Оформление в собствнность земельного участка

Как оформить земельный участок по «дачной амнистии»? / Sibdom.ru

Оформление в собствнность земельного участка

Как показывает практика, у большинства землевладельцев нет правильно оформленных документов на землю. И многие о регистрации своих прав задумываются, лишь когда решают продать свой участок или когда кто-то на него посягнул. Между тем оформить документы на участок в ряде случаев можно в упрощенном варианте, по действующей «дачной амнистии».

По различным данным, в нашей стране не оформлена почти половина участков. И Красноярский край в этом плане не исключение.

«У большинства землепользователей, как правило, нет должным образом оформленных документов на земельный участок, — рассказывает руководитель отдела по административным спорам компании «ПРАВО-ЭКСПРЕСС» Елена Дудко, — здесь можно выделить три основных случая, различающихся в зависимости от сложности ситуации.

Первый, когда землепользователи имеют хоть какие-то документы на земельный участок, как правило, они были выданы предыдущему собственнику десятки лет назад, после чего участок был унаследован, его нынешние владельцы считают, что договора бессрочного пользования 60-х годов, который они имеют на руках, достаточно, чтобы распоряжаться землей, и не предпринимают никаких действий, для того чтобы оформить документы в соответствии с законодательством. Вторая большая категория владельцев земли имеет свидетельство о праве собственности на этот участок, но при этом его границы не определены, то есть, хотя участку и присвоен кадастровый номер, индивидуализировать его не представляется возможным. Поэтому, если администрация будет формировать землю, например, для предоставления льготным категориям населения (инвалидам или многодетным семьям), она не увидит его границ и может включить часть участка в формируемый надел. На сегодняшний день таких примеров масса. И третья, наиболее сложная ситуация, когда у землепользователей вообще нет никаких документов на землю. В таком случае нужно сразу обращаться либо в архив сельсовета, либо в городской архив, искать информацию о том, кому был первоначально выдан этот участок. Попытаться найти хоть какие-то документы, свидетельствующие, что этот земельный участок когда-то был предоставлен наследодателю. Если подтверждений все же нет, можно в судебном порядке с помощью свидетельских показаний (например, соседей) доказать, что семья в течение 15 лет пользуется земельным наделом, обрабатывает его, несет бремя расходов по его содержанию. Конечно, это крайний случай, и в большинстве ситуаций нужно пытаться решить вопрос без суда. В любом случае, землепользователям не стоит ждать, пока с участком что-то случится, лучше проверить, в какой степени оформлены правоустанавливающие документы, определены ли его границы, чтобы в дальнейшем не случалось подобных казусов и не приходилось потом идти в суд.

Тем более что в ряде случаев оформить собственность на землю и расположенные на ней строения сегодня можно в упрощенном порядке, по действующей «дачной амнистии».

Какие участки можно оформить в собственность в упрощенном порядке?

В рамках «дачной амнистии» можно оформить собственность на участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального жилищного и индивидуального гаражного строительства.

Если участок предоставлялся для иных целей, например не для строительства индивидуального гаража, а под комплекс гаражей, оформить его в упрощенном порядке нельзя.

По этой же причине упрощенный порядок не распространяется на земельные участки, предоставленные СНТ (упрощенный порядок предусмотрен для участков, предоставленных гражданам, а участки садоводств изначально предоставлялись коллективам, садоводческим товариществам и только затем делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств).

Кроме того, для того чтобы оформить землю в упрощенном порядке, правообладатель должен владеть ей на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо в документе, которым располагает землепользователь, не должно быть указано права, или вид такого права невозможно определить. Важное условие: документы на землю должны быть выданы до 30 октября 2001 года (момента введения в действие Земельного кодекса РФ).

Какие документы нужны для регистрации участка?

Процедуру государственной регистрации в настоящее время регулирует федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в пункте 2 статьи 25.2 которого установлен максимально широкий перечень документов, которые свидетельствуют о предоставлении прав на земельный участок.

Оформлением прав в рамках «дачной амнистии» землепользователь может заниматься, имея один из перечисленных правоустанавливающих документов: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, свидетельство (акт) о праве на земельный участок, выданное уполномоченным органом государственной власти, выписка из похозяйственной книги (в случае если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на земельный участок. Упрощенный порядок предполагает, что оформить права на участок землепользователь сможет, не проводя достаточно дорогостоящую процедуру межевания.

Для оформления прав на земельный участок в Управление Росреестра по Красноярскому краю помимо перечисленных выше правоустанавливающих документов необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права собственности и квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию (стоимость — 350 рублей). Срок регистрации составляет восемь рабочих дней.

Особый случай оформления земли

Кроме того, «дачная амнистия» предоставляет возможность оформить участки собственникам жилых домов, которые получили их по наследству или стали их обладателями в результате каких-либо сделок. Согласно пункту 7 статьи 25.

2 федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на землю можно зарегистрировать в упрощенном порядке и в том случае, если заявитель является собственником расположенного на этом участке здания (строения) или сооружения и кроме документа о праве собственности на здание имеет документ любого предыдущего правообладателя земельного участка (это может быть как сам наследодатель, так и его предшественник), свидетельствующий о том, что тому предоставлялась эта земля.

«Например, являясь наследником, лицо получило дом, есть свидетельство о праве на наследство на дом, но факт передачи земельного участка нигде не зафиксирован, при этом имеется документ любого прежнего собственника участка на землю, например акт о застройке земельного участка либо любой иной документ любого предыдущего правообладателя земельного участка, подтверждающий, что эта земля когда-то кому-то под строительство этого дома предоставлялась», — объясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац.

Минусы «дачной амнистии»

Конечный срок действия оформления земли в упрощенном порядке (по «дачной амнистии») не ограничен.

При этом собственникам, занимающимся оформлением таким образом земли, нужно учитывать, что «дачная амнистия», ускорившая и упростившая оформление земельных участков, сделавшая процедуру дешевле, имеет и свои отрицательные последствия: в последнее время значительно выросло количество споров о границах участков, для которых не проводилось межевание. «Сегодня заявитель приходит к нам с правоустанавливающим документом, полученным до 2001 года, и мы осуществляем государственную регистрацию, не приостанавливая ее по причине отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ участка или при пересечении одной из границ земельного участка границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем (и границы, и пересечение выявляются в процессе межевания). Затем через несколько лет собственник начинает осуществлять межевание и видит, что на границы его участка налагаются границы соседнего, начинаются споры между соседями о границах уже при наличии зарегистрированных прав, такие судебные процессы могут длиться годами», — объясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац.

Как оформить дом в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно также оформить объекты капитального строительства, расположенные на садовых, огородных, дачных участках, а также объекты индивидуального строительства, находящиеся на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства.

Конечный срок оформления в упрощенном порядке собственности на объекты, расположенные на садовых, огородных, дачных участках, не ограничен.

Для оформления в упрощенном порядке объектов индивидуального жилищного строительства, которые расположены на участках ЛПХ и ИЖС, срок «дачной амнистии» истекает 1 марта 2018 года.

До этого момента для оформления собственности на объект правообладателю не нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после этой даты (если «дачная амнистия» не будет в очередной раз продлена) потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС.

На сегодняшний день, чтобы зарегистрировать в упрощенном порядке собственность на дачный дом, сначала регистрируется право на землю, затем — собственность на построенный объект. (При этом заявитель может сразу подать в Управление Росреестра документы на регистрацию земли и дома, но оформлено право на объект будет только после того, как будет зарегистрировано право на землю.)

Согласно статье 25.3 закона о государственной регистрации, для государственной регистрации любого созданного (создаваемого) объекта недвижимости, для строительства которого не требуется получать разрешение на строительство, необходима декларация — документ, содержащий описание построенного здания, который собственник заполняет самостоятельно, и правоустанавливающий документ на землю.

В декларации собственник должен будет указать местоположение (адрес) объекта, его назначение, площадь, количество этажей (в том числе подземных), год возведения, материалы наружных стен объекта недвижимого имущества.

«Заявитель самостоятельно заполняет декларацию и несет ответственность за сведения, включенные в эту декларацию. Он должен отдавать себе отчет, что именно с этими характеристиками этот объект затем будет поставлен на государственный кадастровый учет.

Все последующие изменения этого объекта возможны только через изменение данных государственного кадастрового учета. Поэтому хотелось бы, чтобы заявители отнеслись к заполнению декларации со всей ответственностью.

Очень часто заявители хотят в упрощенном порядке зарегистрировать находящиеся на участке сараи, бани, теплицы, при этом они должны осознавать — все они становятся объектами недвижимости, в отношении которых у собственников в дальнейшем возникает обязательство нести бремя содержания своего имущества, в том числе налоговые обязательства», — сообщает Елена Кац.

Документы для регистрации прав на землю в упрощенном порядке:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности (бланк можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра или МФЦ).

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3.

Один из документов, являющихся основанием для регистрации права собственности на участок: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (для участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства); другой документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

4. Документ об оплате госпошлины за регистрацию (350 рублей). Если этот документ не был предоставлен заявителем, Росреестр сам запросит информацию об оплате.

5.

В том случае если заявитель имеет в собственности расположенное на земельном участке здание (строение) или сооружение (это право было получено по наследству) или по иным основаниям, то для государственной регистрации права на земельный участок предоставляется свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий право собственности на здание (документ не требуется, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество). А также один из документов на земельный участок (из перечня, приведенного в пункте 3) любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения.

Для государственной регистрации прав на земельный участок в упрощенном порядке кадастровый паспорт земельного участка предоставлять не требуется.

Куда подавать документы?

Документы для оформления собственности можно подать в отделения Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра по Красноярскому краю по адресам:

ул. Подзолкова, 3;

ул. Дубровинского, 114;

Пятьдесят второй квартал, 3.

А также во всех Многофункциональных центрах предоставления муниципальных и государственных услуг (МФЦ) по адресам:

пр. «Красноярский рабочий», 44;

пр. «Красноярский рабочий», 70;

ул. 9 Мая, 12;

ул. Железнодорожников, 15;

ул. Карамзина, 25;

ул. Кирова, 43;

ул. Попова, 8;

ул. Телевизорная, 1, стр. 9.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1594/

Получение и оформление в собственность земельного участка в 2019 году: особенности и порядок получения, регистрирование прав собственности | Земельный эксперт

Оформление в собствнность земельного участка

Согласно ст. 13 ФЗ-66 от 15.04.1998, прямой обязанностью муниципального административного аппарата считается передача садоводческих дачных и огородных наделов гражданам по месту их проживания. В свою очередь, земельный кодекс контролирует вопросы использования и распределения земельных участков.

Одним из условий получения надела является постановка на учет и регистрация поступивших заявок от населения о потребности в садово-огородном участке или земле под строительство дачи.

Учет подобных заявок (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на получение садового или дачного земельного участка]) ведется местной администрацией в виде отдельной очередности. Надел не выделяется сразу же после подачи заявления.

Заявитель включается в очередь на получение земли, состоящую из граждан, подавших такие же заявки. Очередность зависит исключительно от даты регистрации документа.

Право получения садового или дачного земельного участка имеется у каждого гражданина, однако отдельные категории лиц имеют преимущества перед остальным населением.

Те граждане, которые располагают данным правом и могут его подтвердить соответствующими документами, входят в специальную очередь.

Списки граждан, направивших заявку на выделение надела, формируются и передаются в муниципалитет для утверждения, а затем необходимая информация сообщается заинтересованным лицам.

На следующем этапе административный орган на основании данного документа рассчитывает потребность граждан в садовых, огородных и дачных наделах. За основу берутся установленные нормы передачи площадей в эксплуатацию населению, учитывая и имущество общего использования.

Для использования не отдаются лесные площади и земли лесного фонда, поскольку на таких местностях запрещено возводить дачные постройки, разбивать сад и вскапывать землю.

Порядок получения садового или дачного участка в собственность

Передача земельных массивов для садоводства, огородничества иди дачного хозяйства выполняется в рамках положений Земельного кодекса РФ.

Получить наделы могут участники СНТ в соответствии с межевым проектом и в порядке распределения новообразованных наделов.

В подобной ситуации процедура торгов не проводится, а земли передаются в эксплуатацию или в полное распоряжение безвозмездно на основании законодательных актов субъектов РФ.

Непосредственно распределение площадей происходит согласно проекту межевания и на основании решения общего созыва участников СНТ или уполномоченных. После того как новообразованный участок передан гражданину, он имеет полное право приватизировать землю.

Раньше разрешалось приватизировать только те участки, которые были получены до 30.10.2001 года в рамках программы под названием «Дачная амнистия». Кроме временных ограничений обязательным требованием было наличие постановления о передаче площади гражданину или другой подобный документ.

С начала марта 2015 года оформить дачную или садовую землю можно при наличии минимального пакета документации.

Оформление садового или дачного земельного участка в собственность происходит в следующем порядке:

  1. Собственник участка передает в земельный отдел администрации заявление на приватизацию и пакет обязательных документов. Срок принятия решения составляет две недели. Заявление может быть подано через портал Госуслуг.
  2. Заявка рассматривается, и выносится решение о передаче надела в собственность либо оформляется отказ.
  3. При положительном решении гражданин обращается в Кадастровую палату для получения паспорта на землю.

Порядок регистрации права собственности на землю

Право собственности на площадь могут зарегистрировать только те граждане, которые получили земельный участок при распределении территорий внутри СНТ. Регистрация права собственности на земельный участок может быть проведена только тогда, когда земля прошла процедуру приватизации и администрация вынесла решение о передаче надела в распоряжение заинтересованного лица.

Оформить площадь можно в следующих случаях:

  • площадь считается частью кооперативной территории или СНТ;
  • надел передан дачному объединению до 30.10.2001 г.;
  • территория закреплена за дачником по решению общего собрания участников;
  • земля не изъята, не ограничена в обороте и не зарезервирована для госнужд.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в Росреестре и заключается в следующем:

При отказе в регистрации гражданин имеет полное право обратиться в суд для оспаривания такого решения.

Для постановки надела на учет в Росреестре могут потребоваться следующие документы:

  • кадастровый паспорт на участок;
  • решение о передаче земли в собственность;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Список законов

  • ФЗ-66 от 15.04.1998
  • Земельный кодекс РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/

Как оформить землю в собственность: можно ли через МФЦ, какие участки запрещено переводить, а также перечень документов, госпошлина и иные нюансы

Оформление в собствнность земельного участка

Желание обладать собственным участком земли возникает рано или поздно у каждого. Многие уже имеют в пользовании участки, некоторые только задумываются над приобретением.

Но, в любом случае, для того, чтобы стать полноправным хозяином земельного надела, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности, которая имеет много нюансов и сложностей.

Если не разобраться с ними заранее, процесс может затянуться на неопределенный срок и не принести результата.

Порядок регистрации земли в собственность

Оформление земли в собственность является юридической процедурой передачи права собственности на землю. Варианты передачи земельного имущества могут быть следующие:

  • приватизация;
  • получение наследства;
  • гражданско-правовой договор (мена, дарение, купля-продажа);
  • договор ренты на пользование участком.

Даже, если право собственности было получено много лет назад еще вашими родственниками, но не было оформлено, то обязательно необходимо пройти процедуру регистрации участка в Росреестре. В противном случае, ваша земля может официально перейти государству.

Независимо от способа получения участка, порядок регистрации права собственности регламентируется Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Алгоритм действий должен быть следующим:

  1. Определиться со способом оформления и подготовить необходимый пакет документов.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Подать заявление в Росреестр или МФЦ.
  4. Если решение будет положительным, то землю поставят на кадастровый учет и занесут в Единый государственный реестр.

Выписку из ЕГРН собственник получит на руки. В 2019 году бумажные свидетельства о регистрации уже не выдаются.

Упрощенный вариант

Упрощенный вариант регистрации права собственности на землю (так называемая, “дачная амнистия”) проводится в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Упрощенное оформление включает в себя:

  1. Бесплатную приватизацию дачных и садовых участков, которые были получены во владение до 30 октября 2001 года (дата вступление в действие Земельного кодекса РФ).
  2. Бесплатное упрощенное оформление права собственности на земельные участки с расположенными на них строениями, которые были получены (построены) до 1990 года (пока не был принят Закон “О собственности в СССР”) и не были должным образом зарегистрированы.

Справка. Проверить внесен ли ваш участок с точными границами в Росреестр можно на публичной кадастровой карте, для этого потребуется ввести точный адрес или кадастровый номер.

В 2019 году Закон о дачной амнистии был продлен до марта 2020 г., но многие преимущества этой программы были отменены с 1 марта 2019 года. Упрощенная форма регистрации распространяется только на земельные участки, а оформление строений уже потребует дополнительных документов.

Ограничения и запреты

Существуют определенные ограничения и запреты при оформлении права собственности на землю:

  1. Согласно Закона “О приватизации жилищного фонда в РФ” участвовать в приватизации жилого дома и участка каждый гражданин имеет право только 1 раз.
  2. Нельзя приватизировать участок, на который наложен запрет по отчуждению.
  3. Если официально участок принадлежит другому юридическому или физическому лицу, то оформить право собственности на него не получится.

Какие земли запрещено переводить?

Согласно п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ и п.8 ст.28 ФЗ №178 “О приватизации государственного и муниципального имущества” от 21.12.2001, если земли изъяты из оборота или ограничены в использовании, то они не могут быть переданы в частную собственность. К таким землям относятся:

  • территории кладбищ;
  • участки, занятые объектами Вооруженных сил РФ;
  • заповедники и национальные парки;
  • общественные территории (пляжи, улицы, площади);
  • лесной и водный фонды;
  • территории, изъятые из оборота;
  • участки расположенные ближе 100 м к береговой линии.

Какие документы будут нужны?

Большую часть времени и средств при оформлении земельного имущества придется потратить на подготовку нужных документов. К этому вопросу лучше отнестись внимательно, потому что при отсутствии или неправильном оформлении необходимых бумаг в регистрации будет отказано.

Перечень

При оформлении права на земельное имущество понадобится следующий перечень документов:

  • заявление единого образца;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • документ, определяющий собственника земли (свидетельство о правах собственности, выданное госорганом, договор купли-продажи и др.);
  • декларация всех построек, если таковые имеются на участке;
  • документ, подтверждающий личность;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Оформление через МФЦ

Для оформления права собственности на участок, имея на руках подготовленные документы, можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ). После передачи заявления и пакета документов вы получите расписку об их получении, в которой будет указана дата, когда вам необходимо будет явиться для завершения регистрации.

Внимание! Срок рассмотрения и проверки документов не должен составлять более 1 месяца.

Оплата госпошлины

Размер госпошлины за оформление права собственности на землю указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет:

  • 2000 рублей – для физических лиц;
  • 22000 рублей – для юридических лиц.

За регистрацию участка, предназначенного для ведения садоводческой, огороднической деятельности и личного хозяйства, а также земли под гараж или индивидуальное жилищное строительство, госпошлина составит 350 рублей (п.1, подпункт 24 ст.333.33 НК РФ).

Где и как оплатить?

Существует несколько вариантов оплаты госпошлины:

  • непосредственно в регистрирующем органе через терминал;
  • на почте или в банке, предварительно получив реквизиты для оплаты;
  • онлайн, при оформлении заявления через интернет.

Кроме последнего случая, чек или оплаченную квитанцию следует предъявить вместе с пакетом документов.

Кто освобождается?

От уплаты госпошлины освобождаются граждане, которые в установленном порядке признаны малоимущими. Статус малоимущего подтверждается по заявлению человека органами местной власти. Без документального подтверждения льгота действовать не будет.

Возможно ли оформить бесплатно?

Даже, если сама процедура оформления права собственности является бесплатной, уплата госпошлины является обязательной и производится до подачи заявления на регистрацию.

Государственная регистрация

После подготовки всех документов и уплаты госпошлины, для регистрации права собственности на землю нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Осуществляется государственная регистрация путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает, что в указанную дату за гражданином закреплен конкретный участок земли.

Нестандартные ситуации

Порядок действий при оформлении прав на земельное имущество в нестандартных ситуациях будет иметь свои особенности в каждом индивидуальном случае.

Если приобрели участок до 2001 года

В 2001 году в земельном законодательстве РФ произошли некоторые изменения.

Если участок был приобретен ранее этого срока и не был оформлен в соответствии с новыми требованиями, то для регистрации права собственности потребуется сделать кадастровый паспорт.

Заказать и оплатить услуги специалиста можно в кадастровой службе. Срок изготовления документа составляет 10 дней (в некоторых регионах он более продолжительный).

Услуга изготовления кадастрового паспорта доступна только для участков с межеванием.

Если нет межевания

Межевание – нормативно-правовой акт, который фиксирует границы участка и исключает споры между соседями, без него невозможно зарегистрировать право собственности на землю.

Межевой план можно заказать в любой компании, которая занимается землеустроительными работами. Далее нужно обратиться в Кадастровую палату для постановки территории на учет со следующими документами:

  • план межевания;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения;
  • квитанция об оплате услуги постановки на кадастровый учет.

Если нет бумаг, подтверждающих право владения

Если отсутствуют документы, которые могли бы подтвердить право на владение участком, то нужно действовать в зависимости от конкретных обстоятельств:

  1. Документы утеряны, значит, их нужно восстановить. Для этого необходимо обратиться в Госорганы для получения копии.
  2. Договор купли-продажи оформ лен некорректно. Нужно связаться с бывшим собственником и перезаключить сделку по всем правилам.
  3. Земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, документы отсутствуют, имеется членская книжка. Необходимо обратиться в суд и узаконить право собственности.

Если по наследству

Оформить право собственности на участок, полученный в наследство, можно только спустя 6 месяцев, после вступления в право наследования.

Для получения свидетельства о праве наследства нужно обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус выдаст список документов, которые необходимо будет подготовить.

Как стать хозяином арендованной территории?

Для того, чтобы стать собственником участка, который вы арендуете у государства необходимо написать прошение в органы власти (в ведении которых находится данная территория) и приложить к нему выписку из кадастрового плана. В течение 2 недель вы получите ответ, в котором будет содержаться решение о возможности передачи земли в собственность.

В зависимости от обстоятельств, решение может быть следующим:

  • передать участок в собственность бесплатно;
  • предоставить возможность выкупить территорию;
  • отклонить прошение, если вы не имеете права получить землю в собственность.

Далее получение и оформление права собственности на землю будет производиться в зависимости от полученного ответа.

Как стать владельцем бесхозного участка?

Самый простой способ стать собственником бесхозного участка – это найти его владельца и выкупить землю. Чтобы облегчить поиск можно обратиться в местные органы власти с запросом о данных собственника земли.

Если не отыскали хозяина участка, то получить землю в собственное владение возможно, но этот процесс займет примерно 2 года.

Обусловлено это тем, что государственные органы после постановки участка на кадастровый учет дают срок 1 год владельцу либо наследникам, чтобы оспорить решение.

Только спустя это время, вы сможете взять землю в аренду, оформить все документы, выкупить ее и зарегистрировать.

Процедура оформления права собственности на землю может потребовать определенного количества времени средств и усилий. Но зато в дальнейшем вы сможете стать полноправным хозяином своей земли, оставить ее в наследство, подарить, обменять или продать в случае такой необходимости.

Источник: https://pravorzn.ru/zemelnye-voprosy/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost/

Оформление земельного участка в собственность

Оформление в собствнность земельного участка

Первоначальное состояние имущества и самого собственника играет важную или даже определяющую роль в оформлении прав.

Оценку ситуации следует начинать с того, какое право имеет лицо, называющее себя собственником, на имущество, как подтверждено это право, какие документы это гарантируют и т.д.

Самым очевидным примером можно считать приобретение участка на основе купли-продажи. Успех такой сделки и ее правомерность напрямую зависит от того, являлся ли, действительно, собственником продавец, какие документы у него имеются.

Сделка будет действительной, если бывший собственник передает имущество новому по всем нормам закона. Именно в этом случае, у нового собственника выступает необходимость регистрации возникшего права.

Туда обязательно стоит идти с подготовленным пакетом бумаг.

Этап подготовки документов

Потенциальному покупателю до этапа заключения сделки купли-продажи важно проверить состояние земли, соответствие ее требованиям закона. Дело в том, что не все земли могут использоваться свободно в личных целях собственника. Именно поэтому нужно проверить категорию покупаемой земли.

У продавца должны быть в порядке все документы, гарантирующие, что продаваемый участок находится в его собственности. Важно проверить соответствие фактических границ участка с указанными в документах.

После всех проверок, стоит начать собирать бумаги, некоторую часть которых должен представить продавец. Именно он должен передать покупателю кадастровый паспорт, план участка и т.д. Обязательно необходимо запросить у продавца договор или иной документ, который подтверждает правомерность перехода земли к нему, согласие супруга (и) на отчуждение, заверенное в нотариальном порядке.

Оставшаяся часть бумаг должна быть совместно подготовлена сторонами сделки.

Форма самого договора купли-продажи законом определена как простая письменная. Это означает, что для придания договору юридической силы достаточно его письменно закрепить и подписать. Нотариальное участие при этом необязательно.

Кроме договора, обязательно должен быть составлен акт приемки-передачи участка.
В договоре и акте обязательно стоит прописать все существенные условия и важные в конкретном случае.

Важно предусмотреть в договоре и акте положение отом, что продавец отвечает в случае выяснения обстоятельств наличия обременения и других подобных обстоятельств.

Покупатель же участка имеет минимальные обязательства по сбору и подготовке бумаг. От него необходим лишь паспорт и составленное заявление на регистрацию права. Кроме того, покупателю следует указать там цели, для которых он предполагает использовать участок. Соответственно, цели, указанные покупателем должны соответствовать законным.

Все собранные бумаги, обязательно верно оформленные, подаются в Федеральную регистрационную службу. Там проверят все бумаги на соответствие требованиям и выдадут свидетельство.Этот документ подтвердит внесение данных о смене собственника в специальных реестр по учету недвижимости.

Процесс переоформления земли из государственной или муниципальной собственности

Что делать тому, кто на долгосрочной основе пользовался участком земли, которая документально принадлежит государству? Оформить ее в собственность можно, однако, сделать это крайне сложно.

Первым делом необходимо определиться с тем, на каком основании можно попытаться оформить землю в собственность. Одним из вариантов может быть расположенная на такой земле постройка, возведенная потенциальным собственником участка.

Кроме того, достаточным основанием может быть полученное от органа государственной власти, в ведении которого находится земля, зафиксированное решение о предоставлении ее в пожизненное пользование безвозмездно или другие распоряжения.

Этап подготовки к оформлению в собственность

Сам земельный участок, на который планирует обрести право собственности должен пройти подготовку. Она заключается в выяснении статуса участка. Первый вопрос – присвоен ли ему кадастровый номер? Узнать об этом можно из кадастровой палаты по месту нахождения участка.

Когда там сообщают, что данный объект не числится на кадастровом учете, собственнику усложняется процедура оформления. Начнется в этом случае она с присвоения земле кадастрового номера. Для этого стоит привлечь специалиста, который может разметить и размежевать землю, определив и зафиксировав ее границы.

После получения документа с указанием границ участка, их нужно предъявить в отделение Роснедвижимости, где будет создан кадастровый план и паспорт участка. Он понадобится для оформления права собственности.

Подготовка бумаг для оформления участка

Кадастровый паспорт – не единственный документ, требующийся для оформления права собственника. Обязательно понадобятся:

  • паспорт обратившегося;
  • заявление на регистрацию;
  • документы, подтверждающие основания регистрации и т.д.

Когда основанием приобретения собственности является наличие дома или иной постройки, ее собственнику, кроме перечисленных документов, необходимо подготовить технические документы на постройку. Таким документом может быть технический паспорт, полученный из БТИ.

Если оформляемый участок включен в состав какого-либо садового товарищества, то может дополнительно потребоваться письменное согласие на оформление участка собственников соседних участков.

Для получения такого согласия можно провести специальное собрание собственников, протоколируя все вынесенные на нем решения относительно конкретного участка. В результате именно этот протокол представляется в качестве подтверждения согласия собственников соседних участков.

Дополнительные бумаги могут потребоваться для обретения права собственности на участок с обременением и т.д.

Если участок из государственной или муниципальной собственности будет решено передать в частную, ответственные органы после рассмотрения документов, вынесут решение об этом.

При положительном решении его можно представить как основание для того чтобы зарегистрировать права собственности и внести записи в ЕГРП.

Ожидание свидетельства в общем случае составляет до одного месяца, однако, иногда документ оформляется раньше.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

Оформление в собственность земельного участка

Оформление в собствнность земельного участка

Оформление права собственности на земельные участки подразделяется на два вида. Первый – это оформление права под существующим индивидуальным жилым домом при отсутствии землеотводных документов на земельный участок. Второй – это оформление права на земельный участок по упрощенной схеме при наличии первоначальных землеотводных документов.

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, индивидуальным жилым домом признается отдельно стоящий дом, имеющий не более трех этажей и предназначенный для проживания только одной семьи. Порядок регистрации права собственности в данном случае регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Оформление права собственности на землю, в соответствии с законодательством. возможно провести  по обычной, или по упрощенной процедуре.

Упрощенная  процедура применяется к ограниченной группе земельных участков и прописана в Федеральном законе Российской Федерации от 30.06.

2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который вступил в силу 1 сентября 2006 года. оформление права собственности

Оформление земельного участка

После того, как земельный участок выбран и приобретен, его необходимо оформить. Данная статья написана для того, чтобы помочь вам ознакомиться с основными важными моментами при оформлении земельного участка. Прочитав статью вы узнаете следующую информацию:

  • как оформить земельный участок
  • сколько времени занимает оформление
  • основные правила по оформлению
  • какие документы необходимы
  • общий порядок оформления земельного участка в собственность

Основные понятия и правила оформления земельного участка

Способ оформления земельного участка в собственные владения называется приватизацией. Оформить право собственности на земельный участок можно не всегда.

Нельзя воспользоваться этим правом при оформлении земельного участка, находящегося на территории парка, государственного заповедника, кладбища, земли вооруженных сил, земли, на которой находятся объекты атомной энергетики или земли, изъятой из оборота.

Согласно земельному кодексу РФ любой гражданин РФ имеет право на бесплатное оформление земельного участка в собственность всего один раз. Последующее оформление земельных участков, как и для юридических лиц, будет платным.

Оформить земельный участок можно в единоличную собственность, в долевую собственность и в совместную собственность (актуально для лиц, которые занимаются на земле фермерским хозяйством).

Документы необходимые для оформления земельного участка

Для регистрации земельного участка необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление на оформление земельного участка, в котором должны быть четко сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство дома, огородничество и др), местоположение и размеры земельного участка
  • копия документа, удостоверяющего личность
  • заверенный кадастровый план земельного участка
  • документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения)

Порядок оформления земельного участка

Для того, чтобы получить разрешение на оформление земельного участка первым делом нужно подать заявление на оформление в министерство по управлению государственным имуществом. К заявлению прикладывают копию документа, подтверждающего личность гражданина.

В зависимости от того, был участок приватизирован ранее или нет, заявление на оформление земельного участка будет рассматриваться исполнительной властью по одной из двух схем, от этого будет зависеть и время рассмотрения заявки.

Решение об оформлении земельного участка должно быть принято не позднее 2 недель со дня подачи заявления, к сожалению, очень часто эта процедура занимает больше времени.

После того, как решение по оформлению принято, заявителю выдается на руки копия документа, подтверждающего данный факт. Заявитель на свои деньги производит замер границ земельного участка и получает заверенный кадастровый план. Как правило, на эти процедуры уходи около месяца.

Затем в течении 5 дней государство заключает с заявителем договор о купли продажи земельного участка.

Если же гражданин имеет право бессрочно пользоваться земельным участком, земельный участок достался ему по наследству или предоставлен государством бесплатно, то для оформления в собственность договор купли продажи не заключается.

Оформление земельного участка утверждает Федеральная регистрационная служба, в которую гражданин подает запрос на регистрацию, предоставляя следующие документы:

  • копию документа, удостоверяющего личность
  • решение, принятое исполнительной властью об оформлении земельного участка
  • заверенный кадастровый план земельного участка

Все документы, кроме документа, подтверждающего личность, предоставляются в двух экземплярах: копия + подлинник.

Оформление земельного участка при наличии строений на участке

По закону собственники различных сооружений могут оформить земельный участок, на котором находится данное сооружение. Чтобы оформить земельный участок в собственность необходимо предоставить исполнительному органу собственника земли все документы, о которых говорилось выше, плюс ко всему предоставить документы, содержание информацию о праве гражданина на недвижимость.

Если здание является собственностью нескольких лиц, то заявление на оформление земельного участка должно быть составлено от всех собственников недвижимости. Земельный участок будет разделен между всеми собственниками.

Если часть здания является собственностью одних лиц, а другая часть здания принадлежит другим лицам на правах хозяйственного ведения, то заявление на оформление земельного участка подается всеми лицами с целью получения земельного участка в аренду. Договор аренды заключается Федеральной регистрационной службой в течении пяти дней с момента подачи гражданином разрешающего письма на предоставление земли, которое он получает в министерстве по управлению государственным имуществом.

Курсы валют
Москва, ул. Щепкина,
47/1, офис 3, этаж 2-й Мотопарк “Вельяминово”
Подробнее
Отзывы БЕСТ НедвижимостьИгорь23.12.19

Елена Снигир очень грамотный человек и сотрудник вашей компании.Всё профессионально объяснила, по…

Виктор13.12.19

Весьма благодарен Римме Михайловне за приобретенную недвижимость, грамотный поиск предложений, чу…

Лена12.12.19

Спасибо, Римма за сделку, за понимание, за отношение. Благодаря Вам приобрела эту прекрасную квар…

Дариса Доброводская 12.12.19

Лариса ДоброводскаяЗнаток города 4 уровня12 декабря

Хочется поблагодарить Коновалову Р…

Источник: https://www.9256601.ru/oformlenie_v_sobstvennost_zemelnogo_uchastka.html

Окно права
Добавить комментарий