Можно ли вернуть взнос, если не соблюдают договор?

Как вернуть страховку по кредиту: когда возможен возврат и как его оформить?

Можно ли вернуть взнос, если не соблюдают договор?

Информация обновлена: 01.11.2019

Многие банки при оформлении потребительского кредита или кредитной карты предлагают оформить страхование здоровья, жизни или работы. После его оформления нужно будет уплатить дополнительные взносы, размер которых может быть очень большим. Однако, при определенных условиях вы сможете вернуть эти взносы.

Ранее мы рассказывали о том, что такое страхование кредита, и о том, можно ли от него отказаться. В этой статье вы узнаете о том, можно ли вернуть уплаченные страховые взносы после выплаты кредита, и как правильно это сделать.

Когда можно отказаться от страховки

Согласно статье 935 Гражданского кодекса, страхование здоровья, жизни и трудоспособности человека всегда является добровольным. Это касается, в том числе, и страхования заемщика при оформлении кредита.

Кроме того, закон «О защите прав потребителей» запрещает навязывать одни продукты при оформлении других. Поэтому при обращении за кредитом вы имеете право не соглашаться на договор добровольного страхования.

Однако, при этом банки достаточно активно навязывают страховку своим клиентам – чаще всего, при оформлении кредитов.

Если заемщик откажется от страховки, то они могут повысить проценты по кредиту или отказать в его выдаче без объяснения причин.

Поэтому людям часто приходится соглашаться на оформление дополнительных договоров и платить страховые взносы, которые могут составлять до 30% от суммы кредита.

Однако, договор страхования можно расторгнуть в течение некоторого времени после подписания. В 2016 году указанием №3854-У Центробанк дал клиентам страховых компаний право отказаться от страховки и требовать возмещения уплаченных взносов. Ранее на это давался период охлаждения в 5 дней. С 2018 года этот срок увеличен до 14 дней.

Какую страховку можно вернуть

Указание Центробанка распространяется на любые виды добровольной страховки. К ним относятся страхование здоровья, жизни и платежеспособности. Вы можете отказаться от этих услуг и вернуть уплаченные взносы.

Иногда наличие определенной страховки – это одно из требований для получения кредита. Для автокредита это ОСАГО и КАСКО, для ипотеки – страхование приобретаемой квартиры. Если вы оформляете кредит или займ под залог, то закладываемое имущество также обычно необходимо страховать. Отказаться от такой страховки нельзя.

Перед возвратом страховки внимательно изучите договор. Там должны быть прописаны основные условия его расторжения и выплаты уплаченных взносов. Если договор оформлен на присоединение к программе коллективного страхования, то расторгнуть его и вернуть деньги обычно нельзя.

Порядок возврата страховки

Если со дня оформления кредита прошло менее 14 дней, вы сможете расторгнуть страховой договор. Для этого вам нужно обратиться непосредственно в страховую компанию и написать заявление об отказе от страхования. Можно направить заявление лично или заказным письмом по почте.

Единственное условие – за эти 14 дней не должен наступить страховой случай

Форму заявления вы можете уточнить в страховой компании. В нем нужно указать ФИО, паспортные и регистрационные данные, номер договора и реквизиты счета, на который нужно перевести выплату. Если требуется, приложите к заявлению копию договора страхования и документ об уплате взносов.

Форма заявления (на примере Сбербанка)

В течение некоторого времени страховая компания рассмотрит ваше заявление. Если требования для отказа от страховки будут соблюдены, она расторгнет договор и переведет уплаченные взносы по указанным в заявлении реквизитам. При этом она может вычесть из суммы расходы на обеспечение страхования за прошедшее время.

Время рассмотрения заявления не учитывается при подсчете периода охлаждения – вы можете подать его в любое время до истечения 14-дневного срока.

Если после подачи заявления страхования компания отказывается возвращать вам взносы, а основания для возврата у вас есть, то вы можете направить досудебную претензию или обратиться в вышестоящий орган (например, в Роспотребнадзор или Центробанк). В крайнем случае требуйте судебного разбирательства.

После погашения кредита вернуть страховку обычно уже нельзя. После истечения 14-дневного периода охлаждения условия о ее возврате больше не действуют. Только в очень редких случаях страховая компания может предусмотреть такое условие в договоре. То же самое касается и отмены страховки после досрочного погашения кредита.

В этом случае вам также нужно заполнить заявление и направить его в страховую компанию. К нему приложите документы, которые подтверждают уплату долга и отсутствие обязательств по нему перед банком. После рассмотрения заявки и принятия положительного решения страховщик вернет вам часть уплаченных взносов в зависимости от времени, прошедшего с заключения договора.

Не обращайтесь к людям и компаниям, которые предлагают вернуть страховку после погашения кредита. В этом случае вы только потеряете время и деньги за их услуги. Даже если дело дойдет до суда, банк и страховщик, скорее всего, смогут доказать, что страховку вы оформили добровольно, и что оснований для возврата денег нет.

Особенности возврата страховки в популярных банках

Процедура возврата страховки у разных банков обычно устроена одинаково. Различия есть только в компаниях-страховщиках, размере взносов, которые можно вернуть, и в необходимых документах, которые нужно приложить к заявлению. Рассмотрим подробнее нюансы оформления возврата страховки в некоторых банках:

Сбербанк

Страхованием заемщиков Сбербанка занимается его дочерняя компания – Сбербанк Страхование. Расторгнуть договор и вернуть взносы можно в течение 14 дней с момента заключения договора. Сумма взносов возвращается в полном объеме.

Для оформления возврата страховки обратитесь в любое отделение Сбербанка – желательно, в то, где вы оформляли кредит – и заполните заявление. С собой возьмите паспорт, договор страхования, полис и квитанцию об уплате взносов. К заявлению приложите копию паспорта и квитанцию об оплате. Банк рассматривает заявления и перечисляет деньги в течение семи рабочих дней.

ВТБ

ВТБ также предлагает заемщикам страхование в своей дочерней компании – ВТБ Страховании. Компания возвращает уплаченные взносы в течение 14 дней. Сумма возвращается также в полном объеме, но иногда компания может взять небольшую неустойку.

Чтобы вернуть взносы, обратитесь в любое отделение ВТБ Страхования – обычно они расположены отдельно от офисов банка. Вам понадобятся паспорт, договор страхования и квитанция об оплате взносов. Заполните заявление на отказ от страховки и приложите к нему копии паспорта и договора. Страховая компания рассматривает заявление и возвращает взносы в течение 15 дней.

Альфа-Банк

Для клиентов Альфа-Банка оформляет страховку компания АльфаСтрахование. Она также подчиняется требованиям Центробанка и возвращает полную сумму взносов в течение 14 дней.

Для отказа от страховки по кредиту в Альфа-Банке обычно достаточно только паспорта. Обратитесь в любое отделение банка или оставьте заявку на отказ по телефону службы поддержки. Во втором случае сообщите реквизиты для получения выплаты сотруднику колл-центра. При одобрении заявки вы получите деньги в течение десяти дней.

Хоум Кредит

Услуги страхования для банка Хоум Кредит предоставляют две компании – Хоум Кредит Страхование и Ренессанс Жизнь. Этот банк, в отличие от предыдущих, позволяет отменить страховку при досрочном погашении кредита. В таком случае размер выплаты будет зависеть от срока, за который был погашен долг.

Для отказа от страховки вам нужно обратиться в банк или в компанию, с которой вы заключили договор. Вам понадобятся те же документы, которые нужны и для других банков. Заполните заявление и приложите к нему копии паспорта и квитанции. Страховая компания может потребовать и другие документы. Процесс принятия решения и перечисления денег занимает десять дней.

Ренессанс Кредит

Этот банк также сотрудничает с двумя страховыми компаниями – это Ренессанс Жизнь и Согласие-Вита. Расторгнуть договор и компенсировать взносы можно в течение 14 дней с момента заключения. Иногда компания может взять неустойку за досрочное расторжение.

Чтобы вернуть страховку, обратитесь в отделение вашей страховой компании. Заполните заявление, приложите к нему копии паспорта, кредитного договора и квитанции об уплате взносов. Срок рассмотрения заявки и перечисления денег составляет до 15 дней.

Заключение

Банки и страховые компании различными путями ограничивают возврат страховки при расторжении договора. Это вполне обосновано – компании не хотят терять дополнительную прибыль. Но если соблюдать правила и добиваться своего, вы сможете вернуть ваши деньги и отказаться от ненужной услуги.

Напоследок мы напомним вам: всегда читайте любые документы и договоры, которые предлагают вам подписать при оформлении кредита или займа. В договоре страхования всегда прописаны условия его действия и расторжения, в том числе порядок возврата взносов. Лучше всего заранее узнать, с какой страховой компанией сотрудничает банк, и изучить пример ее договора.

Итак, справиться с навязываемыми страховками сложно, но можно. Вам помогут следующие правила:

  • До оформления кредита вы по закону имеете право отказаться от страхования жизни и трудоспособности
  • После оформления вы можете расторгнуть договор страхования и вернуть взносы в течение 14 дней
  • Чтобы отказаться от страховки, заполните заявление в страховой компании
  • Если в течение этого срока не наступил страховой случай, страховщик обязан вернуть уплаченные взносы или их часть
  • Только несколько банков (например, Хоум Кредит) позволяют вернуть страховку после досрочного погашения кредита

Чтобы избежать этих проблем, лучше сразу оформлять кредит, который не требует наличия страховки. Найти такое предложение вам поможет наш сайт.

Источник: https://vsezaimyonline.ru/reviews/vernut-strahovku.html

Возврат налогов – дополнительные доходы

Можно ли вернуть взнос, если не соблюдают договор?

Если вы тратили средства на то, чтобы обеспечить себе или своим иждивенцам образование, медицинские услуги либо у вас были другие оправданные платежи, то есть возможность вернуть часть уплаченной суммы, подав свою годовую декларацию о доходах в Службу госдоходов (СГД).

За что полагается возврат налогов?

Если вы еще ни разу не пользовались этой возможностью, но являетесь плательщиком подоходного налога с населения (ПНН), выясните – скорее всего, вам тоже положены налоговые льготы, например, если вы оплачивали свое обучение или образование ребенка либо делали взносы в 3-й пенсионный уровень.

Часть выплаченного государству ПНН можно вернуть, если:

  • не применялся годовой необлагаемый минимум (с 2016 года применяется Годовой деференцированный необлагаемый минимум, рассчитываемый особой формулой и применяемый раз в год при подаче годовой декларации), 
  • у вас были расходы на образование или любые медицинские услуги, в том числе и оказываемые в частных врачебных практиках (также членам семьи);
  • вы самостоятельно покупали свой полис страхования здоровья или вносили часть денег за него на рабочем месте;
  • вы делали пожертвования официально зарегистрированным общественным благотворительным организациям;
  • вы делали взносы на накопительное страхование жизни или в частные пенсионные фонды;
  • если у вас есть иждивенец, который до настоящего момента не был вписан в вашу налоговую книжку, поэтому вы платили полный ПНН, несмотря на то что вам положены налоговые льготы.

Сколько можно вернуть?

Например, на годовые оправданные расходы на образование и медицинские услуги установлено ограничение в размере 215 евро в 2015 и 2016 году (в 2014 гоу – 213,43 евро).

Возвращаемая сумма зависит от ставки ПНН: в 2016 году налоговая ставка составляла 23% – после подачи декларации об оправданных расходах государство вернет вам 23% от суммы, не превышающей 215 евро, таким образом, в год можно вернуть максимум 49,45 евро.

Столько же вы можете получить за каждого члена семьи или другого человека, находящегося на вашем иждивении.

В свою очередь, если расходы превысили лимит 215 евро, оставшуюся часть вы сможете включать в декларацию в течение следующих 5 лет.

Это не относится к плановым операциям и стоматологическим услугам, где возвращаемая сумма рассчитывается исходя из всех уплаченных за услугу денег, однако эта сумма не должна превышать сумму уплаченного вами в течение года ПНН.

Деньги за плановые операции и стоматологические услуги возвращаются только в течение конкретного года, таким образом, в этом году вы можете получить обратно часть денег, уплаченных в прошлом году.

Подсчитайте выгоду и действуйте!

Иногда может показаться, что возвращаемая сумма не настолько велика, чтобы ради нее прилагать какие-то усилия. Однако имеет смысл сесть и посчитать размер ПНН, уплаченного в течение года, и размер суммы, которую вы можете получить обратно.

Например, ваша зарплата «на бумаге» составляет 700 евро, и каждый месяц вы 40 евро выделяете на накопления – половину на взнос в 3-й пенсионный уровень, половину на накопительное страхование жизни. Используя налоговый калькулятор, вы легко посчитаете, что в этом случае получите обратно 110 евро.

Кроме того, если у вас были другие оправданные расходы, например на образование, то возвращаемая сумма будет еще больше.

Какие сроки надо соблюдать?

Есть люди, для которых ежегодная подача декларации о доходах в СГД является обязательной – главным образом это те, кто ведет хозяйственную деятельность, и самозанятые лица. Если вы в их числе, то информацию об оправданных расходах вам нужно просто указать в своей очередной декларации.

В свою очередь, если подача декларации для вас не обязательна, вы можете вернуть часть уплаченного налога, подав декларацию добровольно в течение трех следующих лет.

Например, начиная с 1 марта и до конца этого года вы можете подать декларацию о доходах и получить обратно часть денег, потраченных на собственное (или своих родственников) лечение и обучение в 2016, 2015 и 2014 годах.

Подав декларацию о доходах до 15 апреля текущего года, вы можете вернуть оправданные расходы за 2013 год.

Важно сохранять платежные документы

Вместе с декларацией о доходах нужно будет подать и документы, подтверждающие расходы, поэтому перед тем как выкинуть какой-нибудь чек или оставить его у кассы, подумайте, не пригодится ли он вам в будущем.

Оправданные расходы доказывают:

  • кассовый чек, в котором указаны имя, фамилия и персональный код – ваш или члена вашей семьи;
  • кассовый чек с квитанцией, если в нем не указаны имя, фамилия и персональный код или их по какой-то причине невозможно указать, к чеку присоединяется квитанция, подготовленная поставщиком услуги, в которой вручную указывается вся необходимая информация; 
  • пронумерованная и зарегистрированная в СГД квитанция, если оплата услуги производилась наличными, а поставщик услуги, не пользующийся кассовым аппаратом (например семейный врач), может подтвердить факт получения денег с помощью пронумерованной и зарегистрированной в СГД квитанции;
  • кассовый приходный ордер, если оплата услуги производилась наличными в учреждении, где факт получения денег можно подтвердить с помощью кассового приходного ордера;
  • банковское платежное поручение или выписка со счета, если оплата услуги производилась перечислением или путем внесения наличных на счет поставщика услуги.

Заполнить декларацию – это просто!

Для того чтобы получить возврат налога на оправданные расходы, вам необходимо подать в СГД свою декларацию о доходах. Это совсем несложно, и подать декларацию можно прямо из дома, воспользовавшись системой электронного декларирования (СЭД). Кроме того, для использования СЭД больше не нужно заключать договор с СГД, а авторизоваться можно с помощью интернет-банка.

В СЭД автоматически отображаются все доходы налогоплательщика, необлагаемые налогом доходы, информация из банков относительно выплат в пенсионные фонды, информация из страховых компаний о выплатах в счет страхования жизни, а также перенесенные с прошлых лет оправданные расходы на обучение и медицинские услуги.

Короче говоря, процесс заполнения декларации максимально упрощен и понятен любому.

Как использовать возвращенную сумму?

Казалось бы, это самый простой вопрос, однако как бы внезапно полученную сумму, которую до этого момента вы не планировали в своем бюджете, можно использовать по-разному.

Вы, конечно, можете устроить вечеринку для друзей, отвести любимую в ресторан или еще как-то спонтанно потратить эти деньги.

Однако есть люди, которые заранее обдумывают, для какой цели эти средства пригодятся больше всего.

Может быть, дома уже давно необходим небольшой ремонт, а может, на ближайшее будущее запланировано путешествие, где лишние деньги точно понадобятся.

Также можно возвращенную сумму отложить в свою «подушку безопасности» на непредвиденные случаи – если вдруг придется отвести автомобиль в сервис или сломается стиральная машина. Эти деньги можно и внести на свой сберегательный счет.

Может быть, вы создаете накопление ребенку на будущее, а если нет, то эта сумма может стать отличным стартом.

Линда Эзеркална, журналист

Источник: https://www.seb.lv/ru/info/planirovanie-finansov/vozvrat-nalogov-dopolnitelnye-dohody

Обеспечение исполнения договора о государственных закупках

Можно ли вернуть взнос, если не соблюдают договор?

Поставщики в государственных закупках в течение 10 рабочих дней со дня заключения с ними договора обязаны внести обеспечение исполнения договора. Зачастую поставщики не соблюдают установленный законом срок либо не вносят данное обеспечение вовсе, что приводит к признанию их уклонившимися от заключения договора и включению в реестр недобросовестных участников государственных закупок.  

Для чего поставщиком вносится обеспечение исполнения договора о государственных закупках?

В соответствии с пунктом 5 статьи 37 Закона Республики Казахстан “О государственных закупках”и пунктом 274 Правил проведения электронных государственных закупок, утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан №623 от 15 мая 2012 года поставщик вносит обеспечение исполнения договора о государственных закупках в качестве гарантии того, что он своевременно, полно и надлежащим образом исполнит свои обязательства по заключенному с ним договору о государственных закупках.

Отличия обеспечения исполнения договора от обеспечения заявки

Согласно пункту 1 статьи 23-1 указанного Закона обеспечение заявки на участие в электронных государственных закупках способом конкурса вносится потенциальным поставщиком в качестве гарантии того, что он в случае:

  • признания его участником конкурса представит в установленный срок, а в последующем не отзовет свое конкурсное ценовое предложение;
  • определения его победителем конкурса заключит договор о государственных закупках;
  • заключения договора о государственных закупках своевременно и надлежащим образом исполнит требования, установленные конкурсной документацией, о внесении и (или) сроках внесения обеспечения исполнения договора о государственных закупках.

Аналогичное требование установлено пунктом 1 статьи 35-5 указанного закона в случае проведения государственных закупок способом аукциона.
Обеспечение заявки вносится в размере 1% от суммы, выделенной для приобретения товаров, работ, услуг.

Обеспечение заявки не является обеспечением исполнения договора.

Обеспечение исполнения договора отличается от обеспечения заявки тем, что оно вносится после заключения договора и в  качестве гарантии своевременного, полного и надлежащего исполнения поставщиком своих обязательства по заключенному с ним договору о государственных закупках.  Минимальный размер  обеспечения исполнения договора о государственных закупках составляет 3 % от общей суммы договора о государственных закупках.

Сумма внесенная в качестве обеспечения заявки не может быть включена в сумму, предоставляемую поставщиком в качестве обеспечения исполнения договора, поскольку внесение обеспечения исполнения договора является отдельной процедурой и обязанностью поставщика, предусмотренной законом.

Виды обеспечения исполнения договора

Поставщик вправе внести обеспечение исполнения договора о государственных закупках, выбрав один из следующих видов:

  • гарантийный денежный взнос, который вносится на банковский счет заказчика либо на счет, предусмотренный бюджетным законодательством Республики Казахстан для заказчиков, являющихся государственными органами и государственными учреждениями;
  • банковская гарантия.

Подтверждением предоставления поставщиком указанного обеспечения в виде гарантийного денежного взноса является, к примеру, платежное поручение на сумму в необходимом размере.

Банковскую гарантию поставщик оформляет в банке второго уровня, при этом последний выступает гарантом. Данная гарантия оформляется согласно Приложению 13 к указанным Правилам. Оригинал банковской гарантии поставщик предоставляет заказчику, что будет являться подтверждением внесения им обеспечения исполнения договора.

В какой срок поставщик обязан внести обеспечение исполнения договора?

Поставщик обязан в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора о государственных закупках внести обеспечение исполнения договора  (пункт 5 статьи 37 данного Закона, пункт 273 Правил проведения электронных государственных закупок, пункт 156 Правил осуществления государственных закупок, утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан №1301 от 27 декабря 2007 года).

Размер обеспечения исполнения договора

Согласно пункту 275 Правил проведения электронных государственных закупок минимальный размер обеспечения исполнения договора составляет 3% от общей суммы договора о государственных закупках. В случае, если договором о государственных закупках предусмотрена выплата аванса, обеспечение исполнения договора устанавливается в размере равному авансу.

Пунктом 8 статьи 8 данного Закона предусмотрен случай, когда потенциальный поставщик вправе предоставить обеспечение исполнения договора в виде банковской гарантии одного либо нескольких банков-резидентов Республики Казахстан в размере равном 100% от суммы проводимых государственных закупок. Таким образом поставщик подтверждает его соответствие общему квалификационному требованию о платежеспособности. Данное обеспечение предоставляется поставщиком:

  • вместе с заявкой на участие в конкурсе либо вместе с заявкой на участие в аукционе. Указанное обеспечение предоставляется на срок, установленный в конкурсной либо аукционной документации для полного исполнения потенциальным поставщиком обязательств по договору о государственных закупках;
  • на этапе определения его соответствия квалификационным требованиям при осуществлении государственных закупок способом из одного источника на срок, достаточный для полного исполнения обязательств по договору о государственных закупках.

Размер обеспечения исполнения договора, заключенного на срок более года

В случае заключения договора о государственных закупках со сроком действия более одного финансового года размер обеспечения исполнения договора о государственных закупках на текущий финансовый год исчисляется исходя из годовой суммы договора, предусмотренной в соответствующем финансовом году (пункт 5 статьи 37 указанного Закона).

Финансовый год начинается  01 января и заканчивается 31 декабря. Обеспечение исполнения договора, внесенное поставщиком на текущий год, возвращается ему по окончанию финансового года, в случае надлежащего им исполнения договора в соответствующем году.

В таком случае поставщик обязан предоставить обеспечение исполнение договора на новый финансовый год в необходимом размере от суммы договора установленной на соответствующий финансовый год.    

На каких поставщиков не распространяется требование о внесении обеспечения исполнения договора?

Требование о внесении обеспечения исполнения договора о государственных закупках не распространяется на поставщиков:

  • определенных по итогам государственных закупок способом запроса ценовых предложений;
  • через товарные биржи;
  • из одного источника, осуществленных на основании подпункта 4) статьи 32 указанного Закона;
  • поставщиков, предоставивших его в случае, предусмотренном пунктом 8 статьи 8 данного Закона (Внесение обеспечения исполнения договора в размере 100% от суммы проводимых государственных закупок);
  • поставщиков, не являющихся субъектами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном подпунктом 5) пункта 3 статьи 41 данного Закона (Особый порядок осуществления государственных закупок способом конкурса).

Срок возврата обеспечения исполнения договора

Согласно пункту 279 Правил проведения электронных государственных закупок заказчик возвращает поставщику внесенное обеспечение исполнения договора о государственных закупках в сроки, указанные в договоре, или в течение пяти рабочих дней с момента полного и надлежащего исполнения им своих обязательств по договору.

Возврат обеспечения в случае ненадлежащего исполнения договора

В случае ненадлежащего исполнения поставщиком принятых обязательств по договору, заказчик возвращает данное обеспечение в течение 5 рабочих дней со дня установления факта оплаты поставщиком неустойки, предусмотренной договором.

В каких случаях заказчик не возвращает обеспечение исполнения договора?

Если договор о государственных закупках расторгнут в связи с невыполнением поставщиком договорных обязательств, обеспечение исполнения договора заказчиком не возвращается (пункт 280 Правил проведения электронных государственных закупок).

Последствия невнесения поставщиком обеспечения исполнения договора

Пунктом 1 статьи 38 упомянутого Закона предусмотрено, что потенциальный поставщик, признанный победителем, заключивший договор о государственных закупках и не внесший обеспечение исполнения данного договора признается уклонившимся от заключения договора о государственных закупках.

Согласно подпункту 3) пункта 4 статьи 11 данного Закона реестр недобросовестных участников государственных закупок представляет собой перечень потенциальных поставщиков, определенных победителями, уклонившихся от заключения договора о государственных закупках.

Согласно указанным нормам закона поставщик, не внесший обеспечение исполнения договора, включается в реестр недобросовестных участников государственных закупок и не допускается к участию в государственных закупках в течение 24 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Источник: http://www.defacto.kz/content/obespechenie-ispolneniya-dogovora-o-gosudarstvennykh-zakupkakh

Как украинцам вернуть деньги за квартиру в новострое | ВЕСТИ

Можно ли вернуть взнос, если не соблюдают договор?

“Вести” выясняли, как продать недостроенное жилье, если выкупить его не хватает денег

Резко подорожавший в начале года доллар привел к ощутимому росту стоимости строящихся квадратных метров жилья.

А вслед за ней увеличилось и число тех, кто отказался от покупки квартиры по новой цене, — у людей просто не хватало денег для оплаты новых взносов строителям. Потому они стали расторгать договоры инвестирования.

Чаще всего так поступали две категории инвесторов: те, кто оказался не готов к тому, что квартира обойдется в полтора раза дороже, а также те, кто не успел вовремя конвертировать валютные накопления.

Речь о случаях, когда люди сделали первый взнос, обменяв первую часть накопления еще по 30–35 грн/$, а вот уже оставшиеся сбережения переводили по 23 грн/$. Обычно из-за банков: они исполняли требования НБУ и выдавали людям деньги дозами — до эквивалента 15 тыс. грн. в сутки.

«В тот период многие покупатели, которые не успели или не сумели поменять имеющуюся у них валюту по максимально высокому курсу, часто отказывались от своих намерений в отношении приобретения недвижимости, несмотря на уже заключенные договора и частично внесенную оплату по договору», — рассказали нам в «Киевгорстрое».

Те же покупатели, чьи основные сбережения и доход исчислялись в гривне, после роста цен на квадраты поняли, что у них попросту нет возможности продолжать выплаты по рассрочке.

Впрочем, застройщики утверждают, что людей, желающих выйти из проекта до его ввода в эксплуатацию, пока не так уж и много.

«Количество расторжений договоров в 2015 году увеличилось всего лишь на 0,3% по отношению к 2014 году.

Чаще это случалось в жилых комплексах эконом-класса, поскольку наименее обеспеченные слои населения острее ощутили на себе кризисные явления в экономике, — сказали нам в пресс-службе «Киевгорстроя».

В UDP признались, что обращений стало немного больше, но их все равно меньше 1% от общего количества сделок. «Мы находим альтернативные предложения в объектах, стараемся удержать клиента. По факту разрывы договоров единичные», — сказала нам руководитель отдела маркетинга и продаж компании UDP Олеся Перчак.

Специалисты считают, что основным аргументом оставаться в проекте для покупателя является инфляция. «Если инвесторы будут расторгать договора, которые заключали год-два назад, то очевидны большие потери. Потому покупатели не особо хотят это делать, если есть хотя бы минимальный шанс получения квартиры», — прокомментировал «Вестям» ситуацию юрист ЮК Constructive Lawyers Александр Босенко.

При этом они отмечают, что количество желающих выйти из инвестиции и вернуть свои средства будет расти. По крайней мере, в столице. «В связи с постановлениями КГГА об остановке строительства ряда жилых комплексов в начале 2015 г. наметилась тенденция выходов частных инвесторов из инвестиционных проектов», — сообщила «Вестям» юрист АО «Правовая группа «Доминион» Ирина Столярчук.

  • По теме Как украинцам выгодно избавиться от залогового имущества

Выйти из проекта

В действующем законодательстве для строителей никто не утвердил единых правил, как должен происходить выход инвестора из проекта. Все регулируется договорами каждой строительной компанией с клиентами.

Законодательно прописаны лишь общие постулаты.

Инвестиционные договоры (в том числе заключенные с Фондами финансирования строительства и Фондами операций с недвижимостью, которые имеют исключительное право привлекать деньги физлиц для постройки жилья) позволяется расторгать по согласию сторон, в одностороннем порядке (если такая возможность предусмотрена договором или законом) и по решению суда.

«В некоторых договорах не обозначена возможность инвестора в одностороннем порядке расторгнуть договор и получить свои инвестиции. В этом случае выход из проекта считается спором, решение которого происходит только в судебном порядке», — объяснил «Вестям» руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.

Чаще всего инвесторы-физлица пользуются первым путем (по согласию сторон) или при помощи уступки права требования. Проще говоря, продавая свое недостроенное жилье вместе с вложенными в него деньгами другому человеку, который способен доплатить остаток суммы за жилье и получит квартиру в собственность, когда ее достроят.

В теории у человека, у которого не хватает денег на подорожавшее жилье, есть еще одна возможность — выбрать у застройщика другую квартиру. Поменьше и подешевле.

В некоторых договорах предусмотрена также возможность расторжения договора исключительно по инициативе застройщика, если инвестор не выполнил финансовые обязательства по договору. Более того, в этом случае ему еще и начисляется штраф по двойной учетной ставке НБУ (60% годовых) на сумму невыполненных обязательств за каждый день просрочки.

«То есть если инвестор заключил договор и должен застройщику, например, 50 тыс. грн, то при несвоевременной уплате ему начисляется пеня в размере 60% годовых за каждый день просрочки.

А если застройщик решит расторгнуть договор, потому что у инвестора накопились долги, то штраф вычитается из той суммы, которую инвестор уже внес.

То есть обратно на руки он получит свои деньги минус все санкции», — пояснил Шостя.

При этом для одностороннего расторжения договора застройщику зачастую достаточно послать письмо инвестору. «Если сделка подлежит государственной регистрации (к примеру, у нотариуса), то и соглашение о расторжении договора должно «пройти через нотариуса». Если нет — достаточно и простого письма», — сообщил Александр Босенко.

  • Полезно Налог на недвижимость. Когда и сколько заплатят украинцы

Деньги ждать два года

Больше всего пострадать при расторжении договора могут члены кооперативов. Согласно закону Украины «О кооперации», при досрочном расторжении договора паевые взносы за жилье возвращаются члену кооператива в соответствии с его уставом.

«Как правило, в уставах жилых строительных кооперативов (ЖСК) предусмотрено, что в случае добровольного выхода или исключения ассоциированного члена из кооператива стоимость пая возвращается в течение двух лет после подачи заявления. Причем стоимость пая определяется кооперативом на момент подачи заявления о выходе, а не на момент его возврата», — объяснила юрист АО «Правовая группа «Доминион» Ирина Столярчук.

То есть если деньги вы вкладывали в гривне, а инфляция за два года составила двузначное число, то к моменту возврата денег приобрести за них можно будет только подержанный автомобиль. Причем если в уставе не предусмотрена ответственность кооператива за несвоевременное возвращение пая (а такое возможно), то требовать справедливости бессмысленно.

«Права инвестора в кооперативе фактически не защищены. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств на стадии строительства, а позднее ЖСК на стадии обслуживания судебная защита члена кооператива нередко практически невозможна ввиду того, что ЖСК просто не выдают на руки своим членам документов, необходимых для суда», — рассказала Столярчук.

Еще один момент: в соответствии со ст.

19 Закона Украины «О кооперации» именно кооператив является собственником здания, поэтому он может взять кредит в банке, передав в залог объект незавершенного строительства или имущественные права на него — именно те квартиры, за которые люди внесли свои средства.

В то же время до полного погашения кредита кооператив не может без согласия банка передать квартиру ее покупателям — для оформления прав собственности. А значит, без согласия банка выйти из кооператива и получить свои средства обратно тоже нельзя.

Минус 30%

Расторжение договора по согласию сторон происходит так: инвестор письменно предупреждает застройщика о расторжении договора, подписывает двухстороннее соглашение с указанием срока возврата денежных средств и ждет своих денег.

Сколько он на этом потеряет и за что дополнительно заплатит, зависит от условий договора.

«Например, в договорах участия в фонде финансирования строительства (ФФС) обычно есть такой пункт, как оплата управителю за оформление отказа от участия в финансировании строительства.

Цена вопроса — 5% от стоимости объекта инвестирования из расчета цены квадратного метра на день подачи заявления об отказе от участия», — пояснил Шостя.

А еще есть штрафные санкции застройщика за расторжение договора: от 3% до 30% стоимости квартиры на момент подачи заявления. «Киевгорстрой», например, возвращает покупателю на его расчетный счет все фактически внесенные средства по договору за вычетом 5% в качестве штрафа.

Деньги, по словам застройщиков, возвращаются в разные сроки: у UDP — в течение 60 дней, у Ковальской прописан срок до 90 дней. «Но в 99% зачисление денежных средств на расчетный счет инвестора совершается в кратчайшее время. А именно в течение 15 банковских дней», — заверила менеджер по маркетингу ПСГ «Ковальская» Юлия Турко.

Иногда в договорах предусматривается, что в случае расторжения договора по вине или инициативе инвестора деньги возвращаются только после повторной реализации квартиры новому покупателю или после окончания строительства. Особенно это характерно для договоров ФФС.

«При этом в большинстве случаев без содействия застройщика самостоятельно узнать информацию о повторной реализации квартиры практически невозможно», — признал Александр Босенко.

То есть даже при успешном завершении проекта ожидание денег может растянуться на полгода и дольше.

Найти нового покупателя

Чтобы не отдавать поиски нового покупателя на милость застройщика, придумана возможность смены стороны по договору третьему лицу (она же уступка права требования). Она регулируется ст. 512–519 Гражданского кодекса.

Чтобы провести такую процедуру, нужно письменно сообщить застройщику о намерениях выйти из инвестпроекта путем уступки своего права — это первый шаг. Второй — получить от застройщика согласие на такой маневр. Третий — найти нового покупателя и подписать соглашение о смене стороны по договору.

Последнее — заплатить застройщику вознаграждение за смену собственника (если это прописано в договоре).

Инвестор «Киевгорстроя», например, если он оплатил не всю стоимость жилья, за оформление договора уступки прав и обязательств должен выложить компании в качестве вознаграждения 2% от стоимости объекта переуступки.

Если же покупатель полностью оплатил квартиру или переуступка осуществляется на родственников покупателя (на одного из супругов, на родителей, на детей), то договор уступки прав и обязательств оформляется бесплатно.

У ПСГ «Ковальская» цена переуступки прямым родственникам — 1% стоимости объекта, всем остальным — 5%.

Но в целом по рынку, если права переуступают лицам первой группы родства (дети, супруг или родители), то вознаграждение застройщику платится в размере от 0,1 до 1% от цены договора, а если посторонним людям — в среднем 3%.

После этого новый кредитор (покупатель) получает документы по договору (сам договор, подтверждения оплаты и т. п.), платит застройщику положенную сумму, а строитель возвращает деньги первичному инвестору, выходящему из проекта.

А вот у UDP механизм переуступки прав действует только тогда, когда квартира полностью выкуплена. «В этом случае компания-застройщик расторгает договор с прежним инвестором, а с новым собственником заключает», — пояснила нам PR-менеджер UDP Галина Мартыненко.

Обмен на другую квартиру

Этот вариант самый комфортный как для застройщика, который не должен отдавать денег, так и для покупателя, который все-таки получает новое жилье. Причем менять можно как на меньшую (или более дешевую), так и на большую (или более дорогую) жилплощадь в любом из объектов застройщика.

У «Киевгорстроя», к примеру, если покупатель хочет поменять более дешевое жилье на более дорогое (более чем на 100 тыс. грн), он освобождается от уплаты вознаграждения компании.

Если же разница меньше 100 тыс. грн, покупатель оплачивает компании в качестве вознаграждения 1% от стоимости «старой» квартиры.

А если стоимость объекта недвижимости, на которую хотят поменяться, меньше стоимости первоначальной, компенсация застройщику составит 2% от стоимости той квартиры, от которой отказались.

  • Важно знать Кому простят валютные кредиты

Или деньги, или жилье

Чтобы уменьшить риски в первую очередь — финансовые, нужно тщательно подойти к составлению договора и прописать в нем максимальное количество возможных ситуаций и выхода из них в своих интересах.

По крайней мере, постараться проговорить с застройщиком отход от типового соглашения. «В самом договоре предусматривайте выгодные условия возврата денег, штрафные санкции для застройщика, обязательный учет индекса инфляции и т. п.

», — советует Александр Босенко.

Кстати, во многих договорах предусмотрены санкции за расторжение, и опротестовать их в суде невозможно, поэтому менять их нужно до подписания.

Также юристы предупреждают, что с момента расторжения договора вы теряете права требовать от застройщика квартиру, но зато приобретаете риск неполучения денег обратно.

То есть, чтобы не остаться и без того и другого, в соглашении о расторжении договора стоит указать, что оно вступает в силу только после возврата застройщиком инвестору средств. «Таким образом, вы сохраняете право требовать от застройщика жилье до тех пор, пока он полностью не выплатит вам деньги», — уточнил Босенко.

Источник: https://vesti.ua/poleznoe/nedvizhimost/102765-kak-ukraincam-vernut-dengi-za-kvartiru-v-novostroe

Как вернуть товар, купленный в кредит

Можно ли вернуть взнос, если не соблюдают договор?

Купленная в кредит вещь не является собственностью заёмщика до момента полной выплаты кредита. В кредитных документах, одновременно с условиями предоставления ссуды, прописывается и договор залога приобретаемого за счёт ссудных средств товара. В этом случае заёмщик не имеет права просто так, без уведомления и/или согласия банка, продать вещь, отдать в залог, вернуть её магазину.

Перед тем как подписать договор на потребительский заём в магазине, внимательно прочитайте условия документа.

В договоре, как правило, подробно описана процедура расчётов между заёмщиком, банком и торговой организацией при возврате товара.

Будьте внимательны, подписывая кредитный договор в магазине — всё-таки у каждого банковского предложения свои нюансы. Особенно если человеку свойственно менять своё мнение при ответственной покупке.

В договоре, как правило, подробно описана процедура расчётов между заёмщиком, банком и торговой организацией при возврате товара.

Причины возврата или обмена

Если купленный в кредит товар оказался неисправен, нужно подумать о гарантийном ремонте. Обменять или вернуть товар будет немного сложнее.

В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение 15 дней со дня передачи потребителю такого товара. По закону по истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев:

  1. Обнаружение существенного недостатка товара;
  2. Нарушение установленных законом сроков устранения недостатков товара;
  3. Невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.

Как вернуть

Важно понять, что возврат товара магазину и расторжение кредитного договора — это две разные операции с разными организациями. Поэтому при возврате товара нужно обратить внимание на составление акта о возврате (должна быть копия на руках) и на дату возврата наличных денег покупателю (если какой-то процент суммы покупки вносился наличными в кассу магазина).

В банк нужно обратиться в тот же день, когда у покупателя на руках появился акт. Иначе процент за пользование товаром будет расти вне зависимости от того, сдал он товар в магазин или нет. Т. е. для банка имеет значение только то, когда клиент к ним обратился с заявлением о расторжении кредитного договора, а не то, когда он сдал товар в магазин.

Также, при оформлении у кредитора документов на расторжение кредитного договора и возврат какой-то суммы, обязательно, нужно уточнить задолженность перед банком по состоянию на текущую дату. Т. к.

скорее всего какие-то минимальные проценты уже могли «накапать».

 Несмотря на то, что товар можно по закону сдать при обнаружении брака в течение гарантийного срока, то кредит просто аннулировать при возврате товара не получится.

Возврат товара магазину и расторжение кредитного договора — это две разные операции с разными организациями.

Выплаты надо продолжать

Нельзя приостанавливать или уменьшать выплаты по кредиту до момента завершения действия договора. Даже если товар находится в гарантийном ремонте несколько месяцев, клиент обязан выполнять условия по кредиту в полном объёме.

Если кредитный договор завершённый

В этом случае всё гораздо проще: заёмщику достаточно получить в банке документальное подтверждение о завершении действия кредитного договора и отсутствии задолженности по нему. С этими документами покупателю следует обратиться в магазин и написать заявление о расторжении договора купли-продажи. Тогда магазин вернет деньги наличными или перечислением на счет в банке.

Деньги

После оформления всех документов путь заемщика лежит в кассу магазина за суммой первоначального взноса, если таковой был. Магазин не имеет права уменьшать стоимость товара при расторжении договора купли продажи.

Также как и взимать какие-либо комиссии за перечисление денежных средств обратно в банк. Если первый взнос составил 1 000 рублей, то магазин обязан вернуть 1 000 рублей заёмщику из кассы магазина.

В случае если уже были сделаны платежи по кредиту, сумму платежей за вычетом процентов, возвращает клиенту уже банк. Если сумма средств, находящихся на счету клиента больше, то банк без каких-либо комиссий обязан вернуть разницу из кассы.

Если кредитный договор завершен, и счет в банке остался открытым, то после расторжения договора купли-продажи вы имеете право на выдачу денежных средств из кассы наличными, либо зачисление на свой счет в банке. 

Выплаченные проценты по кредиту после возврата товара уже не вернут.

Проценты по кредиту

Покупатель может обратиться в суд с иском о возмещении материального ущерба, связанного с выплатой процентов по кредиту. Следует помнить, что суд будет ориентироваться лишь на тот период, за который клиент выплачивал ссуду и не пользовался товаром из-за его поломки.

Последняя инстанция — суд

Если не удалось договориться с магазином или банком, вернуть деньги за товар, купленный в кредит, возможно в судебном порядке. При этом следует соблюдать правила подачи иска о возврате товара. Исковое заявление подается в районный или мировой суд, в зависимости от стоимости товара и цены иска.

Законом о защите прав потребителя в части 1 статьи 17 установлена альтернативная подсудность. Требования могут быть направлены в суд, который выбирает потребитель — по месту жительства истца, по адресу нахождения ответчика и места заключения договора купли-продажи кредитного товара.

Если по результатам рассмотрения дела в суде вы не согласны с принятым решением, то у вас есть право на обжалование решения суда в течение 10 дней с момента его вынесения. При отмене решения дело подлежит возвращению в суд на новое рассмотрение в ином составе судей.

При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, проверить заслуживающие внимания доводы и возражения сторон, оценить их и, в зависимости от установленного, постановить решение в соответствии с материальным и процессуальным законом.

Если нет опыта ведения дел в суде, воспользуйтесь услугами профессионального юриста по защите прав потребителей.

Анфиса Храмова, редактор-эксперт

Источник: https://credits.ru/publications/364150/kak-vernut-tovar-kuplennyj-v-kredit/

Окно права
Добавить комментарий