На что обратить внимание при подписании договора о расторжении?

Памятка туристу при обращении в турфирму – ilex

На что обратить внимание при подписании договора о расторжении?

Планируете отпуск и решили обратиться к туроператору или турагенту
(далее — турфирма)? Признаков, которые позволяли бы со 100-процентной гарантией отличить надежную турфирму от недобросовестной, нет. Но есть моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе турфирмы и заключении договора с ней.

Рекомендации по выбору турфирмы

Так, прежде чем воспользоваться услугами заинтересовавшей вас турфирмы, рекомендуется узнать следующее:
а) действительно ли турфирма существует (т.е. официально зарегистрирована).

Удостовериться в этом можно на интернет-портале Единого государственного регистра юрлиц и ИП (далее — ЕГР);

б) включена ли турфирма в реестр субъектов туристической деятельности
(далее — реестр).

Эта информация в свободном доступе размещена на официальном сайте
Минспорта . Из реестра можно узнать регистрационный номер турфирмы в ЕГР, адрес ее официального сайта, не приостановила ли турфирма свою деятельность, а если да — на какой срок, и др. .

На заметку
Если турфирмы в реестре нет, это может говорить о том, что она :
— прекратила свою деятельность, т.е. на данный момент не предоставляет туруслуги;
— ликвидирована.

в) является ли турфирма членом Республиканского Союза Туристических Организаций (далее — РСТО).

Чтобы это проверить, достаточно зайти на его официальный сайт. Бытует мнение: если турфирма — член РСТО, то это свидетельствует о надежности ее деловой репутации;

г) прошла ли турфирма сертификацию оказываемых ею туруслуг.

Такую информацию можно получить:
— из реестра Минспорта ;
— из списка сертифицированных турфирм Национального агентства по туризму;
— у сотрудника турфирмы. Кроме того, такой сертификат (при наличии) должен быть размещен в офисе турфирмы на видном месте .

На заметку
Турфирмы не обязаны проходить сертификацию услуг . Однако если сертификат есть, то он подтверждает соответствие туруслуг требованиям определенных технических нормативных правовых актов (стандартов), а также удостоверяет надлежащую квалификацию персонала турфирмы.

д) какова репутация турфирмы среди ее клиентов.

Другими словами, не лишним будет узнать, что говорят о турфирме те, кто уже пользовался ее услугами. Например, почитать отзывы на сайтах, расспросить знакомых и т.п. Это также, на наш взгляд, может помочь определиться, стоит обращаться в выбранную турфирму или нет.

Рекомендации при заключении договора с турфирмой

С турфирмой определились? Следующий шаг — заключение договора на оказание туруслуг (далее — договор). Поскольку такой договор — основа ваших с турфирмой взаимоотношений, при его заключении стоит придерживаться следующих рекомендаций:

а) заключать договор только в письменной форме.

Установлена типовая форма такого договора . Это не значит, что он не должен быть индивидуальным, составленным именно для вас. Это значит, что нельзя исключать из договора какие-либо положения, предусмотренные типовой формой, но можно его дополнить (при желании). Главное, чтобы дополнительные условия не противоречили законодательству .

Так, вы вправе требовать включить в договор любую информацию о туре, которую представитель турфирмы рассказал вам на словах. Например, удаленность от пляжа, бесплатная сауна в отеле или обещание разместить вас именно в таком номере, как изображено в брошюре;

б) внимательно читать договор, прежде чем его подписывать.

Договор обязательно должен содержать следующую информацию :

1) данные о турфирме, в том числе как она называется, где находится, ее банковские реквизиты;

2) ваши данные и данные ваших попутчиков (если путешествуете не один);

3) стоимость туруслуги, когда и как ее необходимо оплатить (к примеру, через кассу турфирмы, авансовым платежом и т.п.).

На заметку
Стоимость должна быть указана в белорусских рублях или в эквиваленте иностранной валюты. Во втором варианте подлежащая уплате сумма определяется по официальному курсу Нацбанка соответствующей валюты на день платежа. Турфирма вправе предложить и иной курс для определения окончательной суммы оплаты .

4) программу туристического путешествия.

В ней, в частности, должны быть оговорены сведения о (об) :— маршруте путешествия, дате и времени его начала и окончания;— порядке встречи и проводов, сопровождения туриста;— транспортных средствах, на которых вас будут перевозить;— местах проживания (гостиницах, отелях, апартаментах и т.д.): название, местоположение, классность, правила проживания и т.п.;

— обеспечении питанием во время путешествия (к примеру, трехразовое питание или только завтрак) и др.;

5) права и обязанности турфирмы, а также ваши;

6) условия изменения и расторжения договора;

7) порядок урегулирования возникших споров и возмещения причиненных убытков (вреда);

в) не подписывать полупустой бланк договора или договор с незаполненными графами.

Все графы договора должны быть заполнены. Вам будут оказаны только те услуги, которые прописаны в договоре, и только тем образом, который в нем закреплен ;

г) не подписывать договор, если его условия непонятны и (или) вызывают сомнения, вопросы.

Важно обращать внимание на формулировки условий договора. Все непонятные моменты стоит уточнить у сотрудника турфирмы и при необходимости внести в договор корректировки.

Пример
В договоре написано, что в стоимость туруслуг входит осмотр дворца. Турист предполагает, что это будет экскурсия по дворцу.

Но по факту может оказаться, что дворец покажут только из окна автобуса, и это будет расцениваться как осмотр.

В такой ситуации целесообразно внести в договор уточнения, что именно понимается под осмотром (посещение, экскурсия с гидом или без и т.п.).

д) удостовериться, что представитель турфирмы, подписывающий от ее лица договор, имеет на это право.

У любого сотрудника турфирмы (не руководителя), который подписывает договор, должна быть соответствующая доверенность. По вашему требованию ее обязаны предъявить или предоставить копию .

Источник: https://ilex.by/news/pamyatka-turistu-pri-obrashhenii-v-turfirmu/

На что обратить внимание при заключении договора

На что обратить внимание при подписании договора о расторжении?

На что обратить внимание при заключении договора

Туристский бизнес нередко сотрясают скандалы, связанные с ненадлежащим выполнением своих обязательств отдельными турфирмами. Поэтому правильный выбор туроператора и грамотное оформление с ним отношений – заключение договора – задача важная, и подходить к ней надо со всей ответственностью.

В первую очередь обратите внимание на сайт турфирмы в Интернете. Его отсутствие или его убожество и примитивизм должны вас сразу насторожить. Серьезные туроператоры на свои представительства в мировой сети средств не жалеют. Учтите, что с сайта потенциальный турист должен получить всю основную информацию, причем грамотно и удобно для пользователя оформленную.

Обязательно обратите внимание на количество и разнообразие предлагаемых туров. Если их всего несколько или они не регулярны, от услуг такой фирмы лучше отказаться. Также вас должна насторожить существенно заниженная по сравнению с другими туроператорами цена за аналогичные туры.

Небольшая фирма низкие цены держать просто не может.

Низкие цены, как и различные скидки – удел крупных фирм, имеющих постоянные связи с перевозчиками, зарубежными коллегами, гостиничными сетями и получающие от них соответствующие льготы, обладающие собственными туристическими автобусами.

Если остановили свой выбор на турфирме, отправляйтесь в её офис, но не спешите оформлять документы. Обратите внимание на наличие у фирмы собственных рекламных буклетов, оформление офиса (однодневку видно сразу), профессионализм сотрудников.

Попросите сотрудника, оформляющего туры в выбранную вами страну, подробно рассказать об особенностях поездки: кто и где группу встречает и сопровождает; на каком транспорте и в какое время осуществляются переезды; какие экскурсии входят в стоимость тура, а какие придется оплачивать дополнительно; в какие гостиницы и в какое время будет размещение, где территориально они расположены; как будет организовано питание; какой валютой удобнее пользоваться, где осуществлять обменные операции и т.п. Обязательно поинтересуйтесь особенностями и обычаями страны. Если сотрудник затрудняется ответить на какие-то вопросы, попросите пригласить человека с большей компетентностью. Это не прихоть, закон «О защите прав потребителей» обязывает фирму предоставлять клиентам полную и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Если убедитесь, что тур вам подходит, начинайте оформление. Чем подробнее и качественнее оформлен договор, тем меньше проблем у вас будет впоследствии, а в идеале – их не будет вообще. Устные заверения и красивые рассказы сотрудников фирмы в суд не представите, если, не дай Бог, в ходе тура случатся серьезные проблемы.

В договоре обязательно должна быть полная информация о туроператоре, его регистрационные, лицензионные и банковские реквизиты, адрес местонахождения.

Название фирмы в шапке договора должно соответствовать названию на печати. Подписывать договор желательно после того, как его подпишет уполномоченный представитель фирмы, и будет поставлена печать.

Обратите внимание на полномочия лица, подписавшего данный договор.

Внимательно посмотрите пункты, касающиеся расторжения договора. В нем должны быть четко указаны условия расторжения договора по инициативе Заказчика. Обратите внимание на сроки расторжения – они отсчитываются от начала тура – и на штрафные санкции.

Учтите, что размер компенсации зависит не только от суммы, уже уплаченной вами за предстоящую поездку, но и от того, за какой срок до начала тура вы заявляете о расторжении договора.

Чем меньше срок до начала тура, тем больше будет ваша компенсация турфирме за фактически понесенные затраты, которые должны быть подтверждены документально (билеты, визы, страховки, штрафные санкции отелей и т.п.). При расторжении договора накануне поездки вы рискуете потерять почти всю стоимость путевки.

Некоторые турфирмы вносят в договор требования не только возмещения фактического материального ущерба, но и упущенной выгоды в связи с отказом от поездки. Стоит ли подписывать такие жесткие условия, решайте сами.

Обратите внимание на пункты, предусматривающие расторжение и изменение договора по инициативе турфирмы. Без веских оснований турфирма не может расторгнуть договор с туристом. Без согласования с вами турфирма не может менять программу тура и маршрут путешествия, включая размещение в гостиницах определенной категории.

Но учтите, что закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» предусматривает, что турфирма не несет ответственности за неисполнение своих обязательств по договору, если докажет, что причиной были обстоятельства непреодолимой силы, когда она по независящим от неё обстоятельствам не может предоставить туристические услуги в полном объеме и в оговоренные сроки. Естественно, что наличие непреодолимых обстоятельств фирма обязана будет доказать документально. В договоре могут быть предусмотрены условия замены отеля и изменения программы тура. Отнеситесь к этим пунктам внимательно. Кроме того, если тур групповой, могут быть предусмотрены условия отмены поездки в связи с недобором группы. В этом случае вы не должны нести материальные потери.

Условия расторжения и изменения договора, возврата денежных средств проверьте самым внимательным образом!

Многие конкретные детали предстоящего тура могут быть отражены не в договоре, а в листе бронирования, оформляемом одновременно с договором, а затем в путевке.

Маршрут, названия городов, категории и названия гостиниц, подробная программа пребывания и длительность проводимых экскурсий, организация оплаченного питания и другие существенные условия предстоящего тура должны быть указаны в договоре или туристической путевке.

На устные заверения внимания не обращайте. Все ваши пожелания, если они не противоречат условиям тура, должны быть документально отражены в договоре или путевке.

Турфирма обязана предоставить вам информацию об обычаях и особенностях страны, которую вы собираетесь посетить. Это может быть брошюра, распечатка и т.п.

Также вам должны предоставить адреса и телефоны посольств или консульств, представительств фирмы, куда можно обратиться в случае возникновения каких-либо серьезных проблем в стране пребывания.

О том, как поступать в случае утраты в ходе тура документов и денег, рассказано в отдельной статье.

Учтите, что фирма несет ответственность и за действия третьих лиц, которых она привлекает для выполнения условий договора. Это не касается только перевозчиков, когда фирма выступает как агент по приобретению для вас билетов на поезд, самолет, водный транспорт. В этом случае ответственность в полном объеме несет перевозчик.

Но при оформлении тура должны быть отражены ваши пожелания приобретения билетов на конкретные рейсы, поезда, категории салонов, купе и кают. Многие авиакомпании предоставляют в полете несколько видов питания, в том числе диетическое, постное и т.п., но это заранее должно быть отражено в билете или сообщено за 1-2 дня до вылета.

Обратите внимание на сроки предоставления и порядок оформления документов, необходимых для получения виз. Когда будете эти документы предоставлять, потребуйте, чтобы сотрудник фирмы их досконально проверил. При сдаче в турфирму документов и загранпаспортов для оформления виз, обязательно получите заверенную печатью расписку об их приеме с указанием номеров паспортов.

Помните, что условия договора, ущемляющие законодательно закрепленные права потребителя, являются недействительными.

Порядок предъявления претензий по качеству услуг желательно отразить в договоре, но если это и не сделано, вы вправе предъявить претензии в течение 20 дней с момента окончания тура согласно закону «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации». Если в десятидневный срок фирма не отреагировала на вашу претензию, подавайте иск в суд.

В короткой статье невозможно отразить все нюансы и возможные проблемы, которые могут возникнуть при оформлении турпоездок. Главное – очень внимательно отнеситесь к оформлению документов; если есть в чем-то малейшие сомнения, спрашивайте сотрудников фирмы и добивайтесь полного разъяснения; все, что вы считаете важным для нормального проведения тура, требуйте отразить в договоре или путевке.

Хорошего вам отдыха и незабываемых впечатлений от путешествий.

Статья Владимира Рогозаса сайта shkolazhizni.ru

Источник: http://www.rostourunion.ru/archive/turistam/na_chto_obratit_vnimanie_pri_zaklyuchenii_dogovora.html

5 ловушек договора аренды

На что обратить внимание при подписании договора о расторжении?

Заключение договора — непременное условие сдачи жилья. И хотя в обиходе понятия «найм» и «аренда» используются как синонимы, юридически это разные виды сделок: договор аренды заключают на жилое или нежилое помещение с юридическим лицом, найма — на жилое помещение с физическим лицом. Тем не менее на рынке закрепились понятия именно «арендатор» и «арендодатель».

Спрос на аренду квартир в Москве после декабрьского падения вырос на 30% за месяц. Немалую роль в этом сыграло резкое повышение ставок по ипотеке:… →

Срок договора

Краткосрочным считается договор найма, заключенный на срок менее года, долгосрочным — от 1 года до 5 лет. Если в договоре срок не определен, считается, что он заключен на 5 лет.

Главное отличие краткосрочного и долгосрочного договоров — условия выселения жильцов. Если соглашение заключено на срок больше 12 месяцев, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора.

Хозяин обязан за три месяца до окончания старого предложить жильцам новый договор, иначе он автоматически продлевается на тех же условиях.

Заменить одних жильцов на других просто так не получится — не продлевать договор можно, только если хозяин не собирается сдавать квартиру в течение года вообще.

Нарушение этого правила грозит иском от старых жильцов, которые вправе требовать возмещения убытков.

«Наниматель может в любое время без объяснения причин расторгнуть договор найма. При этом наймодатель такого права не имеет и может расторгнуть договор в судебном порядке и только при наличии нарушений», — объясняет адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Василий Трофимов.

Власти и участники рынка обсуждают стартовавшую программу субсидирования ипотеки. Минстрой пообещал рассмотреть предложение снизить ставку по… →

Даже если у хозяина есть претензии к использованию квартиры, наниматель может в суде попросить время на их исправление. Кроме этого, он имеет право вселять временных жильцов и заключать договоры поднайма. В итоге ушлый жилец, пользуясь правами долгосрочного договора, может надолго поселиться в квартире.

Неудивительно, что почти все собственники стремятся заключить краткосрочный договор, обычно на 11 месяцев.

При этом необходимо указать, за какой период времени стороны могут расторгнуть договор досрочно, а также порядок возврата денег и залога.

«Хозяин попросил нас съехать, потому что собирался сам жить в квартире. Когда мы уже подыскали замену, собственник сказал, что все уладил, и пообещал не трогать нас как минимум год. К сожалению, никакого дополнительного соглашения мы не заключили. Через неделю он явился вновь и потребовал собирать вещи, за это время другая квартира ушла», — делится опытом читательница «Газеты.Ru» Елена.

Если условия досрочного прекращения не предусмотрены в договоре, наймодатель не может расторгнуть его до окончания срока действия, отмечает юрист компании «Некторов, Савельев и партнеры» Артем Сафонов.

При краткосрочном договоре собственник может просто отказаться заключать договор на новый срок.

Рынок страхования недвижимости по итогам прошлого года вырос на 22%, но жилье по-прежнему страхуют гораздо реже, чем автомобили. О страховке… →

Повышение цены

Чаще всего споры собственников и жильцов связаны с просроченными арендными платежами и долгами за коммунальные услуги, рассказывает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Даниил Пономарев.

Чтобы избежать «сюрпризов» в будущем, в договоре следует прописать не только сумму и порядок оплаты, но и условия ее повышения, отмечают эксперты. Например, индексацию на 6–10% в год.

Если такого пункта в договоре нет, цену все равно могут поднять, но, согласно Гражданскому кодексу, собственник имеет право делать это не чаще раза в год. Об этом он обязан сообщить заранее в письменной форме. Если арендатор против — договор расторгается в одностороннем порядке без выплаты неустойки.

Гарантией защиты прав собственника является так называемый обеспечительный платеж — сумма залога за месяц найма. Она гарантирует, что жильцы не съедут, не заплатив. Иногда добавляют условие об авансовой оплате за месяц вперед.

Необходимо изначально четко и максимально подробно обговаривать, а главное, прописывать все детали проживания.

Например, собственники часто продолжает приходить в сдаваемую квартиру по своему желанию, причем даже когда самих жильцов нет дома. Самопроизвольные визиты могут стать поводом для расторжения договора раньше срока, рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Владельцы квартир в Москве в поисках надежных арендаторов в нынешних непростых условиях готовы идти на уступки и снижать цены. Но конкурировать… →

Еще один частый пример — смена хозяина квартиры, например, при ее продаже. Юристы подчеркивают, что это не влечет за собой расторжения договора — он заключается с новым собственником на тех же условиях.

Кто делает ремонт

В договоре сразу следует обговорить, что можно менять в квартире, а что нет, в том числе разрешается ли ремонт, поскольку часто прописывается, что «после окончания срока найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». И на эту фразу нужно обратить особое внимание.

Если решено, что жильцы будут проводить в квартире ремонт, а арендодатель снижает плату (иногда до 15–20%), это должно строго оговариваться в договоре.

Поэтому не стоит сначала переклеивает обои, а потом требовать вычесть эту сумму из оплаты квартиры.

«Я снимал квартиру и делал в ней ремонт. Составляли с хозяевами договор на три года, они обязались оплатить весь ремонт, если выселят меня раньше», — рассказывает Павел из Москвы.
Согласно Гражданскому кодексу, текущий ремонт обязаны делать жильцы, а владелец — только капитальный, если не предусмотрены другие условия.

Рынок аренды квартир в Москве остается рынком арендатора: предложение существенно превышает спрос, и арендодатели вынуждены снижать ставки, хотя не… →

«Внутренности» квартиры

Одно из самых важных условий договора — максимально полное описание сдаваемого жилища. Это избавит стороны от взаимных претензий о качестве ремонта и мебели.

«Мы рекомендуем составлять акт приема квартиры. В нем подробно описывается состояние стен, полов, окон, сантехники и прочего. Если собственник оставляет в пользование жильцам мебель и бытовую технику, имеет смысл указать это в документе, снабдив его подробным описанием имущества и его стоимости», — отмечает Мария Жукова.

В эконом-классе, если мебель в квартире очень старая, делать опись порой не имеет смысла. А для элитной квартиры составляется подробный список и даже может прикладываться диск с фотографиями. В тесте договора также лучше указать, кто должен следить за состоянием помещения и что делать в случае аварии в инженерных сетях.

Ранее «Газета.Ru» рассказывала, как договориться о снижении цены на аренду и как подготовить квартиру для сдачи в аренду.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2015/03/20_a_6607045.shtml

На что обратить внимание при заключении гражданско-правового договора? – Центр социально-трудовых прав

На что обратить внимание при подписании договора о расторжении?

Предмет договора, то есть работа, которую работник обязуется выполнять, должен быть четко и исчерпывающе определенРаботник должен выполнять работу только в пределах, установленных договором. В противном случае могут возникнуть следующие проблемы:

        Если обязанности работника не определены исчерпывающим образом, возможно их необоснованное расширение. Заказчик в момент приемки результатов труда может заявить о якобы подразумевавшихся обязанностях работника и отказаться принимать и оплачивать работу (гражданско-правовой договор).

        Если предмет договора четко не определен, возможно необоснованное сужение обязанностей работника. В этом случае заказчик может в момент приемки результатов труда заявить, что часть выполненной работником работы не была предусмотрена договором, и потому не будет оплачена.

        Работники нередко, даже когда предмет договора четко определен, при выполнении своих обязанностей выходят за его рамки (например, переводчик, получивший заказ на перевод текста, занимается правкой этого текста).

Таким работникам важно иметь в виду, что по договору оплачивается только та работа, которая этим договором предусмотрена.

Нужно понимать, что деятельность, выходящая за рамки предмета договора, оплачена не будет (её оплата – право заказчика, заставить его каким-либо образом учитывать её при расчетах нельзя).

Тем не менее, если в ходе выполнения заказа становится ясно, что для его надлежащего выполнения необходимо проведение дополнительной работы, не предусмотренной договором, можно уведомить об этом заказчика и заключить с ним дополнительное соглашение к договору, в котором предусмотреть оплату такой дополнительной работы.

Важным элементом взаимных обязательств сторон являются сроки. Следует обязательно уточнить сроки исполнения работ и сроки оплаты результатов труда.

В гражданско-правовых договорах авторского заказа, подряда и возмездного оказания услуг срок исполнения заказа является существенным условием договора. Это значит, что если в договоре не указан срок, в течение которого работник обязуется выполнить заказ, такой договор в соответствии с действующим законодательством считается незаключенным.

Даже если работник исполнит свои обязанности по такому договору, заказчик сможет отказаться оплачивать его труд. Поэтому при заключении договоров подряда, оказания услуг или авторского заказа работникам очень важно следить, чтобы сроки исполнения были включены в текст договора.

При этом следует иметь в виду, что невыполнение заказа в установленный срок может повлечь применение к работнику установленных договором или законом санкций (отказ заказчика от договора, неустойка, обязанность компенсировать убытки и т.п.) Сроки оплаты определяют момент, с которого от заказчика можно требовать предусмотренные в договоре суммы.

За нарушение установленных сроков оплаты заказчик несет ответственность в соответствии со ст.395 ГК РФ. Иная ответственность может быть установлена в договоре.

Важно обратить внимание на порядок расчетов. По общему правилу оплата производится за результат, по итогам работы, однако стороны могут выбрать и иной порядок:

        Предварительная оплата – заказчик оплачивает труд исполнителя при заключении договора.

Если в результате договор расторгается до достижения оговоренного результата, исполнитель по общему правилу обязан возвратить сумму предоплаты заказчику.

В сколько-нибудь длительных отношениях применяется крайне редко, так как для заказчика в этом случае есть риск, что исполнитель не будет работать и просто исчезнет.

        Аванс – при заключении договора либо по истечении непродолжительного срока после его заключения (до достижения результата) заказчик выплачивает исполнителю часть оговоренной суммы в счет оплаты работы. Если в результате договор расторгается до достижения оговоренного результата, исполнитель по общему правилу обязан возвратить сумму аванса заказчику.

        Задаток – при заключении договора либо по истечении непродолжительного срока после его заключения (до достижения результата) заказчик передает исполнителю денежную сумму в счет оплаты работы, а также в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Независимо от суммы, соглашение о задатке должно заключаться в письменной форме и в этом соглашении должно быть прямо предусмотрена, что передаваемая сумма является задатком, а не авансом. Если договор не был письменно оформлен, соглашение о задатке может использоваться как подтверждение факта заключения договора.

При расторжении обеспеченного задатком договора до достижения результата применяются следующие правила:  если за неисполнение договора ответственен заказчик, то сумма задатка ему не возвращается (остается у работника), а если договор не исполнен по вине работника, он обязан выплатить заказчику сумму задатка в двойном размере (ст.381 ГК РФ).

При заключении договора авторского заказа необходимо, чтобы в текст договора было включено положение о цене. Если в договорах подряда и оказания услуг, когда цена не установлена договором, допускается определение цены по цене аналогичных работ или услуг, то договор авторского заказа без условия о цене считается незаключенным.

При заключении гражданско-правовых договоров работникам необходимо обратить внимание на условия приемки результатов их труда.

Многие недобросовестные заказчики пытаются отказаться от исполнения своих обязанностей, ссылаясь на то, что подготовленные работником материалы ему не подходят, не соответствуют стандартам качества и т.п. Чтобы избежать возможных конфликтов, в тексте договора нужно максимально подробно зафиксировать критерии качества результатов труда.

Также в договоре желательно закреплять сроки приемки (чтобы определить, с какого момента от заказчика можно требовать исполнения его обязанности принять работу), а также возможные санкции за их нарушение.

Действующее законодательство закрепляет свободу договорных отношений как в сфере гражданского, так и в сфере трудового права. Это значит, что заключение договора между двумя лицами возможно только в том случае, если обе стороны хотят заключить такой договор. В ст. 421 ГК РФ установлен запрет на понуждение к заключению договора.

В законодательстве предусмотрены определенные ограничения права заказчика отказаться заключать договор. Так, обязать лицо заключить гражданско-правовой договор возможно, если перед этим такое лицо добровольно приняло на себя обязательство заключить указанный договор, т.е.

заключило с исполнителем письменный предварительный договор с обязательством заключить основной договор в будущем. Таким образом, можно констатировать, что эффективные правовые способы добиться заключения договора в действующем законодательстве отсутствуют.

В результате, возможность настоять на своем при заключении договора определяется переговорной силой конкретного работника.

Переговорная сила отдельного работника по большей части зависит от того, насколько в его услугах заинтересован конкретный заказчик (работодатель).

Если заказчик по каким-то причинам нуждается в услугах именно этого работника (например, работник имеет признанно высокую квалификацию или редкую специализацию), то такой работник может сам с учетом конкретных обстоятельств диктовать условия будущего соглашения.

Другая ситуация складывается, когда речь идет о текущей работе, и её может и хочет выполнять множество работников. Здесь работодатель определенно будет пытаться минимизировать свои издержки, и заключит договор с работником, имеющим наиболее скромные запросы.

К сожалению, недобросовестные работодатели при этом стараются выбрать работника, который не настаивает на письменном оформлении договора. О том, чем это может обернуться для работника, уже говорилось выше

Соглашаться на работу без письменного договора работнику можно только в крайнем случае, отдавая себе при этом отчет в том, что работа может остаться неоплаченной.

Сама по себе процедура оформления письменного договора не является затратной ни по времени, ни по материальным ресурсам, а потому у добросовестного заказчика не может быть причин её избегать.

Некоторые работники поясняют, что работают без письменного договора в связи с наличием «доверительных отношений» с работодателем (заказчиком).

Однако важно понимать, что предложение заключить письменный договор – это не проявление недоверия к заказчику, а необходимость соблюдать действующее законодательство, которое распространяется как на работника, так и на заказчика.

Все материалы раздела “Работаем по договору”

Источник: http://trudprava.ru/base/contract/497

Расторжение договора долевого участия

На что обратить внимание при подписании договора о расторжении?

Проблема с долгостроями беспокоит многих граждан нашей страны. И если вы подписали договор долевого участия (далее – ДДУ), а срок передачи квартиры затягивается более, чем на 2 месяца, у вас есть два выхода из сложившейся ситуации.

 Во-первых, вы можете дождаться окончания строительства и передачи квартиры, одновременно с этим заявив требование о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи квартиры. При этом важно понимать, что ожидание может затянуться на годы, а застройщик может попросить доплаты, а то и вовсе обанкротиться.

Во-вторых, вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата уплаченных средств и процентов за пользование ими. Однако в этом случае есть риск остаться как без квартиры, так и без уплаченных за нее денежных средств.

Как видим, оба варианта имеют свои подводные камни. Как же лучше поступить в сложившейся ситуации: ждать или расторгать?

Для ответа на данный вопрос рассмотрим подробнее основания и порядок, а также последствия расторжения ДДУ в одностороннем порядке.

Записаться на бесплатную консультацию>>>

Порядок расторжения ДДУ

Итак, 214-ФЗ предусматривает право дольщика расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в случае, если застройщик просрочил передачу квартиры более, чем на 2 месяца.

Для расторжения договора вам нужно направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ. Уведомление должно быть направлено застройщику ценным письмом с описью вложения.

В уведомлении также необходимо заявить требования:

  1. В уведомлении следует указать требование о возврате денег, внесенных вами за строительство квартиры, а также реквизиты счета, на которые следует перечислить денежные средства
  2. О выплате неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены квартиры. Причем данная неустойка начисляется с даты внесения вами денег по договору, а не с момента прекращения договора. То есть если вы внесли деньги за два года до расторжения ДДУ, то имеете право взыскать с застройщика неустойку, начисленную за эти два года.

Обращаем внимание, что ДДУ будет считаться расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении.

После прекращения ДДУ, застройщик обязан в течение 20 дней выплатить вам причитающиеся деньги

Если застройщик отказывается от выплаты денежных средств, вы можете взыскать их в судебном порядке. Кроме того, вы сможете потребовать выплаты вам неустойки за просрочку возврата денег 

Записаться на бесплатную консультацию>>>

Что можно взыскать с застройщика при расторжении ДДУ?

Во-первых, помимо денег, внесенных за квартиру, и неустойки, вы можете взыскать с застройщика разницу между ценой квартиры на момент подписания ДДУ и ценой аналогичной квартиры на момент судебного разбирательства.

Если стоимость аналогичной квартиры возросла – эта разница является вашими прямыми убытками. Вам теперь придется потратить больше денег на покупку такой же квартиры, которую так и не достроил застройщик.

Поэтому эту разницу можно взыскать с застройщика.

Во-вторых, если застройщик просрочил 20-дневный срок на выплату денег после расторжения ДДУ, вы можете потребовать от него выплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

В-третьих, вы можете взыскать компенсацию морального вреда.

В итоге вы сможете взыскать довольно большую сумму, которой хватит на покупку новой квартиры.

Записаться на бесплатную консультацию>>>

Возможные риски при расторжении ДДУ

Перед тем, как расторгнуть ДДУ, следует проанализировать целесообразность такого решения. Для этого нужно собрать информацию о материальном положении застройщика, о наличии у него других объектов строительства.

Если застройщик находится в предбанкротном состоянии – стоит дважды подумать, а расторгать ли договор или все-таки подождать.

Требования дольщиков удовлетворяются в одну из первых очередей при банкротстве, а если вы расторгнете ДДУ, то это может существенно уменьшить ваши шансы на получение своих денег.

Если же застройщик в принципе ведет активную строительную деятельность на других объектах, имеет достаточно хорошее материальное положение, то вы можете выбрать между тем, расторгать ДДУ или ждать окончания строительства вашего дома.

Однако необходимо понимать, что даже при наличии решения суда, принятого в вашу пользу, остается риск остаться и без квартиры, и без каких-либо денежных средств. Конечно же, такая ситуация – скорее исключение, а не правило.

 Но все-таки наличие исполнительного листа о взыскании денежных средств с застройщика не всегда гарантирует их получение.

Чаще всего, в подобных случаях требуется помощь грамотного, опытного юриста, имеющего соответствующие знания и практику по взысканию денежных средств с недобросовестных застройщиков.

Именно поэтому рекомендуем, прежде чем расторгать ДДУ в одностороннем порядке, проанализировать информацию о застройщике, а при возможности – обратиться к юристу, так как лишь комплексное изучение всей имеющейся информации позволит определить перспективность взыскания с застройщика денежных средств.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию — позвоните!

8 (812) 920-64-71

Другие способы для связи — e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

Источник: https://imright.ru/rastorzhenie-dogovora-pri-prosrochke-peredachi-kvartiry/

Советы юриста: На что обратить внимание в предварительном договоре с застройщиком

На что обратить внимание при подписании договора о расторжении?

Приобретение жилья в строящемся доме — популярный способ обзавестись собственным жильем. Ты вкладываешь меньшую сумму и получаешь по итогу новое жилье комфортабельной планировки и даже с хорошо организованной инфраструктурой района, если повезет.

Но такая понятная на первый взгляд выгода несет за собой определенные риски.

Как обезопасить себя и на что обратить внимание при подписании договора, 3m2 помогла разобраться адвокат, партнер, руководитель практики агробизнеса, недвижимости и строительства Адвокатского Объединения «Кролевецкий и партнеры» Виктория Любич.

Следует учитывать, что застройщики используют разные схемы продажи квартир в строящемся доме.

И то, что в народе называется «предварительным» договором, может быть изложено в форме договора об участии в фонде финансирования строительства, договора об ассоциированном членстве в кооперативе, договора купли-продажи имущественных прав и др.

Собственно предварительный договор купли-продажи квартиры — один из вариантов, которые могут предлагаться застройщиком. Каждый вид договора имеет свою специфику, нюансы содержания и правовых последствий.

Заключение предварительного договора — это обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. Вот основные моменты, которые необходимо детально проверять при заключении такого договора:

Детализация информации о приобретаемом объекте

Обязательно должны быть указаны: наименование объекта строительства, которое должно дословно соответствовать разрешительной документации, кадастровый номер земельного участка, адрес, этаж, количество комнат, площадь, номер квартиры, порядок корректирования стоимости в случае отклонения фактической площади готового объекта от согласованной в предварительном договоре.

Цена

Поскольку в большинстве случаев человек не готов выплатить сразу всю сумму одним платежом, договор обычно содержит условия по рассрочке платежей, которые могут предусматривать изменение стоимости в зависимости от степени готовности объекта на момент осуществления очередного платежа, привязку к курсу иностранных валют на момент оплаты и т.д. Своевременное изучение этих условий позволит определить финансовые риски и объективно рассчитать затраты.

Срок завершения строительства, соответственно — срок передачи права собственности на квартиру.

Часто эти сроки в договорах определены очень обтекаемо, и даже если есть ссылка на запланированный период окончания строительных работ, то могут использоваться неподходящие для покупателя формулировки «не ранее, чем…», что фактически означает возможность завершения строительства в любой момент после указанного в договоре периода. Обязательно следует исключать из договора возможность застройщика в одностороннем порядке изменять срок завершения строительства. Такой вопрос должен решаться исключительно по взаимному согласию сторон.

Условия расторжения предварительного договора

Часто в договорах содержится условие, которое запрещает покупателю в одностороннем порядке расторгать договор, передавать свои права на получение квартиры другому лицу.

При этом для застройщика предусмотрен широкий перечень оснований, которые даже при незначительных нарушениях со стороны покупателя позволяют отказаться от договора, еще и с применением значительных штрафных санкций, которые удерживаются из фактически оплаченных на момент расторжения денежных средств.

Отдельное внимание нужно обратить на такие моменты:

– Основания привлечения к ответственности за невыполнение условий договора, размер, порядок применения штрафов.

– Порядок действий в случае уклонения застройщика от заключения основного договора купли-продажи.

– Если в договоре имеется ссылка на какие-либо Правила, Порядки, утвержденные застройщиком или третьим лицом, которые с момента подписания договора становятся обязательными к выполнению покупателем, настоятельно рекомендуем требовать изложения таких Правил в виде неотъемлемых приложений к договору. Брать на себя обязательства вслепую, не видя содержания навязанных условий, чревато негативными последствиями.

– Форма договора. Как и основной договор купли-продажи квартиры, предварительный договор подлежит нотариальному удостоверению. В случае внесения изменений в предварительный договор, все дополнительные соглашения также должны быть нотариально удостоверены.

– Перечень работ, которые будут осуществлены застройщиком в доме, квартире, на придомовой территории. Наличие этих условий в договоре увеличит шансы избежать неприятные сюрпризы и получить объект, который будет соответствовать устным обещаниям менеджера застройщика или в крайнем случае даст возможность отстаивать свои права, требовать уменьшения согласованной стоимости квартиры.

– При желании покупателя получить вместе с квартирой место для парковки автомобиля, необходимо уточнить у застройщика информацию о запроектированном размещении и количестве паркомест для строящегося дома.

В случае строительства подземного паркинга или размещения парковки в отдельно стоящем здании паркоместо будет самостоятельным объектом недвижимого имущества, что позволяет включать его в условия предварительного договора.

Если парковка планируется на открытой площадке на придомовой территории, закрепить за собой паркоместо на этапе предварительного договора невозможно, а вопрос распределения мест будет решаться уже после ввода дома в эксплуатацию совместно собственниками квартир.

– Детальное изложение условий будущего договора купли-продажи. В идеале, проект основного договора должен быть неотъемлемым приложением к договору предварительному. В противном случае, все условия, не согласованные сторонами предварительно, будут уточняться уже непосредственно перед заключением договора о переходе права собственности, что может поставить покупателя в невыгодное положение.

Учитывая довольно сложные механизмы привлечения денежных средств населения в строительство, необходимость получения застройщиком перечня разрешительной документации и разного рода согласований, без которых строительство не будет считаться законным, изложение договоров в типовой форме застройщика, с учетом его интересов, разобраться в процедуре инвестирования и определить для себя гарантии в случае нарушения застройщиком оговоренных условий, бывает непросто.

Источник: https://3m2.ua/stati/analitika/soveti_yurista_na_chto_obratit_vnimanie_v_predvaritelnom_dogovore_s_zastroyschikom/

Окно права
Добавить комментарий