Можно ли со свекровью обменяться квартирами путем продажи?

Родственый размен долями через дарственную

Можно ли со свекровью обменяться квартирами путем продажи?

Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в Ваши вопросы юристу: Я хочу обменяться с родителями квартирами , родителям свою 1 комнатную себе их 3 комнатную как это сделать с наименьшими материальными выплатами в пользу государства? Ситуация такая: Мы с мужем купили квартиру на материнский капитал,квартира 50кв м. Есть какие либо причины что органы опеки не разрешат обмен?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Родственный обмен долей квартир (путем дарения)
  • Родственный обмен долями квартир
  • Родственный обмен
  • Возможен ли обмен жильем между родственниками через договоры дарения?
  • Post navigation
  • Сайт о недвижимости
  • Родственный обмен долями квартир
  • Обмен между родственниками
  • Родственный обмен или дарственная

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: “Суд присяжных”: Пенсионерка проучила беременную подружку бывшего зятя, претендовавшую на квартиру

Родственный обмен долей квартир (путем дарения)

Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в Ваши вопросы юристу: Я хочу обменяться с родителями квартирами , родителям свою 1 комнатную себе их 3 комнатную как это сделать с наименьшими материальными выплатами в пользу государства? Ситуация такая: Мы с мужем купили квартиру на материнский капитал,квартира 50кв м.

Есть какие либо причины что органы опеки не разрешат обмен? Какие будут нюансы в договоре обмена, и где его регистрировать?

Ответ на вопрос дан по телефону. Моя мама опекун моей племянницы ей она приходится бабушкой. Я тоже опекун тетя. У племянницы в собственности есть квартира. У бабушки тоже. Бабушка и племянница хотят поменяться квартирами.

Читая статью об этой сделке, понимаю, что им придется платить налог. В этом случае налог нужно будет платить кому-то? Или же при обмене, если стоимость квартир одинаковая, тоже нужно платить налог? В том же году поменял полученную квартиру на равноценный дом.

С неня требуют уплаты налога как с купли продажи, так как я владел квартирой менее 3-х лет. Правы ли в налоговой? Обе квартиры в собственности менее трех лет. Будет ли уплата налогов при такой сделке? Она согласена, без доплат. Меня интересует вопрос, если стоимость 1 , с нас будут вычитать налог?

Спасибо Какие налоги и пошлины возникают при дарении квартиры? Хотим обменяться квартирами со свекровью. Мы с мужем жили в однокомнатной квартире.

Родители решили сделать договор мены между сыном и родителями на 3-х комнатную квартиру. После обмена квартира была передана в индивидуальную собственность мужу. В этой квартире мы живем в четвером. Действует ли договор дарения с 1 комнатной квартиры на трехкомнатную, какие права мы имеем при разводе?

Заранее спасибо. Меня интересует вопрос по обмену: Как это сделать менее затратно и проще Ответ на вопрос дан по телефону. Возможна ли такая сделка? Планирую договор мены с отцом. Я ему свою долю в 3хкомнатной где только мы с ним являемся собственниками , он мне 1-комнатную квартиру.

Нужно нам один документ составлять или два? Меня интересует процедура и стоимость такой мены Она с семьей живёт в моей квартире. Сейчас хочу написать завещание. Моя квартира лучше. Дочь пусть живёт в ней, Но я не могу делить квартиру дочери, Что посоветуете для родственников, обмен квартирами или дарение.

Скажите пожалуйста возможен ли обмен недвижимостью между родственниками, один из которых несовершеннолетний? Хотели бы обменять их на 2к сестры,она нелротив. Подскажите,как это сделать с минимальными затратами. Хотим с дочерью обменяться долями в разных квартирах методом дарения.

Какие документы нужны надо ли согласие родственников,т,к, у неё доли с отцом и сестрой? Подскажите необходимо ли платить налог по договору мены если он осуществляется между родными братьями? У меня свой дом, и свой дом у жены. Мы хотим произвести обмен, или как то ещё переоформить.

То есть её дом перевести на меня, а мой на неё. Это связано с тем, что я инвалид, но мой дом маленький, соответственно маленький и налог. А дом, который оформлен на неё большой, с огромным налогом. Можно ли что то предпринять в нашей ситуации? У меня есть ещё одна однокомнатная. Могу ли я совершить родственный обмен с мамой на трёхкомнатную?

Моя бабушка является квартиросьемщицей. Не будет ли проблем с пропиской у бабушки. В году хотели официально обменяться, но органы опеки отказали.

Сейчас в семье сына 1 несовершеннолетний ребенок. Хочу подать снова документы на обмен, если смысл, или будет снова отказ? Как лучше осуществить обмен 1 комн. Как дешевле? Звонить с до Есть ли какие запреты для родственников? Меня зовут на. Проконсультируйте, пожалуйста, по жилищному праву. Далее, в г.

Собираемся продавать. Можем ли мы, произвести, например, обмен своими долями, без нотариуса, и потом продать отдельно эти комнаты, без его участия? Ведь комнаты уже разделены, как отдельные объекты.

У ребенка есть мама с долей в своей квартире. С женой не живем и хотим развестись. Могу я между своими детьми подарить доли в двух разных квартирах,прописав все в одном договоре дарения в ппф?

А то у них в каждой по-немногу. Я не понимаю, как лучше выгоднее оформить сделку: Моя доля у меня в собственности менее трех лет. Что подскажите? Сейчас хотим улучшить жилищные условия, продав данную квартиру и взяв 2-х комнатную недостающую сумму снова в ипотеку.

Есть двое несовершеннолетних детей. Так же у мамы есть доля в другой квартире. Может ли мама сделать договор мены с детьми. Отдать им долю в другой квартире, а себе забрать долю в однешке, чтоб продать ее и купить двушку. Отдел опеки никак не пропускает продажу 1-комнатной с долями детей и покупку 2-х комнатной квартиры в ипотеку.

Мы не знаем как нам по-другому улучшить жилищные условия. Тяжело вчетвером жить в 36 кв. На меня составлено завещание на её долю. Квартира была приватизирована на отца, бабушку, маму и меня в равных долях. Я -вдова, двое детей, из них один ребёнок 16 лет. Они собственники квартиры моей умершей свекрови я с детьми там и живу.

У меня есть сестра, которая при жизни отца и бабушки получила от наших родителей другую квартиру в результате родственного обмена.

Имеет мужа, несовершеннолетнего ребёнка. В квартире также прописан её взрослый сын. Квартира приватизирована не знаю точно, кто собственники, но считаю, что сестра.

Сестра с мужем строит дом, хочет продать квартиру. Предложила продать не свою, а нашу с мамой на время строительства переедет с семьёй к соей маме. По рыночной стоимости они примерно равны, но у неё ремонт лучше.

Родственный обмен долями квартир

По каждому пункту имеются определенные правила, установленные нормами действующего законодательства. При детальном изучении практических вопросов следует не нарушать права других собственников, а также не забывать о выполнении обязательств перед государством в области налогообложения.

Существенная экономия денежных средств при дарении — весомый аргумент в пользу дарения. Другим преимуществом является отсутствие требования о получении согласия других жильцов.

Однако следует учитывать, что налог не уплачивают только близкие родственники: Но эти льготы не действуют при аналогичном оформлении собственности, например, между дядей и племянником. Общие параметры других вариантов равнозначны.

Добрый день! Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками (один из них несовершеннолетний, до

Оформление договора предполагает прохождение процедуры регистрации объектов в Росреестре и кадастровых органах. В нотариате договор может быть зарегистрирован в добровольном порядке. Итогом обмена приватизированного жилья становится переоформление технического паспорта и получение прав на пользование жилым помещением.

Сделка не исключает возможности компенсации стоимостной разницы, возникающей по причине различного качества жилых помещений и их местоположения. При подобном варианте возникает необходимость уплаты налогов.

Условия выплаты налогов Налоговое законодательство не освобождает от налогообложения операции, связанные с передачей имущественных прав на недвижимость, срок обладания которой составляет менее 3 лет. Операции дарения не включаются в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц, в случае если в сделке принимают участие родственники.

Современные правовые нормы не обязывают граждан в обязательном порядке регистрировать договора дарения. Однако при этом одаряемый должен перечислить государственную пошлину в кадастровый орган, который откорректирует данные о фактическом владельце имущества. Далее узнаете подробнее как оформить дарственную на квартиру.

Возможен ли обмен жильем между родственниками через договоры дарения?

В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант. Обмен квартиры представляет собой одну из самых сложных сделок с недвижимостью.

Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для родственников существуют какие-то льготы?

Такая сделка возможна, если на обе квартиры установлено право собственности. Близкие родственники могут обменяться квартирами. Для этого они должны подписать два договора дарения. Подобная сделка возможна, если на обе квартиры установлено право собственности. В случае с муниципальной жилплощадью такой обмен невозможен.

Сайт о недвижимости

Ответ юриста на вопрос: С женой решили обменяться собственностями: Что будет проще и дешевле: Один другому может успеть подарить, а другой передумает … ——————————————————————— Ответ юриста на вопрос: В случае уменьшения доходов на сумму произведенных расходов в качестве расходов при совершении мены учитываются документально подтвержденные расходы по приобретению обмениваемого имущества. При одновременном дарении риска не будет. Если только, кто -либо не приостановит сделку или откажется от договора.

Консультация юриста. Светлана 23 мар. в Вопрос: Добрый вечер. Подскажите,пжл., родственный обмен долями приватизированных квартир.

Все сделки с долями недвижимости происходят только у нотариуса. Никаких ограничений по сделкам между родственниками нет, если только вы не выводите имущество при банкротстве, долгах и т. Добрый день! Вот разъяснения Росреестра:

Обмен между родственниками

Если на долю жилплощади оформлено свидетельство на собственность, то появляется законная возможность продать, завещать, подарить имущество. В отличие от всей квартиры, часть площади оформляется с некоторыми особенностями. Обмен долей квартиры между родственниками проводится по установленному регламенту. Знание существующих правил поможет провести сделку без осложнений.

Для дарителя — нет.

.

.

Источник: https://shadyharborrental.com/administrativnoe-pravo/rodstveniy-razmen-dolyami-cherez-darstvennuyu.php

Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка

Можно ли со свекровью обменяться квартирами путем продажи?

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор.

В сегодняшней статье я хочу рассказать о некоторых нюансах продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка.

Я думаю все знают, что просто так продать квартиру, в собственниках которой есть дети не получится без согласия попечительского совета. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой. То есть, вариантов два.

Первый. Вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник и одновременно оформляете на него долю во вновь приобретаемой квартире.

Второй. Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки.

Вывод. Продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка просто так не получится. Вам обязательно нужно будет где-то что-то выделять взамен.

И тут я подхожу к главной теме сегодняшней статьи. Где выделять долю? И сколько? Я часто встречаюсь с мнением продавцов, что все легко и просто. Допустим, есть квартира общей площадью 60 кв.м.

, которая была приватизирована на пятерых – бабушка, дедушка, их дочь, их зять и внук. Внук, понятное дело, несовершеннолетний и у него получается 1/5 доля в квартире, что от 60 кв.м. составляет 12 кв.м.

И родители решают, что вот сейчас они купят какую-нибудь дешевую комнатку, оформят ее целиком на ребенка и все будет замечательно.

Внимание! Прежде чем затеваться с продажей квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите органы опеки. Покажите документы на продаваемую квартиру и поинтересуйтесь, под какое жилье попечительский совет выдаст вам разрешение. Ибо не все так гладко.

Вот абсолютно реальный случай из моей практики.

Жили-были дед и баба, ели кашу с молоком в трехкомнатной квартире. И была у них…Нет, не курочка ряба. Дочка – умница и красавица, которая родила им внука. Естественно, когда речь зашла о приватизации квартиры, то приватизировали они ее на четверых. «Трешка» была по площади 65 кв.м.

Соответственно, если считать по метрам, то на несовершеннолетнего ребенка приходилась доля равная приблизительно 17 кв.м. Прошло немного времени, дочка с мужем уехали за границу, обустроились там и забрали к себе бабушку с дедушкой и сыном. Квартиру решили продать.

Стоит пустая, квартирантов почему-то не захотели пускать, только коммунальные платежи тянет – одни расходы. Посчитали, что 17 кв.м. общей площади это маленькая гостинка.

Недолго думая, взяли задаток за свою «трешку», передали задаток за самую дешевую гостинку, которую только сумели найти, собрали документы и пошли в органы опеки. А не тут-то было.

Инспектор попечительского совета сказала примерно следующее:

— Ребенку 8 лет. В таком возрасте без матери он жить не может. Значит, предполагается, что в это в этой маленькой однокомнатной квартирке он будет жить с мамой. Да еще разнополые. Нет.

И отказала. Задатки пришлось расторгнуть. Хорошо еще уговорили всех без штрафных санкций.

Поэтому повторюсь еще раз. Прежде чем заниматься продажей недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите опеку. Покажите документы на недвижимость и поинтересуйтесь, под какое жилье вас пропустят.

Второй вариант. Вы ходите продать квартиру и не покупать ничего взамен. У вас есть, где выделить долю несовершеннолетнему ребенку. У вас есть еще недвижимость или бабушки-дедушки согласны отдарить ребенку долю в своей квартире.

В этом случае вы можете собрать пакет документов на обе квартиры и предоставить их в опеку. Можете даже получить постановление попечительского совета о продаже одной квартиры с одновременным выделением доли в другой. Но не спешите эту долю переоформлять.

Второй реальный пример. Семья – муж, жена, двое детей. Живут в «двушке», которую приватизировали в свое время естественно на четверых, в том числе и детей. Задумались о расширении. Вложились в новостройку.

Часть денег заняли с условием, что отдадут после того как въедут в новую квартиру и продадут прежнюю.

Зная о том, что продать прежнюю квартиру не получиться без выделения доли детям, при сдаче дома поспешили оформить новую квартиру также на всех четверых в том числе и детей.

И попали в ловушку.

Получилось, что у детей и в прежней квартире доля осталась и в новой появилась. И потом они очень долго доказывали опекунскому совету, что долю в новой квартире они выделили как раз с расчетом на то, что прежнюю то продавать надо.

Если честно, я даже не знаю, чем там дело закончилось. Сделка не моя была. Кажется, убедили они таки опеку, но с большим трудом.

Так что, постановление органов опеки, разрешающее продажу квартиры, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребенка, вы получить, конечно, можете. И даже хорошо будет, если получите. Спокойнее.

Но переоформлять долю на ребенка необходимо именно в момент сделки. То есть одну продаем – другую покупаем. Одновременно.

В постановлении попечительского совета, кстати, как раз будет примерно такая фраза « …разрешаем продажу по адресу…с одновременной покупкой по адресу…»

Так что не попадите впросак.

ВНИМАНИЕ! С 01.01.2016 года сделки с участием несовершеннолетних оформляются только нотариально.

Успехов!

Дорогие читатели! Эта запись оказалась весьма актуальной для вас. Я получила более 50 вопросов и добросовестно ответила на каждый из них. Но почему-то только три читателя поделились статьей в соцсетях.
Что-то обидно стало. Стараешься, стараешься…
Делитесь, не стесняйтесь ! Спасибо!

Источник: https://elanvist.com/dve-oshibki-prodavcov-kvartir-v-kotoryx-est-dolya-nesovershennoletnego-rebenka/

Обмен квартирами между родственниками

Можно ли со свекровью обменяться квартирами путем продажи?

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия.

Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы.

Теперь об обмене практически забыли, ведь квартиру можно спокойно приобрести на рынке недвижимости, причем выбор вариантов многообразен. Но договор мены все же имеет право на существование, и к нему нередко прибегают риелторы на вторичном рынке недвижимости. 

Обмен приватизированной квартиры не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах. Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники. Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ. 

Суть договора мены

Этот договор гражданским законодательствам по многим параметрам приравнивается к договору купли-продажи. Мена предполагает, что обе стороны одновременно покупают и продают два объекта недвижимости.

Договор может быть равноценным, когда стоимость обоих объектов равна, но на практике такое положение вещей встречается редко.

Чаще одному из покупателей приходится доплачивать определенную сумму, так как принадлежащая ему недвижимость ниже в цене. 

Договор мены относится к консенсуальным, т. е. считается заключенным с того момента, как стороны достигли договоренности по всем существенным моментам. Здесь не требуется передачи вещи, чтобы договоренность вступила в силу.

Менять можно любой объект недвижимости: квартиру, частный дом, комнату, и даже долю квартиры. Обмен долями квартиры между родственниками совершается по различным причинам, но чаще всего предполагает увеличения доли одной из сторон сделки.     

Документы, необходимые для сделки

Каждая из сторон подготавливает пакеты документов на свою недвижимость по одним и тем же правилам, которые распространяются и на куплю-продажу недвижимости. Итак, придется собрать:

  • Правоустанавливающий документ, это может быть договор на приватизацию, или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это либо Свидетельство направо собственности либо выписка из ЕГР. 
  • Кадастровый паспорт на квартиру, но он может и не понадобиться, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в Росреестр. Такой вариант возможен, если с квартирой недавно совершались сделки, подлежащие госрегистрации.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Нотариально заверенное разрешение супруга, если квартира принадлежит паре на праве совместной собственности.
  • Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние лица. 

Если сделка будет заверяться у нотариуса, тогда он может затребовать и дополнительные документы. После подписания договора следует зарегистрировать переход права собственности на обе квартиры, а также отчитаться в налоговую службу. 

Налогообложение при обмене квартирами

Так как обмен недвижимости приравнен к сделке купли-продажи, то и налоговые последствия для сторон будут определяться по таким же правилам. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог. При обмене получается, что обе стороны выступают продавцами, а значит, обе облагаются налогом. 

По общему правилу ставка налога равна 13% от стоимости квартиры. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир. Но из данного правила есть исключения.

Налог уплачивается только при продаже квартиры, которая пребывала в собственности последнего владельца менее трех лет. К тому же продавец может попросить налоговую службу о применении к нему налогового вычета.

Тогда налог будет платиться со стоимости квартиры, превышающей 1 млн. руб.   

Указание реальной стоимости обеих квартир очень важно даже при обмене между родственниками, ведь именно эти суммы будут фигурировать в случае возникновения необходимости расторжения договора, или признания сделки недействительной. 

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным … Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сто … Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных  в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Obmen-kvartirami-mezhdu-rodstvennikami.html

02.07.2019 – Тимур Мотнов

Здравствуйте, у нас с мужем 2квартиры купленные в браке, одна большей площади зарегистрирована при покупке на его имя, вторая меньшей площади купленная 3года назад, на мое, хотим развестись, муж согласен переехать в мою, как правильно переоформить квартиры, я должна буду платить налог со своей или так как я приобретаю в замен большую то не нужно платить, и будет ли муж платить со своей налог, так как он по документам получает меньшую?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Obmen-kvartirami-mezhdu-rodstvennikami.html

Окно права
Добавить комментарий