Можно ли продать комнату, купленную в ипотеку?

Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку?

Можно ли продать комнату, купленную в ипотеку?

Многие люди в последнее время начали приобретать квартиры в ипотеку. Это выгодно в том плане, что можно быстро получить собственное жилье и выплачивать его продолжительное время.

Однако рано или поздно у каждого человека может возникнуть надобность продать собственную квартиру или разменять ее на большую по площади. Соответственно некоторые люди интересуются, можно ли продать квартиру в ипотеке, и как сейчас это все можно сделать.

В этой статье мы решили подробно поговорить об этом и расскажем все возможные способы, которые сможет использовать каждый человек, продавая собственную квартиру.

Что нужно знать о квартире в ипотеке?

Изначально вы должны четко понимать, что беря квартиру в ипотеку вы не получаете на нее всех прав.

К примеру, вы можете использовать ее на свое усмотрение, делать ремонт и многое другое. Но, продавать ее нельзя, так как нет никакого права распоряжения имуществом. Но, вы все это можете сделать с разрешения банка, который часто идет на уступки своим клиентам.

Например, вы сможете продать квартиру и расплатиться с банком. Можно и вовсе продать и всю ипотеку, но здесь есть также множество нюансов, о которых мы поговорим с вами далее. Также сейчас есть возможность продать квартиру, купить новую и перенести ипотеку на нее. На самом деле выходов из ситуации много.

Но, здесь стоит другой вопрос – а пойдет на это банк или нет, ведь они пытаются искать выгоду только для себя, если их не устроит, то сделку у вас оформить не получится.

Поэтому если вас интересует можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке, мы разберем все способы более детально, дабы вы смогли выбрать оптимальный для себя.

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Такой вопрос в последнее время можно услышать все чаще. Как кажется многим людям, если они купили квартиру, даже в ипотеку, значит, они могут использовать ее на свое усмотрение. Здесь скрывается первая ошибка, которую и допускают многие. После покупки квартиры у вас появляется одно право – владение.

Это означает, что вы можете проживать, сдавать ее в аренду, делать ремонт и многое другое. А то, что останавливает от продажи квартиры, которая на данный момент находится в ипотеке – это распоряжение. Такого права во время покупки квартиры в ипотеку и человека нет.

Это означает, что только банк может разрешить совершить определенные сделки с квартирой. Поэтому если вы желаете ее продать или обменять, первое что необходимо сделать – это обратиться в банк. Как правило, банки всегда идут навстречу своим клиентам, но только в том случае, если не страдают их интересы.

То есть, если они получат ту же сумму, как и планировали, то проблем не будет. Но, если условия для банка покажуться невыгодными, то скорее будет отказ в любой сделке.

Что для этого необходимо?

Отвечая на вопрос сейчас, можно ли продать квартиру в ипотеке, сразу хочется отметить, что в первую очередь вам обязательно нужно найти ответственного покупателя. Который и будет готов пойти на ваши условия приобретения. Если есть покупатель, то вы сможете уже обратиться в банк за подробными разъяснениями. Выделим несколько способов продажи квартиры в ипотеке:

  1. Вы сможете без проблем продать квартиру и полностью расплатиться с ипотекой. Но, это можно сделать только в том случае, если банк будет готов принять ваши условия, так как в таком случае он теряет свои проценты. Однако все эти особенности должны обсуждаться на момент заключения договора. Так что, попробуйте найти договор с ипотекой и внимательно все прочитать.
  2. Второй выход из ситуации – это продать не квартиру, а ипотеку на нее. К примеру, человек может просто перекупить вашу ипотеку и ваши права соответственно. В результате он сможет выплатить разницу стоимости и погасить свою ипотеку в дальнейшем. Только здесь вы также должны понимать, что на это должен пойти банк. То есть, человек, который купит у вас квартиру, должен быть в состоянии оплачивать ипотеку. Здесь решение принимает банк и все зависит только от него.

Можно ли продать квартиру и погасить ипотеку?

Теперь рассмотрим самые момент, когда вы сможете продать свою квартиру и полностью расплатиться с ипотекой. Как правило, банки идут на такие уступки. Но, часто назначаются и дополнительные условия, если они по умолчанию не прописаны в договоре во время его подписания. Итак, можно ли продать квартиру находящуюся в ипотеке и погасить ее.

Сделать это можно сейчас только в том случае, если это четко прописано в договоре. То есть, могут быть указана дополнительная сумму, которую придется доплатить или другие условия. Если ничего в договоре не прописано, то банк начинает самостоятельно решать, стоит ли идти на сделку или нет. Ведь если ипотека будет гаситься заранее, то он потеряет свои проценты.

Здесь есть два выхода:

  • Банк пойдет на уступки клиентов и разрешит выплатить все заранее.
  • Будут начислены дополнительные проценты, которые банк мог получить во время выплаты всей ипотеки. Как правило, эти проценты считаются достаточно низкими. Как видите, продавать квартиру можно, нужно только учитывать несколько особенностей. А главное – это договориться с банком, тогда проблем не будет. Сейчас получить ипотеку можно тут в ВТБ Банк Москвы, Тинькофф Банк.

Источник: https://credits.ru/publications/363435/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuyu-po-ipoteke/

Через сколько можно продать квартиру в ипотеке?

Перед тем как продать ипотечную квартиру, необходимо проконсультироваться с опытным юристом. Специалист поможет подобрать оптимальную возможность для удачной сделки с будущим покупателем. Обязательное условие – получение разрешительной документации от банка, с которым сотрудничала компания застройщика.

Вне зависимости от обстоятельств, владелец ипотечной недвижимости должен дать развернутый ответ, почему возникла необходимость продать жилище. После принятия решения уполномоченных представителей банка и застройщика, клиент получает на руки разрешительные документы. В договорной документации прописываются штрафные санкции и более подробная информация.

Что касаемо вопроса “через сколько можно продать ипотечную квартиру”, то здесь срок не имеет значения. Единственное, на что влияет данный нюанс – какую сумму вы получите на руки, а какую кредитная организация, предоставившая ипотеку.

Можно ли продать ипотечную квартиру без помощи посредников?

Как упоминалось выше, необходимо согласовать продажу жилья с представителем банка и получить на руки разрешение. Уполномоченное лицо подсчитывает остаток задолженности по кредиту. Следующий этап – определение способа продажи вашей квартиры. Важный аспект – чтобы не стать жертвой мошеннических организаций, тщательно подбирайте будущих покупателей.

Чтобы продать жилище как можно дороже, позаботьтесь о чистоте, порядке, презентабельной обстановке. Предпродажная подготовка недвижимости включает в себя специфические работы по улучшению общей атмосферы в помещении. Прежде чем показывать квартиру потенциальным покупателям, не вывозите мебель, поскольку люди должны оценить примерное положение вещей.

На данный момент существует несколько вариантов продажи ипотечного жилья. При этом, действовать можно как самостоятельно, так и при помощи агентства, предоставляющего услуги подобного рода.

  1. Первый способ – провести процедуру купли/продажи своими силами. Для этого подается объявление на соответствующих сайтах по продаже недвижимости, указать контактные данные и ждать звонков. Чтобы вас не беспокоили придирчивые риелторы, укажите в объявлении, что не нуждаетесь в их помощи. Обязательно проинформируйте будущих покупателей, что недвижимость находиться под обременением ипотеки. Если это всплывет при подписании договора, клиент попросту откажется от покупки. После того, как желающий приобрести данное жилище найден, начинаются важные бюрократические процессы – составление заявления специальной формы, подписание договора купли-продажи, заключение документов о выкупе имущества, находящегося в залоге. Более развернутую информацию о пакете документов, которые необходимо предоставить для проведения юридической сделки можно получить в нотариальной службе.
  2. Второй способ – можно ли продать квартиру под ипотекой через агентство? Чтобы воспользоваться помощью специалистов, вам потребуется дать агентству определенный процент от общей стоимости недвижимости. Работа агента заключается только в поиске потенциальных покупателей. Чтобы избежать недопониманий со стороны компании, рекомендуется прописать и нотариально заверить ответственность и двухсторонний договор о предоставлении услуг. Вся документация должна быть подготовлена до начала работы агента. После того, как покупатель будет найден, план действий аналогичен вышеуказанному варианту.

Как назначить цену ипотечной недвижимости?

Можно ли продать квартиру взятую в ипотеку мы решили, а вот как определить ее стоимость, чтобы не остаться в проигрыше? Если дело не терпит ожидания, и недвижимость нужно реализовать в кратчайшие сроки, не стоит слишком завышать цену.

Правильное решение – использовать средние рыночные расценки. При этом лучше указывать цену немного выше той, которую вы желаете получить в конечном итоге.

В результате торгов вы сможете немного убавить стоимость, чем и заинтересуете внимание будущего покупателя.

Чтобы не просчитать и определить наиболее точную цену, воспользуйтесь услугами оценщика. Также в процессе составления общей суммы, нужно брать во внимание стоимость квадратного метра в районе вашего места жительства.

Ипотечная квартира продается в разы дольше, нежели обычное жилье. Это связано с бюрократической волокитой, которая доставляет массу неудобств обеим сторонам.

Тем не менее ее реализация может пройти на взаимовыгодных условиях.

Как продать квартиру в ипотеке, если покупатель уже найден: после согласования и получения разрешения от банка, вы заключаете с покупателем предварительный договор.

После чего продаете недвижимость и оплачиваете задолженность. В отделении банка вам выдается справка об отсутствии долг и закладная на квартиру. В регистрационной палате регистрируется договор купли/продажи.

С квартиры снимается ипотечное обременение и она переходит в имущество собственника.

Разница между ценой жилища и остаток долга остается банку. Лишь после предъявления новым владельцем свидетельства о правах собственности, деньги переходят к вам.

Можно ли продать квартиру в кредите через банковскую организацию?

Согласно схеме, о которой пойдет речь, банковское учреждение полностью контролирует заключение сделки на каждом этапе ее проведения.

Всей документацией занимается доверенное лицо банка, от вас требуется только ее подписание. Помимо этого, создается несколько банковских ячеек, через которую проходят все финансовые операции.

Покупатель оплачивает кредит в одну ячейку, а разница между стоимостью недвижимости и долгом – в другую.

Следуя подобной схеме вы освобождаете себя от сбора документации, но теряете при этом значительную часть денег. Банку нужно вернуть задолженность кредитора, и он не сильно заинтересовано в дорогой продаже недвижимости.

Чтобы показать на наглядном примере банковскую схему предположим, что вы взяли в кредит 1 миллион рублей, и через 2 года решили выставить жилплощадь на продажу.

Подсчитываем остаток долга перед кредитором спустя несколько лет. Чтобы не ошибиться в подсчетах, используется ипотечный калькулятор. В конечном итоге мы можем получить следующий график:

статьей

Источник: http://shuba.mixplus.ru/blog/yuridicheskie_lica/mozhno_li_prodat_kvartiru_kuplennuyu_v_ipoteku

Как продать недвижимость в ипотеке?

Можно ли продать комнату, купленную в ипотеку?

Выплаты по ипотечному кредиту растягиваются на годы, а порой даже на десятилетия.

В течение этого времени обстоятельства заемщиков могут существенно измениться: кто-то потеряет работу и не сможет выплачивать кредит, кто-то, наоборот, получит возможность поменять купленную по ипотеке недвижимость на жилье большей площади, кто-то захочет разменять квартиру, а кто-то примет решение перебраться в другой регион или даже за границу.

Национальные особенности экономического развития нашей страны привносят свои риски: например, из-за курсовой разницы для заемщиков, взявших кредит в валюте, выплаты могут оказаться непосильными.

А в кризис 2008 года случались прецеденты, когда банк в одностороннем порядке требовал у клиента досрочного погашения ипотечного кредита. Во всех этих случаях единственным выбором для собственника является продажа залоговой недвижимости.

Итак, можно ли продать квартиру, обремененную ипотекой, и как это сделать правильно?

После девальвации рубля, выплата валютного ипотечного кредита многим россиянам может оказаться не по карману

Юридический статус

С законодательной точки зрения, ипотека – это кредит под залог недвижимости.

Таким образом, квартира, купленная в ипотеку, с одной стороны – находится в собственности получателя кредита, а с другой – является залоговым имуществом, то есть служит гарантом возврата денег кредитору.

До полной выплаты кредита квартира считается обремененной, то есть такие операции, как сдача недвижимости в долгосрочную аренду или ее продажа могут осуществляться только с согласия банка.

Все условия продажи залоговой недвижимости должны быть прописаны в договоре ипотечного кредитования, поэтому если вы решили продать купленную по ипотеке квартиру, первым делом нужно обратиться именно к этому документу.

Условия от банка к банку могут различаться достаточно сильно: некоторые заимодавцы позволяют продать обремененную квартиру только через несколько лет после заключения кредитного соглашения, другие облагают сделку «драконовскими» штрафными санкциями, третьи требуют 1 % от суммы кредита только за согласие на проведение продажи.

Непременным условием согласия банка на сделку всегда является отсутствие задолженностей и просрочек по текущим платежам.

За редким исключением (например, продажа «первичной» квартиры, которая существенно подорожала в процессе строительства дома) реализация ипотечной недвижимости не приносит продавцу большой выгоды.

Непростые условия сделки и сложности с поиском покупателей обычно приводят к тому, что ипотечную квартиру приходится продавать на 10-15% дешевле среднерыночной цены

Продать ипотечную квартиру можно одним из трех способов: закрыть кредит, сменить заемщика, заменить залог.

Закрытие кредита

Эта схема позволяет снять с квартиры обременение, после чего собственник может распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Последовательность действий в теории выглядит так: заемщик находит покупателя и заключает предварительное соглашение; банк дает разрешение на досрочную выплату кредита; покупатель вносит предоплату в размере невыплаченной доли кредита; банк закрывает кредит и снимает с квартиры обременение; покупатель и продавец заключают сделку купли-продажи; продавец получает оставшуюся часть суммы, а квартира переходит к покупателю.

Купили квартиру в ипотеку? Готовьтесь, что продать ее будет непросто

Разумеется, в реальной жизни все еще сложнее. Потенциальные покупатели, располагающие нужной суммой в наличке, обычно не горят желанием рисковать деньгами, выплачивая задаток «под расписку» для закрытия чужого ипотечного кредита. Ведь оформление документов на снятие обременения может занимать до трех месяцев, и все это время покупатель, по сути, находится в подвешенном состоянии.

Чтобы уменьшить риски, обычно используются банковские ячейки: в один сейф помещается сумма, необходимая для снятия залогового бремени, а во второй – сумма, причитающаяся продавцу. После завершения сделки доступ к первому сейфу получает банк, а ко второму – бывший заемщик.

Также может использоваться безотзывный аккредитив – в этом случае перемещение средств происходит через специальный счет.

Однако нередко покупатель и сам не имеет достаточных наличных средств для покупки недвижимости, поэтому вынужден прибегнуть к ипотеке в другом банке. В этой ситуации согласие на операцию приходится получать уже в двух банках. Если сделка будет одобрена, банки произведут взаиморасчет – кредитор покупателя переводит остаток суммы по кредиту продавца в его банк в счет погашения долга.

Если найти покупателя самостоятельно не удается, можно обратиться в риэлтерское агентство, предлагающее услугу «снятие обременения». В этом случае риэлторы из собственных средств «гасят» в банке остаток ипотечного кредита, после чего продают ее на общих основаниях. Однако такая сделка достаточно невыгодна и подходит лишь покупателям, которым срочно нужны деньги.

Смена заемщика

Эта схема несколько проще. Она используется в том случае если покупатель квартиры готов принять на себя обязательства по выплате остатка кредита продавца.

Смена заемщика выгодна и для банка, поскольку, в отличие от варианта с досрочной выплатой, он не теряет проценты. Впрочем, большинство банков неохотно одобряют подобные сделки.

Ведь новый кредитополучатель может оказаться не таким надежным, как старый. К тому же, замена заемщика ухудшает качество ссуды с точки зрения ЦБ.

Смена заемщика может быть выгодна всем сторонам, но банки идут на такую сделку неохотно

Замена залога или перекредитовка

Данная схема будет оптимальна, если вы собираетесь поменять ипотечную квартиру на жилье большей площади или, также по ипотеке, приобрести недвижимость в другом регионе России.

Обычно банк соглашается на перекредитовку, если сумма нового займа на 20-30 % перекрывает остаток по старому.

Сделка осуществляется на основании договора обмена квартир и передачи в залог банка нового жилья, при этом со старой квартиры обременение снимается и налагается на новую недвижимость.

Для улучшения жилищных условий можно использовать схему замены залога

Словом, какой бы вариант продажи ипотечной квартиры вы ни выбрали, процедура будет весьма непроста – и это если даже не говорить о действительно сложных случаях, таких, как необходимость продать квартиру, купленную по военной ипотеке, или оформление договора переуступки прав требования (ДДУ). Поэтому, если вы собираетесь приобрести квартиру в инвестиционных целях, гораздо выгоднее будет рассрочка от застройщика.

Источник: http://admiral-house.ru/blog/kak-prodat-nedvizhimost-v-ipoteke.html

Детали с mosaica.ru. Как продать квартиру, купленную в ипотеку

Можно ли продать комнату, купленную в ипотеку?

Продажа квартиры – процесс весьма трудоёмкий, который отнимает массу сил и времени. Многие хватаются за голову, когда встаёт вопрос о продаже жилья, купленного в ипотеку. Оно и понятно: нужно не только найти покупателя и собрать кучу документов, но и вернуть долг банку. Не спешите расстраиваться, всё не так сложно, как кажется на первый взгляд. Ловите нашу инструкцию!

С чего мне начать?

Необходимо собрать пакет документов:

  1. Удостоверение личности (паспорт);
  2. Свидетельство о праве на собственность (может быть выписка из Росреестра);
  3. Выписка из ЕГРН (может заказать банк в Росреестре);
  4. Выписка из домовой книги (В ЖЭУ);
  5. Кредитный договор с банком;
  6. Залоговая (требуется на момент заключения сделки, документ заказывают в банке).
  7. Если есть собственники до 14 лет, понадобится свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна. Также потребуется разрешение органов опеки на продажу квартиры.
  8. Если квартира была куплена в браке и оформлена на одного из супругов, оформите нотариальное согласие второго супруга, также нужен его паспорт и свидетельство о заключении брака. Также документ потребуется, если на момент продажи квартиры супруги разведены, в этом случае следует вооружиться свидетельством о расторжении брака. Если квартира была получена супругом по наследству или в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, необходимо свидетельство о смерти.
  9. Доверили оформление сделки кому-то? – не забудьте оформить нотариальную доверенность на этого человека.

.com

Нужно ли мне сообщать в банк о намерении продать квартиру?

Обязательно. Без согласия банка вы не сможете продать квартиру. По закону «Об ипотеке» № 102-ФЗ, заёмщик не имеет права распоряжаться жильём без согласия банка – дарить или продавать третьим лицам. После сбора всех документов нужно получить письменное разрешение банка. Не забудьте погасить задолженность по «коммуналке», если таковая имеется. Теперь можно искать покупателя.

.com

Обязательно ли мне обращаться к риелтору?

Сейчас большинство людей продают квартиры с помощью риелторов. Специалист «выставит» жильё на продажу, будет показывать его в удобное для вас время, поможет с оформлением документов (договора купли-продажи).

Если у квартиры несколько собственников (недвижимость в долях), для составления договора купли-продажи придётся обратиться к нотариусу (это правило действует с июня 2016 года). К слову, за составление документа он попросит немалую сумму. Чем выше стоимость квартиры, тем больше нотариус возьмёт. Рекомендуем делить расходы с покупателями пополам: все-таки сделка заключается в общих интересах.

Если я хочу продать квартиру самостоятельно и собрал все документы, что делать дальше?

Нужно правильно составить объявление о продаже. Работать нужно по всем «фронтам», используя для размещения объявления газеты, сайты и социальные сети. В идеале нужно сделать хорошие фотографии жилья, которые покажут все его сильные стороны.

Перед фотосъёмкой желательно навести порядок в квартире. Дело не только в эстетике – вы визуально увеличите пространство, что сыграет вам в плюс. Нелишним будет показать фасад здания, где находится квартира и дворовую территорию.

Конечно, если  есть чем похвастаться.

Что значит правильно составить объявление?

Многие люди не придают значения написанию объявления, а зря. Ведь это визитная карточка, которая «цепляет» покупателя. Менеджеры по рекламе медиахолдинга «Мозаика» рассказывают, как правильно рекламировать жилплощадь.

Если квартира недавно была отремонтирована, нужно написать об этом. Стоит отметить все особенности помещений (необычная планировка, добропорядочные соседи, тёплые полы, мебель в подарок и т. д).

Не следует писать текст заглавными буквами, это настораживает. Впрочем, давайте перейдём от теории к наглядности. Мы продемонстрируем два варианта объявлений продажи квартиры.

Один – не сможет «зацепить» покупателя, а второй, напротив, вызовет интерес к квартире.

Покупателя не испугает, что квартира с ипотечным кредитом?

Учитывая сегодняшние реалии, такая сделка может испугать разве что малограмотного человека. Перед заключением договора купли-продажи покупатель вместе с продавцом обращаются в банк, специалист которого подробно рассказывает обо всех нюансах. В том числе объясняет, кто и в каком размере должен оплачивать государственную пошлину за сделку.

За семь месяцев нынешнего года в России выдано 507,8 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму более 927,8 млрд рублей. Это на 20% выше показателей прошлого года. Об этом рассказал на Восточном экономическом форуме генеральный директор АИЖК Александр Плутник

Рассмотрим два варианта развития событий: продажа квартиры покупателю с «наличкой» и «ипотечнику».

1. Если у покупателя есть на руках вся необходимая сумма:

Первым делом нужно заключить с покупателем соглашение о задатке. По условиям этого документа, он передаёт продавцу сумму, необходимую для погашения остатка задолженности по ипотеке.

Теперь продавец может рассчитаться с банком и получить от него так называемую закладную. После этого нужно снять обременение в Росреестре и получить «чистое» свидетельство о праве собственности. Всё это нужно делать через многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).

Финальным этапом станет подписание основного договора купли-продажи и итоговый расчёт с покупателем (он должен отдать недостающую сумму за квартиру). Договор нужно зарегистрировать в Росреестре, обратившись в МФЦ.

.com

2. С продажей квартиры «покупателю-ипотечнику» немного сложнее:

Перед началом сделки необходимо узнать, сколько у покупателя наличных средств, а сколько он планирует получить в банке. Покупатель получает в банке предварительное одобрение ипотеки, оповещает его о желании приобрести ипотечную квартиру, заручается согласием кредитора (банка) и заключает с ним договор ипотечного кредитования.

Покупатель и продавец составляют договор купли-продажи и заверяют его у нотариуса. В соответствии с ним банк переводит на счет продавца сумму, необходимую для погашения остатка долга.

Продавец гасит долг и снимает обременение с квартиры.

Банк переводит продавцу остаток средств, стороны регистрируют договор в соответствующих органах, покупатель получает на руки свидетельство на своё имя.

Остаётся предупредить покупателя и продавца, что подписывать соглашение о задатке и договор купли-продажи жилого помещения лучше при свидетелях. Что касается расчёта по сделке между сторонами, то предпочтение лучше отдать безналичному. Крупную сумму денег в кармане носить небезопасно.

.com, инфографика Татьяны Шановой

Источник: https://mosaica.ru/ru/ul/news/2017/09/13/detali-s-mosaica-ru-kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-v-ipoteku?from=topnews

5 проблем, из-за которых вы будете очень долго продавать квартиру

Можно ли продать комнату, купленную в ипотеку?

Если у квартиры больше одного собственника, продать её сложнее. Совершить такую сделку можно только при соблюдении определённых условий.

Например, если квартира находится в совместной собственности без определения долей, то любые действия с ней можно проводить только с письменного согласия всех владельцев. Как правило, такая ситуация возникает при приватизации жилья или совместной покупке квартиры в браке. От продажи каждый из участников получит равное количество денег.

При долевом владении жильём вам также понадобится согласие всех собственников. Если кто‑то из них против, единственный вариант решения проблемы — выкупить его часть перед продажей.

Выручку от итоговой сделки распределяют пропорционально доле каждого владельца. Например, квартира стоит 10 миллионов рублей. У неё три собственника: у первого доля — 60%, а у второго и третьего — по 20%. Соответственно, от продажи жилья первый получит 6 миллионов, а второй и третий — по 2 миллиона.

2. Невыплаченная ипотека

Если вы ещё не погасили ипотеку за квартиру, распоряжаться ей можно только с согласия банка. Поэтому вам необходимо обратиться туда с заявлением о том, что вы хотите продать жильё. Банк может одобрить сделку или запретить её.

В первом случае вам необходимо предоставить заявление о досрочном погашении ипотеки и договор купли‑продажи. В день сделки вы приходите в банк вместе с покупателем, он оставляет деньги за квартиру в ячейке или переводит на счёт. Часть этой суммы идёт на оплату долга по ипотеке, а оставшаяся — продавцу.

Если банк не одобрил сделку, то вам придётся искать покупателя, который согласится выплатить часть денег в качестве задатка для погашения долга по ипотеке. На поиски такого добровольца нужно время, поэтому быстро продать квартиру вряд ли получится.

Отдельный разговор — военная ипотека. Чтобы продать квартиру, купленную на таких условиях, необходимо снять все обременения. То есть вам понадобится полностью выплатить долг по кредиту, и только потом продажа будет возможна.

Если вы хотите продать жильё, но при этом не готовы тратить время и нервы на оформление документов для погашения долга, можно обратиться в сервис «ПИК‑Брокер».

Квартиру выкупят, даже если по ней не выплачена ипотека, в том числе и военная. Специалисты оценят жильё, подготовят необходимые бумаги и помогут с переводом задолженности.

Вы сможете продать квартиру без лишних сложностей в оговоренный срок.

Узнать, как продать квартиру быстро

3. Дети среди собственников

Если при покупке недвижимости вы использовали деньги из материнского капитала, ваш ребёнок также обладает долей в квартире.

Это может вызвать сложности при продаже жилья, потому что работники органов опеки отслеживают такие сделки. Они могут запретить реализацию, если посчитают, что права несовершеннолетнего ущемляются.

Например, когда условия в новой квартире оказываются хуже, чем в проданной, или при переезде из города в деревню. 

Даже если вы уверены, что права ребёнка будут соблюдены, вам нужно заранее собрать необходимые бумаги. В законе нет точного списка документов, которые надо предоставить в органы опеки. Перечень лучше уточнить в конкретном учреждении. Провести сделку вы сможете только после того, как получите письменное разрешение на продажу.

4. Незаконная перепланировка

Если вы делали в квартире перепланировку и не зарегистрировали её, то такие изменения не будут отмечены в плане БТИ (Бюро технической инвентаризации). Узаконить их можно только через суд .

Перепланировка не препятствует продаже квартиры напрямую, но привносит некоторые сложности. Например, может оттолкнуть потенциальных покупателей, потому что они посчитают такое жильё небезопасным. Кроме того, вам, скорее всего, придётся снизить стоимость: квартиры с незаконными изменениями продаются дешевле, чем в среднем по рынку.

5. Долги за ЖКУ

Бывают ситуации, когда долги по оплате жилищно‑коммунальных услуг достигают сотен тысяч рублей. Есть несколько способов избавиться от них при продаже жилья. Например, можно договориться с покупателем, чтобы деньги из задатка пошли на оплату задолженности. 

Альтернативный вариант — перевести долг на покупателя и при этом снизить стоимость квартиры. Согласно закону , обязательства сторон по погашению задолженности нужно прописать в договоре купли‑продажи. 

Например, стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей, а долг за ЖКУ — 200 тысяч. Тогда в договоре указывается цена жилья — 9,8 миллиона, отдельно прописывается сумма долга и срок, в течение которого его необходимо погасить.

Продажа квартиры — не самый лёгкий процесс. А если у жилья к тому же есть какая‑то «история» в виде долгов, незаконной перепланировки или несовершеннолетних собственников, то быстро и правильно оформить сделку становится ещё труднее.

Сложностей, очередей в банках и другой нервотрёпки можно избежать, обратившись к специалистам компании «ПИК‑Брокер». Вы сможете выгодно продать недвижимость в строго установленный срок и при этом не беспокоиться о юридической чистоте сделки.

А с помощью программы trade‑in можно получить скидку 3% на новую квартиру в одном из предложенных жилых комплексов.

Узнать, как продать квартиру выгодно

Источник: https://lifehacker.ru/5-problem-pri-prodazhe-kvartiry/

Способы продажи ипотечной квартиры

Можно ли продать комнату, купленную в ипотеку?

Если вы взяли ипотечный кредит и купили жилье, это не значит, что купленную вами квартиру нельзя продать. Можно, но с разрешения банка. Причин может быть несколько. Первая и банальная — вы не можете платить ипотеку.

Продаете квартиру и получаете разницу между ценой продажи и долгом банку, которы необходимо вернуть.Вы можете продать квартиру даже на этапе строительства — это называется переуступка права требования.

Второе — квартира вас не устраивает, семья у вас выросла.

Вы хотите новую квартиру — просите банк о продаже.

Продать самомуКак говорилось выше, нужно получить разрешение банка на продажу. Банк считает остаток долга по кредиту. Далее вам нужно понять, как вы хотите произвести продажу вашего жилья. Чтобы дороже продать квартиру — ее нужно подготовить.

Предпродажная подготовка квартиры включает ряд работ по улучшению его восприятия покупателем. Во первых проведите генеральную уборку — квартира должна блистать чистотой. Сделайте генеральную уборку везде. Будущий покупатель должен видеть пространство. Во-вторых, квартира не должна быть голой.

Если вы вывезли свою мебель, купите мебель из икеи. Квартира должна быть обставлена, чтобы покупатель мог видеть габариты и понимать, что из своей мебели он может разместить. Поверьте, покупка мебели окупится — вы сможете поднять квартиру на 2-3 цены мебели и продать ее успешно.

Существует несколько способов продажи вашей ипотечной квартиры. Вопрос в том, к какому агенту обратиться или все делать самому

  1. Первый вариант — можно сделать все самому. Подать объявление на cian.ru, в газету по продаже недвижимости и ждать звонков. Но звонков будет масса — от предприимчивых риелторов с услгами по продаже. Поэтому рекомендую сразу же указывать в объявлении — риелторам просьба не беспокоить. Сразу в объявлении ваш домашний и мобильный телефон давать не следует. На него посыпется куча спама, в том числе и от мошенников. Поэтому вам небходимо завести отдельную симку, чтобы принимать на нее только звонки о продаже. Если вы даете объявление — оно сразу же может быть скопировано в кучу агенств. Многие не читают объявления. Вы можете добавить в объявлении — если вы впрадву заинтересованы — начните разговор с фразы «По поводу избушки на курьих ножках.»… Это исключить агентов и других людей, которые будут звонить и предлагать услуги. Самый важный аспект продажи — это передача денег. Главное не остаться без денег и без квартиры. Я советую использовать аккредитив. Более подробно о передаче денег можно почитать на в статье.
  2. Второй вариант — агенство. Вам потребуется отдать агенству некоторый процент от стоимости жилья. Это не выгодно, не советую. Работа агента заключается просто в поиске покупателей. Если вы даже и решили воспользоваться услугами агенства, рекомендую прописать ответсвенность агенства перед вами. Все бумаги должны быть подготовлены четко в срок.

Поймите одну важную вещь при определении цены квартиры — чем меньше она стоит, тем быстрее вы ее продадите. Ставьте рыночную цену, а лучше немного выше той, что хотели изначально. Вы получите конечную цену в результате торгов с покупателем.

Чтобы определить цену — проконсультируйтесь, сколько стоит квадратный метр в вашем районе и какие квартиры вообще есть в продаже. Обычно ипотечная квартира трудно продается — это связано с особенностями ипотечной сделки. Много волокиты по документам.

В итоге цену на жилье, если вы хотите получить деньги быстро(а оно вам нужно — потому что вы не можете платить кредит и проценты капают нешуточные).

После, когда покупатель найден, вы идете в банк и заключается предварительный договор. Вы продаете квартиру, оплачиваете долг. Получаете в банке справку о отсутствии долга и закладную на квартиру. Далее идете в регистрационную палату, регистририруете договор купли-продажи. С недвижимости снимают обременение и она переходит к новому владельцу.

Разница между стоимостью жилья и остатком долга остается в банке. После того как новый собственник предъявит свидетельство о собственности, а также договор купли-продажи, деньги перейдут к вам.

А если квартиру продает банк

В данной схеме продажи ипотечного жилья банковское учреждение уже выступает не в качестве наблюдателя, он полностью сопровождает вашу сделку, и выдает свою банковскую ячейку. Всеми документами занимается банк, от вас требуются лишь подписи. При этом банковские работники будут самостоятельно связываться с Регистрационной палатой.

Покупатель жилья вносит денежные средства за погашение кредита в банковскую ячейку финансового учреждения кредитора, а разница между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеки кладется в другую ячейку. После этого банковское учреждение сообщает Регистрационной палате о выплате кредита и с жилья снимается обременение.

Но эта схема невыгодна заемщику — банк не сильно заинтересован продать квартиру дорого. Ему нужно вернуть долг — достаточно будет чтобы сумма долга = стоимости квартиры.Рассмотрим случай, допустим вы взяли кредит на 1 млн. рублей и через 2 года хотите продать вашу квартиру.Посчитаем, сколько будет остаток вашего долга перед банком через 2 года.

Для этого воспользуемся калькулятором ипотеки. В результате расчета имеет вот такой график.

Данный кредит был рассчитан по ставке 13 процентов на 10 лет.Дата первого платежа — 12 января 2013 годаОстаток долга на 12 янв. 2015 года = 883 192.85

Таким образом, за 2 года вы заплатили

1 000 000 — 883 192.85 = 116807,15

Банку же придется продать вашу собственность за 883 192.85 или больше.Да и кстати, если квартира у вас в собственности менее трех лет, вам придется заплатить налог с продажи.

Кроме того, вы же покупали квартиру не за 1 миллион. Всегда есть первоначальный взнос — допустим он у вас был 300 тыс. или 25%. Стоимость квартиры была 1 млн. 300 тыс.

Продав квартиру через банк за остаток долга, вы потеряете

1 300 000 — 883 192.85 = 416807,15

Отсюда вывод — чтобы не потерять деньги, продавайте квартиру самому

Источник: https://mycredit-ipoteka.ru/raschet_dosrochnoe_pogashenie/sposobyi-prodazhi-ipotechnoy-kvartiryi.html

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

Можно ли продать комнату, купленную в ипотеку?

Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так.

С приобретением квартиры жизнь не заканчивается, а течет своим чередом.

Кто-то разводится, кто-то теряет работу и больше не справляется с кредитной нагрузкой, у кого-то финансовое состояние наоборот улучшилось и появилось желание купить квартиру больше прежней.

Ситуаций, при которых возникает желание продать квартиру в ипотеке множество. И в любом из случаев это желание может быть реализовано.

Если банку привести аргументированные доводы необходимости продажи имущества, он не откажет в осуществлении операции.

Более того, банки часто становятся активными участниками сделки, сами находят покупателей, предлагают клиентам удобные и безопасные формы расчетов.

Сегодня продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, не редкость, схема прозрачна и отработана, поэтому не пугает и покупателей.

При ипотечном кредитовании недвижимость, которая приобретается за кредитные средства, остается в собственности залогодателя, и оформляется в залог банку, выдавшему кредит.

После погашения кредита залогодатель имеет право снять обременение с оформленной в залог недвижимости, а именно погасить  регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП.

После этого собственник квартиры может получить новое свидетельство или выписку из ЕГРП, в котором не будет отметки об обременении.

Сотрудники Сбербанка должны связаться с заемщиком в течение 3-х рабочих дней с момента полного погашения ипотечного кредита для согласования дальнейших действий по снятию обременения. Если этого не произошло, необходимо позвонить в банк по телефону +7 (495) 665-86-36 (добавочный номер 1) или обратиться в письменном виде, отправив электронное сообщение по адресу: mfl@sberbank.ru.

Действия банка и клиента схематически представлены на рисунке.

Предлагаем детально разобраться, как продать квартиру в ипотеке от Сбербанка.

Согласно нормам ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе продать квартиру, купленную в ипотеку, при условии получения согласия кредитной организации, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Собственнику квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо обратиться в отдел ипотеки Сбербанка, сообщить о готовящейся сделке и условиях ее проведения. Специалист проконсультирует о дальнейших действиях и рассчитает остаток по кредиту, который необходимо оплатить, чтобы банк счел договор полностью завершенным и в дальнейшем снял с недвижимости обременение.

Чтобы получить разрешение банка необходимо привести аргументированные доводы необходимости такой продажи, а также согласовать с банком цену продажи. Для банка главное – получить назад свои деньги, поэтому если его устраивают условия сделки, причин для отказа не должно быть.

Можно выделить следующие способы продажи ипотечного жилья:

  • самостоятельная продажа
  • продажа при помощи Сбербанка
  • продажа через риэлтора

Продажа без участия банка

В этом случае банк необходимо предупредить о готовящемся досрочном погашении сделки. Просить разрешение на продажу квартиры в ипотеке не нужно.

После этого владельцу квартиры необходимо:

  • найти покупателя, который согласится дать часть денег на погашение задолженности продавца перед банком для снятия с объекта недвижимости обременения
  • с покупателем составить договор задатка или предварительный договор купли-продажи
  • погасить задолженность перед банком
  • собственникам совместно с банком снять обременение с квартиры
  • оформить договор покупки-продажи квартиры
  • зарегистрировать сделку

Продажа с участием Сбербанка

Согласно политике Сбербанка, квартиру в ипотеке можно продать только путем погашения оставшейся части кредита. Сделать это можно с участием самого банка.

Подписывается предварительный договор купли продажи. Средства по этому договору идут на погашение кредита. Остаток средств закладывается в банковскую ячейку. Как только кредит погашен, подписывается основной договор купли-продажи, где указывается, что определенная сумма внесена до его подписания.

Пока продавец оформляет справку о погашении кредита, договор хранится у покупателя. После снятия обременения происходит полный расчет и переоформление недвижимости на покупателя.

Продажа через риэлтора

Продажа квартиры через риэлтора в целом не отличается от продажи самостоятельно или через банк, поскольку Сбербанк приветствует продажу таких квартир только путем погашения долга. При обращении к риэлтору можно рассчитывать на профессиональный подход в составлении договоров, прохождение всей процедуры с меньшими затратами нервов и времени.

Продажа квартиры по “военной” ипотеке

В случае, если квартира приобреталась в рамках «военной ипотеки», продать ее также возможно.

В этом случае чтобы снять обременение необходимо полностью погасить долг банку и вернуть выплаты, произведенные из госбюджета.

Деньги, возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на счете участника НИС и могут использоваться для покупки жилья. Такая схема может повторяться до достижения военнослужащим 42-летнего возраста.

Процесс продажи квартиры можно условно поделить на 5 этапов:

  • оповещение банка и Росвоенипотеки о намерении снятия обременения для последующей продажи жилья
  • одновременная подача заявления на повторное получение свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность еще раз купить квартиру по военной ипотеке
  • выяснить у банка размер долга по кредиту для полного его погашения
  • получение документального подтверждения о снятии обременения
  • получение свидетельства о собственности в ЕГРП

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал

Продать квартиру, купленную в ипотеку на материнский капитан, достаточно сложно. Причина объясняется тем, что квартира служит для банка залогом того, что заемщик выполнит свои обязательства.

Если этого не происходит, квартира продается, а долг погашается деньгами, вырученными от продажи. Только вот продать квартиру, в которой собственник ребенок, можно только предоставив ему соответствующую долю.

А сделать это на практике не так-то просто.

Продажа квартиры при разводе

Продажа квартиры при разводе существенно не отличается от перечисленных выше вариантов. Важно выполнить одно условие – предупредить банк о разводе, поскольку процесс расторжения брака относится к значимым изменениям в жизни заемщиков.

При продаже квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, продавец в соответствии с Налоговым кодексом РФ должен задекларировать налог и уплатить с него налог с продажи квартиры.

Источник: https://www.sravni.ru/banki/info/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka/

Окно права
Добавить комментарий