Можно ли вернуть деньги за оценку дома и земельного участка?

Как сделать оценку квартиры

Можно ли вернуть деньги за оценку дома и земельного участка?

Вы собрались купить квартиру в ипотеку.

Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

Елена Евстратова

продавала и покупала недвижимость с оценкой

Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.

Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.

Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Что обязательно должно быть у оценщика:

По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.

Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.

Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.

Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей. В Москве цены начинаются от 2500 рублей.

Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.

В отчете обязательно должно быть прописано:

  • кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
  • что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
  • как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
  • за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
  • какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.

Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

На обложке отчета — основная информация о квартире, заказчике и исполнителеФотографии из отчета об оценке.

В отчете фигурируют копии всех документов, а также фотографии всех деталей квартиры, включая пол и светильникиОбъем хорошо сделанного отчета — не менее 40 страницОтчет распечатывают, брошюруют и обязательно прошивают

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.

Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»

Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

Оценщик убедился, что в ближайшие 20 лет дом не снесутДом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию

Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».

Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

Фрагмент отчета, в котором оценщик сравнивает несколько квартир

Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.

На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем.

То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом.

У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.

Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.

Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS

Источник: https://journal.tinkoff.ru/evaluate/

Оценку кадастровой стоимости передадут бюджетным организациям

Можно ли вернуть деньги за оценку дома и земельного участка?

Президент РФ Владимир Путин призвал защитить интересы граждан при оценке их недвижимого имущества. Законопроект, которым будет усовершенствован порядок проведения кадастровой оценки, готовится в правительстве: оценка будет передана в руки государственных оценщиков. Также планируется устранить и другие проблемы, которые обнаружились при проведении оценки.

Как снизить затраты на кадастровой оценке жилья

В 2016 году собственники недвижимости “познакомятся” с новыми суммами налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой оценки. “Сейчас всю информацию передали в налоговую службу и в этом году начнут взимать налог на имущество, споров возникнет много”, – считает Вадим Засько, директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ.

В чем причина этих споров?

СПОР 1: Кто будет проводить кадастровую оценку?

Некоторые объекты оказались переоцененными – их кадастровая оценка не соответствует реальной рыночной стоимости, чаще всего цена объекта завышена. Налицо проблема качества проведенных работ.

Для повышения качества оценки решено передать ее государственным оценщикам. Глава минэкономразвития Алексей Улюкаев сообщил, что подготовлен законопроект, предлагающий введение института государственных кадастровых оценщиков.

На уровне регионов будут созданы государственные бюджетные учреждения. “Будут подготовлены кадастровые инженеры и государство будет проводить эту оценку”, – говорит Вадим Засько.

Государственные оценщики будут заниматься собственно оценкой, работать с собственниками и рассматривать их жалобы. Для размещения информации о проведенной кадастровой оценке будет создан спецпортал в Интернете.

СПОР 2: Почему одинаковые объекты стоят по-разному?

Связано это в первую очередь с отсутствием единых методов оценки объектов. “Есть несколько видов стандартов оценки имущества и недвижимости”, – говорит Вадим Засько.

Для определения кадастровой оценки используются цены на аналогичные объекты. Но при этом могут не учитываться определенные нюансы, снижающие стоимость. Особенно сильно субъективный подход сказывается на оценке частных домов и земельных участков. Объектов для сравнения не много, выезд на место не производится, итог – кадастровая цена далека от рыночной.

Наиболее сложный случай, когда стоимость расположенных рядом земельных участков различается из-за разных категорий и видов разрешенного использования. Участок, расположенный на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), будет оценен ниже, чем совершенно такой же на земле под многоэтажное строительство.

Росреестр призвал повысить качество кадастровой оценки

В многоэтажных домах некорректная оценка встречается гораздо реже. Объектов здесь больше. Помогает и так популярная в нашей стране типовая застройка, которая позволяет сравнивать цены не похожих, а идентичных объектов.

Еще одна причина завышенной оценки – кризис. “Кадастровую стоимость оценили в 2012-2013 году, то рыночные цены сейчас упали, и получилось, что кадастровая оценка выше рыночной”, – объясняет Вадим Засько.

СПОР 3: Как оспорить кадастровую оценку?

Сегодня оспаривать кадастровую оценку во внесудебном порядке можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. Процедура обращения в подробностях прописана на сайте rosreestr.ru.

Шансы на получение положительного решения следует оценить сразу. С начала года комиссия приняла 171 решение о пересмотре стоимости, не пересмотрена стоимость была в 2748 случаях.

С передачей оценки государственным оценщикам, рассмотрение споров с собственниками в досудебном порядке будет проводиться в региональных центрах.

Многие собственники предпочитают восстанавливать кадастровую справедливость в суде. “Они идут сначала к независимому оценщику, он дает свое заключение о стоимости объекта. С этой оценкой собственник идет в суд. И суд разбирается, чья оценка является достоверной”, – рассказывает Вадим Засько.

СПОР 4: Насколько дороже придется платить за дорогие объекты?

При переходе на новый порядок ставка налога составит 0,1 процента для недорогих объектов стоимостью до 10 миллионов рублей. Для дорогих объектов стоимостью выше 300 миллионов рублей Антон Силуанов предложил ввести повышенный налог в размере 2 процентов.

СПОР 5: На какое количество объектов будут предоставлены скидки пенсионерам?

Пенсионерам, инвалидам и военнослужащим предоставляются льготы по налогу на имущество от кадастровой стоимости на один из объектов налогообложения. Основной вопрос: для одного объекта, находящегося в собственности, будет действовать освобождение или для одного объекта в категории имущества?

РГ + Россия 24: Изменен порядок подачи документов для регистрации земли

Улюкаев сообщил, что “в законе предусмотрено освобождение от уплаты налога на имущество исходя из того перечня имущества, которое имеется у этих граждан, то есть по одному из категорий имущества”.

Но эксперты остерегаются давать однозначный ответ на этот вопрос сейчас. “Мы только осенью заплатим этот налог. И тогда посмотрим, как налоговая понимает определенные положения”, – говорит Вадим Засько. Он не исключает, что мнения Росреестра, ФНС и судов по этому вопросу могут разойтись.

СПОР 6: Будет ли пересмотрен налог в случае снижения рыночной стоимости объекта?

“Кадастровая стоимость устанавливается на пять лет. За пять лет она не может измениться”, – поясняет Засько.

Сейчас собственникам квартир, серьезно потерявшим в цене из-за кризиса придется подождать до следующего срока проведения кадастровой оценки. Наиболее сложная ситуация у тех, чьи объекты одномоментно обесценились, к примеру, из-за пожара. “Если справку из пожарной принести, что дома не существует”, – рассуждает Засько. Но это вариант скорее для тех, чей дом уничтожен полностью.

Алексей Улюкаев пообещал, что будет разрешена внеплановая кадастровая оценка. Но не исключено, что проводиться она будет по инициативе собственника и за его деньги.

Источник: https://rg.ru/2016/03/31/ocenku-kadastrovoj-stoimosti-peredadut-biudzhetnym-organizaciiam.html

Оценка квартиры для ипотеки — полный гайд на 2019 год

Можно ли вернуть деньги за оценку дома и земельного участка?

Сколько стоит оценка квартиры для ипотека от банка и для чего нужна оценка квартиры по ипотеке в 2019 году в РФ

Ситуация: банк одобрили вам ипотечный кредит для вашей квартиры. Теперь вас просят собрать еще некоторые документы — в частности, оценку на квартиру. Банк это делает для того, чтобы быть уверенным, что вы берете кредит не на хижину в лесу, а на реально существующую квартиру.

Рассказываем как сделать оценку квартиры под ипотеку в рамках закона:

Перед тем как самим оценивать квартиру и ставить цену за квартиру — лучше обратиться к оценщикам. Их деятельность регулируется законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Есть несколько пунктов, которые нужно проверить перед тем как нанять оценщика:

1. У него должно быть нужное образование. Оказывается, на оценщиков обучают в университетах и институтах;

2. Членство в одной из ассоциации оценщиков: СРО (Саморегулируемая организация оценщиков) или РОО (Российское общество оценщиков);

3. Также профессиональные оценщики имеют полисы обязательного страхования. Это делается для того, чтобы обезопасить вашу сделку и оценщик мог вернуть деньги за неверную оценку имущества.

Вы можете поискать оценщика в интернете и собрать несколько десятков анкет и после выбрать нужного и удобного вам. Но также банки сами предлагают оценщиков. Это удобно: оценщик знает какие у банка особенности и условия для подачи документов об оценки имущества. Так вы сможете избежать проблем с документами, когда снова обратитесь в банк.

В среднем выезд оценщика происходит за 1-2 дня, отчет готовиться от 3-6 дней. Цены у оценщиков варьируются, но не превышают 3000 рублей. Иногда, вторая копия отчета об оценке стоит денег. Лучше уточнить этот момент у специалиста заранее.

1. Какой оценщик сделал этот отчет;

2. Подробные детали квартиры: в каком она состоянии, и кто в ней проживает;

3. Анализ рынка недвижимости именно в этом районе;

4. Если жильцы не смогут обеспечивать кредит — как быстро ее можно продать на торгах и традиционным способом;

5. Копии документов и фотографии квартиры.Также проверьте, чтобы оценщик поставил печать и подпись. Без них отчет считается недействительным.

Оценщик в конце отчета пишет две суммы: рыночную и ликвидационную. Рыночная цена означает, что если банк захочет продать квартиру, то продаст ее не торопясь и спокойно. А ликвидационная цена означает, что квартиру будут продавать на торгах по минимальной цене. На каждую из этих цен влияют несколько факторов. Давайте рассмотрим некоторые:

Начнем с того, что расположение вашей квартиры в каком-то районе влияет на ее дороговизну. Если у вас новостройка среди панельных хрущевок — цена будет ниже, чем у квартиры в центре города. Также на стоимость влияет состояние дома: когда последний раз делали капитальный ремонт, сколько этажей в доме, есть ли мусоропровод, парковка или проверяют состояние подъезда.

Еще оценщики обращают внимание на внутренний ремонт квартиры: лежит ли плитка в ванной, ламинат или паркет постелен в остальных комнатах, поклеены обои или просто покрашены стены. Также оценщику не важно какой у вас ремонт: за 200 тыс. рублей или за 5 тыс. рублей — в любом случае это будет один и тот же повышающий коэффициент для квартиры.

Оценка рынка тоже помогает увидеть реальную стоимость вашей квартиры по сравнению с остальными. Чаще всего не важно из чего сделан дом: кирпичный, монолитный или панельный. Для панельных часто вводят повышающий коэффициент. Этот способ поможет вам лучше понять, где за квартиру завышенная цена, а где заниженная.

Оценка аналогичных квартир

Для определения ликвидационной цены смотрят на показатели рынка: эластичность спроса на аналогичную квартиру, состояние экономики в данный момент. Банку нужно продать такую квартиру максимально быстро: чтобы закрыть долг по кредиту, который вы не смогли обеспечивать. Поэтому чаще всего у ликвидационной цены выше стоимость, чтобы побыстрей закрыть кредит и вернуть деньги заемщику.

Есть множество нелегальных способов, но мы не будем говорить о них, потому что это несет риск для вас. Если банк заподозрит, что вы пытаетесь его обмануть — это отобразиться на вашей кредитной истории и в будущем вам будет сложней получить даже обычный потребительский кредит.

Если вы хотите повысить цену — просто скажите об этом оценщику. Он попробует войти в ваше положение и найдет за что повысить коэффициент: у вас стоят современные деревянные окна вместо пластиковых или стоит хороший гарнитур в зале для будущих собственников. Часто, разница цены для оценки однокомнатной квартиры может достигать и 600 тыс. рублей.

Еще если у вас была перепланировка квартиры — это тоже может повлиять на цену. Если оценщик указал, что перепланировка несущественная — вероятнее всего банк не обратит на это внимание. Если перепланировка была значительная — оценщик напишет сколько стоит урегулирование вопроса. Тогда банк решит выдавать ли ипотеку под эту квартиру или нет.

Источник: https://rosreestr.net/info/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki-mdash-skolko-stoit-v-2019-godu

Если строил сам или нанимал подрядчиков

Можно ли вернуть деньги за оценку дома и земельного участка?

Вы рассказывали про вычет при покупке квартиры, но нет статьи про строительство дома. Мы с женой продали квартиру, купили участок и строим дом. Что-то делаем сами или нанимаем рабочих. Оба официально работаем. На стройку вместе с участком потратили уже почти 4 млн рублей и потратим еще миллион. Все чеки сохраняем, что-то делаем сами или помогают друзья.

Мы можем получить вычет, если раньше никогда им не пользовались? Когда и как это можно сделать? Брак официальный, по документам дом пока как незавершенное строение, но скоро переоформим.

Дмитрий Николаевич

Имущественный вычет дают не только при покупке квартиры, но и когда строят дом. Причем строить можно как с помощью наемных рабочих и подрядчиков, так и своими силами.

Чтобы получить право на вычет за дом, должны совпасть такие же условия, как при покупке квартиры:

  1. Вы резиденты РФ.
  2. Платите налог на доходы по ставке 13%.
  3. Построили дом в России.
  4. Купили участок не у близкого родственника.
  5. У вас есть документы, которые подтверждают расходы на строительство.
  6. Раньше вы не использовали право на вычет или есть остаток.

Еще одно важное условие: дом должен быть жилым. Бывает так, что дом построили, но пока в документах он указан как объект незавершенного строительства, а его назначение — нежилое.

Если сотрудник из БТИ проводил обследование и замеры, когда в доме не было отопления, то жилым дом не признают. Право собственности на участок будет, на дом тоже будет, но для вычета это не подойдет. В таком доме можно жить годами, а вот вернуть налог не получится.

Пока у дома нет жилого назначения и он официально не зарегистрирован в Росреестре, вычет при покупке земельного участка получить нельзя. Даже если с назначением земли и оформлением документов на нее все в порядке, налог все равно не вернут.

Если семья купила участок под строительство, но пока не построила или не оформила дом, то налог вернуть невозможно. Участок может стоить несколько миллионов, его назначение — строительство жилого дома, но права на вычет нет.

Вычет получить нельзя. Такая позиция у Минфина. В документах должно быть написано «жилой дом», это важно. Логически это, может, и неоправданно, но это официальное разъяснение, и спорить с отказом налоговой будет сложно.

Сумма вычета за дом такая же, как при покупке квартиры.

Расходы на покупку участка и строительство дома

Максимальный вычет

2 000 000 Р

Налог к возврату

260 000 Р

Максимальный вычет

3 000 000 Р

Налог к возврату

390 000 Р

Это максимальные суммы вычета. Но фактически вернут 13% от суммы подтвержденных расходов. Например, если участок купили за 500 тысяч и есть чеки на материалы еще на 500 тысяч, то можно вернуть только 130 тысяч рублей НДФЛ.

Например, на дом и участок семья потратила 4 млн рублей. Максимальная сумма вычета на одного человека — 2 млн. Но у каждого из супругов есть право на свой вычет: дом считается общим. Поэтому муж получит вычет в сумме 2 млн и жена столько же. Вместе они вернут из бюджета 520 тысяч.

Это правило работает только при официальном браке, независимо от того, кто из супругов реально платил за участок и материалы и на кого оформлена недвижимость.

К вычету принимают не все расходы, а только те, что упоминаются в налоговом кодексе:

  1. Разработка проектной и сметной документации.
  2. Покупка строительных и отделочных материалов.
  3. Строительные и отделочные работы.
  4. Подключение к электросетям, водоснабжению, газопроводу и канализации. Автономный септик тоже.

Вот что нужно собрать для вычета:

  1. Документы о праве собственности на дом. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН.
  2. Договор купли-продажи и подтверждение права собственности на участок. Эти документы нужны, только если заявляется вычет по расходам на землю.
  3. Подтверждение расходов: расписки, квитанции, чеки или акты.
  4. Кредитный договор и подтверждение уплаченных процентов, если был кредит.

Пока ваш дом числится как нежилой, права на вычет еще нет. Подавать сейчас декларацию бесполезно. Как только зарегистрируете его как жилое строение, у вас появятся такие варианты на выбор.

Подать декларацию. Первую декларацию можно подать только за тот год, когда дом стал жилым. При этом чеки могут быть датированы и предыдущими годами, это неважно.

Вы собираете все чеки, расписки по оплате участка и заполняете декларацию 3-НДФЛ. Это нужно сделать обоим супругам. Расходы для подтверждения вычета распределите между собой, как захотите.

Остаток вычета можно переносить на следующие годы, пока не вернете по 260 тысяч рублей. Судя по вашим расходам, вам достаточно уже сейчас оформить дом, чтобы забрать максимум. Другие чеки уже не повысят сумму налога к возврату.

Но если у вас подтверждены не все 4 млн, тогда собирайте максимум. Потом можно увеличивать сумму, если будут появляться еще расходы. То, что вы платили родственникам, без документов, делали своими руками, в вычет не войдет. Только чеки, квитанции и расписки.

В налоговом кодексе нет такого требования, чтобы при строительстве дома покупать работы и материалы только у фирм или ИП. Можно платить кому угодно и потом предъявить такие расходы к вычету. Например, можно нанять соседа-электрика или обратиться к другу за помощью в заливке фундамента за деньги.

Это не значит, что можно как угодно фиктивно увеличивать сумму расходов, чтобы забрать НДФЛ по максимуму.

Кажется, что можно построить дом за 500 тысяч рублей, а потом написать расписку, как будто кому-то заплатили за материалы или работу еще на 500 тысяч, и вернуть больше налога.

Но в такой схеме есть две проблемы.

Вы должны заплатить взносы. Если вы платите физлицу за товар, то он должен сам отчитаться о доходах и заплатить 13%.

Но если вы платите ему за работу, то у вас появляется обязанность: платить за этого человека страховые взносы.

По закону вы должны пойти в пенсионный фонд, зарегистрироваться там и перечислять в бюджет 27% от той суммы, которую заплатили за работу физлицу при строительстве дома. Так почти никто не делает, но лишние вопросы вам ведь ни к чему.

Чтобы не доставить проблем родственникам и себе, лучше покупать все для стройки в магазинах, а за работы платить фирмам или ИП. Там с налогами нет таких проблем: они сами их платят и сдают отчеты. Да и у налоговой будет меньше вопросов к достоверности таких расходов, и вам быстрее вернут НДФЛ.

Если у вас есть вопрос о законах, личных финансах или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/vychet-za-dom/

«Сбербанк» – Ипотека на загородный дом

Можно ли вернуть деньги за оценку дома и земельного участка?

На какую сумму кредита я могу рассчитывать?

Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую можетвыдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита неможет быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.

Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?

Банк не объясняет причины отказа, так какэто бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая являетсякоммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика исозаёмщиков, на которые может опираться эта система.

В случае если банкотказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный всопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявкуможно сразу.

Как досрочно погасить ипотечный кредит?

Досрочно полностью или частично погаситькредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн илив отделении банка.

Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?

Например, вы можете подать заявку на кредитсо справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по формебанка — это альтернативный документ, который принимается банком какподтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительныйзаработок.

Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?

Вы можете оформить ипотеку на срок донаступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на10 лет.

Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимостиот остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества.При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатнымклиентом.

·        Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачислениезарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

·        Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанкакак минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуетсядополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

Как узнать переплату по моему будущему кредиту?

Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. Послерегистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты вкалькуляторе.

Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?

Страхование жизни и здоровья в страховойкомпании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.

Учитывая покупкуполиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимоэкономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховаякомпания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту принаступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).

Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?

Ипотека в Сбербанке выдаётся толькогражданам России.

Кто может быть созаёмщиком?

Чаще всего созаемщиками выступаютродственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры.Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супругдолжен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругамизаключён брачный договор.

Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы приодобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. Аещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитыватьплатежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, номожет снизить максимально одобренную сумму.

Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?

Вы можете использовать средства материнскогокапитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при полученииипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнскогокапитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взносарекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.

При использованиисредств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срокполучения им денежных средств материнского капитала, так как эта суммаперечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.

Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочногопогашения действующего кредита.

Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?

Аккредитованные Сбербанком жилые комплексыможно найти здесь.

Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?

В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:

·         Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);

·         Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;

·         Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;

·         Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной регистрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);

·         Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽.

Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.

Что лучше: новостройка или вторичка?

Как правило, квартира или апартаменты вновостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущеговладельца.

В новостройке никтоне жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса вовторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газне включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждатьразвития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.

Во вторичку, какправило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктуравокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовойпланировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридическойчистоты объекта недвижимости и участников сделки.

Какой срок рассмотрения заявки на кредит?

Рассмотрение заявки не превышает двух дней,но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?

В зависимости от типа недвижимости и другихпараметров, процесс получения ипотеки может отличаться.

Однако, первый этаподинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайтекредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету иприкрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Если вы ещё неподобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобренияот банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.

Когда недвижимостьподобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.

В течение 3-5 днейвам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбратьудобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитованияСбербанка.

Последний этап —регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!

Зачем регистрироваться на ДомКлик?

После регистрации вам будет доступна помощьконсультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять вашиданные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. Послеполучения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться свашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги,необходимые для получения ипотеки.

Как я узнаю решение банка?

Сразу после рассмотрения вашей заявки выполучите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.

Могу ли я купить в ипотеку/продать объект недвижимости, находящийся в залоге Сбербанка?

Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет документов, перечень которых размещен по адресу https://ipoteka.domclick.ru/docs

Источник: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_cottage

Как вернуть здравый смысл в продажи недвижимости и усовершенствовать оценку имущества

Можно ли вернуть деньги за оценку дома и земельного участка?

От редакции. ZN.UA стояло у истоков темы, достигшей своей кульминации на этой неделе, — издание вскрыло и описало коррупционную схему, связанную с оценкой недвижимости, сразу после ее зарождения. Увы, партийный монолит “слуг народа” раскололся, упершись в эту простую до неприличия коррупционную историю.

Есть риск, что процесс обоюдных обвинений и группового полиграфирования закончится поисками компромисса там, где компромисс невозможен. Но мы не намерены участвовать в забалтывании проблемы, констатируя и анализируя мультиплицирование новых и новых законопроектов, не имеющих ничего общего с решением вопроса.

Вместо этого предоставим слово человеку, который описывает суть происходящего.

1800 гривен за “услугу” по отправке данных средствами электронной почты. К сожалению, это не выдумка Остапа Бендера и не ретроспективная история, а все еще суровая украинская реальность.

Именно столько стоит каждому украинцу, который продает/покупает недвижимость, регистрация информации из отчетов по оценке объектов недвижимости в Единой базе данных Фонда госимущества, — без этой базы нотариус не может заверить правомочие купли-продажи.

Легализация этой “странной” схемы произошла в два этапа, в конце 2017-го и в начале 2018-го, когда во время “бюджетных ночей” народные депутаты предыдущего созыва в Налоговом кодексе сначала закрепили создание посредников (т.н. частных “электронных площадок”) между оценщиком и электронной базой Фонда госимущества.

А со временем монополия первых четырех связанных между собой площадок была закреплена невозможностью регистрировать новые площадки без получения согласия от имеющихся.

Депутаты также лишили Антимонопольный комитет права рассматривать дела, связанные с деятельностью площадок, из-за запрета расследований вопросов интеллектуальной собственности.

“Сервис” пересылки документов от оценщика до Единой базы Фонда госимущества сейчас приносит связанным частным компаниям более 1 млн грн в день, или около 600 млн грн в год.

Для ликвидации такого вымогательства в ВР девятого созыва зарегистрирован законопроект №2047, к разработке основ которого были причастны эксперты, общественность (РПР, Transparency International, “Вместе против коррупции”, др.), ведущие оценщики.

Почти сразу был зарегистрирован альтернативный законопроект №2047-1, главная идея которого — усиление монополии электронных площадок, расширение их функционала на установку налоговой стоимости (без конкретных правил и формулы ее определения), а также якобы борьба с оценщиками, которые занижают стоимость имущества и, соответственно, способствуют недополучению доходов госбюджетом.

Манипулятивная информация от лоббистов альтернативного проекта об угрозе “возврата договоров о продаже квартир за 49 тыс. грн, если ликвидировать площадки”, и о том, что якобы электронные площадки помогают бороться с занижением стоимости имущества для налогообложения, абсолютно не отвечает реалиям.

На самом деле дополнительные бюджетные поступления от операций налогообложения договоров по купле-продаже недвижимости на сумму 9 млрд грн — результат появления государственного модуля, разработанного за бюджетные средства, который был и остается в ведении Фонда госимущества.

Этот модуль сам (без площадок) автоматически проверяет информацию из оценочных отчетов и забраковывает явные занижения.

Там, где модуль не справляется, общественные активисты и добросовестные оценщики анализируют данные Единой базы отчетов, находят мошенников, которых Фонд госимущества отключает от системы. 

Более того, именно проект 2047 поможет эффективнее противодействовать недобросовестным оценщикам, занижающим стоимость, ведь он предусматривает, что оценщики должны регистрировать в базе не информацию из отчетов (“поля” в интерфейсе), а полные тексты отчетов, заверив их цифровой подписью.

Именно эти шаги позволят, во-первых, блокировать и отсеивать наиболее дерзких оценщиков, которые отчеты не составляют вообще (а такая возможность, к сожалению, ныне существует).

А во-вторых, они позволят Фонду госимущества быстрее рецензировать отчеты субъектов, которые занижают стоимость, и лишать их сертификатов.

Оба законопроекта уже рассматривались и рабочей группой, и на заседании комитета по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики, однако ни один из них не был предложен к рассмотрению в сессионном зале.

На заседании ался даже третий законопроект, подготовленный в комитете, который, кроме ликвидации электронных площадок, предусматривает возможность определения оценочной стоимости для налогообложения имущества без привлечения оценщика — самими гражданами, через Единую базу Фонда госимущества.

Согласно этому проекту, оценщик будет привлекаться только в том случае, если гражданин не будет согласен с результатом, автоматически сформированным модулем Единой базы Фонда госимущества.

Вместо этого комитет решил продолжить работу над другим депутатским законопроектом, который должен ликвидировать не только площадки, но и систему Prozorro, что на практике реализовать невозможно, поскольку закон запрещает вносить изменения в Налоговый кодекс и в Закон о закупках одним законопроектом.

Итак, посредники будут продолжать получать свой миллион гривен в день. С другой стороны, понятно, что атака на Prozorro не случайна. Этот прием уже использовали в “бюджетную ночь”, когда электронную систему Prozorro отстояли, оставив электронные площадки в оценке. Похоже, что выгодополучатели площадок пытаются снова использовать тот же подход. Потому что другие аргументы найти тяжело. 

Но попробуем все же проанализировать: что в этой ситуации нужно Украине?

Опыт всех развитых стран мира свидетельствует: начисление налогов — это обязанность государства, а гражданин не должен платить государству за то, что оно подсчитает налог на доходы от продажи недвижимости.

Вот только в Украине почему-то сочли лучше отдать определение стоимости “на сторону” — частным субъектам оценочной деятельности — и взять средства не только за определение стоимости недвижимости для налогообложения, но еще и за регистрацию отчета по оценке этой недвижимости.

Правильно это или нет? И должны ли платить граждане за определение такой стоимости вообще? 

Однозначно “нет”, поскольку никому не приходит в голову регистрировать налоговые накладные через посредников или по-другому брать средства с граждан для определения базы налогообложения, а вот с недвижимостью вышло почему-то иначе. Почему?

Потому что государство хочет собирать налоги и не хочет ничего тратить на их сбор, и эта парадигма — очень ошибочная. На сегодняшний день государство “сэкономило” на создании сложной информационной системы — кадастра недвижимости. Но стоит ли эту политику продолжать? Вопрос риторический.

В развитых странах всю работу по определению стоимости недвижимости для налогообложения полностью берет на себя государство. Что оно для этого делает?

Главное — у государств есть кадастр недвижимости, в котором находится вся информация обо всей недвижимости в этом государстве: оцифрованные города, улицы, здания и сооружения с их привязкой к координатам на местности, все технические характеристики объектов, история их строительства и реконструкции, зонирование территорий, перспективные планы их развития и т.п.

В Украине же на сегодняшний день в электронном виде существует только государственный земельный кадастр (ГЗК). Однако он не содержит привязки к зданиям и сооружениям, а только координаты земельных участков, их размер и сведения о праве собственности. К тому же этот земельный кадастр — неполный, многих сведений там нет. 

Во многих городах Украины есть градостроительные кадастры, которые содержат данные об элементах территории и объектах городской среды, их правовом и хозяйственном статусе, экологической и инженерно-геологической ситуации, инженерно-коммуникационных, транспортных, энергетических и других сетях, их пространственном размещении и технических характеристиках. Однако градостроительные кадастры отдельных городов Украины не гармонизованы с электронным земельным кадастром: земля — отдельно, а здания и сооружения — отдельно. 

Следует отметить, что города Украины имеют Генеральные планы зонального деления территорий (зонинг). Например, зонинг центральной планировочной части города Киева состоит из 22 томов.

Первый том включает общие положения, схему зонирования территории Киева, а также таблицы, в которых отмечаются разрешенные виды использования территорий и градостроительной деятельности, регламентные требования и ограничения, действующие в черте города, приводятся наименования, кодовые обозначения территориальных зон, их состав, границы и основное функциональное назначение.

Существует также государственный реестр прав на недвижимое имущество, в котором регистрируются договора с недвижимостью, и куда внесены все соглашения с недвижимостью, начиная с 2013 г. Информация о соглашениях с недвижимостью, заключенных до 2013 г.

, содержится на бумажных носителях Бюро технической инвентаризации. К сожалению, при переходе на электронные носители регистрации бумажная информация не была оцифрована для внесения в электронный реестр недвижимости.

А сама информация в этом реестре находится в хаотичном порядке, без привязки к месту расположения объектов в системе координат и в пределах здания.

Кроме приведенного выше, большие города, такие как Киев, Одесса, Днепр, Харьков, Львов и некоторые другие, имеют Схемы экономико-планировочных зон города, на базе которых определяется ежегодный налог на землю.

Таким образом, в Украине много баз данных относительно объектов недвижимости, но вся эта информация не гармонизирована, не оцифрована, поэтому (в отличие, например, от США) невозможно ввести адрес объекта и получить полную техническую информацию как о месте расположения объекта недвижимости, так и о технических характеристиках этого объекта: этажность здания, дату построения, техническое состояние и другие параметры, влияющие на его стоимость.

Именно отсутствие этой информации и мешает государственным органам правильно организовать процесс оценки недвижимости для налогообложения.

То есть для расчетов стоимости недвижимости прежде всего нужна подробная информация о самом объекте, а ее — в приемлемом виде — нет. Итак, необходимо объединить и гармонизировать всю эту информацию в Единый государственный кадастр недвижимости.

Без такого кадастра, оценивая недвижимость для налогообложения, оценщики фактически используют информацию из названных источников и вносят ее в специальные таблицы исходных данных.

И именно в этот момент возможны фальсификации путем внесения неправдивых данных. Например, вместо “в центре города” пишут, что здание расположено на периферии, вместо “новостройка” — “хрущевка” и т.п.

С кадастром недвижимости такого никогда бы не было. 

Поэтому главный шаг на пути решения проблем с корректной оценкой недвижимости для налогообложения — именно создание государственного кадастра недвижимости, который бы объединил информацию всех существующих источников. 

Специалисты понимают, что создание кадастра недвижимости займет много времени, поэтому стоит вопрос: что можно сделать для улучшения системы оценки уже сегодня?

Прежде всего — это обнародование всей информации из Единой базы отчетов по оценке в режиме онлайн, что позволит мгновенно контролировать результаты зарегистрированных оценок. Сегодня Фонд публикует результаты раз в неделю, выбирая из Единой базы практически вручную. Поэтому иногда опаздывает с выводами, реагирует недостаточно оперативно.

Кроме того, Фонд, ссылаясь на защиту персональных данных, НЕ обнародует фамилию оценщика, подписавшего оценку, потому доступа к базе за фальшивые оценки лишают только СОДов — субъектов оценочной деятельности. Физические же лица мгновенно создают новую компанию (или достают ее из закромов) и начинают выполнять заниженные оценки просто под другим названием. 

Необходимо не просто отключать таких горе-оценщиков от базы, а выдавать им “красную карточку” с запретом производить оценку навсегда или хотя бы на три года.

Кроме того, необходимо публиковать номера многоквартирных домов, чтобы можно было качественнее контролировать местонахождение объекта оценки, больше опираться на анализ, который могли бы выполнять саморегулируемые организации оценщиков, а их было бы целесообразно обязать нести ответственность за оценки, выполненные их членами.

Все это ФГИУ может делать уже сегодня, и мы надеемся, что новый руководитель Фонда обратит внимание на необходимость качественной обработки информации и создаст надлежащие условия для корректного функционирования Единой базы отчетов по оценке, что обеспечит справедливое начисление налогов на доходы граждан Украины.

Источник: https://zn.ua/business/kak-vernut-zdravyy-smysl-v-prodazhi-nedvizhimosti-i-usovershenstvovat-ocenku-imuschestva-333758_.html

Окно права
Добавить комментарий