Правомерны ли действия правления ТСН в данном случае?

Образец протокола общего собрания снт проведенного заочным анием

Правомерны ли действия правления ТСН в данном случае?

Трудовое правоОбразец протокола общего собрания снт проведенного заочным анием

Московская область, Талдомский район, сельское поселение Гуслевское, севернее дер. Фотогалерея Войти. Величкин А. Шемшурина А.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как провести общее собрание членов СНТ
  • Протокол 1 общего собрания членов дачного потребительского кооператива «алешкино»
  • Протокол общего собрания снт
  • Протокол общего собрания членов СНТ

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Организация и проведение общих собраний в СНТ с 2019 года.

Как провести общее собрание членов СНТ

Советская, дом 38, здание школы. Приглашенные лица: Заместитель председателя правления Сметанкин П. Повестка дня. Выборы председателя и секретаря собрания.

Выборы членов счетной комиссии и определение порядка ания. Расширение состава правления до 5 человек и переизбрание членов правления. Определение ее полномочий.

Утверждение порядка уплаты ежемесячного взноса авансом, не менее чем за 1 квартал. Газификация поселка. Порядок зачета неизрасходованных средств. Варианты ремонта или асфальтирования подъездной дороги.

Урегулирование задолженности кооператива.

Рассмотрение предложенных смет по водоснабжению и выбор варианта водоснабжения. Утверждение формата членских книжек. Рассмотрение и утверждение должностных полномочий Зам. Вопрос о доверии рассмотрение альтернативной кандидатуры и переизбрании на новый срок П.

Определение методологии расчета ежемесячных и иных взносов, при объединении и разделе земельных участков. Создание ограждения по периметру дачного поселка.

Формирование паевого фонда за счет перераспределения средств, поступивших в качестве вступительных и целевых взносов.

Порядок расчета и оплаты ежемесячных расходов, связанных с использованием дачного участка. Определение порядка зачета уплаченных сумм при неполной оплате установленных взносов.

Порядок расчета стоимости электроэнергии Ниже представлены решения по обсуждению вопросов, согласно повестке дня: 1.

Выступил: представитель инициативной группы Спыну Сергей Константинович и предложил избрать путем простого поднятия рук членов ДПК и их представителей : председателя собрания собственную кандидатуру : Спыну Сергея Константиновича действующий по доверенности от владельца участка 91 Спыну М. Решение: избрать Председателем собрания – Спыну С.

Решение: избрать Секретарем собрания – Пискунову А.

Предложенный состав счетной комиссии: o председатель счетной комиссии: Терехов Дмитрий Георгиевич; o член счетной комиссии: Лобко Алексей Владимирович; o член счетной комиссии: Животов Валерий Павлович; o член счетной комиссии: Лаптина Ольга Александровна. Выступил: Председатель собрания Спыну Сергей Константинович предложил рассмотреть и проать за ряд вопросов повестки дня по средствам бюллетеней для ания.

Поручить Председателю правления зарегистрировать новый устав до г.

Выступил Председатель собрания: Спыну Сергей Константинович предложил кандидатуры для избрания в действующее правление: Спыну Марину Валерьевну владелец участка Пискунову Аллу Дмитриевну владелец участка Решение: Расширить состав правления до 5 человек за счет введения в состав действующего правления новых членов: Спыну Марина Валерьевна- член правления.

Пискунова Алла Дмитриевна член правления. Слушали: доклад члена ревизионной комиссии Кашаева И. Кашаев И. Решение: Одобрить данное предложение и утвердить смету расходов на год в размере руб. Выступил: Председатель собрания Спыну Сергей Константинович и предложил переизбрать состав Ревизионной комиссии.

Предложенные кандидатуры: Лобко А. Кашаев Х. Решение: Избрать членов ревизионной комиссии следующим составом: Кашаев Х. Слушали: сообщение Председателя собрания Спыну С.

Решение: Сохранить охрану поселка двумя постами один пост – постоянно у въездной группы, второй – делает обход поселка с периодичностью 1 раз в 2 часа. В прениях участвовали: Председатель правления Песелева Е.

Стоимость оплаты одного квадратного метра рассчитывается по следующей формуле: принятая смета расходов ДПК делится на общее количество квадратных метров земельных участков, находящихся в собственности всех членов ДПК.

Для этого члену ДПК, желающему произвести объединение участков, в Правление необходимо предоставить новый кадастровый номер объединенного участка. Слушали: сообщение Председателя правления Песелева Е. Предложено: Отказаться от варианта асфальтирования подъездной дороги и принять вариант ремонта дороги с укладкой дополнительного слоя щебня толщиной 10см.

Решение: Отказаться от варианта асфальтирования подъездной дороги и принять вариант ремонта дороги с укладкой дополнительного слоя щебня. Выступил: Председатель собрания Спыну С. Предложено: Сохранить в должности Заместителя председателя Сметанкина П. Предложено: Включать расходы на уличное освещение в стоимость 1кВт электроэнергии для членов ДПК Алешкино и индивидуальных садоводов.

Размер наценки устанавливается правлением Кооператива исходя из статистики за прошедший период. Пискунова А. Москва 12 декабря г. Время проведения собрания: 12 декабря ФИО владельца 2.

Паспортные данные владельца паспорта, когда и кем выдан 3. Время начала собрания: Фактическое время начала собрания:. Челябинск 27 февраля г. На собрании присутствовали согласно листу регистрации, являющемуся приложением. Москва, ул. Казакова, дом 29 стр. Протокол 1 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г.

Отрадное, ул. Гагарина, дом 20 г. Отрадное “28” ноября г. Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Протокол N 1 общего собрания собственников дома по адресу от ” ” г. Присутствовали: человека собственника согласно. Место проведения собрания: в форме заочного. Санкт-Петербург Место проведения собрания: в форме.

Приложение N 2 к Методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах ПРОТОКОЛ N общего собрания собственников помещений по выбору способа. Краснодар Присутствуют : Сидоренко Г. Л, Воробьева С. А, Крикунова Л.

Из 9 членов Правления присутствуют. Решение собрания уполномоченных 1.

П Р О Т О К О Л 12 очередного общего собрания членов Саморегулируемой организации некоммерческого партнерства содействия развитию свободного предпринимательства в сфере архитектурно-строительного проектирования.

Москва, улица Мастеркова, дом 1 на очередном собрании членов ТСН в форме очно-заочного ания. Начало проведения. Кутузова, д. Повестка дня: 1. Обсуждение предложений по.

Положение о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в СНТ “Надежда” 2 Глава. Положение о региональных. Красноярск Присутствовали 14 человек. Повестка заседания: 1.

Отчет кооператива за год, отчет Правления за Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов 54 и 52а по ул.

Короленко, в форме очнозаочного ания с 1 марта года по 07 марта года. Общая площадь жилых помещений. Владивосток г. Казань Регистрация участников начата в , закончена в Время начала собрания:. Секретарь собрания Долматов М. Санкт-Петербург, ул.

Подвойского д. Общая площадь жилых. Ангарск ” ” 20 г. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном.

Протокол 1 общего собрания членов дачного потребительского кооператива «алешкино»

Статьей 20 Федерального закона от Разберемся, как его организовать и провести а также приведем образец протокола общего собрания членов СНТ. Может проводиться как в форме совместного присутствия всех членов, так и в форме собрания уполномоченных.

Эту проблему можно решить, если каждый из тех, кто не может присутствовать, выдаст доверенность на участие и ании от его имени. Такая доверенность должна быть заверена председателем.

Она может быть выдана, в том числе и на имя другого участника, который в этом случае будет принимать участие и ать как от своего имени, так и от имени доверителя. Проще обстоит дело, если проводится собрание уполномоченных.

Очередного заседания правления СНТ «Нарцисс» (бюллетенями) и порядке принятия решений Общего собрания проведенного в форме заочного ания. lumberoutwest.comие Образца бюллетеня для ания.

Этого на собрании не состоялось в виду недовольством отчетами, работой председателя, никто не видел и не изучал устав и. Новую дату собрания назначена на 11 августа.

Сегодня 15 июня на заседании правления преседатель выдала членам правления бюллетени для зочного ания с теми вопросами которые не обсуждались и не прошли на первом собрании, чтобы члены правления прошли по линиями и провели ание за эти пункы где прописаны эти вопросы об их принятии.

Потом эти бюллетени председатель хочет добавить в протокол на втором собрании. Законны ли в данном случае действия председателя, действительны ли будут данные бюлетени, ведь второе собрание ещё не состоялось и отчеты и бюджет и. Что делать в данной ситуации? Законны, ждать проведения собрания и если не согласны с ним. Компетенция общего собрания членов товарищества “”1.

Протокол общего собрания членов СНТ

Уважаемые садоводы, отчётно-перевыборное собрание планируется на Уважаемые садоводы, расчетный счет нашего СНТ работает в обычном режиме. Платежи по взносам и электричеству можно осуществлять на расчетный счет СНТ. Правлением СНТ “Сосны” 26 августа г.

Советская, дом 38, здание школы. Приглашенные лица: Заместитель председателя правления Сметанкин П.

Этого на собрании не состоялось в виду недовольством отчетами, работой председателя, никто не видел и не изучал устав и. Новую дату собрания назначена на 11 августа.

Сегодня 15 июня на заседании правления преседатель выдала членам правления бюллетени для зочного ания с теми вопросами которые не обсуждались и не прошли на первом собрании, чтобы члены правления прошли по линиями и провели ание за эти пункы где прописаны эти вопросы об их принятии.

Потом эти бюллетени председатель хочет добавить в протокол на втором собрании. Законны ли в данном случае действия председателя, действительны ли будут данные бюлетени, ведь второе собрание ещё не состоялось и отчеты и бюджет и. Что делать в данной ситуации?

Источник: https://lumberoutwest.com/trudovoe-pravo/obrazets-protokola-obshego-sobraniya-snt-provedennogo-zaochnim-golosovaniem.php

Являются ли отношения председателя правления с товариществом собственников жилья трудовыми

Правомерны ли действия правления ТСН в данном случае?

Житель многоквартирного дома обратился в Госжилинспекцию с жалобой, что председателю ТСЖ незаконно платят зарплату по трудовому договору. Жалоба привела к длинному судебному процессу. Рассказываем о судебном деле и позиции ВС РФ по вопросу, являются ли правоотношения председателя правления с ТСЖ трудовыми.

Орган ГЖН считает заключение трудовых договоров с председателем правления ТСЖ нарушением

Одно из ТСЖ в Великом Новгороде в 2011 году заключило трудовой договор с собственником на выполнение работы председателя правления товарищества. Договор продлевался раз в два года, а оплата труда председателя указывалась в смете доходов и расходов ТСЖ на основании протоколов общих собраний его членов.

Также с председателем товарищества были заключены трудовые договоры на выполнение функций делопроизводителя и диспетчера. Такое положение дел не понравилось жительнице дома, и она подала жалобу в орган ГЖН.

Заявительница утверждала, что вопрос о выплате заработной платы председателю ТСЖ не выносился на общее собрание собственников или членов товарищества. Вместо этого, в нарушение требований закона, размер этой зарплаты включался в смету доходов и расходов на год. Также жительница дома считала незаконным, что председатель совмещает несколько должностей в ТСЖ.

Орган ГЖН провёл проверку и установил, что выплата председателю зарплаты и совмещение им должностей нарушают п. 11 ч. 2 ст. 145 и ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ.

Товариществу собственников было выдано предписание об устранении нарушений:

  • прекратить работу председателя по трудовому договору и получение им зарплаты;
  • не оплачивать ему работу в качестве диспетчера и делопроизводителя;
  • провести общее собрание членов ТСЖ (ОСЧ) и утвердить на нём размер вознаграждения председателя за работу.

Коротко о главном в ТСЖ: председатель правления и его рабочие риски

Понятие и признаки трудовых правоотношений изложены в ТК РФ

ТСЖ с такой позицией органа ГЖИ не согласилось и подало иск в суд, чтобы оспорить законность предписания. Истцы утверждали, что требования надзорного органа не исполнимы, поскольку  работа председателя ТСЖ может быть оформлена только трудовым договором.

О размере вознаграждения председателя жители дома могли узнать из проекта сметы доходов и расходов ТСЖ, которая предварительно размещалась в общедоступном месте.

Суд первой инстанции, рассматривая иск, отметил, что выбор председателя правления ТСЖ относится к компетенции правления товарищества, если Устав не относит такой выбор к вопросам, которые решают на ОСЧ. Член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении с другой работой в товариществе по трудовому договору (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания членов ТСЖ также относится вопрос об определении размера вознаграждения членов правления, в том числе председателя. Поскольку это «вознаграждение», а не зарплата, то этот факт также указывает на отсутствие трудовых отношений между товариществом и членами правления (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В работе председателя ТСЖ нет характерных признаков трудовых правоотношений: у него нет должностных обязанностей и внутреннего трудового распорядка, нет работодателя (ст.ст. 15, 56 ТК РФ). Как отметил суд, «в сфере товариществ собственников не может быть трудовых отношений».

Вопрос о возложении на председателя ТСЖ дополнительных обязанностей – делопроизводителя, бухгалтера, кадровика, диспетчера и других – должен решаться на ОСЧ. Тогда же утверждается вопрос об увеличении вознаграждения председателя, а не о назначении ему дополнительной платы и заключение нового трудового договора.

Суд первой инстанции сделал вывод, что предписание органа ГЖН соответствует требованиям законодательства, и отклонил иск ТСЖ.5 опасных формулировок в Уставе товарищества собственников жилья

В жилищном законодательстве нет прямого запрета на заключение трудового договора с председателем тсж

Товарищество собственников жилья подало в суд апелляционную жалобу, утверждая, что судья неправомерно признал, что между председателем ТСЖ и товариществом отсутствуют трудовые отношения. В жилищном законодательстве нет прямого запрета на заключение трудового договора с председателем тсж.

Апелляционный суд, проанализировав ситуацию, пришёл к выводу, что орган ГЖН в своём предписании действительно превысил полномочия и вмешался в трудовые правоотношения, потребовав расторгнуть трудовой договор с председателем и не оплачивать его труд.

Требование созвать ОСЧ и утвердить размер вознаграждения председателю суд также счёл неисполнимым, поскольку на день вынесения предписания смета доходов и расходов на год уже была фактически исполнена. Основываясь на этих выводах, суд признал требования Госжилнадзора незаконными и отменил решение первой инстанции.

Вс рф определил, что отношения председателя правления с тсж не носят трудовой характер

Спор перешёл в Верховный суд РФ, куда орган Госжилнадзора подал кассационную жалобу. ВС РФ пришёл к заключению, что апелляционная инстанция основывала свои выводы на неверном толковании норм законодательства.

Замещение должности председателя товарищества собственников зависит от членства в правлении и в товариществе, а, следовательно, от наличия права собственности в многоквартирном доме (ч.ч. 1, 3 ст. 143, ч. 2 ст. 147 ЖК РФ). Это сфера жилищного, а не трудового законодательства.

Размер вознаграждения главе правления определяют члены ТСЖ (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Собственники, которые входят в правление товарищества, не могут работать там по трудовому договору, это запрещено ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, и запрет распространяется в том числе на председателя товарищества.

ВС РФ однозначно отметил, что отношения председателя с ТСЖ не носят характер трудовых и орган ГЖН имел право в них вмешиваться, поскольку:

  1. Товарищество собственников жилья – это форма самоорганизации граждан для управления общим имуществом.
  2. Члены правления ТСЖ и его председатель, являясь собственниками помещений в доме, действуют в интересах всех собственников, в том числе в своих, а не в интересах работодателя.
  3. В ТСЖ отсутствует лицо, которое можно было бы квалифицировать в качестве работодателя, поэтому отношения председателя с ТСЖ не могут считаться трудовыми – они не отвечают требованиям ст. ст. 20, 56, 57 ТК РФ.

Неверный вывод предыдущего суда о трудовых правоотношениях товарищества с председателем правления повлиял на исход разбирательства, поэтому ВС РФ направил судебное дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию с учётом изложенной позиции ВС РФ.О дисквалификации руководителей ТСЖ и УО по разным статьям КоАП РФ

На заметку

Согласно кассационному определению ВС РФ № 84-КА19-1, председатель правления ТСЖ:

  1. Действует в своих интересах и интересах других собственников помещений в доме.
  2. Не имеет работодателя.
  3. Не может получать заработную плату за свою работу.
  4. Не может работать в ТСЖ по трудовым договорам, совмещая разные должности согласно штатному расписанию.

Председатель правления, избранный его членами, получает вознаграждение за свою работу. Размер вознаграждения утверждается на общем собрании членов ТСЖ, а затем он включается в проект сметы доходов и расходов товарищества.

Если председатель ТСЖ также выполняет для товарищества функции делопроизводителя, бухгалтера или иного специалиста, то на общем собрании членов ТСЖ должно быть утверждено увеличение вознаграждения такого собственника за работу.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10655/yavlyayutsya-li-otnosheniya-predsedatelya-pravleniya-s-tszh-trudovymi

Рекомендации органам управления. О правомерности отключения электроэнергии в садоводческих товариществах (СНТ, ТСН, ДНТ)

Правомерны ли действия правления ТСН в данном случае?

Осуществляя свою профессиональную деятельность в качестве адвоката, мне неоднократно приходится сталкиваться с правовыми вопросами, связанными с отключением от электроэнергии неплательщиков взносов в садоводческих товариществах и соответствующей правоприменительной судебной практикой.

О ситуации в целом, ее правовом регулировании и сложившейся судебной практике я хотел бы подробно рассказать в настоящей статье.
В любом садоводческом товариществе, к сожалению, находятся несознательные, недобросовестные садоводы, которые не желают соблюдать законы и принятые в этом товариществе нормы и правила: устав, решения общих собраний, правления.

Они почему-то считают себя выше, достойнее и умнее остальных членов общества, и пытаются хоть в чем-то, но решить свои проблемы за их счет, увиливая от оплаты ими самими же потребленной электроэнергии, членских, целевых взносов, иных, принятых решением общего собрания товарищества платежей.

Аргументы у таких граждан всегда одинаковы, причем до мелочей: «Я никому ничего не должен». «Не нравятся мне принятые общим собранием решения? Не буду их исполнять, пусть попробуют меня заставить».

«На общие собрания, кстати, ходить не буду – нет времени, да ижелания выслушивать о проблемах общества».

«Увеличили размер членских взносов? Не буду платить, это все незаконно, и вообще председатель эти деньги положит в свой карман. Я конечно не имею доказательств этого, но все равно мнение такое имею. Да и куда уходят членские взносы как не в карман председателю?».

«За потребленную электроэнергию заплачу через год или два, подождут, нет у меня сейчас денег. Или вообще подключусь мимо счетчика, пусть за меня соседи платят. Но отключать меня не имеете права, не имеете права нарушать мои права». Знакомо это вам?

Занятые исключительно своими правами, о правах соседей или о том, что энергосбыт ждать не станет, такие граждане не думают, как не думают о том, что безденежье подрывает возможности садоводческого общества нормально развиваться, отсыпать дороги, охранять территорию общества и участки садоводов, подавать воду, и делать массу других, общественно полезных дел.

Другой же стороной медали является, мягко сказать, неверное понимание отдельными садоводами, избранными в качестве председателей правлений таких садоводческих товариществ, своих прав и обязанностей, а также своей роли в управлении садоводческим товариществом. Такие председатели пытаются решать свои личные проблемы, используя данные им обществом полномочия, сводят личные счеты с лично им неугодными членами товарищества, с помощью рубильника.

Решение проблемы неплатежей, воздействие на недобросовестных членов в садоводческих обществах длительное время осуществлялись правлениями по принципу, озвученному некогда в популярном кинофильме: «А если не будут брать, отключим газ!».

Отключение электроэнергии в садоводческих товариществах как способ решения конфликтных ситуаций, не являясь с юридической и моральной точки зрения абсолютно бесспорным, тем не менее, являлось и является весьма действенным и главное – простым и доступным, что для органов управления садоводческого товарищества является решающим фактором.

Причиной такого нецивилизованного решения вопросов традиционно является откровенная слабость законодательной базы и позиция государства, нежелающего заниматься проблемами садоводов.

Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих
объединениях граждан» откровенно слаб, не проработан, не учитывает и не регулирует массу обыденных ситуаций, возникающих в садоводческих обществах.

Цивилизованный, т.е. судебный порядок воздействия на неплательщиков и иных нарушителей для правлений садоводческих товариществ и в настоящее время остается сложным, дорогостоящим и не всегда реально возможным.

Далеко не каждое садоводческое товарищество может себе позволить массовое решение проблем неплательщиков путем обращения за помощью к юристу или адвокату – их услуги необходимо оплачивать. В условиях постоянной нехватки собираемых в товариществах средств в виде взносов, оплата услуг адвоката остается для многих товариществ роскошью.

Для самостоятельного же обращения в суд необходимы определенные правовые познания, наличием которых далеко не все могут похвастаться.

Учитывая, что размер задолженности каждого должника в целом относительно не велик, а также тот факт, что суды повсеместно не желают взыскивать с проигравшей стороны судебные расходы на адвоката в полном размере, что могло бы компенсировать расходы товаищества, то массовые обращения в суд за взысканием задолженности является для садоводческих товариществ экономически неоправданным мероприятием. Накопить же побольше сумму долга за должником и уже потом обратиться в суд нельзя – срок исковой давности ограничивает взыскиваемый судом долг тремя годами, предшествующими обращению в суд. Вот и продолжаются отключения электроэнергии в садоводческих товариществах, как единственно реально доступная для садоводов мера принуждения.

Однако, в настоящее время такой способ дает серьезные сбои. Государство в лице судов за счет добросовестных и законопослушных садоводов великодушно помиловало недобросовестных граждан, запрещая садоводческим товариществам отключать их за неуплату взносов или хищение электроэнергии.

Судебная практика по данному вопросу в большинстве случаев придерживается однозначно и полностью позиции, что садоводческие товарищества в качестве меры принуждения не вправе отключать электроэнергию как своим членам, так и гражданам, ведущим на территории товарищества садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не желающих при этом заключать с товариществом договор на пользование инфраструктурой товарищества.

Однако, правовую позицию судов по данному вопросу далеко не всегда можно назвать безупречной и соответствующей законодательству. Большинство судебных актов по тематике, включая те, которые я специально процитирую ниже, можно охарактеризовать фразой: «кто в лес, кто по дрова».

На что только суды не ссылаются в своих решениях, признавая действия садоводческих товариществ по отключению
электроэнергии незаконными и обязывая их восстановить подачу электроэнергии.

А некоторые суды, в мотивировочных частях своих решений фактически вообще не делают никаких выводов, просто перечисляя набор не имеющих отношения к проблеме нормативных актов.

Изучая судебные акты по данному вопросу, возникает впечатление, что обоснования и выводы просто подгоняются под заранее известный
результат.

Таким образом, проанализировав несколько десятков судебных решений по спорам об отключении электроэнергии в садоводческих товариществах, я хотел бы подробнее остановиться на судебных доводах, которыми суды руководствуются при
принятии решений.

1. «Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», не

предусматривает право органов управления товарищества лишать членов товарищества возможности пользоваться электричеством, даже при наличии за членом садового общества задолженности по оплате членских взносов». (Далее все цитаты – курсивом).

Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда № 33-3437/2015 от 28 апреля 2015 г. по делу № 33-3437/2015г.: «Положениями ст. ст.

21, 22, 23 Федерального закона N ФЗ-66 от 15 апреля 1998 года “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” определены объемы полномочий общего собрания, правления и председателя правления садоводческого товарищества, из которых не следует, что в компетенцию органов управления садоводства входят вопросы подключения к электроэнергии и прекращения подачи электроэнергии».

Аналогичные выводы делают и другие суды:

– Решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 11.11.2013г. по делу №2-3184/2013г.: «Положениями статьи 21 ФЗ-66 регулируются вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания. Согласно пп.1 п.

1 указанной статьи к компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, относится установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения малообеспеченными членами такого объединения, утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений об их исполнении и другое.

Из нормы указанной статьи не усматривается права общего собрания принимать каких-либо решений об отключении, о прекращении подачи электроэнергии либо

решений об отказе в подключении электроэнергии».

– Решение Волоколамского городского суда Московской области от 14.12.2010г.: «В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Устава СНТ «» предусмотрено, что неуплата членских взносов является основанием для отключения неплательщика от сети электроснабжения.

Между тем данное положение Устава противоречит положениям статьи 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которая относит к компетенции общего собрания товарищества установление размера пени за несвоевременную уплату взносов.

При этом понуждение к уплате членских взносов путем отключения электроэнергии, вышеуказанным законом не предусмотрено».

Источник: http://sotok.net/novosti-kratko/122-dachnye-novosti/7793-pravomernost-otklyucheniya-elektroenergii-v-sadovodcheskix-tovarishhestvax-snt-tsn-dnt.html

Новый закон, устав СНТ 2019, помощь юриста

Правомерны ли действия правления ТСН в данном случае?

Уважаемые читатели, в настоящей статье мы расскажем Вам какие изменения грядут в связи с вступлением в силу нового закона о садовых товариществах с 1 января 2019 года, а также какие действия необходимо произвести внутри структуры садоводства в связи с этим.

Сразу отметим, что новый закон 217 ФЗ является намного более жестким и конкретным в части определения прав и обязанностей, как членов садоводства, так и органов правления. Так, например, для учреждения товарищества необходимо будет наличие не менее семи учредителей.

Итак даем подробные комментарии к новому закону о СНТ.

  

Информация для председателей СНТ:

  • стоимость разработки устава СНТ  составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей под ключ;
  • телефон для связи 8921-909-31-95,
  • е-mail: info@jurist-dolina.ru

Первым очень важным моментом является сильное сокращение форм объединений, в которые могут объединяться и в которых могут существовать садоводы. Их всего две садовое товарищество и огородническое товарищество. Все остальные формы товариществ и партнерств, которые им не соответствуют должны это исправить при внесений изменений в устав.

Стоит указать, что с принятием нового закона Вам может понабиться Помощь в разработке устава СНТ. Связано это с тем, что требования закона кардинально меняются и все эти изменения должны найти свое отражение в уставе. При это просто вносить изменения в устав СНТ нецелесообразно.

Членские взносы в СНТ по новому закону

Далее остановимся на таком моменте, как взносы, теперь они могут быть только двух видов членские или же целевые, исчерпывающий перечень целей на которые могут пойти такие взносы устанавливаются законом.

Таким образом уставом расширить перечень оснований, по которым могут расходованы взносы невозможно.

Также нельзя расширить и цели на которые такие взносы будут собираться: спецфонды и вступительные взносы исключены.

Если же в устав все же будут включены такие положения они могут быть оспорены в суде.

В качестве примера можно привести такой: в уставе СНТ «Коржик» в качестве целей на которые собираются членские взносы указано создание объектов инфраструктуры садоводства (имущества общего пользования).

В то же время Новым законом 217 на создание такого имущества предусматривается сбор только целевых взносов. Соответственно указанное положение устава может быть признано недействительным по иску члена соответствующего некоммерческого объединения.

Новый закон снт земли общего пользования

Следующим еще более интересным и важным моментом является изменение формата имущества общего пользования садоводства. В соответствии с новым законом оно будет оформляться в общедолевую собственность членов СНТ.

Что это означает? А означает это то, что теперь все имущество, которое будет создаваться на целевые взносы членов будет находится не на балансе садоводства, а принадлежать в долях членам садоводства.

Очевидно, что это очень не понравится руководству товарищества, однако председатель должен будет соблюдать новые законы и правила для снт.

Остановимся на вопросе имущества товарищества более подробно. Этот момент очень интересный, поскольку ранее как мы знаем, все находилось либо в коллективно общественной собственности либо все имущество общего пользования находилось на балансе СНТ.

Именно с последнем случаем было связано множество махинаций, из состава ЗОП без решения общего собрания продавались участки, или же вовсе целые массивы обращались в чье-то собственность.

Теперь как мы понимаем такие действия будет произвести значительно сложнее, а вернее и вовсе невозможно, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в общедолевой собственности в соответствии со ст.

246 ГК РФ осуществляется по единогласному решению ее участников.

Кстати!
Такого понятия , как земли общего пользования в новом законе уже нет, есть лишь земли общего назначения

В то же время остается открытым вопрос как поступить с имуществом, находящимся в собственности СНТ до момента вступления в силу нового закона. Как следует из положений 217 ФЗ оно остается в собственности товарищества, но лишь до того момента пока члены садоводства единогласно не примут решение об приобретении его в общедолевую собственность.

В тоже время коллективно-общественная собственная на земли общего пользования автоматически cчитается долевой. Если вы будете заказывать услуги по разработке устава СНТ, обязательно обратите на это внимание юриста.

Остановимся более подробно на институте уполномоченных, которым ранее были предоставлены достаточно широкие полномочия, а именно абсолютно такие же полномочия, как и членам садоводства.

С этим моментом также было связано множество проблем, таких как несменяемость органов правления в крупных садоводствах, так как уполномоченные фактически али за все предложения правления в том числе и переизбирали его постоянно.

Все это, как представляется должно уйти в прошлое, потому что уполномоченных больше не будет, в 217 фз их просто нет.

Чем-то схожие отношения будут иметь место при выдаче доверенностей на ание одному члену садоводства от нескольких членов. В чем-то возможно выдача доверенностей поможет решить проблему таких садоводств, где численность идет к тысячи участков.

Кто утверждает устав СНТ?

Устав СНТ также, как и в предыдущей версии закона о садоводах будет утверждать общее собрание членов.

Перед тем как проводить утверждение устава под требования нового закона, рекомендуем заказать у нас такую услугу, как экспертиза устава СНТ.
В рамках закона 2017 ФЗ совершенно иным образом должен быть разработан устав.

Взять и чуть-чуть переделать старый, путем внесения изменений однозначно не получится. Юрист по разработке устава СНТ Вам в помощь.

Далее расскажем Вам про ведение садоводства в индивидуальном порядке.

Новый закон снт индивидуалы

По поводу их статуса также было очень много вопросов, как с них взыскивать деньги, можно ли это считать неосновательным обогащением или нужно их понуждать заключить договор и взыскивать это как платежи по договору.

Обратите внимание!!
Председатель снт по новому закону будет именоваться как председатель товарищества, а не правления, как это было раньше.

Так вот теперь введено такое понятие, как ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе. При этом законом 217 ФЗ определено, лица, ведущие садоводство или огородничество, таким образом, имеют равную с членами СНТ обязанность по уплате членских и целевых взносов.

То есть, если участок индивидуала находится в границах садоводства, то он должен наравне со всеми вносить обязательные платежи независимо от того оформлено это как-то договором или нет.

Однозначно при неуплате садоводство вправе взыскать с такого садовода неосновательное обогащение.

Самое интересно, что индивидуалы теперь на вполне законных основаниях будут принимать участие в общих собраниях садоводства и даже ать по некоторым вопросам и даже более того их голоса будут учитываться при принятии решения (но не кворума).

Так, например , с учетом индивидуалов будут приниматься решения по размеру взносов и сметы на их расходы, что представляется вполне разумным с учетом их непосредственного участия в платежах.

Источник: https://jurist-dolina.ru/novyy-zakon-ustav-snt-2019-pomoshch-yurista/

Окно права
Добавить комментарий