Можно ли вернуть деньги, которые были отданы за услуги риэлтора?

Покупка квартиры обернулась уголовным делом и СИЗО

Можно ли вернуть деньги, которые были отданы за услуги риэлтора?

В 2017 году житель Казани Раиль Закиров решил купить квартиру. Знакомый риэлтор предложила ему вариант в соципотечном ЖК “Салават күпере”. Мужчина согласился на сделку и получил жилье.

Только это не собственная квартира, а койко-место в камере СИЗО. Почему желание приобрести квартиру обернулось уголовным делом и как покупается-продается жилье для казанских бюджетников — в материале “Idel.Реалии”.

Раилю Закирову 34 года. Уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) против него возбудили в декабре прошлого года. С февраля мужчина находится под арестом в СИЗО.

До этого он работал на должности директора в казанском офисе мебельной компании “ДЭФО”, жил в трехкомнатной квартире вместе с родителями и двумя братьями. Последнее стало одной из причин возбуждения уголовного дела.

— Мы встретились с моей знакомой, которая работает риэлтором, осенью 2016 года. Мы с ней состояли в одной компании по здоровью, но общались редко. При встрече обменивались несколькими фразами о семье, детях.

В тот день она сказала: “Я знаю, что у тебя сыновьям квартиры нужны и вот есть такая программа [для соципотечников]. Если хотите, давайте”. Сначала [сыновья], конечно, сомневались. Я тоже больно не разбираюсь, человек доверчивый.

Ее я знала и сказала, что верю ей и она не будет обманывать, — вспоминает мать Раиля Альфия Закирова.

Риэлтор брала деньги под расписку у Раиля, то есть только у знакомых людей. У чужих она под расписку не брала

Женщина утверждает, предложение риэлтора было заманчивым: квартира за один миллион рублей. По ее словам, речь шла о жилье для соципотечников, которые получают квартиры и перепродают их в короткий срок.

Средний сын женщины — Фаиль Закиров — первым решился на сделку. Договор купли-продажи с ним не заключали, а деньги мужчина отдавал риэлтору частями и под расписку. Следом и Раиль Закиров — старший сын Альфии Закировой — согласился приобрести квартиру таким образом. В течение нескольких месяцев они передали знакомой риэлтору практически по миллиону рублей.

— Раиль продавал землю в Салмачах, чтобы вложить в покупку этой квартиры. Продавал он ее через знакомого. Этот самый человек поинтересовался у него, зачем он продает участок в хорошем месте. Раиль ответил ему, что хочет купить квартиру и рассказал о ситуации.

Этот знакомый, видимо, еще кому-то сказал и так появился нынешний потерпевший [по делу] с желанием тоже приобрести квартиру. Раиль сам его не знал. Риэлтор брала деньги под расписку у Раиля, то есть только у знакомых людей. У чужих она под расписку не брала.

То есть, если, допустим, хочешь купить квартиру, она говорит: “Я с ним напрямую не буду общаться”, — рассказывает Эльвира Ситдикова (фамилия была изменена по просьбе спикера), подруга Раиля Закирова.

Девушка знакома с обвиняемым со школьной скамьи. Сегодня она помогает его матери не опускать руки и продолжать борьбу за сына. Девушка заверяет, что была свидетельницей всех событий.

Раиль Закиров также предложил и ей воспользоваться случаем и купить квартиру, но она отказалась из-за недостатка денег.

Пострадавший Альберт Гайнатуллин, о котором она говорит, передал весной 2017 года Раилю Закирову 1,1 млн рублей на квартиру. С этого, по словам девушки, начались проблемы.

Риэлтор говорила, что люди получают так квартиры, но не всем они нужны

— Люди, которым предоставляется соципотека, платят за квадратный метр меньше рыночной стоимости. Риэлтор говорила, что люди получают так квартиры, но не всем они нужны.

По словам риелтора, люди получают квартиру, мы отдаем им деньги, а эта квартира потом переходит нам. Она говорила, что это все происходит через ГЖФ.

Она часто ссылалась на людей из ГЖФ и говорила, что поддерживает с ними связь, — вспоминает Эльвира Ситдикова.

Девушка заверяет, несмотря на то, что все деньги были отданы риэлтору, квартиру никто из троих мужчин не получил. По ее словам, риэлтор говорила об отсутствии подходящих вариантов. Момент ожидания затянулся и Альберт Гайнатуллин подал в суд на Раиля Закирова.

— Раиль брал его деньги под расписку и так же под расписку передавал риэлтору. В этой самой расписке говорилось, что деньги вернутся своему владельцу частями в августе и сентябре.

Так как не было ни квартиры, ни денег, Гайнатуллин подал гражданский иск против Раиля. Суд состоялся, его [Раиля Закирова] обязали вернуть всю сумму.

Он в свою очередь требовал деньги у риэлтора, — говорит подруга обвиняемого.

Мы отдали ему все деньги с процентами, но уголовное преследование все равно продолжается

Ее слова подтверждает и Альфия Закирова. Женщина заверяет, ее знакомая риэлтора не отдавала деньги и говорила, что они находятся не у нее, а у некого начальства ГЖФ. В это время обвиняемый выплачивал деньги потерпевшему из своей зарплаты. Это подтверждается выписками с его банковского счета (имеются в распоряжении редакции).

Пока женщины ждали возвращения денег со стороны риэлтора, Гайнатуллин написал заявление в следственные органы на Раиля Закирова. Через два месяца последнего взяли под стражу. Спустя несколько недель после этого мать обвиняемого с его подругой привезли к дому потерпевшего всю оставшуюся сумму долга с процентами.

— Когда мы общаемся с ним [потерпевшим Альбертом Гайнатуллиным], он говорит, что претензий не имеет.

Мы просим его сделать с нашим адвокатом опрос, а он берет и на адвоката пишет [следователю], якобы тот разглашает мне данные потерпевшего. Хотя я этому потерпевшему ничего плохого не делала.

Мы отдали ему все деньги с процентами, но уголовное преследование все равно продолжается. Следствие продлевает срок ареста — говорит Эльвира Ситдикова.

Следователь не верит в то, что Закиров передал деньги потерпевшего риелтору. Она говорит, это неправда

По ее словам, расследование носит обвинительный уклон. Она утверждает, что Закиров не скрывался от следствия, был на связи с потерпевшим и возвращал свои деньги, но все же следователь Мария-Виктория Толстая ходатайствовала в суде о помещении Закирова в СИЗО.

В этой ситуации Эльвира Ситдикова и мать обвиняемого склоняются к двум позициям: либо потерпевший обиделся и намерен чужими руками “наказать” Раиля Закирова; либо следствие выгораживает тех самых начальников Госжилфонда республики, на которых якобы ссылалась риэлтор.

— Следователь не верит в то, что Закиров передал деньги потерпевшего риэлтору. Она говорит, это неправда. Следователь сама назначила полиграф риэлтору и та подтвердила, что забирала деньги под расписку.

Мы сами уже думали, что она нас обманывает, никаких квартир нет, а полиграф показывает, что она реально хотела предоставить квартиру и искала ее, — констатирует Эльвира Ситдикова, — Она [риэлтор] еще говорила, что эти люди, которые сверху, помогают, чтобы Раиля вытащить.

Им, по ее словам, еще большие суммы отдавали. Но за четыре месяца никто ничего не сделал.

Мы связалась с женщиной, которая предоставляла семье Закировых риэлторские услуги. Ее зовут Гельсиря Багаутдинова. По словам женщины, она не намеревалась присвоить чужие деньги, а Госжилфонд РТ не имеет к делу никакого отношения.

— Среди риэлторов тогда [в 2016 году] прошла информация о том, что соципотечники получают жилье, сразу на себя документы не оформляют, а получают кредит в банке. Среди них есть люди, которые нуждаются в этом жилье, а есть те, которые не нуждаются.

До меня дошла информация, что бывают такие предложения: люди, получившие жилье по соципотеке, не хотят платить столько времени банку, хотят закрыть [ипотеку] быстренько и тем самым перед банком снимают свои обязательства и, не оформляя на себя документы на квартиру, могут переуступить право собственности третьему лицу.

Соответственно, цена получается намного ниже, продавцу и покупателю выгодно, — рассказывает Гельсиря Багаутдинова.

Это был 2016 год, [квартиры от соципотечников стоили] до миллиона рублей

Дело в том, что квартира действительно не сразу становится собственностью соципотечника. Человек, который победил в розыгрыше льготного жилья, может получить его по специальной ипотечной программе через банк. По словам Гельсири Багаутдиновой, некоторые люди, не желая платить банку несколько лет, договариваются с потенциальными покупателями о продаже квартиры.

Эти самые покупатели передают соципотечнику-продавцу под расписку сумму, необходимую для закрытия долга перед банком. После закрытия ипотеки в банке покупатель выплачивает продавцу остаток суммы, которую последний уже отдал за жилье до сделки. Далее, как поясняет риэлтор, соципотечник заключает договор переуступки права на квартиру и таким образом передает ее новому владельцу.

— Это был 2016 год, [квартиры от соципотечников стоили] до миллиона рублей, но в зависимости от того, какой клиент, какую сумму бы затребовал, — утверждает Гельсиря Багаутдинова, — Потом получилось так, что там была здержка со сдачей домов.

Там у них и митинги были, очень большой шум. Я не знаю, как да что, но суть в том, что сдача домов задерживалась, время затянулось.

Гайнатуллин сказал, что мы обещали [квартиру] в течение определенного времени, и мы не исполняем свои обязательства.

По словам риэлтора, эта была первая ее сделка с соципотечными домами. Какие именно риэлторы рассказали ей о подобных возможностях покупки жилья, Гельсиря Багаутдинова не говорит и имен не называет. Женщина пояснила только одно: “Они кружились в том районе, выискивали клиентов. Как они работали — не знаю. Я в “Салават күпере” ни разу не была”.

Он не отвечал и угрожал Раилю: “Не надо со мной так поступать, тебе будет плохо”

Она утверждает, что ни о каких знакомых в Госжилфонде при президенте РТ она Альфие Закировой и Эльвире Ситдиковой не говорила. По словам риэлтора, женщины лгут.

Она также прокомментировала и затянувшийся процесс возвращения денег Альберту Гайнатуллину.

Гельсиря Багаутдинова заверяет, что передала часть денег риэлторам, которые ей помогали, а другую часть владельцу квартиры, которую нашла для потерпевшего.

— Когда дело зашевелилось с метрвой точки, Гайнатуллинские деньги я передала человеку, который мне эту информацию говорил. Никто бесплатно не работает Когда появился клиент с квартирой, он запросил сумму. Я эту предварительную сумму по расписке ему отдала. А когда Гайнатуллин потребовал вернуть деньги, я этому клиенту передала, что человек отказывается и деньги нужно отдать.

Мне ответили: “Вы понимаете, как меня подставляете? Я же эти деньги банку оплатил”. Я сказала, что так получилось, клиент требует деньги обатно. Пока нашли другого покупателя, вытащили деньги, прошло какое-то время. Я потом звонила Альберту, говорила, что деньги вернутся, нужно потерпеть.

Он не отвечал и угрожал Раилю: “Не надо со мной так поступать, тебе будет плохо”, — говорит Гельсиря Багаутдинова.

Женщина заверяет, когда она получила остаток суммы и перевела деньги на счет Альфии Закировой, их сняли приставы. Речь идет о 800 тысячах рублей. Мать обвиняемого подтверждает, что приставы действительно сняли часть денег по ошибке и ей понадобился месяц, чтобы их вернуть. Риэлтор же отметила, деньги обвиняемого и его брата Фаиля до сих пор лежат у нее по их же просьбе.

Там нужно внести столько документов и справок, что легче будет купить квартиру

Все же слова родственников Закирова и риэлтора противоречат друг другу практически с первых предложений. Мать обвиняемого заверила корреспондента “Idel.Реалии”, что с Багаутдиновой они редко виделись и общались.

Риэлтор же говорит, что они с Альфией Закировой часто ходили друг к другу в гости, обсуждали дела. Эльвира Ситдикова утверждает, что Багаутдинова не хотела лично встречаться с Гайнатуллиным, но та заверяет: видеться не хотел сам потерпевший.

Одна сторона говорит, как риэлтор ссылалась на начальство Госжилфонда, которое таким образом распределяет “непроданные” квартиры, а другая отрицает всякую связь с ведомством. Все они согласны лишь в отсутствии объективного расследования дела.

— Следователь нам тоже очень сильно выкручивала руки, хотела доказать, что это мошенничество, а деньги хотели присвоить или потратить. Она даже доказывала, что деньги уже присвоены и потрачены в своих целях.

Никакие доводы, доказательства она не принимала, не хотела После возбуждения уголовного дела, меня приглашали [на допрос] как свидетеля. Как есть, я так и рассказала, но никак не думала, что дело примет такой оборот. Это же элементарно житейские моменты.

С ним [потерпевшим] на связи, никто никуда не исчез, на любой звонок отвечают. Ну, нельзя так, нельзя, — говорит Гельсиря Багаутдинова.

Источники “Idel.Реалии”, связанные с Госжилфондом РТ, отрицают причастность ведомства к делу. По их данным, электронная система организации не позволяет передавать квартиры третьим людям, которые реально не участсвовали в розыгрыше.

“Там нужно внести столько документов и справок, что легче будет купить квартиру, нежели сотруднику ГЖФ пытаться продать соципотечное жилье “налево”, — сообщают исчтоники издания.

Отметим, по их информации, в 2016-2017 году квартиры в ЖК “Салават күпере” можно было приобрести за сумму от 1,5 млн рублей.

У нас не получилось узнать, что о деле думают адвокат Закирова и потерпевший Альберт Гайнатуллин. Первый давал подписку о неразглашении и не может комментировать дело, а второй проигнорировал запрос “Idel.Реалии”. Тем временем суд по ходатайству следователя продолжает продлевать арест Раилю Закирову. На этот раз до 24 июля.

Бойтесь равнодушия — оно убивает. Подписывайтесь на наш канал в Telegram.

Источник: https://www.idelreal.org/a/30016494.html

Заставил «риэлтеров» вернуть мне деньги

Можно ли вернуть деньги, которые были отданы за услуги риэлтора?

Сначала расскажу о том, как я попался на удочку этих мошенников. Как правило, клиент лохотрона — провинциал, жаждущий осесть в столице, часто не имеющий регистрации и желания связываться с милицией.

Но, как оказалось, москвич с высшим образованием также имеет все шансы попасть в сети заманчивых объявлений о сдаче квартир и комнат.

Большая часть дешёвых предложений в специализированных изданиях «Из рук в руки», «Недвижимость и цены», «Сделка», а также расклеенные на столбах и остановках объявления являются ловушками для неискушённых в мошеннических схемах граждан.

Отличить их легко: поищите в Интернете указанный телефон в формате 111-11-11 и он наверняка всплывёт в одном из чёрных списков.

Лично я искал для няни комнату в общежитии на сайте «Из рук в руки», но клюнул, как большинство, не на низкую стоимость аренды, а на близость к дому.

Опыта общения с риэлтерами и агентствами у меня не было, источнику информации я доверял, поэтому сразу же позвонил по телефону и меня уверили в том, что агентство подберёт комнату, надо только подъехать в офис и заключить договор, внеся 3 тысячи рублей предоплаты за два месяца проживания плюс 500 рублей — оплата услуг агентства.

Я предложил встретиться с агентом у общежития, на что мне сказали, что «у нас всё проходит через бухгалтерию и агенты денег на руки не берут», а заодно поинтересовались, где я работаю.

Как я понял позже, мошенники стараются сразу отсечь нежелательных клиентов, которые могут потом им самим создать проблемы, например, работников силовых ведомств, и в этом случае просто прекращают разговор.

Поэтому мой совет: при контактах с сомнительными организациями или лицами, интересующимися вашей «сферой деятельности», назовитесь сотрудником милиции и следите за реакцией собеседника.

Получив адрес — улица Машкова 26 – и название агентства – «Юнивэлл», — я, как человек информационного века, начал наводить справки при помощи Интернета. Однако со слуха я воспринял название как «Юнивел» или «Юнивелл» и соответственно ничего о нём не нашёл.

Офис «Юнивэлла», как и большинства подобных фирм, расположен в центре города, что вероятно внушает больше доверия клиентам.

Конечно снятая на первом этаже жилого дома квартира, отсутствие вывески и оргтехники, суета и снующие туда-сюда люди должны наводить на подозрения, но в тот момент самым важным казалось быстрое разрешение жилищных проблем, и все эти на самом деле важные детали всплыли в памяти позже, когда я осознал, что «записался» в лохи.

Дальше происходило всё быстро: подписал договор, заплатил деньги, договорился по мобильнику с выездным агентом о встрече у метро. Естественно, прождал впустую, а дозвонившись, услышал страшную историю о внезапной инспекции префектуры в общежитие. Лже-агентша извинялась и предложила новую встречу на следующий день, но я уже спешил к Интернету, почуяв неладное.

Дело Мавроди живёт и побеждает.

Размах деятельности чёрных риэлтеров поражает. Если бы в Москву не стремился нескончаемый поток мигрантов, такой «бизнес» долго бы не просуществовал.

Основа деятельности этих фирм — договор, который люди подписывают добровольно, и где прописано, что компания оказывает информационные услуги, от которых отказаться нельзя, а претензии можно предъявить только после прекращения его действия, т.е. через месяц.

«Услуги» заключаются в том, что вам сообщают номер мобильного телефона, по которому вам якобы будут предлагаться варианты квартир или комнат. Номер либо недоступен, либо сообщаются ложные адреса, одним словом продаётся «лапша», которую будут вешать на уши месяц.

После этого, если хватит сил ругаться, вам предложат написать претензию на имя мифического гендиректора, который естественно очень занят, рассматривает её несколько недель и в итоге отказывает.

Можно конечно подать в суд, но перспективы дела туманные, а адвокаты у фирмы хорошие — содержание обманного договора совершенствуется год от года.

Короче, судиться с ними бесполезно – пока суд да дело, фирма сменит название и офис, но даже если припрут к стенке, свалит всю вину за дезинформацию на телефонного оператора, с которым у неё был заключён договор: мол, это он обещал прекрасные квартиры и комнаты, мы только предоставляем «информационные услуги».

При заключении договора меня уверяли в том, что эти деньги являются предоплатой и их вернут, если вариант не понравится. В общем, не существенно, что именно говорят — при съёме квартир произносится другое «заклинание», важно, что обещанное не соответствует действительности. Это конечно не значит, что не надо читать то, что подписываешь.

Но что делать, если вы, как и я, не разобравшись и поверив людям буквально на слово, подписали филькину грамоту?

Уголовный кодекс в 159-ой статье квалифицирует мошенничество как «хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием». Помните, что ваши права были нарушены, вне зависимости от того, что вы подписали договор, ведь подпись была получена обманным путём.

Лох — это не судьба, а временное состояние души

Почитав об этой преступной схеме в Интернете, я сделал два вывода: во-первых – ждать/звонить/верить таким людям нельзя, и во-вторых – вернуть деньги можно, удачный опыт других людей есть.

Затем напечатал листовки следующего содержания – «Внимание! ЮНИВЭЛЛ в чёрном списке агентств недвижимости. Найди их на www.yandex.ru » – и отправился возвращать свои деньги. Главным моим оружием была уверенность в том, что деньги вернуть можно.

Спасибо всем, кто поделился своим опытом на сайтах и форумах.

По прибытию в агентство я сел к столу женщины-оформителя и изложил свои требования — договор и приходный ордер в обмен на 3500 рублей, показал ей листовку и сообщил о намерении звонить в милицию.

Она разволновалась и отвела меня в соседнюю комнату к «менеджеру»-вышибале для дальнейших объяснений. Он меня выслушал и начал «грузить», т.е. обрабатывать, чтобы я ушёл, подождал, написал заявление и т.д.

Порывался смотреть мой договор, но я его только показал слегка из кармана, не давая в руки. Как оказалось правильно — когда я вытащил и продемонстрировал ему одну из листовок, он в ярости выхватил её у меня из рук и начал ругаться.

Стало ясно, что разговор зашёл в тупик, поэтому для придания дополнительного импульса переговорам я вызвал 02, сообщил о мошенничестве, отобранных деньгах, угрозах и организованной преступной группировке.

После вышел на улицу и стал ждать. За мной проследовали «менеджеры», их было уже трое.

Двое не слишком-то крутые — для «первичной обработки» строптивых и контроля за потоком клиентуры, а третий, вызванный на подмогу «старший менеджер», уже посерьёзнее — с бандитской рожей и золотой цепью. С ним разговаривать было сложнее всего.

На улице, к моему воодушевлению, уже собралось несколько таких же «обманутых вкладчиков» — две женщины и молодой парень, все мы были настроены решительно и ждали милицию. Вышибалы действовали грамотно, они по одному стали обрабатывать нас, с тем, чтобы не допустить организованного сопротивления.

Одну женщину удалось «загрузить» по схеме — «езжайте, посмотрите на другую квартиру / у вас договор не закончился / подавайте на нас в суд». Молодой парень психовал и ругался, ему вышибалы ответили взаимностью, отведя на несколько метров в сторону, после чего он предпочёл бежать с поля боя, не выдержав психологической атаки.

Характерно, что поскольку я не ругался и не нервничал, они тоже вели себя со мной сдержанно: «Откуда ты такой умный взялся! Что ж ты раньше в Интернет не слазил!».

На этом этапе главное не перегибать палку в своих обвинениях и не употреблять слова «бандит» и «вымогатель», что можно квалифицировать как оскорбление.

Называйте мошенников своим именем и ни в коем случае не поддавайтесь на провокации, ведь целью братков является также потасовка, чтобы обвинить вас потом в хулиганстве. Запоминайте, что вам говорят, приглашайте прохожих стать свидетелями – это хорошо остужает провокаторов.

Поражает всё-таки доверчивость сограждан! Несмотря на наши предупреждения, многие из спешащих заключить липовую сделку недоверчиво смотрели на нас как на скандалистов и ныряли в дверь офиса, где их ждали профессиональные шулеры.

Стойкое ожидание милиции, отпугивание потенциальных клиентов и нехорошая суета у дверей офиса принесли свои плоды: вторую женщину и меня минут через пятнадцать позвали обратно в контору для «переговоров».

Один из вышибал решил поговорить со мной «по-хорошему»: деньги отдадим, но только в полседьмого вечера, мол, сейчас их нет, они у директора.

На такой детсадовский аргумент я не поддался, тем более что на мобильник позвонили из милиции и сказали, что наряд скоро будет.

В ответ я предложил другую схему: деньги в обмен на отмену вызова, договор и мой уход.

Минут десять ещё продолжались пререкание и угрозы, но единство противника было сломлено.

«Старший менеджер» стал кричать, что ему и милиция до фонаря, другой засуетился, тихо ему сказал: «Ты что! Зачем нам здесь менты?», и вынес мне деньги, но потребовал написать на обратной стороне договора «Деньги возвращены, претензий не имею» и заявить при выходе из здания другим людям, что «мне сказали прийти через месяц».

Получив деньги, я вернул прохиндеям их договор и вышел из здания. Никого из обманутых уже не было! И тут подъехала милиция! Я сообщил наряду, что деньги мне вернули, договор я отдал.

Они проверили этот «офис», не обнаружили никого из обманутых или возмущённых ни снаружи, ни внутри и поехали со мной в местный ОВД писать объяснительную по поводу вызова 02, что заняло у меня десять минут. А вся операция в целом отняла около часа.

По пути оперативники мне рассказали, что уголовное дело на фирму заведено, следствие ведёт УБЭП…, НО!!! поделать ничего нельзя, судебные процессы буксуют — всё упирается в то, что люди сами отдают деньги.

На мой вопрос, почему нельзя закрыть такие офисы волевым решением правоохранительных органов, мне прямо сказали, что этих мошенников «крышует» кто-то из власть имущих, поэтому милиция на уровне ОВД беспомощна.

Запомнились горькие слова одного из них: «Добро пожаловать в правовое государство!» Это слова бессильных стражей бессильного закона!

Думается, если бы на улице милицию ждали человек десять, готовые писать заявления и так каждый день, то конторе не помогли бы даже коррумпированные заступники. Мошенники это понимают, поэтому всячески стараются не дать обманутым объединиться.

Многие не хотят ради 3-4 тысяч портить себе нервы, но лично для меня это был вопрос принципа и гордости: я не хотел дарить им деньги и не собирался задерживаться в рядах лохов.

Поэтому если вас обманули, не отчаивайтесь — справедливость, честные люди, а также милиция на вашей стороне.

«Газета.Ru» попросила прокомментировать ситуацию сотрудников ОВД «Басманный» УВД ЦАО.

Как сообщили нашему корреспонденту в отделении милиции, обслуживающем территорию, на которой находится «Юнивелл» (ул. Машкова, 26), в течение последних двух месяцев поступило большое количество заявлений от граждан, обманутых этой фирмой.

В настоящий момент в следственном отделе УБЭП заведено уголовное дело по факту мошенничества.

О результатах следствия говорить пока рано, однако, как подчеркнули сотрудники милиции, подобные фирмы, как правило, хорошо защищены: они совершенно легальны, официально зарегистрированы и действуют юридически грамотно.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2005/10/20_e_459279.shtml

Как вернуть деньги, потраченные на риелтора при срыве сделки – МК

Можно ли вернуть деньги, которые были отданы за услуги риэлтора?

Поводом для решения суда стало дело женщины, у которой сорвалась сделка купли-продажи квартиры

19.05.2017 в 16:13, просмотров: 3705

Необычное решение, любопытное для всех, кто пользуется услугами риелторов, вынес Верховный суд. Служители Фемиды решили, что получить назад потраченные на посредника деньги в случае срыва сделки клиент может далеко не всегда.

Как стало известно «МК», на рассмотрение ВС попал гражданский спор по поводу несостоявшейся сделки купли-продажи квартиры.

Покупательница при помощи риелтора нашла подходящую «двушку» и внесла хозяину задаток в 50 тысяч рублей. Однако в последний момент продавец передумал и вернул даме ее деньги.

Та обратилась в суд и в иске указала, что «кинувший» ее продавец по закону обязан вернуть двукратную сумму задатка.

Таким образом, мужчина оставался должен за срыв сделки еще 50 тысяч рублей. Кроме того, истица требовала возместить ей расходы на риелтора — 140 тысяч рублей. Гагаринский районный суд столицы, который рассматривал дело первым, встал на сторону обиженной покупательницы. Продавца это решение не устроило. Он пытался обжаловать его в Мосгорсуде, но безуспешно.

Мужчина дошел с жалобами до Верховного суда, который принял в корне иное решение. С требованием о выплате 50 тысяч рублей вопросов не возникло: по правилам Гражданского кодекса при расторжении сделки по инициативе получателя задатка он действительно должен вернуть второй стороне удвоенную сумму.

А вот взыскивать с продавца квартиры расходы на посредника, которые понесла покупательница, судьи ВС отказались. Как сказано в решении, риелтор так и не нашел своей клиентке другую квартиру после срыва злополучной сделки.

А раз нет результатов в виде купленной жилплощади, заключили судьи, значит, и работа до конца не доделана, и взыскивать с ответчика ни копейки нельзя.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Комментирует вице-президент российской Гильдии риелторов Михаил Гороховский: «Вероятно, в договоре между риелтором и клиенткой была прописана привязка момента исполнения к конкретному событию — покупке квартиры. Потому суду ничего другого и не оставалось, как отказать в признании ее расходов на посредника. Ведь формально такой договор не исполнен.

Надо было составить контракт на поиски жилья иначе. Главное — прописать, что работа риелтора оплачивается заказчиком по тарифам исполнителя. Далее указать эти тарифы. Как, например, у автомехаников: час работы стоит 2000 рублей. И каждую неделю составлять акты. Это единственный способ доказать, что посредник действительно выполнял работу.

Тогда расходы на него можно отсудить».

Татьяна Антонова Заголовок в газете: Ленивый риелтор лишит клиента права на компенсацию

Опубликован в газете “Московский комсомолец” №27398 от 22 мая 2017 Тэги: Суд   

Крымчанка названа одной из самых красивых замужних женщин мира Екатерина Климова ошарашила поклонников натуральным бюстом: фотодоказательства Эффектная баскетболистка Александра Столяр стала блогером: откровенное фотоперевоплощение Кадры теракта на Лубянке: стрелок был в черном “Я видел боль”: плакаты на пресс-конференции Путина Алина Астровская обнажила грудь ради апокалиптических кадров: фотоискусство Эмоциональная дисрегуляция: Дане Борисовой после конфликта с дочерью поставили диагноз Дочь Пескова пожаловалась на невоспитанность русских за границей: фотопротест Лицо Путина на пресс-конференции выражало противоречивые чувства Показать еще
видео проезда Путина в кабине машиниста по Крымскому мосту В Москве предновогодний корпоратив закончился реанимацией для девушки Путин назвал экс-посла Польши “антисемитской свиньей”: видео Путин с интересной мимикой сказал про отмену двух сроков подряд Манюров прицельно стреляет по кабинетам ФСБ: кадры с Лубянки У отца террориста с Лубянки прошел обыск: сосед рассказал подробности Ранение одного из участников перестрелки на Лубянке попало на видео Появилось загадочное видео подъема купола над челябинским метеоритом Террорист, открывший стрельбу на Лубянке, попал на видео Показать еще Алина Астровская сняла бюстгалтер и удивила пользователей: «Хочется накормить» Павел Быстров Ведущий НТВ жестко раскритиковал «цирк» на пресс-конференции Путина Артем Кожедубов В Москве работники ломбарда отрубили мужчине голову и руки Кирилл Русаков В Москве тетя с сожителем насиловали племянницу Артем Кошеленко Настя Каменских снялась полностью обнаженной, позабыв про зеркало MK.RU Россиянки будут жить на пенсии умерших мужчин Анастасия Власова Большая часть марок российского сливочного масла объявлена подделкой MK.RU Врачам пришлось снимать “ломку” Даны Борисовой Артем Кошеленко Трагедия на северо-западе Москвы: школьница разбилась насмерть, записывая видеоролик Лина Корсак “Протертые” на ягодицах штаны Асмус взорвали Сеть Артем Кошеленко Прошедший пытку гречкой мальчик захотел остаться с матерью Ирина Бричкалевич Ведущий “Что? Где? Когда?” устроил скандал во время шоу Степунин Кирилл Помощник Путина раскрыл будущее Донбасса на закрытой встрече с ополченцами Артем Кожедубов Путин заткнул рот хамящим чиновникам: не просто наказывать, а увольнять Дмитрий Попов Мать отравила сына и умерла: семейная трагедия на востоке Москвы Виктория Чумакова Сокуров ответил Кадырову про Героя России и разнес власти Чечни Ярослав Белоусов Нюша шокировала поклонников, натянув слишком маленький «леопардовый» купальник Кирилл Русаков Кристина Асмус сфотографировалась без бюстгалтера и прослыла «демонессой» Кирилл Русаков Трансгендер рассказала о свадьбе в Казани: нам нужен хайп Геннадий Колюшев Прощание с Юрием Лужковым выглядело странно Ирина Боброва В Москве журналист умер после совета врачей приложить курицу Артем Кошеленко Жуткая тихая смерть: сын погиб, проведя неделю у тела матери Ирина Боброва Родители-богачи оставили дочь на пять лет расти в роддоме Екатерина Сажнева Мысли Путина и Зеленского расшифровал эксперт по лжи Ирина Боброва Показать еще Блог Лидии Сычевой: Логическое противоречие пресс-конференции Путина Блог Георгия Янса: «Я жив, и очень хорошо себя чувствую»: суть пресс-конференции Путина Блог Евгения Додолева: Певица Ёлка про Украину Блог Евгения Додолева: Как Гарик Сукачёв за Горбачёва агитировал Блог Евгения Додолева: Макс Покровский про Украину Блог Евгения Додолева: Антонио Бандерас: имя меня заставил сменить Альмодовар Псков Страшно и грязно: Пункт назначения – Fjord Plaza Серпухов Монолог жены ракетчика Израиль Уходите-3: Израильские политики вновь становятся посмешищем Ставрополь (Кавказ) Журналист из Кисловодска объяснила свое заявление «Путин президент армян» Краснодар С 1 января 2020 года вступает в силу более жесткое ограничение предельной задолженности Рязань День памяти Николая Чудотворца: как отмечать праздник

Источник: https://www.mk.ru/social/2017/05/19/kak-vernut-dengi-potrachennye-na-rieltora-pri-sryve-sdelki.html

Чужие метры: как правильно снять квартиру в Москве?

Можно ли вернуть деньги, которые были отданы за услуги риэлтора?

На столичном рынке недвижимости работает сотни агентств. Но при необходимости в услугах «официальных» риелторов выбрать из такого количества компаний подходящую вполне реально. Для того чтобы свести свои риски к минимуму, будущему арендатору нужно знать несколько важных правил.


Рекомендации знакомых, которые уже пользовались услугами той или иной компании, являются одним из наиболее верных способов выбора агентства недвижимости.

Также, по словам юриста ОООП «ФинПотребСоюз» Игоря Кузнецова, «при выборе агентства недвижимости необходимо обратить внимание на следующие критерии: известность компании, наличие рекомендаций, стаж ее работы на рынке, квалификация сотрудников, имидж организации, а также наличие грамот, сертификатов».

При выборе агентства необходимо «изучить историю компании: как долго она существует, были или у нее именитые клиенты и т. д. Затем стоит открыть сайт и ознакомиться с перечнем предложений и услуг, которые предоставляют риэлторы», — дополняет руководитель Управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галина Киселева.

Как правило, за свои услуги агентство берет с клиента сумму, равную ежемесячному арендному платежу. Вполне понятное желание заплатить поменьше может сыграть с потенциальным арендатором злую шутку. Бывают случаи, когда человек подписывает так называемый «информационный договор» с агентством недвижимости, который является соглашением о предоставлении информационных услуг. В результате потенциальный арендатор получает лишь данные о сдаваемых квартирах. Эта информация будет стоить совсем недорого — от 2,5 до 4,5 тыс. рублей. Правда, как показывает печальная практика, она будет неактуальной. При этом вернуть отданные риэлтору деньги, скорее всего, будет невозможно. Обычно размер вознаграждения риэлтора определяется количеством предоставляемых услуг. По словам Галины Киселевой, вопреки расхожему мнению о том, что на рынке найма недвижимости, комиссия за работу риэлтора составляет 100 %, в некоторых агентствах существует система скидок.

Так, 100 % комиссия платится в том случае, если компания берет на себя полную ответственность за сопровождение арендной сделки.

«Когда наниматель вносит 100 % от ежемесячной арендной стоимости в качестве комиссии риэлтору, он платит за поиск вариантов, переговоры с владельцем квартиры, организацию просмотров, составление договора», — поясняет эксперт.

Если риэлтор только подбирает вариант для клиента, то оплата его услуг может составить 50 % от ежемесячного арендного платежа.

Реально ли снять квартиру в Москве без привлечения риэлторов? «В настоящее время сделать это очень сложно. Риэлторы практически перехватывают любое предложение. Как правило, собственники квартир не платят за услуги риэлтора, данная сумма взимается с нанимателей», — уверен Игорь Кузнецов.

«Можно, конечно, попробовать найти подходящее жилье через и знакомых или в интернете, — говорит первый заместитель директора компании „Миэль-Аренда“ Мария Жукова. — Но, безусловно, лучше обращаться в риэлторское агентство.

Во-первых, там вам найдут подходящий вариант в короткие сроки, ибо риэлторы располагают эксклюзивной базой объектов и наработанными связями с самими собственниками.

Во-вторых, специалист поможет проверить документы на квартиру и грамотно составить договор аренды, который минимизирует ваши риски».

«В договоре непременно должны быть прописаны сроки аренды, количество жильцов, условия посещения квартиры собственником, стоимость арендной платы, порядок внесения арендных и коммунальных платежей, возможность проведения ремонтных работ или перестановок мебели, условия досрочного расторжения и штрафные санкции, накладываемые на стороны», — сообщает Мария Жукова.

«Также нужно помнить, что собственник имеет полное право вносить в договор дополнительные пункты — например, о содержании квартиры в чистоте и порядке», — дополняет заместитель руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина.

Сразу после подписания договора, арендодатель должен предоставить нанимателю в пользование свое имущество, перечисленное в договоре аренды. Он обязан немедленно устранить все неполадки в предоставляемом жилом помещении.

«Владелец жилья не имеет права в течение срока действия договора продавать недвижимость или сдавать ее в найм другим людям. По предварительной договоренности арендодатель имеет право периодически приезжать и проверять, все ли в порядке в квартире», — дополняет Галина Киселева. Арендатор, в свою очередь, может пользоваться снятым помещением; при этом он обязан вовремя вносить оговоренную арендную плату, оплачивать междугородние телефонные переговоры, коммунальные услуги (по договоренности). Если у квартиранта появится желание сделать ремонт, то это возможно, но только после получения разрешения от владельца жилья. Арендатор не имеет права сдавать снятую квартиру в субаренду без разрешения наймодателя. Немаловажным моментом в договоре найма является опись находящегося в квартире имущества. Это нужно не только арендаторам. Например, однажды к нанимателю пришли судебные приставы, чтобы описать имущество, рассказывает Галина Киселева. Оказалось, что владелец квартиры задолжал банку немалую сумму денег. Тогда кредитор обратился в суд и в отношении заемщика возбудили исполнительное производство. В результате судебные приставы пришли по месту прописки должника, чтобы изъять находившееся в квартире имущество, в том числе принадлежащее арендатору. «Именно поэтому правильно составленный акт приема-передачи, с полной описью имущества не только даст возможность избежать подобных ситуаций, но и обезопасит стороны договора найма при его расторжении, и имущество, принадлежащее сторонам договора, останется во владении его собственников», — резюмирует Галина Киселева. Прежде чем ставить подпись в договоре аренды, нужно узнать, имеет ли право арендодатель сдавать эту жилплощадь — то есть выяснить, является ли он ее собственником.

Также Игорь Кузнецов советует «прописать в договоре время, в которое наймодатель может посещать жилое помещение и отразить то, что он должен заранее предупредить вас об этом. Также предварительно наниматель должен осмотреть помещение и в акте указать все обнаруженные недостатки, дефекты».

В определенных ситуациях договор аренды может быть расторгнут досрочно. По словам Игоря Кузнецова, это может произойти в том случае, если «наниматель не вносит плату за жилое помещение шесть месяцев, а также при разрушении жилого помещения нанимателем или иными гражданами, за действия которых он отвечает». «Чаще всего причиной прекращения арендных отношений является нарушение арендатором условий договора. Например, если квартиросъемщик задерживает арендную плату или на него поступают жалобы от соседей на нарушение дисциплины и спокойствия в доме», — рассказывает Мария Жукова. По словам Марии Жуковой, «чаще всего арендаторы страдают от непредвиденного повышения арендных ставок или от внезапного расторжения договора владельцем квартиры». Галина Киселева убеждена, что «права арендатора могут нарушиться только в том случае, когда он снял квартиру через частных маклеров, и у него нет договора найма, имеющего юридическую силу. В этом случае, возможно всё, что угодно, начиная от долгосрочных и нежданных визитов собственника, заканчивая воровством и прочими неприятными моментами. Если наниматель заключил договор и заверил его, то он максимально защищен от любых нарушений своих прав». Еще одним слабым местом арендатора остается залог — так называемая плата за последний месяц, которая представляет собой «страховку от возможного ущерба» и выплачивается собственнику квартиры при заселении. Ущерб арендной квартире, конечно, иногда наносится, но значительные повреждения случаются крайне редко — обычно все ограничивается царапиной на полированной тумбочке. Так что, как правило, по истечении срока аренды недвижимость находится в том же состоянии, что и раньше, однако вернуть залоговую сумму хозяин по каким-то причинам не желает. В этом случае юристы советуют квартиранту обращаться с иском в суд.
Стоимость аренды зависит от ряда факторов. В первую очередь это качественные характеристики дома, его месторасположение. «Немаловажным условием, особенно в сегменте эконом-класса, является удаленность от метро: квартира, расположенная в 5 минутах от станции метро, будет стоить дороже, нежели объект, находящий в 25 минутах. На арендную ставку влияет состояние, в котором находится сама квартира: произведены ли в ней ремонтные работы и какие, какая предоставляется мебель и бытовая техника, в каком доме расположено жилье (в старом панельном, в новом монолитном и т. д.), на каком этаже, сколько там комнат», — сообщает Мария Жукова. Немаловажен также факт проживания (или периодическое появление) в квартире хозяев, а также наличие временно нежилых, закрытых на ключ комнат. Определенную роль играют такие факторы, как вид из окна, близость парков и водоемов, период инсоляции. «Квартира на лето — так называемая „сезонная аренда“ — обойдется дешевле, чем квартира, которая сдается на длительный срок», — дополняет Юлия Лукина. На цену влияет и количество людей, которые будут проживать в квартире. Некоторые владельцы которые готовы сдавать свою жилплощадь хоть десяти людям, но по завышенной цене. Другие же собственники стараются придерживаться рыночной стоимости, но при этом хотят видеть в качестве квартирантов одного человека или семейную пару.

Людмила Мехонцева

Источник: http://www.ipocred.ru/columns/63-35-issue-columns/2678-kak-pravilno-snyat-kvartiru-v-moskve

Окно права
Добавить комментарий