Оформление перепланировки с присоединением комнаты

Согласование объединения балкона с комнатой в Санкт-Петербурге

Оформление перепланировки с присоединением комнаты

Согласование присоединения балкона, лоджии к комнате От 25 000 р.

Пожалуй, увеличить полезную площадь квартиры желает каждый владелец жилой недвижимости. Одним из способов увеличения площади является объединение балкона или лоджии с комнатой.

Такой вид перепланировки относится к самым популярным, но юридически данный процесс является довольно сложным.

Способов осуществления перепланировки всего два: первый подразумевает демонтаж оконного и дверного блоков, при котором лоджия дополнительно утепляется; а при втором варианте специалисты также производят частичный или полный демонтаж наружной стены.

Трудности, которые могут возникнуть при желании присоединить к квартире лоджию или балкон

Даже в случае, если именно вы являетесь собственником квартиры, в которой намерены сделать присоединение балкона к комнате, это не повод проводить этот процесс незаконно и без помощи профессионалов.

Ведь, если какая-то часть ремонтных работ не будет правильно спланирована, а проект объединения балкона с комнатой и согласование выполнено не квалифицированным специалистом, ваша безопасность и безопасность ваших соседей находится под большим вопросом.

Именно поэтому, следует доверить перепланировку квартиры и объединение лоджии с комнатой профессионалам с большим опытом работы. В некоторых случаях провести объединение лоджии с кухней и получить согласование просто невозможно, этому может быть несколько объяснений:

  • если лоджия в квартире единственная и квартира расположена выше 5 этажа
  • если балконная плита находится в аварийном состоянии
  • если ограждающая стена является несущей и ее демонтаж в конкретном случае может негативно сказаться на несущей способности здания

У объединения лоджии с комнатой, пожалуй, нет недостатков, а из главных положительных сторон можно выделить:

  • полезная площадь вашей квартиры существенно увеличится;
  • вы сделаете квартиру более комфортной;
  • присоединение лоджии или балкона в каждом случае связано с созданием эксклюзивного дизайна в жилом помещении.

Как происходит процесс согласования

Начать процесс по согласованию объединения лоджии с квартирой разумнее всего с подготовки соответствующих документов. Вам потребуется собрать исходные данные по вашей квартире: поэтажные планы, технический паспорт и т.д.

Заказать техническое обследование в специализированной организации на предмет выдачи заключения о возможности присоединения балкона или лоджии.

Далее потребуется разработать полный проект перепланировки, произвести теплотехнические и конструктивный расчеты, рассчитать нагрузку на перекрытие между этажами.

После разработки проектной документации вы должны будете пройти процедуру согласования, итогом которой станет разрешение на проведение работ от районной межведомственной комиссии.

Остальные особенности получения согласования присоединения лоджии и балкона

Важной частью в согласовании присоединения лоджии к комнате является то, что вы должны позаботиться о правильном ее утеплении. Должны устанавливаться стеклопакеты, продумываться система удаления конденсата и многое другое.

Если вы решили демонтировать часть стены, которая находится под окном, продумайте, куда можно установить радиатор отопления.

Также, требуется учитывать конструктивные особенности каждого здания, чтобы не снести порожек, который играет важную роль в удержании балконной плиты.

Следует заметить, что, в соответствии с требованиями пожарного надзора, лоджия – это обязательное укрытие в случае пожара. Это требование действует для всех жилых помещений, расположенных выше 5 этажа.

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

РегионБюро: разрешение на присоединение балкона без усилий

Если вы всерьез задумались над тем, чтобы присоединить балкон или лоджию к квартире, предлагаем вам профессиональные услуги нашей компании. Мы уже не первый год занимаемся получением согласования присоединения балкона и помогли создать уютную и уникальную квартиру далеко не одному петербуржцу.

Наши специалисты знают, какие документы необходимо собрать для получения согласования на присоединение лоджии, выполнят всю работу быстро и без проблем. Вы, в свою очередь, сможете сэкономить драгоценное время и заняться чем-то более приятным и полезным.

Наши сотрудники учтут все нюансы, конструктивные особенности именно вашего здания и вашей квартиры. Они сделают все необходимое, следуя законодательству Российской Федерации и требованиям соответствующих инстанций.

Вы всегда можете обратиться к нам по вопросу присоединения балкона или лоджии к квартире, и мы с удовольствием предоставим вам профессиональную консультацию.

Примеры выполненных работ

На чертежах представлена основная документация, отражающая процесс согласования перепланировки квартиры с присоединением балконов или лоджий.

  • чертеж 1: план квартиры до перепланировки с присоединением балконов;
  • чертеж 2: перепланировки с присоединением балконов;
  • чертеж 3: план квартиры после перепланировки с присоединением балконов.

Источник: http://www.regionburo.ru/soglasovanie/soglasovanie-prisoedinenija-balkona-lodzhii-k-komnate.php

Как законно присоединить балкон к комнате?

Оформление перепланировки с присоединением комнаты

Эпоха поточных перепланировок, в том числе по присоединению балконов к кухням и комнатам, подошла к концу. Сегодня это одно из более чем 10 изменений в квартире, которые запрещены постановлением правительства Москвы №1104 от 29.12.2017. Постановление вступает в силу с 14 февраля 2018 г.

Перепланировка: что запрещено? ПП-1104

Спрашивать разрешения соседей

Политика ужесточения контроля за перепланировками идет не один год. Нарушение целостности, обрушения конструкций из-за неграмотных «объединений», «переносов» и т.д. начались давно. Власти ответили ограничениями разрешенных видов перепланировок.

И уже в 2012 году пункт о присоединении балконов убрали из постановления №840. Сейчас в Госдуме рассматривается законопроект, упрощающий контролирующим органам доступ в помещения с перепланировкой.

Документ, подготовленный Минстроем, допускает возможность изъятия квартиры за незаконную перепланировку.

Контроль за перепланировками ужесточат

В прошлом году в Санкт-Петербурге в результате самовольного изменения конструкции квартиры произошло частичное разрушение межэтажных перекрытий сразу четырех этажей.

МЧС пришлось эвакуировать более тридцати человек, которые не могут теперь вернуться в родные стены в связи с аварийностью дома.

Прокуратура возбудила уголовное дело по статье «Нарушение правил безопасности при строительных работах».

 

Опасные перепланировки

В октябре 2006 года в Выборге (ул. Железнодорожная, 19) рухнул подъезд четырехэтажного дома – погибли семь человек, пострадали девятнадцать. В доме на верхнем этаже шел ремонт. 

В январе 2011 году в Ярославле (Проспект Ленина, 20/53) из-за сноса несущих стен обрушилась «четырехэтажка», без жилья осталось 100 человек. 

В июле 2015 года в Перми (ул. Куйбышева, 103) обрушился целый угол пятиэтажного дома, погибли два человека, еще двое пострадали, разрушены 8 квартир. Причина – несанкционированный ремонт в магазине на первом этаже и подвале, ослабивший несущую способность всего здания. 

По такой же причине в мае 2016 года в Междуреченске Кемеровской области (ул. Весенняя, 16) рухнул подъезд «пятиэтажки» – погиб один человек, трое пострадали.

Еще один прецедент создала жительница Краснодара, которая в судах пыталась отстоять законность перепланировки своего балкона. Она не просто присоединила балкон к квартире, а дополнительно увеличила его площадь и козырек, который стал выступать над балконной плитой на 1,5 метра.

Это возмутило других жильцов, которые обратились в местную администрацию и после совместно в суд. Дело попало в Верховный суд, который признал неправоту хозяйки смелой перепланировки.

ВС РФ обратил внимание участников процесса на то, что балконные плиты – ограждающие несущие конструкции – являются частью общего имущества дома, поэтому для его присоединения к квартире необходимо согласие всех собственников этого дома.

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона. Кроме того, перепланировка не была согласована со специальной комиссией и потому – самовольна. Теперь женщина обязана вернуть балкон в исходное состояние.

 

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого владельца, уменьшая площадь общего имущества на площадь балкона – ВС

Постановление Верховного суда по данному делу приняли во внимание юристы и проектные организации, занимающиеся вопросами перепланировки.

«Это решение не касается вопросов остекления и переустройства подоконного блока, – отмечает Ольга Загорская, заместитель гендиректора компании по проектированию «2Проектор». – Данные требования касаются только изменений самого балкона: формы, надстройка козырька, т.е.

все, что затрагивает внешний вид общедомового фасада. Соответственно, при решении таких вопросов требуется провести общее собрание собственников. Проать за перепланировку должны не менее 2/3 владельцев».

Без объединения

Раньше было модно и можно полностью убирать окно, дверь и подоконный блок и – вуаля! – комната увеличивалась, обретая уютный эркер, который часто использовали как зону отдыха, обустраивали там кабинет или выносили обеденную зону, если речь шла о кухне. Сегодня такой проект жилищная инспекция не согласует.

Сейчас объединение лоджий или балконов с комнатами или кухнями запрещено. Единственный вариант – установить «французские» раздвижные двери в тех домах, где разрешено убрать подоконный блок

Сергей Кочетовгендиректор компании «ПерепланировкаМос.ру».

«Сейчас объединение лоджий или балконов с комнатами или кухнями запрещено, – разъясняет Сергей Кочетов, гендиректор компании «ПерепланировкаМос.ру».

– Допустимым вариантом «объединения», если это можно так назвать, является демонтаж оконно-дверного блока, подоконного блока (если тип дома допускает данную возможность) и установка строго на этом же месте стеклопакета в виде раздвижных или распашных дверей любой конструкции минимум из однокамерного стеклопакета, так называемых «французских дверей». Просто снять дверь с окном при сохранении подоконного блока также нельзя». Обязательное условие – двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу. Фальш-перегородки из одного слоя стекла и без направляющих, которые иногда устанавливают для отвода глаз, не пройдут согласование в жилищной инспекции.

 

Сейчас штраф за снос стен без разрешения составляет 2000-2500 рублей (п. 9.12 КоАП города Москвы от 21 ноября 2007 года №45).

Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая конструкция.

Для установки «французских» дверей нужно демонтировать подоконный блок, что возможно не во всех домах. Чаще всего это допускается в монолитных зданиях, где  фасадные стены не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией, и убирать перемычку над оконным проемом или расширять его опасно.

А как быть жителям домов, в которых нельзя сносить подоконный блок? Проектировщики утверждают, что иногда сносить разрешают при условии, что нетронутым останется порожек – нижняя часть стены, разделяющая балкон и квартиру. Оказывается, именно он играет роль несущего элемента, который держит балконную плиту и выполняет теплоизолируюшую функцию. Ликвидировать его можно лишь в кирпичных и монолитных домах.

Еще одно ограничение при перепланировке – запрет на снос или уменьшение участка стены над оконно-дверным проемом или расширение этого проема. Согласно противопожарным требованиям для выхода на лоджию, который считается аварийным, ширина бокового простенка должна быть не меньше 1,2 метров, а простенка между двумя выходами на лоджию – не меньше 1,6 метра.

Без батарей

Запрет переносить батареи центрального отопления на балконы и лоджии закреплен был сначала в постановлении №508 и повторен в ПП-1104. «Комната и кухня относятся к теплым помещениям, а лоджия и балкон – к холодным.

При устранении барьера между ними нарушается целостность теплового контура не только квартиры, но и всего дома, – говорит Ольга Загорская.

– Батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей».

Если представить, что все жильцы, проживающие «по одному стояку» решат присоединить балконы или лоджии к комнате, то общая температура в доме в зимний период значительно снизиться. Кстати, задача «французских» дверей при перепланировке – как раз не допустить нарушения теплового контура квартиры, так как двухкамерные стеклопакеты будут надежно защищать дом от холода извне.

Но если снести подоконный блок, на котором размещается батарея, куда же ее перенести? Самый распространенный вариант – смещение батареи на боковой пристенок, т.е. справа или слева от балконного проема. Также ее можно смонтировать и на смежную с внешней стену, ближе к углу.

Утеплить балкон или лоджию

И, конечно, говоря о сохранении тепла к квартире, нужно в обязательном порядке утеплить балкон или лоджию, а заодно в процессе этих работ усовершенствовать присоединяемое помещение.

  • Установить качественные стеклопакеты (минимум двухкамерные).
  • Провести электричество.
  • Поднять уровень пола, чтобы минимизировать разницу между высотой полов в комнате и на лоджии, а также порожком.
  • Утеплить пол, стены и потолок минеральной ватой или другим теплоизоляционным материалом.
  • Произвести внутреннюю отделку помещения.
  • При необходимости обеспечить обогрев лоджии или балкона. К разрешенным способам относят электрические радиаторы или электрические теплые полы.

Согласовывать перепланировку

Современный подход к перепланировке балконов и лоджий требует соблюдения определенного регламента, включающего сбор и подготовку документов, их согласование в надзорных инстанциях.

По словам Ольги Загорской, для согласования сноса подоконного блока с установкой французских перегородок потребуется:

  1. разработать проект перепланировки,
  2. техническое заключение,
  3. теплотехнический расчет.

Разрабатывать проектную документацию должна компания-проектировщик с действующими допусками СРО. Далее проектная документация проходит согласование в Мосжилинспекции.

Результатом рассмотрения является распоряжение Мосжилинспекции (если перепланировка планируется) или Акт о завершенном переустройстве (если перепланировка выполнена).

После чего можно проводить инвентаризацию БТИ и получать новый поэтажный план с учетом снесенного подоконного блока.

Получить технический паспорт жилого помещения можно в территориальном БТИ. Перед этим изучите имеющиеся у вас документы на квартиру. Возможно, среди них уже лежит этот паспорт. Если так и есть, проверьте, имеется ли в документе раздел 1 «Сведения адресного и технического учета». Именно эти данные и нужны для согласования.

Чтобы подготовить проект перепланировки, чаще всего нужно обращаться в проектную организацию, но иногда его можно сделать и самостоятельно.

Это зависит от того, какие работы планируются во время перепланировки. Так, если несущие конструкции не затрагиваются, то проект можно заказать в любой проектной организации.

Главное, чтобы у нее было свидетельство, разрешающее такую деятельность, и она состояла в СРО.

Если без перемен в несущих конструкциях никак нельзя, для согласования перепланировки балкона с демонтажем подоконного блока согласно ПП-508 необходимо техническое заключение о допустимости таких работ, выполненное автором проекта дома.
Сведения об авторе содержатся в техническом плане БТИ.

Как разъясняют в компании «ПерепланировкаМос.ру», на первой странице плана в графе «Шифр проекта» должен стоять буквенно-цифровой код, обозначающий серию дома. Зная серию дома, можно узнать и автора его проекта. «В Москве более 70% жилых зданий построены по типовым и повторно применяемым проектам.

«Крупнейшим проектным институтом столицы является ОАО «МНИИТЭП», сотрудниками которого были разработаны большинство панельных и блочных многоэтажных домов: II-18, И209А, П3М, П44Т, П46, II-68, П-55, 1605АМ, Д-25 и многие другие, – рассказывает Сергей Кочетов. – Другим известным автором домов является ОАО «НИИЭП Жилища».

Этот институт разработал серии домов ГМС, а также 111 и 222. Еще один крупный институт – ОАО «Моспроект», ответственен за создание серии КОПЭ и ее модификаций, а также СМ и К-7 (самой первой «хрущевки»). А компания СУ-155 модернизировала «МНИИТЭПовскую» серию И-155 .

Поэтому нужно уточнить, какая из организаций отвечает за конкретно этот дом».

Увы, но как отмечают эксперты компании «Ресог», специализирующейся на перепланировках, МНИИТЭП не дает своего согласия на демонтаж подоконных блоков для своих домов после 2007-го постройки.

В  графе «Шифр проекта» может стоять прочерк. В этом случае, как указано на сайте Мосжилинспекции, следует обращаться в ГБУ города Москвы «Экспертный центр».

Присоединение балкона требует наличие теплотехнического расчета – при демонтаже подоконного блока и части наружной – не несущей стены. Расчет должен быть сделан на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности.

Подать пакет документов в МФЦ или через официальный сайт мэра Москвы mos.ru (раздел «Услуги и сервисы»).

Пакет должен включать: заявление, документы на квартиру, проект перепланировки с расчетом теплопотерь, технический паспорт жилого помещения, письменное согласие на проведение работ всех членов семьи.

Более точный перечень документов для каждой конкретной ситуации можно уточнить на сайте Мосжилинспекции.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-zakonno-prisoedinit-balkon-k-komnate-276606/

Присоединение жилой комнаты к кухне

Оформление перепланировки с присоединением комнаты

Одним из популярных решений по изменению интерьера квартиры в многоэтажном доме являются работы по присоединению комнаты к кухне. К такому варианту планировки квартиры прибегают, чтобы зрительно увеличить кухонное пространство, которое часто не отличается должным простором.

По статистике на кухне человек проводит достаточно много времени – порядка 1-2 часов в сутки. Домохозяйки, увлекающиеся кулинарией, проводят здесь еще больше времени. Поэтому кухонное помещение должно быть комфортным. А о каком комфорте можно говорить, если площадь кухни меньше 8-ми квадратных метров?

Конечно, кухонное помещение можно расширить на смежные нежилые помещения, вроде коридора или кладовки, но, как правило, площадь кухни от этого станет ненамного больше. Поэтому собственники прибегают к более радикальному способу преобразования внутреннего пространства квартиры – к присоединению комнаты к кухне.

Избавившись от разделяющей помещения стены, можно по-иному расставить предметы мебели, как кухни, так и жилой комнаты. Например, организовать обеденную зону в комнате, установив там стол. А кухню полностью переделать под зону готовки еды. Такой вариант будет привлекателен для тех квартир, в которых кухня имеет очень компактные размеры, а комната более просторная.

Примечание: присоединение комнаты к кухне не означает, что можно плиту и мойку переносить в жилую зону, они должны оставаться в границах кухни, хотя их можно переставить.

О других вариантах устройства помещений после присоединения комнаты к кухне можно узнать у дизайнеров интерьеров, мы же хотим акцентировать внимание тех собственников, кто планирует таким образом преобразовать свое жилье, на юридических аспектах процедуры, поскольку в этом деле именно они имеют первостепенное значение.

Узнать, в чем отличие дизайн-проекта от проекта перепланировки, можно здесь. 

Любое изменение поэтажного плана квартиры, на котором обозначены капитальные стены, ненесущие перегородки, оконные и дверные проемы, расположение сантехнических приборов, должны быть согласованы с органами власти, как того требует ЖК РФ.  

Технически присоединение комнаты к кухне возможно только при условии сноса стены, которая их разделяет. Следовательно, такие работы приведут к тому, что изменится поэтажный план квартиры. А потому не трудно сделать вывод о том, что присоединение комнаты к кухне – это самая что ни есть настоящая перепланировка, на проведение которой нужно получить разрешение.

Чтобы получить разрешение на присоединение комнаты к кухне, предстоит запастись терпением. Процедура согласования перепланировки состоит из нескольких этапов, которые придется пройти.

Этап 1. В территориальном БТИ понадобится получить технический паспорт квартиры, чтобы специалисты, к которым вы затем обратитесь, имели полное представление о том, какова действующая планировка вашего жилья. Услуга оформления документа платная. Заказать его можно:

  • Через МФЦ.
  • В подразделении ГБУ МосгорБТИ.
  • На сайте мэра и Правительства Москвы (mos.ru).  

Технический паспорт квартиры:

Этап 2. В Москве перепланировки, в том числе и те, что предполагают присоединение комнаты к кухне, согласуются по проекту. Заказать проект перепланировки можно, например, у автора проекта дома.

Но автор проекта дома – это, как правило, государственная проектная организация, у которой такие услуги очень дороги. Экономически выгоднее обратиться за проектом в частную проектную компанию.

Если у организации имеется допуск СРО (свидетельство о допуске к таким работам), то подготовленный ей проект без проблем пройдет процедуру согласования в надзорных органах.

Правда, обращения к автору проекта дома все равно не избежать, если в процессе ремонта будут затрагиваться несущие стены, поскольку помимо проекта перепланировки требуется заключение специалистов о возможности ее проведения в конкретно взятой квартире. 

Так вот если будет изменяться положение несущих конструкций, то техническое заключение на перепланировку может выдать только автор проекта дома, либо организация его замещающая. Заключение о возможности проведения перепланировки с сохранением несущих стен и перекрытий в прежнем положении может подготовить любая лицензированная организация.

Проект перепланировки по присоединению жилой комнаты к кухне путем демонтажа ненесущей стены:

К слову, наша организация занимается как разработкой проектов для проведения перепланировки, так и технических заключений.

Кроме того, мы помогаем узаконивать перепланировки на основе технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, которое также можем разработать для вас.

Этап 3. Далее весь пакет документов передается в жилинспекцию через многофункциональный центр. В течение 20 дней по вашему проекту будет принято одно из двух решений – выдать разрешение на перепланировку или отказать в ней.

Разрешение на перепланировку:

Этап 4. Разрешение на перепланировку с присоединением комнаты к кухне содержит перечень ремонтно-строительных работ, которые жилинспекция допустила к проведению. Имея разрешение, можно приступать к ремонту.

Этап 5. В процессе работ заполняется журнал производства работ, составляются акты освидетельствования скрытых работ. Проведение перепланировки с присоединением комнаты к кухне должно вестись в точном соответствии с утвержденным ранее в Мосжилинспекции проектом.

Этап 6. После ремонта на квартиру вызывается инспектор для засвидетельствования окончания перепланировки и подтверждения, что она соответствует проекту.

Этап 7. Если перепланировка проводилась по проекту, то собственник получит акт приемки работ, подписанный жилищной инспекцией, строительной и проектной организациями, с которым можно будет обратиться в БТИ, чтобы там переделали технические документы квартиры. А именно – внесли изменения, совершенные в процессе ремонта с перепланировкой. Это займет приблизительно один месяц.

Акт о завершенной перепланировке:

Сразу стоит сказать, что согласовать присоединение комнаты к кухне можно только в том случае, если ремонт будет проводиться с соблюдением строительно-санитарных нормативов. То есть проект перепланировки не должен содержать мероприятия, которые запрещены законодательством.

Например, присоединение комнаты к кухне с газовой плитой в «чистом» виде невозможно. Так как Постановление Правительства Москвы №508-ПП запрещает объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Но если очень хочется выполнить присоединение комнаты к газифицированной кухне, то после демонтажа стены придется установить надежную мобильную перегородку. К примеру, в виде дверей-купе.

При таком подходе идея присоединения комнаты к кухне будет частично реализована, поскольку при нахождении раздвижной конструкции в открытом состоянии кухонное и жилое помещения будут визуально восприниматься единым помещением.

Раздвижные двери между газифицированной кухней и комнатой, фото:

Однако стена между кухней и комнатой, которую придется демонтировать, должна быть ненесущей. Несущие стены сносить запрещено. В них только допускается устройство проема, да и то не всегда. Ответ на вопрос, можно ли устроить в несущей стене дверной проем для присоединения комнаты к кухне, даст только разработчик дома (автор проекта) по итогам проведения инженерного обследования.

Статья об инженерном обследовании ОАО МНИИТЭП

Если же в квартире установлена электрическая плита, а стена между кухонным и жилым помещениями ненесущая, то получить разрешение на присоединение комнаты к кухне гораздо проще.

В Москве перепланировки согласуются жилищной инспекцией, в подмосковных городах – местными администрациями.

Если вы хотите согласовать перепланировку с присоединением комнаты к кухне без очередей и, как говорится, не выходя из дома, обращайтесь к нам. Мы поможем наилучшим образом спланировать вашу перепланировку (все консультации бесплатны), подготовим проектную документацию, получим разрешение, оформим акт приемки работ и новые документы БТИ за вас по доверенности.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/prisoedinenie-zhiloy-komnaty-k-kuhne.html

Как согласовать присоединение лоджии к квартире?

Оформление перепланировки с присоединением комнаты

В советское время балконы и лоджии в городских квартирах чаще всего служили помещениями для хранения ненужных вещей, которые просто жалко выбросить. То есть выступали в роли этаких неформальных кладовок. 

Но времена меняются, и сегодня, уже будучи собственниками квартир, жители многоэтажных домов стремятся более рационально использовать имеющуюся полезную площадь жилья.

Именно данное обстоятельство подталкивает владельцев жилых помещений к тому, чтобы избавиться от всякого ненужного хлама на лоджии, накопившегося за долгие годы, и, например, присоединить лоджию к квартирному помещению.

Лоджия и кухня, фото:

Присоединение лоджии к квартире – это перепланировка?

Несмотря на то, что лоджия, согласно ст.15 ЖК РФ, не включена в общую площадь жилого помещения, на плане квартиры БТИ она обозначена, равно как и кухня с комнатой. 

Если выполнить присоединение лоджии к квартире (кухне или комнате – без разницы), то произойдет изменение конфигураций помещений, что по закону считается перепланировкой.

Поэтому отвечая на вопрос, является ли присоединение лоджии к квартире перепланировкой, мы отвечаем: да, является.

Но данный вид перепланировки имеет множество ограничений, о который мы и поговорим в этой статье.

Способы присоединения лоджии к квартире

Причины, по которым люди решаются на проведение такой перепланировки, могут быть самыми разными.

Кто-то побывал в гостях и увидел, что знакомые у себя дома объединили комнату и лоджию в одно помещение, демонтировав разделяющую их конструкцию. Получилось, что лоджия стала частью жилой зоны, ее продолжением.

Кто-то увидел на сайте по дизайну интерьеров пример перепланировки, когда убирается оконно-дверной блок между объединяемыми помещениями, лоджия остекляется и утепляется, а подоконная часть стены оформляется как кофейный столик или барная стойка.

Отличие дизайн-проекта от проекта перепланировки

Кто-то загорелся почерпнутой из глянцевого журнала идеей о расширении зоны лоджии за счет прилегающего внутриквартирного помещения для устройства на этом месте рабочего кабинета либо спортзала.

При этом присоединение лоджии к квартире может проводиться по нескольким сценариям:

  • Демонтируются только окно и дверь – подоконник сохраняется.
  • Убираются рамы окна и двери, а также подоконник – сохраняются порог, перемычечная зона и участки стены по краям проема.
  • Подоконник и оконно-дверной блок полностью ликвидируются и демонтируется порожек под дверью на лоджию. Также могут частично подрезаться простенки и надроемная перемычка.
  • Перегородка (окно + дверь + подоконник) полностью убирается вместе с боковыми простеночными зонами, порогом и перемычечным участком стены.

Однако проведение присоединения лоджии к квартире таким образом запрещено на законодательном уровне.

Примеры несогласуемого присоединения лоджии к квартире:

Законодательство о присоединении лоджии к квартире

Перепланировки в московских жилых помещениях регламентируются Постановлением городского Правительства №508-ПП. А в п.10.19 Приложения №1 к данному постановлению четко сказано, что не допускается объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями квартиры

С полным текстом ППМ №508-ПП можно ознакомиться здесь.

Кроме того, существуют правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. Согласно им, нельзя использовать лоджии и балконы не по назначению. А также запрещается захламлять и загрязнять лоджии и размещать на них громоздкие и тяжелые вещи.

Отсюда вывод, что ЗАПРЕЩЕНО:

  • Убирать оконно-дверную конструкцию между лоджией и квартирой и оставлять только подоконник.
  • Демонтировать полностью всю перегородку, состоящую из оконно-дверного и подоконного блоков, открывая возможность беспрепятственного передвижения между помещениями.

В обоих случаях будет перепланировка с присоединением лоджии к квартире, а это, как уже было сказано, запрещено делать.

Разрешение на присоединение лоджии к квартире

Тем не менее есть законный способ согласовать и провести присоединение лоджии к квартире. И мы вам сейчас о нем расскажем.

Одна из причин существующего запрета на объединение лоджии с кухней или жилой комнатой – это увеличение той площади многоквартирного дома, что нуждается в отапливании осенью, зимой и весной.

Ведь изначально лоджия относится к неотапливаемым помещениям, а при присоединении ее к комнате или кухне на систему отопления здания будет возложена дополнительная нагрузка

Если в 1-2-х квартирах многоэтажного дома провести объединение холодного помещения с «теплым», то, возможно, никаких перебоев в теплоснабжении здания и не произойдет.

Если же таких случаев будет намного больше, и присоединения лоджий к квартирам примут массовый характер, то последствия могут быть очень серьезными, так как поддерживать в холодное время оптимальные температурные показатели в квартирах будет проблематично.

Поэтому важно, чтобы при перепланировке с присоединением лоджии к квартире не увеличился существующий уровень теплопотерь. А добиться этого можно только если заменить подоконный участок стены и дверь с окном на мобильную стеклянную перегородку из двойного стеклопакета. 

То есть если раньше между лоджией и внутриквартирным помещением был подоконный блок с окном и дверью. То теперь им на смену придет конструкция, состоящая из светопрозрачных дверей (французское остекление).

Замена подоконного блока французскими дверьми:

При нахождении дверей в открытом состоянии будет создаваться иллюзия объединения лоджии с кухней или комнатой. Кроме того, французские двери выглядят более эстетично, чем глухой подоконник, и квартира станет немного светлее.

Ну, а самое главное, никакого иного выбора нет. Только на перепланировку, выполненную именно таким образом, можно получить разрешение в жилищной инспекции.

Что еще нужно знать о перепланировке с присоединением лоджии к квартире

При приведении перепланировки такого типа нельзя переносить радиатор центрального отопления, который обычно крепится к сносимому подоконному блоку, на лоджию. Он может быть расположен только внутри квартиры. При этом допускается утепление лоджии, в том числе и при помощи устройства электрического пола.

Подоконные блоки можно демонтировать практически во всех домах, кроме тех панельных многоэтажек, что спроектировал МНИИТЭП, и которые построены после 2007 года. А вот возможность убрать порог под дверью на лоджию, подрезать простенки и надпроемную перемычку, зависит от типа жилого здания.

Кроме того, при частичном демонтаже простеночных зон важно соблюдать противопожарные требования. Подробнее об этом мы рассказали в другой нашей статье.

Оформление перепланировки с присоединением лоджии к квартире проводится в том же порядке, что и регистрация любой другой перепланировки. Но проект перепланировки обязательно должен быть дополнен теплотехническим расчетом.

Проект перепланировки с присоединением лоджии к комнате:

Если вы планируете присоединение лоджии к квартире и хотите оформить предстоящую перепланировку по закону, то наша компания готова вам в этом помочь. Наше сотрудничество будет выглядеть следующим образом:

  1. Вы нам звоните или оставляете заявку. Также для связи с нами можно использовать электронную почту или форму вопрос-ответ на сайте.
  2. В разговоре или переписке мы уточним все детали по предстоящему ремонту, подпишем с вами договор.
  3. Разработаем проектную документацию: для согласования присоединения лоджии к квартире потребуется проект с теплотехническим расчетом и техническое заключение о том, что состояние конструкций дома позволяет проводить намеченную перепланировку.

А вот дальше все будет зависеть от выбранного вами пути согласования:

Путь 1.Самостоятельное согласование. Мы передаем вам готовый проект, выполненный по всем строительным нормативам, и подробно рассказываем, куда идти, какие бумаги и кому передавать, чтобы получить разрешение на перепланировку, как проводить ремонт и что делать после того, как все работы будут завершены.

Путь 2. Согласование перепланировки силами фирмы-посредника за дополнительную плату. Таким посредником может выступить наша компания. Для этого вам придется оформить доверенность на наших сотрудников (текст доверенности мы дадим). И мы вместо вас проведем согласование вашей перепланировки с присоединением лоджии к квартире. А именно:

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/kak-soglasovat-prisoedinenie-lodzhii-k-kvartire.html

Присоединение комнаты к кухне

Оформление перепланировки с присоединением комнаты

Основная проблема большинства квартир в многоэтажках – это теснота помещений. Особенно остро это ощущается, когда приходят друзья, а маленькая кухня не может всех вместить. Чтобы расширить кухонное пространство приходится прибегать к такой мере, как перепланировка, направленной на присоединение комнаты к кухне, для чего сносится межкомнатное перекрытие.

Такое планировочное решение позволяет сделать квартирное пространство более свободным: перемещаться из комнаты в кухню во время готовки еды будет более комфортно. Кроме того, можно одновременно готовить и общаться с семьей, присматривать за детьми.

Присоединение комнаты к кухне: особенности перепланировки

Однако, прежде чем приступать к присоединению комнаты к кухне, необходимо выяснить тип стены между помещениями. Если стена несущая, то присоединение комнаты к кухне будет невозможно – капитальные конструкции дома сносить строго запрещено.

Как узнать несущую стену?

Для справки: несущую стену можно демонтировать частично, устроив дверной проем. Мосжилинспекция согласует такую перепланировку, если ее предварительно одобрит проектная организация, занимавшаяся разработкой проекта жилого здания – автор проекта дома.

Также немаловажным фактором выступает кухонная плита, которая может быть газовой и электрической.

Присоединение комнаты (1) к кухне с электроплитой (4) в панельном доме серии I-515

С электрической плитой проблем нет. Если стена между кухонным и жилым помещениями ненесущая, ее можно смело сносить и оставлять пространство открытым. Но на это предварительно нужно получить разрешение Государственной жилищной инспекции города Москвы (МЖИ).

Для справки: препятствием для присоединения комнаты к кухне в старых довоенных домах может быть состояние ненесущей стены между этими помещениями.

Со временем верхние межэтажные перекрытия могут просесть и навалиться на стенную перегородку, переложив на нее часть нагрузки. В этом случае сносить ненесущую стену могут запретить.

Но в любом случае решение о присоединении комнаты к кухне в такой квартире будет приниматься по итогам инженерного обследования, которое проведет ГБУ «Экспертный центр».

В квартирах с газовыми плитами присоединение комнаты к кухне осложняется тем обстоятельством, что объединение газифицированного помещения с жилой комнатой не разрешает закон (ППМ №508-ПП).

И даже устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери не допускается.

Присоединение комнаты (2) к кухне (3) с газовой плитой через устройство проема в ненесущей перегородке

Но выход имеется: демонтированную стену нужно заменить качественно выполненной раздвижной, распашной или складной перегородкой. Если в проекте будет предусмотрено устройство такой конструкции, то Мосжилинспекция выдаст разрешение на присоединение комнаты к кухне.

Наказание на незаконное присоединение комнаты к кухне

Многие москвичи убеждены, что если квартира находится у них в собственности, то любой ремонт, подразумевающий проведение перепланировки, они могут проводить свободно, ни у кого не спрашивая на то разрешения.

Однако это ошибочное мнение. В Жилищном кодексе РФ целая глава посвящена перепланировкам (Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения). 

Так вот в ст. 26 указывается основание проведения перепланировки жилого помещения. Таким основанием является согласование перепланировки с органами местного самоуправления. В Москве функция согласователя перепланировок в квартирах многоэтажных домов возложена на жилищную инспекцию.

А ст.29 Жилкодекса предусмотрены последствия для собственника и нанимателя помещения за самовольную перепланировку. Такими последствиями является административный штраф, а также предписание МЖИ узаконить перепланировку (если это возможно) или вернуть квартире первоначальный вид.

► Процесс узаконивания сделанной без разрешения перепланировки с присоединением комнаты к кухне – это всегда более затратная по времени и деньгам процедура, поэтому лучше заниматься согласованием изменения интерьера в установленном законом порядке, т.е. до начала работ.

В этом случае вы гарантируете себе законный ремонт, не нарушающий никаких строительных правил и санитарных нормативов. Что очень важно и чего не получится добиться при самовольной перепланировке. 

Как согласовать присоединение комнаты к кухне?

Такая перепланировка согласуется в точно таком же порядке, как и все остальные виды работ по переустройству жилого пространства.

Заказывается проектная документация в составе заключения экспертов о состоянии конструкций здания и возможности проведения в квартире работ по перепланировке и плана с новыми планировочными решениями. Проще говоря, требуются техническое заключение и проект перепланировки.

К проекту с техзаключением прикладываются: техпаспорт БТИ на квартиру, свидетельство о собственности (выписка из ЕГРН) и заявление. Все бумаги передаются в МЖИ. Для этого используется система «единого окна» МФЦ, поскольку напрямую Мосжилинспекция сбором документов от заявителей не занимается.

Если на рассмотрение поданы все документы, а оформление и содержание проекта соответствуют установленным требованиям, собственник получает распоряжение МЖИ, разрешающее проведение перепланировки с присоединением комнаты к кухне.

После завершения перепланировки инспектором составляется акт приемки работ, на квартиру выходит техник для проведения обмеров обновленных помещений и корректируется технический паспорт БТИ на квартиру.

Заказать проект с техзаключением для согласования присоединения комнаты к кухне и любой другой перепланировки вы можете в нашем проектном бюро.

Источник: http://www.apb1.ru/prisoedinenie-komnaty-k-kuhne.html

Окно права
Добавить комментарий