Покупка земельного участка для строительства боксов автомойки

Выбор земельного участка под автомойку самообслуживания

Покупка земельного участка для строительства боксов автомойки

Для обеспечения максимально высокой отдачи и прибыльности автомойки самообслуживания необходимо правильно подобрать земельный участок с учетом его расположения и площади, юридических и технических, инженерных аспектов. Это непростая задача, так как в Москве выбор земли промышленного или делового назначения без обременений ограничен, а цены на покупку или аренду могут быть очень высокими.

Чтобы правильно выбрать участок под мойку самообслуживания в Москве или другом российском городе, опирайтесь на приведенные ниже данные и рекомендации. 

Покупка

Преимущества:

  • земля перейдет в вашу собственность, и вы сможете распоряжаться ею на свое усмотрение;
  • не будет расходов на арендную плату – только налог 1 раз в год;
  • при необходимости землю можно продать или сдать в аренду;
  • на собственном участке можно уверенно строиться, не опасаясь неприятных сюрпризов со стороны возможных владельцев.

Недостатки:

  • для покупки земли придется выложить круглую сумму;
  • свободные для продажи участки обычно находятся в неудобных районах;
  • земля промышленного назначения продается большими площадями.

Аренда

Преимущества:

  • участки, сдаваемые в аренду, имеют выгодное расположение – можно найти отличную землю с коммуникациями;
  • аренда не требует крупных единовременных расходов;
  • договор можно расторгнуть в любое время и снять с себя обязательства.

Недостатки:

  • земля не ваша, собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению (например, расторгнуть договор или повысить арендную плату);
  • чтобы арендовать хороший участок с выгодным расположением, часто приходится участвовать в торгах;
  • в арендных отношениях всегда высокий риск обмана со стороны арендодателей.

Критерии выбора

Важное значение имеют такие факторы:

  • удобное территориальное расположение с хорошими подъездными путями,
  • достаточная площадь для размещения постов, обустройства площадки для протирки и зоны ожидания,
  • наличие точек подключения к инженерным коммуникациям в непосредственной близости.

Земельный участок под мойку самообслуживания также не должен иметь юридических обременений, которые часто пытаются скрыть собственники.

При этом нужно избежать чрезмерных затрат на обустройство и оформление всех необходимых документов, разрешений, в противном случае мойка будет очень долго окупаться, так как смета на ее строительство может вырасти вдвое.

Расположение участка

Локация должна отвечать следующим требованиям:

  • Находиться на первой линии – клиент должен видеть мойку издалека, а не искать ее на задворках;
  • Быть в непосредственной близости с ключевыми транспортными развязками, оживленными участками дорог с высоким автомобильным трафиком;
  • Плюсом будет расположение рядом с парковками, торгово-развлекательными центрами, автосервисами, магазинами автозапчастей и т.п.;
  • Обязательно наличие удобных подъездных путей с твердым покрытием (асфальт, бетон) – желательно, чтобы въезд и выезд были раздельными.

Виды права владения земельным участком под автомойку и юридические аспекты

Во-первых, в Москве земля под автомойку должна соответствовать нужному ВРИ (виду разрешенного использования). Эта информация указана в градостроительном плане земельного участка и его кадастровом паспорте. Он должен быть промышленного назначения, тогда изменить ВРИ будет очень легко и быстро. С землей в общественно-деловой зоне дело обстоит сложнее, но этот вопрос решаем.

Существует несколько основных форм права владения участком:

  • Частная собственность – покупка земли у владельца по договору купли-продажи. Этот вариант требует больших первоначальных вложений, зато впоследствии ежемесячные расходы на содержание мойки самообслуживания будут значительно ниже за счет отсутствия рентной платы. Кроме того, земля в собственности – это дополнительный актив, который можно использовать впоследствии для получения кредитов под расширение бизнеса;
  • Переуступка прав аренды земли, находящейся в муниципальной собственности – требует меньших первоначальных вложений, но регулярных (хотя и небольших) затрат на оплату аренды. Также могут быть дополнительные требования и ограничения по отношению к арендатору со стороны городских властей;
  • Получение участка в администрации – требует больших затрат времени, и нет никаких гарантий, что участок достанется именно вам, так как земля разыгрывается на аукционах;
  • Долгосрочная аренда участка на срок от 5 лет у частного собственника – быстро и достаточно надежно, но ежемесячные платежи могут быть очень высокими;
  • Краткосрочная аренда у собственника – малопривлекательный вариант для арендатора, так как помимо юридических проблем, которые может пытаться скрыть владелец, также отсутствует стабильность – собственник может отказаться продлевать договор аренды через 11 месяцев.

Вывод: участок под автомойку в Москве лучше всего покупать напрямую у частного собственника или снимать в долгосрочную аренду. Обязательно нужно проводить комплексную юридическую проверку земли на предмет любых обременений, ограничений.

Технические параметры (требования) участка под мойку самообслуживания

Кроме того, есть ряд технических требований, которым в идеале должен отвечать земельный участок под мойку самообслуживания, а именно:

  • Площадь – от 600 до 1500 квадратных метров из расчета на 6 постов самообслуживания. По вашему желанию наши специалисты могут провести индивидуальные расчеты на любое количество постов;
  • Форма – прямоугольная;
  • Высотный регламент – размещение одноэтажных объектов недвижимости;
  • Требования СНиП – не меньше 100 метров до объектов жилого фонда, водных ресурсов и прочих объектов с нормируемыми показателями качества среды. Есть возможность уменьшения санитарной зоны, но это требует дополнительных денежных затрат и времени. Над участком не должны проходить ЛЭП, под ним – инженерные сети городского снабжения. Под застраиваемой областью участка коммуникации должны отсутствовать вовсе;
  • Обязательная регистрация прав владения (собственности, аренды) в УФРС, отсутствие обременений, ограничений.

Инженерные коммуникации

Для обеспечения стабильной работы мойки самообслуживания к ней обязательно должны быть подведены сети электроснабжения, водоснабжения и канализации. Большим плюсом будет наличие газоснабжения, которое будет обеспечивать работу котельного оборудования для подогрева полов в холодное время года.

   Общие технические требования к инженерным коммуникациям при использовании оборудования Акварама (для бюджетного оборудования увеличительный коэффициент 1.5-2):

  • Третий класс электроснабжения с напряжением 380V (3 фазы), на 40 кВт;
  • Производительность водоснабжения – 2,4 кубометров в час с минимальным гарантированным напором 2 атмосферы;
  • Водоотведение – не менее 2,45 кубометров воды в час.

При выборе участка очень важно учитывать наличие в непосредственной близости точек подключения к инженерным сетям, так как их подведение может составить немалую часть сметы.

Только прокол грунта обойдется в среднем около 2000 рублей за метр без учета материалов и оборудования. Также важно отсутствие чужих инженерных коммуникаций под вашим участком.

Их перенос может стоить слишком дорого, отнять лишнее время.

Запросите градостроительный план в администрации, чтобы узнать, где именно проходят коммуникации, а также уточните в горводоканале и горэлектросети, где находятся точки подключения для промышленных потребителей. При отсутствии газа проблему решает дизельное оборудование, обеспечивающее подогрев теплоносителя для защиты полов постов от обледенения зимой.

Правильно выбранный участок под мойку самообслуживания – это 50 % успеха. Мы готовы оказать содействие в проведении расчета технических требований к автомойке на любое количество постов.

Олег Логачев

2 Октября 2018

Источник: https://aquarama-rus.ru/articles/rubrika-1/vybor-zemelnogo-uchastka-pod-avtomoyku-samoobsluzhivaniya/

Участок под автомойку

Покупка земельного участка для строительства боксов автомойки

Участок под автомойку

Взглянем на выбор участка под строительство автомойки с практической точки зрения, с точки зрения инвестора, чтобы понять, как спланировать участок под строительство автомойки и здание под автомойку таким образом, чтобы обеспечить только позитивное восприятие клиентами автомойки и предлагаемых услуг. Желание автовладельца воспользоваться услугами автомойки зарождается задолго до того, как он или она проезжают мимо. Продажа услуги по мойке автомобиля начинается уже на улице, поэтому следует сосредоточиться на внешнем виде и функциональности здания под автомойку и участка под строительство автомойки, чтобы увеличить поток клиентов.

Владельцы автоматической мойки и мойки самообслуживания могут привлечь внимание потенциальных покупателей за счет броского или уникального внешнего вида здания, красочного внешнего оформления и наличия профессиональных вывесок.

Для покупателей посещение портальной автомойки, туннельной мойки и автомойки самообслуживания должно быть забавным и радостным, они не должны испытывать разочарование и стресс. Чтобы этого достичь, план участка под автомойку должен иметь простую зону въезда и выезда, хорошую навигацию внутри участка, понятные системы оплаты услуг, а также чистый и ярко освещенный въезд в моечное помещение.

Маркетинговая проработка и планирование земельного участка под автомойку включает решение таких проблем, как ландшафтный дизайн, установку информационных стендов, планирование зоны въезда и выезда, размеры зон предварительной обработки и мойки, определение оптимальной высоты здания под автомойку. Другим важным аспектом планирования участка под автомойку является организация дорожного движения и проездов. На основе опросов клиентов автомоечных комплексов, особенно респондентов – женщин, выяснилось, что они сознательно избегают узких мест из-за чувства клаустрофобии. Например, если земельный участок под автомойку был спроектирован с узкими поворотами и проездами, это может вызвать стресс у клиента и привести к отказу от дальнейших посещений автомойки. Планируйте свой участок под автомойку таким образом, чтобы обеспечить широкие повороты и углы на въезде, красивые широкие проезды и полосы движения и вместительные участки для ожидающих своей очереди автомобилей. Высота здания под автомойку также является важным фактором. Высокие здания обеспечивают, как правило, просторные и комфортные условия для клиентов, а рекламные вывески могут быть размещены достаточно высоко, чтобы водители заранее их увидели. При этом высокие здания сложнее содержать в чистом виде, а эксперты бизнеса автомойки, говоря о создании комфортных условий для клиентов, подчеркивают необходимость чистоты здания и прилегающего к зданию автомойки участка. Когда клиенты приезжают на вашу портальную мойку, конвейерную мойку или мойку авто самообслуживания в первый раз, обращают внимание на чистоту и порядок, и у владельца автомойки есть только один шанс произвести первое благоприятное впечатление. Нельзя быть самой грязной автомойкой в городе, потому что клиенты будут объезжать вас стороной, стремясь найти лучше, чище и новее.

Оформление негативных зон

Для компенсации неиспользуемых зон участка под автомойку, таких как обочины и средние части проездов, островки и т.д. служит ландшафтный дизайн и наличие указателей и вывесок. При правильном планировании участка у посетителей автомойки создается благоприятное впечатление. Привлекательный ландшафтный дизайн и озеленение могут быть использованы для смягчения зон с негативным восприятием, таких как, например, как зоны оплаты услуг, где установлены терминалы оплаты или кассовые аппараты. Когда инвесторы оценивают участок под строительство автомойки, они стараются увеличить свободное пространство и не придают значения негативным зонам на участке. На стадии проектирования следует более внимательно отнестись к этим зонам. Для нахождения применения этим негативным областям и обеспечения привлекательного внешнего вида земельного участка под автомойку может быть использован ландшафтный дизайн террасного вида. Даже если быстровозводимые здания под автомойку будут иметь стандартный дизайн коммерческого типа, они могут действительно отличаться от своих конкурентов за счет добавления большего количества малых архитектурных форм. Планировка участка под автомойку должна также включать большие, видимые и светоотражающие указатели. Вывески должны быть хорошо читаемыми и легко понимаемыми, чтобы клиенты смогли передвигаться на автомобиле по участку автомойки без помощи персонала.

Хорошо продуманная территория автомоечного комплекса это такая, где клиенты быстро попадают туда, куда они хотят, затратив наименьшее время, используя простую навигацию с ясными указателями и видимыми подсказками.

Вывески должны информировать посетителей автомойки, где им необходимо ждать очереди, оплачивать, въезжать в туннельную мойку, портальную мойку или в боксы мойки самообслуживания, где необходимо получать дополнительные услуги, например пылесос самообслуживания, автоматический мойщик ковриков, и наконец, где выезжать с автомойки.

Практические преимущества хорошо спланированного здания под автомойку и участка под автомойки

Широкие полосы движения, просторные зоны предварительной мойки, основной мойки и ожидания очереди, а также продуманный ландшафтный дизайн – эти современные тенденции обеспечивают практические преимущества автомойки в производительности и удобстве для клиентов. Информативные и понятные указатели помогают обслужить больше автомобилей в течение дня и делают автомойку удобнее для клиентов и персонала. Когда речь заходит о безопасности, участок должен быть открытым и спланированным таким образом, чтобы оператор мог видеть весь его целиком, а посетители при этом будут чувствовать себя комфортнее и безопаснее в открытом месте, а не наоборот. На стадии выбора и проектирования участка под автомойку следует также больше внимания уделить вопросам разделения транспортных потоков посетителей и персонала. Например, когда грузовик подвозит заказанные моющие средства, сможет ли он выгрузить их не пересекая траекторию движения клиентов? Лучше, чтобы такие моменты бизнеса не были видны посетителям. При правильной планировке участка под автомойку возрастает транспортная проходимость, увеличивается производительность, повышается безопасность посетителей и персонала, за счет оптимизации управления снижаются накладные расходы. Возможно сокращение количества обслуживающего персонала без снижения качества управления, т.е. снижение себестоимости предоставляемых автомойкой услуг.

Оценка инвестиций и их возврат

Если вы приступаете к строительству здания под автомойку и в данный момент просматриваете участки, лучше всего обследовать местные конкурирующие автомойки, обычно в радиусе до пяти километров. Важным фактором является размер участка под автомойку. Следует оставить своему бизнесу достаточно пространства для расширения. Это быстро развивающийся, высоко конкурентный бизнес, поэтому вы должны готовиться заранее. Проверьте, что вокруг участка много домовладений, а окружающий бизнес развивается. Когда речь заходит о выборе участка под автомойку, не следует гнаться за дешевизной при выборе собственности. Лучшая недвижимость обычно идет с более высокими ценниками, и чаще всего она стоит своих денег. Помните, что удачное расположение земельного участка под автомойку будет вознаграждать вас год за годом. Что касается оценки возврата вложенных средств в ландшафтный дизайн и внешнее оформление здания под автомойку, единственным способом проверить это являются увеличивающиеся продажи более дорогих моечных программ. Клиенты, которые реагируют на эти улучшения в оформлении и освещении участка, обычно покупают более дорогие моечные программы, поскольку они приобретают положительный опыт посещения и не возражают потратить деньги на то, что усиливает их позитивное восприятие в настоящее время. Клиенты хотят простого и приятного посещения автомойки, без страха и угрозы аварии или стесненных пространств. Убедитесь, что ваша новая или отремонтированная автомойка просторна, вызывает желание ее посетить и в ней легко ориентироваться. Сосредоточьтесь на конечном результате и на управлении, уменьшите количество препятствий в бизнесе. Содержите участок и здание автомойки в порядке и чистоте. Как уже было сказано выше, не давайте клиентам причины не возвращаться на вашу автомойку, если причина – непродуманный выбор участка или дизайн.

По мнению некоторых специалистов, которые предоставляют консультации по выбору земельных участков под автомойку, можно составить примерный перечень основных вопросов:

  1. Текущая демографическая ситуация в радиусе двух, четырех и восьми километров
  2. Какие права собственности или аренды требуются на земельный участок?
  3. Размер участка
  4. Примерная длина туннельной мойки, размеры портальной автомойки, количество боксов мойки самообслуживания и пространство, необходимое для размещения пылесосов самообслуживания, для очереди ожидания автомобилей и для зоны финальной обработки
  5. Видимость участка/ здания
  6. Автомобильный трафик и скорость движения
  7. Конкурирующие автомойки в радиусе пяти километров, не включая автосервисы и мойки самообслуживания
  8. Стоимость земельного участка или его аренды
  9. Проверка с земельным департаментом возможности получения требуемых прав, разрешений и задержки в связи с этим
  10. Просмотр назначений использования земельного участка
  11. Расположение коммуникаций и канализации
  12. Существующие уклоны (высокие или низкие)
  13. Необходимость доработки участка, особенно в плане подвода коммуникаций
  14. Купить туннельную мойку, купить портальную автомойку или мойку самообслуживания – насколько это целесообразно в качестве быстрой экономичной мойки, с предоставлением дополнительных услуг, с полным комплексом услуг или в режиме самообслуживания
  15. Можете ли вы расширяться, двигаться дальше? Чего вы ожидаете в будущем?

Источник: https://www.novomatic.org/biznes-avtomoyka/uchastok-pod-avtomoyku

Сколько стоит открыть автомойку самообслуживания?

Покупка земельного участка для строительства боксов автомойки

Открывать собственное дело – всегда нелегко. Особенно, если оно связано с человеческими ресурсами, которые нужно, во-первых, грамотно подбирать, а, во-вторых, достойно оплачивать. Поэтому оптимальным вариантом своего бизнеса может стать тот, который не требует дополнительного найма работников и зависит исключительно от ресурсов и возможностей владельца.

Если вы желаете открыть свой бизнес с нуля, оптимальным вариантом для вас вполне может стать идея сделать мойку самообслуживания. И оценить затраты до того, как открыть самомойку – задача первостепенной важности для того, кто хочет преуспевать. Начать нужно с самого фундаментального вопроса: где её разместить и взять помещение для автономной автомойки.

Варианты организации помещения для мойки самообслуживания

Основные варианты развития событий в случае, если высобираетесь открыть фирму по предоставлению услуг автоматизированной помывкимашин, могут быть следующими:

  1. Вы уже имеете помещение, пригодное дляорганизации помывочного цеха, в собственности.
  2. Вы можете арендовать подходящую площадьи оборудовать её на своё усмотрение.
  3. Вы можете выкупить действующую автомойкуклассического типа и переоборудовать её под особенности самообслуживания.
  4. Вы можете взять в аренду земельныйучасток на длительный срок и возвести на ней свою мойку.
  5. Вы можете приобрести земельный надел подзастройку и организацию автопомывочного бизнеса.

   Каждый из вариантов имеет свои достоинства. И их стоит рассмотреть по отдельности, чтобы получить полную оценку и представление, скольконужно денег на реализацию проекта.

Установка автопомывочного оборудования в собственном помещении

Наименее затратный и экономный вариант развития событий, если вы решили открыть мойку с самообслуживанием – это использование своего помещения.

Такое решение сэкономит приличную сумму денег, поскольку в этом случае вам придётся всего-навсего переделать техплан помещения и провести (при необходимости) его реконструкцию под нужды мойки для автомобилей.

От всех затрат это, конечно же, не избавит, но они существенно сократятся, поскольку основная статья расходов будет закрыта.

Аренда помещения

Этот вариант окажется немного более затратным: любая аренда несёт за собой риски разбирательств с основным владельцем. Первым этапом станет поиск подходящего сооружения, в котором открыть такой пункт обслуживания будет реально.

Оно должно соответствовать определённым стандартам и иметь достаточную площадь для размещения оборудования и загона автомобилей. Более того, необходимо заключить официальный договор аренды, который будет сопровождаться дополнением к техническому плану помещения, если потребуется переоборудовать его.

К тому же при подсчёте потенциальной арендной платы следует учитывать ряд обстоятельств, которые будут влиять на её размер:

  • Удалённость от основных транспортных развязок, узлов или трасс: выгодно расположенная на пересечении магистральных дорог мойка будет приносить гарантированную прибыль, а пункт, расположенный в глубине района с минимумом окружающих дорог, потребует больших рекламных вливаний для выхода хотя бы в нулевую маржу. Соответственно и арендная плата за выгодно расположенное строение будет выше.
  • Возможность перепланирования помещения тоже может сыграть свою роль при определении арендной платы. Если вам потребуется масштабная реконструкция, собственник в праве потребовать увеличения аренды из-за потенциальной необходимости в дальнейшем привести пространство в надлежащий вид.

Переоборудование готовой автомойки

Это очень интересная возможность, которая можетоказаться гораздо выгоднее предыдущего варианта. Речь идёт о том, чтобывыкупить или взять в аренду готовую к эксплуатации автомобильную мойку стандартноготипа и реконструировать её под особенности самообслуживания. Экономия в такомслучае будет налицо:

  • Все коммуникации на объекте уже подведены и работают – на них не нужно отдельных разрешений или проведения технических работ.
  • От вас потребуется только контроль над правильным расположением автобоксов и сливов, а также закупка автоматизированной части оборудования.

   Если братьконкретику, в Харькове аренда такого помещения обойдётся вам в сумму от 7 до 15тысяч гривен ежемесячно (зависеть она будет от тех же факторов, что и арендапустого ангара).

А что, если арендовать земельный надел или купить участок под застройку?

Оба эти варианта вполне имеют право на жизнь, если ввашем бюджете имеется статья затрат на долгосрочную аренду или покупку надела,и она входит в смету одновременно с затратами на застройку (а она при работе сучастком земли определённо потребуется).

В первом случае вам стоит заранееспланировать срок аренды – ведь, если вы построите на арендованной землечто-либо, через время вам придётся решать вопрос с собственностью илипродлением аренды, и не факт, что арендодатель не запросит с вас большуюсумму).

   Вторая извозможностей предусматривает единоразовую трату на приобретение земли. Это,конечно, предпочтительнее, ведь в таком случае трата превращается во вклад –земля остаётся в вашем владении. Но в любом случае стоит предусмотреть затратына само сооружение моечных боксов и их оснащение.

Строительство моечных боксов: к чему стоит быть готовым

Процесс постройки начинается с этапа планирования. Идля начала необходимо получить разрешение на строительство в Государственнойслужбе Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра. Следующими этапамистанут:

Подготовка проекта застройки. Для индивидуального проекта вам придётся запастись как минимум 10000 гривен, а наиболее сложные варианты могут «потянуть» и на все 25000 гривен. Типовой вариант проекта выйдет дешевле и заказать его можно как у архитектурного бюро, так и у поставщиков оборудования для автомойки самообслуживания.

Подготовка участка под застройку. Имеется в виду вынос инженерных сетей из пятна застройки. Стоит отметить случаи, когда приходилось переносить общественные строения типа остановки транспорта для подготовки подъезда к мойке – это будет стоить отдельных затрат.

Заведение коммуникаций на участок застройки: вам, в любом случае, понадобится доступ к воде, газу, электроэнергии и канализационным системам для полноценного функционирования мойки.

Сам процесс строительства может стоить кардинально разную сумму. Ситуация будет зависеть от того:

  • Кто занимается строительством – вы сами или компания-подрядчик (второе, естественно, дороже).
  • Каков объём работ – количество боксов, их площадь, дополнительные работы.
  • Какие материалы используются.
  • Какие технологии применяются (просто возведение коробки из бетона или пеноблоков или используются более дорогие материалы, оборудование кровли, подводка тёплых полов или системы кондиционирования). В среднем, стоимость следует рассчитывать, отталкиваясь от средней суммы в $15000 за один бокс.

Организация системы очистки использованной воды  и её утилизация – т.е. сточная система. На данный момент этот вопрос может быть решён установкой без полноценного функционирования (это дешевле примерно в 3 раза).

Однако, в перспективе экологические службы могут стать существенным препятствием в бизнесе, если сточная система не будет функционировать в соответствии с нормами экологии (которые скоро будут приближены к европейским).

 Поэтому стоит сразу заложить в бюджет затраты на организацию сточной системы, соответствующей требованиям экологов. Такая установка стоит около $6000.

Затраты на благоустройство прилегающей зоны: организация газонов, освещения, установка урн и скамеек.

Оборудование: сколько стоит открыть автомойку самообслуживания

Еще один важный момент —  закупка и установка оборудования мойки. Его стоимость зависит от того, выберете ли вы технику отечественного производства или европейские автоматичные системы.

Кроме того, цена будет зависеть от того, какого уровня качества будут основные узлы оборудования автомойки самообслуживания (система дозации, станция высокого давления, модуль управления станцией),  аксессуары для мойки, электротехнические и сантехнические детали.

Узнайте цену на оборудование

Дополнительное оборудование

Стоит учесть покупку теплового оборудования дляобогрева, сантехнического оборудования (насосов подачи воды, фильтры, ёмкостидля воды), охранных систем и систем видеонаблюдения, клиентской инфраструктуры(автоматов по продаже напитков, рукомойников, мест отдыха).

      Кроме уже озвученных видов техники дляавтомойки самообслуживания вам могут понадобиться дополнительные инструментыдля организации систем дополнительных услуг:

  • Хороший промышленный пылесос или пункт сухой уборки – от $1400 до $2500.
  • Компрессор для обдува или подкачки колёс – от 10000 до 15000 гривен.
  • Подогрев воды: потребуется хороший промышленный бойлер большого объема – от $1200.
  • Осмотическая установка – от $2000.

Важная деталь: вывеска и баннер или рекламный щит вашей автомойки требуют разрешения органов местной власти для установки, а их дизайн лучше доверить профессионалам для разработки.

   Все эти затраты вполне обоснованы, ведь они касаются ключевых моментов организации автомойки и обойтись без них будет проблематично. Благодаря этому обзору вы точно будете знать, на какой бюджет рассчитывать при подготовке бизнес-плана по организации автомойки самообслуживания.

Источник: https://wascher.biz/skolko-stoit-otkryt-avtomojku-samoobsluzhivaniya/

Как начинается бизнес автомоечных комплексов самообслуживания

Покупка земельного участка для строительства боксов автомойки

С чего начать и сколько это все стоит?

1-ый шаг

Выбор земельного участка,
подходящего по параметрам к размещению обьекта

Требования к земельным участкам

На данном этапе возможно рассмотреть несколько вариантов начала деятельности в области автомоек самообслуживания (как самостоятельно, так и воспользовавшись нашей помощью):

Поиск земельного участка, подходящего под размещение автомоек самообслуживания!

Имея колоссальный опыт в данной сфере и накопив большое число контактов клиентов, у нас всегда есть предложения по переуступки (перепродаже) прав аренды или покупке на земельные участки, подходящие под размещение автомоек самообслуживания!

Цена прав аренды на такие участки начинается от 500 тыс руб и обуславливается его локацией, инженерным обеспечением, стоимостью аренды или продажи и т.д
Узнать подробнее

Арендовать готовую обычную (ручную) автомойку и переоборудовать под автомойку самообслуживания

С этой задачей команда компании справлялась не один раз и выполнит ее в кратчайшие сроки!

Срок исполнения такой услуги от 1 недели
Стоимость от 200 тыс руб.
Узнать подробнее

Как вариант, можно рассмотреть покупку готовой действующей автомойки самообслуживания (так называемый «Бизнес под ключ»)

У НАС ВСЕГДА ЕСТЬ ТАКИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В РАЗНЫХ РЕГИОНАХ СТРАНЫ!

Мы проведем оценку рисков, сделаем маркетинговую оценку такой покупки. Дадим рекомендации по сделке, по дальнейшей эксплуатации такого обьекта. Распишем его плюсы и минусы!

И самое главное, компания «авкарель» предложит услугу по

Переоснащению старых и устаревших автомоек самообслуживания С добавлением в них таких услуг как: карты лояльности, бонусные системы, мобильное приложение, чеки, эквайринг и прием банковских карт, сенсорные экраны, разменный аппарат, удаленный доступ и любая другая функция)

Зачастую такой ребрендинг может заново перезапустить бизнес и он действительно начнет приносить прибыль!

Сроки на такую сделку как правило не велики и укладываются в 1 месяц.
Провести Ребрендинг также возможно параллельно и уложиться в 1 месяц.

Стоимость такой услуги уже существенно дороже и начинается от 4-5 млн рублей, но сроки начала получения прибыли в таком варианте также минимальные!
Узнать подробнее

2-ой шаг

Провести маркетинговую оценку выбранного
земельного участка (или же готовой автомойки)

Имея колоссальный опыт в данной сфере и накопив большое число контактов клиентов, у нас всегда есть предложения по переуступки (перепродаже) прав аренды или покупке на земельные участки, подходящие под размещение автомоек самообслуживания!

Сроки исполнения: от 10 дней

Результат услуги: Вы получите качественный и максимально продуманный готовый бизнес-план автомойки с расчетами.

И решите основные вопросы:

  • Описание организационно-технологических аспектов построения бизнеса.
  • Построение финансовой модели ведения бизнеса и обоснование его инвестиционной привлекательности и доходности.
  • Разработка поэтапного плана создания и развития автомойки.
  • Анализ возможных рисков. В рамках вашего проекта будет произведен расчет необходимых первоначальных инвестиций в бизнес автомоек самообслуживания, разработан график реализации инвестиционных мероприятий, составлено штатное расписание, прогнозный план продаж, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств, а также расчет показателей рентабельности и инвестиционной привлекательности.

3-ий шаг

Проектирование и согласование проекта
с получением всех необходимых разрешений

Необходимо запроектировать и согласовать проект, привязать его к участку. Получить ТУ на инженерные коммуникации, выполнить их и только после этог подключиться к сетям.

Мы с радостью возьмем эту заботу на себя, а наши инженеры-проектировщики выполнят такую задачу в короткие сроки.

Стоимость данной услуги: от 100 тыс руб

4-ый шаг

Строительство Автомойки самообслуживания
или автомоечного комплекса

Данный этап может сильно отличаться как по стоимости так и по наименованию самих видов работ. Все будет зависеть от ваших пожеланий, сложности земельного участка, локации участка, наличия коммуникаций и расстояния до них, а также от материалов, используемых при строительстве!
Предлагаем воспользоваться калькулятором строительства для такого расчета.

Узнать подробнее

5-ый шаг

Выбор оборудования «Акварель»

Наша компания является производителем современного оборудования автоматизации и систем самообслуживания уже более 10 лет.

И под заказ клиента мы изготовим основное оборудование любой комплектации и функционала в самые короткие сроки, Такое как: активная пена (второй пистолет), осмос, воск, горячая вода, банковские карты, система лояльности, мобильное приложение и любая другая функция, а также дополнительное оборудование: разменный аппарат, аппарат разлива незамерзающей жидкости, пылесос.

Цена начинается от 350 тыс. руб. за один пост и меняется в зависимости от дополнительногофункционала и оборудования, которое вы хотите использовать.

Наиболее простой способ определиться с ценой, воспользоваться конфигуратором оборудования

Узнать подробнее

6-ой шаг

Далее необходимо произвести благоустройство участка, а также
заняться маркетингом (рекламным оформлением)

Благоустройство территории (асфальтное покрытие, установка поребриков (для остальных бордюр)
от 500 руб. за кв. метр
Система видеонаблюдения от 100 тыс. руб.


Установка рекламной вывески, баннеров и т.д. начинается от 100 тыс. руб.


Можно воспользоваться бесплатной франшизой «Акварель» и тогда расходы на маркетинг, оформление автомойки и продвижение существенно сократятся!

Узнать подробнее о франшизе

Если для вас это сложно или у вас нет времени заниматься всем самим, то «Акварель» предлагает уникальную услугу соинвестирования в проект

Узнать подробнее о Соинвестировании

7-ой шаг

Далее необходимо произвести доставку и монтаж оборудования,
обучить персонал и начать зарабатывать деньги!

Обладая своим транспортом и полным штатом сотрудников, мы доставим, смонтируем и запустим оборудование в кратчайшие сроки (7-10 дней) в т.ч. благодаря такой возможности, как сборка технического контейнера у себя на производстве. Таким образом основная часть оборудования уже будет смонтирована до начала монтажных работ у вас на обьекте.

Узнать подробнее

появились вопросы?

Проконсультироваться со специалистом

«АКВАРЕЛЬ» предлагает весь перечень услуг и работ в области автомоек самообслуживания
«АКВАРЕЛЬ» – качественные инновации

Источник: https://moyself.com/s-chego-nachat/

Подбор земельных участков

Покупка земельного участка для строительства боксов автомойки

Мы подберем вам именно тот участок, который идеально соответствует вашим интересам и требованиям.

Всех интересует, как недорого и законно купить без-проблемный земельный участок, который будет приносить вам доход.

У нас есть постоянно обновляющаяся рубрика “ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ” , где публикуются объявления о продаже различных земельных участков в Новосибирске и Новосибирской области.

В ней вы можете подобрать себе понравившийся земельный участок с уже четким и понятным видом разрешенного использования.

Например, вы задумали приобрести участок под автомойку или СТО и получать прибыль.

Хорошим результатом считается мойка, максимально популярная у автолюбителей при соотношении цены качество в вашем регионе.

Недавно к нам пришел Сергей Николаевич (все имена изменены) с жалобой на риэлторов. Сергей Николаевич хотел приобрести земельный участок и построить там автомойку с СТО.

Ничто не бывает таким простым, как кажется вначале.

Вначале он искал участок самостоятельно, потратив достаточного много времени и сил:

  • Искал в интернете (яндекс и гугл);
  • Перерыл кучу сайтов и досок объявлений о продаже и аренде земельных участков;
  • Обращался за помощью к своим знакомым;
  • Наводил справки в администрации города, как взять участок в аренду у государства;
  • Около 6 месяцев искал и изучал информацию о том, какое оборудование лучше купить для мойки самообслуживания.
  • Потом понял, что потерял массу времени и сил бес-толку и решил обратиться к риэлторам, чтобы они, как профессионалы, подобрали ему участок для автомойки.

    Но риэлторам совершенно не интересно, что вы будите делать на земельном участке. Это не входит в их интересы, цели и задачи.

    При покупке участка у риэлтора, вы можете нарваться на участок, который будет убыточным и совершенно для вас бесполезным.

    Риэлторы попыталась «впарить» Сергею Николаевичу несколько совершенно неподходящих участков: то с запретом на углубление фундамента на более чем 40 см, то было ограничение по этажности и площади помещения при застройке, а на одном участке вообще нельзя было строить именно СТО, только (объекты торговли) магазины.

    Но за эксклюзивный договор Сергею Николаевичу пришлось-таки заплатить. А результата он так и не получил: он так и не принял решение, что же будет лучше: купить земельный участок и с «0» самому построить автомойку СТО или же взять у кого-нибудь в аренду уже готовое построенное СТО и начать им пользоваться?

    После этого он сделал вывод, что если перед приобретением участка он сам не узнает всех истинных условий участка для строительства автомойки, то он может понести весьма существенные потери и потом не сможет вернуть свои немаленькие деньги и расторгнуть кабальную сделку.

    Он понял, что риэлторы заинтересованы только в собственной прибыли, и им поскорее нужно получить комиссию от стоимости проданного участка, и они совершенно ни чего не понимают в земельном праве.

    Сергей Николаевич сделал вывод, что надо искать узких квалифицированных специальных юристов именно по земельному праву, а не юристов по гражданскому праву или юристов общей практики.

    Он подумал, что именно земельные юристы помогут ему быстро найти участок под мойку самообслуживания, а не тратить 6 месяцев на поиск.

    Так он нашел нас – квалифицированных юристов по земельному праву с большим опытом работы.

    И очень правильно сделал, так как мы оказываем профессиональные услуги по подбору ликвидных участков для любого желаемого вами вида использования.

    Перед покупкой или арендой земельного участка мы анализируем все юридические условия земельного участка: подходят ли они именно под ваши нужды.

    Ведь участок земли под мойку, может считаться подходящим, если он решает ваши бизнес задачи и включает в себя такие параметры как:

  • Расположение на проездной магистрали, и хороший вид с дороги;
  • Въезд на участок, выезд и место для очереди должны быть комфортными;
  • Расстояние до жилых домов 50-100 метров;
  • Категория земли и вид разрешенного использования;
  • Наличие или возможности подключения коммуникаций (вода, канализация, свет);
  • Соответствие градостроительному и архитектурному плану;
  • Отсутствие различных охранных зоны;
  • Отсутствие данного участка в списке зарезервированных земель для госнужд.
  • Мы проверяем, прежде всего, вид разрешенного использования (так называемый ВРИ) участка: так как земли сельхозназначения или “для ИЖС”, не подходит по ряду параметров. Такие участки невозможно перевести для вида разрешенного использования «для мойка самообслуживания».

    Проверяем, чтобы обязательно было соблюдено расстояние от бокса автомойки (или СТО) до жилых домов 50-100 метров.

    Параметров много, и все они очень-очень важны для правильного подбора под именно ваши планы на приобретаемый участок (не обязательно для автомойки).

    В итоге мы подобрали Сергею Николаевичу земельный участок для автомойки с самыми оптимальными условиями, который он в итоге весьма выгодно приобрел и на котором благополучно построил автомойку и теперь получает прибыль.

    Вывод из всей этой истории:

    “Экономия на специалистах в поиске земельного участка для каких либо целей – это прямые потери. Только запустившись, вы поймете, сколько времени и денег вы потеряли на долгие месяцы поиска участка земли.

    С нами вы купите только в тот участок, который будет приносить вам выгоду, и будет полностью отвечать вашим потребностям.

    Ведь, купить участок – не проблема. Самое главное – купить именно такой участок, который абсолютно отвечает вашим планам и задачам на этот участок, и документы на участок должны давать полную уверенность в безопасности, надежности и неприкосновенности права на участок.

    В нашей рубрике “ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ” вы можете подобрать себе понравившийся земельный участок с уже четким и понятным видом разрешенного использования.

    Поэтому, звоните, записывайтесь к нам на консультацию. И приходите с вашими пожеланиями и планами на земельный участок, который собираетесь приобрести для любых целей в собственность или в аренду.

    Мы подскажем, как выгодно и безопасно купить и использовать земельный участок.

    Записаться на консультацию

    Источник: http://zem-prawo.ru/uslugi/vybor-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo

    Окно права
    Добавить комментарий