На каком расстоянии от забора соседей я имею право установить вольер с собакой?

Чтобы не судиться с соседями: что надо учесть при постройке дачи

На каком расстоянии от забора соседей я имею право установить вольер с собакой?

Дачный дом должен располагаться в 5-6 метрах от улицы, а дерево можно посадить не ближе чем за 2 метра от соседского участка – что надо знать дачникам, чтобы избежать штрафов за самовольную постройку.

Чтобы безболезненно ввести частный дом в эксплуатацию и избежать штрафов за самовольную постройку, участок стоит обустраивать с учетом установленных законодательством норм.

Sputnik разобрался, что нужно знать белорусам, которые решили построить дачу: рассказываем, как вырастить дерево и построить дом, не нарушая закон.

Нормы планировки жилой усадебной застройки в Беларуси регламентируются техническим кодексом установившейся практики “Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки”. Именно от него нужно отталкиваться при размещении дома и всех прочих построек, установке систем и высадке деревьев на дачном участке.

Где и как расположить дом

Условно участок принято делить на две зоны: жилую и хозяйственную. К жилой зоне относят дом, двор перед ним и палисадник. В хозяйственной располагаются баня и гараж, сад и огород с теплицами.

Сперва необходимо определиться с тем, где окажется главный объект участка. По правилам жилой дом (кстати, на участке может располагаться только один) должен находиться на расстоянии в 5-6 метров от улицы, а от забора участков-соседей — не меньше чем в 3 метрах. Считают метры не от стен дома, а от самой выступающей из его частей — террасы, крыльца или автонавеса.

Пожарные нормы также диктуют необходимость учитывать расстояние между стоящими по соседству домами: к примеру, деревянные не могут находиться ближе чем в 15 метрах друг от друга.

© Pixabay

Рядом с забором на даче цветы сажать можно, а вот дом строить нельзя – необходимо отступить хотябы три метра

Высота жилого дома не должна превышать семи метров. Рассчитывается она как разность показателей поверхности проезжей части ближайшего проезда и пола верхнего этажа (без учета технического). К слову, такой высоты более чем достаточно для возведения полноценного двухэтажного коттеджа.

Недопустимо, чтобы реальные размеры дома (и прочих построек на участке) превышали те, что указаны в проекте, больше чем на 10-15 сантиметров в длину или ширину и 5-10 сантиметров — в высоту.

Какими должны быть хозяйственные постройки

© Pixabay

Законодательство регламентирует также размещение хозяйственных построек (например, бань или беседок): любая постройка такого типа должна располагаться минимум в 1 метре от забора. На участке меньше 6 “соток” все имеющиеся хозпостройки в сумме могут занимать 50 “квадратов”, на более просторном — от 100 до 200.

При соблюдении всех санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм допустимо пристраивать хозяйственные строения к жилому дому (или даже разместить, к примеру, гараж прямо в доме — на первом цокольном этаже или в подвале).

Допустимая высота хозяйственной постройки отталкивается от ее размещения относительно забора: в 1 метре от него можно поставить, например, баню не выше 5 метров, а на расстоянии в 5 метров от забора можно возвести семиметровую. Кстати, к самому забору тоже есть требования: он не может быть выше 2 метров от земли (допустимая погрешность — 5 сантиметров).

При строительстве не стоит забывать и о хозпостройках соседей: если на их участке баня уже возведена, ваша может быть построена минимум в 6 метрах; однако с соседями можно договориться и законно “сблокировать” постройки. Водоем (пруд или бассейн) должен размещаться в 3 метрах от забора, а вольер с животными — в 4. 

© Pixabay

Садовый инвентарь, архивное фото

Существует также рекомендуемая площадь хозяйственных сооружений для участка в 10 и более “соток”, которую предлагает белорусское законодательство: для сарая — 15 “квадратов”, для гаража — 25, для бани — 12, для теплицы — 20, для погреба — 10.

В случае, когда дом не подключен к центральной канализации, на территории участка придется организовать локальное сооружение для очистки бытовых и хозяйственных сточных вод — например, септик.

К его расположению требования весьма серьезные: 3 метра от границы участка, 5 метров от дома и дороги, 3 — от деревьев, 25 (50) — от скважины (колодца), 10 метров от ручья или реки и 30 — от водохранилища.

Как правильно посадить дерево

Главным ориентиром при высадке растений является граница между соседними приусадебными участками. В пределах 1 метра от границы допустимо высаживать только цветы и газон.

Кустарники должны расти на расстоянии не меньше 1 метра от границы. Среднерослые деревья вроде вишни — не меньше чем в 2 метрах, высокорослые (к примеру, яблоня) — не меньше чем в 3. Забор разрешают заменить живой изгородью, но и для этого потребуется согласие ваших соседей.

Источник: https://sputnik.by/society/20180428/1035087826/zakony-dlya-dachnikov-v-belarusi-kak-ne-narushat-zakon-na-svoem-uchastke.html

Правила выгула собак

На каком расстоянии от забора соседей я имею право установить вольер с собакой?

Собака — часть семейства, в котором живет. И благополучие такого члена семьи очень важно для любящего хозяина. Нельзя забывать о том, что мы в ответе за тех, кого приручили. «Твоя Параллель» разузнала, как правильно выгуливать собак и чем грозит нарушение общепринятых и законодательных норм?

Где нас не ждут?

Согласно закону собак можно выгуливать в специально отведенных местах. Но в России подобных площадок практически нет, особенно в провинциальных городах, а если и есть, то не всегда находятся поблизости.

По факту оштрафованным может быть любой человек, выгуливающий своего питомца за пределами специально отведенных мест.

Но органы правопорядка подобного не делают, так как понимают, что государство не предоставляет людям возможность следовать букве закона.

По этой причине правила выгула собак в городе достаточно лояльные. Владелец не должен выгуливать питомца возле жилых домов, в общественных парках и скверах, вблизи любых учебных и медицинских учреждений, в местах культурного отдыха.

А где тогда гулять? На расстоянии 25 метров от жилого дома и 40 метров от больниц, детских садов, школ, детских площадок. К сожалению, и это не всегда возможно.

Однако если владелец соблюдает все остальные нормы, претензий к нему, как правило, не возникает.

Собака бывает кусачей

Очень часто можно услышать от владельцев такую фразу: «Моя собака не кусается». Ясное дело, что для своего хозяина четвероногий любимец всегда самый добрый, ласковый и любвеобильный.

И почти никто не задумывается, что для окружающих именно этот «самый дружелюбный в мире пес», свободно бегающий по двору, может представлять потенциальную опасность. Бывают такие обстоятельства, при которых собака может накинуться на человека.

И виноват будет владелец, даже если пострадавший сам спровоцировал агрессию. Особенно это касается бойцовских пород, к которым во всем мире отношение не очень лояльное.

Многих людей может напугать крупный вид собаки. А детей и вовсе довести до икоты и фобии даже самый небольшой терьер, дружелюбно подбежавший знакомиться. Реакция человека может быть непредсказуема, так же как и реакция собаки на взмахи руками, крики, пинки ногами и прочее.

Во избежание подобных инцидентов нужно приучить собаку гулять на поводке. Питомца нельзя отпускать с поводка, согласно правилам, даже если он в наморднике. Кстати, намордник – обязательный атрибут при выгуле собак в городе.

Поэтому крупная особь должна быть приучена к наморднику, даже если она идеально воспитана и прошла курс ОКД (общий курс дрессировки). Это правило распространяется на всех собак, чей вес превышает 5 кг.

Но по факту оно касается только бойцовых собак, питомцев весом более 15 кг и собак, которые ведут себя беспокойно, лают, скачут и другими действия пугают окружающих.

Намордник поможет не только в мирной и тихой прогулке, но и в благополучной и долгой жизни собаки. Бывают случаи, что люди специально отравляют еду и раскладывают на улицах для травли бродячих животных. Собака в наморднике физически не сможет взять отравленный продукт. А если намордник подобрать правильно, то он никак не помешает собаке наслаждаться прогулкой.

Не существует действующего закона, запрещающего входить с собакой в магазины, рестораны, банки и так далее. Однако есть закон, позволяющий владельцам и арендаторам помещений устанавливать свои правила пользования, если они не нарушают законы РФ.

Огромные привилегии для маленьких собак

Маленькой собачкой считается питомец меньше 5 кг. С такой собакой можно гулять без поводка вдали от общественных мест, можно ходить по городу и ездить в общественном транспорте, не надевая на любимца намордник. Однако если песик укусит или побеспокоит людей, ответственность за действия собаки наступает в полной мере закона.

Оказавшийся на дороге этот малыш может стать причиной аварии. Виноватым будет владелец, которому придется возмещать ущерб участникам ДТП. Поэтому в городе собака, независимо от размера, должна быть на поводке.

Кроме того, правила выгула маленьких собак разрешают входить с любимцами в заведения, куда нельзя попасть с крупным питомцем. Но собака должна быть либо в специальной сумке-переноске, либо на руках у владельца – отпускать собаку на пол в аптеках, магазинах, ресторанах и подобных местах нельзя.

«Могучая» кучка

Если с поводками и намордниками владельцы еще как-то мирятся, то заставить убирать за любимцем их практически невозможно. Фекалии домашних собак, даже привитых и здоровых – это антисанитария и угроза здоровью окружающих людей. Поэтому закон обязывает владельцев убирать кучки, оставленные питомцем.

По факту, если вы гуляете с собакой вдали от тротуара, а кучка осталась под кустом, вряд ли кто-то обратит внимание на нарушение закона. А вот с тротуара убирать экскременты обязательно нужно! Кстати, в любых зоомагазинах продают специальные совочки и плотные пакеты, облегчающие жизнь владельцам собак.

Моя хата с краю, ничего не знаю

И чтобы не быть баснословными, представляем размеры штрафов:

  • Выгул собаки без поводка во дворах, парках – 1000 — 2000 руб.
  • Выгул собаки на территории учреждений здравоохранения, детских садов, школ – 1000 – 2000 руб.
  • собак в коммунальных квартирах без согласия соседей – 1000 – 2000 руб.
  • Натравливание собак на людей и других животных и организация собачьих боев – 2000 – 5000 руб.
  • Допущение загрязнения собаками мест общественного пользования – 1000 – 2000 руб.
  • Уклонение от вакцинации против бешенства – 2000 – 3000 руб.
  • Проведение над животными экспериментов – 2000 – 2500 руб.
  • Использование животного для получения мехового сырья и мяса – 2000 – 2500 руб.

Намотай на ус

Согласно Федеральному закону «Об ответственном обращении с животными» (гл. 3, ст. 15) разрешено:

  • Вести собаку на поводке при пересечении проезжей части, при движении по тротуару, дороге
  • Выгуливать собаку в ошейнике, на котором указаны контактные данные ее владельца
  • Гулять с животными в специально отведенных местах

Если вы заметили какое-нибудь правонарушение: хозяин выгуливает животное без намордника и поводка в неположенном месте, животное непрерывно лает и нарушает ваш покой или вас покусала собака, немедленно обратитесь в полицию или участковому, напишите заявление в произвольной форме. В нем нужно указать ФИО, адрес, телефон, место правонарушения. Анонимные заявления полиция рассматривать не будет.

Валерия Сумина

Источник: https://tvoyaparallel.ru/news/parents/pravila-vyigula-sobak

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права. * Правовая зоозащита

На каком расстоянии от забора соседей я имею право установить вольер с собакой?

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права
С.Е. Жмурко,

адвокат, эксперт по правовым вопросам

МОО «Московский союз садоводов»

Предисловие
Народная мудрость гласит: не узнав соседа, дом не покупай.

Абсолютно правильная и актуальная мысль как для квартир в многоквартирном доме, так и для загородной недвижимости.

Покупка земельного участка — дело непростое. Сначала нужно найти достойный вариант, чтобы подходил по всем параметрам, включая месторасположение, наличие инфраструктуры, транспортной доступности, а главное — был приемлемым по цене.

Но не нужно сбрасывать со счетов при выборе участка и «наведение справок о соседях». Если речь идет о покупке участка на территории садоводческого или дачного объединения, то узнать о соседях можно у председателя, членов правления, садоводов, у которых участки на этой же улице. Наконец, можно познакомиться и пообщаться с самими потенциальными соседями.

Я встречала в своей практике случаи, когда собственники земельных участков не ездили на свою дачу и мечтали ее продать только лишь по той причине, что там их ждали бесконечные конфликты и ссоры с ненавистными соседями.

Хорошие соседи помогут не только с солью, но и уберегут участок от непрошеных гостей, польют урожай в случае вашего отъезда, но самое главное — с ними можно обсудить разные вопросы и договориться.

Без желания обсуждать и договариваться не получится решить возникающие вопросы без суда, а суд по земельным спорам — дело не быстрое и не простое. Поэтому, если есть возможность договориться, надо попробовать это сделать.

В данной книге приведены разъяснения по наиболее часто встречающимся спорным вопросам, которые могут возникнуть между соседями по земельному участку. Большое количество судебной практики поможет понять перспективы обращения в суд и правильно подготовить свою позицию по делу.

1. Споры о местоположении границ земельных участков

Ведущее место среди земельных споров, которые рассматривают суды, занимают дела об установлении границ земельных участков. Чаще всего в таких делах участвуют владельцы соседних земельных участков (смежные землепользователи), которые без обращения в суд не могут договориться, где должна проходить граница их наделов.

Необходимость обращения в суд может возникнуть, например, в следующих случаях.

1. В результате межевания земельного участка выясняется, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с данными государственного реестра недвижимости, в результате чего выявляется наложение границ.

2. После проведенного межевания выясняется, что площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.

3. Приехав на земельный участок, вы обнаруживаете, что установленный между участками забор смещен вглубь вашего участка, уменьшив его размер.

4. Сосед отказывается подписать акт согласования границ. Без этого документа проведенное межевание будет недействительным.

Таким образом, споры о границах земельного участка могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя (соседа) границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, если владельцы земельных участков не смогут договориться между собой по перечисленным вопросам и урегулировать возникший конфликт путем переговоров им не удастся, придется обращаться в суд.

Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре).

Ответчиком по гражданскому делу об установлении границ земельного участка будет правообладатель соседнего (смежного) земельного участка, с которым возник межевой спор.

В качестве третьего лица по делу привлекается дачное или садоводческое объединение, на территории которого находятся спорные земельные участки.

В том случае, если ранее не было проведено межевание обоих земельных участков, ответчик может заявить встречный иск об установлении границ земельного участка по другим точкам и координатам, которые отличаются от предлагаемых истцом.

Межевой план — документ, содержащий сведения о земельном участке
При рассмотрении спора об установлении границ истец и ответчик предоставляют суду межевые планы, которые были составлены кадастровыми инженерами.

В соответствии с ч. 1 ст.

 22 Закона о регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч. 12 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).

Судебная землеустроительная экспертиза
В ходе гражданского процесса по земельному спору практически всегда возникает необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы.

В том случае, если отсутствуют документальные доказательства правильного местоположения границ спорных земельных участков, проведение землеустроительной экспертизы является обязательным, так как фактическое пользование не может быть достаточным доказательством для установления границ.

После того, как будут проведены замеры земельных участков, с учетом правоустанавливающих и иных документов, а также мнений сторон, эксперт подготовит варианты того, как должна проходить граница между участками.

Рассматривая земельный спор об установлении границы земельного участка, суд исходит из фактически сложившегося землепользования, интересов сторон, правоустанавливающих документов, определяет вероятность кадастровой ошибки, учитывает целевое назначение спорных земельных участков.

Земельные споры об установлении границы рассматриваются судами по месту нахождения земельных участков.

Приведем пример из судебной практики.

Одно из дел об установлении границ земельного участка стало предметом рассмотрения Верховного Суда РФ, куда поступила кассационная жалоба на решение нижестоящих судов первой и апелляционной инстанции.

Обратились в суд сразу два владельца земельных участков — соседи. Истцы являются собственниками смежных земельных участков, границы которых в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Другими словами, межевание не делал ни тот, ни другой.

Иски были направлены друг против друга, и в своих требованиях соседи просили установить границы своих земельных участков.

Рассматривая данное дело, суд первой инстанции опирался на заключение судебной землеустроительной экспертизы и на основании выводов эксперта установил границы земельных участков.

Суд апелляционной инстанции пересмотрел решение первой инстанции и отменил его, отказав в удовлетворении требований и одному, и второму истцу.

Суд апелляционной инстанции исходил из положений ст. 39 и 40 Закона о кадастре*(1), придя к выводу, что правилами установления и закрепления границ земельного участка не предусмотрена возможность определения и согласования границ земельного участка со смежным землепользователем посредством судебного решения.

По мнению апелляционной инстанции, суд может установить смежные границы между земельными участками, определенные в соответствии с результатами межевания. Межевание земельных участков не проводилось, границы земельных участков не согласовывались со всеми смежными землепользователями.

С этими выводами не согласился Верховный Суд РФ.

Источник: http://pravo-zoozahita.ru/spory-v-sadovodstvakh/

Окно права
Добавить комментарий