Могут ли меня выселить из наёмного жилья без предоставления 30 дней?

Новый Жилищный кодекс: бывшим супругам укажут на дверь, а должника смогут выселить за 1,5 года

Могут ли меня выселить из наёмного жилья без предоставления 30 дней?

Валерий Харченко, Рэспубліка

Второго марта вступает в силу документ, о котором уже написаны книги. Обновленной версии Жилищного кодекса ждали все: банкиры, военные, юристы коммунальных служб, злостные неплательщики-уклонисты, товарищества собственников… Уже послезавтра многие проблемы, которые невозможно было решить годами, сдвинутся с мертвой точки. Одни побегут в банк платить по счетам, о которых “забыли” с конца 1990-х. Другие начнут готовить иски на выселение в суд. Третьи задумаются об ипотечных кредитах. Ясно одно: наша жизнь изменится коренным образом. О новациях, тонких моментах и исключениях нового ЖК “Р” беседует с одним из разработчиков документа — Натальей Качан, начальником Управления юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства Беларуси.

— Один из принципиальных постулатов нового ЖК — усиление прав собственников. В отличие от кодекса образца 1999 года собственник теперь имеет право выселить без предоставления жилого помещения совершеннолетних членов своей семьи, которые ведут асоциальный образ жизни или нарушают нормы общежития. А также бывших членов семьи: прежде всего имеются в виду бывшие супруги, проживающие после развода в родительской квартире. Наталья Павловна, давайте перечислим те категории, которые относятся сегодня к понятию “члены семьи собственника”…— Это супруг, супруга, дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родители (в том числе усыновители и удочерители). К членам семьи также относятся родные братья и сестры, дедушка и бабушка, внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем и поднанимателем, членом организации граждан-застройщиков и ведущие с ним общее хозяйство. В эту категорию также входят иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно, ведущие с собственником общее хозяйство и заключившие с ним письменное соглашение о признании их членом семьи.Обращаю ваше внимание на последнюю фразу: по новому кодексу, ведения совместного хозяйства для признания членом семьи теперь недостаточно — для отдельных категорий нужно обязательно подписать соглашение. Оно составляется и заключается с собственником в произвольной форме и регистрируется в администрации района. Если этой бумаги нет, человек не будет признан членом семьи даже при условии ведения совместного хозяйства. Со всеми вытекающими последствиями.

— Хорошо, какие же права дает гражданину признание его членом семьи? Что, в этом случае его нельзя выселить?

— Нет, как раз выселить его можно. Признание членом семьи — это не избавление от ответственности за нарушение норм проживания и не свидетельство о получении жильцом каких-то прав на собственность. Это лишь подтверждение его полноценного права на пользование квартирой, а также обязанности в несении расходов по ее содержанию.

— А что же с бывшими супругами: получается, теперь выселить их станет проще?

— Да. Теперь для выселения даже не нужно административных нарушений со стороны бывшего супруга или супруги. Если последние не имеют своей доли в общей собственности и расторгают брак, то они подлежат выселению по требованию собственника без предоставления другого жилья. Конечно, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Обратите внимание, это тоже новая форма документа. Скажем, если супруги заключили такое соглашение и оговорили, что после развода право пользования родительской квартирой мужа у бывшей супруги сохраняется, норма по выселению ЖК не будет иметь силы.

— Что нужно сделать собственнику для выселения бывшего члена семьи? Предусмотрены ли какие-то исключения, если, скажем, у бывшей супруги двое несовершеннолетних детей?

— Нужно подать иск в суд. Что касается исключений, никаких оговорок касательно несовершеннолетних в этой статье не сделано. Однако при этом не стоит сбрасывать со счетов органы опеки и попечительства. При судебных разбирательствах подобного рода они будут обязательно приглашаться.

— Правильно ли мы понимаем, что данная норма будет распространяться только на те семьи, которые оформят развод после 2 марта?

— Нет, к сожалению, она будет касаться всех. Единственное, что с момента вступления в силу нового Жилищного кодекса бывшим членам семьи собственника в случае подачи иска будет даваться год отсрочки. Это значит, что их смогут выселить из жилья не ранее чем со 2 марта 2014 года. Сделано это для того, чтобы как можно больше людей узнало о такой норме, а также о том, что может с ними случиться. Знали и смогли подыскать себе съемное жилье либо предпринять другие шаги для защиты своих интересов.— Одна из самых обсуждаемых новаций Жилищного кодекса — возможность выселения собственника квартиры за систематическую неуплату, а также переселение нанимателя-должника в жилье, уступающее прежнему по размеру, потребительским качествам и даже находящееся в другом населенном пункте. Каковы критерии и процедура выселения в обоих случаях?— Прежде всего это шестимесячная (без уважительных причин) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Далее идут различия. Если мы говорим о нанимателях госжилфонда, их могут выселить как с предоставлением другого жилого помещения, так и без него. Проще говоря, на улицу. Давайте разбираться…Итак, если человек более полугода не платит по счетам, по решению суда его могут выселить в другое жилье (вплоть до комнаты на общей кухне или пустующего частного дома в другом населенном пункте). Если же на нанимателя в течение года составляют три и более административных протокола за нарушение правил проживания, то вместе с членами семьи его могут выселить без предоставления иной жилплощади. Разумеется, речь здесь не идет о протоколах за нарушение ПДД или ловлю рыбы в период весеннего нереста. Мы говорим о порче домового имущества, создании антисанитарных условий проживания, скандалах, хулиганских действиях в отношении соседей и иных нарушениях норм общежития. В любом случае основания должны быть очень вескими.Отдельный разговор — собственники жилых помещений. Кодекс 1999 года долгое время не давал коммунальным службам страны никакой возможности выселить подобных неплательщиков. Теперь она появилась. Допустим, владелец квартиры без уважительных причин более 6 месяцев не платит за ЖК-услуги, после чего получает по почте предупреждение от местной администрации. На погашение задолженности ему дают месяц. Если за это время он не ликвидирует ее полностью и возможности возврата долга за счет другого имущества собственника нет, исполком вправе своим исковым заявлением понудить его к отчуждению жилья. Если за год оно так и не продано, а долг не уплачен, жилье по решению суда подлежит принудительной продаже с публичных торгов. Что дальше? Из суммы, полученной после аукциона, оплачивается задолженность, собственнику в течение двух месяцев возвращается остаток средств и приобретается новая жил-площадь. Обращаю внимание: она может быть меньше ранее занимаемой, уступать ей по потребительским качествам и находиться в другом населенном пункте.

— По вашим подсчетам, сколько времени пройдет, прежде чем собственник окончательно лишится своего приватизированного жилья?

— Около полутора лет.— Проработан ли на данный момент механизм продажи жилья с публичных торгов, выселения и поиска местной администрацией другой жилплощади?— В принципе, все уже прописано, и новых нормативных актов по данному вопросу разрабатывать не планируется. По торгам, например, будут задействованы общие нормы гражданского права. А процедура выселения будет работать по аналогии с той, что сегодня применяется в отношении нанимателей-неплательщиков. Что касается поиска новой жилплощади, в Жилищном кодексе не указано, что она должна быть обязательно в Минске, Гродненской или Витебской области. Тут все будет зависеть от взаимодействия между Мингорисполкомом и местными органами власти, а также наличия свободной жилплощади.

— Хотелось бы знать, сколько лицевых счетов по республике сегодня попадают в группу риска? Имею в виду тех, кто не платит за ЖК-услуги более полугода.

— На начало 2013 года в эту категорию попадали около 19 000 собственников и 12 500 нанимателей. Это потенциальные претенденты на выселение.

— Как вы считаете, смогут ли столь принципиальные нормы в части выселения стать гарантом для банков и дать зеленый свет ипотечным кредитам?

— Мне сложно что-то говорить относительно банков. Скажу лишь, что раньше камнем преткновения при выдаче кредитов под залог недвижимости было отсутствие соответствующей процедуры выселения. Сегодня мы видим, что она появилась. Причем в новом ЖК нет оговорок по поводу “уважительных причин” или наличия/ отсутствия у кредитополучателя несовершеннолетних детей. Здесь четко написано: “После прекращения права собственности на жилое помещение, находящееся в залоге у банка, гражданин и граждане, проживающие совместно с ним, подлежат выселению без предоставления жилого помещения”. Таким образом, действенный рычаг по воздействию на неплательщика у банкиров теперь есть. Остановка за ними.— Правда ли, что новый Жилищный кодекс обяжет эксплуатирующие организации выдавать жильцам новые, более расширенные по содержанию жировки? То есть теперь у нас не останется вопросов о том, на что же пошли наши деньги в графе “Техобслуживание”?— Да, такая норма в новом кодексе есть. Она предусматривает, что в платежных документах должны в обязательном порядке указываться тарифы, объемы оказанных жилищных услуг, а также перечень таких услуг по многоквартирному жилому дому. Практика показывает, что граждане хотят в деталях знать, за что именно они платят каждый месяц. В том числе видеть расшифровку графы “Техобслуживание” (которая в принятом ЖК получила исчерпывающее определение). Так что можно смело сказать, что эта статья кодекса родилась из настоятельных пожеланий людей.

— Получается, наши жировки станут более объемными?

— Думаю, да. Возможно, к существующей квитанции даже придется сделать приложение. Трудно спрогнозировать, как все это будет выглядеть в регионах и столице. Пока лишь могу сказать, что разработка какой-то отдельной формы для новой жировки сейчас не ведется.

— Насколько нам известно, до последнего времени лишь Минский горисполком принял волевое решение выполнять летние регламентные работы на теплосетях не более чем за 2 недели. В новом кодексе это обязательство впервые распространено на все регионы страны…

— Да, такая норма появилась в разделе эксплуатации жилищного фонда. Отныне сроки проведения профилактических и ремонтных работ на тепловых сетях и сетях горячего водоснабжения в межотопительный период, как правило, не могут превышать двух недель.

— Это значит, что в случае необоснованной задержки этих сроков жильцы вправе подать иск на районный или областной жилкомхоз?

— Да, это так. Здесь однозначно будет действовать норма закона “О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг”. Уверена, все это подстегнет подрядчиков выполнять работы вовремя и качественно. Конечно, бывают случаи, когда причина задержки объективная и технически мотивированная, и тогда ее нужно принять во внимание. Но бывает, увы, и другое: люди из-за медлительности ремонтников по месяцу-полтора сидят без воды. Куда ж это годится?!— Серьезная проблема в деятельности товариществ собственников — отсутствие должного контроля со стороны исполнительной власти. “Вы сами себе хозяева, сами и решайте свои проблемы”, — зачастую так неофициально отвечают членам ТС в исполкомах. Нередко такая позиция приводит к нарушениям и злоупотреблениям со стороны руководства ТС. Знаю, что новый Жилищный кодекс пытается решить этот непростой вопрос…— Администрации районов и местные органы власти наделяются правом проводить ревизии финансово-хозяйственной деятельности организаций застройщиков, ТС и гаражных кооперативов. Однако нужно понимать, что их периодичность напрямую определяется нормами Указа № 510 Президента от 16 октября 2009 года. Для простых граждан это большое дело и шаг вперед. Теперь в случае их коллективной жалобы местные власти должны вмешаться, проверить финансовые документы и сделать свое заключение.

— Какая судьба ожидает граждан, которые живут в ведомственных общежитиях, прекратив при этом с предприятием трудовые отношения?

— Тех, кто заселился после 2 марта 2013 года и позднее уволился с предприятия, ожидает выселение без скидок на стаж и возраст членов семьи. Другую жилплощадь им не предоставят. Всех, кто заселился в ведомственное общежитие и прекратил трудовые отношения до вступления в силу нового ЖК, эта норма не коснется. Однако здесь есть одно исключение. Если нанимателя жилья уволили по статье за нарушение трудовой дисциплины, он также будет выселен вместе с членами семьи без предоставления иной жилплощади. Даже несмотря на то, что он отработал более десяти лет и расторг трудовые отношения до 2 марта.

— И последний вопрос. Правда ли, что отныне списки домов, которые становятся на капитальный ремонт в текущем году, до 1 февраля должны будут публиковаться в СМИ?

— Да. Причем указаны будут не только номера домов, но также сроки начала и окончания работ. Кроме того, тут же можно будет увидеть перспективные планы капремонта и тепловой модернизации на ближайшие 5 лет. Данная информация будет размещаться в газетах, а также на сайтах местных органов власти. Любопытно

В новом Жилищном кодексе впервые оговорены вопросы регулирования жилищных отношений с участием военнослужащих, а также детей-сирот и оставшихся без попечения родителей.

Кроме того, в документе рассматриваются все аспекты жилищных отношений с участием обязанных лиц и граждан, признанных недееспособными и проживающих в стационарных учреждениях социального обслуживания.

Еще одна новация — жилищные отношения с участием организаций негосударственной формы собственности. 

Источник: https://news.tut.by/society/337049.html

Выселение из жилья, предоставленного по договору найма социального использования

Могут ли меня выселить из наёмного жилья без предоставления 30 дней?

Администрация муниципального района обратилась в суд с иском к Р.А., Р.О., Р.Д. и Р.Ю. о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора найма жилого помещения от 1 февраля 2008 г. администрацией муниципального района Р.А. было предоставлено служебное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. Данное жилое помещение предоставлено на период трудовых отношений Р.А. с муниципальным учреждением здравоохранения.

14 мая 2013 г. семье Р. была предоставлена социальная выплата на приобретение жилого помещения в рамках подпрограммы “Обеспечение жильем молодых семей” федеральной целевойпрограммы”Жилище” на 2011 – 2015 годы. С использованием ипотечного кредита семья Р. приобрела в долевую собственность двухкомнатную квартиру.

В связи с приобретением в собственность другого жилья в адрес ответчиков истцом 3 марта 2015 г. было направлено требование об освобождении служебного жилого помещения в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления, но семья Р. отказалась добровольно освободить служебное жилое помещение и продолжает в нем проживать до настоящего времени.

По мнению истца, поскольку спорное жилое помещение включено в число служебных, а ответчики приобрели в собственность другое жилое помещение, то законных оснований для сохранения за ними права пользования служебным жилым помещением не имеется и они подлежат выселению из него.

Ответчики иск не признали, сославшись на то, что до настоящего времени Р.А. состоит в трудовых отношениях с муниципальным учреждением здравоохранения и оснований для расторжения договора найма служебного жилого помещения с ним не имеется. Приобретение в собственность другого жилого помещения в другом населенном пункте таким основанием, по мнению ответчиков, не является.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, было предоставлено Р.А.

на период трудовых отношений с муниципальным учреждением здравоохранения, с которым Р.А.

состоит в трудовых отношениях по настоящее время, в связи с чем правовых оснований для расторжения с ним договора найма служебного жилого помещения не имеется.

При этом суд указал на то, что действующее жилищное законодательство не содержит такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.

Определением суда апелляционной инстанции решение суда было отменено и вынесено новое решение о выселении ответчиков Р.А., Р.О. и их несовершеннолетних детей Р.Ю. и Р.Д. из специализированного (служебного) жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия исходила из того, что приобретение в собственность иного жилого помещения является безусловным основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения в связи с утратой нуждаемости работника в жилом помещении.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируетсяст. 40Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии сч. 3 ст. 55Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируетст.

101ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренныхст. 83ЖК РФ случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотреност.

102ЖК РФ, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указаннойстатьей.

Последствиями расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, могут являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением и возможность их выселения из жилого помещения.

В связи с этимст. 103ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренныхч. 2указанной статьи.

Между тем нист. 101и102ЖК РФ, нич. 4 ст. 83ЖК РФ не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.

Ссылка суда апелляционной инстанции на иные положенияст. 83ЖК РФ также является неправильной.

Положениямичч. 2и3 ст. 83ЖК РФ, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из служебного жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Однако таких обстоятельств судом по данному делу установлено не было, а из материалов дела следует, что семья Р. на момент вынесения обжалуемого апелляционного определения продолжала проживать в указанном служебном жилом помещении и оплачивать коммунальные и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в нем.

Факт приобретения Р. в собственность иного жилого помещения в другом населенном пункте сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии ответчиков из ранее занимаемого жилого помещения, ни об их отказе от прав на это жилое помещение.

Приобретение другого жилого помещения в собственность нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения не имеет абсолютного значения и должно оцениваться судом с учетом других доказательств, свидетельствующих о намерении лица выехать в другое место жительства.

Запрет на предоставление специализированного жилого помещения гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99ЖК РФ), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имелось.

Советую обратиться с жалобой в прокуратуру.

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/vyselenie-iz-zhilya-predostavlennogo-po-dogovoru-najma-socialnogo-ispolzovaniya.html

Взять и выселить!

Могут ли меня выселить из наёмного жилья без предоставления 30 дней?

Человека выселяют из квартиры за долги? Для его соседей, как правило, это радостная новость, ведь наличие в доме должника грозит отключением тепла всем жителям. А вот для самих неплательщиков выселение – большое несчастье, ведь ничего более ценного, чем жилье, у таких людей нет.

■ Что предпринять, если вам пришло предупреждение из суда о долге?

■ Могут ли выселить семьи с детьми, инвалидами и пенсионерами?

■ Как уменьшить размер штрафов и пеней?

■ Кому самоуправление должно предоставить другую квартиру?

За что могут в Латвии выселить?

Наш консультант – юрист Александр Алексеенко, рассказал, что делать, если вам грозит выселение за долги.

– Александр, для начала разберемся, за что человека могут выселить из СОЦИАЛЬНОЙ квартиры?

– Из такой квартиры жильца могут выселить, если он не платит за наем или не оплачивает коммунальные платежи более трех месяцев (статья 282 Закона о найме жилого помещения).

– За что человека могут выселить из НЕприватизированной МУНИЦИПАЛЬНОЙ квартиры?

– Ответ такой же. Его могут выселить за то, что он не платит за наем и не оплачивает коммунальные платежи более трех месяцев подряд. За долги перед, скажем, другим человеком, кредиторами, телекоммуникационными компаниями и т. д. такого человека выселить из квартиры не могут, так как социальное и неприватизированное, муниципальное жилье НЕ ЯВЛЯЕТСЯ собственностью должника.

– За что человека могут выселить из его собственной квартиры?

– А вот здесь совсем другая ситуация.

Собственника жилья могут выселить, если у него накопились неисполненные долговые обязательства (не обязательно перед домоуправлением), суд принял решение о взыскании и судебный исполнитель не видит возможности обратить взыскание на какую-либо собственность человека, кроме как на саму квартиру (статья 570 Гражданско-процессуального закона).

То есть сначала судебный исполнитель должен попытаться взыскать долги с зарплаты, счета в банке, ценных бумаг, машины и т. д. Но в случае, если ничего этого у человека нет, то судебный исполнитель имеет право забрать и продать то жилье, в котором проживает должник. Если, конечно, должник является собственником этого жилья.

Что такое социальная квартира?

Это квартира в социальном жилом доме, которая принадлежит самоуправлению.

Что такое муниципальная, но неприватизированная квартира?

Это квартира, принадлежащая самоуправлению или государству.

Что такое приватизированная квартира?

Это квартира, на которую право собственности закреплено в Земельной книге на физическое или юридическое лицо.

Могут ли оставить на улице семью с детьми?

– Могут ли должника выселить из квартиры (социальной, неприватизированной или своей собственной), если в семье растут несовершеннолетние дети?

– Конечно, могут. Но тут есть важный нюанс: семье с несовершеннолетними детьми после выселения должна быть предоставлена другая квартира. Если истец подает иск о выселении, зная, что в семье должника есть малолетние дети, то он обязан указать их данные в исковом заявлении в суд.

А суд, приняв такое исковое заявление, в течение трех дней должен сообщить сиротскому суду, что в его делопроизводстве находится дело, по которому придется выселять несовершеннолетних. Сиротский суд должен сообщить об этом факте местному самоуправлению, на территории которого находится данный сиротский суд.

В свою очередь повторное уведомление сиротскому суду отправляется тогда, когда суд уже ВЫНЕС решение о выселении несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения. Обязанность сиротского суда – надзирать за тем, чтобы семье перед выселением было предоставлено другое жилье.

Другими словами, когда выселяют семью с малолетними детьми, ей должна быть предоставлена другая квартира.

– А что, если истец не указал в исковом заявлении в суд о том, что в семье есть несовершеннолетние дети? Как тогда семье получить муниципальную квартиру сразу после выселения?

– В таком случае должник должен САМОСТОЯТЕЛЬНО уведомить суд о том, что растит детей. Это можно сделать во время подачи в суд пояснения на полученное исковое заявление.

Если суд уже принял решение о выселении, то у ответчика, после того, как пришло уведомление добровольно освободить данную квартиру, есть право обращаться в суд с ходатайством об отложении исполнения данного решения.

Обоснование: в квартире проживают несовершеннолетние дети.

– Когда именно семьям с детьми должны предоставить жилье? Когда решение суда о выселении вступило в силу или когда выселение уже состоялось?

– Согласно статье 28.2 Закона о найме жилых помещений самоуправление в трехмесячный срок после вступления в силу решения суда должно предоставить нанимателю с несовершеннолетними детьми другое жилое помещение.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Очень важный момент.

Должники с несовершеннолетними детьми, в случае получения искового заявления о выселении, в котором НЕ указаны несовершеннолетние члены семьи, находящиеся на их попечении, должны информировать суд о своем имущественном положении и социальном статусе. То же самое должны сделать малообеспеченные пенсионеры и малообеспеченные инвалиды, которые не имеют возможности работать.

Семьи должников без несовершеннолетних детей, но имеющие право на социальное жилье, также имеют право просить суд отложить выселение, пока не подойдет их очередь на социальное жилье. Но очереди обычно достаточно длинные, поэтому вряд ли суд разрешит так долго проживать в собственной квартире. К тому же выселение отложат только в случае, если квартира не приватизированная, а муниципальная.

Что могут отобрать у пенсионеров?

– Могут ли должника выселить из квартиры, если он является пенсионером по возрасту или выслуге лет?

– Конечно! Но если доходы пенсионера низкие и по правилам самоуправления он может после выселения встать на очередь на муниципальное жилье, то так и надо поступить. Сам по себе статус «пенсионер» не дает возможности получить социальное жилье. Сразу после выселения пенсионерам не обязаны предоставить квартиру.

А теперь, внимание! Пенсионеры, если их приняли на очередь получения жилья, могут просить суд отложить решение суда о выселении до тех пор, пока им не будет предоставлена квартира от самоуправления.

Важный нюанс: обычно суд откладывает решение о выселении на один год. Но иногда может продлить этот срок еще на 12 месяцев.

Для этого должнику надо за месяц до окончания первого срока, на который отложили выселение, написать прошение в суд о новой отсрочке выселения.

На что имеют право инвалиды?

– Могут ли должника выселить из квартиры, если он является инвалидом 1-й, 2-й или 3-й группы?

– Если речь идет о выселении из социальной или неприватизированной квартиры, то исполнение решения суда о выселении нанимателя из жилого помещения откладывается до момента предоставления самоуправлением нанимателю другого пригодного для проживания жилого помещения (статья 363 Закона о найме жилого помещения).

Из собственной квартиры такого человека могут выселить. Но если инвалид 1-й, 2-й или 3-й группы встал на учет на получение муниципального жилья, он имеет право одновременно попросить суд отсрочить исполнение решения о выселение.

– Какую квартиру должны предоставить бывшим должникам, которые потеряли свое предыдущее жилье за долги?

– Это зависит от возможностей самоуправления. Но нигде не сказано, что такая квартира должна быть точно такой же, как жилье, которое семья потеряли из-за долгов. В законе сказано только то, что предоставляемая квартира должна быть годной для проживания.

Остальное – количество квадратных метров на человека, степень благоустроенности – определяют правила каждого самоуправления. Вполне может быть, что человека выселят из квартиры со всеми удобствами, а самоуправление предложит ему комнату типа общежития или в доме без удобств.

Надо понимать, что в таком случае город заботится только о том, чтобы должник не остался на улице, а не о том, чтобы предоставить ему максимум удобств.

Предупреждение о суде

– Недавно в Латвии начали практиковать взыскание небольших долгов в порядке предупреждения.

Читатели рассказывают, что получают от суда простые бланки с сообщением о долге, в которых их спрашивают, признают ли они себя неплательщиками.

Поскольку отрицать долг перед домоуправлением, как правило, глупо, жители либо ставят крестик в графе «Да» либо просто не реагируют на предупреждение. Правильно ли это?

– Нет, неправильно, так как данное предупреждение высылается судом заказным письмом с уведомлением. Если должник получил такое предупреждение и в течение 14 дней не дал ответ, то суд автоматически в полном объеме удовлетворит данное требование кредитора. Как видите, важно дать ответ.

Если человек не заполнил бланк предупреждения или поставил крестик в графе «Да», судебная процедура будет ускоренной. Этот порядок не подразумевает заседание суда, а только письменный процесс.

Если должник, получив такое предупреждение из суда, не дал на него ответ, то судья в течение семи дней после окончания срока для подачи ответа на данное предупреждение принимает решение о взыскании данной суммы.

Если ответчик даст ответ быстрее, соответственно, и решение будет выяснено быстрее.

Если же должник ставит крестик в графе «Нет», таким образом не признавая своего долга, то кредитору придется пойти обычным путем и подать иск в суд. Это значит, что разбирательство затянется до года.

– Если должник получил сообщение из суда, в котором ему сообщают о начале судопроизводства о долге, то как он может защищаться на этом этапе?

– Для начала, перед тем как дать свои пояснения на исковое заявление, человек должен определиться: согласен ли он с выставленной суммой, не согласен или частично согласен.

Если он полностью согласен с суммой, которую ему выставили в качестве долга, то я советую заключить с домоуправлением мировое соглашение о том, как, когда и по каким частям он будет гасить этот долг. Данное заключенное соглашение должен утвердить суд.

Но даже если должнику не удастся полюбовно договориться с истцом о выплате долга, то и после решения суда о взыскании долга у должника есть возможность себя защитить. Он вправе обратиться в суд с просьбой разбить оплату взысканной суммы на части.

В случае если суд удовлетворит данное ходатайство, у истца не будет права обратиться в суд за исполнительным листом. Таким образом ответчик сможет сам постепенно выплатить долг и сэкономит на издержках за работу судебного исполнителя.

– Некоторые люди считают, что если сообщить суду, что они не согласны с суммой долга, то это даст им возможность подольше пожить в квартире. Это – правда?

– Принцип Гражданско-процессуального закона таков, что каждая сторона должна суду представлять свои доказательства. Если ответчик пишет в пояснениях суду, что долг не признает, то он должен это подтвердить, например – доказать, что он не получал какую-либо услугу. В противном случае суд постановит взыскать долг в полном размере.

– Обязан ли истец оповещать должника о том, что у него накопился долг?

– Нет, не обязан. Но если речь идет о том, что вместе с взысканием долга должника будут выселять из муниципальной квартиры, то наймодатель до предъявления иска в суд, по меньшей мере, за один месяц письменно предупреждает нанимателя о прекращении договора найма жилого помещения.

Как происходит выселение?

– Если приватизированная квартира была продана за долги, должен ли бывший владелец выехать из нее сразу после аукциона? Или он может оставаться жить в своей квартире, но уже потеряв право собственности?

– Конечно, он должен выехать сразу после аукциона. Квартира уже не является его собственностью, а значит, он не имеет права в ней находиться. А теперь подробнее отвечу на ваш вопрос.

Бывший хозяин жилья обязан выехать из квартиры незамедлительно, после того как ее новый владелец вступил в права собственности на приобретенную на аукционе недвижимость.

На данный момент утверждение акта об аукционе и утверждение права собственности в суде Земельной книги происходит одновременно.

Если по каким-то причинам бывший хозяин жилья не может уехать и забрать все свои вещи, то он может жить в квартире до получения первого предупреждения от присяжного судебного исполнителя. В этом предупреждении указывается срок 10 дней, в течение которого он обязан добровольно съехать.

– А если должник и бывший хозяин жилья заявит: «Не буду съезжать и все!» Что тогда?

– Тогда начнется принудительное введение нового хозяина жилья в права собственности. В этом случае судебный исполнитель, к которому обращается новый хозяин жилья, письменно уведомит бывшего хозяина о дате, когда будет происходить принудительное введение во владение.

Если в этот день должник не явится на выселение из квартиры или не будет сведений о его неявке, то присяжный судебный исполнитель введение во владение откладывает.

И в следующий раз, если должник повторно не явится или иным образом будет препятствовать введению во владение, квартира будет открыта в принудительном порядке, в присутствии представителя полиции.

Судебный исполнитель описывает и оценивает имущество согласно требованиям Гражданско-процессуального закона. После этого он назначает ответственного за хранение данных вещей, вещи вывозят и передают хранителю вещей согласно акту.

– Кто будет эти вещи перевозить и хранить? И за чей счет?

– Это зависит от того, кого судебный исполнитель назначит хранителем вещей. Это может быть как новый хозяин жилья, так и третье лицо, которому эти вещи вывезут.

Если выселение осуществлено без присутствия должника, то у него есть право в течение месяца забрать вещи, при этом он должен оплатить издержки по исполнению решения суда. Определенный период в один месяц гарантирует должнику, что его вещи будут в сохранности.

По истечении месяца его вещи могут быть уничтожены или проданы. Если в течение месяца лицо не явилось получить вещи, и описанные вещи являются малозначимыми, то они в присутствии свидетелей подлежат уничтожению.

Если описанные вещи имеют ценность, то их уничтожают только в случае, если их невозможно продать.

– За чей счет происходит уничтожение вещей?

– Закон этого не регламентирует, но если рассуждать логически, то уничтожение вещей должно происходить за счет самого должника. Не исключена также возможность, что судебный исполнитель данные издержки может попросить оплатить взыскателя.

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/11235-vzyat-i-vyselit

Более 30 дел о выселении из арендных квартир рассматривается в судах Минска

Могут ли меня выселить из наёмного жилья без предоставления 30 дней?

На 1 января 2017 г. в судах столицы находилось на рассмотрении 32 иска о выселении нанимателей-должников из квартир, которые после 1 июля 2016 г. переведены в коммерческие (арендные), сообщили корреспонденту агентства «Минск-Новости» в ГО «Минское городское жилищное хозяйство».

За июль — декабрь 2016 г. районные ЖРЭО подали в суд 53 соответствующих исковых заявления. Из них 16 удовлетворены, в том числе 3 фактически исполнены (неплательщики выселены).

Напомним, проживающим в государственных квартирах предоставили право выбора: приватизировать их в рассрочку на 40 лет, внеся сразу 10 % от оценочной стоимости, либо принять как должное, что жилое помещение обретает статус коммерческого.

В последнем случае к расходам на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) добавляется плата за пользование жилым помещением (в среднем 40–60 рублей в месяц).

За невнесение этих платежей в течение двух месяцев (периодов) по неуважительным причинам наниматель и члены его семьи, иные проживающие подлежат выселению без предоставления другой жилплощади. Это предусмотрено Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 г. № 563.

По сути, коммерческие квартиры подразделяются на две категории. К первой относятся расположенные в арендных домах. Они предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Ко второй — квартиры государственно жилфонда, которые когда-то предоставлялись бесплатно и не были приватизированы до 1 июля 2016 г.

Существенное отличие между этими категориями в том, что если в первом случае у нанимателей имеется «в запасе» какое-то жилье, в которое они могут вернутся, то во втором его нет. Однако и тем, и другим квартиросъемщикам при наличии двухмесячной задолженности грозит выселение.

Большинство нанимателей поспешили обратить жилье в собственность, но и арендных квартир оказалось немало — 6 220, отметили в МГЖХ. Из них 379 обрели новый статус с задолженностью на лицевых счетах. Проживающие в них семьи или наниматели-одиночки в основном и оказались под угрозой выселения.

Приведем несколько примеров. Как рассказали в РСЦ-1 Фрунзенского района, в стандартной трехкомнатной квартире на ул. Лещинского с 1987 г. проживают две сестры 1968 и 1971 годов рождения. В какой-то период старшая из них бросила работу, увлеклась спиртным, не принимала участие в оплате ЖКУ.

Это стало причиной разделения лицевых счетов в марте 2016 г. У одной сестры начала расти задолженность. Она не приватизировала свою часть жилья, его перевели в коммерческое с долгом в 148 рублей, включая пеню. Это не отрезвило женщину: долг увеличивался. В итоге РСЦ подготовил документы для подачи в суд на выселение.

А младшая благополучно приватизировала свою долю и не игнорирует жировку.

Возможно, скоро освободится комната и в квартире с общей кухней на ул. Притыцкого. По информации РСЦ-3 Фрунзенского района, ее занимает злостный неплательщик 1970 года рождения: в комнату площадью 10 кв. м его в 2009 г.

переселили за долги из однушки (раньше должников государственного жилфонда не выселяли на улицу, а предоставляли им жилье меньшей площади). Причем долг по предыдущему месту жительства на новый лицевой счет не перешел. Шансом начать новую жизнь мужчина не воспользовался, оформить жилплощадь в собственность не пожелал.

Уже на 1 июля сумма задолженности составила 545 рублей с пеней. Дальше — больше. Точку в этой истории поставит суд.

Бывают и непростые ситуации. Так, в двухкомнатной, переведенной в арендную, квартире на ул. Кальварийской зарегистрированы 4 человека: наниматель, его жена и два сына. Супруга с младшим сыном 1998 года рождения по данному адресу не проживают, старший сын 1991 года рождения находится в местах лишения свободы. Глава семейства фактически живет один, не работает, пьянствует.

Договор найма жилого помещения коммерческого использования подписал только в ноябре 2016 г. в присутствии сотрудника милиции. На 1 декабря общая сумма задолженности достигла 1 588 рублей. Кстати, плата за пользование коммерческим жильем сопоставима с расходами на ЖКУ — она составляет 42 рубля в месяц.

По истечении двух периодов задолженности документы передадут в суд для разбирательства.

— Государство предоставило гражданам все условия для приватизации когда-то полученного жилья, — говорит начальник РСЦ № 3 Фрунзенского района Александр Филимоненков. — Кто хотел подать документы — подал их. Почему некоторые минчане отказались это сделать? По-моему, можно выделить следующие причины.

Во-первых, это невысокая правовая грамотность населения: люди не просчитали возможные риски. Во-вторых, отсутствие свободных денежных средств, ведь даже 10 % от оценочной стоимости жилья, которые нужно было внести сразу, кто-то найти не смог.

В-третьих, надежда на авось: а вдруг что-то изменится в законодательстве, например задним числом продлят сроки приватизации. Этого не произошло, и теперь у нанимателей коммерческих квартир нет иной альтернативы сохранить жилье, кроме как своевременно платить по счетам.

По нашему РСЦ из 239 жилых помещений коммерческого использования на 1 декабря 2016 г. по 64-м имелась задолженность за два и более периода. Их жильцам грозит выселение в никуда.

У нанимателя арендной квартиры или комнаты с просроченной двухмесячной задолженностью, по сути, достаточно времени, чтобы исправить ситуацию. Сначала ему выдают предупреждение о необходимости погасить долг и дают на это, как правило, один месяц.

Затем, если реакции не последовало, готовят и передают в суд исковое заявление о выселении. Судебное разбирательство длится еще около двух месяцев. Если необходимая сумма будет внесена вплоть до принятия решения о выселении, судебный процесс прекращается.

Даже после вынесения вердикта у ответчика есть 10 дней на его обжалование.

В столице, как отмечалось выше, уже были случаи, когда суд постановил освободить жилье. Только судом Партизанского района в октябре — ноябре 2016 г.

принято 5 решений о выселении граждан из коммерческих квартир без предоставления другого жилого помещения в связи с задолженностью свыше двух периодов без уважительных причин, сообщили РСЦ № 1 Партизанского района.

Один вердикт фактически исполнен 20 декабря прошлого года: из двухкомнатной квартиры на ул. Фроликова выселена семья из 4 человек: женщина 1965 года рождения и трое ее совершеннолетних детей 1994, 1986 и 1985 годов рождения.

— В этой квартире семья проживала с 1994 года, — комментирует начальник РСЦ № 1 Партизанского района Наталья Хохол. — С 2003-го образовалась задолженность. Сотрудники РСЦ много раз пытались посетить эту квартиру, но им дверь не открывали, на телефонные звонки не отвечали.

По словам соседей, семью можно отнести к неблагополучным: нигде не работали, но находили деньги на спиртное. Как и следовало ожидать, жилье не приватизировали. На 1 июля 2016 г., когда оно стало коммерческим, основной долг с пеней составлял почти 4 000 рублей.

Спустя два месяца эта сумма еще увеличилась… Вообще, основная масса должников, которым грозит выселение, — неблагополучные семьи.

Другое дело, если человек в силу объективных причин оказался в сложной финансовой ситуации, например, потерял работу, из-за чего не смог временно оплачивать ЖКУ и арендную плату. Особый подход к семьям с несовершеннолетними детьми.

— Если в категории неплательщиков, подлежащих по закону выселению из квартир коммерческого использования, оказываются семьи с несовершеннолетними, на суде обязательно присутствуют представители органов опеки и попечительства, — обращает внимание начальник отдела организационно-кадровой и правовой работы ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Марина Смирнова. — Они отстаивают интересы детей. Если родители ведут нормальный образ жизни и у них появились трудности с оплатой коммунальных услуг, суд это учитывает и может принять решение о переносе срока заседания, предоставив тем самым время для погашения задолженности. То же касается пенсионеров, которые, например, значительную часть пенсии тратят на лекарства. Каждая ситуация разбирается индивидуально, тщательно выясняются причины, приведшие к образованию задолженности.

Источник: https://minsknews.by/bolee-30-del-o-vyiselenii-iz-arendnyih-kvartir-rassmatrivaetsya-v-sudah-minska/

Окно права
Добавить комментарий