Необходимо ли согласие супруги при осуществлении ИП сделок по распоряжению имуществом супругов?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 21 июня 2013 г. N 03-11-12/24021 О применении патентной системы налогообложения в отношении предпринимательской деятельности в виде сдачи в аренду (наем) жилых и нежилых помещений

Необходимо ли согласие супруги при осуществлении ИП сделок по распоряжению имуществом супругов?

Вопрос: В отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, индивидуальный предприниматель (далее – ИП) применяет УСН с объектом налогообложения “доходы”. В совместной собственности ИП и ее супруга, тоже являющегося ИП, находится нежилое помещение, зарегистрированное на супруга.

Вправе ли ИП, не являющаяся титульным владельцем, сдавать в аренду третьим лицам нежилое помещение от своего имени в рамках предпринимательской деятельности с согласия супруга, удостоверенного в нотариальном порядке? И вправе ли она перейти на патентную систему налогообложения с УСН по доходам от сдачи в аренду нежилого помещения?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики в пределах своей компетенции рассмотрел обращение и по вопросу применения патентной системы налогообложения сообщает следующее.

Согласно подпункту 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации патентная система налогообложения применяется в отношении предпринимательской деятельности в виде сдачи в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

При этом по вопросу о возможности применения патентной системы налогообложения в отношении вышеназванной предпринимательской деятельности при передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности индивидуальных предпринимателей – супругов, следует учитывать следующее.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в том числе за счет доходов от осуществляемой им предпринимательской деятельности, признается совместной собственностью супругов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Пункт 4 указанной статьи ГК РФ предусматривает, что данные правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное.

Так, согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В этой связи передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом. Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Учитывая изложенное, в отношении предпринимательской деятельности по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего супругам – индивидуальным предпринимателям на праве совместной собственности, может применяться патентная система налогообложения при условии осуществления такой деятельности на основании нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, на которого зарегистрировано такое недвижимое имущество.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

Рассмотрен вопрос о том, применяется ли патентная система налогообложения (ПСН) при передаче в аренду недвижимости, которая находится в совместной собственности супругов – индивидуальных предпринимателей (ИП).

Под ПСН подпадает в т. ч. деятельность по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности.

Имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в т. ч. за счет доходов от его предпринимательской деятельности, признается их совместной собственностью.

Чтобы один из супругов (ИП) передал в аренду помещение, принадлежащее им на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Таким образом, при передаче в аренду недвижимости, принадлежащей супругам – ИП на праве совместной собственности, может применяться ПСН. Условие – такая деятельность осуществляется на основании нотариально удостоверенного согласия супруга, на которого зарегистрирована недвижимость.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70304174/

Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга

Необходимо ли согласие супруги при осуществлении ИП сделок по распоряжению имуществом супругов?

Как известно с марта вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской федерации. Они коснулись, в частности, и оформления недвижимости. 

Новое в процедуре государственной регистрации прав на недвижимость комментирует начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Волгоградской области Максим Дмитриевич Арутюнов. 

– Максим Дмитриевич, что принципиально изменилось в государственной регистрации прав с вступлением в силу новых норм Гражданского кодекса?

– С 1 марта 2013 года вступили в силу следующие положения Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», касающиеся проведения государственной регистрации прав:

1. Законодательно закреплена возможность предоставления документов на государственную регистрацию любой стороной сделки, в том числе через нотариуса, если сделка совершена в нотариальной форме. Таким образом, нотариус теперь может выступать не только заявителем, то есть представлять от своего имени заявления, а через него могут представляться заявления сторон (любой стороны) сделки.

2. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. 

3. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона, то есть после 1 мата 2013 года.

Таким образом, с 1 марта 2013 года на основании договоров купли-продажи, дарения, ренты будет осуществляться только государственная регистрации перехода права собственности (в соответствующих случаях также законная ипотека).

Вместе с тем, указанные договоры, заключенные до 1 марта, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента их регистрации.

– Поясните подробнее, как изменились правила регистрации на основании нотариально – удостоверенного договора?

– Как уже отмечалось выше, если сделка совершена в нотариальной форме, представить документы на государственную регистрацию вправе любая сторона сделки, в том числе через нотариуса.

Поскольку иное не установлено законом, нотариально удостоверенной сделкой может являться, в том числе и сделка об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Учитывая, что государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления отчуждающей стороны и заявления приобретателя о регистрации его прав, оба этих заявления в указанном случае вправе подать любая сторона договора.

Что упрощает процедуру предоставления документов на государственную регистрацию прав.

– С чем связано то, что для покупки недвижимости больше не требуется разрешение супруга? Как будет защищено, в таком случае, совместное имущество супругов?

– Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поскольку с 1 марта 2013 года договор купли-продажи как сделка не подлежит регистрации, соответственно и согласие супруга покупателя на регистрацию сделки не требуется.

Вместе с тем, согласие супруга продавца на распоряжение недвижимостью никто не отменял.

– В связи с новыми нормами в ГК, что поменялось в процедуре государственной регистрации бесплатной приватизации жилья?

– Изменения в Гражданский Кодекс не коснулись вопросов государственной регистрации прав на основании договоров приватизации жилья.

– Как изменения в ГК отразились на оформлении в собственность, купле-продаже земельных участков?

– Изменений в процедуре государственной регистрации прав на земельные участки тоже нет.

– Какой пакет документов нужно собрать для покупки (продажи) квартиры с 1 марта 2013, что изменилось?

– Пакет остается тот же самый за исключением, заявлений о государственной регистрации сделки и документа подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрацию сделки, поскольку сделка теперь не регистрируется. Также не требуется согласие супруга покупателя на приобретение недвижимости.

– Что изменилось в оформлении участков по «дачной амнистии» ?

– Ничего.

– Зачем в Единый реестр прав будут вноситься возражения предыдущего собственника, чем это мотивировано?

– Действительно, пунктом 7 ст.8.1. ГК РФ установлено, что в отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. 

Отметка о возражении аннулируется, если в течение трех месяцев со дня внесения ее в государственный реестр лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается. 

Следует отметить, что порядок внесения в ЕГРП отметки о возражении на сегодняшний день ни Законом о регистрации ни Законом № 302-ФЗ не установлен, представляется, что такая отметка подлежит внесению в ЕГРП только после установления в Законе о регистрации порядка ее внесения.

Кроме того, лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

Как представляется, отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права соответствует вносимой в настоящее время согласно положениям п.6 ст.12 и п.2 ст.28 Закона о регистрации записи о заявленном в судебном порядке праве требования. 

Внесение записи о праве требования служит принципам публичности и достоверности.

– Изменения ГК внесены на фоне активного развития госучреждениями обслуживания по Интернет. Каких в целом результатов удалось добиться за последние два года внедрения Интернет услуг?

– В Управлении с 1 марта 2012 года внедрен и функционирует сервис предварительной записи на прием «Офисы и приемные». Этот сервис предоставляет возможность гражданам и юридическим лицам самостоятельно осуществить запись на прием по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сайте Росреестра.

Следует отметить, что в Управлении предварительная запись на прием осуществляется в 41 офисе. За период с 1 марта 2012 года по 10 апреля 2013 года имеется около 22000 записей на прием.

На сайте Управления размещена информация о необходимых для государственной регистрации документах, сведения о размере государственной пошлины и сроках предоставления государственных услуг.

Кроме того, «дорожной картой» декларирована возможность с 2014 года подачи документов для государственной регистрации в электронной форме, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Основным препятствием на сегодняшний день для осуществления приема документов в электронном виде является отсутствие законодательного закрепления такой возможности.

Источник: http://www.jurinfo-gazeta.ru/issues/4-169/pochemu-pri-pokupke-nedvizhimosti-bolshe-ne-trebuetsya-razreshenie-supruga

Согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом: проблема определения правовой природы и возможности отзыва (Т.В. Шершень, кандидат юридических наук, доцент, заведующая кафедрой гражданского права и процесса Пермского государственного университета)

Необходимо ли согласие супруги при осуществлении ИП сделок по распоряжению имуществом супругов?
 Т.В. Шершень

Пятая сессия Европейско-Азиатского правового конгресса «Право и модернизация: приоритеты и стратегия» 26-27 мая 2011 года в г. Екатеринбурге

«Основная цель законодательного регулирования общественных отношений заключается в их максимально эффективной регламентации, которая не может быть успешно решена при отсутствии правовой определенности, на что неоднократно обращалось внимание в практике Европейского Суда по правам человека и Конституционного Суда Российской Федерации. Для ее успешного достижения требуется системный подход к выработке законодательных норм, регулирующих правовые отношения. До настоящего времени ни в науке, ни в законодательстве, ни в правоприменительной практике не выработано единого подхода к определению правовой природы и содержания согласия супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, отсутствует единый подход к решению вопроса о возможности отзыва или отмены такого согласия супругом, его давшим. Не решен вопрос о необходимости (или отсутствии необходимости) получения согласия бывшего супруга, когда раздел общего имущества супругов не был произведен в судебном или добровольном порядке (путем закрепления положений о разделе в специальном соглашении или брачном договоре). К сожалению, не исследован обозначенный вопрос и в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерациидля совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации, предусмотрена необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Эти особые правила введены законодателем с целью установления дополнительной гарантии соблюдения имущественных прав и интересов супруга, не участвующего в совершении сделки с наиболее ценными видами имущества, которые могут иметь существенное значение для обеспечения жизнедеятельности семьи.

Анализ данной нормы позволяет выделить три возможных варианта, предусматривающих необходимость при совершении сделки супругом получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга: во-первых, если сделка совершается в отношении недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов; во-вторых, если сделка требует нотариального удостоверения и наконец, в-третьих, если сделка подлежит государственной регистрации. Однако, нарушение требования о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение подобного рода сделки, само по себе не влечет её ничтожность, а лишь свидетельствует об оспоримости, а, следовательно, относительной действительности, по крайней мере, до тех пор, пока на основании иска, заявленного супругом, суд признает сделку недействительной.

В силу п.3 ст. 35 СК РФ: «Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в течение года, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки».

Требование о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга распространяется при осуществлении правомочий по распоряжению одним из супругов общим имуществом супругов, т.е. имуществом, нажитым супругами в период брака. Данное требование не распространяется на имущество, которое в силу ст.

36 СК РФ признается имуществом только одного супруга (принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам).

При совершении сделки с имуществом, принадлежащим супругу на праве раздельной собственности, включая вещи индивидуального пользования, согласие другого супруга не требуется.

Необходимо ли нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации? В правоприменительной практике существуют неоднозначные подходы к решению проблемы, при всей казалось, очевидности положительного ответа на поставленный вопрос, когда отсутствует судебное решение или соглашение о разделе общего супружеского имущества, и, как следствие, сохраняется режим общей совместной собственности в отношении имущество, нажитого в браке. Изучение нотариальной практики позволяет сделать вывод о существовании подхода, в силу которого необходимость получения нотариально удостоверенного согласия связывается с трехлетним сроком после расторжения брака. В качестве обоснования такой позиции приводится ссылка на п. 7 ст. 38 СК РФ, в силу которой «к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности». Следует обратить внимание на то обстоятельство, что при применении норм, устанавливающих исковую давность, суд руководствуется правилами статей 198-200 и 202-205 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 ст. 9 СК РФ). В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены Гражданским кодексом и иными законами. Семейный кодекс РФ в данном случае никакого изъятия не предусматривает, ввиду этого ограничение получения согласия бывшего супруга трехлетним периодом после расторжения брака не основано на законе. Существование неопределенности в данном вопросе не способствует стабильности гражданского оборота, равно как и обеспечению эффективной охраны имущественных прав бывших супругов и их контрагентов. Представляется целесообразным в Семейном кодексе РФ предусмотреть изъятие, привязав исчисление срока исковой давности к моменту расторжения брака, определяемому по правилам ст. 25 СК РФ.

 Норма ст. 35 СК РФ также требует конкретизации в части указания наряду с необходимостью получения нотариально удостоверенного согласия супруга и бывшего супруга в ситуации, когда раздел общего имущества супругов на момент совершения сделки с недвижимостью, сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации не был произведён.

Источник: https://journal.zakon.kz/4475101-soglasie-supruga-na-sovershenie-sdelki.html

Окно права
Добавить комментарий