Оформление квартиры на сына

Оформить квартиру на ребенка. Лучшее детям. Преимущества, недостатки и особенности. Инфографика – Новостройки

Оформление квартиры на сына

Хотите, чтобы никакой банк, кредитная организация, коллекторы, бывший муж/жена не смогли забрать квартиру — перепишите её на ребенка. Правда, тогда и вы сами, вряд ли, сможете такую квартиру продать или даже сдать в аренду. Какие еще подводные камни ожидают в такой ситуации? Давайте разбираться.

В Украине владельцем недвижимости можно стать в любом возрасте, даже будучи ребенком.

В статье 6 СКУ (Семейный кодекс Украины) указано, что существует четкая разница между понятиями «малолетний» (до 14 лет) и «несовершеннолетний» (14-18 лет) ребенок.

В любом случае, закон всегда на стороне ребенка, поэтому, оформив на него жилье, можно обеспечить стабильность в будущем, ведь до сих пор наличие жилплощади считается показателем достатка и уверенности в завтрашнем дне.

Стоит также отметить, что «малолетний ребенок» обладает частичной, а «несовершеннолетний» – неполной гражданской ответственностью. Т. е. все сделки с ребенком в любом возрасте тщательно контролируются государством.

Все сделки по недвижимости с участием ребенка должны безоговорочно контролироваться государством. Согласно ст. 177 Семейного кодекса Украины, при заверении договора у нотариуса нужно обязательно предоставить разрешение органов государственной опеки на совершение сделки.

Примечательно, что органы опеки могут отказать вам в заключении договора при следующих условиях:

  • оба или кто-то один из родителей лишены родительских прав (ст. 164 СКУ);
  • подан иск в суд о лишении родителей или одного из них родительских прав (ст. 164 СКУ);
  • если принято решение (судом, прокурором или государственными органами опеки) отобрать ребенка у родителей без лишения родительских прав (ст. 170 СЛУ);
  • оба или кто-то из родителей подали ложные сведения государственному органу опеки о себе;
  • родители ребенка не предоставили взаимное письменное согласие на совершение сделки в государственные органы опеки.

Чаще всего родители оформляют квартиру на ребенка, чтобы обеспечить его собственной жилплощадью по наступлению совершеннолетия. Кроме того, такая недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом и ее не смогут поделить родители при разводе.

Нередко жилье оформляют на ребенка по договору дарения или по завещанию.

Иногда родители могут оформить недвижимость на ребенка, чтобы оградить свое имущество от кредиторов за нарушение финансовых обязательств.

Ведь по закону Украины никто не может отобрать жилье у ребенка.

Оформление кредита или рассрочки на ребенка на покупку недвижимости от застройщика в принципе невозможно. Дело в том, что ребенок не является платежеспособным, поэтому без гарантий оплаты недвижимости в будущем ни одно финансовое учреждение не пойдет на этот риск.

Исключением могут стать несовершеннолетние дети в возрасте от 16 лет, если у них свой зарегистрированный бизнес. И то, в таких случаях первый взнос может составить до 70 процентов и выше от общей стоимости жилья.

Плюс нужен будет платежеспособный поручитель, который в случае невозможности оплаты кредита или рассрочки сможет «подстраховать» ребенка.

Другое дело, что в право собственности на квартиру, купленную в кредит или рассрочку, закон не запрещает вписывать несовершеннолетних детей.

Согласно СКУ, «малолетние дети» совсем не участвуют в сделках, за них это делают родители, опекуны или усыновители.

«Несовершенные дети» (14-18 лет) могут совершать сделки с недвижимостью только при наличии письменного разрешения своих родителей, опекунов или усыновителей.

Но в обоих случаях любые сделки, связанные с оформлением жилья на ребенка, регулируются органами опеки и попечительства.

Стоит отметить, что если ребенку исполнилось 16 лет, и он признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, вступление в брак, официальное трудоустройство), то такой несовершеннолетний может самостоятельно распоряжаться недвижимостью.

К слову, жилье, оформленное на ребенка, по закону является только его имуществом, поэтому родители не вправе претендовать на него.

Это касается любого желания переоформить квартиру на другого человека, например, дарение, продажа или обмен.

Также родители не имеют права сдавать такую квартиру в аренду, передать в залог или безвозмездное пользование, разделить имущество при разводе или выделить из него доли без официального разрешения органов опеки и попечительства.

Без одобрения сделки органами опеки и попечительства невозможен ни один договор, связанный с недвижимостью, оформленной на ребенка. Это связано с тем, чтобы обезопасить детей от мошеннических операций.

Таким образом, в случае намерения продать квартиру, владельцем которой является ребенок, нужно предоставить такому собственнику достойную альтернативу с жилищными условиями не хуже, а лучше или такими же. Хотя, бывают случаи, в которых органы опеки могут вынести решение в зависимости от ситуации. Например, перемена места жительства, или нужны срочно деньги на оплату дорогостоящего лечения.

  • месторасположения недвижимости. Если квартиру в центре Киева хотят поменять на жилплощадь в два раза меньше в пригороде, то, скорее всего, ответ будет отрицательным.
  • цена квартиры. Цена жилья не может быть меньше той, что определена за квартиру ребенка-собственника. Если стоимость недвижимости выше, то разница ложится на счет в банке, которую ребенок сможет получить по наступлению совершеннолетия.
  • родители, опекуны или усыновители, а также их близкие родственники, не имеют право покупать у ребенка квартиру или ее долю.

Также, если ребенок является владельцем не всей квартиры, а только одной из долей, то эта доля также не может быть продана без разрешения органов опеки и попечительства. Более того, альтернативная доля в другой квартире должна быть не меньше и не дешевле, чем в жилье, выставленном на продажу.

Прежде чем оформлять недвижимость на ребенка, нужно также учитывать две основные проблемы, с которыми можно будет столкнуться в будущем.

Проблема №1.

Получение одобрения от органов опеки и попечительства.

Например, ребенок владеет долей в вашей двухкомнатной квартире. Согласно СКУ, одобрение органов опеки на продажу такой квартиры нужно в любом случае.

Но ситуации разные в жизни бывают и вам нужно продать двушку и купить однокомнатную квартиру, поэтому если вы захотите оформить эту сделку и на себя, и на ребенка, органы опеки скорее всего откажут в таком неравнозначном «обмене».

Здесь нужно понимать, что цена и площадь квартиры или ее доли, которой владеет ребенок, должна совпадать или быть выше альтернативной. Поэтому в описанном выше случае, лучшим выходом будет оформление купленной новой квартиры на ребенка единолично. Тогда, органы опеки, скорее всего, согласятся на такую продажу.

Проблема №2.

При любых сделках, касающихся жилья ребенка-собственника, необходимо согласие второго родителя для распоряжения имуществом.

Здесь даже неважно, является ли второй родитель собственником жилья, живет ли с семьей или уже развелся и прочее. Второму родителю нужно в обязательном порядке лично явиться в органы опеки.

К слову, допускаются исключения, если мать или отец не могут прийти лично в связи с тяжелой болезнью, проживанием за границей, то можно предоставить разрешение на куплю-продажу жилья через заявление, заверенное у нотариуса или в консульстве Украины (если человек проживает в другой стране).

Заявление от второго родителя не потребуется, если:

  • он умер;
  • суд признал его без вести пропавшим;
  • отец ребенка записан со слов матери;
  • он лишен родительских прав.

Каждая ситуация рассматривается органами опеки отдельно и при принятии решения прежде всего учитываются интересы ребенка.

Источник: https://novostroyki.org.ua/appartment-for-kids/

Как подарить квартиру сыну — особенности оформления документов

Оформление квартиры на сына

Передача квартиры в дар своему ребенку — основа его благополучия в будущем. Ведь жилье играет главную роль в жизни каждого человека.

Родитель, который собирается подарить ребенку жилье, должен обратить внимание на особенности этой процедуры, чтобы у чада не возникло проблем в будущем.

Как подарить квартиру сыну? К каким нюансам следует внимательнее отнестись? На эти и другие вопросы ответим в данной статье.

Как маме оформить на сына договор дарения?

Не следует пытаться не приобщать ребенка в процесс подписания бумаг и переговоров с нотариусом. При совершеннолетии сына, его присутствие при составлении договора обязательно. Ведь для осуществления сделки нельзя обойтись без согласия обеих сторон.

При несовершеннолетии сына, его интересы представляет обычно второй родитель или опекун.

Подарить квартиру ребенку можно разными путями. Самым распространенным является составление дарственной (договора дарения), которую затем еще нужно будет зарегистрировать. Данный способ не отнимет много времени и избавит от всякого рода сложностей.

Сын для матери по Семейному кодексу считается близким родственником, по этой причине ему не требуется платить налог (13% от стоимости жилья). То есть, данный способ можно считать экономным.

Также передать квартиру ребенку можно посредством купли-продажи. Данный метод используют люди, не желающие проводить процедуру дарения по каким-либо причинам.

При этом мать обращается к нотариусу для составления договора купли-продажи, на основании которого сын якобы покупает у нее жилье. Однако, при данной процедуре обязательно платить налог.

Вне зависимости от близкого родства, придется оплатить 13% от стоимости недвижимости.

Особенности дарения

Передача квартиры в дар является безвозмездной. Это главное отличие процедуры дарения от других сделок с недвижимостью. Как раз такая сделка с каждым годом набирает популярность.

При этом дарственная может быть разных видов:

  • включающая определенные условия;
  • безусловная.

Примечательно, что никакие обязательства на одаряемого не накладываются. Как только обе стороны подпишут бумаги, он становится единоличным собственником подаренного объекта.

Возможность распоряжаться собственностью одариваемый получаем после достижения совершеннолетия (при отсутствии в договоре отдельно оговоренных условий). К примеру, может быть указано также время вступления в брак или окончания ВУЗа.

При этом пометку поставят после доказательства одаряемым выполнения данного условия.

План действий

Рассмотрим поэтапно действия, которые необходимо выполнить для дарения квартиры ребенку:

  1. Предупредить ребенка о том, что собираетесь подарить ему квартиру. Получить согласие на это.
  2. Собрать нужный пакет документов.
  3. Правильно оформить дарственную. Для этого можно обратиться к юристу или нотариусу. Также возможно самостоятельное составление дарственной. Важно указать в документе все характеристики квартиры, которая будет подарена, включая этажность дома, где она находится, этаж расположения, площадь, число комнат, адрес и прочее. Обязательно должна быть приложена документация, которая подтвердит права собственности дарителя на передаваемое в дар имущество. При принадлежании жилья нескольким лицам, родитель может подарить ребенку только свою долю. Если квартира была приобретена в браке, чтобы подарить ее сыну, мать должна предоставить разрешение на сделку от своего супруга.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. После полного составления договора переходят к его регистрации. Нужно обратиться в органы государственной власти, взяв с собой дарственную и другие собранные документы (квитанция, подтверждающая уплату госпошлины, паспорта БТИ, согласие от других владельцев жилья, заверенное у нотариуса, паспорта обеих сторон, документы на право собственности).
  6. После осуществления регистрации ребенок становится полноправным владельцем жилья, которое было ему подарено родителем.

Подробный список необходимых документов

Рассмотрим, какие документы нужны для дарения квартиры от матери сыну:

  • паспорта (матери и сына);
  • бумаги, подтверждающие, что она является собственницей передаваемого в дар жилья;
  • документ о том, что сын согласен получить квартиру в дар;
  • заявление о перерегистрации;
  • дарственная;
  • данные о приписке в квартире лиц, взятые из домовой книги;
  • документ из БТИ о стоимости квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга (при необходимости);
  • разрешение от органов опеки (при проживании в квартире других детей);
  • разрешение опекуна (при недееспособности ребенка или его несовершеннолетнем возрасте);
  • доверенность на поручителя, если одна из сторон не может самостоятельно присутствовать при осуществлении сделки;
  • чек об уплате госпошлины.

Оформление дарственной

Как ранее отмечалось, составить договор дарения на своего ребенка можно самим, либо при помощи нотариуса. Последний вариант будет предпочтительнее, так как в лице нотариуса вы получите свидетеля, способного при необходимости доказать законность проведения сделки, кроме того опытный специалист поможет составить документ правильно.

В любом случае дарственная распечатывается на белых листах формата А4. Лучше, если она будет именно напечатана, а не составлена от руки.

Нужно заполнить четко установленный бланк, чтобы избежать отказа регистрирующего органа в оформлении перерегистрации. При самостоятельном заполнении дарственной, следует максимально точно соблюдать все пункты бланка и их последовательность. В регистрации может быть отказано, если в договоре дарения найдут хотя бы одну ошибку.

В дарственной обязательно должна содержаться информация об обеих сторонах сделки, включая контактную. Также подробно должен быть описан объект дарения (квартира). Важно, учесть наличие четких прав и обязанностей сторон, а также ответственности, которую они понесут при невыполнении данных статей документа.

В одном из пунктов дарственной обязательно указывают сведения о том, что имеется возможность расторгнуть договор, внести в него изменения и дополнения, а также обстоятельства, при которых это можно сделать.

В завершении договора перечисляют все документы, которые к нему прилагаются, ставится дата составления. Далее обе стороны закрепляют его подписями. При заверении дарственной нотариусом, потребуется также и его подпись.

Процедура регистрации

После составления договора дарения, его вместе со всеми приложенными документами оставляют у сотрудника Росреестра или МФЦ для регистрации прав нового владельца.

Сотрудник регистрационного органа выдает расписку о принятии им ваших документов и указывает на дату, в которую нужно будет подойти за результатом. Процедура регистрации может продлиться 10-15 рабочих дней.

В необходимый день обе стороны должны прийти со своими паспортами и распиской, чтобы забрать документы и свидетельство о праве собственности на квартиру одаряемым.

Нюансы оформления при несовершеннолетии сына

На заметку: Несовершеннолетний ребенок не может поставить в договоре свою подпись. Вместо него это делает его представитель. Им может быть один из родителей или другой близкий родственник, являющийся опекуном.

При проживании в квартире детей, которым еще не исполнилось 18 лет, потребуется согласие на сделку попечителей. Ими должна быть проведена проверка на соблюдение требований закона и интересов детей.

Квартира не должна иметь какие-либо обременения, чтобы ребенку, которому она досталась в дар, не пришлось испытывать в будущем какие-либо проблемы.

Случаи отказа

Бывают случаи, когда регистрирующий орган отказывает в оформлении сделки дарения. Причины в основном следующие:

  • неправильно составленная дарственная;
  • отсутствие разрешения на сделку со стороны лиц, в собственности которых имеются другие доли квартиры;
  • неправильно составленный пакет документов (какая-то бумага отсутствует или не соответствует требованиям).

Таким образом, нужно относиться к процедуре дарения с большой внимательностью, чтобы не потерять время зря в случае отказа.

Требуется ли подача декларации?

Некоторые лица заблуждаются, что при дарении жилья своему ребенку требуется выплата налога, составляющего 13 процентов от цены квартиры.

Так подлежит ли налогообложению данная процедура? Ребенка по закону можно считать самым близким родственником, а при дарении имущества последним оплата налога не требуется. Об этом свидетельствует налоговый кодекс и другие законодательные акты.

То есть, подача налоговой декларации в таком случае не понадобиться. Государству оплачивается лишь небольшая пошлина в размере двух тысяч рублей.

Какие условия должны быть соблюдены?

Для выполнения процедуры дарения квартиры, должны быть соблюдены следующие правила:

  1. Дарение должно быть безвозмездным. Сделку аннулируют, если будет замечена махинация в виде передачи дарителю денежных средств со стороны одаряемого или его родственников.
  2. Договор дарения не должен содержать условия о том, что подаренное жилье перейдет одаряемому только после смерти дарителя. Противоположная ситуация также приведет к признанию дарственной недействительной.
  3. При передаче ребенку в дар доли квартиры, нужно будет согласие других совладельцев. Но в случае, если ребенок уже владеет частью этой квартиры, а ему в дар передают другую долю — в согласии других собственников не будет необходимости.
  4. При желании дарителя вернуть себя подаренное имущество, нужно будет обращаться в суд. При неправильном составлении договора, решение может быть оспорено.

Рассмотрим случаи, при которых даритель имеет право на расторжение договора:

  1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя.
  2. Одаряемый умер или был признан недееспособным.
  3. Ребенок, получивший квартиру в дар, обращается с ней небрежно.
  4. Жизнь дарителя после сделки значительно ухудшилась в финансовом и физическом плане.

Запрос об аннулировании сделки может поступить и от одаряемого, если он более не хочет владеть квартирой. В этом случае даритель может потребовать компенсацию.

Причины приоритетности дарения

В большинстве случаев квартиру передают в другие руки именно через процедуру дарения. Важным плюсом такой сделки является отсутствие налога при передаче жилья в дар близкому родственнику.

Кроме того, подарить квартиру намного проще, чем продать или завещать. А также именно подаренную квартиру легче всего защитить от посягательств со стороны родственников.

Еще одним плюсом является то, что переданная в дар квартира не считается совместно нажитым имуществом. При разводе она делиться не будет.

Помощь нотариуса

Основная стоимость дарения включает услуги за составление договора и государственную регистрацию. В большинстве случаев она составляет 3500 рублей. В первую очередь нужно оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от стоимости квартиры (0,3-0,5%).

Обращаясь к нотариусу нужно уточнить информацию относительно документов, которые понадобятся для осуществления процедуры.

Нотариус может самостоятельно передать документы вместе с составленным договором дарения в регистрационную палату.

Сроки

Для того, чтобы государством были зарегистрированы права одариваемого на квартиру на сегодняшний день требуется всего 10 календарных дней. Ранее этот срок равнялся 18 рабочим дням. То есть, теперь дарить квартиру стало еще проще и быстрее.

Заключение

При выполнении всех советов, которые приведены в данной статье, родитель сможет подарить ребенку квартиру без возникновения сложностей. Желаем, чтобы ваше чадо как можно скорее стало владельцем жилья!

по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/kak-podarit-kvartiru-synu/

Покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка: особенности оформления

Оформление квартиры на сына

Багрова Наталья. Юрист. Специализация – гражданское право. Опыт 14 лет. Дата: 23 марта 2018. Время чтения 7 мин.

Ребенок становится собственником жилья различными способами: квартиру он может получить в дар, по наследству или в результате приватизации. Также от его имени родители вправе заключить договор купли-продажи. Все эти сделки потребуют обязательной регистрации в органах Росреестра. А продать квартиру, принадлежащую ребенку, его законные представители смогут только с разрешения органов опеки.

Несовершеннолетние дети в силу возраста не обладают достаточной дееспособностью, чтобы самостоятельно приобретать жилье. Однако это не означает, что оформить на них квартиру или иную недвижимость невозможно. Решение данного вопроса в основном зависит от родителей и иных законных представителей ребенка, действующих в его интересах. Но иногда этого требует закон.

Зачем ребенку недвижимость

Оформление квартиры на несовершеннолетнего – не такая уж редкость в юридической практике. Мотивы взрослых, инициирующих или одобряющих подобные сделки, не всегда ограничиваются заботой о материальном будущем сына или дочери. Иногда они весьма корыстны.

В частности, один из супругов может намеренно записывать на малолетнее чадо недвижимость, зная, что в случае развода она делиться не будет.

60-я статья Семейного кодекса говорит о том, что родители не вправе претендовать на имущество детей, а 34-я статья того же правового акта не считает его совместным.

Также кредитные организации при возникновении в семье финансовых проблем не смогут взыскать долги за счет собственности ребенка или подростка.

Но обычно родители или иные лица, совершая сделку в пользу несовершеннолетнего, желают обеспечить его жильем еще в детском возрасте. За собой они оставляют право распоряжения квартирой до обретения ребенком полной дееспособности – после 18 лет. Оформив недвижимость на детей, граждане могут быть уверены, что те не останутся на улице даже в случае смерти родителей.

Обращаем внимание! До совершеннолетия собственника любое отчуждение принадлежащего ему жилья возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Способы приобретения квартиры в собственность детей

Существует несколько способов передачи жилья в собственность детей.

Поскольку их интересы представляют родители, опекуны или другие лица, именно от взрослых в основном зависит, станет ли ребенок собственником жилого объекта или нет.

Например, от дара или наследства в пользу сына / дочери они вправе отказаться, если сочтут их невыгодными (удаленность объекта, наличие больших долгов у наследодателя и т. д.).

Но в определенных случаях родители обязаны включать детей в состав собственников. В частности, это правило действует при оформлении документов на приватизацию или покупке квартиры в ипотеку по льготной «семейной» программе.

Для каждого способа приобретения жилья на имя малолетнего (несовершеннолетнего) владельца имеются правовые нюансы. Поэтому о них стоит поговорить отдельно.

Покупка квартиры несовершеннолетнему

Важное правило! Если в результате какой-либо сделки у ребенка увеличивается принадлежащее ему имущество, разрешение органов опеки на ее оформление не требуется.

Покупка гражданами квартиры на имя несовершеннолетнего ребенка является именно такой сделкой. Поэтому оформлять ее родители имеют право без письменного согласия чиновников. Порядок непосредственного оформления договора купли-продажи зависит от возраста ребенка:

  1. Если он еще не достиг 14-летия, то покупку недвижимости от его имени полностью осуществляют родители (а в случае их отсутствия – опекуны или другие законные представители). В этом возрасте малолетние дети самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые и безвозмездные сделки – 28-я статья Гражданского кодекса. Им даже необязательно присутствовать при оформлении документов на приобретение жилья.
  2. Если подросток находится в возрастном диапазоне от 14 до 18 лет (не включительно), то он сам подписывает договор купли-продажи, но только с письменного разрешения родителей, попечителей или усыновителей – 26-я статья Гражданского кодекса.

Когда будущему владельцу квартиры еще не исполнилось 14 лет, он фигурирует в договоре как Покупатель, но делается приписка: «в лице…» (далее указывается его законный представитель).

Если к моменту подписания документа он находится в возрасте 14-17 лет, в нем отмечается, что он действует с согласия родителя или иного лица, защищающего его интересы.

Само согласие следует либо оформить отдельной бумагой, заверенной у нотариуса, или включить в текст заключаемого договора.

Несовершеннолетний гражданин вправе быть участником не только соглашения о купле-продаже недвижимости, но и договора долевого участия, если квартира приобретается на первичном рынке.

Внимание! Если жилой объект приобретается с участием средств материнского капитала, родители обязаны сделать сособственниками квартиры и ребенка, рождение которого дало право на получение денег, и всех остальных детей.

Как и при покупке недвижимости взрослыми гражданами, сделка с несовершеннолетним приобретателем жилья проходит регистрацию в Росреестре. Для этого в ведомство предоставляются:

  • заявление о регистрации права собственности (если ребенок не младше 14 лет, то подписывает его сам, если же он – малолетний, это делают родители/опекуны/попечители);
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт ребенка (если он его уже получил);
  • паспорта законных представителей;
  • договор купли-продажи квартиры, оформленной на ребенка;
  • справка об отсутствии обременений на жилой объект;
  • кадастровый и техпаспорт (должны иметься у продавца квартиры);
  • форма-7 и форма-9;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей (взимается независимо от того, что регистрационная процедура производится в пользу несовершеннолетнего лица).

Перечень бумаг является примерным. Например, если ребенок был усыновлен, то понадобится соответствующее судебное решение. Полный комплект документов следует уточнять непосредственно в территориальном подразделении Росреестра или у специалистов МФЦ.

Как известно, покупая недвижимость, россияне вправе воспользоваться налоговым вычетом по НДФЛ и вернуть часть уплаченной суммы. Размер вычета составляет 13% от цены квартиры, но ограничен максимальным пределом (например, для квартиры, купленной не в ипотеку, он составляет 2 000 000 рублей).

Согласно 220-й статье Налогового кодекса (п. 6), это право сохраняется у граждан и в том случае, если деньги были потрачены на покупку недвижимости в собственность детей. До 2014 года несовершенное налоговое законодательство четко не регулировало данный вопрос, и он решался по-разному – на усмотрение судов.

Дарение квартиры

Собственником жилья несовершеннолетний россиянин вправе стать и по договору дарения. По общему правилу он вправе оформлять его самостоятельно, только достигнув 14-летия. От имени малолетних детей договор заключают родители (представители).

Рис.2. Договор дарения. Источник: Мое право

Если в подаренной ребенку квартире прописаны другие несовершеннолетние дети, то Росреестр зарегистрирует сделку только при наличии разрешения органов опеки на отчуждение недвижимости. В остальном список документов идентичен тому, что предоставляется при покупке квартиры. Но вместо договора купли-продажи в регистрирующий орган передается договор дарения – как правоустанавливающий документ.

Важный момент! Если квартира дарится ребенку матерью или отцом, то со стороны одаренного лица в договоре должен указываться второй родитель. Если же одно и то же лицо будет присутствовать в документе в двух ипостасях – Дарителя и представителя Одаряемого, его признают недействительным.

Одаривая несовершеннолетнего квартирой, следует понимать, что ее бывший собственник полностью утрачивает все права над «подарком». Они переходят к новому владельцу и его представителям. И отменить подобную сделку очень сложно.

Наследование жилого помещения

Несовершеннолетний ребенок может стать владельцем квартиры как по закону, так и по завещанию. В любом случае, прежде чем передать документы на регистрацию, необходимо обратиться к нотариусу и оформить особое свидетельство – о праве на наследство.

Эта бумага выдается спустя полгода после смерти наследодателя, если право ребенка на его имущество будет подтверждено документально.

Выданное свидетельство является основным правоустанавливающим документом, в соответствии с которым он станет собственником унаследованной квартиры или ее части.

Приватизация с участием несовершеннолетнего

С 2017 года приватизация жилья стала не только бесплатной, но и бессрочной. В любой момент семья, которая не воспользовалась предоставленным правом ранее, вправе перевести государственную квартиру в частную собственность. Это своеобразный «дар» государства, которое передает гражданам жилой объект на безвозмездной основе.

Правила приватизации прописаны в специальном законе РФ № 1541-1 от 04.07.1991.

Согласно этому документу, все несовершеннолетние лица, зарегистрированные в приватизируемой квартире, должны быть включены в договор передачи недвижимость в собственность.

То есть, ребенок по итогу приватизации становится либо сособственником квартиры, получая свою долю, либо ее единоличным владельцем, если остальные участники оформят в его пользу письменные отказы.

Обращаем внимание! Согласно статье 11 указанного закона, дети, включенные в договор передачи квартиры до достижения ими совершеннолетия, вправе после 18-летия еще раз участвовать в бесплатной приватизации другого жилища.

О чем нужно помнить

Став собственником квартиры, несовершеннолетний ребенок сможет беспрепятственно осуществлять владение и пользование недвижимым имуществом. Но свободно распоряжаться им он сможет, только достигнув совершеннолетия.

До этого срока на любое отчуждение недвижимости ему понадобится не только добрая воля родителей, но и письменное разрешение чиновников органа опеки.

Без этой бумаги ни одну сделку с «детской» жилплощадью осуществить не удастся.

Продажа квартиры и иные сделки с участием несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Независимо от того, отчуждается ли она полностью или в долях.

В квартире, оформленной на ребенка, несовершеннолетний не может проживать в одиночестве. Поэтому кто-то из его родителей, попечителей или опекунов также должен быть в ней прописан.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/pokupka-kvartiry-na-rebenka/

Как оформить квартиру на ребенка?

Оформление квартиры на сына

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ.

Звонки принимаются круглосуточно.

Законодательство Российской Федерации разрешает оформлять недвижимость на любого гражданина, будь им престарелая бабуля или новорожденный малыш. Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в принципе не трудно, но данная процедура имеет ряд особенностей.

В последнее время участились случаи, когда купленные квартиры оформляются на детей. Родители, заранее заботясь об их благополучии, оформляют недвижимость сразу на них. Хорошо это или плохо? На мой взгляд, с оформлением квартиры на своего новорожденного или несовершеннолетнего ребенка не стоит торопиться, вы еще не знаете, что из него вырастет в будущем.

Хочу рассказать пример из моей жизни. У меня есть двоюродная сестра, уж так сложилось, что она осталась в шесть лет сиротой, и опекунство над ней взяла бабушка.

Когда умер ее отец, от него осталась квартира, которую они сразу же оформили на нее, чтобы потом не заворачиваться переоформлением.

Сестра моя выросла не очень путевой, образования никакого не захотела получать, и в 17 лет пошла работать.

Жила она с бабушкой в квартире, а та квартира, оставшаяся ей от отца, пустовала. Как только ей исполнилось восемнадцать лет, и она обрела полную дееспособность благодаря своему совершеннолетию, она тут же продала квартиру.

Деньги прогуляла за три недели, самые большие покупки были стиральная машина и холодильник. Спустя 10 лет до сих пор ими попрекает бабулю, вымогая у нее деньги. А если та не хочет давать, берет телефон и по типу вызывает газель, чтобы увезти бытовую технику на продажу.

Так что, молодые родители, задумайтесь и все взвесьте, нужно ли оформлять квартиру на несовершеннолетнего.

Естественно, многие подумают, что они очень хорошо воспитывают своих детей и им это не грозит, но не стоит говорить «гоп», пока не перепрыгнул. Представьте себе такую ситуацию. У вас сын, который хорошо воспитан, и полюбил он девушку, которой от него необходимы только деньги. А она его так зацепила, что он готов отдать последнее ради нее, даже продать свою квартиру. Таких случаев тысячи.

Но, если все-таки я вас не убедила отказаться от оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка, тогда эта статья для вас. В ней я расскажу об особенностях оформления квартиры на вашего чадо.

Почему в процессе оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка есть свои нюансы?

Весь процесс оформления недвижимости, а в частности квартиры, на несовершеннолетнее чадо, имеет ряд особенностей в силу того, что по закону нашей страны, гражданин, не достигший совершеннолетия, то есть восемнадцатилетнего возраста, ограничен в сделках по оформлению недвижимости. В сравнении с взрослым, полностью дееспособным гражданином страны, у него очень мало полномочий.

Поэтому, сделки с детьми, считаются очень сложными в исполнении и отнимают достаточно много времени. По сравнению со стандартным пакетом документов для оформления квартиры в собственность, здесь необходимо получать еще и дополнительные бумажки.

Процесс оформления сделок с недвижимостью на несовершеннолетних, также можно разделить на несколько видов, а именно два:

— если несовершеннолетнему есть 14 лет;

— если несовершеннолетний не достиг четырнадцатилетнего возраста.

Давайте поподробнее поговорим о каждом из вариантов.

Если несовершеннолетний ребенок не достиг четырнадцатилетнего возраста, то по закону Российской Федерации, прописанном в Гражданском кодексе данной страны, этому посвящена статья 28 данного кодекса, ребенок признается малолетним, и все сделки с недвижимостью за него оформляются родителями или законными представителями. Представителями могут быть только законные опекуны или попечители, установленные в законном порядке. То есть, родители несовершеннолетнего действуют от его имени.

Второй вариант, когда ребенку от 14 до 18 лет, и он считается уже не малолетним, а подростком. Все его полномочия рассказаны в статье 26 Гражданского кодекса. В этом случае, все необходимые документы по продаже квартиры, он вправе подписывать сам, но заручившись письменным согласием на, то родителей, опекунов, попечителей.

Сделки с недвижимостью при участии подростков должны выглядеть так: в конце каждого документа, где ставятся росписи сторон сделки, должны стоять с одной стороны две росписи.

Одна, из которых, принадлежит достигшему четырнадцатилетнего возраста, а вторая, его законному представителю или родителя. Попечитель, опекун или родитель, рядом со своей подписью должен написать такую фразу: «Со сделкой уведомлен и согласен, претензий иметь не буду».

Эта фраза чисто символическая. Она может быть и другой, единственное нести в себе смысл того, что родители не против этой сделки.

Но, есть ряд случаев, когда несовершеннолетний ребенок, но достигший шестнадцатилетнего возраста, может сам покупать, продавать или обменивать недвижимости, не заручаясь, ни чьим согласием.

Под этот случай попадают эмансипированные граждане страны. Эмансипированные граждане – это те, кто раньше времени получил полную дееспособность.

Существует две причины, по которым человек может быть эмансипирован.

Первое – женился или вышла замуж. Расписаться в нашей стране, будучи еще несовершеннолетним можно только в том случае, если гражданин уже достиг шестнадцати лет и в скором времени он станет отцом или матерью. Для этого необходима только справка из женской консультации от акушера-гинеколога, в которой будет указан срок настоящей беременности.

И вторая причина по которой можно получить раньше времени полную дееспособность, это доказать, что это жизненно необходимо. Например, подросток живет с больными родителями, и ему просто жизненно необходимо устроиться на работу. Несовершеннолетний, получивший эмансипацию, на равне со взрослыми полностью дееспособными, может совершать любые сделки с участием недвижимости.

Варианты оформления квартиры на ребенка

Вариантов оформления квартиры на малолетнего или подростка несколько.

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего

Оформление квартиры или части квартиры на ребенка через приватизацию жилья.

Если вы живете в квартире, принадлежащей государству, то есть берете ее в аренду у муниципальных властей по договору социального найма, платите за нее символическую сумму аренды каждый месяц, и решили ее приватизировать, то в этом случае приватизация квартиры полностью или ее доли, так или иначе, необходимо оформить на несовершеннолетнего.

Дело в том, что в нашей стране нельзя оставить несовершеннолетнего ребенка без жилплощади. Если вашему ребенку еще не 14 лет, то по государственным инстанциям в процессе приватизации, его водить с собой не надо. А если вашему ребенку от 14 до 18 лет, то в БТИ и Росреестр ему необходимо прийти с вами. На всех оригиналах документов также должна стоять и его роспись.

Документы, необходимые для приватизации квартиры:

—паспорта всех участников приватизации;

— правоустанавливающие документы на недвижимость, а в данном случае квартиру (обычно, этим документом для неприватизированной квартиры является договор муниципальными властями о найме помещения или ордер на квартиру);

— кадастровый паспорт;

— технический паспорт;

— документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам;

— справка из домовой книги;

— выписка из ЕГРП. Выписку можно заказать на этом сайте: free-egrp.ru;

— письменный отказ от приватизации. Этот отказ пишется в том случае, если кто-то из прописанных в квартире не хочет участвовать в приватизации;

— если приватизацией будут заниматься специально нанятые на это люди, тогда будет необходима нотариально заверенная доверенность на эту деятельность.

Оформление дарственной на ребенка

Оформление в собственность квартиры через договор дарения

Оформить квартиру на несовершеннолетнего можно также и через оформление дарственной. Договор дарения необходимо составить в письменном виде и обратиться в нотариальную контору для его заверения.  Без росписи и печать нотариуса, данный договор не имеет никакой юридической силы.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Для этого необходимо «Дарителю» (это тот, кто дарит свою недвижимость) собрать весь пакет необходимых документов.

Список документов для оформления договора дарения:

— паспорта «Дарителя» и «Одаряемого»;

— правоустанавливающий документ на квартиру, как правило – это свидетельство установленного образца;

— составленные и заверенный  у нотариуса договор дарения в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один останется в архивах Росреестра;

— кадастровый паспорт на квартиру;

— технический паспорт на жилье;

— выписка из лицевого счета подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;

— оценочная стоимость квартиры на момент заключения сделки. Если договор дарения заключается на несовершеннолетнего, который не является близким родственником «Дарителю», то от заявленной рыночной стоимости квартиры придется заплатить 6% в казну государства;

— выписка из ЕГРП;

— выписка из домовой книги.

После составления, договор дарения необходимо оформить у нотариуса, после чего он нуждается в обязательной регистрации в Росреестре. После государственной регистрации на квартиру необходимо получить свидетельство на право собственности.

Если несовершеннолетнему еще не исполнилось четырнадцать лет, то все сделки за него совершает его родитель, опекун, усыновитель, короче, законный представитель.

А если подростку уже есть четырнадцать, то все сделки должны оформляться при его личном присутствии.

Квартира по договору дарения считается в собственности одаряемого после подписания и заверения у нотариуса договора дарения.

Оформление квартиры на ребенка по наследству

Малолетний ребенок или подросток может стать собственником квадратных метров жилья путем составления на него завещания.  Конечно, собственником он станет только после смерти завещателя.

 Помимо завещания, он так же может стать наследником и по закону, наследуя квартиру от своих родителей.

Конечно, не зависимо от того было составлено завещание или нет, если на эту площадь претендуют еще несовершеннолетние, то эта квартира будет оформляться на их всех.

Так как по закону нельзя оставлять детей без наследства. Не смотря на то, что ребенок станет собственником квартиры, все операции с данной недвижимостью будут оформляться его законными представителями, опекунами или попечителями.

В данной статье были описаны все имеющиеся способы оформления жилья на несовершеннолетнего. Какой выберите вы – решать только вам самим.

В этой статье не описывался такой случай оформления недвижимости на ребенка, как покупка квартиры родителями или родственниками, и оформление ее на свое чадо. Как вы догадались, естественно и так можно. Тут все просто, оформляется точно также как и на взрослого, только стоит учесть то, что если вашему ребенку уже исполнилось четырнадцать лет, то не забудьте его взять с собой.

Во всех перечисленных случаях, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, без участия в сделках взрослых, несовершеннолетний сможет только после своего совершеннолетия. Исключением из этого правило будет только эмансипация.

НазадВперед -Как восстановиться в очереди на жилье?
Напишите, пожалуйста, свое мнение
Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/72-kak-oformit-kvartiru-na-rebenka.html

Окно права
Добавить комментарий