Налогообложение при обмене авто на более дорогое с доплатой

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Налогообложение при обмене авто на более дорогое с доплатой

Одной из самых распространенных сделок между гражданами – физическими лицами является договор мены. По договору мены происходит обмен недвижимого имущества или мена каких-то небольших предметов.

Также договор мены используется и между юридическими лицами.

Правила составления и заключения договора мены регламентируется гражданским законодательством России.

Договор мены и Гражданский кодекс

Под договором мены понимается гражданско–правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. При этом слово «другой» применено в данном определении дважды. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз – к объекту.

Нормы о купле-продаже в Гражданском кодексе и договор мены

Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.

Например, к таким можно отнести статьи, которые предполагают оплату какой-либо продукции или товара.

Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.

Мена в жилищных отношениях

Обмен таким имуществом, как жилые помещения, является особой разновидностью гражданских правоотношений.

На практике такой обмен производится при помощи специализированных организаций, агентств, хотя может быть осуществлен и без этих организаций.

Отметим, что договор мены квартиры или иной недвижимости регламентируется жилищным законодательством России.

Основные признаки договора мены

К основным признакам договора мены относятся следующие признаки:

Во-первых, договор мены относится к таким договорам, которые направлены на передачу имущества (также как и договор купли-продажи, договор дарения, договор займа, ренты, ссуды, договор аренды и другие.).

Во-вторых, по договору мены имущество передается в собственность другой стороне.

В-третьих, договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (договор купли-продажи, договор займа), характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.

В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например, квартиры,  автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).

Основные особенности договора мены

Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества.

По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в определенных случаях – в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента.

Особенность предмета договора (обмен товаров) заключается в том, что один товар обменивают на другой, а не на деньги.

По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а  не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).

Согласно  договору мены один передаёт другому контрагенту один товар в обмен на другой в собственность.

Также договор мены иногда называют бартером.

При осуществлении такого договора каждая из сторон признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого ею в обмен товара.

Субъекты договора мены

Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица.

Предмет договора мены

Выполняя условия договора мены можно передавать как товары, так и имущественные права.

Переход права собственности на обмениваемые товары по договору мены

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с этим законодатель дает возможность сторонам установить и другие условия для определения момента перехода и возникновения этого права.

Цена обмениваемых товаров по договору мены

Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора. 

Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами.

Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации.

Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

Сроки обмена по договору мены

Законодатель не устанавливает каких-то определенных сроков для обмена имуществом. В том числе такие условия отсутствуют и применимо к одномоментности передачи имущества обеими сторонами. Одна сторона может передать товар сегодня, другая через некоторое время, определенное соглашением.

Вместе с тем права стороны, передавшей имущество первой, законом защищаются. 

В частности, охрана интересов такой стороны регулируется нормой 328 ГК.

Эта статья описывает условия, при которых первая сторона может остановить исполнение своего обязательства или вовсе отказаться от такого исполнения, а вдобавок ко всему еще и потребовать возмещения убытков.

К таким условиям относится непредставление контрагентом исполнения обязательства, а также всевозможные обстоятельства, которые могут прямо указать на факт того, что такое обязательство в срок исполнено не будет

Договор мены: подробности для бухгалтера

  • Договор мены: порядок бухгалтерского и налогового учета … и налогового учета операций по договору мены? По договору мены производится обмен автомобилями. Согласно … , приобретенных по договору мены;
    – Энциклопедия решений. Учет приобретения материалов по договору мены;
    – Энциклопедия решений … средств по договору мены;
    – Энциклопедия решений. Учет реализации материалов по договору мены;
    – Энциклопедия решений … договору мены. Риск случайной гибели товара по договору мены;
    – Энциклопедия решений. Передача товара по договору мены …
  • Признание брачного договора недействительным по требованию одного из супругов … полностью?
    Опустим случаи, когда брачный договор меняется по соглашению сторон. Сложностей тут …
  • НДФЛ в 2018 году: разъяснения Минфина России … уменьшить сумму доходов, полученных по договору мены в размере стоимости передаваемых по … уставном капитале общества, установленной в договоре мены, на сумму фактически произведенных им … случае нахождения квартиры, приобретенной по договору мены, в собственности налогоплательщика менее минимального … величину стоимости акций, определенную в договоре мены, в случае, если стоимость обмениваемых … . При продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за октябрь 2018 года … уменьшить сумму доходов, полученных по договору мены в размере стоимости передаваемых по … уставном капитале общества, установленной в договоре мены, на сумму фактически произведенных им …
  • Переходные положения в связи с повышением НДС … Минфина не относится.
    Мена.
    По договору мены каждая из сторон обязуется передать … ст. 567 ГК РФ).
    По договору мены может возникнуть ситуация, когда одна … году, – 20 %.
    Если при заключении договоров мены накануне 2019 года стороны не …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за июль 2018 … . При продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за сентябрь 2018 года … случае нахождения квартиры, приобретенной по договору мены, в собственности налогоплательщика менее минимального … акции были приобретены в рамках договора мены ценных бумаг, то при исчислении … величину стоимости акций, определенную в договоре мены, в случае, если стоимость обмениваемых …
  • Нюансы применения имущественных вычетов по НДФЛ … получить 260 000 рублей по договору мены?
    Мена является одним из вариантов … имущество. Согласно ГК РФ к договору мены применяются правила купли-продажи, то … является продавцом.
    Приобретая имущество по договору мены, может ли налогоплательщик получить вычет … можно получить в случае, если договор мены составлен в связи с предоставлением …
  • Обзор писем Министерства Финансов РФ за март 2017 года … дохода, полученного в результате исполнения договора мены квартиры, определяется исходя из стоимости … квартиры, указанной в договоре мены.
    Письмо от 30 декабря 2016 …
  • Ошибки, допускаемые работодателями при заключении трудового договора … и тот же шаблон трудового договора, меняя лишь данные работников. Но законодательство …
  • Обзор писем Министерства Финансов РФ за июнь 2017 года … акции были приобретены в рамках договора мены ценных бумаг, то при исчислении … величину стоимости акций, определенную в договоре мены, в случае если стоимость обмениваемых …
  • Возможно ли перевести основные средства с остаточной стоимостью менее 40 тыс. руб. в состав МПЗ? … организации, паевой фонд;
    передача по договору мены, дарения;
    внесение в счет вклада …
  • Применение Федерального стандарта «Аренда» с 2018 года … ).
    Если срок пользования имуществом, предусмотренный договором, менее срока полезного использования объекта учета …
  • Как оформить стажировку правильно? … испытательный срок (например, если срок договора менее 2 месяцев).
    Трудовая книжка: вносить …
  • Объект учета «доходы» с 2019 года … таких доходов (например, полученных по договору мены, бартера) необходимо обратить внимание на …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_meny.html

Как оформить обмен автомобилями?

Налогообложение при обмене авто на более дорогое с доплатой

В последнее время большое распространение получают случаи, когда стороны осуществляют обмен автомобиля, а не куплю-продажу. И это действительно удобно.

Немногие из нас в современном мире с его темпом готовы остаться без средства передвижения даже на короткий срок. Обмен автомобиля может быть равнозначным или с доплатой одной из сторон разницы между рыночной стоимостью обмениваемых транспортных средств.

Подготовиться к такой процедуре и узнать нюансы сделки поможет ниже размещенная информация.

Перед обменом автомобиля

Как и в случае с покупкой-продажей автомобиля, необходимо тщательно проверить автомобили. И не столько на техническое состояние (для чего есть специально обученные люди).

Проверять стоит оба автомобиля, подлежащих обмену. Ведь иногда о запрете на регистрационные действия на свой автомобиль люди узнают после сделки и очень удивляются.

Неоплаченные штрафы (в том числе те, квитанции на которые до адресата почему-то не дошли), долг по судебному решению, невыплаченные алименты и др.

обстоятельства свидетельствуют о необходимости проверить автомобиль на арест у приставов.

Если один из автомобилей был ввезен из-за рубежа стоит проверить ПТС на предмет правильного таможенного оформления.

Можно направить запрос в Федеральную таможенную службу, но срок ответа составляет обычно не менее 1 месяца. И отвечать служащие таможни станут только собственнику машины по документам.

Обратите внимание, что обмен автомобиля с отметкой «временный ввоз» на другой автомобиль на территории РФ не допускается.

Изучите документы на машину – ПТС, СР, ОСАГО. Проверьте владельца на штрафы, наличие исполнительных производств. Убедившись, что машина «чистая», приступайте к документальному оформлению обмена автомобиля.

Как оформляется обмен автомобиля

Неважно, будет ли осуществлен обмен автомобилями с доплатой или без. В любом случае стороны составляют договор мены. договоров отличаться будет незначительно.

Некоторые граждане предпочитают оформить генеральные доверенности на оба автомобиля.

Чтобы не заниматься переоформлением транспорта в ГИБДД, уклониться от уплаты налога при продаже-покупки (а мена как раз и есть купля-продажа, но с особенностями) или с другой аргументацией.

В соответствующей информации мы рассказали об основных «подводных камнях» оформления генеральной доверенности. И когда обмен скрывается такими документами, все возможные негативные последствия тоже имеют место быть.

Итак, Вам нужен договор мены, составленный в письменной форме, подписанный обеими сторонами, паспорта обоих собственников автомобиля, документы на машины (СР, ПТС).

Если одна из сторон действует по доверенности, обратите внимание, чтобы в документе было отражено полномочие обменивать автомобиль и получать деньги (когда требуется доплата). При затруднениях в трактовке доверенности лучше проконсультироваться у юриста.

Это важно для возможности признания в дальнейшем сделки недействительной по иску собственника или его наследников. На обмен автомобилей распространяются и нормы о задатке.

Особенности договора мены и другие документы при обмене автомобиля

В договоре мены 2 стороны – обе являются и Продавцом, и Покупателем. Поэтому в тексте документа обычно используется формулировка «мы, нижеподписавшиеся» и указываются личные данные владельцев авто. Обязательно включите следующие сведения:

  1. место и время составления договора
  2. наименование «договор мены»
  3. ф.и.о., паспортные данные, место регистрации сторон
  4. идентификационные данные обоих автомобилей (марка, модель, цвет, номера VIN, кузова, шасси, номера СР и кем выдан документ), а также техническое состояние и претензии к нему у другой стороны
  5. факт принадлежности автомобиля на праве собственности каждому из продавцов
  6. факт обмена – с доплатой или равнозначный: стороны договорились, что цена такого-то автомобиля составляет столько-то (размер в рублях), цена другого – столько-то. Дальше порядок расчетов при наличии доплаты одному из продавцов и ее размер. Даже при равнозначном обмене укажите, что стоимость автомобилей по договоренности сторон признается равной и устанавливается в определенном размере. Это станет страховкой от необоснованных претензий со стороны налоговых органов.
  7. порядок и срок передачи машин, возникновения права собственности и риска случайной гибели
  8. включите положение о том, что каждая машина не находится в залоге, не является предметом иска или притязаний третьих лиц и т.п.
  9. порядок досудебного урегулирования споров
  10. подписи сторон

Рекомендуем составить на каждую машину и Акт приема-передачи, в котором отразить недостатки технического состояния и (или) внешнего вида. Это значительно уменьшит риск подачи претензии и искового заявления о расторжении договора.

Факт передачи денег должен оформляться распиской. Лицо, которое получает доплату, несет обязанность по уплате налога с продажи, когда оснований освобождения от такого платежа нет.

Обмен автомобиля – удобный инструмент, а с учетом вышеприведенных нюансов и алгоритма действий особенных сложностей при оформлении не возникнет.

Источник: https://iskiplus.ru/obmen-avtomobilya/

Как оформляется обмен автомобилями с доплатой

Несмотря на все предубеждения, которые бытуют в народе, все большее количество автомобилистов решаются обменять свой автомобиль на аналогичную поддержанную машину.

Один из самых популярных вариантов такого обмена – программа трейд-ин в автосалонах. Однако некоторые автолюбители решаются на заключение этой сделки с совершенно незнакомыми им частными лицами.

Проведение обмена транспортными средствами можно сравнить с обычной продавец авто, только в этом случае вторая сторона сделки получает вместо денежных средств другую машину.

Конечно, приобретение чужого автомобиля таким способом – рискованная затея, однако некоторые автолюбители все равно прибегают к ней, желая сэкономить на покупке нового транспортного средства.

Варианты обмена автомобилей

На практике существует несколько вариантов оформления такой сделки. Самый неблагоприятный способ – составление генеральной доверенности.

Второй распространенный вариант – проведение двойной сделки по продаже транспортных средств.

Третий способ, который пользуется наибольшей популярность – заключение договора мены. Порядок оформления такого документа установлен гражданским законодательством Российской Федерации.

Все варианты, в свою очередь, также могут быть оформлены двумя способами – «ключ в ключ» или с доплатой.

Подготовка к сделке

Прежде чем обменять свой автомобиль на новое транспортное средство, необходимо осуществить проверку машины. Это – сложная и запутанная процедура, но пройти ее нужно обязательно.

В соответствии с требованиями российского законодательства, обратиться в отделение ГИБДД с запросом об истории транспортного средства может только собственник такого авто.

Конечно, потенциальный покупатель машины имеет право попросить автовладельца подать такой запрос, однако загвоздка проблемы заключается в другом.

Срок рассмотрения такого заявления составляет 1 месяц, и в большинстве случаев сотрудники дорожной инспекции готовят ответ в последний момент.

Конечно, такая ситуация не устраивает ни продавца автомобиля, ни его покупателя.

Как оформить обмен автомобиля

В соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации, обмен транспортными средствами представляет собой отдельную процедуру, поэтому каждому автовладельцу, желающему провести сделку таким образом, необходимо узнать обо всех тонкостях такого процесса заранее.

Сделку об обмене транспортными средствами с доплатой можно заключить всего двумя способами – путем составления договора мены или по взаимной продаже автомобилей.

Опасности взаимной продажи авто

Под куплей-продажей транспортного средства подразумевается сделка, которая предполагает получение денежных средств. То есть, это вносит в документы определенную неразбериху, которую срочно решить непрофессионалам в данной области.

Источник: https://dk-kupavna.com/kak-oformit-obmen-avtomobilyami/

Как решить квартирный вопрос без денег

Налогообложение при обмене авто на более дорогое с доплатой

| Ирина Милаярова

Почему владельцы квартир всё чаще предпочитают обменять жильё, а не продавать его? С чем это связано? Сегодня мы ответим на эти вопросы, а также расскажем о том, какие нюансы необходимо учесть при составлении договора мены и в каких случаях обмен недвижимости невозможен.

Почему обмен?

По словам нотариусов, обычно договоры мены оформляются редко, но за последние два месяца их число заметно выросло. С каждым днём желающих обменять свою жилплощадь становится всё больше. Так, только на сайте Кrisha.

kz еженедельно публикуется более 2 500 объявлений об обмене квартир и частных домов.

Почему многие владельцы предпочитают не продавать своё жильё, а обменять его? Ответ на этот вопрос мы решили узнать у владельцев, которые опубликовали объявления об обмене на нашем портале.

Так, например, мы нашли объявление об обмене в Алматы 2-комнатной квартиры с доплатой на 3-комнатную. По словам Марии, собственника 2-комнатной квартиры, жильё она решила обменять, а не продавать по двум причинам.

— Сейчас очень непростая экономическая ситуация, — рассказывает Мария. — Мы боимся, что продадим квартиру, а на следующий день уже за эту сумму ничего купить не сможем и останемся без жилья с «фантиками» в кармане. А во-вторых, свою квартиру мы совсем недавно приватизировали и при продаже нам нужно будет уплачивать налог, а при обмене — нет.

Резкого обвала цен опасается и владелец частного дома, который также выставлен на обмен на сайте Кrisha.kz: «Обменяю часть дома в Алматы (Алатауский район), дом 5-комнатный, кирпичный, общей площадью 100 кв.

 м. Все коммуникации, участок 8 соток, баня, сарай, паркинг на две машины. Меняю на 3-, 4- комнатную квартиру в Алматы». Владелец дома Аркадий рассказал нам, что сейчас недвижимость легче обменять, чем продать.

— Сначала выставили дом на продажу, — комментирует он. — Нужную сумму или даже более-менее приемлемую для нас не давали. Зато многие потенциальные покупатели предлагали либо равноценный обмен, либо с доплатой. Поэтому и решили уже меняться. Ищем подходящий вариант. Да и безопаснее произвести обмен, чем потом переживать, что деньги «сгорят», а ты без крыши над головой останешься.

Также мы побеседовали с собственником этой квартиры: «Меняю 3-комнатную в районе улиц Гоголя — Байтурсынова на 2-комнатную с доплатой. На обмен предлагать Алмалинский и Медеуский районы, верхние микрорайоны».

Хозяйка квартиры Галина также решила обменять свою недвижимость, а не продавать. И вот почему.

— У людей сейчас нет денег, — объясняет она. — Квартиру на продажу мы выставляли, просили за неё $125 000, но никто нам этой суммы не предложил. Теперь мы решили поменять её с минимальной доплатой в размере $50 000.

Для нас это самый хороший вариант — и деньги у нас будут, и без жилья не останемся. К тому же 50 000 намного легче найти, чем 125 000. Возвращаемся в былые времена, когда денег у народа не было и все только менялись.

Что на что меняют?

Как мы писали выше, сегодня на сайте Кrisha.kz опубликовано более 2 500 объявлений об обмене квартир и частных домов. Мы проанализировали их и узнали, что на что чаще всего меняют. Итак, чаще всего на обмен выставляют 3- и 4-комнатные квартиры.

Владельцы многокомнатных квартир предлагают обмен на 1- и 2-комнатные квартиры с доплатой. Соответственно, встречается множество объявлений, с предложениями аналогичного обмена, но наоборот, 1- и 2-комнатных на квартиры большого формата.

Около 100 объявлений на сайте с предложением обмена частных домов на квартиры.

Большое количество объявлений на нашем сайте Кrisha.kz, около 200, об обмене квартир в Алматы на недвижимость в столице. Встречаются и объявления об обмене недвижимости на автомобили, причём часто даже с указанием конкретной марки и модели авто.

Так, например, владелец 1-комнатной квартиры в городе Алматы, расположенной в районе улиц Жарокова и Богенбай батыра, предлагает обмен на равноценную 2- или 3-комнатную квартиру в городе Астана.

Возможен обмен и на более дешёвую квартиру, но с денежной доплатой либо доплатой в виде автомашины марки «Ниссан-Мурано».

Нашли мы и несколько объявлений, авторы которых хотят, наоборот, обменять свой автомобиль на недвижимость.

В таких объявлениях интересно то, что цены на продажу и обмен резко отличаются друг от друга.

Так, например, хозяин автомашины Toyota Land Cruiser Prado 2006 года выпуска продаёт её за $30 000, а вот цена этой же автомашины, указанная в объявлении, но на обмен, — уже $40 000.

Как оформить сделку

Сделка по обмену оформляется стандартно — у нотариуса.

Сначала нотариус проверяет все документы на принадлежность имущества собственнику, находится ли недвижимость под обременением, и нет ли каких-либо ограничений (например, по решению суда).

Впрочем, участники сделки могут заранее в этом удостовериться, взяв справки об обременениях в ЦОНе. Если всё в порядке, то можно отправляться в нотариальную контору и составить договор мены.

Главное — договор

Далее составляется договор мены. В нём указывается собственник, который передаёт свою недвижимость другой стороне, которая, в свою очередь, обязуется передать в собственность объект, принадлежащий ей на праве собственности, первой стороне.

В договоре указывается наличие или отсутствие у сторон задолженностей по налоговым и коммунальным платежам, при их наличии — сторона, которая возьмёт на себя обязательства по их погашению.

Также в договоре указывается срок освобождения (выезда из) квартиры или дома.

https://www.youtube.com/watch?v=bF9QKGTA3XY

По желанию сторон в договоре можно указать и дополнительные условия. Например, что стороны оставляют в жилище мебель, бытовую технику и т. д. Нотариус спрашивает участников сделки об осведомлённости о техническом состоянии недвижимости и предупреждает, что, подписав договор, обе стороны соглашаются с тем, что в дальнейшем претензий о состоянии объекта друг к другу иметь не будут.

Если обмен с доплатой

Если обмен неравноценный, то одна из сторон вносит дополнительную оплату. Это условие также обязательно указывается в договоре. Необходимо указать размер доплаты, а также срок, в который эта сумма будет выплачена, и способ оплаты — наличными или переводом денежных средств на банковский счёт.

Кстати, при обмене равноценных по стоимости объектов не нужно уплачивать налог. При неравноценном же обмене жилья, если владелец недвижимости меньшей стоимости производит доплату в цене, он не платит налог. В этом случае налог уплачивает лицо, получившее более дорогую недвижимость.

Не забудьте о согласии супруга

Для оформления сделки по обмену необходимо согласие супруга или супруги, если недвижимость была приобретена в период брака.

Также нотариусу нужно предоставить правоустанавливающий документ на недвижимость и удостоверения личности собственников.

Кстати, если собственник недвижимости в пожилом возрасте, то нотариус может потребовать справку о том, не состоит ли он на учёте у психиатра. Стоимость составления и удостоверения нотариусом договора мены обойдётся в 23 784 тенге.

Если недвижимость в разных городах

Где оформлять договор мены, если недвижимость расположена в разных городах, например в Алматы и Астане? Договор разрешается оформить по соглашению обоих сторон в одном из городов, а затем необходима регистрация.

Раньше для этого обязательно нужно было ехать в другой город, ведь регистрировать его нужно по месту нахождения объекта недвижимости. В настоящее же время регистрацию можно осуществить прямо у нотариуса.

У всех нотариусов на компьютере установлена единая нотариальная информационная система (ЕНИС), которая интегрирована с государственной базой данных регистра недвижимости. Благодаря этому, новоиспечённому собственнику не нужно ехать в другой город.

Нотариус подаёт заявку в ЕНИС на регистрацию договора со своей электронной подписью, а собственнику необходимо лишь уплатить госпошлину за регистрацию недвижимого имущества. Сделать это можно в любом отделении банка или Казпочты либо с помощью платёжных карт через сайт электронного правительства egov.kz. Сумма госпошлины составляет 0.5 МРП (991 тенге).

Обменять нельзя, продавайте

Договор мены могут подписать только собственники. Если же один из участников сделки хочет переоформить обмениваемую недвижимость на своего родственника — супругу, родителей или ребёнка, — то в этом случае обмен невозможен. В подобной ситуации нужно будет совершить две сделки купли-продажи.

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2015/kak-reshit-kvartirnyy-vopros-bez-deneg

Договор мены автомобиля: образец

Налогообложение при обмене авто на более дорогое с доплатой

Основываясь на содержании Гражданского кодекса РФ, лица, владеющие транспортным средством, располагают возможностью передать автомобиль новому владельцу по договору мены.

В сравнении со сделками, предметами которых выступает недвижимое имущество, обмен машинами имеет некоторые отличия.

Процедура, а также содержание договора мены автомобиля будет иметь некоторые особенности в зависимости от того, кто является участником соглашения, какое авто подлежит обмену и требуется ли доплата. Подробнее ознакомиться с нюансами обмена автомобиля поможет предложенная статья.

Особенности процедуры

Отличительной особенностью договора мены, вне зависимости от предмета и статуса сторон, участвующих в сделке, является его двусторонний характер.

Это означает, что участники соглашения обладают равными правами и обязанностями (если обратное не предусмотрено договором мены или законом), поскольку выступают одновременно в роли продавца и покупателя.

Сторонами сделки вправе выступать как физические, так и юридические лица, но обязательно они должны обладать правоустанавливающими документами на авто или доверительными актами.

Договор мены автомобиля применяется в следующих случаях:

  • При необходимости обменять автомобили между физическими лицами одним из способов: “Ключ в ключ” или с доплатой разницы;
  • Договор мены может быть заключен для обмена авто на авто одного класса и равноценных по стоимости;
  • В случае необходимости поменять машину на более дорогую или дешевую для получения дополнительных денежных средств;
  • При обмене старого автомобиля на новый. В подобной ситуации одной из сторон соглашения выступает автосалон.

В соответствии с положениями российского законодательства, предметом договора мены не обязательно должны являться автомобили. Допускается обмен автомобиля на другой имущественный объект или его часть. Например, квартира, земельный участок, дом. В любом случае, одним из ключевых этапов сделки является проведение процедуры оценивания стоимости предметов соглашения.

После выяснения стоимости каждого автомобиля или иных имущественных объектов, подлежащих обмену, цена вписывается в содержание договора мены. Отсутствие обозначенного пункта в тексте документа, свидетельствует о том, что предметы обмена равны по стоимости.

Если по результатам проверки было установлено, что стоимость машин не совпадает, требуется указать размер доплаты, а также оговорить и прописать сроки и порядок возмещения разницы.

Во избежание возможных трудностей при обращении в налоговый орган, рекомендуется указывать в тексте договора мены точные и достоверные сведения касательно цены предметов сделки.

Преимущества оформления договора мены автомобиля:

  • Надлежащим образом составленный документ защищает интересы сторон от разного рода трудностей, поскольку при нарушении одним из участников условий договора следует его расторжение;
  • Если согласно содержанию письменной договоренности сторон обмену подлежат равноценные объекты, то законодательство освобождает автовладельцев от налогообложения.

Как оформить?

Договор мены автомобиля составляется в письменном виде с соблюдением законодательных требований. Это позволит участникам соглашения предусмотреть все нюансы сделки и подтвердить факт обмена автомобилями.

Унифицированной формы договора мены машины не существует.

Поэтому в процессе оформления соглашения необходимо руководствоваться стандартными правилами составления официальной документации, с учетом характерных особенностей авто и статуса сторон.

Структура и содержание договора мены автомобиля:

  • В первую очередь отмечается наименование документа, а также дата и место составления;
  • Паспортные и контактные данные, если сторонами являются физические лица. Если один из участников является юридическим лицом, следует обозначить название компании и ее реквизиты;
  • Особое внимание требуется уделить пункту, в котором будет представлено детальное и достоверное описание обмениваемых предметов. Если имеет место обмен авто на авто, отмечаются: марки автомобилей, модели, цвета, номера, наличие или отсутствие кузова, недостатки транспортного средства. Если по договору мены обмену подлежит иной имущественный объект, следует описать его характерные особенности;
  • Указание стоимости обоих предметов соглашения. При наличии разницы в цене, отмечается сумма доплаты, а также сроки и порядок компенсации разницы;
  • Стороны договора мена автомобилей должны согласовать порядок и сроки обмена транспортными средствами;
  • Обязательно требуется отметить, что участники сделки являются собственниками машин или поверенными. Кроме того, важно указать, что на автомобиль не наложен арест, он не находится под залогом и нет обременений;
  • По желанию сторон, в содержание договора мены могут быть включены такие разделы, как “Права и обязанности сторон”, “Ответственность”;
  • Порядок и правила разрешения спорных ситуаций или условия расторжения соглашения;
  • В конце документа повторно прописываются реквизиты сторон и ставятся их подписи. В случае, если одним из участников сделки является юридическое лицо, ставится и печать организации.

Скачать образец договора мены авто

На сегодняшний день законодательство наделяет лиц, заинтересованных в оформлении договора мены автомобиля, правом самостоятельно принимать решение относительно необходимости обращения к нотариусу. Следует отметить, что нотариальное удостоверение документа имеет ряд преимуществ, но при этом стороны сделки должны оплатить услуги специалиста.

К договору мены авто прилагаются:

  • Паспорт автомобиля;
  • Документ, который содержит информацию о техническом состоянии машины;
  • Акт приема-передачи;
  • Полис автострахования.

С доплатой

У автовладельцев, намеренных обменять свою машину по договору мены, не всегда появляется возможность заключить равноценную сделку. В подобной ситуации имеется возможность оформить договор мены автомобилей с доплатой.

Сущность такого соглашения заключается в том, что собственник меньшей по стоимости модели авто обязан возместить другому автовладельцу разницу в цене посредством выплаты определенной суммы денежных средств или дополнения к обмену другой недвижимости.

Неравноценная стоимость предметов сделки влечет за собой необходимость внесения дополнительных сведений в содержание договора мены:

  • Обязательно фиксируются цены каждого из автомобилей и сумма доплаты;
  • Сроки, порядок и способы возмещения разницы. Если планируется, что разница будет компенсироваться в денежном эквиваленте, требуется указать о необходимости оформить расписку.

Получение дополнительных денежных средств при подписании договора мены автомобиля, влечет за собой уплату налога за доход лица. Исходя из этого, в соглашении требуется указывать достоверные сведения для предотвращения возможных проблем с представителями налоговой службы.

Скачать образец

При мене на земельный участок

Как уже отмечалось ранее, владелец транспортного средства вправе обменять машину на любой другой имущественный объект.

При этом необходимо учитывать характерные особенности каждого из обмениваемых предметов.

Так, если участники сделки намерены заключить договор мены земельного участка на автомобиль, то помимо стандартных пунктов соглашения, в документе должны быть отражены:

  • Марка, модель, цвет, технические характеристики автомобиля, недостатки и стоимость;
  • Общая площадь земельного участка, назначение, ограничения в использовании, стоимость;
  • Если было установлено, что предметы сделки неравноценные по стоимости, указывается размер доплаты.

К соглашению прилагаются:

  • Акт приема-передачи;
  • ПТС;
  • Страховой полис на автомобиль;
  • Акт, подтверждающий техническое состояние машины;
  • Кадастровый план участка.

Договор мены земельного участка на автомобиль подлежит государственной регистрации, поскольку земля является объектом недвижимости. После реализации указанного процесса у новых владельцев имущества появляются права собственности.

Скачать пример оформления соглашения

При мене на квартиру

Процедура и правила составления договора мены автомобиля на квартиру не имеют существенных особенностей.

За тем лишь исключением, что при наличии иных собственников у жилья, инициатор подписания договора мены должен получить у них письменное согласие на передачу имущественного объекта в собственность другому лицу.

Кроме того, при участии несовершеннолетнего лица в обмене квартиры на автомобиль, следует обратиться в орган опеки и попечительства для получения согласия на обмен в письменном виде.

Соглашение также оформляется в письменном виде и с уточнением обязательных условий, которые регулируют сделку сторон. Что касается квартиры, то в процессе описания предмета договора мены надлежит уточнить:

  • Общую площадь;
  • Адрес, этажность, количество комнат;
  • Описать существенные недостатки жилья (при их наличии);
  • Отсутствие ареста, залога, обременений и долгов по оплате услуг ЖКХ;
  • Отметить, что другие владельцы или третьи лица, обладающие правом собственности на квартиру согласны оформить договор мены;
  • Указать, что уполномоченный орган дал согласие на заключение сделки, в которой фигурирует несовершеннолетнее лицо.

Скачать пример

Нужно ли регистрировать?

Государственная регистрация договора мены автомобиля на другое транспортное средство не проводится. В подобной ситуации соглашение, подтверждающее факт совершения сделки регистрируется только в ГИБДД по адресу проживания нового владельца. Эта операция проводится для того, чтобы официально удостоверить переход прав собственности на авто от одного собственника другому.

Регистрация автомобиля по договору мены в уполномоченном органе сопровождается подачей следующих документов:

  • Паспорта участников сделки;
  • Паспорта транспортных средств;
  • Полис автострахования;
  • Договор мены.

Иначе выглядит ситуации, когда предметами договора мены выступает одновременно движимое и недвижимое имущество. Факт передачи прав собственности от одного собственника другому должен быть официально подтвержден уполномоченным органом в лице Росреестра.

Обозначенная процедура регулируется Федеральным законом под номером 122.

В соответствии с содержанием закона, для регистрации договора мены автомобиля на другой имущественный объект следует обратиться в территориальный отдел Росреестра по месту нахождения собственности.

Государственная регистрация начинается с оформления заявления и передачи пакета сопроводительной документации. К примеру, если предметами договора мены выступают автомобиль и квартира, следует приложить к заявлению:

  • Заявление;
  • Акт приема-передачи;
  • Три копии договора мены;
  • Акты, подтверждающие право собственности на обмениваемое имущество;
  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Разрешение от других собственников. Например, супруга или супруги (при наличии других совладельцев);
  • Письменное согласие органов опеки и попечительства (при необходимости);
  • Копии паспортов участников сделки;
  • Доверенность (если требуется);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Итогом указанной процедуры станет получение свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Взимается ли налог?

Если автомобили или иные объекты, передаваемые по договору мены, не равноценны по стоимости, в отношении участника, который получил доплату, возникают обязанности по уплате налога за дополнительную прибыль.

После заключения сделки, получатель доплаты должен обратиться в налоговую службу с декларацией по форме 3 — НДФЛ.

Налог по договору мены автомобилей между физическими лицами взимается в размере 13 процентов от суммы дохода.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-meny-avtomobilya.html

Окно права
Добавить комментарий