Не вернули паспорт и деньги за квартиру

Без проблем: Как снять квартиру и не потерять деньги — советы

Не вернули паспорт и деньги за квартиру

Конец лета традиционно считается высоким сезоном на аренду жилья. В большие города съезжаются первокурсники со всей страны и перед ними встает квартирный вопрос. Да, кто-то заселяется в общежитие на учебный период, но многие предпочитают жить обособлено, сняв квартиру или комнату.

Этот процесс не так прост, как кажется на первый взгляд. В таких мегаполисах, как Москва и Санкт-Петербург, будущего квартиросъемщика поджидает куча мошенников. Обманывают каждого третьего, а идеальные варианты находят лишь единицы. Как найти жилье и не потерять свои деньги, советует 5-tv.ru.

Где и как искать квартиру в аренду?

Как правило, поиск жилья начинается с баз объявлений. Самыми популярными из общедоступных в России на данный момент являются «Циан» и «Авито».

# 1

Первый вариант считается более или менее безопасным. В случае обмана со стороны наймодателя или риэлтора, у пользователя «Циан» есть возможность пожаловаться на объявление, предупредив об этом других.

Но свои минусы тоже присутствуют, например, количество предложений намного меньше, чем на «Авито» и в основном, они поступают от агентств недвижимости. Найти объявление от собственника напрямую труднее, чем на ресурсе-конкуренте.

А это значит, что придется платить комиссию агенту. А они, не стесняясь, просят 100% от стоимости месячной аренды.

#2

Второй вариант — «Авито», можно назвать «сборной солянкой». Именно там, потенциальные арендаторы чаще всего сталкиваются с фэйковыми квартирами и рискуют попасть в лапы мошенников. Возможности пожаловаться на квартиру нет, но предложений аренды в разы больше.

ТАСС / DPA

#3

Третьим способом поиска квартиры пользуются «просвещенные» арендаторы. Существуют так называемые агентские базы данных, куда можно без проблем получить доступ. Портал «Пин7» дает доступ простому пользователю бесплатно, но как правило, за объявлением закреплен телефон риэлтора, а не собственника. Но поиск через такие ресурсы снижает вероятность натолкнуться на мошенников.

#4

В качестве четвертого, альтернативного метода поиска жилья, можно рассмотреть сообщества в социальных сетях. Во ВКонтакте пользуется популярностью страница «Уютное гнездышко», которая публикует объявления о сдаче квартир и комнат в Санкт-Петербурге от собственников. Московский аналог создан в  — закрытое сообщество Flats for friends. Есть и петербургская база.

#5

Пятый способ будет своеобразным обманом риэлтора, который вывел вас на хозяина квартиры.

Если вы не хотите платить 100% комиссии за «сводничество» и контроль подписания договора, то попытайтесь всунуть хозяину бумажку со своим номером или вернуться в квартиру после просмотра с агентом.

Договоритесь подписать договор без третьих лиц. Можно также подбросить свой номер под дверь или найти владельца в социальных сетях, предварительно узнав его имя и фамилию.

Как могут обмануть при аренде квартиры?

Обмануть могут не только мошенники, но и риэлторы. Самый простой способ найти клиентов — это выставить липовое объявление о сдаче симпатичной квартиры с хорошим ремонтом, да еще и за небольшие деньги. Но часто бывает, что такие «идеальные» предложения становятся приманкой для потенциальных арендаторов.

Позвонив по номеру в объявлении, вам скорее всего сообщат, что квартиру только что сдали, но для вас есть аналогичный вариант. Сразу вешайте трубку — агент лукавит! Чтобы не попадаться на такие уловки, внимательно изучите все предложения по вашим критериям. Изучите диапазон цен и тип жилья, предлагаемый в этом районе.

Низкая цена — самый главный повод для сомнений. Квартира с хорошим ремонтом не может стоит дешево.

ТАСС / Сергей Мальгавко

# 2 «Информационные услуги» и «сам виноват»

Стоит избегать агентств недвижимости, которые просят внести предоплату за свои услуги до просмотра квартир. Это частый способ «развода» на деньги.

Подобных организаций очень много, особенно в больших городах. Они заманивают клиентов к себе в офис, оформляют договор на якобы предоставление риэлтерских услуг по подбору квартиры и просят оплатить.

Через несколько дней клиент узнает, что стал жертвой мошенников.

С юридической стороны к ним не подкопаешься ведь в договоре прописано, что агентство предоставляет услуги информационного характера. Жертва мошенничества просто не понимает, что имеется в виду под «информационными услугами» и подписывает документ не глядя.

Для убедительности, недобросовестный агент звонит по одному из фальшивых номеров и договаривается о просмотре квартиры на ближайшее время.

Как правило, после всех процедур, риэлтор начинает либо игнорировать звонки, либо ссылаться на занятость наймодателя и форс-мажоры.

Сам договор составлен так, что с юридической точки зрения к нему практически невозможно подкопаться. Правоохранительные органы давно в курсе такого положения дел, но в этом случае закон бессилен. Оказавшись жертвой подобной аферы, вы рискуете потерять от пяти тысяч рублей и больше.

# 3 «Ищи ветра в поле»

Нередко встречаются субарендаторы, которые снимают квартиру, подделывают документы о праве собственности и сдают ее разным людям.

После успешного получения денег, пропадают и оставляют бремя обманутых арендаторов на реального хозяина.

Чтобы не попасться на эту удочку, обращайте внимание на ценовую политику и требуйте документы, желательно, попросите отсрочку и проверьте право собственности.

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры?

Пострадать от действий мошенников в сфере аренды может каждый. Выше мы разобрали где искать квартиру и какие виды афер являются самыми популярными. Но какой список действий держать в голове, чтобы не потерять деньги и не остаться на улице?

  • Оценка объявления. Когда вы начали поиск своей будущей квартиры в интернете, то обратите внимание на фотографии в объявлении. Фото должны быть живыми, не дизайн-проектами и картинками с хостингов. Проверьте цену в соответствии с ценовой политикой в этом районе. По возможности проверьте указанный номер телефона в поисковике, таким образом вы можете наткнуться на жалобы о мошенничестве на разных сайтах.
  • Сравните цены. Хорошая квартира не может стоит дешевле тех, которые выглядят хуже нее. Не гонитесь за дешевым вариантом. Скупой платит дважды!
  • Избегайте предварительной оплаты комиссии. Если риэлтор предлагает вам оплатить его услуги, то есть, комиссию заранее, то ни в коем случае не соглашайтесь! Он может оказаться мошенником. Комиссионные оплачиваются одновременно с заключением договора. Сначала договор и ключи — потом деньги.
  • Проверяйте документы. Всегда проверяйте документы собственника квартиры, даже если он не вызвал у вас подозрений. Попросите показать регистрационное свидетельство на право собственности и взять перерыв для проверки документов через Росреестр. За этим следует обратиться к нотариусу. Так вы сэкономите не только нервы, но и деньги в случае мошенничества.
  • Не соглашайтесь на подписание договора, если квартира сдается по доверенности. Доверенность можно легко подделать, как и остальные документы, которые, в отличие от регистрационного свидетельства, напечатаны не на бланке Гознака с водяными знаками и прочими степенями защиты.
  • Требуйте расписку. Если вы решили оставить залог за квартиру, чтобы ее закрепили за вами, то обязательно составляйте расписку с указанием паспортных данных обеих сторон. Тут есть тонкий нюанс. Если условия расписки нарушили вы, то задаток вам не вернут. А если арендодатель, то он обязан компенсировать вам его в двойном размере.
  • Проверяйте квитанции на оплату ЖКХ и других услуг. Когда жилье мечты у вас уже в кармане, обязательно проверьте квитанции об оплате ЖКХ, света и газа. У хозяина не должно оставаться задолженностей. Конечно, это не ваша проблема, но есть вероятность, что вам просто отключат свет за неуплату.
  • Укажите сроки. При подписании договора, обратите внимание на сроки аренды и правила расторжения. Обычно о намерениях съехать с квартиры, арендатор должен предупредить за две недели. Собственник тоже обязан сообщить заранее о желании расторгнуть договор и выселении жильцов.
  • Залог и его возврат. Как правило, при аренде квартиры, хозяин берет залог на имущество в размере оплаты за один месяц. Чаще всего, его не возвращают, а закладывают в последний месяц аренды при условии, что наниматель соблюдает все требования договора. Хозяева не любят отдавать деньги обратно, даже если имущество не повреждено. Залог могут и не вернуть, если вам срочно потребовалось съехать с квартиры, а не за две недели.
  • Читайте то, что подписываете. Ну и конечно же, обязательно читайте условия договора и не подписывайте, если вас что-то не устраивает. Не стесняйтесь предлагать внести поправки.

Проявляя бдительность и следуя этим советам, вы снимите квартиру без каких-либо проблем.

Яна Вахрушева

Источник: https://www.5-tv.ru/news/261616/bez-problem-kak-snat-kvartiru-inepoterat-dengi-sovety/

Налоговый вычет при покупке квартиры и другого жилья | НДФЛка

Не вернули паспорт и деньги за квартиру

Что такое налоговый вычет
За что можно получить имущественный налоговыйвычет
Размер налогового вычета при покупке квартиры,дома, земельного участка
Размер имущественного налогового вычета наипотечные проценты
Кто имеет право на имущественный налоговыйвычет
Документы для оформления налогового вычета припокупке недвижимости
Документы для оформления вычета, если квартира, дом,земельный участок приобретены в ипотеку
Документы дляполучения вычета, если недвижимость приобретена в совместнуюсобственность супругами
Документы дляполучения налогового вычета на детей
Как заверитьдокументы

Онлайн-сервис НДФЛка.ру — ваша помощь при составлениидекларации 3-НДФЛ! Декларация необходима, если вы планируетеполучить налоговый вычет при покупке квартиры, дома или земельногоучастка.

Что такое налоговыйвычет

Налоговый вычет — сумма, на размер которой уменьшаетсяналогооблагаемая база. Если вы официально трудоустроены, тоналогооблагаемая база — это ваша заработная плата, из которойработодатель ежемесячно перечисляет в бюджет 13% — налог на доходыфизических лиц (НДФЛ).

При покупке недвижимости часть денег можно вернуть,так как база уменьшается на размер вычета. За счет этого снижаетсясумма подоходного налога.

Например, ваша годовая зарплата3 млн рублей. Из этой суммы ваш работодатель в течениегода выплатил в бюджет 13% — 390 тыс. рублей. Налоговый вычетпозволяет уменьшить налоговую базу (вашу з/п в3 млн рублей) и оплачивать налог не со всей суммы, а лишьс остатка.

Остаток — это ваша зарплата за минусом налоговоговычета. Если ваш налоговый вычет составляет 2 млн, то НДФЛ(13%) платится с 1 млн рублей (3 млн зарплата -2 млн налоговый вычет). Тогда в бюджет должно бытьвыплачено не 390 тыс. рублей, а 130 тыс.

рублей (13% от1 млн рублей): 13% х (3 млн – 2 млн) =130 тыс. рублей.

Так как заявление на вычет подается по истечении года,а все налоги к этому времени уже уплачены в полном объеме, у васвозникает переплата по НДФЛ: 390 тыс. – 130 тыс. =260 тыс. рублей.

После того как налоговая инспекция одобрит вашидокументы, эта переплата зачисляется на ваш счет. Второйвариант — вы сообщаете работодателю о вашем праве на налоговыйвычет, и он приостанавливает выплату налога из вашей зарплаты домомента, пока не будет исчерпана вся переплата.

Это и есть суть применения налогового вычета.

Для оформления вычета необходимо собратьподтверждающие документы и заполнить форму 3-НДФЛ.

За чтоможно получить имущественный налоговый вычет

Вы можете претендовать на возврат НДФЛ, если:

  • купили/построили квартиру, дом, комнату, долю вжилье;
  • купили земельный участок с жилым домом или участокдля строительства;
  • купили дом со статусом неоконченногостроительства;
  • оплачиваете или уже выплатили проценты поипотечному кредиту;
  • оплатилистроительные и отделочные материалы;
  • оплатилиработы/услуги для стройки и отделки;
  • заплатили за проектно-сметнуюдокументацию;
  • оплатилиподключение к инженерным сетям, коммуникациям.

Случаи, когда нельзя вернуть расходы:

  • выкупили квартиру, дом или земельный участок у взаимозависимых лиц —близких родственников, своего начальника или других людей,способных повлиять на результат сделки;
  • если выуже использовали возврат по расходам на покупкужилья.

Можно ли получить налоговый вычет на перепланировку,переустройство, реконструкцию, если вы купили уже готовый дом? Ксожалению, нет.

Можно пристроить дополнительную комнату, добавитьэтаж или веранду, но инспекция не примет счета за эти работы иматериалы.

 Ваш дом в договоре купли-продажи должен иметьстатус «незавершенное строительство», только в этом случае выможете вернуть себе часть расходов по кардинальному обновлениюдома.

Даже если ваш дом не достроен, и это прописано вдоговоре, в вычет не попадает монтаж сантехники и душевой кабины,установка газового и любого другого оборудования. Правило касаетсяи придомовых построек — сарая, забора, гаража, бани, бассейна.

Эксперт онлайн-сервиса НДФЛка.рупроконсультирует вас по всем вопросам и подскажет, за что вы можетеполучить налоговый вычет

Размер налоговоговычета при покупке квартиры, дома, земельного участка

При покупке жилья или земли возвращаются до 13%затрат. Размер имущественного вычета не может превышать2 млн рублей, поэтому максимальная сумма, которую выможете получить — 260 тыс. рублей (13% от 2 млнрублей). И не забудьте — вычет не может быть превышать стоимостькупленной вами недвижимости.

Например, если вы стали хозяином квартиры стоимостью1,5 млн рублей, то и налоговый вычет вы получите1,5 млн, а не 2 млн рублей. На счет будет зачислено195 тыс. рублей, а не 260.

Источник: https://ndflka.ru/article/nalogovyiy-vyichet-pri-pokupke-kvartiryi-doma-uchastka-zemli

«Пока мы с женой были в Италии на заработках, нашу квартиру… дважды перепродали»

Не вернули паспорт и деньги за квартиру

О том, что они стали жертвами квартирных аферистов, хмельничане Геннадий и Валентина Гуменюк узнали совершенно случайно два года назад. Супругам, которые были на заработках в Италии, позвонили родственники и сообщили, что кто-то оплачивает вместо них коммунальные услуги.

— Мы тогда еще понятия не имели, что жилье без нашего ведома умудрились… дважды перепродать, — сетует Геннадий Гуменюк. — Самое парадоксальное, что мы не теряли ни одного документа и нигде не ставили подписей, которые мошенники могли бы использовать в своих целях. Только сейчас, наконец, узнали, кто и каким образом провернул эту аферу.

«Ну все, о квартире можете забыть, — говорили друзья и знакомые. — Даже если преступников найдут и накажут, за ними наверняка не числится никакого имущества. А ваша квартира принадлежит другим людям. Поэтому вряд ли у вас есть шансы». Обычно у жертв квартирных мошенников все именно так и складывается.

Поэтому наш случай в чем-то можно назвать уникальным — но на этот раз в хорошем смысле этого слова.

«Валя никогда не теряла паспорт и не брала никаких кредитов. Откуда же стали известны ее паспортные данные?»

— На эту квартиру мы зарабатывали десять лет, — рассказывает Геннадий Гуменюк. — Собственно, из-за этого и уехали на заработки в Италию. В 2005 году вкладывали деньги фактически в фундамент — тогда дом еще только начинали строить. А через четыре года жена наконец стала собственницей трехкомнатной квартиры.

Мы планировали поработать в Италии еще пару лет и вернуться в новенькое жилье. Во время нашего отсутствия за квартирой присматривала моя мама. В мае 2011 года она, как всегда, позвонила своим знакомым в жэк и спросила, сколько ей надо заплатить. Но в жэке ответили, что… все уже оплачено: «За квартиру заплатил хозяин.

Ваша невестка две недели назад ее продала». Мама сообщила мне. Я тут же связался с директором фирмы-застройщика, у которой мы покупали жилье. «Так вы же продали квартиру, — удивился директор. — Я сам только недавно об этом узнал. Сегодня ко мне пришел какой-то мужчина и попросил установить в вашей квартире автономное отопление.

Сказал, что он новый хозяин».

Супруги Гуменюк первым же рейсом вылетели в Украину. И связались с новым собственником их жилья Андреем Балабасом. Тот сказал, что купил квартиру у некого Степана Сидоренко (имя и фамилия изменены).

О таком человеке Гуменюки слышали впервые. Андрей Балабас рассказал, что нашел объявление о продаже квартиры в газете, позвонил, и уже через три дня они со Степаном оформили сделку.

Причем приобрел он квартиру по весьма лояльной цене.

— По словам Андрея, все было абсолютно законно — он купил жилье у человека, официально владевшего квартирой, — говорит Геннадий Гуменюк.

— Но как такое может быть, если право собственности на нее принадлежит моей жене? Написав заявление в милицию, мы встретились со Степаном Сидоренко, который продал наше жилье Андрею. Им оказался темноволосый мужчина лет тридцати, заявивший, что квартиру ему продала… Валентина Гуменюк.

Причем описал ее как невысокую брюнетку. Настоящая же Валентина — высокая русоволосая женщина. Когда я показал ему паспорт своей супруги, Степан подтвердил, что продавцом жилья была другая женщина. Не знаю, как это объяснить, но что-то в поведении Степана меня настораживало.

Если по второму покупателю, Андрею, было видно, что он сам не понимает, в чем дело, то у Степана бегали глаза, он путался, рассказывая о том, как купил квартиру.

Супруги Гуменюк поехали к нотариусу, засвидетельствовавшему сделку по продаже квартиры Степану Сидоренко. Там им дали ксерокопию паспорта женщины, которая от имени Валентины Гуменюк продала квартиру. В паспорте стояла фамилия Валентины, но номер паспорта и фотография — совсем другие.

— Валя никогда не теряла паспорт и не брала никаких кредитов, — недоумевал Геннадий Гуменюк. — Откуда мошенники взяли все ее паспортные данные? Степан Сидоренко сказал, что купил у псевдо-Валентины квартиру за… 52 тысячи долларов.

В то время как реальная стоимость нашего жилья свыше 120 тысяч! «Хозяйка спешила заключить сделку, поэтому цена меня не насторожила», — объяснял Степан. Купив квартиру, Сидоренко тут же выставил ее на продажу и через три дня продал.

Все это было очень подозрительно.

«Знакомясь с материалами уголовного дела, я окончательно убедился в том, что в афере замешаны работники БТИ»

— Я начал выяснять, как, имея только поддельный паспорт, можно было от имени моей жены продать ее жилье? — продолжает Геннадий Гуменюк. — Ведь для сделки купли-продажи нужны еще свидетельство о праве собственности и техпаспорт.

Где мошенники могли достать эти документы, если они находились у нас в Италии? Нотариус, которая оформляла загадочную сделку, сказала, что у женщины, назвавшейся Валентиной Гуменюк, были все документы на квартиру. Правда, не подлинники, а дубликаты, выданные ей в БТИ. Псевдо-Валентина объяснила это тем, что оригиналы потеряла.

А по закону сделка с дубликатами тоже считается действительной. Оставалось выяснить, на каком основании БТИ выдало мошеннице дубликаты документов на нашу квартиру.

Начальница БТИ заверила, что тоже действовала в рамках закона — дескать, пришла женщина, показала паспорт, подтверждающий, что она Валентина Гуменюк, и попросила сделать дубликаты документов в связи с утерей оригиналов.

Но в БТИ должна была остаться копия паспорта моей жены, ведь квартира принадлежала нам! Достаточно найти эту копию и сравнить фотографии. Когда я спросил, почему они этого не сделали, начальница БТИ замялась: «Так документы… потерялись.

Вернее, все документы есть, но копии паспортов — и вашей жены, и второй женщины, и покупателей — пропали». Как они могли пропасть, если их должны были подшивать в дело, она не объяснила.

Тем временем местным журналистам удалось обнаружить любопытные факты. Оказалось, что паспорт, в который мошенники вклеили чужую фотографию и вписали инициалы моей жены, незадолго до случившегося потерял житель Ярмолинецкого района Хмельницкой области. Очевидно, документ нашли или украли мошенники.

Кроме того, судя по ксерокопии паспорта, псевдо-Валентина тоже была прописана в Ярмолинецком районе. Настоящая Валентина никогда там не жила. Последним местом прописки мошенницы, как следовало из документа, было общежитие одного из хмельницких университетов. Журналисты поехали туда и показали коменданту общежития фотографию.

Та сообщила, что такая женщина никогда у них не жила и никакая Гуменюк у них не прописана.

Знакомясь с материалами уголовного дела, я окончательно убедился в том, что в афере замешаны работники Хмельницкого БТИ. Так, для получения дубликата документов на квартиру мошеннице нужно было сначала получить справку из жэка.

Начальница БТИ заверила, что женщина такую справку принесла. Но жэк прислал официальный ответ, что никаких справок Валентине Гуменюк не выдавал. По документам сделка купли-продажи между псевдо-Валентиной и Степаном Сидоренко состоялась 18 мая нынешнего года.

А техпаспорт на квартиру в БТИ переоформили на Степана… 15 мая. В деле есть документы, подтверждающие это. Какие еще нужны доказательства? Не говоря уже о загадочном исчезновении из БТИ копий паспортов всех покупателей квартиры.

Однако сотрудники БТИ почему-то проходят по уголовному делу только как свидетели.

«У нас, в Хмельницком, объявление в газете приравнивается к справке из милиции»

— Когда мы встречались в 2011 году, в деле еще не было подозреваемых. Виновных удалось установить? — спрашиваю у Геннадия Гуменюка.

— Конечно. Сотрудники милиции нашли ту самую псевдо-Валентину, чья фотография была на поддельном паспорте. Это 25-летняя хмельничанка Дарья (имя изменено. — Авт.). Официально она нигде не работает, судимостей не имеет. Конечно же, девушка заявила, что ей ничего не известно.

«Я вообще не знаю, о какой квартире идет речь, — натурально изобразила удивление. — И супругов Гуменюк тоже не знаю». Но доказательств ее вины более чем достаточно. Три сотрудника БТИ подтвердили, что именно она приходила к ним и представлялась Валентиной Гуменюк. Здесь, кстати, всплыл еще один интересный момент.

Чтобы получить дубликаты документов на квартиру, женщине нужно было принести в БТИ справку из милиции о том, что она как собственница этой квартиры документы потеряла. Конечно же, идти в милицию и представляться чужим именем было бы слишком. Поэтому аферистка вместо справки принесла…

газету с размещенным там объявлением об утрате документов. Дескать, вот подтверждение тому, что она действительно хозяйка квартиры. Но какое же это подтверждение? В газете за деньги можно разместить любое объявление и назваться кем угодно. «Зачем вы так? — запротестовали в БТИ.

— У нас, в Хмельницком, объявление в газете приравнивается к справке из милиции». И это мне заявляют сотрудники государственного учреждения!

— Кто же все-таки подделал паспорт? Дарья?

— Скорее всего, да. Во всяком случае почерковедческая экспертиза подтвердила, что в поддельном паспорте и в договоре купли-продажи расписывалась она. Кроме того, ее не раз видели соседи, подтвердждающие, что эта молодая женщина регулярно «крутилась около нашего подъезда».

Часто ее видели вместе с подругой Аленой, которая проходит по делу свидетелем. Алена упорно отказывается давать показания.

Однако на суде Дарья, которая тоже не была многословной, закричала: «Чего вы прицепились только ко мне? Почему не привлекаете Алену?» Но объяснять ничего не стала.

Причастность Дарьи к преступлению подтвердили и оперативные разработки: она заявляла, что вообще никогда не появлялась в нашем доме, но ее мобильный засекли там именно в тот день, когда заключалась сделка между псевдо-Валентиной и первым покупателем Степаном Сидоренко.

— Вы говорили, что он тоже вызвал у вас подозрения?

— Да. Особенно после того, как я ознакомился с материалами уголовного дела. Общаясь с сотрудниками милиции, Степан, видимо, испугался и окончательно заврался.

Так, сначала заявил, что женщина, продавшая ему квартиру, производила впечатление обеспеченного человека — эффектная, ухоженная, хорошо одета.

А во время следующего допроса сказал, что у хозяйки квартиры был «бомжеватый вид» (два года назад на вопросы корреспондента «ФАКТОВ» Степан отвечал крайне неохотно, стараясь не вдаваться в подробности. — Авт.).

Но, кроме того, что человек явно запутался в собственных словах, других доказательств его причастности к преступлению нет. Поэтому он тоже проходит по делу свидетелем. Хотя и низкая цена, по которой он купил квартиру, и то, что он продал ее буквально через три дня после покупки, наводят на размышления.

Суд по уголовному делу идет до сих пор. Подсудимая Дарья пытается оспорить выводы почерковедческой экспертизы. Тем временем супруги Гуменюк, которым удалось доказать, что они свою квартиру не продавали, подали гражданский иск к нынешнему владельцу их жилья.

— Суд длился около года, — говорит Геннадий Гуменюк. — Все знакомые в один голос твердили, что мы ничего не добьемся — дескать, в нашей стране если уж стал жертвой аферы, то будь готов к тому, что не получишь ни своего жилья, ни денег. К сожалению, даже в вашей газете я читал много таких историй. Аферистов хоть и наказывают, а квартиру не возвращают.

В качестве утешения предлагают компенсацию — дескать, вам будут выплачивать по тысяче гривен в месяц, потому что другой возможности у мошенников нет. Так и за двести лет не вернешь свои деньги. Но мы все же надеялись. Ведь у нас есть все доказательства того, что моя жена квартиру не продавала! Подозрительный покупатель Степан после многочисленных допросов в милиции окончательно сник.

К счастью, судья разобрался в ситуации.

Хмельницкий городской суд постановил вернуть трехкомнатную квартиру законной владелице Валентине Гуменюк. Договор купли-продажи аферистки со Степаном признали недействительным. В тот же день счастливые супруги смогли зайти в свою квартиру.

— Уже и забыли, как она выглядит, — качает головой Геннадий Гуменюк. — Радовались как дети. Жена даже расплакалась. Все эти годы мы ни о чем другом не могли думать. К счастью, новые владельцы не успели начать там ремонт. На радостях мы уже наняли рабочих. Хочется поскорее забыть об этой афере, как о страшном сне.

*Геннадий и Валентина Гуменюк были счастливы снова оказаться в своей квартире (фото издания «Є!Поділля»)

— Новый владелец квартиры не стал подавать апелляцию? — интересуюсь я.

— Нет. В отличие от Степана этот Андрей явно не имеет отношения к афере. Чтобы вернуть свои деньги, ему нужно подавать гражданский иск к Степану, у которого он купил жилье. Приговор мошеннице еще впереди. Хотя вряд ли она провернула такое дело сама.

— Нас часто спрашивают, почему именно мы стали жертвами аферы, — присоединяется к разговору Валентина Гуменюк. — Сами не понимаем. Видимо, все из-за того, что мы с мужем были в Италии и практически не появлялись в своей квартире. И мошенники в какое-то время это заметили.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/165020-poka-my-s-zhenoj-byli-v-italii-na-zarabotkah-nashu-kvartiru-dvazhdy-pereprodali

Как не потерять задаток за покупку квартиры при расторжении сделки

Не вернули паспорт и деньги за квартиру

На российском рынке вторичной недвижимости сложилась практика, при которой граждане, желающие купить жилье, могут лишиться уже внесенного аванса. Агентства недвижимости, защищающие преимущественно интересы продавцов, навязывают покупателям договоры купли-продажи, составленные таким образом, что вся материальная ответственность за отказ от сделки ложится на покупателя.

Истории, когда покупатель дал аванс, а продавец на следующий день нашел другого покупателя за большую сумму – на рынке недвижимости не редкость. И что? Продавец спокойно вернул аванс, продал дороже и не понес никакой ответственности за односторонний выход из сделки.

А если покупатель по каким-либо причинам откажется от сделки? Скорей всего, денег своих он никогда больше не увидит – это предусмотрено в договорах купли-продажи.

И когда пытаешься объяснить им, что договор – это «продукт непротивления сторон» (Ильф, Петров), и объясняешь свою позицию, ответ, как правило такой: «Мы ничего не можем сделать, это форма договора, составленная нашими юристами».

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.4.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) Статья 381.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.Для справки ст. 416 – невозможность выполнения обязательств по независящим от сторон причинам.

И хорошо, если аванс принял продавец – в этом случае у покупателя больше шансов вернуть свои деньги при расторжении сделки. Но чаще бывает, что агентства деньги берут сами.

При этом они почти всегда отказываются показать договор с продавцом, на основании которого они взяли деньги. Причины самые разные – коммерческая тайна, запрет юристов, отсутствие руководителей и т. д.

Хотя по закону продавец должен выдать принимающей деньги стороне нотариальную доверенность на конкретное лицо.

А между тем причин выйти из сделки у покупателя гораздо больше, чем у продавца. Чаще всего такими причинами становятся несоответствия в документах на собственность. К примеру, если квартира была приватизирована до 1998 г.

и в ней проживали несовершеннолетние дети, не участвовавшие в приватизации, то выросшие сейчас дети имеют право в судебном порядке получить эту квартиру независимо от того, сколько добросовестных приобретателей ею владели.

Поэтому необходимо обязательно проверить, как велась приватизация квартиры.

Кроме того, если продавец показывает вам паспорт, где его паспортные данные не соответствуют паспортным данным в документах о собственности на квартиру, проверьте, по каким основаниям он менял паспорт и сколько раз. И тем более проверьте регистрацию брака.

В нашей практике был случай, когда продавец «вспомнил», что состоял в браке на момент приобретения квартиры, за несколько часов до сделки и пообещал привезти нотариальное согласие бывшей супруги на продажу квартиры.

И как проверить, эта женщина являлась бывшей супругой или просто знакомая подъехала друга выручить? Если на сделку пришел продавец и заявил, что, приобретая эту недвижимость ранее, в зарегистрированном браке не состоял, попросите подтвердить его это документально.

Например, архивной выпиской из органов ЗАГС, а не нотариальным соглашением.

Таким образом, как только вы видите несоответствие данных в документах или вам отказываются предоставить ту или иную справку и у вас нет надежного специалиста, который все документы может проверить, вы отказываетесь от сделки. Но при этом не возвращают не только ваш аванс, но и не компенсируют потраченное время и силы на проверку документов.

Какой же выход из создавшейся ситуации? Национальный союз защиты прав потребителей в договорах купли-продажи квартир рекомендует использовать следующий пункт: «Если сделка по отчуждению объекта не осуществляется по вине покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность продавца.

Если сделка не осуществляется по вине продавца, то вся сумма аванса возвращается покупателю в течение трех дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере».

Такой пункт поможет вам вернуть свои деньги, если вы вдруг решили отказаться от покупки квартиры, которая продается через агентство.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2016/10/12/660582-zadatok-pokupku-kvartiri

Процесс получения налогового вычета при покупке квартиры — 2019 год | НДФЛка

Не вернули паспорт и деньги за квартиру

Шаг 1. Документы для вычета при покупкеквартиры
Шаг 2. Заполнение декларации 3-НДФЛ
Шаг 3. Отправка документов в налоговый орган
Шаг 4. Проверка документов налоговойинспекцией
Шаг 5. Зачисление денег на ваш счет
Как заверить документы для получения вычета припокупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, земельного участка (п. 1 ст.220 НК РФ) можно получить двумя способами:

  1. Через работодателя. В этом случае вы приносите извещение изналоговой инспекции, и бухгалтерия предприятия не удерживает извашей зарплаты подоходный налог. Это происходит до тех пор, пока небудет исчерпана сумма излишне уплаченного НДФЛ.
  2. Через налоговую инспекцию. Давайте разберем по шагам, как этосделать.

Регистрируйтесь в онлайн-сервисе НДФЛка.ру! Мы не толькобыстро и грамотно заполним для вас декларацию 3-НДФЛ, но и отправимее в налоговую инспекцию

Шаг 1. Готовим документы для получениявычета

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо тщательно подготовитьпакет документов. В него входит:

Паспорт или временное удостоверение личностигражданина РФ для тех, кто потерял паспорт. В список обязательныхдокументов паспорт не входит, но НДФЛка.ру рекомендует подготовитькопию основных страниц, так как ряд налоговых инспекций ихтребует.

Справка 2-НДФЛ. Это справка о ваших доходах.Она должна быть за тот год, за который вы оформляете возвратподоходного налога. Если в 2019 году вы готовите вычет за 2017 год,2-НДФЛ должна быть за 2017 год. Если в течение года вы сменилинесколько рабочих мест, запросите справки у всех работодателей.Приложите оригинал.

Заявление на налоговый вычет. В оригиналезаявления установленного образца указываются реквизиты счета, накоторый вам будут перечислены деньги.

Договор купли-продажи или договор долевогоучастия. Заверенная копия.

Платежные документы. Это могут быть копии платежных поручений, банковских выписок, квитанцийк приходным ордерам, расписки. НДФЛка.ру рекомендует брать отпродавца рукописные расписки, а не напечатанные. Заверять унотариуса не нужно.

Свидетельство о регистрации права собственности— выписка из ЕГРН. Необходимо только для сделки по договорукупли-продажи. Нужна заверенная копия.

Акт приема-передачи жилья. Необходим только длятех, кто купил жилье по договору долевого участия. Завереннаякопия.

Налоговая декларация 3-НДФЛ. В инспекциюпредоставляется оригинал.

Полный список документов — в нашей статье «Налоговыйвычет при покупке квартиры, дома, участка земли».

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры,доверьте заполнение декларации 3-НДФЛ личному налоговому экспертуонлайн-сервиса НДФЛка.ру!

Шаг 2. Заполнение декларации3-НДФЛ

После того как вы собрали документы, необходимо заполнитьдекларацию 3-НДФЛ и заявление на налоговый вычет. Оставьте заявкуна нашем сайте — налоговый эксперт проверит ваши документы играмотно заполнит декларацию 3-НДФЛ. Помните, что даженезначительная ошибка может быть поводом для того, чтобы ИФНСвернула документы на доработку.

Шаг 3. Отправка документов в налоговыйорган

От нас вы получили два файла с заполненной декларацией 3-НДФЛ:PDF и XML. Это сделано специально для вашего удобства: файл PDF выможете распечатать и передать в налоговую инспекцию лично илиотправить по почте. Файл в формате XML нужен для отправкидекларации с помощью сайта ФНС России. Как это сделать, читайте встатье «Какподать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинетналогоплательщика».

Мы можем не только заполнить декларацию 3-НДФЛ, но и отправитьее в налоговый орган с помощью электронной подписи. В этом случаевам останется только ждать одобрения вычета и перечисления денег насчет.

Регистрируйтесь в онлайн-сервисе НДФЛка.ру! Наши экспертыпроверят ваши документы, заполнят декларацию 3-НДФЛ за 2018 год ипомогут получить налоговый вычет за квартиру!

Шаг 4. Проверка документов налоговойинспекцией

После получения документов ИФНС начинает камеральную проверку.Это занимает до трех месяцев (п. 2 ст. 88 НК РФ). После этого вличном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС появится уведомлениео завершении проверки.

Шаг 5. Зачисление денег на вашсчет

После завершения камеральной проверки на ваш счет будутперечислены деньги. По закону на это отводится 30 дней (п. 6 ст. 78НК РФ).

Как заверить документы для получениявычета

Копии документов не обязательно заверять у нотариуса. На каждойстранице напишите «копия верна», поставьте подпись с расшифровкой итекущую дату. Как правило, налоговая инспекция не отказываетсяпринимать такие документы.

Онлайн-сервис НДФЛка.ру — заполнение декларации 3-НДФЛ,проверка документов и отправка итогового пакета в налоговуюинспекцию. Мы возьмем все работы на себя!

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичкунашего партнера «Секреты риэлтора»: Квартира-без-агента.ру. С помощью материалов сайтавы сможете самостоятельно ориентироваться в вопросах купли-продажинедвижимости, контролировать своего риэлтора и задавать емуправильные вопросы.

Источник: https://ndflka.ru/article/vychet-kvartira-process

Окно права
Добавить комментарий