Нужно ли ИП для подписания договора аренды в ТЦ, которое откроется через 2 месяца?

Троллейбусам в Вологде — быть

Нужно ли ИП для подписания договора аренды в ТЦ, которое откроется через 2 месяца?

В Вологде троллейбусную сеть вернули в ведение города Троллейбусную контактную сеть Вологды муниципалитет получил в дар от АО “Транс-Альфа”.

Под Вологдой построят промышленное предприятие Также создадут туристическую зону.

Общественный совет Энгельсского района просит у Володина 20 троллейбусов На сайте администрации Энгельсского района опубликовано письмо Общественного совета, который обращается к председателю Госдумы Вячеславу Володину.Общественники через сайт администрации просят Володина направить 20 троллейбусов в Энгельс. Напомним, по договоренностью с мэрией …

Вологжанка выиграла суд благодаря геолокации В Вологде женщина смогла доказать, что работала в супермаркете «Лидер», хотя работодатель утверждал обратное. Вологжанка предоставила суду электронный пропуск на территорию магазина, график работы, фотографии из подсобного помещения, ее трудоустройство подтвердили свидетели. …

Зачем Россия подписала «компромиссный» газовый договор с Украиной, хотя раньше не была настроена на уступки Россия все-таки подписала газовый договор с Украиной, причем соглашение будет заключено на пять лет, а не на год, как хотела наша сторона, а еще будет выплачен долг в три миллиарда долларов, который россияне ранее не признавали.

Специалисты-медики смогут получить в Псковской области в безвозмездное пользование земельные участки Депутаты областного Собрания на 38-й сессии приняли закон, предусматривающий предоставление врачам и медикам среднего звена земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и ведения личного подсобного хозяйства в безвозмездное пользование. […]

Шойгу заявил, что США могут вполне закономерно разместить ракеты в Европе и на Востоке Министр обороны России Сергей Шойгу считает, что разработки и испытания ракет Соединенными Штатами закономерно перетекут в их размещение в Европе и на Востоке. Такое мнение министр высказал в рамках расширенного заседания коллегии Минобороны 24 декабря. «Проведённые Пент…

Череповец в списке самых депрессивных городов России оказался наверху Первые три мечта заняли Норильск, Пермь и Саратов. самых депрессивных городов России составили эксперты агентства Zoom Market. Респондентам нужно было ответить на четыре вопроса: Вы часто грустите?, Вы получаете удовольствие от жизни?, Вы довольны собой?, Вы считае…

АТОР опровергла срыв полетов в новогодние праздники Ассоциация туроператоров России (АТОР) опровергла срыв полетов в новогодние праздники, сообщает «Интерфакс». Ранее сообщалось, что глава МИД РФ Сергей Лавров обратился в Росавиацию и Минтранс с предложением о расторжении договора с Бермудами о передаче функций надзора над…

Япония намерена подписать мирный договор с Россией, заявил Абэ Япония намерена подписать мирный договор с Россией, заявил японский премьер Синдзо Абэ в ходе встречи с журналистами в городе Чэнду после встречи с главой Южной Кореи и премьер-министром Китая. По словам Синдзо Абэ, Япония нацелена на решение вопроса по Курилам с Россией …

В России в 2020 году вступят в силу новые правила подготовки водителей В 2020 году в России вступят новые правила подготовки водителей. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Дмитрий Медведев.Новые правила подразумевают проведение объединенного экзамена по вождению вместо существовавших ранее «площадки» и «города». При этом буд…

Кому фонтан, а кому елки дырявые. Главный символ Нового года в Вологде стал посмешищем у горожан Ну что за люди живут в Вологде. Все им не нравится. Все деньги считают, сколько город потратил на новогоднее убранство областной столицы. 11 млн рублей – на весь огро-о-омный город. Разве это много? Вон в Кемерове одна елка городскому бюджету обошлась в 18 млн. рублей. А …

«Омскэлектро» продолжит строить линии уличного освещения в городе Директор предприятия поделился итогами работы за 2019 год.

Дмитрий Медведев утвердил изменения правил экзаменов на водительские права Премьер-министр Российской Федерации Дмитрий Медведев подписал постановление об изменении правил проведения экзамена для получения водительских прав. Документ введет несколько новшеств, начиная с 1 октября 2020 года. В первую очередь, поправки отменяют запрет на проведение пр…

Псковские депутаты направят Путину ходатайство о присвоении Острову почетного звания «Город воинской славы» Депутаты обратятся к главе государства с ходатайством о присвоении Острову почетного звания «Город воинской славы». Как передает корреспондент Псковской Ленты Новостей, такое решение парламентарии единогласно приняли сегодня, 24 декабря, на очередной сессии Псковск…

Встали трамваи №8 в Саратове В саратове в 12:55 встали трамваи №8. В группе «Трамваи и троллейбусы Саратова» уточнили, что транспорт не ходит от остановки «Школа искусств» в сторону Комсомольского поселка. Вагоны от площади Орджоникидзе будут ходить только до 1-го Просяного проезда. …

Псковские депутаты поддержали президентскую инициативу о введении звания «Город трудовой доблести» Депутаты Псковского областного Собрания приняли постановление в поддержку проекта федерального закона «О почетном звании Российской Федерации «Город трудовой доблести». Законопроект внесен в Государственную Думу президентом России Владимиром Путиным, сообщили…

В 2020 году тариф в муниципальном транспорте Оренбурга останется прежним В муниципальных автобусах, которые обслуживает казенное предприятие «Оренбургские пассажирские перевозки», в будущем году решено оставить прежний тариф. Как и прежде, стоимость проезда в муниципальном транспорте при наличном расчете составит 20 рублей за поездк…

Матвиенко предложила давать квартиры многодетным семьям на безвозмездной основе Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко выступила с предложением давать квартиры многодетным семьям бесплатно, либо под минимальную ипотеку. Она заявила об этом на итоговой пресс-конференции 24 декабря. Материал дополняется

Договоренности между Путиным и Эрдоганом важны для стабилизации ситуации в Сирии – эксперт В рамках договора между Путиным и Эрдоганом прошло очередное совместное патрулирование границ Сирии российскими и турецкими военными, сообщили в Минобороны РФ. Это важная часть стабилизации ситуации в Сирии. Контроль проходил в пограничных территориях провинции Хасака. Нача…

Бывший директор «ЛесМВ» предстал перед судом за мошенничество Чудовский районный суд вынес приговор бывшему руководителю ООО «ЛесМВ» Евгению Киселеву. Экс-директора признали виновным в совершении трех мошенничеств. Информация появилась в пресс-центре прокуратуры Новгородской области. Суд установил, что с июня по июль 2015 года экс-рук…

Позиция МИД Израиля не повлияет на намерения Турции помогать террористам ПНС Ливии Израиль выступил против меморандума о сотрудничестве и демаркации морских границ, который был подписан президентом Турции Реджепом Тайипом Эрдоганом и главарем так называемого Правительства национального согласия (ПНС) Ливии Файезом Сарраджем.  Военный эксперт и главный р…

14 человек остаются в больнице после отравления в детском саду Копейска Причины передачи инфекции еще не установлены.

Кафе «Клюква» в Оренбурге закрыли решением областного суда Кафе «Клюква» в Оренбурге приостановило свою работу решением областного суда. В помещении заведения нашли нарушения. Как выяснил суд, в отношении владельца кафе прокуратура Оренбурга провела проверку. Предприниматель нарушил требования пожарной безопасности. Факт нарушения по…

Островская: на съемки «Бриллиантовой руки» в Баку меня забрали с улицы Будущим летом Баку примет три встречи группового этапа чемпионата Европы и один из четвертьфинальных матчей. Любителям футбола, которым посчастливится побывать на играх ЕВРО-2020 в столице Азербайджана, обязательно стоит посетить Старый город – знаменитый благодаря кинофильму …

В районы Приамурья поехали работать 35 амурских медиков 24 декабря в минздраве Приамурья подписан последний договор между работодателем и работником из числа запланированных в рамках программы «Земский доктор». Всего заключено 35 договоров – столько должностей (10 фельдшеров и 25 врачей) было предусмотрено к замещ…

В СИЗО-1 УФСИН пытались передать наркотическое вещество в посылке с изюмом Сотрудники следственного изолятора № 1 пресекли попытку передачи запрещенных веществ на территорию учреждения.

Фотографии, созданные под пулями в 1941–1945 годах, можно будет увидеть в Казани В столице Татарстана откроется фотолетопись.

Мошенники под видом правительства Оренбуржья собирают деньги с бизнесменов Руководители некоторых предприятий Оренбургской области сообщили о письмах, полученных якобы от правительства региона. В текстах содержится просьба пожертвовать крупные суммы денег «на благо области». Отправитель письма сообщает о некой организации, которая выиграла конкурс н…

Жители сыктывкарских поселков могут остаться без топлива Сейчас связь Алешино с Сыктывкаром обеспечивает пешеходная ледовая переправа. Автомобильную построить мешает теплая погода, а ее отсутствие может вызвать проблемы с доставкой топлива — нынешних объемов хватит до 10 января.На планерке в мэрии начальник управления ГО и ЧС Сыкты…

Двадцать пять амурских врачей получили по миллиону Тридцать пять амурских медиков — 10 фельдшеров и 25 врачей — отправились работать в районы Приамурья в этом году. В региональном минздраве подписали последний договор в рамках реализации программы «Земский доктор», сообщает пресс-служба правительства области. — Специалисты…

Неизвестные боевики напали на правительственные войска в Сирии Неизвестные террористы атаковали позиции правительственных сил Сирийской Арабской Республики в провинции Даръа в Сирии, сообщило Федеральное агентство новостей. По данным источника, был убит один сирийский военнослужащий, еще один солдат получил увечья. Нападение произошл…

Практический семинар «Как снова найти дело своей жизни» состоялся для сотрудников, в ближайшее время планирующих уволиться со службы на пенсию Семинар впервые организован на безвозмездной основе Министерством экономики Удмуртской Республики и Центром «Мой бизнес» в рамках реализации национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы» с участием Совет…

В Ленобласти перешли на бесконтактную оплату проезда в транспорте Как сообщили НЕВСКИМ НОВОСТЯМ в правительстве Ленобласти, это совместный проект Управления по транспорту 47-го региона и предприятия «Питеравто». Бесконтактная оплата проезда уже возможна в автобусах № 401 (Сосновый Бор — станция метро «Автово») и № 402 (Сосновый Бор — станц…

На учениях по “изоляции рунета” не отразили больше половины атак В ходе учений в рамках закона об изоляции российского сегмента интернета не удалось отразить больше половины атак на сети. Условным злоумышленникам удалось успешно провести 62,5% атак через протокол SS7 (обеспечивает передачу сигналов для соединения абонентов) и 50% атак через…

Некрасовский мост встал поперек вологодской истории В Вологде уже ни один месяц развиваются споры о строительства моста в створе улицы Некрасова, который бы соединил Заречную часть и центр. Сооружение городу очень необходимо. Оно позволит разгрузить существующие объекты от транспортного потока и убрать грузовые автомобили от ст…

Источник: https://today.listis.ru/a4trolleybusam-v-vologde-byt.php

Роковой 62-й: «КАМАЗ-Лизинг» оставит без автобусов «Салават Купере»?

Нужно ли ИП для подписания договора аренды в ТЦ, которое откроется через 2 месяца?

Волна изъятия техники докатилась от Челнов до Казани. Перевозчик обещает перекантоваться за счет аренды

«Нечем платить за лизинг, денег не хватает», — объяснил директор ООО «Агромир» Владимир Капитонов просрочку лизинговых платежей по 16 автобусам на 14 млн рублей, копившуюся с 2018 года.

Это почти половина машин, которые обслуживают «Салават Купере», — еще один маршрут, №36, имеет на линии 22 автобуса. До 15 января 2020 года перевозчик должен найти варианты замены, иначе город поставит вопрос о расторжении контракта.

Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».

Казанский пассажирский перевозчик ООО «Агромир» вынужден вернуть АО «Лизинговая компания «КАМАЗ» 16 газовых автобусов «НЕФАЗ», купленных в 2018 году и пока еще работающих на маршруте №62

До 15 января 2020 года казанский пассажирский перевозчик — ООО «Агромир» — вынужден вернуть АО «Лизинговая компания „КАМАЗ“» 16 газовых автобусов «НЕФАЗ», купленных в 2018 году и пока еще работающих на маршруте №62 «Магазин IKEA — Осиново».

Такое решение принято Арбитражным судом РТ, который удовлетворил иск лизингодателя.

На сегодняшний день общая сумма задолженности по лизинговым платежам составила 14 млн рублей, в том числе и лизинговые платежи на автобус, который сгорел в декабре прошлого года, подтвердили «БИЗНЕС Online» в ООО «Агромир». 

«Нечем платить лизинг, денег не хватает, — коротко объяснил директор ООО „Агромир“ Владимир Капитонов просрочки платежей, но при этом обещал сохранить маршрут. — Как будет решаться вопрос с регулярностью перевозок, вопрос пока открытый. Рассматриваем разные варианты».

Один из источников «БИЗНЕС Online» полагает, что для сохранения маршрута «Агромиру» придется, скорее всего, арендовать автобусы у других перевозчиков. Это могут быть резервные машины, далекие от состояния новизны, но способные вписаться в требования контракта.

«Нечем платить лизинг, денег не хватает», — коротко объяснил директор ООО «Агромир» Владимир Капитонов просрочки платежей

АО «Лизинговая компания „КАМАЗ“» еще в апреле 2019 года обратилось в Арбитражный суд РТ с иском к «Агромиру» о взыскании задолженности по уплате лизинговых платежей, а также возврате 17 автобусов, находящихся у перевозчика в лизинге, в том числе и того, который сгорел в декабре 2018 года прямо в боксе предприятия. Для взыскания долга лизинговая компания „КАМАЗ“ 16 декабря 2019 года обратилась в Арбитражный суд с новым иском — о признании «Агромира» банкротом, первое заседание назначено на 17 января 2020 года. «Будем судиться, это их право подавать такой иск», — спокойно сказал Капитонов.

В комитете по транспорту казанского исполкома знают о сложившейся ситуации: «Агромир» уведомил заказчика перевозок. Как сообщил «БИЗНЕС Online» председатель комитета Айдар Абдулхаков, руководство «Агромира» гарантировало продолжение работы на маршруте. «Организация заверила нас, что закроет свой маршрут в любом случае другими автобусами, — пояснил он.

— У ее руководства есть понимание, как это сделать, где взять автобусы. Главное, чтобы эти машины соответствовали всем требованиям, которые предъявляются, — низкопольность, красный цвет, двигатели „Евро-5“ и так далее. Если все остается в рамках наших контрактных отношений, то претензий не будет».

При этом общее количество автобусов в городе, которые выходят на маршруты, также не изменится, уверены в комитете.

Вместе с тем в исполкоме недвусмысленно дают понять, что срыв обязательств компании недопустим. «Если ООО „Агромир“ сорвет маршрут хотя бы на день, мы поставим вопрос о расторжении контракта», — предупредил председатель комитета по транспорту. 

Добавим, что сейчас «Салават Купере» связан с центром города еще одним маршрутом — это автобус №36, его обслуживает МУП «ПАТП-4». Всего на данной линии (через Горьковское шоссе) у перевозчика 22 машины, поэтому снятие с рейсов почти половины автобусов, которые сейчас ходят через Тэцевскую, просто недопустимо. 

Айдар Абдулхаков: «Компания заверила нас, что закроет свой маршрут в любом случае другими автобусами. У руководства «Агромира» есть понимание, как это сделать, где взять автобусы»

По данным ассоциации автотранспортных предприятий РТ, городской маршрут №62 «Магазин IKEA — Осиново» один из самых популярных. Ежемесячно им пользуются примерно 50 тыс. пассажиров. В ассоциации отмечают, что «Агромир» не единственное предприятие, у которого сегодня есть долг перед лизинговой компанией. Например, задолженность КПАП №7 составляет почти 8 млн, ИП Умарова — 2,5 млн рублей.

«Что касается компенсации за льготников полным рублем или увеличения тарифа… Могу сказать, что мы еженедельно собираемся в комитете по транспорту, задаем постоянно этот вопрос. Нам говорят, что все в процессе обсчета в комитете по тарифам.

Последний решение пока не озвучил», — говорит Темляков, комментируя вопрос по поводу пересмотра стоимости проезда в Казани. Напомним, что их позиция — в первую очередь полная компенсация за проезд льготников; если бюджет «не тянет», тогда повышение стоимости проезда и для остальных пассажиров.

Подробно об «анатомии тарифа» и положении перевозчиков «БИЗНЕС Online» писал ранее. 

Продолжаются судебные споры и вокруг сгоревшего в середине декабря 2018 года газового автобуса «Агромира» главное управление МЧС России по Татарстану

Продолжаются судебные споры и вокруг сгоревшего в середине декабря 2018 года газового автобуса «Агромира». Казанские перевозчики предъявили НЕФАЗу свыше 30 млн рублей ущерба. По версии экспертов следствия, причиной стали неисправности электрооборудования.

 Вместе с газобусом на автобазе по улице Седова сгорел «МАЗ-206», также принадлежащий «Агромиру», и автопогрузчик. Помимо двух автобусов и погрузчика, в боксе находился склад запчастей «Агромира» с 17 новыми колесами, комплектом инструментов, маслами.

Общая площадь возгорания составила 1 тыс. кв. метров. Кроме гаражного бокса сгорели автомойка и примыкающее вплотную к нему административное здание. Владельцем недвижимости является другой пассажирский перевозчик — ООО «Байлык №3».

На КАМАЗе, чьей «дочкой» является нефтекамский автозавод, считают, что очаг возгорания — внутри бытового помещения, а не в машине.

Кроме того, «Агромир» до сих пор не получил страхового возмещения в 8 млн рублей. По словам Капитонова, причина этого в том, что официальный дилер КАМАЗа, «Автодормоторс», обслуживавший автобус перед тем, как он сгорел, не предоставил страховой компании акта выполненных работ по замене детали.

Челнинское МУП «Электротранспорт» за два года накопило 700 млн долга по лизинговым платежам, из-за чего автогигант потребовал в судебном порядке расторжения договоров и возврата 190 автобусов «НЕФАЗ»

Напомним, на этой неделе последний шанс мирно договориться по застарелому «автобусному» вопросу Арбитражный суд РТ предоставил лизинговой компании «КАМАЗ» и челнинскому МУП «Электротранспорт».

За два года муниципальное унитарное предприятие накопило 700 млн долга по лизинговым платежам, из-за чего автогигант потребовал в судебном порядке расторжения договоров и возврата 190 автобусов «НЕФАЗ».

Электротранспорт» требования признал, но попросил лизингодателя пойти на уступки — оставить ему хотя бы 60 из 190 автобусов. Именно столько их осталось на ходу.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/450990

Как уменьшить арендную ставку

Нужно ли ИП для подписания договора аренды в ТЦ, которое откроется через 2 месяца?

Москва. Октябрь. Экспоцентр. Бизнес-форум по детской рознице. На вопрос спикера: «А кого кризис, о котором так много говорят, уже коснулся лично?» утвердительно ответили не больше 15% участников. Суждение «К счастью, не больше 15%» или «Пока не больше 15%» – это вопрос стратегический, тактический и политический.

Но на всякий случай лучше соломку подстелить и просчитать пессимистичный сценарий развития торговли. А значит, и возможные действия по сокращению издержек. В качестве одного из вариантов генеральный директор компании «Розничные решения» Алексей Баранов предлагает «провести работу» с арендодателями о снижении арендной платы.

По его мнению, это возможно как при заключении нового договора аренды, так и при продлении старого.

– Алексей, расскажите, пожалуйста, каким образом можно договориться с владельцами торговых площадей об уменьшении арендных ставок?

– Нужно понимать систему ценообразования торговых центров. У них есть своя норма прибыли, по которой они планируют окупить торговый центр за 5, 7 или 10 лет. Многое зависит от месторасположения, условий и объема инвестиций в проект.

В торговых центрах, построенных на хороших транспортных развязках с привлекательной инфраструктурой, благоприятным покупательским трафиком, арендные платежи выше, поэтому и срок возврата инвестиций меньше. Соответственно, надо понимать, что у каждого девелопера есть свой «пол» и «потолок» по арендным ставкам, на которых он играет.

Сначала он называет вам самую высокую цену, и если вы небольшой розничный оператор, у вас меньше шансов, чтобы ее сбить. Как это можно сделать?

Если вы встаете в уже существующий торговый центр, то прежде всего выясните состав уже работающих арендаторов.

Хорошо, если у вас магазин, который удачно вписывается в пул арендаторов, представленных в торговом центре. Это значит, что конкретный торговый центр захочет вас у себя видеть, и вы на этом сможете сыграть.

Как сделать так, чтобы вас захотели видеть?

Расскажу на примере магазинов итальянского бренда одежды Marina Yachting, с которым работаем. В Европе он позиционируется как бренд для категории людей с доходом выше среднего. В России ситуация пока другая, у нас Marina Yachting считается брендом премиум-класса.

Поэтому мы стараемся вставать в соответствующие ТЦ (например, «Метрополис» на «Войковской») среди аналогичных брендов.

Для получения нужной нам арендной ставки мы провели для управляющей компании ТЦ развернутую презентацию, показав качество продукции, особенности бренда, премиальность и позиционирование.

Одновременно с этим вам необходимо составить бизнес-план для магазина в конкретном торговом центре.

Давайте исходить из того, что розничные операторы стараются вернуть вложенные инвестиции за 1,8–2 года. Чистая прибыль для одежной розницы впоследствии может составлять около 15% от оборота (естественно, многое зависит от вашей наценки, качества работы персонала и т. д.).

При этом затраты на персонал, коммунальные услуги, охрану, свет в пределах одного города сильно различаться не будут.

Зная статистику продаж по магазинам, открытым в аналогичных ТЦ, владея показателями розницы (коэффициент обслуживания, средний чек, количество единиц в чеке, коэффициент захвата витрины), вы легко спрогнозируете оборот в новом.

Пользуясь этими данными и включая в бизнес-план разные арендные ставки, вы можете составить несколько вариантов развития с разными сроками окупаемости и показать эти варианты владельцу торговых площадей. Часто после сравнения этих вариантов люди готовы идти на диалог и устанавливать адекватную стоимость аренды.

Оптимально комфортной арендной ставкой ритейлеры считают процент с оборота (по одному из наших объектов мы добились ставки в 18% от оборота). Некоторые магазины тяжело, но работают с соотношением аренды к обороту в 30%. Но помните, что владельцы торговых площадей закладывают в договор аренды и ежегодную индексацию на уровне инфляции.

– К каким преимуществам может привести подобная практика?

– В одном из городов центрального региона России у нас есть клиент, который три года назад владел всего одним джинсовым магазином. Сегодня он управляет розничной сетью более 40 магазинов с 16 брендами (спорт, фэшн, аксессуары).

Во вновь открывающиеся торговые центры он встает линейкой из 6-8 монобрендов с каждой стороны пешеходного коридора, что позволяет ему получать арендную ставку на уровне якорных арендаторов (общая площадь монобрендов доходит до 2500 кв. м).

Бренды, которыми он управляет, абсолютно точно соответствуют потребностям целевой аудитории торговых центров, и только своими магазинами он привлекает к своему «оазису» трафик покупателей (в нашем случае это бренды среднего ценового сегмента).

В результате, если обычные магазины открываются со ставкой 630 у. е., то он входит в торговый центр при ставке 350 у. е. за кв. м в год.

Еще один пример. Магазин площадью 259 кв. м в крупном торговом центре городского масштаба. Помещение на первом этаже (хороший трафик и близость к эскалатору). Состояние в момент сдачи – под отделку. Обсуждался вариант аренды на 5 лет с ежегодной индексацией ставки 20%.

На первом этапе переговоров ставка составляла:

  • 1-й год: 13 500 руб. за кв. м в год
  • 2-й год: 19 000 руб.
  • 3-й год: 27 000 руб.
  • 4-5-й годы: 29 000 руб.

В результате удалось достигнуть следующих ставок:

  • 1-й год: 10 000 руб. (экономия по году 907 536 руб.)
  • 2-й год: 12 500 руб. (экономия по году 1 683 496 руб.)
  • 3-й год: 15 000 руб. (экономия по году 3 108 000 руб.)
  • 4-5-й годы: 17 500 руб. (экономия по году 2 978 492 руб.)

Общая экономия за 5 лет – 11 656 016 руб. При годовой индексации не более 20% в среднем на год за пять лет аренды.

Второй важный момент, где можно сэкономить, – это страховой депозит. Стандартные условия по депозиту эквивалентны сумме трехмесячной аренды (в нашем случае – 647 241 руб.). Нам удалось договориться на один месяц, что позволило удерживать значительную часть денег в обороте. Не менее деликатный вопрос – сроки оплаты депозита.

Как правило, арендодатель требует внесения денег за год до открытия торгового центра. Мы смогли договориться о внесении депозита за три месяца до открытия в момент передачи помещения под отделочные работы. Прибыль от суммы 647 241 рублей при обороте 9 месяцев вы можете рассчитать сами.

Добиться таких результатов помогли грамотная презентация, показ реальной картины экономики магазина, статистика близлежащих торговых центров.

Третий важный момент, который надо обсудить «на берегу», – инвестиции в части неотделимых улучшений.

С одной стороны, ремонт помещения – это забота арендатора, с другой – эти инвестиции увеличивают капитализацию арендодателя, так как при расторжении договора напольная плитка, витрины, система пожаротушения, устройство ГВЛ потолка и перегородок автоматически становятся собственностью арендодателя.

Если мы берем в расчеты витрину магазина длиной 8 м, то такая витрина может стоить порядка 1 млн руб. Поэтому я предлагаю настаивать на том, что витрина, система вентиляции и т. д. должны предоставляться арендатору при въезде на территорию, тем более что все это является неотделимыми элементами магазина. При расторжении договора аренды они в любом случае остаются следующему арендатору.

Стоит заранее обсудить сроки выхода из проекта при условии отрицательного бюджета.

В случае получения убытков в результате торговой деятельности мы должны на стадии подписания договора снизить сроки выхода. Это было достигнуто путем согласования пункта о выходе из проекта по инициативе арендатора. Как правило, собственники торговых центров заинтересованы в длительном периоде выхода, в нашем случае он составил девять месяцев.

Убыток 150 000 руб. в месяц за 9 месяцев превращается в 1 350 000 руб. 

– До сих пор мы говорили о заключении договора с новым арендодателем. При продлении договора аренды схема действий будет аналогичной?

– Лучше инициировать вопрос о снижении арендных ставок еще до момента переподписания договора.

Я бы апеллировал цифрами реальной экономики магазина (% захвата посетителей, величина траффика в ТЦ, средний чек, % обслуживания).

Этим необходимо показать, что экономика магазина не может быть положительной при текущем уровне арендной ставки. Естественно, наиболее интересным вариантом все считают % от оборота.

Делаем вывод: чтобы добиться снижения ставки, надо, во-первых, подготовить качественную презентацию для управляющих торговым центром и, во-вторых, разработав бизнес-план, сделать несколько прогнозов оборачиваемости и окупаемости при разных ставках аренды и условиях депозита, в-третьих, доказывать цифрами, что текущий уровень арендной ставки велик.

В качестве одного из вариантов сокращения издержек генеральный директор компании «Розничные решения» Алексей Баранов предлагает «провести работу» с арендодателями о снижении арендной платы. По его…

Источник: https://www.shoes-report.ru/articles/upravlenie_magazinom/kak-umenshit-arendnuyu-stavku/

Пользование чужим имуществом

Нужно ли ИП для подписания договора аренды в ТЦ, которое откроется через 2 месяца?

1.1. Общие положения

          Арендные отношения широко применяются в практической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

          Причем заключение договора аренды выгодно обеим сторонам сделки: договор аренды позволяет арендатору сэкономить значительные денежные средства, направив их в оборот, а арендодателю – получить доход от сдачи в аренду не используемого в производстве имущества без его перевода на консервацию.          Согласно ст.

606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо только во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате применения арендованного имущества, являются его собственностью только в случае, если имущество использовалось согласно договору.          В соответствии со ст.

607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иные вещи. Вышеприведенный перечень не является исчерпывающим, но ст.

607 ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы только вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Таким образом, в аренду не могут быть сданы объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы, и денежные средства.

          Законом устанавливаются виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается, а также особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

          Отдельные нормы, касающиеся сдачи в аренду земельных участков и обособленных природных объектов, содержатся, помимо ГК РФ, в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ), в Законе РФ от 21.02.1992 N 2395-1 “О недрах”, в Водном и Лесном кодексах Российской Федерации.

          В договоре аренды должен быть четко определен объект аренды: его наименование, характеристика, место нахождения для недвижимого имущества и иные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору. При отсутствии этих данных объект передачи считается не согласованным, а договор – не заключенным.

          Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора аренды, является ГК РФ.          Арендодатель передает за плату по договору аренды арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

В период действия договора аренды права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору же переходит только право владения и пользования или только пользования имуществом, которые и составляют содержание договора аренды.          Участниками договора аренды являются арендатор и арендодатель.

          Арендатором и арендодателем могут быть как юридическое, так и физическое лицо.          Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

          В договоре аренды должны быть приведены данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.          Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

          Договор аренды может быть заключен и в устной форме, но только между физическими лицами:          – если договор аренды рассчитан на срок менее одного года;          – если договор аренды не является по своей сути договором проката;          – если предметом аренды не являются транспортные средства, здания, сооружения, предприятия;          – если письменная форма договора не установлена соглашением сторон.          Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, залоге и т.д.).          В договоре (акте приемки-передачи) должна быть дана полная характеристика объекта аренды: точный адрес арендуемого объекта, площадь помещений, их местоположение, техническое состояние (наличие неисправностей или иных недостатков) и т.д.          По общему правилу, ответственность за недостатки сданного в аренду имущества несет арендодатель. При этом не имеет значения, знал ли он о них во время заключения договора аренды.          Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества только в определенных ГК РФ случаях (п. 2 ст. 612 ГК РФ), а именно:          – если недостатки:          – были им оговорены при заключении договора аренды;          – были заранее известны арендатору;          – должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.          Если после получения объекта аренды арендатор самостоятельно обнаружит неисправности арендуемого имущества, он вправе предпринять одно из следующих действий:          – потребовать от арендодателя по своему выбору:          – безвозмездного устранения недостатков имущества;          – соразмерного уменьшения арендной платы;          – возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;          – досрочного расторжения договора;          – самостоятельно устранить выявленные недостатки и непосредственно удержать сумму понесенных при этом расходов из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.          Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (технический паспорт, сертификат и т.д.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы не были переданы арендатору и без них тот не мог пользоваться имуществом, он может потребовать такие документы либо настаивать на расторжении договора и возмещении убытков.          Арендодатель обязан передать арендатору имущество в срок, установленный договором.          Договор аренды может быть заключен на любой срок – как на один день, так и на 20 лет.          Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.          В ряде случаев предельные сроки договора аренды могут устанавливаться законом. Так, в отношении договора проката ГК РФ установлен максимальный срок договора – один год.          По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязательства, имеет перед другими лицами преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.          Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.          Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, становятся его собственностью. Но договором аренды может быть предусмотрено, что арендатор передает (реализует) арендодателю часть продукции, произведенной с использованием арендуемого имущества.     

     Договор аренды является возмездным.

          Согласно ст. 140 ГК РФ в определении размера арендной платы законным платежным средством считается рубль.          В договоре должна быть определена величина арендной платы, размер которой может быть установлен как в фиксированной сумме (которая может изменяться не чаще одного раза в год), так и в виде формулы или алгоритма ее расчета.          Гражданское законодательство предоставляет участникам арендных отношений практически полную свободу в определении порядка, условий и сроков внесения арендной платы.          Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, предоставления имущества, продукции, работ, услуг. Отдельные виды платежей могут сочетаться между собой, например деньги и услуги, работы и имущество. ГК РФ упоминает только несколько разновидностей арендной платы. Но участники договора могут предусмотреть и иные виды платы за пользование имуществом.          В зависимости от условий осуществления хозяйственной деятельности арендная плата за пользование имуществом может меняться как в большую, так и в меньшую сторону, причем не чаще одного раза в год.          Если в аренду передается одновременно несколько объектов, то плата за пользование им может устанавливаться как на все арендуемое имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей.     

     При исчислении налоговой базы для расчета налога на прибыль арендные платежи за арендуемое имущество (в том числе земельные участки) учитываются и относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией [подпункт 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ)]. Расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они возникают исходя из условий договоров (сделок).

     

     Датой осуществления арендных платежей за арендованное имущество признается дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров, или дата предъявления арендатору документов, служащих основанием для расчетов, или последний день отчетного (налогового) периода.

     

     Экономическая целесообразность арендных платежей может быть обоснована только при условии заключения договора аренды, подписания сторонами актов приема-передачи арендованного имущества и об оказанных услугах аренды.

Если же арендатор не выставляет данные акты, то для обоснования экономической целесообразности арендных платежей достаточно договора, на основании которого уплачивались деньги.

Но в таком случае в договоре должно быть указано: “Арендатор производит ежемесячную оплату на основании договора аренды”.

          Если договор аренды имущества заключается организацией с физическим лицом, являющимся собственником этого имущества, не зарегистрированным в качестве предпринимателя без образования юридического лица, то суммы, выплачиваемые этому физическому лицу по договору аренды, облагаются налогом на доходы физических лиц.     

     Обязанности арендатора и арендодателя по содержанию объектов аренды определяются ГК РФ и непосредственно договором аренды.

     

     В зависимости от условий договора ремонт основных средств, сданных (полученных) в аренду, может производиться как арендодателем, так и арендатором.

          Арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт переданного в аренду имущества за свой счет, если иное не предусмотрено договором или иными правовыми актами.          Арендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести необходимые расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.          Арендатор вправе распоряжаться своими правами, предоставленными ему договором аренды, а именно:          – сдавать арендованное имущество в субаренду;          – передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);          – предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;          – отдавать арендные права в залог;          – вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.          Но все эти операции могут осуществляться арендатором только с согласия арендодателя, которое может быть выражено либо непосредственно в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к нему.     

1.2. Договор субаренды

          По договору субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество, полученное ранее по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.          К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.          Согласно п. 2 ст.

615 ГК РФ сдача арендованного имущества в субаренду (поднаем) и передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также передача арендных прав в залог и их внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив могут быть осуществлены арендатором только с согласия арендодателя, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.          Арендатор не вправе без согласия арендодателя сдавать его имущество в субаренду или безвозмездное пользование. Подобная сделка в силу ст. 168 ГК РФ будет являться недействительной. Согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду или безвозмездное пользование может быть закреплено непосредственно в договоре аренды либо в ином документе (письме, соглашении, протоколе, дополнении к договору и т.д.).          Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.          По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем он сам имеет в соответствии с условиями договора аренды.          По общему правилу (ст. 618 ГК РФ), досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор имеет в этом случае право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.          Договором аренды могут быть предусмотрены и иные правила в отношении действия договора субаренды в случае прекращения договора аренды.          Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, является ничтожным, ничтожными считаются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.     

1.3. Государственная регистрация договора аренды

Источник: http://www.nalvest.ru/nv-books/detail.php?ID=1941

Окно права
Добавить комментарий