Обязать администрацию заключить договор социального найма

Иск о заключении договора социального найма, как обязать администрацию издать распоряжение о признании нанимателем жилого помещения, если получен отказ

Обязать администрацию заключить договор социального найма

По законодательству иск о заключении договора социального найма предъявляется с целью узаконить проживание в муниципальном жилье. Он может содержать и дополнительные требования. В случае же, когда местные власти настаивают на выселении гражданина, упомянутое заявление зачастую выступает в роли встречного.

Прорабатывается жилищное законодательство, собирается максимальный пакет документов, подтверждающих право занимать жилплощадь. Не исключено, что возникнет потребность воспользоваться услугами архивов.

Читайте о наиболее распространенных ситуациях заключения соглашения о социальном найме через суд. Дополнительно предоставляются ориентировочный образец заявления и примеры отдельных споров. Завершат статью ценные практические советы.

В РФ существует несколько типов жилого фонда. Когда речь идет о квартирах, находящихся на балансе города, иного муниципального образования, они предоставляются гражданам на условиях социального найма. В такое соглашение вписываются лица, имеющие права проживать в помещении.

Подписанный договор, в свою очередь, является основанием для оформления постоянной регистрации. Ее наличие подтверждается штампов в национальном российском паспорте.

В то же время власти на местах не всегда идут людям навстречу в решении их квартирного вопроса. Озвучиваются различные предлоги, и ничего не остается делать, как обращаться за помощью к правосудию.

С точки зрения законодательства понуждение заключения договора соцнайма может иметь место при наличии совокупности ряда условий. Они вытекают из содержания Жилищного кодекса РФ, других правовых актов.

Перечень оснований для обращения в суд:

  • жилье находится на балансе города;
  • лицо проживает в квартире, доме на законных основаниях;
  • наличие письменного отказа в подписании соглашений;
  • утеря документов, по которым недвижимость была предоставлена в пользование.

Каждый из перечисленных пунктов, при его наличии, подробно описывается в иске.

Кто имеет право

Существует несколько категорий лиц, которые вправе настаивать через суд на оформлении договора в отношении социального жилья. Вот основной список, который базируется на анализе законодательства и судебных прецедентов.

Кто может добиться решения суда:

  1. Граждане, относящиеся к близким родственникам нанимателя.
  2. Лица, проживавшие в служебном жилье, переданном затем на баланс города, иного населенного пункта.
  3. Семьи, живущие в аварийном жилье, подлежащим сносу.
  4. Отдельные категории людей, которым законодательство предоставляет право на внеочередное получение жилья. Примером являются дети-сироты.

Нередки случаи, когда с исками обращаются физические лица как от своего имени, так и одновременно в интересах несовершеннолетних детей. Тогда судами выносится решение в отношении всех членов одной семьи.

Весомым основанием для подачи заявления в суд является отказ местной администрации, иной уполномоченной инстанции в оформлении договора соцнайма. Во многих случаях он мотивирован тем, что отсутствуют подходящие квартиры в жилом фонде. Однако это не освобождает от обязанности оформить взаимоотношения надлежащим образом.

Когда необходимо

Во многих ситуациях местные власти, отвечающие за решение квартирного вопроса, выносят отказ в заключении договора социального найма. Для такого шага находятся самые разные поводы, иной раз противоречащие Жилищному кодексу и Конституции РФ.

Нужно понимать, что без наличия оформленного соглашения нельзя начинать процедуру приватизации жилья. Как следствие, граждане лишены возможности стать полноправными собственниками недвижимости.

Вот наиболее распространенные основания, используемые чиновниками для того, чтобы отказать в оформлении договора.

Утеря ордера

Они выдавались до того, как им на смену пришли соглашения о соцнайме. В силу разных обстоятельств у большинства граждан такие документы не сохранились. Выходом станет получение архивных сведений.

В запросе нужно указать, когда приблизительно произошло вселение в жилое помещение. Тогда нужная информация найдется значительно быстрее.

Доказательством правомерности проживания в квартире может стать выписка из лицевого счета. Судьи обращают внимание на то, кем вносились коммунальные платежи.

Смерть нанимателя

На самом деле, она не является поводом для отказа в подписании договора. Заинтересованное лицо должно доказать, что оно входит в круг родственников квартиросъемщика. Кроме того, нужно подтвердить и законность проживания на спорной площади.

В этом могут помочь разные доказательства. Случается, что и для суда имеют значение медицинские документы с привязкой к конкретному месту жительства.

Упростить решение вопроса станет установление факта регистрации по конкретному адресу. Одним словом, чем больше доказательств, тем весомее позиция.

Признание права пользования жилым помещением

Подтвердить законность проживания в квартире требуется, в частности, тогда, когда она изначально имела статус служебного жилья, а потом перешла на баланс населенного пункта. Сказанное касается и случаев, когда нет никаких документов в подтверждение вселения.

Перед подачей иска требуется собрать как можно больше доказательств. Помогут и показания свидетелей.

Образец иска о понуждении заключить договор социального найма

Обращение подается в районный суд по территории расположения ответчика. Предварительно выясняется точное название инстанции, в чью компетенцию входит решение квартирных вопросов в населенном пункте.

Заявление условно можно разделить на несколько блоков. Во вводной части указываются основания, подтверждающие потребность в подписании договора. Они подкрепляются ссылками на положения ЖК РФ.

Далее перечисляются причины, по которым не удалось оформить соглашение традиционным путем. Одновременно приводятся ссылки на положения законодательства, нарушенные ответчиком.

Просительная часть содержит конкретные просьбы к суду. Примерная форма искового заявления может выглядеть следующим образом.

Щербинский районный суд Москвы

ул. Маршала Савицкого, 2

Истец: Поликарпова Мария Викторовна,

26.04.1990 г.р.

действующая от своего имени

и от имени несовершеннолетней

Поликарповой Ксении Дмитриевны

Источник: https://sud-isk.ru/zhili-pra/isk-o-zaklyuchenii-dogovora-socialnogo-najma.html

Обязать заключить договор социального найма

Обязать администрацию заключить договор социального найма
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Е. к администрации г. Владивостока, третьи лица: Г.Р. Г.И. Г.Г. Г.С.

о понуждении заключить договор социального найма и признании приобретшими право пользования жилым помещением на условиях социального найма, Просила признать Г.Е.

и членов ее семьи, приобретшими право пользования жилым помещением — квартирой на условиях социального найма; обязать администрацию г.

Как можно обязать власти заключить договор соц найма и не быть выселенным?

Прописка в квартире по социальному найму возможна только с согласия главного квартиросъёмщика (нанимателя), членов семьи и наймодателя .

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи .

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как оформить

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. как и других участников контракта, подписывающих этот документ, устанавливаются правилами жилищного кодекса.

Существует право на выселение физических лиц из помещения по нескольким обстоятельствам: постоянные задержки оплаты за пользование коммунальными услугами в течение полгода, регулярное ущемление прав людей, живущих по соседству, и его частое применение по непредусмотренному назначению.

Приложения: 1.

Копия выписки заседания профсоюзного комитета и администрации дома отдыха «__________» от __________ г.; 2. Копия заявления от _____________ г.; 3. Копия постановления от ___________ г.

№ ___; 4. Копия ответа УФМС от __________ г.

№ МС ______; 5. Копия ответа УФМС от __________ г. № МС – _____; 6. Копия ответа УФМС от __________ г. № ВЛ – _____; 7. Копия трудовой книжки _____________; 8.

Решение суда об обязании заключить договор социального найма

обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.

Москвы об обязании заключить социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: , указывая, что с октября 1962 года проживает в указанном жилом помещении, в котором зарегистрирована по месту жительства. В настоящее время совместно с истцом в жилом помещении проживают и также зарегистрированы ее муж – Полунин В.Д.

Решение об обязании заключить договор социального найма, выдать копию договора

Д.

к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об обязании заключить договор социального найма, выдать копию договора, Хаулин А.Д.

обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, с учетом уточненных исковых требований просил обязать ответчика заключить договор социального найма на жилое помещение — квартиру по адресу: , обязать ответчика выдать копию данного договора.

Об обязании заключить договор социального найма

Ф.

в связи с ее работой медсестрой терапевтического отделения больницы поселка П. по согласованию с администрацией Усть-Ижорского фанерного комбината (далее – УИФК) была вселена на койко-место в общежитие УИФК по адресу: поселок П. ул. В. д. 3. В том же году, **.08.1982 г.

Ф. была прописана по лимиту в указанном общежитии, с **.08.1985 г. зарегистрирована там постоянно.

В 1984 году у Ф. родилась дочь – истец С.

Москвы в заключении с ней договора социального найма жилого помещения по адресу: г.

Москва, ул. Первомайская, д.3; обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с ней, договор социального найма. Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

Москвы, извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, так как в настоящее время не разрешен спор о правах на квартиру.

3 гпк РФ Здравствуйте, Мария. Можете уточнить, на основании чего вы намерены требовать заключения договора соцнайма по жилью, предоставленному как служебное?

Ведь чиновники отвечают, что решать вопрос будут в соответствии с ЖК. А ЖК переход служебного жилья в жилье по соцнайму не определяет.

Такой иск возможен, например, если на самом деле жилье служебным на момент предоставления не было признано, или договор устанавливает, что будет заключен договор соцнайма при наступлении определенного условия.

Источник: http://myeconomist.ru/objazat-zakljuchit-dogovor-socialnogo-najma-19287/

Договор социального найма < Юридический центр ГРАД

Обязать администрацию заключить договор социального найма

Юридический центр «Град» привлекает к ведению судебных дел адвокатов города Москвы и Московской области. Здесь мы публикуем, также, результаты их работы, комментарии, практику.

Адвокат Морозова Маргарита Игоревна (№ в реестре адвокатов г. Москвы 77/11854) :

«Cуд обязал Департамент городского имущества г. Москвы заключить с истцом договор социального найма квартиру, предоставляемую по служебному ордеру, со стажем работы у истца на госпредприятии МЕНЕЕ 10-ти лет.»

Довод Департамента о том, что до настоящего времени спорное жилое помещение не утратило статус служебного, оказался несостоятельным, так как согласно сведениям ЕГРП, собственность города Москвы зарегистрирована, однако, обременение в виде отнесения жилого помещения к специализированному фонду не зарегистрировано. Следовательно, спорное жилое помещение не является служебным – сделал вывод суд.

Разрешая заявленные требования, суд указал, что ДГИ г. Москвы, действующий от имени собственника города Москвы в жилищной сфере, в силу прямого указания закона обязан заключить с истцом договор социального найма на предоставленное жилое помещение.

Приведенное ниже решение – тот редкий случай, когда сведения ЕГРП поспособствовали быстрому и верному разрешению спора, а не добавили новых вводных в уравнение.

Приведенное ниже решение вступило в законную силу:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2015года Бабушкинский районный суд г. Москвы В составе председательствующего судьи Ромашовой Т.Л., при секретаре судебного заседания Катечкиной О.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5336/15 по иску Ш.И. к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма, –

УСТАНОВИЛ

Истец Ш.И. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (далее ДГИ г. Москвы) об обязании заключить договор социального найма, мотивируя свои требования тем, что в 1987 году на основании служебного ордера № < > ему была предоставлена двухкомнатная квартира площадью жилого помещения < > кв.м, общей площадью < > кв.м, жилой площадью < > кв.

м по адресу: < >. Указанная квартира была предоставлена на семью из трех человек, включая жену Л.М., дочь – Шуваеву Я.Ш. В указанной квартире зарегистрирован СЫН Л.М. – С.В.В. и.и. С < > 2004 г. в соответствии с решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом г. Москвы указанная квартира была отнесена к собственности г. Москвы.

Предоставленная истцу квартира в настоящее время относится к муниципальной собственности города Москвы, а в силу п. 1 ст. 49 ЖК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма. В 2014 году истец самостоятельно обращался в ДЖП И ЖФ г.

Москвы с предложением заключить договор социального найма, но письмом от < > года № < > в регистрации договора социального найма было отказано.

Истец просит обязать Департамент Городского Имущества г. Москвы заключить c ним договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу < >, с указанием в данном договоре в качестве членов семьи нанимателя: Л.М., Я.Ш., С.В.В.

Истец и его представители в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснив, что жилое помещение до настоящего времени не утратило статус служебного. Третьи лица в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.

60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом, Договор социального найма заключается без установления срока его действия. На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма ЖИЛОГО помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.

69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Установлено, что < > года на основании служебного ордера № < > истцу была предоставлена двухкомнатная квартира площадью жилого помещения < > кв.м. общей площадью < > кв.м, жилой площадью < > кв. м по адресу: < >.

Указанная квартира была предоставлена на семью из трех человек, включая жену Л.М., дочь – Я.Ш. В указанной квартире также зарегистрирован сын жены Л.М. – С.В.В. В соответствии с решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом г. Москвы от < > 2004 года указанная квартира была отнесена к собственности г. Москвы.

Основанием для отнесения указанной квартиры к собственности города Москвы являлось Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.

1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, предоставленная истцу квартира в настоящее время относится к муниципальной собственности города Москвы, а в силу п. 1 ст. 49 ЖК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В 2014 году истец обращался в ДЖП И ЖФ г. Москвы с предложением заключить договор социального найма, но письмом от < > года № < > в регистрации договора социального найма ему было отказано. В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Довод ответчика о том, что до настоящего времени спорное жилое помещение не утратило статус служебного, суд находит несостоятельным, так как согласно сведениям ЕГРП, собственность города Москвы на квартиру зарегистрирована, однако, обременение в виде отнесения жилого помещения к специализированному фонду, не зарегистрировано. Следовательно, спорное жилое помещение не является служебным.

Другой жилой площади у истца не имеется, по указанному жилому помещению он несет бремя содержания и ответственности. В настоящее время истец и члены его семьи зарегистрированы по месту проживания в указанной квартире.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд учитывает то обстоятельство, что ДГИ г. Москвы, действующий от имени собственника города Москвы в жилищной сфере, в силу прямого указания закона обязан заключить с истцом договор социального найма на предоставленное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Ш. И. договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: < >, указать в данном договоре в качестве членов семьи нанимателя Л.М., Я.Ш., С.В.В.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Источник: http://gradmoscow.ru/yuridicheskie-uslugi-po-oformleniyu-i-soglasovaniyu/dogovor-socialnogo-najma/

Решение об обязании заключить договор социального найма

Обязать администрацию заключить договор социального найма

Решение об обязании заключить договор социального найма

РЕШЕНИЕ

Солнцевский районный суд г. Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, просит признать незаконным отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в заключении с ней договора социального найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, д.3; обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с ней, договор социального найма.

Иск мотивирован тем, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы без предусмотренных законом оснований отказывается заключать с истицей договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Жукова О.С. иск поддержала.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, извещенного о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, так как в настоящее время не разрешен спор о правах на квартиру.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.

86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст.

3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.

Истица являлась нанимателем жилого помещения по адресу: г.Москва, ул.Богданова, д.8. Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы в связи со сносом жилого дома истицы на семью предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: г. Москва, ул.Первомайская, д.3.

Договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Москва, Первомайская, 3 Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы не оформлен.

Как следует из объяснений представителя истца, истица неоднократно обращалась к ответчику с устными заявлениями о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, однако ей было отказано в связи с наличием жилищных споров относительно указанной квартиры с третьим лицом – Ивановой С.Б..

При таких обстоятельствах суд считает правильным обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с истицей договор социального найма указанной квартиры независимо от желания третьего лица – Ивановой С.Б. участвовать в заключении такого договора и регистрироваться по месту жительства в данной квартире.

Исходя из того, что письменный отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в заключении договора социального найма спорной квартиры отсутствует, суд отказывает в иске в части признания незаконным отказа Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в заключении указанного договора с истицей

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск  к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с истицей договор социального найма жилого помещения по адресу: г.Москва, ул.Первомайская, д.3.

Источник: https://advokat-zhukova.ru/reshenie-ob-obyazanii-zaklyuchit-dogovor-socialnogo-najma/

Окно права
Добавить комментарий