Может ли второй собственник квартиры заложить свою долю и отказаться продавать ее первому?

доверенность на выделение долей в квартире и отказ от долей в собственность

Может ли второй собственник квартиры заложить свою долю и отказаться продавать ее первому?

  • Подскажите пожалуйста! Какие документы нужно прикрепить к заявлению навыделениедоли? Спасибо.
  • Никакие. Выделитьдолюв натуре невозможно. Возможно только продать (не выделяя) свою долю по правилам ст. 250 ГК РФ, т. е. предложив право первой покупки остальным сособственникам, и если те в течении месяца её не выкупят, то за цену…

  • как продать квартиру,если жена спрятала все необходимые документы?
  • нужно выделить супружескую долюи продавать свою долю Обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Получить свою половину и продать, если эту долю кто то купит:-)) только через суд Обратитесь к адвокату: он поможет…

  • как разделить домовую книгу на 3 дольщиков,какие нужно для этого документы
  • Добрый день. Это называется выделитьдолив натуре….т.е. признать доли отдельными жилыми помещениями. Если это возможно, тогда вы можете сделать это по соглашению сторон или по решению суда. После того как будет зарегистрировано право…

  • как выделитьдолюв трешке через суд?три дольщика,доли по документам у всех равные.
  • Если доливыделеныв комнатах (прям как в том мультике, когда удава измеряли), то здесь проще, Вы имеете право продать свою долю. А вот если выделеныдолиот общей площади, то здесь придется сложнее. Потому что у каждого может оказаться…в идеале решить все мирно потому что гнилое это дело когда родственники грызутся, а уж если не выходит по человечески разобраться то идите к адвокату он все составит то что собственники повесили замки на комнаты не означает, что они…

  • Я подала иск на выплату 3 части доли дома, но остальные собственники отказались платить, мотивируя отсутствием денежныхс
  • Доля должна быть выделена . Иначе на что Вы иск подали ? Выделеннуюдолю ( документ должен быть соответствующий) Вы сначала предлагаете выкупить другим сособственникам , а при их отказе ( письменном) – любому покупателю. Вроде так.Обижаешь ближних? На адвоката деньги есть? А на экспертизу жаба душит? О душе подумай… конечно

  • можно ли жена продать квартиру, оформленную на мужа
  • может, если будет иметь от мужа нотариально удостоверенную доверенность.жена может выделить супружескую долюи продать свою долю Нельзя, это совместно нажитое имущество. Требуется согласие мужа. Евгений Валерьевич ты что Идиот. Прежде чем давать ответ, почитай хоть вопрос. Самостоятельно – нет.

  • Домом владели в равных частях оба супруга, после смерти одного из них…
  • Вопрос нужно уточнить – если супруги ВДВОЁМ владели домом по одному документу, то да, вторая половина делится в равных долях между супругом и детьми. Если же было ДВА разных документа, закрепляющих отдельно долю каждого супруга, то тогда…наследниками первой очереди являются родители, дети, супруг нет, полностью переходит супругу, дети-наследники второй очереди. дети также являются наследниками первой очереди наравне с родителями супруга, то есть половина умершего супруга…

  • Жилищный вопрос
  • Подготовка искового заявления о выделениидолей – 5.000 руб. Подготовка соглашения об определении порядка пользования имуществом – 5.000 руб. Комплекс услуг по выделениюдолей по суду – 40.000 руб. включая: – устная консультация по…можете продать свою долю… Адресуйте свой вопрос в тему Юридическая консультация, уверена, что там Вам помогут

  • Несовершеннолетний ребенок прописан в приватизированной квартире, но в приватизации не участвовал.
  • права у ребенка есть автоматически. независимо -есть на него доля по документам. долявыделяется -автоматически. права есть. Если органы опеки сочтут сделку ущемлляющую права ребенка ( ухудшение условий проживание!)..то сделка аннулируется.НЕ может, у ребенка право проживания до совершеннолетия. права есть Для начала нужно понимать всю ситуацию. Дайте больше информации о ребёнке, родителях, тогда я смогу ответить на Ваш вопрос. Теоретически должны выписать по суду, на…

  • Хочу купить земельный пай. Какие у меня будут проблемы?
  • Уважаемый Жужик. Вы действительно верно говорите купить земельную долю (пай) может только участник долевой собственности (пайщик этого хозяйства). Выделенный земельный участок пропорционально размеру земельной доли может собственник этой…если сначала выдел участка в счет доли, а потом дарение, то проблем не будет. Если, конечно, доверяете лицу, которое будет распоряжаться Вашими деньгами. Можно заключить договор обещания дарения в будущем, деньги на приобретение доли

  • Помогите! 1/4 долиотквартиры.
  • каждый из собственников имеет право продать свою долю, другие участники долевой собственности имеют право приемущественной покупки продаваемой долив кваритре ст. 250 ТК РФ. Никаких документов при отказена покупку доли вам подписывать…Добрый вечер! Собственник может продать свою долю, но зависит от различных обстоятельств, может возникнуть злоупотребление правом – тогда суд откажет этому собственнику в защите его права. Всего Вам доброго. Квартиравсобственности не…

  • Как выделить свой земельный участок из коллективной собственности членов СНТ (садоводческого товарищества)?
  • Если, как вы утверждаете земля находится , в коллективной собственности, соответственно вам необходимо с председателем т.к. он видимо действует на основании каких то учредительных документов, заключить “Соглашение об определении долей “…Вы хотите сказать, что вся территория приватизирована товариществом всобственность? но собственность долевая по участкам. Поэтому спокойно выделяете по своему участку все документыи переоформляете на себя лично свой участок, а земли…

  • обще долевая собственность. у кого должны быть документы
  • У каждого свой. У каждого собственника свой Конечно, у каждого сособственника должен быть свой правоустанавливающий документна принадлежащую ему долю. Следует обратиться к нотариусу. Если возникнет желание о выделениидолив натуре, то…

  • как выделить свою долюв наследстве,какие нужны документыи куда обращаться?
  • Смотря из чего состоит наследство, если квартира, то все документына неё,гараж то же самое, на машину помимо документов ещё и оценку делать придётся, если наследство состоит из денежных вкладов,то нотариус даст вам запрос в банк, по…Во-первых, к юристу обратись! для начала обратитесь к нотариусу с завлением о принятии наследства (у вас есть на это 6 месяцев со дня смерти наследодателя) В права наследования можно вступить по завещанию для этого вам необходимо…

  • Здравствуйте, имею ли я право на наследование а/машины приобретенной в браке со мной, как поступить дальше?
  • Если в завещании тебя упоминали. увы нет. делите вовремя бракоразвода.. у вас не было претензий- значит что его то его. дети есть? Вы при разводе не требовали ничего, значит, вас всё устраивало. Тем более что и после смерти бывшего уже…

  • Куда вложить материнский капитал?
  • Марина, собственно говоря продавцам всё равно, мат. капитал или наличные. Это стереотип, что продавцы не идут на такую продажу. Так же стереотип, что если ребёнок владеет долей, то продать не реально. Реально! Просто покупаемая…обратитесь к юристу если вложить в счёт погашения по ипотеке – обязательно доля детям и продать будет практически не реально … ПОдождать до ноября-декабря, посмотреть на цены недвижимости, если пойдут вниз, то готовиться к февралю и…

  • Я являюсь собственником трёхкомнатной приватизированной квартиры..
  • Если вы-единственный собственник квартиры, то ваша дочь может её получить по наследству только после вашей смерти. Если квартира была получена вами по наследству или приватизирована до регистрации дочери, то прав на жилье у нее нет, но…

  • моя мама хочет чтобы я свою долювквартире переписал на нее, она потом может меня выгнать из дома?
  • может Может выгнать. Не надо переписывать. Легко Да. Да, легко может не боись мама просто тебя от жульничества спасает… никто тебя не выгонит… прописка-это якорь, хотя многие судят двояко мамы у всех разные. И дети разные. На свою…

  • Здравствуйте, такая ситуация
  • Делите совместно нажитое либо соглашением, либо в суде. Дети не имеют никаких прав наимущество родителей и если у них нет долейвквартире, то с бывшим у вас равные доли, 1/2. Если дети имеют доливквартире, то бывший обязан известить…

  • Как быть, если не получается вручить письмо с предложением выкупа доли совладельцу квартиры?
  • Ну дайте денег почтальону пусть просуетится ещё. ждать, пока истечёт месяц, и письмо вернётся вам неврученным. Его и вложите в пакет документов по сделке, в доказательство исполнения вами обязательства по уведомлению совладельца. http://…

  • Дарственная на часть дома и землю
  • Берите, пока дарят!) далее определите порядок пользования с последующим выделом/разделом. Пусть лучше напишет завещание. Обращаться в МФЦ с документамии договорами дарения на часть участка и эти комнаты Дарить именно 2 комнаты не…

  • Может ли мой родной брат подарить мне свою третью долювквартире, если два других дольщика жена и сын?
  • Может. Если квартира приобреталась в браке по возмездной сделке – с согласия супруги. Во всех иных случаях – никого не спрашивая и не уведомляя. Если у каждого из супругов выделенысобственныедоли, может. Согласия жены не потребуется….

  • Можно ли продать дом с долей несовершеннолетнего?
  • Рисковые у Вас покупатели. Сейчас они готовы купить 3/4 доли дома, а через некоторое время у дочки молодухи выкупить оставшуюся 1/4 доли. А они не задумываются о том, что стукнет девчонке 18 лет, когда она самостоятельно сможет…нет Можно, т. е. пока ей нет 18-ти решает за нее мать. В интернете есть сайты с консультацией юристов типа вот этого http://www.9111.ru/ . Спросите там. в принципе можно, нужно проконсультироваться с юристом и с органами опеки Пусть…

  • Какие плюсы мужчина получает от брака? Есть ли они вообще?
  • Плюс есть только у альфонсовТебе никогда не будет скучно, и всегда будет чем заняться. 1. Развод возможен из-за измены 2.ДНК экспертиза в помощь. 3.Будь в 20% 4.Переведи имуществонадоверенных лиц 5.Левая или правая рука. 6.К психологу жену. 7.

Источник: http://znaem-prava.ru/doverennost_na_vydelenie_doley_v_kvartire_i_otkaz_ot_doley_v_sobstvennost.html

Долевая собственность: особенности продажи

Может ли второй собственник квартиры заложить свою долю и отказаться продавать ее первому?

Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело – распоряжение долевой собственностью.Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи.

Что такое долевая собственность?

Все знают, что большинство российских квартир находятся в долевой собственности. По каким же причинам жилье оказывается поделенным на части? Возможны варианты.

Чаще всего доля в праве собственности на квартиру возникает в результате наследования или раздела супружеского имущества, объясняет Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». В нашей стране общая долевая собственность появилась с началом приватизации.

Квартиры тогда оформляли в собственность целыми семьями, и каждый человек, участвующий в приватизации муниципального жилья, получил свою долю.

Как предупреждают эксперты, важно различать долевую собственность и совместную собственность. 

Долевая собственность – этокогда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. 

Если имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются – это совместная собственность.

Обычно вопрос о том, как разделить доли в квартире и кому сколько квадратных метров достанется, решают по договоренности. Закон, который регулирует раздел,касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе, по соглашению наследников или по соглашению супругов доли тоже могут перераспределяться, но априори они считаются равными. 

Иногда собственники задумываются о том, как сделать выдел доли в квартире. Зачем это нужно? 

Чаще всего выдел доли в натуре бывает нужен, когда жильцы собираются превратить квартиру в классическую коммуналку, где у комнат разные хозяева, а кухня и санузлы – общие.

Бывает, что и родственники не желают или не могут договориться о совместной оплате коммунальных услуг и хотят разделить лицевые счета.

Часто это происходит после развода, когда муж и жена остаются жить в прежней квартире, но  являются уже фактически чужими людьми. 

Сделать выдел доли в натуре получается не в каждом доме или квартире. Надо, чтобы площадь и планировка позволяли отделить часть помещения, сделать его изолированным, устроить отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации.

Какие права и обязанности возникают у собственников при совместном владении недвижимостью? 

Как уже говорилось, совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники отвечают нее. При этом неважно, какая именно у них форма владения – общая долевая собственность или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за то, чтобы вносить квартплату, платить налоги, заботиться об общем имуществе и т. д.

«Обязанности, которые получают собственники при долевом владении жильем, могут иметь разнообразный характер. Прежде всего, нужно вносить квартплату. Также важно соблюдать интересы второго пользователя – не шуметь после 11 часов вечера, например, и т. д.», – отмечает Юлия Антясова. 

Юлия Антясоваруководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Долевая собственность на квартиру означает, что ваши затраты на содержание жилья, оплату коммунальных и других услуг связаны с размером доли. Если у вас в собственности квадратных метров больше, чем у других содольщиков, то придется раскошелиться, расходы тоже будут больше. 

Как продать квартиру в долевой собственности?

В компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» рассказали о недавней сделке – продавалась квартира со множеством долей. Продавцами были семь собственников: бабушка и дедушка, двое их детей и трое внуков. В свое время они приватизировали квартиру в равных долях. 

Как отмечают эксперты, такое количество собственников на сделке – не редкость. При этом нередко возникают организационные сложности – например, все собственники должны явиться на сделку одновременно, кто-то может опоздать, кто-то – забыть или перепутать время и т. д. Но основная трудность заключается даже не в этом. 

Прежде всего, надо позаботиться о том, чтобы в сделке с общим жильем не нарушались ничьи права.

Неважно, хотите вы продать ½ квартиры или в вашей собственности только 1/5 объекта – размер доли значения не имеет. Главное, чтобы остальные сособственники тоже были согласны продавать свои доли и конструктивно решать вопросы, связанные со стоимостью жилья.

«Когда квартира находится в долевой собственности, то при ее продаже самое трудное – договориться о цене. Причем чем больше долей, тем больше сложностей», – отмечает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Теперь о главном: любые операции с продажей квартиры, находящейся в общей долевой собственности, требуют личного участия всех собственников. Допустим еще один вариант – все сособственники предоставляют согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

Как добавляет Тамерлан Барзиев, в целом при оформлении документов других существенных отличий в сделках по продаже квартиры в долевой собственности и обычной квартиры нет. Но нужно помнить, что если не получено согласие на продажу хотя бы одного сособственника, то это делает всю сделку недействительной. 

Как продать долю в квартире?

Общедолевая собственность дает возможность распродажи жилья по частям. То есть собственникам необязательно продавать недвижимость именно целиком – всю и сразу.

Допускается продажа половины квартиры или какой-то другой ее доли. Хотите продать долю на рынке – пожалуйста.

Но сначала вы должны предложить ее своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.

  1. При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа. 
  2. Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Лучше всего если это предложение будет сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении (особенно это важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят идти на контакт по каким-то причинам). 
  3. Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Значит, можно считать, что они отказались от своего преимущественного права покупки, можно выставлять долю на продажу, предлагать ее любым другим покупателям.

Тамерлан Барзиев ппредупреждает, что если преимущественное право покупки было нарушено, то участники общей долевой собственности могут обратиться в течение трех месяцев с момента совершения сделки в суд – для перевода на них прав собственности (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Может возникнуть и другая ситуация – у вас несколько сособственников, вы уведомили их всех о продаже доли, и все они хотят ее купить. Что делать? Вы можете продать долю в приватизированной квартире любому из них.

«Размер доли сособственника не важен, – говорит Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-Супермаркет недвижимости». – Бывают ситуации, когда сособственники не хотят ничего. Они не готовы как приобретать долю, так и давать отказ.

Таких «несогласных» необходимо уведомить о продаже доли в квартире через нотариуса.

Конечно, можно отправить уведомления и почтой России, но такая форма может не устроить нотариуса, который впоследствии будет удостоверять сделку по купле-продаже».

 

Опубликуйте свое объявление на ЦИАН

Как выкупить долю?

К чему готовиться, если вы ли вы решили купить долю в квартире? Здесь все зависит от того, являетесь вы сособственником или нет. Если вы сами владеете частью квартиры, в которой хотите приобрести долю, то все решается гораздо проще. Уведомлять других собственников не нужно.

После того, как вы договоритесь с собственником доли о ее продаже за цену, которая устроит и вас, и продавца можно совершать выкуп доли в приватизированной квартире.

 Если же вы посторонний человек и покупаете долю в чужой квартире, то должны соблюдать преимущественное право покупки и другие правила сделок с долями.

Можно ли обойтись без нотариуса?

В закон о долевой собственности были внесены существенные изменения в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. 

Продать квартиру в долевой собственности можно любому покупателю. После того, как он найден и все условия сделки согласованы, готовится договор купли-продажи квартиры.

Затем сторонам сделки необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи квартиры, о которых ранее договорились с покупателем.

«Обычно нотариусам для подготовки договора купли-продажи и проверки на легитимность представленных документов на квартиру, а также продавцов и покупателя на банкротство необходимо до 5 дней. Нужно это учитывать при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи и после нотариального удостоверения сдают документы самостоятельно в Росреестр на регистрацию перехода права собственности через МФЦ.

Можно воспользоваться электронной регистрацией у нотариуса, то есть нотариус самостоятельно через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр.

После получения информации из Росреестра о регистрации перехода права он подготовит документ, подтверждающий, что регистрация права произошла», – объясняет порядок сделки Елена Мищенко.

Как организовать выкуп незначительной доли?

К сожалению, с общедолевой собственностью связаны некоторые криминальные истории. При этом особенно опасны так называемые микродоли – когда сособственнику достается всего несколько квадратных метров.

Бывает так, что незначительная доля возникает из-за стечения обстоятельств. Например, проживала в квартире семья из десяти человек, жилье приватизировали, каждому досталось по 1/10 доли.

Или квартира получена в наследство, ее поделили между наследниками, и кому-то досталась незначительная доля.

Если отношения родственников или бывших супругов настолько испортились, что они не смогли мирно договориться о продаже или выкупе долей в общем имуществе, то квартиру распродают по частям. Иногда доли продают специально, чтобы насолить бывшему члену семьи. По этой причине возникают «резиновые» квартиры, а иногда случаются рейдерские захваты недвижимости.

Обычно под незначительной долей квартиры подразумевается не более 1/4 жилья. Такая доля не может быть выделена в отдельную комнату, проживать на подобной жилплощади изолированно у сособственника нет возможности.

Нередко в таких ситуациях возникает вопрос о выкупе незначительной доли другими участниками общедолевой собственности.

Если собственник незначительной доли отказывается продать ее своим сособственникам, суд может принять решение о принудительной выплате за нее компенсации. 

То есть собственники с преобладающими долями в некоторых случаях могут выкупить микродолюдаже без согласия ее собственника, если суд даст на это разрешение.

Как продать свою долю, если дом с участком находится в общедолевой собственности? 

Долевое владение домом означает, что кроме жилья у вас в собственности есть еще и участок. Это отчасти усложняет операции с такой недвижимостью. Хотя, как отмечает Тамерлан Барзиев, общие правила для сделок купли-продажи общей долевой собственности работают и в отношении частных домовладений.

Как говорит Елена Мищенко, распродажа домовладения по долям обычно невыгодна: «При продаже доли нужно учитывать, что продавец теряет 25-30% от стоимости, чем в том случае, если бы объект продавался целиком, и продавец забирал бы свое уже с полученных от продажи денег».

Эксперт приводит пример: продается половина дома и половина земельного участка. Если бы домовладение выставили на рынок целиком, за него можно было бы выручить 6 млн рублей, а при продаже доли продавец сможет получить примерно 2,2 млн рублей.

Однако если у него есть возможность сделать выдел доли в натуре, организовать отдельный вход в дом и размежевать участок так, чтобы каждый владелец мог пользоваться своей частью земли и дома, то в этом случае долевая собственность практически не будет влиять на стоимость (то есть за половину домовладения продавец получит положенные ему 3 млн рублей).

Если соблюдать все правила и внимательно относиться к оформлению необходимых документов, не должно возникнуть особых проблем с куплей-продажей доли или квартиры в долевой собственности. Но если закон нарушается, возможны самые негативные последствия, вплоть до отмены совершенной сделки.

Иллюстрации: Дмитрий Соколов, Анна Чигарова

Источник: https://www.cian.ru/stati-dolevaja-sobstvennost-osobennosti-prodazhi-287544/

Окно права
Добавить комментарий