Может ли арендодатель обратиться в суд, если я выезжаю из квартиры раньше срока?

Аренда жилья: полезные советы от профессионалов

Может ли арендодатель обратиться в суд,  если я выезжаю из квартиры раньше срока?
04.10.2013
7989

На вопросы интернет-пользователей, касающиеся аренды жилья, ответили эксперты рынка недвижимости.

На что обратить внимание, арендуя жилье? Какие документы нужно проверить? Кто должен оплачивать ремонт съемной квартиры? Сколько стоит снять «однешку» в Новосибирске? На эти и другие вопросы интернет-пользователей ответили эксперты рынка недвижимости в рамках конференции, состоявшейся на портале «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Александр: Оплачивать услуги агентства недвижимости я не готов, жилье нахожу сам. Таким образом снимаю уже третью квартиру, и все устраивает. Может, мне просто везет?

Андрей Петрович Силков

Отвечает основатель компании «Доктор Ключ» Андрей Петрович Силков:

– Процесс аренды квартиры или комнаты можно условно разделить на два этапа: первый – поиск варианта и обсуждений условий найма с владельцем, и второй – заселение и проживание на арендованной жилплощади.

Рынок недвижимости Новосибирска достаточно емкий и активный, и, как правило, на первом этапе с проблемами наниматель не сталкивается – он может найти подходящий вариант самостоятельно и быстро договориться с хозяином жилья, тем более что цели сторон здесь совпадают: арендатор хочет снять, а владелец недвижимости – сдать жилплощадь. Сложности бывают на втором этапе. «Подводных камней» – ситуаций, предвидеть которые квартирант не мог, – довольно много. Владелец жилья может неожиданно поднять стоимость аренды, обвинить вас в порче имущества или квартиры (хотя дефекты возникли уже давно), надоедать частыми проверками состояния помещений, запрещать перестановку мебели, монтаж бытового оборудования и прочее.

Конечно, еще на первом этапе (обсуждения условий. – Ред.

) можно обратиться к юристу и составить договор, защищающий интересы сторон, но где гарантия, что владелец жилплощади подпишет ваш вариант документа? Если же свою подпись под ним он все-таки поставит, то ничто не помешает ему нарушить условия.

Ведь юрист только составляет договор, но не может обязать стороны его выполнить. При этом услуги юриста стоят недешево. Предположим, в результате сделки по аренде вам придется обращаться в суд – тогда экономия на услугах агентства окажется мнимой и обернется серьезными убытками.

Солидное агентство недвижимости, помимо составления грамотных юридических документов, гарантирует клиентам сопровождение арендной сделки и бесплатную помощь, если обстоятельства вынуждают вас поменять жилье до истечения срока договора аренды. Резонный вопрос: почему Александру приходится снимать квартиру уже в третий раз? Может, не хватало помощи специалистов?

Ольга: Добрый день! Ищу квартиру самостоятельно. Скажите, на что обратить внимание, просматривая документы собственника? С какими проблемами я могу столкнуться?

Алексей Владимирович Панин

Отвечает риелтор по аренде агентства недвижимости «Огни Новосибирска» Алексей Владимирович Панин:

– Уважаемая Ольга! Перечень документов, необходимых для найма квартиры: паспорт арендодателя; свидетельство на право собственности; при отсутствии собственника – доверенность на право действовать от его имени.

При самостоятельном поиске жилья, после подписания договора или договорившись об аренде устно, наниматель рискует остаться без денег и жилья.

Максимально снизить риски вы можете, обратившись в агентство недвижимости, которое гарантирует чистоту сделки по найму жилого помещения. У агентств есть доступ к общей системе поиска объектов недвижимости, кроме того, они ведут учет всех недобросовестных арендодателей.

От редакции nn-baza.ru: Здравствуйте, уважаемые эксперты! Расскажите о средних ставках аренды жилья на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в разных районах города.

Иван Иванович Бараненко

Отвечает директор отдела аренды АН «Грановит» Иван Иванович Бараненко:

– Расценки на рынке аренды квартир в Новосибирске примерно следующие:

Район Студии, однокомнатные квартиры Двухкомнатные квартиры
Первомайский 12-15 тысяч рублей 13-17 тысяч рублей
Октябрьский 14-20 тысяч рублей 17-25 тысяч рублей
Дзержинский 14-20 тысяч рублей 17-26 тысяч рублей
Железнодорожный 16-23 тысячи рублей 18-25 тысяч рублей
Кировский 12-18 тысяч рублей 15-23 тысячи рублей
Ленинский 15-23 тысячи рублей 16-30 тысяч рублей
Калининский 13-18 тысяч рублей 15-25 тысяч рублей
Советский 12-20 тысяч рублей 15-23 тысячи рублей
Центральный 18-30 тысяч рублей 20-35 тысяч рублей
Заельцовский 17-28 тысяч рублей 18-32 тысячи рублей

Стоимость аренды указана на обычные, стандартные квартиры. Если же говорить о квартирах в так называемых «элитных» домах, с хорошим ремонтом и дорогой мебелью, то цена будет значительно выше и, как правило, от нанимателя потребуется внести депозит (обычно в размере месячного платежа).

Наташа: Добрый день! Прошу экспертов рассказать, как защитить себя от соседей-алкоголиков. Оплатила аренду за четыре месяца, прожили в квартире почти месяц – это невыносимо, почти каждую ночь пьяные драки. Боимся и терпим, потому что денег за жилье нам никто не вернет. Посоветуйте, как можно решить нашу проблему?

Отвечает А. П. Силков:
– Конечно, владелец жилья должен рассказать потенциальным нанимателям о «нехороших» соседях, но, с другой стороны, и арендаторам было бы полезно собрать хотя бы минимальную информацию о предполагаемом месте проживания и социальном окружении.

Как правило, стороны этого не делают.

Обратившись в серьезное агентство недвижимости, вы могли бы избежать подобной ситуации: во-первых, квартиры и комнаты, которые находятся в его базе, имеют определенную историю – риелторы знакомы с хозяевами жилья и общей ситуацией в доме; во-вторых, владелец и наниматель квартиры заключают договор, в котором подробно перечислены все условия, которые могут привести к его расторжению, и, наконец, если обстоятельства меняются уже после вселения, специалисты агентства помогут защитить ваши интересы, подобрав другой вариант.

Анна: Добрый день, уважаемые эксперты! Подскажите, как защитить себя от досрочного выселения? Например, может ли собственник неожиданно заявить, что у нас есть всего две недели на сборы? Как нам быть в таком случае и возможно ли получить какую-то компенсацию?

Ирина Владимировна Вонарха

Отвечает руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» на ул. Фрунзе, 16, Ирина Владимировна Вонарха:

– Собственник, действительно, может попросить нанимателей освободить квартиру, но согласно российскому законодательству он должен предупредить об этом за месяц до предполагаемой даты выселения.

Если на тот момент договор аренды между нанимателем и собственником еще действует и данная ситуация не оговорена в нем отдельно, то наймодатель должен оплатить для арендатора услуги агентства недвижимости по поиску новой квартиры.

Это вполне справедливо, поскольку наниматель будет вынужден обращаться в АН по вине наймодателя, который попросил выехать из квартиры ранее положенного срока.

Лариса: Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, какие критерии использовать при выборе агентства недвижимости для заключения договора по аренде жилплощади и есть ли экономвариант по оплате услуг АН?

Павел Алексеевич Житаров

Отвечает представитель агентства недвижимости «Пирамида» Павел Алексеевич Житаров:

– Рекомендуем посоветоваться с родственниками, друзьями, коллегами по работе. Скорее всего, кто-то из них уже сталкивался с этим вопросом и имеет опыт общения с агентствами. Если же таких знакомых у вас нет – Интернет вам в помощь.

Обратите внимание на качество интернет-сайта агентства недвижимости, портфель объектов компании, перечень услуг и их стоимость. Экономвариантов как таковых нет, по Новосибирску стоимость услуг – от 50 % ежемесячной арендной платы и выше.

Андрей: Я снимал двухкомнатную квартиру, в которой одна комната была занята под склад имущества хозяев. Иногда собственники заходили в квартиру в мое отсутствие, открывая двери своим ключом, чтобы забрать какие-то вещи.

Со временем я начал замечать, что у меня стали пропадать вещи и деньги из карманов. Предъявил претензию – обиделись; сменил замок – вырезали его и вставили свой, в жилье мне отказали, деньги за месяц не вернули.

Как избежать подобных ситуаций?

Отвечает А. В. Панин:
– Уважаемый Андрей! В вашем случае нарушение условий найма жилого помещения было обоюдным. Вы сняли комнату в двухкомнатной квартире с правом использования общих помещений, при этом после неподтвержденных подозрений в адрес наймодателя (ведь заявления с вашей стороны о пропаже личных вещей не было) вы ограничили доступ наймодателя в жилое помещение, поменяв замки.

С другой стороны, визиты наймодателя в жилое помещение в отсутствие нанимателя, по договору нашего агентства, также можно расценить как нарушение.

Кроме того, договор, используемый нашим агентством, содержит формулировку о том, что, в случае возникновения препятствия для использования квартиры нанимателем, наймодатель обязуется вернуть нанимателю оплату за месяц и заплатить штраф в таком же размере.

Иван Сергеевич: Здравствуйте! Скажите, должен ли собственник платить какой-то налог, если он сдает свою квартиру? Могут ли оштрафовать за его неуплату?

Отвечает И. В. Вонарха:
– Получая доход от сдачи квартиры в аренду, как, впрочем, и доход от любой другой деятельности, гражданин РФ обязан платить налоги. Если налог не уплачен, это, безусловно, является нарушением законодательства, за которое предусмотрена ответственность.

Как агентство недвижимости, мы не отслеживаем, платят ли налоги наши клиенты, более того, мы не имеем на это полномочий. Поэтому нам достаточно сложно комментировать эту тему.

Основываясь на личном опыте, могу сказать, что основанием для взыскания со стороны налоговых органов в отношении наймодателя может быть доказанный факт коммерческой сдачи квартиры в аренду.

То есть наличие документов, подтверждающих факты оплаты, либо другие веские доводы в пользу того, что квартиру сдают посторонним людям за деньги, а наймодатель имеет с этого доход. Только на основании чьих-то слов применить к человеку наказание за неуплату налогов никто не вправе.

Татьяна Петровна: Добрый день! Как поступить, если хозяин неожиданно предлагает съехать из квартиры, при этом на то, чтобы собрать вещи и найти другое жилье, дает нам всего неделю?

Отвечает И. И. Бараненко:
– Условия, согласно которым наниматель вправе проживать в квартире, указаны в договоре найма. Условия досрочного расторжения договора, как правило, прописаны в пункте «Ответственность сторон».

В договоре же, помимо прочего, зафиксированы и сроки его расторжения, а также выселения, то есть передачи квартиры обратно наймодателю.

В случае, когда одна из сторон нарушает сроки, вторая, если придти к компромиссу путем переговоров все-таки не удается, вправе инициировать судебное разбирательство.

От редакции nn-baza.ru: Кто должен оплачивать ремонт при найме квартиры?

Отвечает И. В. Вонарха:
– Ремонт, как и все, что касается технического содержания квартиры, – зона ответственности наймодателя. В некоторых случаях он и наниматель договариваются о том, что арендатор делает ремонт в счет арендной платы.

Лариса: Здравствуйте! Как должна быть поделена ответственность за испорченное имущество (сантехника и стиральная машина) между жильцами, если трехкомнатная квартира сдана в аренду по комнатам? С каждым из трех жильцов заключен отдельный договор найма. Как взыскать ущерб с арендаторов? Как правильно оформить договор, чтобы избежать спорных ситуаций?

Отвечает А. П. Силков:
– Ущерб должен компенсировать жилец, действия которого привели к данному ущербу, или человек, в обязанности которого входит обеспечение безопасности имущества, то есть ответственное лицо.

Если в договорах найма не прописана ответственность арендаторов за действия друг друга, ведущие к порче имущества, то наймодатель сможет взыскать свои убытки только с непосредственно виновного нанимателя.

Решение таких вопросов находится в компетенции судов и правоохранительных органов (если сумма ущерба составила более 50 тысяч рублей).

Специалисты серьезного агентства недвижимости подготовят договор найма с учетом возможных рисков и в случае необходимости обязательно проконсультируют вас о порядке действий. Профессионально составленный и юридически выверенный договор во многих случаях позволяет решить конфликтные ситуации в досудебном порядке.

Анатолий: Приветствую! Объясните всем заинтересованным, какие гарантии может дать агентство и что предпринимает оно в случаях, когда хозяин квартиры нарушает пункты договора?

Отвечает И. И. Бараненко:
– Агентство недвижимости не является стороной по сделке (договор найма заключают между собой наймодатель и наниматель), следовательно, может оказывать только консультационные услуги либо помощь в судебном разбирательстве ущемленной в правах стороне, если вопрос не удалось решить путем переговоров.

Мария: Уважаемые эксперты! Я выезжаю из квартиры раньше срока на несколько месяцев, а хозяин отказывается вернуть деньги, которые были внесены по предоплате за месяц. Что делать?

Отвечает П. А. Житаров:
– Возникают встречные вопросы. Вы внесли предоплату за месяц вперед и выезжаете? Это авансовый платеж за последний месяц или это залоговая сумма? Все условия, в том числе и порядок расторжения договора найма, должны быть прописаны сторонами в договоре (если таковой был заключен). Необходимо понимать назначение вашего платежа.

В большинстве случаев сумму в размере месячной арендной платы вносят в качестве залога за сохранность имущества и исполнения обязательств по коммунальным платежам (электроэнергия, водоснабжение). Если имущество в сохранности и обязательства исполнены, залог должны вернуть. Рекомендуем вам внимательно читать договор, прежде чем поставить под ним свою подпись.

Источник: https://www.nn-baza.ru/article_view/arenda_zhilja_poleznye_sovety_ot_professionalov

Что делать, если хозяева выгоняют со съемной квартиры раньше срока

Может ли арендодатель обратиться в суд,  если я выезжаю из квартиры раньше срока?

  • страница
  • Жизнь в Москве
  • Недвижимость
  • Аренда

Юлия Анташева | 25.08.2009

Хозяин арендованной квартиры вдруг предложил вам собрать и поскорее освободить квартиру, хотя договоренность об аренде квартиры была на больший срок? В каких случаях хозяин не может выгнать со съемной квартиры раньше оговоренного периода времени?

Все зависит от наличия договора аренды (найма) либо его отсутствия. Если договор найма (аренды) есть и составлен правильно, он станет вашим оружием в споре о сроках аренды квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Права нанимателя жилого помещения:

  • жить в арендуемом помещении;
  • подать в суд в случае невыполнения договора хозяином квартиры.

Обязанности хозяина арендуемой квартиры (ст.676 ГК РФ):

  • передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
  • предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Договора нет↑

Есть договор аренды жилого помещения не был подписан, и расписку о внесенной арендной плате вы с хозяина квартиры не брали, увы, останется только съехать. Без договора найма вас могут выгнать просто из-за сменившихся планов или потому что вы залили цветок в занимаемой квартире.

В этом случае добиться от суда решение о вашем проживании на срок, который оговаривался при вселении в квартиру, будет затруднительно.

Подтвердить документально факт аренды жилья и ее сроков нечем, кроме как предоставить побольше свидетелей, которые видели, как вы передавали хозяину арендную плату и договаривались об условиях проживания.

Вы не подписывали договор аренды (найма), но брали расписку с хозяина квартиры об оплате аренды? В этом случае можете попробовать доказать через суд факт аренды жилья. Процесс будет сложен, т.к. договора, в котором бы были прописаны сроки аренды жилья, у вас все равно нет.

Процесс в суде пойдет легче, т.к. есть документы, подтверждающие оплату аренды. И не забудьте пригласить в суд свидетелей.

Вас выгнали, но деньги уплачены вперед? Требуйте возврата суммы за вычетом дней проживания через суд.

Вне зависимости от наличия договора найма вас выгоняют вскоре после вселения по требованию совладельцев квартиры, не дававших согласия на сделку? Это могут быть мошенники. Если же просто хозяин – растяпа, требуйте возвращения средств, в т.ч. через суд.

Маленькая месть – сообщите в налоговую инспекцию о незадекларированых доходах:

  • Если договор не заключался, и расписку вы не брали – инспекция доставит хозяину несколько  неприятных минут, но сильно прижать не сможет – нет доказательств.
  • Договора нет, но вы брали расписки об оплате аренды. В этом случае налоговики доставят бывшему арендодателю куда больше проблем. Ему придется доказывать, что он не имеет к этому отношения, и, если не докажет, – заплатить штраф.
  • Если хозяин не регистрировал заключенный договор аренды «где надо», то ему грозит штраф в размере 20% (ст.122 НК РФ) от общей полученной суммы за аренду.

Договор есть↑

Договор найма жилого помещения подписан, но хозяин квартиры безосновательно вас выгоняет из съемной квартиры? Если договор с вашей стороны не нарушен, то живите спокойно в квартире. Раньше срока, указанного в договоре, хозяин выгнать вас не имеет права. Попытка вас выселить – нарушение договора аренды.

Если хозяин арендованной квартиры грозит судом и прочими карами, например милицией, смело идите в суд. Судья будет на вашей стороне, если только арендодателю не удастся доказать, что договор найма нарушен именно вами.

Имейте в виду, если срок договора найма подходит к концу – арендодатель должен вас предупредить об отказе продлить его за три месяца.

Если ни вы, ни хозяин не позаботились о продлении договора и срок его действия вот-вот закончится, возникает спорная ситуация ибо, если хозяин квартиры не предупредил о своих намерениях, как должен был, с юридической точки зрения договор считается продленным (ГК РФ, стр. 684).

В суд!↑

Выселение нанимателей при расторжении договора аренды производится в судебном порядке. Без решения суда ни арендодатель, ни милиция не вправе выселить нанимателя квартиры и вынести из нее его вещи.

В соответствии со ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • использования квартирантом или другими гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, либо систематического нарушения ими прав и интересов соседей.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение этого срока арендатор жилья не примет всех необходимых мер, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Ссылки

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/rent/o_4856

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Может ли арендодатель обратиться в суд,  если я выезжаю из квартиры раньше срока?

Как правило, договором найма предусмотрен порядок досрочного расторжения договора. Если в документе такие условия не прописаны, то расторжение договора осуществляется в порядке, установленном ст.

687 Гражданского кодекса РФ «Расторжение договора найма жилого помещения».

Как следует из содержания вопроса, наниматель покинул квартиру, не расторгнув в установленном порядке договор найма, а значит, договор найма действующий, в связи с чем требования собственника правомерны.

Кроме того, пока договор не будет расторгнут надлежащим образом, долг продолжит накапливаться до момента, когда договор найма не прекратит свое действие истечением срока, а имущество не будет возращено нанимателем собственнику по акту приема-передачи.

Собственник может дождаться окончания договора найма, а затем обратиться в суд и взыскать весь долг с нанимателя.

Если наниматель не живет в квартире и не пользуется имуществом это его право, но оно не является основанием считать договор найма утратившим силу.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Что касается платежей за ЖКУ и электроэнергию если договором найма не предусмотрено, кто и за что платит, то на нанимателя возлагается обязанность оплачивать реально потребляемые им (и фиксируемые приборами учета) водопотребление и водоотведение, электроэнергию, вывоз и утилизация ТБО.

Что касается угроз собственника обратиться в правоохранительные органы, то такой метод воздействия на нанимателя будет бессмысленным, поскольку возникший спор является гражданско-правовым и может быть решен только в порядке гражданского судопроизводства. Таким образом, в интересах нанимателя при освобождении объекта недвижимости позаботиться о том, чтобы наймодатель принял объект по акту приема-передачи.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Роман Азатян:

В данной ситуации собственник никак не сможет возложить обязанность по уплате коммунальных платежей на арендатора, поскольку, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на собственниках жилых помещений.

Обращение в полицию также ничего не даст, так как полиция не вправе рассматривать подобные дела, только суд. Но поскольку в законе четко сказано, кто должен уплачивать коммунальные платежи, то и суд ничем не сможет помочь собственнику квартиры.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

Как обманывают квартиросъемщиков

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Деловой дом» Валентина Курусканова:

Срок, на который заключен договор аренды, определяется сторонами и указывается в договоре. Общими положениями об аренде предусмотрено, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендодателя за три месяца (при аренде недвижимого имущества).

Стороны также вправе установить иной срок для предупреждения в этом случае это должно быть отражен в договоре.

При этом договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Наниматель жилого помещения может в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

По общим правилам аренды в число обязанностей арендатора по содержанию арендованного имущества включается также бремя расходов на содержание имущества, куда относятся коммунальные расходы. Согласно особенностям найма жилого помещения, регулируемым главой 35 ГК РФ, установлено, что наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Документ, подтверждающий возврат имущества, акт приема-передачи имущества (аналогичный тому, который стороны подписывали при заключении договора).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Кроме того, за несвоевременный возврат арендованного имущества договором может быть предусмотрена неустойка.

Полагаю, что заявление арендодателя в полицию не даст тех результатов, на которые он рассчитывает. Данный спор является гражданско-правовым.

Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин:

В данной ситуации радует хотя бы то, что есть договор. В стандартном договоре, как правило, фиксируются все возможные условия расторжения. В частности, обычно наниматель может расторгнуть договор, предупредив наймодателя за 30 дней.

Оплата коммунальных услуг, согласно сложившейся практике, лежит на наймодателе, за исключением стоимости потребленного электричества, воды, оплаты интернета и спутникового телевидения. Так же наниматель оплачивает тарифицируемые звонки с домашнего телефона.

Существует еще так называемый страховой депозит, как раз и предназначенный для погашения каких-либо задолженностей со стороны нанимателя. Все это или иное обязательно прописывается в договоре. Стороны при подписании, до момента заселения, должны договориться обо всех возможных ситуациях. Именно поэтому многие приглашают для составления договора профессионального риелтора.

Что касается данной конкретной ситуации, то наверняка есть способ ее разрешения с минимальными потерями для сторон. Надо только проявить терпение и спокойно договориться во внесудебном порядке, а может быть, пригласить профессионалов. Если не получается, то, конечно, решение может вынести только суд.

Что нужно проверить в квартире перед съемом?

Могу ли я получить налоговый вычет за съем квартиры?

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Договор аренды квартиры один из наиболее часто встречающихся вопросов в практике адвоката по гражданским делам. В Гражданском Кодексе РФ целая глава посвящена договору аренды квартиры.

При заключении договора аренды квартиры нужно не торопиться, не подходить к его составлению формально, просто взять шаблон из интернета, а внести все спорные моменты и порядок их урегулирования, которые Вам потом помогут при наличии спора выиграть дело в суде.

Если Вы расторгаете договор аренды квартиры, то лучше закрепить расторжение письменно и составить акт приемки на все имущество, чтобы потом к Вам не могли предъявить никаких исков и сказать, что что-то пропало из квартиры. Что касается оплаты коммунальных платежей, то кто платит и за что лучше всего прописать в договоре аренды.

И если будут претензии со стороны хозяев квартиры, то Вы просто сошлетесь на условия договора. Если собственник обращается в правоохранительные органы, то Вы сможете показать сотрудникам полиции условия договора, какие платежи производит собственник, и сослаться на то, что Вы действуете в соответствии с договором.

Чем лучше составлен договор аренды квартиры, тем Вам проще будет отстаивать свои права в суде и в правоохранительных органах.

Поэтому не стесняйтесь прописывать все условия в договоре аренды квартиры, потому что в российском праве существует свобода договора и кроме обязательных условий, которые должны быть отражены в договоре, остальные условия Вы можете прописывать самостоятельно. Если в договоре не прописано, кто будет платить коммунальные платежи, то автоматически оплачивать их будет собственник, так как на нем лежит бремя ответственности за свою собственность.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если все именно так, как Вы описали, Вам необходимо срочно отправить уведомление по реквизитам договора о расторжении договора аренды, чтобы было зафиксировано число, когда Вы прекратили пользоваться квартирой.

Это делается для того, чтобы у Вас на руках было доказательство, что Вы уведомили собственника квартиры о прекращении договора аренды в одностороннем порядке. Пока договор не расторгнут, по сути Вы действительно должны исполнять взятые на себя обязательства.

То, что Вы съехали из квартиры это Ваше личное решение, арендодатель в соответствии с договором предоставляет Вам площадь, которой Вы можете пользоваться, а можете и не пользоваться.

А вот если он сдал квартиру кому-то другому после того, как Вы съехали, и пытается получить двойную выгоду, то правда будет уже на Вашей стороне. Конечно, если Вы сможете это доказать в суде.

Заявление в полицию ничего не даст наймодателю. Единственное, куда он может действительно обратиться, с иском в суд, Вы оба будете отстаивать свою точку зрения, а суд примет решение в соответствии с действующим законодательством.

Если Вы продолжаете жить в этой квартире, надо решать все в переговорном порядке.

Если в договоре не была указана оплата коммунальных платежей с Вашей стороны, платить Вы не обязаны, так как коммунальная плата является обязанностью собственника квартиры как стороны по договору обслуживания.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Поставленный арендатором вопрос содержит в себе несколько подвопросов или юридических казусов. Итак, обо всем по порядку.

Если Вы снимали квартиру на основании договора аренды, то этот договор содержит срок его действия и, кроме того, порядок его досрочного расторжения. Например, уведомление за определенный срок: один месяц, три месяца, десять дней и пр. Одностороннее расторжение договора с Вашей стороны возможно при соблюдении Вами данного порядка.

При этом довольно часто договоры аренды содержат пункт о том, что в случае досрочного расторжения есть некая сумма денежного удержания, которое арендодатель вправе с Вас потребовать в случае досрочного расторжения договора аренды по Вашей инициативе.

Если же эти условия договором аренды не прописаны и срок его не истек, Вы вправе потребовать досрочного расторжения договора, уведомив об этом арендодателя письменно по адресу, указанному в договоре, заведомо (в разумный срок).

Желательно подписать акт приема-передачи квартиры от Вас арендодателю это позволит установить точно момент, когда Вы освободили квартиру и, как следствие, перестали нести ответственность за нее. Если же расторжение договора по каким-либо причинам в одностороннем порядке невозможно, Вам надлежит как можно скорее обратиться в суд и расторгать договор аренды в судебном порядке.

В случае, если Вам выставляют требование об оплате счетов и договором аренды не установлено, кто именно должен эти платежи оплачивать, данный спор имеет определенную судебную перспективу.

Впрочем, по общей практике, в большинстве случаев суды будут расценивать плату, установленную договором, исключительно как арендную, и дополнительно выставленные счета (за эксплуатацию, за воду, за электричество) в то время, когда Вы пользовались квартирой, Вам придется оплатить.

Условия для оплаты предоставление Вам данных документов. Вы вправе их проверять и контролировать.

В части обращения Вашего арендодателя в правоохранительные органы этого не следует бояться. Вы никакой закон не нарушили и вправе требовать документального подтверждения расходов, которые Вам предъявляют и требуют оплатить.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 кругов ада для тех, кто не платит коммуналку

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sehal_so_semnoy_kvartiry_no_hozyain_prodolzhaet_trebovat_oplatu_kto_prav/6381

Окно права
Добавить комментарий