Предписание от управляющей компании по замене приборов учета

Замена прибора учета электроэнергии

Предписание от управляющей компании по замене приборов учета

28.02.2018

ЗАМЕНА ПРИБОРА УЧЕТА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ
(часто задаваемые вопросы)

Индивидуальный счетчик, фиксирующий потребление электроэнергии в конкретной квартире в многоквартирном доме (вне зависимости от его места расположения: в квартире или на лестничной площадке) или в частном доме, признается имуществом владельца квартиры\дома. (п.81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее Праила)). Замена прибора учета (ПУ) электроэнергии – это приобретение ПУ, его установка и опломбировка (ввод в эксплуатацию). Приобрести и установить прибор учета можно самостоятельно или заказав весь комплекс услуг в специализированной организации. Опломбировку проводит только исполнитель коммунальной услуги по энергоснабжению, указанный в счете на оплату потребленной электроэнергии, или сетевая организация.

Когда нужно менять счетчик?

• на приборе учета не отображаются результаты измерений; • нарушены контрольные пломбы и (или) знаки поверки; • прибор учета имеет механические повреждения (сколы, трещины и др.); • истек межповерочный интервал (срок поверки в зависимости от модели счетчика – через 8-16 лет); • истек установленный срок эксплуатации, указанный в техническом паспорте (в среднем срок эксплуатации счетчика 25-30 лет).

Очень ВАЖНО! В случае выхода прибора учета из строя, или при его плановой замене, потребитель обязан направить способом, позволяющим подтвердить факт получения, письменную заявку о необходимости снятия показаний существующего прибора учета, осмотра его состояния и схемы подключения до его демонтажа в адрес исполнителя коммунальной услуги по электроснабжению, сообщить показания прибора учета и обеспечить его замену в течение 30 дней. Кроме того, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии исполнителя…». Согласно п.п.(г), п.35 настоящих Правил потребитель не вправе «самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу приборов учета». При невыполнении вышеперечисленных мероприятий составляется акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета, на основании которого производится перерасчет платы за потребленную электроэнергию, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проверки прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления электроэнергии с применением повышающего коэффициента 10. (п. 81 (11) Правил) 

Предписание на замену электросчетчика может выписать исполнитель коммунальной услуги по электроснабжению. В зависимости от формы управления многоквартирным домом это – управляющая компания, ТСЖ или ПАО «Астраханская энергосбытовая компания».

Информация об исполнителе коммунальной услуги по электроснабжению указана в верхней части квитанции за оплату потребленной электроэнергии.

Кроме того, предписание на замену электросчетчика может выписать сетевая организация, которая обслуживает электросети в конкретном населенном пункте Астраханской области, в большинстве случаев это – ПАО «МРСК Юга – Филиал «Астраханьэнерго».

Кто может заменить счетчик?

Для замены электросчетчика можно обратиться: • в любую специализированную организацию, занимающуюся электромонтажными работами; • в свою управляющую компанию, отвечающую за внутридомовые сети; • в сетевую организацию; • в ПАО «Астраханская энергосбытовая компания». Стоимость работ нужно уточнять в организации, которая будет выбрана для замены прибора учета. 

Почему за пломбирование электросчетчика берут деньги?

ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» не взимает деньги с потребителей за данный вид услуги. Бесплатно услуга по опломбированию прибора учета предоставляется в случаях, когда электросчетчик устанавливается впервые, а также после его поверки. В случае повторного опломбирования прибора учета в связи с нарушением пломбы (потребителем или третьими лицами) с потребителя плата также не взимается, но составляется акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета электроэнергии.

Какие документы выдаются при демонтаже счетчика (служат подтверждением демонтажа)?

• двусторонний акт демонтажа прибора учета, выданный демантирующий счетчик организацией и подписанный потребителем электрической энергии, и приглашенными сторонами: представителями сетевой организации и Гарантирующего поставщика. Необходимо убедиться, что в акте правильно указаны все данные (серийный номер старого и нового счетчика, их типы, последние показания на старом счетчике и текущие – на новом); • при отсутствии акта демонтажа и неприбытии на процедуру демонтажа представителей сетевой организации и Гарантирующего поставщика (т.е. при самостоятельной установке или установке знакомым электриком) необходимо при опломбировке составить акт допуска прибора в эксплуатацию, предъявив демонтированный счетчик для контрольного осмотра.

ВАЖНО: Акт демонтажа прибора учета и акт допуска прибора в эксплуатацию необходимо передать в ПАО «Астраханская энергосбытовая компания». После предоставления актов новые данные прибора учета заносятся в электронную базу информации по лицевому счету потребителя.

Кто проводит опломбировку счетчика?

• исполнитель коммунальной услуги по энергоснабжению в многоквартирном доме, имеющий договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ПАО «Астраханская энергосбытовая компания», указанный в счете на оплату электроэнергии,; • представитель сетевой организации. Потребителям ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» необходимо подать заявку в абонентскую службу компании: для жителей Ленинского, Кировского и Советского районов г. Астрахани по ул. Советской милиции, 32 (тел. 44-65-28, 51-90-73, 44-58-93); для жителей Трусовского района г. Астрахани по ул. Дорожная, 1В, (тел. 59-45-61; 59-41-34; 59-41-32).

Какие требования предъявляются к счетчику и его установке?

• класс точности прибора 2.0 и выше (современные приборы имеют класс точности 0.5, 1.0, 2.0, обычно эта цифра указана на самом счетчике в кружочке, например 1); • соответствие счетчика реестру отечественных и импортных приборов, которые прошли сертификацию и были утверждены к эксплуатации на территории России; • наличие на приборе пломбы госповерителя с указанием на ней клейма и даты поверки (при покупке счетчика нужно учесть, что период от даты изготовления счетчика до даты предполагаемой установки не должен превышать 24 месяцев для однофазного и 12 месяцев для трехфазного счетчика); • при установке прибора учета нужно сохранить демонтированный счетчик, не срывать верхние пломбы госповерителя на его корпусе. Отработанный прибор учета может понадобиться для сверки показаний; • обязательная опломбировка нового счетчика после монтажа.

Кто имеет право проводить поверку счетчиков, и в какие сроки должны проверяться счетчики?

Поверка и проверка счетчика – это разные понятия. Срок поверки – это «срок годности» прибора учета, срок, в течение которого гарантируется точность измерений, он устанавливается заводом изготовителем. Когда этот срок истекает, счетчик не обязательно выкидывать или менять, можно провести его поверку (проверить на исправность) в государственном органе стандартизации и метрологии, имеющем лицензию на поверку приборов учета. 
Сотрудники сетевой организации могут проверить исправен ли счетчик, не истек ли срок его службы во время контрольного снятия показаний приборов учета в домах. Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354 раз в три месяца должен проводится такой обход с целью проверить как правильно жильцы передают показания индивидуальных приборов учета, и, если выяснится, что передают некорректно, для всего дома проводится корректировка счетов. В этом обходе может участвовать старший по дому. Жильцам, у которых выявятся неисправные приборы учета (с просроченным сроком поверки) выписывается предписание о необходимости заменить (провести поверку) прибора учета. Замена, поверка, установка счетчика – услуги платные и оплачивает их гражданин, потому что индивидуальный прибор учета – его собственность. В любое время, не дожидаясь, контрольного снятия показаний приборов учета в доме, жильцы могут провести ревизию счетчиков во всем доме через управляющую компанию. Получить информацию об окончании срока межповерочного интервала можно в паспорте своего прибора учёта или на сайте завода изготовителя, который и устанавливает данный срок для каждого определенного типа счётчика. На самом приборе учёта указана дата выпуска, от которой отчитывается и срок госповерки

Убедиться, что перед вами именно сотрудник сетевой организации просто – достаточно попросить у него удостоверение. Инспектора (контролеры), имеющие право проверки приборов учета (а за другой надобностью они по домам астраханцев не ходят) владеют книжечкой с тиснением наименования сетевой организации.

В удостоверении, заверенном печатью организации, указаны фамилия и имя контролера, его должность, номер самого удостоверения и срок его действия.

Кроме того, в предписании на замену счетчика указывается контактная информация подразделения организации выдавшей это удостоверение, в том числе номера служебных телефонов по которым всегда можно проверить уполномочен ли данный инспектор на проведение вышеперечисленных работ.

Источник: http://astsbyt.ru/news/news.php?ELEMENT_ID=33

Ответы на часто задаваемые вопросы про электросчетчики

Предписание от управляющей компании по замене приборов учета

Какие признаки у неисправного счетчика?

Трещины, сколы, любое нарушение целостности корпуса, сорванная пломба, нарушения в работе счетного механизма («не крутится диск», не соответствующие потреблению показания, не работает индикатор и др.).

Как узнать, исправны счетчики или нет, можно проверить их сразу во всем доме?

По инициативе Совета дома полную проверку индивидуальных и общедомового приборов учета может провести управляющая компания, самостоятельно или с привлечением сторонних специалистов. Могут проверить счетчики и выдать предписания заменить прибор учета сотрудники сетевой организации или поставщика при контрольных обходах, которые проводятся раз в шесть месяцев.

Почему за пломбирование электросчетчика берут деньги, считаю, что мне навязывают плату за эту услугу?

Бесплатно услуга по опломбированию прибора учета предоставляется в случаях, когда электросчетчик устанавливается впервые, а также после его поверки.

В случае повторного опломбирования прибора учета в связи с нарушением пломбы (потребителем или третьими лицами) с потребителя взимается плата.

Кто имеет право проводить поверку счетчиков, и как должны проверяться счетчики, в какие сроки?

Поверка и проверка счетчика – это разные понятия. Срок поверки – это «срок годности» прибора учета, срок, в течение которого гарантируется точность измерений, он устанавливается заводом изготовителем.

Когда этот срок истекает, счетчик необязательно нужно выкидывать или менять, можно провести его поверку (проверить на исправность) в государственном органе стандартизации и метрологии, имеющем лицензию на поверку приборов учета.

Это примерно, как пройти техосмотр для автомобиля.

Сотрудники Вологдаэнергосбыта могут проверить исправен ли счетчик, не истек ли срок его службы во время контрольного снятия показаний приборов учета в домах.

Согласно постановлению правительства РФ №354 раз в шесть месяцев проводится такой обход с целью проверить как правильно жильцы передают показания индивидуальных приборов учета, и, если выяснится, что передают некорректно, для всего дома проводится корректировка счетов.

В этом обходе может участвовать старший по дому, жильцам, у которых выявятся неисправные приборы учета (с просроченным сроком поверки) выписывается уведомление о необходимости заменить (провести поверку) счетчика.

Замена, поверка, установка счетчика – услуги платные и оплачивает их гражданин, потому что индивидуальный прибор учета – его собственность. В любое время, не дожидаясь, контрольного снятия показаний приборов учета в доме, жильцы могут провести ревизию счетчиков во всем доме через управляющую компанию.

Заменили счетчик и опломбировали, о чем составлен акт замены прибора учета, но квитанцию получили по среднему потреблению, почему?

Не все управляющие компании после замены эл.счетчика передают акты и копии паспортов на индивидуальный прибор учета. Для приема нового прибора нужно предоставить акт замены (ввода в эксплуатацию) от УК и (или) паспорт на прибор в ближайшее подразделение Вологдаэнергосбыта. Если прибор не опломбирован, по вашему заявлению (+ паспорт прибора учета) введем его в эксплуатацию бесплатно.

Кто должен заменять, устанавливать и опломбировать квартирные счетчики?

Своевременная замена возлагается на собственника помещения, соответственно, и собственника прибора учета. Он может обратиться за установкой, заменой ПУ в УК, специализированную организацию, осуществляющую такую деятельность, к электрику по договору подряда.

Дальше установленный ПУ должен быть допущен в эксплуатацию.

Основанием для ввода ПУ в эксплуатацию является заявка собственника помещения, поданная исполнителю коммунальных услуг в данном доме – это может быть УК или «Вологдаэнергосбыт».

В ходе ввода ИПУ в эксплуатацию прибор осматривается, проверяется правильность его установки и выдается акт о вводе ПУ в эксплуатацию. На ПУ устанавливаются контрольные пломбы.

Акт составляется в 2 экземплярах и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода ПУ в эксплуатацию.

Ввод ИПУ в эксплуатацию после их ремонта, замены и поверки осуществляется исполнителем без взимания платы.

Счетчик установлен 10 лет назад, когда необходимо его менять?

Это зависит от типа счетчика (индукционный или электронный). Обычно прибор учета рекомендуется к поверке или замене, если ему более 16 или 10 лет, т.е. истек т.н. межповерочный интервал, и он имеет класс точности 2,5 и ниже.

У каждого счетчика есть технический паспорт, где указаны эти данные – год выпуска и класс точности, либо они указаны на самом приборе учета (наносится поверочное клеймо или ставится поверительная пломба). Можно посмотреть самостоятельно.

Иметь исправный прибор учета в интересах потребителя – он точнее передает данные, исключает некорректные показания.

Каким образом заменить счетчик – выбирает потребитель, но лучше доверить выбор и установку профессиональному электрику, а затем подать заявку на опломбировку в ту организацию, которая поставляет вам электроэнергию.

Почему я сам должен покупать новый прибор учета, даже, если он стоит на лестничной площадке?

Оснащение помещения прибором учета, его сохранность и своевременная замена – это обязанность собственника данного помещения. При этом не имеет значения, где он расположен: в квартире или на лестничной площадке.

Кому принадлежит индивидуальный прибор учета?

Квартирный счетчик – это собственность жильца.

Мне пришло предписание заменить счётчик, что делать?

Обратиться в уполномоченные организации за заменой прибора и вводом его в эксплуатацию. Замена прибора учёта может быть произведена ОАО «Вологдаэнергосбыт» или любой организацией, оказывающей данный вид услуг, по вашему выбору.

Ввод в эксплуатацию прибора учёта, установленного в многоквартирном доме, осуществляется исполнителем коммунальных услуг (Управляющей компанией, ТСЖ), в индивидуальном жилом доме – сетевой организацией на основании вашей заявки.

Какая организация занимается установкой и опломбированием приборов учета электроэнергии?

Вологдаэнергосбыт, сетевая организация, исполнитель коммунальных услуг (например, управляющая компания).

Почему установка прибора учета электроэнергии производится за счет потребителя?

Законодательством РФ установлено, что ввод установленных приборов учёта в эксплуатацию и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого помещения.

Обращаем внимание, что место расположения прибора не имеет значения (в квартире или на лестничной площадке).

п.81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354).

Правомочно ли требование управляющей компании заменить электросчетчик класса точности 2 на счетчик класса 1, мотивируя это тем , что на вводе в дом стоит общий счетчик класса 1?

Источник: http://www.aspekt35.ru/the-news/305-2014-09-19-09-53-46.html

О замене электрических счётчиков

Предписание от управляющей компании по замене приборов учета
Уже несколько раз обнаруживал в своём почтовом ящике интересные листовки. Грозного содержания по смыслу, но юридически корректные по форме. Мутные конторки грозно уведомляют, что у электросчетчика истёк срок годности, и его надо срочно менять, иначе расчёт за потребленную энергию будет выполнен по нормативу, а то и предъявят безучётное потребление.

Внизу листовки указано средство спасения – номер телефона, по которому можно позвонить и договориться о покупке и замене счётчика.

Как я слышал, по городу уже ходят представители этих конторок, звонят жильцам; показывают листовки и предлагают заключить договор о замене электросчетчика.

Во френдленте ЖЖ тоже столкнулся с аналогичным рассказом, правда, приходили работники энергосбытовой компании.

Как человек, в теме немного подкованный, хочу высказать несколько замечаний.

Разумеется, старые электросчётчики надо менять. Обязанность эта возложена на жильцов, ибо они считаются собственниками приборов учета; однако, счётчик считает не только кВтч, но и деньги; а раз дело касается денежных вопросов, то имеется юридически утвержденный порядок выполнения работ.

Порядок замены электросчетчика прописан в следующих документах:

1.      Постановление Правительства РФ №442 «Об утверждении правил розничных рынков электроэнергии».
2.      Постановление Правительства РФ №354 «Правила предоставления коммунальных услуг».

Указанные «мутные конторки» ссылаются на эти документы, но, зачастую, цитируют их не полностью; выпячивая выгодные им пункты и замалчивая невыгодные.

Тезисно:

1.     Своевременная замена электросчётчика – это обязанность жильцов. Об этом прямо говорит п. 81 ППР №354
«81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.»

2.     Означает ли пункт №1, что потребитель должен самостоятельно разобраться: пора или не пора ему менять счётчик? Ответ: нет!

Согласно п.82 и п.83 ППР №354:
«82. Исполнитель [Примечание: имеется в виду поставщик коммунальной услуги] обязан:
а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия;
83. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.»

Из сказанного следует, если электросчётчик жильца никто не приходил и не проверял годами, то исполнитель (энергосбыт, сетевая организация или управляющая компания) недобросовестно выполняют свои обязанности. Недобросовестное выполнение своих обязанностей фирмами ЖКХ ни для кого не секрет, но здесь важное другое.

Если срок поверки Вашего прибора давно истёк, то не только Вы в этом виноваты. Да, жилец не выполнил требование правил (п.81); но и поставщики услуги их не выполняют (п.82-83), а раз все дружно игнорируют требования нормативных документов, то не может быть одного виноватого лица. Виноваты все.

А как гласит древняя мудрость – «Раз виноваты все, то не виноват никто».

Таким образом, не стоит сразу занимать позицию «исключительно оправдывающегося». Если Вам предъявляют претензии: «Почему Вы не заменили счётчик?», то смело можете ответить: «А почему Вы меня не проверили заранее и не выписали предписание?».

3.     Результатом проверки электросчётчика является составление акта! При этом, согласно п.155 ППР №442:

«В целях информирования собственника прибора учета о необходимости своевременного проведения очередной поверки прибора учета, измерительных трансформаторов сетевая организация при проведении проверки прибора учета уведомляет собственника такого прибора учета о необходимости своевременного проведения очередной поверки прибора учета, измерительных трансформаторов путем соответствующего указания в акте проверки прибора учета. Такое уведомление должно быть сделано, если до проведения очередной поверки прибора учета осталось менее 1 календарного года, и проведение проверки прибора учета до наступления срока проведения очередной поверки не планируется.»

Таким образом, в идеальном мире, где все следует правилам и инструкциям, процесс замены счётчика должен выглядеть так:

– Не реже 1 раза в год, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, электросчетчик потребителя проверяется сетевой организацией (или гарантирующим поставщиком, или управляющей компанией).
– Итогом каждой проверки является составление акта проверки.
– Если через год после очередной проверки электросчётчик выйдет из строя (истечёт срок метрологической поверки), то в акте потребитель (под роспись) должен быть проинформирован о необходимости замены.

Разумеется, мы живём в неидеальном мире, и лично ко мне в квартиру проверять электросчётчик приходили последний раз – никогда. Следовательно, о необходимости замены счётчика меня никто не уведомлял. Разбрасывание бумажек, именуемых уведомлениями, в почтовые ящики уведомлениями не считаются. Раз продавцы услуги не проверили прибор, то, как они могут признать его не пригодным?

Ещё один момент, многие путают понятия – «проверка» и «поверка» счётчика. Это разные вещи. Не знаю, есть ли подобный дебилизм в блаженно-мифическом Забугорье, но у нас в России; если Вы купили счётчик в магазине и прочитали в паспорте прибора, что его срок службы составляет 16 лет – это ровным счётом не означает, что Вы можете установить такой прибор и забыть о нём на 16 лет.

Дело в том, что каждый прибор снабжён метрологической пломбой госповерителя, и срок действия этой пломбы гораздо меньше, от 4 до 10 лет. Данный период называется «межповерочным интервалом» и по его истечении, электросчётчик должен быть снять и отдан госповерителю на очередную метрологическую поверку (не путать с проверкой).

Счетчик «прогонят» на специальном измерительном стенде и «налепят» на него новую пломбу. К сожалению, метрологическая поверка процедура платная. Дополнительно необходимо отдать деньги на демонтаж прибора и его повторную установку после возвращения из метрологической лаборатории.

В итоге, поверить прибор учета стоит дороже, чем купить и установить новый.

Кто-то может спросить, а на фига производить приборы со сроком годности 16 лет, если каждые 6-8 лет их приходится тупо выбрасывать? Это же не рационально! – Да, не рационально, но вот так вот сложилось. Почему? – Я не знаю.

Единственное благо, суровость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения. Данный случай не исключение.

В стране полным-полно формально не пригодных для измерений приборов, но они продолжают вести учёт ресурсов.

Если Вы купили и установили счётчик 8 лет назад, и он по-прежнему выглядит, как новенький, это ещё ничего не значит. Формально прибор уже мог выйти из срока поверки, а, значит, он не пригоден. Однако поставщик услуги должен был официально уведомить Вас об этом за год, когда приходил с очередной проверкой.

Я считаю, до того, как кто-либо из поставщиков услуги (сетевая компания, гарантирующий поставщик или УК) не выпишут Вам акт проверки с предписанием о замене, все так называемые «уведомления» можно игнорировать.

Напоследок, ещё один важный момент, если надумаете менять прибор учета, то делайте это через горэлектросеть или УК. Замена прибора учета, по правилам, должна проходить в присутствии кого-либо из них.

Если Вы наймете для замены какую-либо непонятную фирмочку или соседа Васю, и Ваш исполнитель не предупредит (официальным письмом с уведомлением о вручении) поставщиков услуги о времени выполнения работ, то можете запросто «попасть» на безучетное потребление. Пломбы не имеет право срывать, кто попало!  

PS. Наше национальное достояние Газпром и здесь находится в уникальном положении. Всё сказанное выше относится к электросчётчикам и, отчасти, к счётчикам на горячую и холодную воду, а вот к газу нет! Там всё регулируется отдельными документами, которые я, увы, не читал.

Источник: https://kirillkrm.livejournal.com/89528.html

Может ли управляющая организация взимать с жителей дополнительную плату за замену общедомовый прибор учёта

Предписание от управляющей компании по замене приборов учета

Согласно № 279-ФЗ, во всех многоквартирных домах должен быть установлен общедомовый прибор учёта тепловой энергии. Читайте о том, из каких средств оплачиваются работы по установке ОДПУ и может ли УО взимать с собственников дополнительные взносы на замену общедомового счётчика.

Одпу устанавливается за счёт средств капремонта или дополнительных взносов собственников

В соответствии с ч. 2 ст. 9 № 279-ФЗ, во всех многоквартирных домах при наличии технической возможности должен быть установлен и введён в эксплуатацию общедомовый прибор учёта тепловой энергии. Информацию об этом до собственников должна довести управляющая домом организация.

Согласно ч. 2 ст. 166 ЖК РФ, установить общедомовый прибор учёта, в том числе тепловой энергии, можно в рамках капитального ремонта общего имущества собственников. Если собственники не зависят от сроков региональной программы, накапливая средства на спецсчёте, то они могут провести ОСС и утвердить на нём установку ОДПУ в рамках капремонта.

У собственников, чьи взносы поступают в адрес регоператора по капремонту, такая возможность появится только тогда, когда придёт их очередь проведения капитальных работ. В ином случае на ОСС они должны решить, из каких средств будет финансироваться покупка и установка ОДПУ тепла.

Если собственники на ОСС не примут решения об установке счётчика и финансировании работ, то РСО имеет право поставить ОДПУ самостоятельно до 1 января 2021 года, а затем взыскать с собственников помещений в доме стоимость прибора и монтажа.Что нужно знать УО об установке общедомовых приборов учёта

Замена вышедшего из строя ОДПУ является работой по содержанию и текущему ремонту общего имущества

После установки ОДПУ включается в состав общего имущества многоквартирного дома и за его рабочее состояние отвечает управляющая домом организация или ТСЖ (ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 ПП РФ № 491, п. 18 ПП РФ № 290).

Его обслуживание и ремонт должны быть запланированы УО в рамках работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД и проводиться за счёт средств, которые жители дома ежемесячно вносят за содержание жилого помещения (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Если общедомовый счётчик тепла выйдет из строя, то восстановить его работоспособность и технические характеристики необходимо не позднее, чем через два месяца после фиксации факта поломки (ч. 12 ст. 13 № 261-ФЗ).

Работы УО по содержанию ОДПУ в надлежащем состоянии включают в себя не только ремонт счётчика, если он вышел из строя, но и его замену, если восстановить работоспособность прибора с помощью частичного ремонта невозможно. В таком случае составляется акт о выходе ОДПУ из строя.Особенности ремонта и обслуживания ОДПУ управляющими организациями

Самовольное введение УО дополнительного взноса на замену ОДПУ считается нарушением

В случае выхода из строя ОДПУ перед управляющей организацией встаёт вопрос об источнике финансирования его замены, ведь стоимость таких работ может достигать сотен тысяч рублей. Некоторые управляющие организации просто меняют счётчик и добавляют в квитанции на оплату дополнительный взнос.

Рассмотрим пример из судебной практики, где ВС РФ высказал свою точку зрения на вопрос замены управляющей организации вышедшего из строя ОДПУ. Истцом по делу № А75-4110/2018 выступала одна и та же управляющая организация из Ханты-Мансийска.

УО, составив акт о выходе из строя общедомового прибора учёта теплоэнергии, заменила его на новый и дополнительно к стоимости обслуживания общего имущества включила в счета стоимость этих работ.

Собственники не согласились с такой ситуацией и пожаловались в орган ГЖН, который провёл внеплановую проверку. В результате УО получила предписание устранить нарушения. Орган ГЖН обязал организацию исключить дополнительные платежи из квитанций, вернуть уже полученные от жильцов деньги за замену ОДПУ и сделать перерасчёт платы за отопление, не принимая к расчётам показания нового счётчика.

Управляющая организация не согласилась с такой позицией надзорного органа и подала иск в суд с требованием признать предписание незаконным. Истец указал, что расходы, связанные с заменой общедомовых приборов учёта, должны нести собственники.

УО настаивала на том, установка ОДПУ теплоэнергии не относится к работам по содержанию имущества многоквартирного дома и не включена в плату за содержание жилого помещения. Соответствующих работ нет в перечне работ и услуг по договору управления.Почему УО стоит поторопиться с установкой ОДПУ теплоэнергии

Плата за замену ОДПУ должна быть включена в размер платы за содержание жилого помещения

Суды всех инстанций – первой, апелляционной и кассационной – встали на сторону органа Госжилнадзора. Их правоту подтвердил и ВС РФ.

Принимая решения по судебному иску не в пользу управляющей организации, суды исходили из следующих тезисов:

  1. ОДПУ входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и при заключении договора управления ответственность за его надлежащее содержание несёт УО (п. 6 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
  2. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе общедомового, и обязан вносить плату за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 210, 249 ГК РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
  3. Размер платы за содержание жилого помещения утверждается на ОСС с учётом предложений управляющей организации о перечне, объёмах и качестве услуг и работ. Такие предложения УО должны быть составлены с учётом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 ПП РФ № 491).
  4. УО не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления МКД (ч. 7 ст. 156, ч.ч. 1 – 3, 8 ст. 162 ЖК РФ, ч. 1 ст. 310, ч. 1 ст. 432, ст.ст. 450 – 453 ГК РФ).
  5. Все текущие и неотложные обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны проводиться УО независимо от того, упоминаются ли они в договоре управления и есть ли по данному вопросу отдельное решение ОСС (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).
  6. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учётом его естественного износа является предпринимательским риском управляющей организации.
  7. Дополнительная компенсация собственниками расходов УО на неотложные работы и услуги допустима только в том случае, если необходимость в них вызвана обстоятельствами, которые УО не могла предвидеть и предотвратить и за возникновение которых она не отвечает.

Уо должна учитывать возможные траты на замену одпу при утверждении перечня работ и услуг

Суды всех инстанций, исходя из вышеперечисленных норм и тезисов, сделали вывод, что замена ОДПУ относится к текущему ремонту, плата за который входит в состав ежемесячной платы собственников за содержание жилого помещения. Управляющая организация должна была предусмотреть в размере платы за 1 кв.м. жилья плату за замену вышедшего из строя ОДПУ.

Во всех принятых по делу документах указано, что у УО не было оснований для дополнительного взимания с собственников помещений платы за замену ОДПУ. Предписание органа ГЖН было признано законным, а иск УО – отклонён.

Верховный суд РФ, куда управляющая организация подала жалобу, согласился с выводами нижестоящих судов.

В постановлении по делу № А75-4110/2018 отмечено, что размер платы за содержание общего имущества подлежит определению с учётом затрат по обеспечению готовности и исправного состояния ОДПУ.

Учитываться должны и ситуации с возможностью выхода его из строя вследствие износа и по независящим от собственников техническим причинам.

Иметь в виду

Управляющие организации должны помнить, что все многоквартирные дома, где есть техническая возможность, нужно оснастить общедомовым прибором учёта тепла. Вопрос его установки и источник финансирования необходимо вынести на ОСС.

Если ОДПУ устанавливается впервые, то такие работы можно включить в перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Если собственники на ОСС отказались установить ОДПУ тепла, то ресурсоснабжающая организация сделает это принудительно и взыщет расходы с собственников.

Замена вышедшего из строя общедомового счётчика относится к текущему ремонту и работам по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД. Управляющая организация имеет право собирать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ только в том случае, если собственники на ОСС примут соответствующее решение.

Источник: https://roskvartal.ru/pribory-uchyeta/10419/mozhet-li-uo-vzimat-s-zhiteley-dopolnitelnuyu-platu-za-zamenu-odpu

Вологдаэнерго: предписание о замене электросчётчика может выдать только ресурсоснабжающая организация

Предписание от управляющей компании по замене приборов учета

Рекламные «уведомления» рассылаются от имени компании с таким же названием, как и отделение по сбытовой деятельности филиала «Вологдаэнерго»

Жители Вологодской области обнаруживают в почтовых ящиках объявления, информационные письма-«предупреждения» о необходимости заменить прибор учета по причине его неисправности.

Организация, которая осуществляет общую рассылку, имеет такое же название, как и отделение по сбытовой деятельности филиала ПАО «МРСК Северо-Запада» «Вологдаэнерго» — «Энергосбыт», правда, с другим логотипом.

МРСК Северо-Запада не имеет отношения к данным листовкам, и напоминает, что предписание на замену неисправного прибора учета может выдать только исполнитель коммунальной услуги по электроснабжению. 

Так, пожилой женщине, проживающей на ул. Машиностроительной г. Вологды, два молодых человека предложили заменить электросчётчик и автоматы. Работы обошлись пенсионерке в 7000 руб. Когда вологжанка обратилась за опломбировкой в отделение «Энергосбыт» филиала «Вологдаэнерго» выяснилось, что с заменой прибора учета она могла подождать еще пару лет, а замена автоматов и вовсе не требовалась.

«В многоквартирном доме предписание может выдать управляющая компания, ТСЖ или поставщик электроэнергии (с 1.04.2018 филиал ПАО «МРСК Северо-Запада» «Вологдаэнерго»). Кто в доме исполнитель коммунальной услуги по электроснабжению — указано в верхней части квитанции за электроэнергию.

Если дом частный – предписание может выдать сетевая организация, которая обслуживает электросети в населенном пункте.

На исполнение предписания дается три месяца, после чего, если нарушение не устранено, применяется расчет электропотребления по нормативу с повышающим коэффициентом», поясняет начальник отдела по работе с населением ОЭД «Энергосбыт» «Вологдаэнерго» Ирина Севастьянова.

Представители исполнителя коммунальных услуг могут проверить исправен ли счетчик, не истек ли срок его службы во время контрольного снятия показаний приборов учета в домах.

Жильцам, у которых выявлены неисправные приборы учета, выписывается письменное уведомление о необходимости заменить (провести поверку) счетчика.

Предписание оформляется на официальном бланке с подписью руководителя, заверенной печатью.

Индивидуальный прибор учета – это собственность жильца, и он несет ответственность за его исправность, которая гарантирует точность расчетов и безопасность.

Обратиться за установкой, заменой электросчетчика вологжане могут в любую специализированную организацию, в свою управляющую компанию. Имеет смысл сравнить цены и воспользоваться рекомендациями знакомых. Важно, что опломбировка прибора учета (ввод его в эксплуатацию) производится только исполнителем коммунальных услуг, в частном доме – специалистами сетевой компании.

ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада»(входит в группу «Россети») – ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» (входит в группу «Россети») – крупнейшая электросетевая компания Северо-Западного федерального округа. Является основным поставщиком услуг по передаче электроэнергии и технологическому присоединению к электросетям в Архангельской, Вологодской, Мурманской, Новгородской, Псковской областях, Республике Карелия и Республике Коми. Территория обслуживания – 1,4 млн кв. км с населением около 5,8 млн человек. Общая протяженность воздушных и кабельных линий электропередачи составляет 175 тыс. км. Количество подстанций 35 кВ и выше, состоящих на балансе, – 1 172 шт, установленная мощность силовых трансформаторов подстанций составляет 19,03 тыс. МВА. В компании работает 14,8 тыс. сотрудников.

Компания «Российские сети» («Россети») – является одной из крупнейших электросетевых компаний в мире. Компания управляет 2,34 млн км линий электропередачи, 502 тыс. подстанций трансформаторной мощностью более 781 ГВА. В 2017 году полезный отпуск электроэнергии потребителям составил 748,2 млрд кВт∙ч.

Численность персонала группы компаний «Россети» — 228 тыс. человек. Имущественный комплекс ПАО «Россети» включает в себя 37 дочерних и зависимых общества, в том числе 15 межрегиональных и магистральную сетевую компанию.

Контролирующим акционером является государство в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ, владеющее 88,04 % долей в уставном капитале.

Источник: http://kichgorod.ru/news/media/2018/7/18/vologdaenergo-predpisanie-o-zamene-elektroschyotchika-mozhet-vyidat-tolko-resursosnabzhayuschaya-organizatsiya/

Окно права
Добавить комментарий