Можно ли заключать договор дарения в простой письменной форме между близкими родственниками?

Стоит ли дарить недвижимость?

Можно ли заключать договор дарения в простой письменной форме между близкими родственниками?

Передать недвижимость своим родственникам или знакомым не так просто, как кажется, ведь сделку еще нужно оформить максимально выгодно для всех ее участников. Помимо оформления договора купли-продажи, есть еще один наиболее часто используемый способ распоряжения своим имуществом – дарение квартиры. Особенности таких сделок изучил БН.ру.

Как лучше передать недвижимость своим детям, внукам, племянникам – частый вопрос, возникающий у многих россиян, у близких и дальних родственников, планирующих обеспечить будущее своих родных, снабдив их жильем.

Однако в этом случае встает вопрос – как правильно оформить сделку, и совершить ее с наименьшими расходами, а также в кратчайшие сроки? Наиболее остро данная проблема стоит у родственников в третьем и последующих коленах (прабабушек и прадедушек, тетушек и дядюшек, троюродных братьев и сестер и т.д.

) – для них государство не предусматривает льгот, существующих для более близких родственников. В данном случае есть несколько вариантов выхода из ситуации. Один из способов – оформить договор купли-продажи, указав в нем стоимость объекта до 1 млн руб.

, что позволит продавцу не платить подоходный налог (13%), с якобы полученного дохода от продажи квартиры. Еще один, крайне популярный вариант, – дарение квартиры. Рассмотрим его подробнее.

Дарение на бумаге

Понятие дарения присутствует в отечественном праве уже давно: встречалось оно и во времена Российской Империи, и в Советском праве. Есть такое понятие и в ныне действующем законодательстве. В настоящее время дарение регламентируется Главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой отражены все вопросы, связанные с заключением, отменой и исполнением подобных договоров. Так, статья 572 ГК РФ дает следующее понятие дарения: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом». Подарить сегодня можно все, что угодно: от карандаша, до самолета. «В частности, договор дарения может быть заключен в отношении объектов недвижимого имущества: квартиры, долей в праве общей долевой собственности на квартиру, земельных участков и т.д.», – перечисляет Юлия Севостьянова, юрисконсульт агентства «Александр Недвижимость». Причем договор дарения на какие-то незначительные предметы (как правило, бытового обихода) может быть заключен и в устной форме! Этим объясняется крайняя оперативность подобных сделок. Однако в случае дарения недвижимого имущества закон предусматривает особые требования к форме заключения сделок. «Такой договор заключается только в письменной форме, – рассказывает Валерия Карпова, юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр». – А вот заверять ли такой договор у нотариуса – решать дарителю. Однако даже если договор дарения недвижимости заключен в простой письменной (а не в нотариальной) форме, он в любом случае подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью. Данное требование находится в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом, в самом договоре дарения владелец недвижимости, желающий передать ее другому лицу, может указать, когда данный договор должен быть исполнен. Например, договор дарение может быть исполнен при его заключении или содержать обязательство передать объект в будущем.

Правовые тонкости

У договора дарения есть и другие особенности. В частности, он так же, как договор купли-продажи, может быть признан недействительным. В данном случае будет применена реституция — то есть возврат сторонам переданного по договору имущества. В случае с договором дарения квартиры дарителю будет возвращен объект недвижимости, а одаряемый останется ни с чем. Однако, указывают эксперты, на практике дарение практически невозможно отменить. Для этого должны существовать весьма веские основания (закон к их числу относит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленное причинение дарителю телесных повреждений, естественно, с целью вынудить его подарить свое имущество). Так же законодатель предусмотрел и право дарителя отменить дарение в нескольких случаях. Обычно это становится возможным при недобросовестном обращении одаряемого с подаренной ему вещью, либо если даритель пережил одаряемого (однако это должно быть предусмотрено в договоре дарения, иначе вернуть имущество не удастся). «Следует обратить особое внимание еще на один момент, – отмечает Ирина Мошнякова, руководитель отдела недвижимости и инвестиций Института проблем предпринимательства, – Договор дарения считается заключенным только с даты его государственной регистрации. Это правило едино и не зависит от выбранной формы сделки (простой письменной или нотариальной). В любом случае не зарегистрированный договор дарения означает, что он еще не заключен. Еще одной особенностью договора дарения является то, что имущество, полученное по этой сделке, не поступает в совместную собственность супругов, а остается в собственности одаряемого». Ну и наконец, не каждую недвижимость можно подарить. Например, в случае наличия у потенциального дарителя встречного обязательства на квартиру (допустим, она находится в залоге у банка как обеспечение по ипотечному кредиту) такое жилье не может быть подарено третьему лицу без согласия кредитора. Кроме того, ничтожным признается договор или обещание подарить всё своё имущество или вещь, не имеющую конкретизации для идентификации. Нельзя также обещать подарить квартиру или любую другую вещь после своей смерти. Подобные договора регламентируются иными нормами Гражданского кодекса, в частности, относятся к отрасли наследственного права. «Также закон устанавливает ограничения и по субъективному составу дарителей, – добавляет Валерия Карпова, – В частности, запрещено дарение опекунами от имени недееспособных граждан и (или) малолетних детей, работниками социальных учреждений от имени подопечных, государственными служащими и коммерческими организациями».

Налог на подарки

Не менее существенным в данном случае становится и вопрос налогообложения, ведь у того, кому подарили жилье, возникает доход, с которого нужно уплатить «мзду» государству, а также еще одна обязанность – платить налог на имущество, которым гражданин теперь будет владеть. «Доход в виде недвижимого имущества, полученного в порядке дарения одним физическим лицом от другого физического лица, подлежит налогообложению в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации. – объясняет Андрей Заболотный, руководитель группы налогового консультирования Института проблем предпринимательства, – В соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, за исключением случаев, установленных соответствующими статьями НК РФ». В частности, в соответствии с пунктом 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев. То есть, платить подоходный налог с подарков придется только в том случае, если вам подарили жилье, автомобиль (либо другое транспортное средство – самолет, катер, грузовик), а также ценные бумаги. «Однако тот же пункт 18.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ содержит исключение из общего правила, – продолжает Андрей Заболотный, – В нем говориться о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. К близким родственникам закон в настоящий момент причисляет супругов, родителей и детей, в том числе усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющим общих отца или мать) братьев и сестер». Таким образом, дарение недвижимого имущества между близкими родственниками по закону не образует дохода, с которого уплачиваться налог на доходы физических лиц. Если же договор дарения заключен между лицами, не являющимися близкими родственниками, одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц. «В зависимости от того, является ли одаряемый резидентом Российской Федерации, ставка налога на доходы физических лиц может различаться: для резидентов она составляет 13%, а для нерезидентов 30%. – объясняет Юлия Севостьянова. – Причем для определения, является ли гражданин резидентом Российской Федерации имеет значение не наличие гражданства нашей страны, а длительность пребывания гражданина на территории того или иного государства. В частности, для признания гражданина резидентом Российской Федерации необходимо, чтобы он пребывал на территории нашей страны не менее 183 дней». Обязанность оплатить налог возникает в момент получения дара — объекта недвижимого имущества.

В разном свете

Из перечисленного выше видно, что у договора дарения есть как свои плюсы, так и минусы. «Договор дарения удобен, в первую очередь, для близких родственников, так как подарки налогом в этом случае не облагаются, – считает Ирина Романова, директор загородного представительства агентства недвижимости «Итака». – Кроме того, такой договор выгодно заключать при продаже доли объекта, когда необходимо получить отказ от преимущественного права покупки других дольщиков, а сделать это в силу тех или иных причин невозможно. При дарении доли такой отказ получать не требуется. Минусы такой сделки также очевидны. Если, к примеру, собственник одной из комнат в многокомнатной квартире вдруг ни с того ни с сего подарил ее прохожему, соседи вправе обжаловать такую сделку в суде, и велика вероятность признания ее ничтожной». Кроме того, для близких родственников дарение будет и экономически более выгодным способом передачи недвижимости, так как получателю в данном случае не придется уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости полученного объекта. «Таким образом, – указывает Ирина Мошнякова, – граждане указанной категории будут нести только расходы, связанные с подготовкой документов и государственной регистрацией самой сделки: расходы на подготовку кадастрового паспорта на недвижимость, государственные пошлины, расходы на услуги нотариуса (если примите решение заключать договор в нотариально удостоверенной форме), а также расходы на подготовку нотариальных копий документов».

Поэтому, в целом, эксперты рекомендуют заключать договор дарения лишь между близкими родственниками, причем когда даритель и одаряемый проживают совместно, тесно общаются и имеют доверительные отношения. В этом случае данная форма передачи недвижимости будет оптимальной и наименее хлопотной для всех участников сделки.

Источник: Бюллетень Недвижимости

Версия для печати

Источник: //www.gilproekt.ru/visitors/directory_detail/7757.html

Простая письменная форма договора дарения

Можно ли заключать договор дарения в простой письменной форме между близкими родственниками?

Дарение в соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) может быть осуществлено в двух формах: устной и письменной. Простая письменная форма дарственной может быть использована для любого объекта дарения, если этого захотят стороны.

При этом существуют и обязательные случаи совершения этой сделки именно в письменной форме.

Несоблюдение формы дарственной влечет в обязательном порядке ее признание в качестве ничтожной сделки, что, в свою очередь, предполагает возвращение дара дарителю.

Когда применяется простая письменная форма договора дарения

Совершение дарственной в простой письменной форме предусматривается законом (п. 2, 3 ст. 574 ГК РФ) в тех случаях, когда:

Остановимся подробнее на каждом из указанных случаев. Совершение дарения в будущем предполагает, что передача дара осуществляется не в момент заключения договора, а через определенное время. Обязательными условиями заключения такого договора являются:

  • соблюдение письменной формы;
  • явное намерение дарителя на передачу объекта дарения одаряемому лицу;
  • обязательное указание на индивидуальные признаки передаваемого дара.

Такая дарственная отличается от предварительного договора, поскольку она уже является заключенным договором, и по ней одаряемое лицо имеет право требовать передачи дара в свою собственность.

Рассмотрим другой вариант, когда даритель является юридическим лицом и стоимость дара превышает три тысячи рублей. ГК РФ не делает в данном случае различий для организационно-правовой формы таких лиц, т.е.

не важно является ли организация коммерческой или нет. При этом законом установлено запрещение дарения между коммерческими организациями (требование ст. 575 ГК РФ).

Такие организации могут делать друг другу подарки только в пределах трех тысяч рублей.

Еще одним ограничением для юридических лиц является то, когда они обладают имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (к ним можно отнести муниципальные унитарные предприятия). Такие организации могут совершать дарение только с согласия собственника имущества, за исключением также обычных подарков.

Третьим видом дарения, при котором обязательно соблюдение простой письменной формы является дарственная недвижимого имущества. В данном случае, можно подарить квартиру, дом, земельный участок и др.

В тоже время для такого договора обязательно необходимо осуществлять государственную регистрацию, а в некоторых случаях и уплачивать налоги.

Все необходимые расходы, связанные с проведением государственной регистрации дарственной недвижимого имущества и уплатой налогов лежат, как правило, на одаряемом лице.

Договор дарения квартиры в простой письменной форме

Для совершения дарения необходимо учитывать тот факт, что квартира является недвижимым имуществом и, следовательно, для оформления дарственной требуется простая письменная форма. В договоре дарения квартиры обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • дата и место составления дарственной;
  • сведения о дарителе и одаряемом лице (паспортные данные, место проживания);
  • сведения о квартире (точный адрес, общая площадь, т.ч. жилая, количество комнат, этаж, кадастровый или условный номер);
  • сведения о правоустанавливающих документах дарителя (т.е. свидетельства о государственной регистрации права собственности на нее);
  • права и обязанности сторон, т.е. указание на право отказа от принятия дара, на отмену дарения, отказа от исполнения договора дарения;
  • подписи сторон.

Помимо этих, обязательных, сведений в дарственной квартиры желательно указывать об отсутствии каких-либо обременений на жилое помещение и прав третьих лиц на него, о наличии либо отсутствии задолженности за коммунальные услуги и иные обязательные платежи.

Даритель при заключении такого договора также может передать одаряемому лицу технический и кадастровый паспорта на жилое помещение.

После составления дарственной, сторонам необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту своего жительства в целях проведения процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру.

Госрегистрация договора дарения квартиры осуществляется в соответствии с порядком и требованиями, установленными Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ, а подача всех необходимых документов для осуществления данной процедуры осуществляется в территориальный орган Росреестра.

При этом для проведения госрегистрации необходимо собрать пакет документов, в который входит:

  1. Заявление об осуществлении процедуры.
  2. Непосредственно сама дарственная на квартиру в количестве необходимом для всех участников следки и плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (для дарителя).
  4. Паспорт дарителя.
  5. Паспорт одаряемого лица.
  6. Документы, подтверждающие полномочия лица (для представителей сторон).
  7. Квитанция об оплате госпошлины

Для физических лиц размер госпошлины составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Помимо указанных документов заявителем может быть представлен технический паспорт квартиры.

В то же время важно отметить, что в отдельных случаях в регистрирующий орган необходимо подавать такие документы, как:

  • согласие родителей или опекунов (когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (в случае приобретения квартиры во время брака она находится в общей совместной собственности супругов).

Все вышеназванные документы подаются в оригиналах и копиях, а необходимые расходы несет одаряемое лицо. Сама процедура госрегистрации обычно проходит в течение 10 дней. После получения одаряемым лицом свидетельства о государственной регистрации права собственности, он становится законным владельцем жилого помещения.

Договор дарения доли квартиры

Дарственная доли квартиры оформляется тем же путем, с теми же сведениями, что и дарственная на квартиру в целом.

При этом такой договор имеет ряд особенностей по сравнению с дарением квартиры целиком, а именно:

  • помимо точного адреса квартиры, необходимо указывать размер доли в ней, который и получит одаряемое лицо (в процентном или дробном соотношении к целой квартире);
  • сведения обо всех лицах, которые проживают в квартире и имеют право пользоваться ею, с сохранением этого права и в дальнейшем.

Договор дарения доли квартиры также подлежит процедуре госрегистрации.

При этом в пакет документов, помимо тех, которые предоставляются при дарении квартиры, входит выписка из домовой книги на квартиру, доля в которой передается по дарственной, либо справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах.

Договор дарения денег

Дарение денег, согласно анализа ст. 574 ГК РФ, может быть совершено как в устной, так и в письменной форме.

При этом письменная форма заключения такой сделки обязательна в случаях, когда

  • даритель юридическое лицо и дар по стоимости составляет более трех тысяч рублей;
  • когда деньги даритель обещает передать одаряемому в будущем.

В принципе, если стороны решат заключить такой договор в письменной форме, то он будет немногим отличаться по своему содержанию от любого другого договора дарения. В частности, в нем необходимо будет отразить непосредственный предмет, т.е. что объектом дарения являются денежные средства, их размер и валюту.

Пример

Даритель передает безвозмездно в собственность одаряемого денежные средства в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 коп.

Остальные требования к оформлению дарственной денег являются такими же, как и для иных объектов дарения (т.е. указание сведений о сторонах сделки, прав и обязанностей, даты и места составления договора, подписи сторон).

К договору дарения денег стороны также могут составить акт приема-передачи денежных средств, который, в свою очередь, будет подтверждать исполнение обязанности дарителя по передаче денег одаряемому, и принятия дара со стороны последнего.

Также необходимо отметить, что дарение денег не облагается налогом исходя из смысла пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

Последствия несоблюдения простой письменной формы договора дарения

В случаях несоблюдения письменной формы договора дарения тогда, когда она являлась обязательной, такая сделка является ничтожной (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Ничтожность сделки подразумевает под собой, что она является недействительной уже с момента ее заключения, т.е. она не порождает юридических последствий для сторон.

При этом каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное, а при невозможности этого, возместить его стоимость. Говоря простыми словами, у одаряемого лица возникает обязанность возвратить дар дарителю, а когда это невозможно, выплатить ему стоимость дара.

Важно также и то, что при несоблюдении письменной формы дарственной в тех случаях, когда она была обязательна, сделка признается ничтожной вне зависимости от решения суда (ст. 166 ГК РФ).

Заключение

В заключении необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Письменная форма совершения дарения обязательна в случаях, прямо предусмотренных законом.
  2. Несоблюдение вышеназванной формы договора влечет недействительность сделки в целом, т.е. она признается ничтожной.
  3. Последствиями недействительности сделки является возвращение сторон в исходное состояние, существовавшее до ее проведения, т.е. дар от одаряемого лица переходит к дарителю.
  4. Для договора дарения квартиры, доли квартиры, помимо обязательной письменной формы требуется проведение государственной регистрации.
  5. Дарение денежных средств может осуществляться в устной или в письменной форме по усмотрению сторон, являющихся физическими лицами.
  6. Для совершения дарения денег не требуется ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации договора, а в последующем и уплаты налогов.
  7. В любом договоре дарения необходимо в обязательном порядке четко указывать объект дарения, его индивидуальные признаки. В остальном содержание таких договоров практически не отличается от иных дарственных.

Вопрос — Ответ

Добрый день! Подскажите, могу ли я в договоре дарения доли квартиры указать нескольких лиц, кому хочу подарить ее?

Да, такое возможно. Однако необходимо учитывать, что Вы должны достаточно полно описать одаряемых лиц (указать полные сведения о них), а также размеры долей, кому и какую из них Вы хотите передать по дарственной.

Необходимо ли прописывать в договоре дарения денег, что они предназначаются для определенной цели?

Нет, такой необходимости нет (если это только не договор пожертвования), поскольку само по себе дарение является безусловной и безвозмездной сделкой.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: //darstvennaja.ru/forma-dogovora-dareniya/prostaya-pismennaya/

Дарение квартиры: особенности сделок между родственниками и чужими людьми

Можно ли заключать договор дарения в простой письменной форме между близкими родственниками?

09.09.2014 | 00:00 91949

Сделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит простой, на самом деле есть множество важных нюансов.

Каждый из нас имеет право дарить свое имущество – это закреплено в 32-й главе Гражданского кодекса. Если подарок дешевле 10 тыс. руб., то никаких официальных документов подписывать не нужно. Если дороже, то по закону стороны должны заключить договор дарения в простой письменной форме.

С недвижимостью – сложнее. Мало того что нужно заключить договор либо в нотариальной, либо в простой письменной форме. Так еще и вновь возникающее право одаряемого подлежит государственной регистрации.

С нотариусом спокойнее

Простой письменный договор дарения чаще используется, когда участниками сделки выступают близкие родственники. К ним относятся дети (включая усыновленных), родители (а также усыновители), супруги, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры (полнородные и не полнородные).

В тех случаях когда между дарителем и одаряемым нет близких отношений, юристы советуют заключать договор дарения у нотариуса.

«Если впоследствии между сторонами сделки возникнет конфликт, нотариус может подтвердить добровольность и осознанность их действий», – отмечает директор по продажам АН «Итака» Елена Ледовская.

К слову, стоимость услуг по оформлению договора дарения у нотариуса составит 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (которая близка к рыночной), если сделку совершают близкие родственники, и 1% – в остальных случаях.

По словам директора АН «Бекар» Юлии Барахтиной, для близких родственников дарение удобно прежде всего тем, что им не нужно платить никаких налогов.

Если же стороны сделки не связаны данными узами, одариваемый обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от балансовой стоимости подаренной ему недвижимости. Или даже 30%, если он не является налоговым резидентом России.

Для регистрации права собственности на квартиру, отчужденную по договору дарения, в управление Росреестра должны обратиться обе стороны – и даритель, и одаряемый

Еще один нюанс таких сделок состоит в том, что подаренное имущество не становится совместной собственностью супругов.

То есть если мать, к примеру, решила сделать свою дочь владелицей квартиры, но не хочет, чтобы на это имущество впоследствии претендовал зять, ей стоит оформить именно договор дарения, а не купли-продажи или ренты.

Юрист ГК «Экотон» Виталий Столяров подчеркивает, что переход права собственности автоматически не означает перехода права пользования. Например, если мать дарит дочери квартиру, то в договоре дарения может содержаться условие о сохранении за матерью права пользования этой жилплощадью.

Подарить квартиру кому-либо можно не только лично, но и через доверенное лицо. Но такая доверенность будет иметь силу только в том случае, если в ней указано, какая именно квартира и кому конкретно она вручается.

Для сравнения: доверенность на продажу квартиры позволяет заключать договор купли-продажи с неограниченным кругом лиц.

Неприятие даров

В некоторых случаях других вариантов, кроме оформления дарственной, вообще нет. Скажем, если собственником должен стать несовершеннолетний. По закону мама, папа, бабушка, опекун и т. д. не могут продать ему квартиру – только подарить. Но тут, бывает, возникают сложности.

Что расскажет Росреестр о «чистоте» квартирыГлавные переживания покупателя квартиры на вторичном рынке связаны с юридической «чистотой» объекта.

Как часто он продавался? Кто им владеет? Нет ли >>Представим себе ситуацию, когда отец собирается одарить жильем своего пятилетнего сына, а матери в семье, к сожалению, нет – она умерла либо находится где-то за границей в недосягаемости.

В этом случае отец, выступающий дарителем, должен заключить договор с законным представителем ребенка (сами несовершеннолетние не имеют права подписывать документы). При отсутствии матери функции законного представителя должен выполнять отец.

Получается, что ему предстоит заключить договор дарения… с самим собой. У юристов нет однозначного ответа, как действовать в этой ситуации. Придется на свой страх и риск пытаться зарегистрировать такой документ в Росреестре.

А вот дарить недвижимость от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан запрещено вовсе. Законом установлены и другие ограничения. Например, квартиру нельзя «вручить» госслужащему, если подарок имеет связь с его должностным положением.

Те, кто находится на лечении, содержании или воспитании в каком-либо социальном учреждении, не могут делать столь дорогие подарки работникам этой организации. Причины понятны – слишком велик риск злоупотреблений.

Незаконной также будет считаться «дарственная» одной коммерческой организации в пользу другой.

Время вспять

В ряде случаев даже договор дарения, заключенный, казалось бы, по всем правилам, может быть оспорен. «Есть несколько оснований для отмены сделки дарения. Например, введение в заблуждение, когда, скажем, пожилой бабушке дали подписать договор дарения, хотя изначально речь шла о купле-продаже», – объясняет юрист ГК «Экотон» Виталий Столяров.

Такой вариант возможен, когда стороны не стали заключать договор дарения у нотариуса. По словам Виталия Столярова, договор дарения можно аннулировать, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя (убийство), членов его семьи или нанес кому-либо из них тяжкие телесные повреждения.

Кроме того, законодательство допускает отмену дарения, когда с подаренной вещью (в нашем случае – квартирой) обращаются таким образом, что это «создает угрозу ее безвозвратной утраты». Правда, в данном случае возникает широкое поле для юридических толкований.

К факторам риска можно отнести, к примеру, алкогольные пристрастия нового собственника, его плохую память (вдруг забудет закрыть газ) и т. д. Но все это, конечно, дарителю придется доказывать в судебном порядке.

Стороны, участвующие в сделке дарения предоставляют в Росреестр следующие документы:

  • заявление о госрегистрации;
  • договор дарения;
  • нотариально заверенное согласие на сделку от супруга дарителя;
  • удостоверенная копия свидетельства о браке (в случае регистрации права общей совместной собственности супругов)
  • удостоверение личности и подлинник доверенности – если одна из сторон действует через представителя.  

Квартира может вернуться назад к дарителю и в том случае, если одаряемый умер. Но при условии, что в договоре были прописаны условия о возврате имущества. Правда, бывают ситуации, когда умерший уже успел ранее продать переданную ему квартиру. Тогда возврата, конечно, быть не может.

В целом, по мнению экспертов, оспорить договор дарения гораздо проще, чем, скажем, договор купли-продажи.

Двойная игра

Нередко заключение договора дарения используют как некий обходной маневр на рынке жилья – например, для более скорой продажи комнаты в коммунальной квартире. Не секрет, что перед тем, как выставлять такую недвижимость на «свободный рынок», нужно заручиться письменным отказом соседей от преимущественного права покупки.

Сделать это бывает непросто: кто-то уже давно не живет в этой коммуналке, хотя сохранил за собой право собственности, а кто-то и вовсе даст отказ по тем или иным причинам.

В этих случаях заинтересованному покупателю вначале дарят небольшую долю комнаты (например 1/10), после чего продают оставшуюся ее часть, но уже без участия соседей, поскольку теперь новый собственник тоже имеет преимущественное право выкупа.

Интересный вопрос, можно ли подарить кому-то строящуюся квартиру? Ведь по сути, права собственности на нее еще нет, в наличии только договор долевого участия. Но и эта проблема решается. По словам юристов, права по договору долевого участия можно «подарить», заключив со второй стороной безвозмездный договор цессии.

Цессия (в переводе с латинского «уступка», «передача») – договор, по которому дольщик переступает кому-либо право требования строящегося объекта недвижимости. В сущности, сделка на основе безвозмездного договора цессии является дарением.

Как видим, дарение квартиры имеет достаточно много нюансов. Поэтому прежде чем осчастливить близких, стоит внимательно изучить особенности таких сделок, взвесить все «за» и «против» подобного шага.

Алексей Резенков    pressfoto.ru   

Источник: //www.bn.ru/gazeta/articles/189095/

Как оформить договор дарения между близкими родственниками? Как лучше?

Можно ли заключать договор дарения в простой письменной форме между близкими родственниками?

Наиболее распространенный вид сделки по передаче имущества между родственниками – дарение (или дарственная, как ее иногда называют в обиходе). Налоговые поблажки, простота оформления и сложность в развороте сделки делают договор дарения самым подходящим вариантом, когда речь идет о передачи имущества, например, от родителей к детям.

В этой статье я постараюсь рассказать о нюансах заключения договора дарения, которые помогут вам без проблем осуществить задуманное. Сразу скажу, что данная статья не относится к дарению долей в жилых помещениях (квартирах или домах), так как данная категория имеет свои особенности, о которых я расскажу в следующий раз.

Итак, вы приняли решение подарить свою квартиру родственнику.

Для начала необходимо определиться, кого закон признает близкими родственниками. Это будет иметь ключевое значение для налогообложения сделки.

Близкими родственниками являются:

– родители и дети,

– дедушки, бабушки и внуки,

– родные братья и сестры (в том числе имеющие общими только мать или только отца),

– супруги (причем речь идет именно о живущих в официально зарегистрированном браке супругах, а не о гражданских, как принято называть в народе, супругах).

Все эти категории родственников освобождены от уплаты налогов и даже от подачи налоговой декларации в случае совершения дарственной в отношении друг друга.

Договор дарения является двусторонним. Это означает, что для его заключения необходимо волеизъявление обеих сторон: и дарителя, и одаряемого. Даритель не может единолично подарить имущество, для этого необходимо согласие одаряемого. Поэтому дарственная – это ничто иное как договор, подписываемый и тем, кто дарит, и тем, кому дарят.

Договор дарения составляется в простой письменной форме, его нотариальное заверение не требуется. Обычно текст договора дарения умещается на двух страницах и поэтому для удобства его лучше распечатать на одном листе. В противном случае вам придется сшивать его. Договор на одном листе удобен в хранении.

К договору дарения обязательно прикладывается акт приемо-передачи недвижимого имущества, который также подписывается обеими сторонами и удостоверяет факт передачи квартиры от дарителя к одаряемому.

Составить договор дарения под силу любому образованному человеку. Примерные формы договора можно найти в интернете. В эту форму вам необходимо вставить свои условия.

На что обратить внимание при составлении договора дарения квартиры между близкими родственниками?

В договоре дарения обязательно должны быть указаны данные квартиры: полный адрес, включая почтовый индекс, кадастровый номер, площадь и количество комнат, этаж. Также указывается основание, на котором владеет квартирой даритель (например, свидетельство о праве собственности, договор приватизации, выписка из ЕГРН).

Особое внимание заслуживает обстоятельство, если даритель планирует и дальше проживать в этой квартире. Допустим такую ситуацию: мать дарит сыну квартиру, чтобы не оформлять завещание, но фактически он сможет пользоваться квартирой только после смерти матери. До этого момента мать будет, как и раньше, проживать в этой квартире.

Вот это обстоятельство необходимо обязательно указать в тексте договора дарения следующим образом: «После перехода права собственности на квартиру к одаряемому даритель сохраняет за собой право пользования квартирой.»

Договор дарения составляется в трех экземплярах, один из которых будет храниться у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в органе регистрации прав.

После того, как договор готов, необходимо его зарегистрировать. Сейчас это можно сделать через МФЦ. Для регистрации надо подойти обеим сторонам с паспортами и оригиналами договора, а также с документами на квартиру.

В МФЦ необходимо оплатить государственную пошлину и отдать все документы на регистрацию. Процесс регистрации договора аренды занимает обычно от 7 до 14 дней в зависимости от загруженности регистрационного органа.

После регистрации стороны получают на руки свои экземпляры договора дарения и сделка считается завершенной.

В завершении замечу, иногда пожилым родственникам бывает сложно посещать государственные учреждения и тогда документы на регистрацию может подать и более молодая сторона сделки (например, сын или внучка). Для этого достаточно иметь нотариально заверенную доверенность от пожилого родственника на представление его интересов.

Источник: //zen.yandex.ru/media/kak_lutsche/kak-oformit-dogovor-dareniia-mejdu-blizkimi-rodstvennikami-kak-luchshe-5c993dcbd86ddb00b3fa8bed

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Можно ли заключать договор дарения в простой письменной форме между близкими родственниками?

Передача квартиры в подарок осуществляется согласно договору дарения, который может быть заключен как в устной, так и письменной форме.

Даритель и одаряемый могут самостоятельно составить договор с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ. Для составления обращаться к нотариусу нужно только по желанию участников сделки. Исключение — сделки, связанные с дарением долей недвижимого имущества.

Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности. К нотариусу обращаются для подтверждения юридической чистоты сделки.

Если объект договора дарения — квартира, обязательным условием осуществления сделки является регистрация права собственности. Для этого стороны должны предоставить в регистрирующий орган дарственную вместе с необходимыми документами, а также оплатить государственную пошлину.

Сделка считается завершенной после регистрации права и получении выписки из Россреестра. С этого момента одаряемый может распоряжаться подаренным имуществом.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Дарственная, или договор дарения — документ двухсторонней сделки, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность имущество. Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма договора дарения обязательна:

  • если даритель юрлицо и стоимость подарка больше 3000 рублей;
  • если договор содержит обещание дарения в будущем;
  • при передаче в дар квартиры, дома или другого недвижимого имущества.

Договор дарения оформляется в простой письменной форме с указанием следующих сведений:

  • паспортные данные участников сделки;
  • информация о предмете договора (если в дар передается квартира — адрес, этажность, площадь, кадастровый номер и т.д.);
  • дата передачи прав;
  • подписи сторон и дата заключения договора.

договора дарения не должно противоречить закону — не допускается указывать какие-либо условия, которые одаряемая сторона должна выполнить в ответ на получение дара.

Подписание договора дарения является завершающим этапом сделки, кроме тех случаев, когда в дар передается квартира или другая недвижимость. В этом случае требуется государственная регистрация перехода права собственности.

Когда нужно обращаться к нотариусу?

Процедура оформления дарственной не предусматривает участия нотариуса в составлении текста договора. Стороны вправе обратиться за нотариальными услугами по желанию. При обращении специалист заверит:

  • дееспособность участников сделки;
  • отсутствие принуждения или насильственных действий в отношении одной из сторон.

Преимущества обращения к нотариусу:

  1. При оспаривании сделки в суде, нотариуса можно привлечь в качестве свидетеля.
  2. Юридически правильно оформленный договор дарения.
  3. Нотариус самостоятельно предоставляет дарственную вместе с необходимым перечнем документов в Росреестр. Участникам сделки остается явиться в назначенный день для получения выписки из ЕГРП.

Обязательное нотариальное удостоверение для договора дарения требуется:

  • если дарителем является несовершеннолетние или недееспособное лицо;
  • если в дар передается доля в квартире (ст. 42 закона № 218);
  • при дарении доли в уставном капитале в обществе с ограниченной ответственностью (п. 11 ст. 22 закона от 08.02.1998 №14).

Перечень необходимых документов для оформления дарственной самостоятельно

Перед тем, как нести составленную дарственную в Росреестр, нужно собрать весь необходимый пакет документов. Для регистрации права собственности на квартиру понадобится:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого либо их законных представителей.
  2. Договор дарения в трех экземплярах — один остается в регистрирующем органе, два других выдаются сторонам после регистрации.
  3. Заявление о государственной регистрации права собственности.
  4. Документ, подтверждающий право дарителя на недвижимость (например, договор купли-продажи).
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительно может понадобиться:

  1. Нотариально удостоверенное согласие супруга — если квартира является совместно нажитой собственностью.
  2. Согласие залогодержателя на распоряжение имуществом — если недвижимость находится в залоге или ипотеке.
  3. Согласие законного представителя — если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным.
  4. Оформленная у нотариуса доверенность — если в оформлении сделки участвует представитель.

В зависимости от особенностей сделки и объекта дарения перечень документов может отличаться. Для подбора необходимых материалов можно воспользоваться онлайн-сервисом на сайте Росреестра.

Регистрация дарения через МФЦ и Росреестр

Участники сделки передают все необходимые документы в Росреестр (или через одним из следующих способов:

  • лично;
  • через отделение многофункционального центра предоставления услуг (МФЦ);
  • посредствам почтового отправления с объявленной ценностью;
  • в электронной форме через сайт Росреестра.

Срок регистрации не может превышать 7 рабочих дней со дня приема документов Росреестром или 9 рабочих дней после подачи документов в МФЦ (ст. 16 закона от 13.07.2015 №218). По истечению установленного срока участникам сделки выдается выписка из ЕГРН, которая может быть направлена в электронной виде (ч. 6 ст. 62 закона №218).

Доходы от сделки дарения облагаются НДФЛ в размере 13% и должны быть задекларированы. Налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости полученной в дар квартиры. Однако от уплаты налога освобождаются близкие родственники, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • супруги;
  • братья и сестры;
  • бабушки, дедушки, внуки.

Источник: //kvartirniy-expert.ru/darenie/oformlenie/darstvennaya-bez-notariusa/

Окно права
Добавить комментарий