Оформление в собственность земельного участка юридическим лицом

Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция

Оформление в собственность земельного участка юридическим лицом

Под оформлением участка в собственность подразумевается закрепление совокупности владения, пользования и распоряжения им у одного конкретного лица. Данное юридически значимое действие находится в ведении Росреестра.

В статье расскажем, как правильно оформить земельный участок в собственность, что для этого потребуется и в какие сроки осуществляется указанная процедура.

Пути перевода участка в собственность

Абсолютно у каждого участка в нашей стране имеется владелец. Им может являться либо физическое лицо, либо же государственный или местный орган власти.

Очень часто муниципалитеты предоставляют гражданам наделы в аренду на основании письменного соглашения. Однако указанные лица вправе впоследствии выкупить его, если у него имеются соответствующие финансовые возможности.

Какие существуют общие способы перевода земли в собственность?

  • в судебном порядке, если, например, соглашение с муниципалитетом об аренде соответствующего участка прекратило свое действие;
  • приобретение посредством участия в публичных торгах или аукционе;
  • путем выкупа земли, находящейся в аренде. В основном сделать это можно, если человек является членом кооператива или садоводства. Кроме того, когда лицо строит на арендованном участке дом и оформил в собственность, ему также предоставляется право выкупа.

Людям, которые по своему социальному статусу относятся к категории льготников, разрешается получить участок в собственность безвозмездно. Так могут сделать инвалиды, многодетные семьи, участники ВОВ.

Впрочем, нужно понимать, что далеко не каждый участок относится к тем, которыми разрешается владеть физическому лицу. Земельным Кодексом определен ряд категорий земель, не подлежащих оформлению в частную собственность. К ним относятся, например, земли:

  • полигонов и мест, где сберегаются отходы, а также опасные, ядовитые вещества;
  • заповедников и памятников природы;
  • на территории заповедников, парков, скверов и природоохранных зон.

Правовой статус конкретного земельного участка можно проверить в Росреестре, зная его кадастровый номер или точное место расположения. Там же получится уточнить, свободен ли надел. Если у него отсутствуют какие-либо обременения или ограничения в регистрации, гражданину разрешается подать документы на оформление в собственность.

Алгоритм оформления участка в собственность

Рассмотрим с чего начать, какие действия нужно совершить и в каком порядке, чтобы перевести земельный надел в свое законное владение.

Определение границ

Первый шаг является необходимым, если у участка еще не установлены пределы. В таком случае придется вызвать специалиста по кадастровым вопросам, чтобы он провел межевание. Сделать это можно как бесплатно (однако ожидание порой затягивается на несколько месяцев), так и за деньги.

В среднем данная процедура стоит около 7-8 тысяч рублей, однако важно, чтобы у частной фирмы действительно имелось разрешение на проведение подобных работ.

По итогам межевания будет оформлен акт границ территории, который подписывается потенциальным владельцем участка и инженером. Пакет документации после этого передается заказчику в электронном виде и бумажном.

Кадастровый учет

После проведения межевания следует обратиться в Кадастровую палату, чтобы поставить сформированный и получивший границы участок на учет.

В данную организацию можно записаться на прием через Госуслуги (официальный портал) и получить талон с номером электронной очереди.

По приходу туда от гражданина потребуется предоставить заявление о выделении земли из ведения, например, муниципалитета (если она относилась к такому виду собственности ранее) и определенные документы:

  • квитанцию, подтверждающую перечисление пошлины;
  • межевой план;
  • паспорт заявителя (или доверенность, если его интересы представляет третье лицо).

Специалисты органа принимают заявление, дают соответствующую расписку и указывают примерную дату выдачи результата. Ходатайство рассматривается на протяжении двух недель, после чего надел получает номер и кадастровый паспорт. Вся документация выдается на руки заявителю, либо же его представителю.

Поход в орган МСУ

После того как процедура постановки на кадастровый учет завершена, надо обратиться с ходатайством в администрацию местного поселения. От ее главы потребуется издание постановления по поводу отчуждения муниципальных земель.

Заявитель приносит письменную просьбу о передаче образованного участка в собственность, копию кадастрового плана и паспорта, а также чек, подтверждающий перечисление госпошлины.

Когда соответствующее постановление получено, надо подписать договор с администрацией.

Это может быть либо обычная купля-продажа, либо же просто передача объекта.

После проведения данной процедуры разрешается приступить непосредственно к регистрации права собственности на участок, так как предыдущие шаги считаются лишь подготовительными.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Регистрация собственности

После подготовки всех необходимых документов нужно прийти с ними в Росреестр. Что именно нужно взять с собой:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление;
  • основание, подтверждающее легальность получения участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины в бюджет.

Важно! Размер госпошлины зависит от того, кто будет владельцем участка (организация или физическое лицо), какова категория земли, а также является ли регистрация первичной. Обычно ее величина составляет 2000 рублей.

Уточним, что подать заявление разрешено не только лично, но и через МФЦ (хотя в таком случае срок подготовки решения будет больше на два дня), а также при помощи портала Госуслуг.

Следует отметить, что указанный выше перечень документов не является полным, поскольку скорее всего понадобятся и другие бумаги.

Все это напрямую зависит от пути получения земли в собственность.

Рассмотрим несколько самых распространенных вариантов приобретения участка.

  1. По письменному соглашению – предмет договора обязательно должен будет иметь кадастровый номер, а также пройти предварительную процедуру межевания для установления границ.
  2. В порядке наследования – здесь понадобятся документы предыдущего владельца о собственности и свидетельство о праве на наследство. Здесь, однако, могут потребоваться и дополнительные справки. Рассмотрим пример: гражданин Иванов скончался и оставил своему племяннику земельный участок с жилым строением. При этом документы на дом были в порядке, а что касается надела, то имелось лишь соглашение о передаче его в аренду от уже не существующей организации.

    Соответственно, чтобы оформить участок в собственность наследнику пришлось провести все необходимые мероприятия юридического характера: межевание, постановку на учет в Кадастровой палате, присвоение номера. Только после данных процедур получилось перевести землю в свое владение.

  3. По бессрочному пользованию – данное полномочие возникло еще во время СССР и действовало до 2015 года. Нормы актуального законодательства до сих пор предоставляют возможность переоформления участка в собственность на основании того, что человек в течение долгого времени им пользовался.

Есть также вариант, при котором лицо подает в суд, где доказывает, что земля не была захвачена им нелегальным способом. Затем он может предоставить старые документы или же свидетельские показания, подтверждающие его слова.

После рассмотрения дела судебный орган выносит решение, удовлетворяющее запрос гражданина или не дающее ему права оформить собственность.

Подведем итоги

Многие физические лица сейчас тем или иным способом становятся владельцами земельных участков. Однако действительно распоряжаться ими нельзя до тех пор, пока они не оформлены в собственность.

Не получится продать землю, сдать в аренду, подарить. Иными словами, нельзя осуществлять никакие юридически значимые действия. Поскольку для государственных органов до оформления собственности у участка нет реального владельца.

Зачастую люди думают, что зарегистрировать свои права – это слишком сложно, в связи с чем обращаются за помощью к специалистам. Однако при наличии необходимых документов и предварительном ознакомлении с алгоритмом действий можно сэкономить денежные средства и обойтись своими силами.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost

Оформление земли | Оформление земельного участка | Оформление земли

Оформление в собственность земельного участка юридическим лицом

Землеустроительная компания “ООО Алмакс-Гео” оказывает юридические услуги по регистрации жилых, не жилых помещений, земельных участков и оформлению государственного имущества.

  • Государственной регистрации прав собственности и сделок любой сложности
  • Сбору необходимых документов
  • Оформлению и составлению документов
  • Юридической экспертизе документов
  • Юридическому сопровождению

“ООО Алмакс-Гео” оказывает юридические услуги на территории Москвы и Московской Области, а так же в некоторых регионах России. Наши специалисты проконсультируют по имеющимся у Вас вопросам по телефону: 8-459-640-22-01
Оформление земли: оформление прав на землю на основании аренды земельного участка.

Оформление земельно-имущественных отношений.

Надлежащее оформление земельно-имущественных отношений требует квалифицированного подхода, особенно, если речь идет о землеустройстве на территории Москвы и Московской области.

Высокая коммерческая стоимость земельного участка сочетается со сложной процедурой оформления земли, требующая много времени.

Наша компания включила, в свою работу весь спектр вопросов:

  • Оказание консультаций по оформления земли
  • Предоставление полной информации о земельном участке
  • Оформление земли
  • Комплекс землеустроительных работ
  • Работы по формированию земельного участка и получение согласований соответствующих органов
  • Согласование границ земельного участка
  • Постановка на кадастровый учет
  • Оформление прав собственности, оформление аренды земли, бессрочного пользования на земельный участок
  • Пролонгация существующих договоров аренды
  • Выделение нового земельного участка под строительство либо реконструкцию, подразумевающую увеличение площади
  • Оформление прав на землю
  • Изменение целевого назначения и мн.др.

Опытные юристы помогут Вам улучшить качество работ и сократить их сроки.

Оформление земли: оформление прав на землю на основании договора аренды земельного участка

Специалисты компании «ООО Алмакс-Гео» осуществляют согласование, оформление и регистрацию в ФРС (Федеральная Регистрационная Служба) договора аренды (субаренды) земельного участка, расположенного в Москве или в Московской области.

Оформление прав на землю на основании договора аренды (субаренды) выполняется в наиболее короткие сроки и с наименьшими финансовыми издержками.

«ООО Алмакс-Гео» выполняет оформление долгосрочных договоров на земельные участки и помогает землепользователям зарегистрировать права в случае получения отказа в оформлении законных прав на землю в Департаменте земельных ресурсов города Москвы.

Оформление прав на землю требует предоставления следующих документов:

  • Документы, удостоверяющие личности участников договора аренды (субаренды)
  • Свидетельство о регистрации собственности
  • Договор аренды (субаренды) земельного участка
  • Заявление установленного образца от каждого участника договора
  • Устав, договор об учреждении (решение) юридического лица
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН)
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ)
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
  • План межевания участка, в отношении которого будет осуществляться оформление прав на землю на основании договора аренды
  • Заключение эксперта о проведении оценочной стоимости участка и расчет платежей за аренду земли
  • Квитанция об оплате государственной пошлины

Если у вас отсутствуют какая-либо необходимая документация, специалисты «ООО Алмакс-Гео» реализуют оформление всех необходимых документов на землю!

Оформление аренды земли возможно без Вашего непосредственного участия. Ваше присутствие в ФРС при оформлении земельного участка в городе Москве не является обязательным требованием. Оформление земли осуществляется на основании выданной Вами доверенности.

Судебное сопровождение

Нашими юристами получен уникальный опыт судебного разрешения земельных споров и оформлением земельно-правовых отношений.

Мы готовы помочь вам в случае нарушения ваших прав, как смежными землепользователями, так и органами государственной власти.

Высокий уровень профессионализма наших сотрудников подтверждается получением ООО «Алмакс-Гео» свидетельства №9072 о членстве в «Палате судебных экспертов» и права проведения судебной землеустроительной экспертизы.

Наиболее частыми причинами обращения к нам являются такие нарушения прав:

  • Отказ в государственной регистрации права на владение землей, в том числе, связанного с приватизацией
  • Споры по межеванию и определению границ землепользования
  • Пересечение границ земельного участка
  • Признание и установление сервитута, или же его снятие
  • Истребование участка, или его части, из чужого незаконного владения
  • Возмещение убытков, связанных с нарушением прав землепользователя
  • А так же признание сделок с землей недействительными

Представительство в судах включает в себя:

  • Сбор и оценку доказательств
  • Выработку позиции по делу, оценку доводов противоположной стороны
  • Составление и подачу искового заявления
  • Обеспечение искового заявления
  • Привлечение к процессу третьих лиц
  • Составление и подачу ходатайств, , заявлений, замечаний, жалоб в том числе апелляционных и кассационных
  • Обеспечение доказательств по делу, в том числе с привлечением экспертных организаций

Так же мы готовы оказать помощь и в исполнительном производстве.

Важно знать!

Оформление документов на землю с их регистрацией в ФРС является обязательным требованием для всех договоров с недвижимым имуществом, заключаемых на срок, превышающий 1 календарный год.
«ООО Алмакс-Гео» поможет качественно и в максимально короткие сроки оформить землю и избавит Вас от неприятных забот. Конфиденциальность и положительный результат гарантирован! Экономим ваше время!

Оформление недвижимости:

  • Регистрация недвижимости, дома, квартиры
  • Регистрация права собственности
  • Регистрация самовольных построек
  • Регистрация прав на недвижимое имущество
  • Регистрация прав собственности по решению суда
  • Регистрация права на вновь созданные объекты недвижимости
  • Регистрация права собственности на объект, созданный на основании договора участия в долевом строительстве
  • Регистрация договора аренды
  • Государственная регистрация договоров ипотеки недвижимости
  • Оформление купли-продажи недвижимости
  • Оформление договора дарения недвижимости
  • Присвоение адресов объектам недвижимости
  • Регистрация договора участия в долевом строительстве
  • Сопровождение торгов по продаже недвижимости
  • Сопровождение сделок, направленных на внесение недвижимости в имуществе или в уставной капитал
  • Ускорение государственной регистрации прав
  • Юридическая экспертиза документов на объекты недвижимости

Оформление сделок с земельными участками

  • Регистрация и оформление земельного участка
  • Регистрация права собственности на земельный участок
  • Оформление купли-продажи земельного участка
  • Регистрация права аренды на земельный участок
  • Регистрация прав наследования на земельный участок
  • Государственная регистрация договоров ипотеки земельного участка
  • Регистрация права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок
  • Регистрация ограниченного пользования (сервитут)
  • Оформление дарения земельного участка
  • Раздел земельного участка
  • Изменение категории земельного участка
  • Изменение целевого назначения земельного участка
  • Оформление обмена (мены) земельного участка
  • Правовая экспертиза документов на земельный участок
  • Сопровождение конкурсов и торгов по продаже (аренде) земельных участков

Оформление государственного и муниципального имущества \ФГУП , МУП\

  • Приватизация государственного и муниципального имущества
  • Конкурсы на право заключения договора аренды недвижимости федеральной собственности
  • Регистрация права на объекты, закрепленные за ФГУП и ГУП
  • Оформление объектов недвижимости, относящихся к федеральной собственности
  • Регистрация права Российской Федерации
  • Регистрация права хозяйственного ведения, оперативного управления
  • Внесение информации об объектах федеральной собственности в реестр федерального имущества
  • Получение выписок из реестра федерального имущества

Приватизация недвижимости и земельных участков

  • Дачная амнистия
  • Приватизация жилищного фонда
  • Приватизация имущественных комплексов
  • Приватизация нежилого фонда

Если вам не удалось найти услугу которая вам необходима позвоните нам: 8 (495) 640-22-01

Согласование перепланировок и реконструкций осуществляется землеустроительной компанией “ООО Алмакс-Гео” в обусловленные договором временные рамки.В рамках оказания юридических услуг с земельными участками, компания осуществляет раздел земельных участков в натуре и перевод земель из одной категории в другую.

Юридический департамент оказывает ряд специфических юридических услуг, среди которых регистрация товарищества собственников жилья (регистрация тсж), выдел доли в праве общей собственности, регистрация товарного знака. Но ключевыми юридическими услугами компании остаются преобразование предприятия, досудебное урегулирование споров.

жилищного и представление интересов нерезидентов рф по вопросам совершения сделок с недвижимостью.

К комплексным юридическим услугам компании отнсосится преобразование предприятий, комплексное юридическое обслуживание организации, а именно юридическая помощь оказываемая юридическим лицам (организациям)

Источник: http://almaks-geo.ru/yuridicheskie-uslugi.html

Собственность на землю граждан и юридических лиц

Оформление в собственность земельного участка юридическим лицом
Энциклопедия МИП » Земельное право » Земля в собственности » Собственность на землю граждан и юридических лиц

В статьях 35 и 36 Конституции РФ закреплены нормы, которые наделяют граждан государства правом владения, распоряжения и пользования собственностью, в том числе и земельными участками.

Земельная реформа, проведенная в России, стала детерминантой того, что созрела необходимость отказаться от исключительно государственной собственности на землю. Иными словами, появились новые виды земли: частная и муниципальная.

Перед тем как перейти к раскрытию основной темы статьи, необходимо выделить ключевые отличия дефиниций «собственность» и «право собственности».

Обратившись к юридической теории, можно сделать вывод о том, что собственность – это форма присвоения любых предметов, будь то средства и орудия труда или же предметы потребления, иными словами, это то, что произведено самой природой либо усилиями человека. Право собственности – это совокупность всех правомочий владения, распоряжения, пользования имуществом, которые принадлежат владельцу земли – субъекту.

Если обратиться к главному нормативно-правовому акту России – Конституции РФ, то в ст. 35 и ст. 36 закреплены нормы, которые наделяют граждан государства правом владения, распоряжения и пользования собственностью, в том числе и земельными участками.

Частная собственность на землю и ее виды в РФ

Земельный кодекс РФ дает четкую трактовку понятию частная собственность – это земельные участки, которые были приобретены гражданином или же юрлицом на основаниях, изложенных в современном российском законодательстве. Иными словами, приобретение участка должно осуществляться законно.

При этом законодательно установлено, что все граждане и юридические лица без исключения имеют равные права на доступ к приобретению земельного участка в собственность. Кроме того, не существует различий и в правомочиях указанных лиц, а также в дальнейшем правовом режиме оформленных земель.

На сегодняшний день выделяется два основных вида частной собственности на землю:

  • индивидуальная собственность, правообладателем которой является гражданин или же юридическое лицо.
  • общая собственность.

Таким образом, владение, распоряжение или же пользование земельными участками может осуществляться субъектами права как в индивидуальном порядке, так и общественном.

Общая собственность на участок земли может возникнуть в двух случаях:

  • в силу закона (норма закреплена законодательными актами РФ);
  • по договору между участниками (при этом происходит объединение земельных участков субъектов по добровольному согласию).

При этом выделяются следующие виды общей частной собственности:

  • совместная (в указанном случае не происходит выделение долей земли, которые должны были принадлежать каждому из участников соглашения);
  • долевая (каждый субъект правоотношений заранее знает о своей доли в собственности).

Передача земельных участков в частную собственность. Бесплатная передача земли в собственность

Порядок передачи земли в частную собственность регламентируется ЗК РФ. Ст.

28 данного Кодекса гласит, что земельный участок, который находится в государственной или же муниципальной собственности, может быть передан гражданину или юридическому лицу за определенную плату.

Но данная статья регламентирует одномоментно возможность передачи земельного участка бесплатно, если существуют основания, перечисленные в ЗК РФ, федеральных законах РФ и законах субъектов РФ.

В юридической практике распространены случаи, когда земля передается в частную собственность бесплатно с учетом основания, указанного в ст. 20 п. 5 ЗК РФ.

Для этого субъекты правоотношений должны доказать факт владения земельным участком на праве бессрочного использования. В данном конкретном случае речь идет уже не о предоставлении муниципальной или государственной земли, а о процедуре изменения вида собственности с постоянного пользования участком на право собственности.

Но и в данном случае существуют исключения. Граждане, которые обладают правом постоянного пользования землей, могут лишь однократно приобрести бесплатно участок в частную собственность.

Взимание каких-либо дополнительных финансовых издержек, кроме закрепленных законом госпошлин, нарушает порядок передачи государственной или муниципальной земли частным лицам.

Это может стать основанием для отмены решения, принятого незаконным способом.

Сделка, которая позволяет приобрести земельный участок бесплатно, должна быть зарегистрирована в учреждении юстиции, регистрирующем права собственности. Только в этом случае владение землей будет считаться полностью законным.

Ограничения на передачу земельных участков в частную собственность

Законодательство РФ предусматривает категории земельных участков, которые не могут быть переданы в частную собственность. Иными словами, ст. 27 ЗК РФ устанавливает ограничения на оформление земли в частную собственность следующих категорий:

  • изъятые из оборота (таковыми являются участки, отнесенные к заповедным зонам и национальным паркам);
  • ограниченные в обороте (земли в составе лесничества).

Правовой режим пользования, распоряжения и владения сельскохозяйственными землями намного либеральнее. Но при этом государство также может накладывать определенные ограничения на правомочия со стороны собственника. Кроме того, субъектами права должен выполняться ряд обязанностей:

  • своевременная оплата земельного налога;
  • осуществление мероприятий, направленных на охрану земельных участков;
  • соблюдение регламента градостроения;
  • своевременное использование и облагораживание территорий;
  • эффективное использование земли в соответствии с первоначальными целями.

Объекты и субъекты частной собственности на землю

Объекты частной собственности на землю прописаны в ст. 15 ЗК РФ. В частности, это:

  • земля, которая прошла оформление согласно законодательству РФ и на праве собственности принадлежит гражданину или юридическому лицу;
  • земля, которая считается государственной или муниципальной собственностью.

При этом объекты права должны обладать следующими характеристиками:

  • индивидуализация (каждый участок должен иметь кадастровый номер, границы, определенные и зафиксированные в официальной документации, площадь, а также определенный вид пользования и предназначения, разрешенный госорганами);
  • качественные характеристики (например, выделенные доли, если предусмотрена общая долевая собственность);
  • кадастровая оценка стоимости земельного участка;
  • оборотоспособность территории;
  • делимость участка, т.е. соответствующий размер.

Субъекты права частной собственности также определены ст. 15 ЗК РФ. Это лица, которые являются собственниками того или иного участка земли, но при этом должен быть полностью соблюден порядок и процедура признания их таковыми.

Субъектами частной собственности считаются:

  • физические лица (граждане РФ, иностранные граждане, на которых наложены государством определенные ограничения, лица без гражданства);
  • юридические лица (в том числе и иностранные с ограниченными правами);
  • Российская Федерация;
  • субъекты РФ;
  • муниципальные образования.

Приобретение земельного участка в собственность юридическим лицом и иностранным гражданином

Юридические лица, так же как и граждане, могут приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на единых основаниях. Процедура купли-продажи давно прошла утверждение и практически не изменяется с течением времени:

  • На первом этапе необходимо направить заявление в орган местного самоуправления на приобретение участка или участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности.
  • После того, как госорганы примут решение о купле-продаже земель, находящихся в собственности муниципалитета или государства, предложение приобретения участка адресуется заявителю.
  • Если были выявлены какие-либо нарушения в документации (например, неправильно проведена кадастровая оценка), то проводится процедура по их устранению.
  • Далее следует оформление договора купли-продажи, что регламентируется ст. 32 ЗК РФ.

Что касается приобретения земли иностранным гражданином, то здесь государство накладывает определенные ограничения. В частности, таким субъектам запрещена покупка земли на приграничных территориях (даже если проведена государственная оценка, участок поставлен на кадастровый учет и т.д.).

Перечень запретных приграничных территорий устанавливает лично Президент РФ.

Кроме того, иностранные граждане, доля капитала которых составляет более 50% при оформлении права собственности, не имеют право приобретения земель сельскохозяйственного предназначения. Они предоставляются им на правах аренды. Основания прописаны в Законе №101-ФЗ.

Не предусмотрена законодательством РФ и возможность получения бесплатно иностранным гражданином земельного участка с правом постоянного пользования (ст. 20 п. 5 ЗК РФ). Приобретение такого участка может проходить только за плату после того, как будет проведена кадастровая оценка.

Приобретение земельного участка из муниципальной собственности

Выкуп земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, может происходить только в следующих ситуациях:

  • приобретение происходит собственником капитального строительства на территории этой земли. При этом субъект выплачивает стоимость, но не выше той, которая была установлена в момент оценки;
  • выкуп доли земельного участка собственниками многоквартирного жилого помещения;
  • приобретение земли по праву бессрочного пользования;
  • выкуп участка гражданами, которые стали обладателями права на землю до наступления 29 октября 2001 года;
  • покупка земли гражданами и юридическими лицами с целью строительства жилого помещения;
  • приобретение участка для целей, не связанных со строительными работами;
  • выкуп участка лицом, который подписал договор на развитие территории.

Процедура оформления земли в частную собственность

Процедура приобретения земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, подразумевает собой соблюдение определенных этапов:

  • Перед оформлением сделки необходимо провести межевание участка, если существуют какие-либо вопросы о правомерности установленных границ. Кроме того, этого требует порядок составления картографических и геодезических документов.
  • После выделения определенной территории надел ставится на кадастровый учет, что придает ему характер индивидуализации.
  • На третьем этапе проводится экспертиза, которая позволяет выявить законодательные нарушения или их отсутствие при определении границ надела.
  • Представленная заявителем документация подлежит тщательному анализу, что позволяет подтвердить наличие прав субъекта на эксплуатацию земли и отсутствие дополнительных обременений на этот участок.
  • После проверки осуществляется оформление свидетельства о собственности с передачей всех правомочий заявителю и выдача подтверждающих документов.

Предусмотрены российским законодательством и основания, которые могут стать причиной для прекращения права частной собственности как в добровольном порядке, так и принудительном.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemlya-v-sobstvennosti/sobstvennost-na-zemlyu-grazhdan-i-yuridicheskih-lic.html

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2019 году

Оформление в собственность земельного участка юридическим лицом

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка.

Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты.

А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов.

Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя.

Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин.

Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас.

Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

УсловиеСтоимость
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо.22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо.2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа.

    Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность.

По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж.

Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации.

На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность.

Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Источник: https://viplawyer.ru/instrukciya-oformlenie-zemli-v-sobstvennotst/

Оформление права собственности на землю

Оформление в собственность земельного участка юридическим лицом

Виды работ > Услуги девелопмента > Оформление права собственности на землю

Оформление земли в собственность – это процесс получения прав на земельный участок, который регулируется Земельным и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в частную собственность за исключением тех случаев, когда земля по установленным причинам не может находится в частной собственности.

Например, оформление земли в частную собственность запрещено, если она находится на территории парка, заповедника, кладбища, земель вооруженных сил и иных случаях.

В соответствии с действующим законодательством РФ любой гражданин имеет право на оформление муниципальной земли в собственность на бесплатной основе только один раз. Все следующие подобные процедуры будут для него платными.

Существует определенный порядок оформления земли в собственность, который предусматривает сбор и подачу целого ряда документов. Для оформления права собственности на землю необходимы следующие документы:

  1. Заявление с указанием месторасположения и площади земельного участка, а также цели его использования.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Кадастровый план и паспорт земельного участка.
  4. Документы, подтверждающие право на оформление участка земли в собственность (договор о покупке участка, свидетельство о вступлении в права наследования, право бессрочного пользования, решения органа власти о выделении земельного участка и т.д.).

Стоимость оформления земли в собственность в органе, регистрирующем права на недвижимость, определяется в соответствии с установленными государственными пошлинами.

Таким образом, цена оформления земли в собственность для физических лиц находится в пределах от 200 до 1000 рублей, а для юридических лиц – от 7500 до 15000 рублей.

Для регистрации прав и оформления земель сельхозназначения в собственность Налоговым кодексом РФ установлены пошлины иной величины.

Для оформления в собственность земли СНТ необходимо предоставить в регистрирующий орган справку от председателя СНТ, протокол собрания СНТ о принятии нового члена в садоводческое товарищество, выкопировку из генплана СНТ и другие исходные документы.

Оформление паевой земли в собственность помимо предоставления документов из общего списка требует подачи копии уведомления пайщиков.

Оформление земли в собственность ТСЖ производится в соответствии с Жилищным и Земельным кодексом РФ. Участки земли, на которых расположены сооружения, входящие в общий состав имущества многоквартирного дома, могут быть предоставлены домовладельцам в общедолевую собственность.

Оформление земли в собственность ГСК в тех случаях, когда гаражные боксы имеют общие стены и один фундамент, возможно только при совместной подаче документов всеми членами кооператива.

В соответствии с законодательством РФ землю, находящуюся в аренде и принадлежащую муниципалитету, нельзя продавать, менять, завещать и дарить. Но согласно Земельному кодексу, собрав необходимые документы и обратившись в администрацию района, можно осуществить оформление арендованной земли в собственность.

Многие ищут описание процедуры оформления земли в собственность на форумах, где люди, столкнувшиеся с этой проблемой, делятся полученным опытом. Но безусловно самым простым и быстрым вариантом оформления земли в собственность в Москве или другом городе станет обращение к специалистам.

Квалифицированные юристы знают весь процесс оформления земли в собственность и смогут проконтролировать этапы получения и подачи необходимых документов.

Специалисты не только помогут вам разобраться в тонкостях этой процедуры, но и смогут существенно сократить сроки оформления земли в собственность.

Оформление земли в собственность физическим лицом

При наличии документов, которые подтверждают право бессрочного пользования/право пожизненного наследуемого владения, гражданин может пойти по упрощенному пути и оформить право собственности по «дачной амнистии» (ФЗ №93, действует с 1 сентября 2006 года.

Впоследствии срок действия был продлен до 1 марта 2018 года включительно). Ключевым моментом закона стала возможность приватизации без необходимости выкупа участка у государства.

Законопроект применим к участкам в пожизненном наследуемом владении и постоянном бессрочном пользовании.

Чтобы оформить право собственности потребуется подготовить следующие документы: паспорт заявителя, оформленное соответствующим образом заявление, кадастровый паспорт, межевой план и квитанцию об оплате госпошлины.

Перечисленные выше документы необходимо предоставить в регистрирующий орган в подлиннике и копиях. Если оформлением занимается доверенное лицо будущего собственника, то следует заранее подготовить нотариальную доверенность с указанием всех его полномочий.

Сроки рассмотрения заявления и вынесения решения регламентированы законодательством РФ (обычно решение принимается в течение 10 рабочих дней).

Оформление земли в собственность юридическим лицом

В случае с юридическими лицами упрощенный порядок и закон о «дачной амнистии» не действует. Соответственно, участок придется выкупить у государства.

Возможность оформления регламентируется законодательством и зависит от ряда факторов: месторасположения участка, категории земель, вида разрешенного использования.

В некоторых случаях оформление права собственности невозможно. Получить все необходимые сведения можно в кадастровой палате.

Для оформления участка в собственность потребуется подготовить кадастровый паспорт. В этом документе указываются характеристики конкретного участка: присвоенный кадастровый номер, категория, адрес, площадь, вид разрешенного использования. Также в паспорте содержится информация об обременениях и ограничениях, наложенных на землю (если таковые имеются).

Получить кадастровый паспорт можно в кадастровой палате района, на территории которого располагается участок. Оформление земли в собственность невозможно без предварительного проведения межевания в геодезической организации, обладающей лицензией на осуществление данного вида деятельности.

С результатами процедуры межевания должны ознакомиться и согласиться собственники прилегающих землевладений. В противном случае документ не будет иметь юридической силы и процедуру придется проводить заново.

Оформленный соответствующим образом межевой план подается в кадастровую палату и затем поступает на хранение в архив.

Кадастровая плата специализируется на сборе и последующей обработке сведений о земельных участках, присваивает им кадастровые номера, выполняет расчет стоимости земли и ведет реестр. Оформить земельный участок в собственность без кадастрового паспорта невозможно.

Процесс оформления земли в собственность можно считать завершенным только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения заявления и вынесения решения регламентированы законодательством РФ (обычно решение принимается в течение 10 рабочих дней).

Застройка участка на законных основаниях возможна как минимум при наличии права пользования земельным участком. Согласно нормам действующего законодательства РФ самовольная застройка будет признана незаконной, то есть ее невозможно будет оформить в собственность. Также неоформленный в собственность участок не может быть сдан в аренду.

Источник: http://tsp.msk.ru/vidy-rabot/development/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-zemlyu/

Окно права
Добавить комментарий