоначальный взнос, наличие предварительного договора позволит избежать мошенничества и даст вам гарантию того, что ваши средства не будут потрачены зря.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры? Смотрите тут.

Предварительный договор содержит все необходимые данные об объекте недвижимости, в отношении которого заключается сделка, сторонах договора и сумме квартиры.

Также в бумаге должен прописываться способ взаиморасчета и другие нюансы:

  • срок внесения суммы в качестве оплаты;
  • реквизиты доверенности (при продаже квартиры по этому документу);
  • дата и место оформления;
  • подписи.

Если применяется задаток, в документе необходимо указать его сумму.

Существенные условия

Можно выделить три существенных условия, ради которых и происходит подписание договора:

  • детальное описание предмета договора (непосредственно объекта недвижимости);
  • указание полных данных о всех сторонах предварительного договора;
  • информация о стоимости имущества, в отношении которого планируется сделка.

Без наличия данных пунктов предварительный договор попросту не имеет никакого смысла.

Обязательные пункты

К обязательным пунктам, которые должны быть рассмотрены в договоре, относятся следующие:

  • сроки и порядок заключения главного договора о покупке квартиры;
  • способ оплаты покупки покупателем;
  • сумма задатка, если таковой передается покупателем продавцу;
  • реквизиты договоренности при подписании договора доверенным лицом.

Эти пункты имеют силу только при наличии существенных условий, рассмотренных выше.

Без рассмотрения одного или нескольких обязательных пунктов договор недействителен.

Срок действия

В большинстве случаев срок действия документа указывается обеими сторонами в нем же на момент составления.

Если этого по каким-либо причинам не произошло, в порядке, установленном законодательством, срок действия документа устанавливается равным году.

Если в течение срока действия договора сделка не была совершена, документ теряет свою силу.

Порядок разрешения споров

Если одна из сторон заключенного договора откажется выполнять свои обязательства, которые прописаны в договоре, другая сторона имеет право подать в суд, чтобы потребовать либо исполнение обязательств по договору, либо возмещение убытков и упущенной выгоды.

Стоит отметить, что, если виновник не выполнял условия договора по уважительной причине, он может указать это в суде и получить либо снисхождение, либо полное оправдание – зависит от случая.

Основные ошибки

ошибка при составлении договора – заключение документа в отношении строящегося жилья.

В этом случае договор указывает на несуществующую квартиру, что не правомерно. Да, в некоторых случаях этот документ будет признан действительным со стороны суда, однако в юридических кругах данный момент еще не решен, поэтому рекомендуется так не рисковать.

Еще одна серьезная ошибка – рассмотрение не всех условий, которые необходимо указать.

Эта ошибка впоследствии может привести к различным спорам на момент подписания главного договора.

Предотвратить последствия очень легко – заранее составить правильный договор.

Чтобы правильно заполнить предварительный договор купли-продажи квартиры, можно воспользоваться образцом документа.

Образец для правильного заполнения вы сможете скачать здесь.

Расторжение покупателем

Покупатель квартиры, подписавший предварительный договор, имеет полное право расторгнуть его, если на горизонте появилась более привлекательная перспектива.

Однако при этом следует помнить, что, если при оформлении договора был внесен задаток, он остается у продавца жилья.

Таким образом продавец компенсирует свои возможные убытки от нахождения квартиры у вас в брони. Если расторжение провоцирует продавец, он должен будет заплатить покупателю задаток в двойном размере.

При отсутствии задатка при подписании договора никаких штрафов нет.

Какие документы нужны для продажи квартиры на вторичном рынке? Полный перечень здесь.

Как осуществляется продажа доли в квартире, где есть доля несовершеннолетнего? Подробная информация в этой статье.

Заключение основного договора

После того, как заключен предварительный договор, можно приступать к подписанию основного.

Он должен полностью удовлетворять тем условиям, которые были прописаны в предварительном документе, иначе между продавцом и покупателем могут возникнуть определенные разногласия.

Проследите, чтобы все пункты были соблюдены – это убережет вас от многих неприятностей.

Предварительный договор для опеки

Предварительный договор для опеки, вернее для Отдела по опеке и попечительству, входит в обязательный пакет документов для сделки купли-продажи недвижимости. Поэтому без него не обойтись.

Здесь Вы получите правильный шаблон

Источник: https://kuv-orbcult.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-proda-2/

Как грамотно составить предварительный договор купли продажи квартиры для органов опеки – образец документа

Предварительный договор купли продажи для опеки

Необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи для опеки вместе с другими документами, чтобы получить разрешение на сделку, в которой принимают участие несовершеннолетние. Он составляется в соответствии с существующими требованиями. Обычно соглашение носит типовой характер, но иногда в нем прописываются дополнительные условия.

Где и для чего требуют?

Этот договор является обязательным в процессе оформления любой сделки с недвижимостью. Особое внимание ему уделяют, когда есть доля у несовершеннолетних. Закон предусматривает возможность проведения сделок с их участием только с согласия отдела опеки.

Это сделано, чтобы родители не ущемляли права своих детей. Если планируется одновременно продажа одного жилья и покупка нового, то нужно предоставлять оба договора.

Когда происходит только продажа, нужно обязательство о выделении долей в другом помещении (указывается адрес и предоставляются бумаги на объект). Оно оформляется у нотариуса.

Одобрение можно получить, если:

  • новый объект не является аварийным/ветхим;
  • условия проживания в новом жилье не хуже;
  • школа/детский сад и другие необходимые учреждения находятся в относительной близости;
  • родители выделяют детям эквивалентную долю или долю, размер которой больше.

Решение о возможности выхода на сделку служба опеки принимает в течение 10 дней.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры для органов опеки?

Предварительный составляется аналогично с обычным договором, но в нем есть несколько важных нюансов, а именно:

  • требуется прописать всех участников сделки, в том числе несовершеннолетних;
  • указать размер долей каждого собственника;
  • написать, сколько именно квадратных метров в новом жилье будет выделено несовершеннолетним;
  • указать срок исполнения обязательств перед несовершеннолетними.

Чтобы все было составлено правильно, стоит обратиться в агентство недвижимости. Там работают опытные юристы, которые составят договор надлежащим образом.

Образец предварительного договора для опеки

В зависимости от вида сделки необходимо предоставлять договор купли-продажи или дарения. У каждого из них есть свои особенности в составлении. Необходимо понимать, что продажа между близкими родственниками осуществляться не может, им можно только подарить имущество/недвижимость. Стоит рассмотреть особенности составления соглашения более подробно.

Купля-продажи квартиры, ее доли или дома с земельным участком

В договоре купли-продажи квартиры, ее доли или дома с земельным участком указываются следующие пункты:

  • полные данные о сторонах;
  • адрес объекта;
  • стоимость сделки и способ осуществления взаиморасчетов;
  • сведения о предоставлении залога (с указанием суммы);
  • условия хранения залога и его возврата при отказе в совершении сделки;
  • размер долей, выделяемых детям.

Закон не регламентирует, сколько квадратных метров нужно выделить детям, поэтому многие родители дают им 1/100. Это делается, чтобы не возникало проблем при новом переезде, так как требуется выдать долю, размер которой не будет меньше в количественном эквиваленте.

Дарение недвижимости

Оно оформляется в соответствии с требованиями статьи 572 ГК РФ. Так, одна сторона отдает второй определенный объект в безвозмездное пользование. Если возникает встречное обязательство, то соглашение не может быть признанным действительным (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Вот что должно содержаться в документе:

  • сведения о сторонах;
  • описание объекта (адрес, площадь, этаж и так далее);
  • наименование правоустанавливающих документов;
  • перечисление прав каждой стороны с указанием долей;
  • момент передачи недвижимости в собственность;
  • порядок изменения собственника;
  • способ регистрации;
  • решение разногласий;
  • подписи сторон.

Этот договор можно заполнять от руки, но предпочтительнее использовать компьютер. Образец соглашения возможно скачать в интернете. Чтобы точно все было выполнено правильно, стоит проконсультироваться с юристом.

Он проверит бумагу на соответствие действующим требованиям и скажет, насколько велика вероятность получения отказа при обращении в органы опеки.

Таким образом, от того, как составлен договор дарения/купли-продажи, зависит решение специалистов службы опеки. Они высчитывают на основании данных долей и общей площади недвижимости, сколько квадратных метров было у ребенка в одной квартире и сколько планируется выделить в новой.

Если площадь в новом объекте будет меньше, то в разрешении на сделку будет отказано, несмотря на условия проживания. Обычно ответ дается в течение 10 ней. Но при переезде в другой регион необходимо ждать ответа до 30 дней.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/brak/predvaritelnyiy-dogovor-kupli-prodazhi-dlya-opeki.html

В каких случаях и как составляется предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки? нюансы документа

Предварительный договор купли продажи для опеки

Сделки по продаже недвижимости, в которых участвуют несовершеннолетние, остаются головной болью для покупателей и агентств. Для продажи необходимо собрать внушительный пакет документов и получить разрешение органа опеки. Поскольку стороны не могут быть уверены в положительном ответе и, как следствие в завершении сделки, на начальном этапе составляется предварительный договор.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости (ДКП) фиксирует обязательства сторон о заключении основного договора в течение определенного периода времени. Подписывается данное соглашение в ситуациях, при которых покупка может не состояться по независящим от сторон причинам.

В соответствии с требованиями ст. 7, п.4 ст.292 ГК РФ, законный представитель вправе распоряжаться имуществом несовершеннолетнего только с разрешения органов опеки и попечительства.

Данная мера принята в целях защиты прав детей. При проведении сделки купли-продажи недвижимости, ребенок не должен пострадать в финансовом плане.

Иными словами, доля в новом жилье должна быть равнозначна по стоимости имеющейся у него доли в реализованном недвижимом объекте.

Родители или опекуны детей обязаны выделить несовершеннолетнему такую долю при покупке имущества. При этом, если стоимость одного квадратного метра в новом жилье выше стоимости квадрата в старом, то такая доля может быть уменьшена соразмерно ее конечной стоимости.

Обязательство на выделение доли оформляется в нотариальном порядке и предоставляется в органы опеки вместе с документами, содержащими информацию о недвижимости. Все предоставленные сведения анализируются и получают оценку сотрудников. Решение принимается в течение 15 дней (согласно требованиям ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»).

Законодательные основы

Помимо упомянутого выше Гражданского Кодекса имущественные права несовершеннолетнего гражданина РФ охраняются в соответствии с положениями Конституции, Семейного и Жилищных Кодексов. Основным федеральным законом, регулирующим вопрос реализации недвижимости, в данной ситуации является «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Помимо этого на местном уровне органы исполнительной власти принимают административные регламенты по предоставлению услуги выдачи разрешения органов опеки на продажу доли недвижимости несовершеннолетнего.

Несмотря на то, что данные нормативные акты не содержат указание на обязательный характер предоставления договора купли-продажи, поскольку это являлось бы понуждением к совершению сделки,упомянутое соглашение рекомендовано, как наиболее полное и актуальное подтверждение условий сделки.

Схема обращения в органы, защищающие интересы детей

  1. Прежде всего необходимо собрать требуемый для рассмотрения пакет документов.
  2. Визит собственников, то есть обоих родителей (опекунов/усыновителей) и ребенка в органы опеки.
  3. Заполнение и подача заявления на выдачу разрешения на сделку с недвижимостью, в соответствии с образцом.

    Обращение содержит информацию о продаваемой и покупаемой недвижимости, ее основных характеристиках, количестве собственников и размере доли несовершеннолетнего.

    Ходатайство подается от имени родителей или иных законных представителей, если ребенок младше 14 лет, и самим несовершеннолетним после достижения им 14-летия.

  4. Ожидание решения органов в течение 15 дней.
  5. После завершения сделки предоставление документов, подтверждающих соблюдение прав несовершеннолетнего.

Когда могут отказать?

К сожалению, по истечении регламентированного срока заявители могут получить отказ в продаже недвижимости. Данное решение должно иметь мотивировку. В случае несогласия, законные представители несовершеннолетнего вправе обжаловать документ в судебном порядке.

Основными причинами для отказа являются:

  • Несоответствие покупаемой недвижимости общим нормам, стандартам и правилам, установленным для жилых помещений в РФ. Жилье может оказаться ветхим, аварийным, не соответствующим требованиям СанПиНов.
  • Ухудшается финансовое состояние ребенка. В данном случае имеются в виду ситуации, когда доля в новом объекте значительно меньше или дешевле предыдущей.
  • Нарушение условий комфортного проживания ребенка, например отдаленность жилья от детских садов и школ.
  • Ненадлежащее назначение квартиры. В том случае, когда жилое помещение покупается для сдачи внаем, а не для улучшения условий проживания детей, а также если продажа связана с невозможностью финансового содержания реализуемого жилища, собственники рискуют получить отказ.

Условия для одобрения

  • Для получения одобрения необходимо, чтобы предварительный договор содержал положения о покупке сопоставимой по качеству недвижимости. Иными словами приобретаемое жилье должно быть не хуже реализуемого.
  • Доля несовершеннолетнего должна быть аналогична или превышать по стоимости имеющуюся в реализуемом жилье.
  • Обязательна близость социальных объектов, необходимых для нормальной жизнедеятельности ребенка – детский сад, школа, поликлиника и т.д.

Документы которые потребуются

При подаче заявления на рассмотрение Комиссии необходимо предоставить внушительный пакет документов. Впрочем аналогичная документация будет востребована и покупателем недвижимости.

  • Паспорта собственников и заявителей.
  • Если ребенок старше 14 лет необходимо приложить его письменное согласие на реализацию имущества.
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
  • Выписка из домовой книги о составе семьи.
  • Документы о праве собственности на реализуемый объект.
  • Выписка из гос.кадастра недвижимости.
  • Документы БТИ, а именно план квартиры.
  • Справки об отсутствии задолженностей по налоговым и коммунальным платежам.
  • Предварительный договор купли-продажи.
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении доли ребенку.

Что нужно обязательно указать в ДКП?

В целом содержание предварительного договора с участником-несовершеннолетним не отличается от стандартного соглашения о купле-продаже имущества. Разница состоит лишь в необходимости подробного описания доли, которая достанется ребенку после покупки жилья.

Необходимо указать ее размер не только в процентном, но и в фактическом виде, то есть сколько квадратов будет выделено в собственность несовершеннолетнему. Кроме того, фиксируется срок исполнения обязательства.

Может ли этот документ противоречить основному ДКП?

Несмотря на временный характер действия, предварительный документ содержит все оговоренные сторонами условия. Эти условия впоследствии переносятся в основное соглашение. Следовательно, оба договора должны соответствовать друг другу.

Процедура продажи недвижимости с долей несовершеннолетнего заставит собственников побегать по инстанциям. Органы опеки следят за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому рекомендуется предоставить на рассмотрение комиссии наиболее полный пакет документации.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/predv/dlya-opeki.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) – Договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли продажи для опеки

г. ____________________________                                    «___»_______________ 20___ года.

Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г.

, код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

            и гр.

РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г.

, код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер)  __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:

1.3.1. Цена Квартиры составляет ____________(_________) рублей.

1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «___»____________________г.

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несёт ______________________.

1.3.5. Место и время заключения Основного договора: _____________, время________.

1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее  «____»________________г. по акту приёма-передачи.

1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учёте стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учёта.

1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на своё имя.

1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.

2. Расчёты по договору

2.1. В счёт причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет – ________________ (____________________________) рублей.

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего предварительного договора.

Оставшаяся часть цены Квартиры передаётся Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя.

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки.

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»_________.  и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

3. Задаток

3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами  в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую в п.

1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. 3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с п. 2.1.

настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Расходы по заключению Основного договора несут:

4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.

4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.

4.3.3. Оплата проверки/пересчёта денежных средств- Продавец.

4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ

_____________________________________________________________________________

Ф.И.О.                                                                                                                                 подпись

ПОКУПАТЕЛЬ

____________________________________________________________________________

Ф.И.О.                                                                                                                                 подпись

Расписка

Город ________________,                          ____________________________________ года

            Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.

___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.

___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры  от «___»___________г. в размере ____________(__________________) рублей.

Денежная сумма мною передана

ФИО                                                                                                            Подпись

Денежная сумма мною получена

Претензий не имею.

ФИО                                                                                                            Подпись

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B0/

Окно права
Добавить комментарий