Какова примерная стоимость оформления документов унаследованого дома?

Сколько стоит оформление наследства и из чего складывается сумма

Какова примерная стоимость оформления документов унаследованого дома?

Если Вы становитесь наследником, что означает, после принятия наследства, Вы стаете собственником имущества (движимого и недвижимого), денежных средств (если имеются) и акций. Унаследовать можно двумя способами — по закону (если нет завещания), либо по составленному наследодателем завещанию.

Наследникам необходимо заранее подготовиться к финансовым затратам при вступлении в наследство после смерти наследодателя. Проблемы, связанные с нотариальным оформлением, всегда несут затраты времени и финансов.

Чтобы не переплачивать нотариальные услуги, не терять времени, наследники должны ознакомиться с законами и заранее знать сколько стоит вступить в наследство.

Расходы на оформление получаемого в РФ наследства сразу предполагают налог, зависящий от степени родства:

  • оставшийся супруг (-а),
  • дети покойного,
  • усыновленные,
  • внуки,
  • братья и сестры (полнородные).

Налог с унаследованного имущества отменён с 1 января 2006 г. Ныне наследник оплачивает «нотариальный тариф» по условиям НК — Налогового Кодекса. Практически, это оплата за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Для наследников I очереди исчисляется размер его в 0,3% от кадастровой (имущественной или рыночной) стоимости (но не более 100 тыс. рублей), для дальних — 0,6% (не более 1 млн.) стоимости.

Давайте детально узнаем сколько стоит оформление наследства? Оформляющие его иногда недоумевают, откуда берется сумма, озвучиваемая нотариусом перед выдачей свидетельства. Часто сумма значительная.

Как складывается сумма, оплату которой требует нотариус: стоимость оформления наследства

До 2006 г. в законодательстве был «налог на наследство». В данное время отменен и заменен нотариальным тарифом. Сумма расходов из 2-х составляющих:

  • УПТХ — услуг правового и технического характера,
  • Гос. пошлины.

Зачастую сколько стоит оформить наследство зависит от того, к какому нотариусу Вы обращаетесь, — к государственному или с частной практикой. У последнего, естественно, услуги дороже.

За оформление оплачивается пошлина. Как рассчитывается госпошлина, у кого имеются льготы?

Кто освобожден от уплаты пошлины

Наследники:

  • недвижимого имущества, проживавшие на день смерти наследодателя вместе с ним;
  • на день открытия наследства были несовершеннолетними;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • Герои России, кавалеры ордена Славы, Герои Советского Союза;
  • подвергавшихся политическим репрессиям;
  • лиц, погибшие при выполнении государственных обязанностей.

Оплачивают 50 от пошлины инвалиды I и II групп НК ст 333. 38, п. 2. И после смерти наследодателя наследники должны проживать в том доме квартире, где жил покойный.

Пошлина за свидетельство составит 0,3% от наследуемого имущества. Госструктуры и все фонды оплачивают пошлину по ставке 0,6% от стоимости имущества (ст. 333.24, п. 1, п/п 22).

Не важен способ получения имущества — по имеющемуся завещанию или без (т.е. по закону). Его вид также не имеет значения — закрытое или открытое.

Где наследники оплачивают госпошлину?

В соответствии с требованиями НК РФ госпошлина уплачивается сразу до обращения к нотариусу. Иными словами, до похода в нотариальную контору по вопросам наследства. Известную сумму госпошлины (по степени родства) наследники оплачивают в учреждениях банка. Чаще в Сбербанке, потому что в коммерческих такие услуги банка, как дополнительная квитанция, увеличит Ваши расходы.

Принятие в наследство квартиры, дома (согласно НК (ст. 217, п. 18) налогом не облагается, как иные доходы с физических лиц. Каждый наследник, по кодексу, оплачивает пошлину лично. Ее размер рассчитывается по фиксированной стоимости, точка отсчета — день смерти наследодателя.

Так сколько стоит оформить наследство?

Оценка стоимости имущества при оформлении наследства

Естественно, хочется по максимуму любому наследнику снизить стоимость имущества. Следствие — меньшая оплата госпошлины. В реальности заканчивается процесс регламентированной оценкой стоимости.

Стоимость наследства определяют, согласно НК:

  • независимый эксперт, имеющий лицензию на это;
  • государственный орган, отвечающий за учёт имущества.

При оценке эксперта разрешается использование инвентаризационной стоимости имущества (по БТИ), как стартовой, для расчёта госпошлины.

Второй вариант вытекает из ст. 43-44 Закона «О гос. кадастре недвижимости».
Рассчитывать стоимость в БТИ (инвентаризационную) — это право не действительно с 2014 г. Нотариус в праве потребовать документы о кадастровой оценке имущества. Третий — альтернативный вариант — заключение от независимого эксперта.

СОВЕТ: для его подготовки нужно выделить больше времени и денег. Так, цена экспертных услуг начинается от 5 тыс. руб., а реально оценка московской квартиры или дома выйдет несколько сотен тысяч руб. К этому способу оценки обращаются наследники, если завышенная кадастровая стоимость.

Оплата услуг нотариуса технического характера

Взимание оплаты за УПТХ предусмотрено статьей 23 из «Основ законодательства о нотариате»: «источником финансирования деятельности нотариуса являются денежные средства, полученные им … за оказание услуг…, не противоречащие законодательству РФ».

Действующим законодательством на 2019 год фиксированная оплата за УПТХ не регламентирована. В некоторых регионах принимаются и действуют локальные акты, рекомендующие нотариусам руководствоваться тарифами, принятыми на календарный год.

На практике многие нотариусы сотрудничают с фирмами и ИП, осуществляющими услуги по изготовлению документов. Квитанцию за их техническую работу выдает индивидуальный предприниматель, либо фирма.

Нотариус только начисляет государственную пошлину. В итоге, последний освобождает от технической работы себя, + зарабатывает деньги от деятельности фирм, которые на договорной основе с ним сотрудничают.

Самое интересное — деятельность нотариуса не относится к предпринимательской. Многие юристы считают объединение подобных коммерческих и некоммерческих интересов незаконным. На деле осуществление технической деятельности превращается в коммерческую.

Стоимость услуг нотариальной конторы в одном и том же регионе может быть разной, ведет к конкуренции и к коммерческим отношениям, в итоге.

«Профессиональный кодекс нотариусов РФ» от 2001 г. в п. 7.3 раздела III: «нотариус … не должен допускать передачи функций по … изготовлению оригиналов, по размножению документов иным лицам, кроме сотрудников нотариальной конторы». А на практике не все соблюдают кодекс, носящий рекомендательный характер.

Вопрос размера оплаты за УПТХ не урегулирован до сих пор! Утвержденные тарифы действуют в некоторых регионах РФ. Поэтому стоимость свидетельств отличается.

СОВЕТ: у нотариуса заранее поинтересуйтесь в каком размере и каким документом предусмотрена оплата УПТХ. Дополнительно сделайте соответствующий запрос в нотариальную палату Вашего субъекта.

Нужно быть готовым, что оплата услуг нотариуса будет выше тарифного размера стоимости, т.к. нотариусы выставляют счет клиенту за услуги, не являющиеся нотариальными. Будьте бдительными! Изучайте перечень предлагаемых нотариальных действий в Вашей ситуации.

Надо учитывать стоимость вступления в наследство после смерти наследодателя. Она будет ниже, если наследники обратятся в нотариальную контору до истечения отведенных законом 6 месяцев.

Так сколько стоит оформление наследства?

Подведем итоги:

  1. Нотариус потребует оценку наследства для начисления нотариального тарифа.
  2. По выбору наследника (-ов) — плательщика тарифа представляется один документ, выданный на имущество органом или экспертом на основании одной из нижеперечисленной:
    • инвентаризационной,
    • кадастровой,
    • рыночной,
    • номинальной стоимости.
  3. Пошлина уплачивается всеми физическими лицами, получающими наследство.
  4. Цена имущества фиксируется на день открытия наследства.
  5. Не во власти российских нотариусов менять тарифы на нотариальные действия, закрепленные законом.
  6. Вступление в наследство через суд выполнять только с юристом-профессионалом.

Вступление в наследство после смерти наследодателя можно провести быстро, если знать практические советы и использовать их на практике. Вы будете удовлетворены результатом.

Источник: http://expert-nasledstva.com/skolko-stoit-vstupit-v-nasledstvo/

Центр Делового Консультирования

Какова примерная стоимость оформления документов унаследованого дома?

» Независимая оценка » Цели оценки » Оценка для наследства

Открытие наследства наделяет нового его обладателя не только собственностью, но и обязанностью оформить всё унаследованное согласно букве закона и в соответствии с дальнейшими намерениями.

Оценка для наследства необходима вам в любом случае (хотите ли вы приватизировать унаследованную квартиру или дачу, продать полученный в наследство автомобиль или акции компании и т.п.

) и вне зависимости от того, что именно вы унаследовали.

Оценка для наследства

Специалисты независимой оценочной компании «Центр Делового Консультирования» ежедневно помогают множеству людей разобраться с практическими вопросами вступления в наследство.

В данном деле необходима не только юридическая компетенция, но и законное право составлять независимый отчёт о стоимости вашего имущества, который и станет гарантом справедливой оценки вашего наследства, и на основе которого будут рассчитываться различные выплаты, необходимые для оформления наследства.

Итак, для вашего полноправного вступления в наследство и оформления права собственности необходимо получить экспертное заключение о стоимости доставшегося вам имущества – и проще всего это сделать с помощью специалистов «Центра Делового Консультирования».

Взаимодействие с нотариусом при оценке наследства

Чтобы первый диалог с нотариусом состоялся успешно, вам надо заранее оформить и взять с собой на встречу следующие документы:

  • свидетельство о смерти;
  • выписку из домовой книги по последнему месту жительства наследодателя;
  • заявление от вашего имени о принятии наследства;
  • завещание или подтверждение родства, дающие вам право на наследство.

На основании данных документов нотариус откроет наследственное дело, результатом которого станет получение вами свидетельства о праве на наследство. Однако оценка для нотариуса – столь же необходимый документ, как и все вышеперечисленные.

Оценка для нотариуса является «отправной точкой» для исчисления пошлины, которую вы как наследник обязаны оплатить.

Кроме того, независимая оценка унаследованного вами имущества позволит вам наиболее выгодно распорядиться им в дальнейшем: будь то передача недвижимости в залог, аренду или её продажа, реализация унаследованных акций или доли в предприятии, продажа полученного в наследство автомобиля и иного движимого имущества.

Давайте посмотрим, какие документы потребуется с вашей стороны, чтобы оценка наследства для нотариуса была максимально объективной и учитывала ваши интересы.

Наши специалисты всегда на связи. Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать независимую оценку – позвоните нам или оставьте заявку!

Оценка квартиры для наследства

Независимая оценка квартиры и другой жилой недвижимости (комнаты, дача, дом, коттедж) происходит на основании следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру, комнату, дом, коттедж;
  • паспорт БТИ;
  • правоустанавливающий документ на землю, где возведён дом (свидетельство о собственности, аренда);
  • кадастровый план участка;
  • сведения о наличии обременений (например, в случае, если дом или квартира в залоге).

Также независимая оценка квартиры и иной жилой недвижимости учитывает точный адрес объекта, параметры квартиры или дома (количество комнат, общую и жилую площадь, этаж и тип многоквартирного дома, наличие ремонта и прочее). Важно отметить, что оценка квартиры, дома, коттеджа в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации выполняется на дату смерти наследодателя.

Оценка для наследства существенно ускорится, если вы при обращении в независимую оценочную компанию «Центр Делового Консультирования» будете обладать максимальным пакетом документов и данных об унаследованной вами недвижимости.

Оценка автомобиля для наследства

Один из столь же распространённых случаев, как и оценка квартиры для наследства, с которым ежедневно имеют дело наши специалисты – это оценка автомобиля.

Опять же, для быстрого решения данного вопроса вам достаточно предоставить в «Центр Делового Консультирования» следующие документы – и оценка автомобиля, который вы унаследовали, произойдёт в кратчайшие сроки:

  • паспорт технического средства (ПТС);
  • свидетельство о регистрации транспортного средства;
  • данные о пробеге;
  • информацию о состоявшихся ремонтах и заменах запчастей автомобиля.

Оценка земельного участка для наследства

Унаследованная земля может стать важным активом вашего бизнеса вне зависимости от того, решите вы её продать или использовать по назначению. Ровно то же можно сказать в случае, если речь идёт не о множестве гектаров, а о земельном участке в загородном посёлке – эта земля может стать значимым для вас местом отдыха и удачным вложением средств семейного бюджета.

В любом случае необходимо точно знать, какова рыночная стоимость вашего вновь обретённого имущества – и для этого применяется независимая оценка земельного участка. Специалисты оценочной компании «Центр Делового Консультирования» оперативно проведут оценку земельного участка, и нам для этого достаточно следующих документов:

  • документ, подтверждающий ваше право на земельный участок;
  • план участка, устанавливающий его границы;
  • целевое назначение земельного участка (земля для ИЖС, дачного строительства, земля сельхозназначения и др.);
  • наличие и состояние инженерных коммуникаций.

В некоторых случаях – например, если земля в аренде, – нам потребуется ряд уточнений: договор об аренде, величина арендной платы.

Какой бы земельный участок вы ни унаследовали, оценка его стоимости позволит вам распорядиться своим новым имуществом наилучшим для вас образом.

Оценка акций для наследства

На сегодняшний день нередко в наследство передаются акции компаний и иные ценные бумаги (векселя, облигации). Большинство наследников имеют самые расплывчатые представления о рынке ценных бумаг, и потому оценка акций – совершенно необходимый шаг для понимания масштабов вашего наследства.

С вашей же стороны понадобятся копии следующих документов, и их вам обязана предоставить компания, акции которой вы унаследовали:

  • учредительные документы (устав, свидетельство о регистрации, учредительный договор);
  • организационная структура компании;
  • бизнес-план и стратегия развития минимум на три года;
  • бухгалтерская отчётность минимум за три года;
  • активы на балансе компании;
  • расшифровка кредиторской и дебиторской задолженностей;
  • заключение аудиторской проверки;
  • отчёты об итогах выпуска акций;
  • проспекты эмиссии акций.

Специалисты независимой оценочной компании «Центр Делового Консультирования» внесут ясность в данный вопрос, и вы получите точное описание объекта, долей которого вы теперь обладаете, и расчёт стоимости ваших акций. Также в своём отчёте мы отразим актуальное состояние рынка ценных бумаг на момент обращения и конкретизируем для полного понимания вами ситуации подход, который применялся при оценке акций.

В заключение хотим посоветовать прибегнуть к независимой оценке в любом случае, что бы вы ни унаследовали. Не будучи специалистом, вы можете лишь предположить примерную стоимость вашего наследства – мы же, являясь авторитетным игроком рынка уже свыше 12-ти лет, обладаем всей полнотой информации и правовыми полномочиями для проведения независимой оценки вашего наследства.

Источник: https://pcbc.ru/ocenka_dlja_nasledstva

Сколько стоит оформить квартиру в наследство

Какова примерная стоимость оформления документов унаследованого дома?

Наследникам, которым впервые пришлось посетить нотариальную контору, намереваясь оформить наследство, конечно, не очень понятные требования нотариуса о предоставлении определенных документов и установления фактов, юристам кажутся очевидными. Также обычно не понятно, в какую сумму обойдется оформление наследства. Поэтому эта статья предназначена для объяснения этих действий с точки зрения нормативных актов Украины.   

Напомним, наследование – это переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам). Наследник на основании ст. 66 Закона Украины «О нотариате» имеет право получить свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство – это процессуальный нотариальный акт, удостоверяющий переход права собственности на имущество наследодателя к наследникам. Нельзя унаследовать лишь право на наследственное имущество, не приняв на себя обязанности, которые с ним связаны.

Также наследник не может принять одну часть наследства, а от другой отказаться.

Теперь проанализируем, каков порядок действий при оформлении в наследство наиболее распространенного объекта – квартиры.

Финансовые расходы при оформлении наследства можно структурировать по нескольким направлениям:

1) расходы на оформление документов (справки)

2) расходы на ведение нотариального дела

3) расходы, связанные с объектом наследия

4) платежи в госбюджет

Самый первый этап получения наследства – подача документов частному нотариусу или в Государственную нотариальную контору по месту жительства умершего для открытия наследственного дела. Стоимость открытия наследственного дела составляет на сегодняшний день чуть больше 300 грн.

Кроме этого, наследникам придется столкнуться с «неудобным» законодательным нововведением, основанным в прошлом году: отныне все нотариусы требуют дополнительно предоставить справку судмедэксперта о причине смерти наследодателя, поскольку в свидетельствах о смерти нового образца причина уже не указывается (такая информация считается конфиденциальной). Эта справка предоставляется в ЗАГС при получении свидетельства о смерти, после чего документ попадает в архив. Обратим внимание, что по закону свидетельство о смерти выдается в ЗАГСе бесплатно, но для получения выписки из справки необходимо оплатить около 112 грн. В эту сумму входит стоимость предоставленных услуг, официального бланка и, наконец, собственно выдержки из заключения судмедэкспертизы.

Если наследников несколько и нет завещания, то вполне вероятно, что придется оформлять заявления об отказе от принятия наследства (ст. 1273 Гражданского кодекса Украины) от других потенциальных наследников имущества в пользу одного (эта процедура необходима для удешевления оформления документов о предоставлении наследия).

Хотя, конечно, если есть споры по поводу наследственного имущества, то написать отказ не удастся. При этом одно заявление об отказе стоит 65 грн, а общая «цена отказа» зависит от количества наследников первой очереди, к которым относятся близкие родственники умершего – родители, дети, другой из супругов.

Понятно, что наличие завещания наследодателя может существенно упростить весь процесс, хотя и в этом случае необходимо помнить о некоторых нюансах – например, завещание можно обжаловать, обратившись в суд.

Если же смерть близкого человека была внезапной или завещание не было найдено – при оформлении наследства нотариусы будут руководствоваться законом.

Также в необходимом пакете документов должна содержаться справка о месте жительства (регистрации) наследодателя. Этот документ выдается бесплатно, хотя процесс получения может затянуться во времени, и для его ускорения нужно будет «принять дополнительные меры».

Для продолжения оформления документов на квартиру необходимо принести нотариусу справку о стоимости этого жилья. Услуги оценщика обойдутся в среднем около 450 грн плюс оплата банковской комиссии.

По истечении 6 месяцев следует быть готовым к новым расходам – выдача свидетельства права на наследство.

В стоимость выдачи свидетельства права на наследство входят следующие расходы: государственная пошлина (на сегодняшний день составляет 34 грн); стоимость выписок из реестров (по каждой квартире, в случае если их несколько); стоимость бланков нотариальных документов, на которых изложены свидетельства о праве на наследство; стоимость копий документов, требующих нотариального заверения; дополнительные услуги государственного или частного нотариусов; налог с доходов наследника за полученное в наследство имущество.

Всего за совершение нотариальных действий предусмотрены следующие расходы:

– Уплата государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство – 34 грн;

– Плата за специальный бланк нотариальных документов – 11,55 грн.

При оформлении наследственного дела следует быть готовым к расходам следующего характера: консультация о наследстве и требований к документам, необходимым для оформления наследственных прав, и составление проекта заявления на принятие наследства (один экземпляр) обойдутся где-то в 100 грн. При выдаче свидетельства о праве на наследство (составление проекта заявления на выдачу свидетельства о праве на наследство, правовой анализ документов на предмет соответствия действующему законодательству относительно оформления права на наследство на недвижимое имущество, изготовление (печать) документов) придется потратить дополнительно 150 грн. В каждой области Украины в территориальном отделении Министерства юстиции установлены официальные расценки на подобные услуги. Расценки частных нотариусов выше, но не намного.

Очень часто наследники также спрашивают, о каких дополнительных услугах государственного или частного нотариусов говорится в расценках услуг за оформление наследства. По этому поводу сообщаем, что за пользование единым и Государственными реестрами Министерства юстиции Украины необходимо оплатить такие платежи:

– За проведение проверки информации о наличии или отсутствии заведенного наследственного дела и выданных свидетельств о праве на наследство с выдачей выписки или информационной справки по данным Наследственный реестр – 51 грн (п. 3.4 приказа Министерства юстиции Украины от 07.07.2011 №1810 /5 «О утверждении Положения о Наследственный реестр»);

– За проведение проверки информации о наличии или отсутствии удостоверенного завещания и наследственного договора с выдачей выписки или информационной справки по данным Наследственный реестр – 51 грн (п. 3.4 приказа «Об утверждении Положения о Наследственный реестр»);

– За проверку подлинности специальных бланков нотариальных документов по данным Единого реестра специальных бланков нотариальных документов с выдачей об этом информационной справки (один бланк) – 1 грн (п.

1 приказа Министерства юстиции Украины от 18.02.

2010 №334/ 5 «Об утверждении размера платы за пользование Единым реестром специальных бланков нотариальных документов и внесении изменений в некоторые нормативно-правовые акты Министерства юстиции Украины»);

Источник: http://www.home-rent.kiev.ua/wp/2014/skolko-stoit-oformit-kvartiru-v-nasledstvo/

Осмд привлекает управляющего: распределение функций и оформление отношений | бухгалтерский сервис «интерактивная бухгалтерия»

Какова примерная стоимость оформления документов унаследованого дома?

Иногда сособственники многоэтажки, создав ОСМД, решают привлечь к управлению домом специализированную профессиональную организацию — управителя.

Среди причин данного решения — отсутствие среди сособственников желающих самостоятельно осуществлять организацию и ведение соответствующей деятельности; осведомленность о положительном опыте отдельного субъекта хозяйствования — управляющего, который уже успешно и недорого обслуживает соседний дом; желание передать управление домом настоящему специалисту в этой отрасли и т.п. Решаясь на такой шаг, сособственникам следует понимать, какие последствия будет иметь привлечение обслуживающей организации, каким образом будут распределяться функции ОСМД и управляющего, на что следует обратить внимание при выборе последнего и заключении с ним договора. Об этих и других нюансах и поговорим в статье

Привлечение управляющего — право сособственников

Прежде всего необходимо разобраться, кто должен или может осуществлять управление многоквартирным домом, в котором создано ОСМД.

Нормами Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001 г.

№ 2866-III (далее — Закон № 2866-III) закреплено, что ОСМД создается собственниками квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества. В ст.

12 Закона № 2866-III, посвященной вопросу управления многоквартирным домом, указано: управление многоквартирным домом осуществляет объединение через свои органы управления.

Следовательно, как видим, ОСМД, исходя из своей юридической природы и функций, может осуществлять управление многоквартирным домом самостоятельно, без привлечения третьих лиц.

В то же время по решению общего собрания сособственников функции по управлению многоквартирным домом могут быть переданы (все или частично) управляющему (ч. 2 ст. 12 Закона № 2866-III). Таким образом, привлечение управляющего для управления многоквартирным домом — это добровольное решение сособственников.

Обратите внимание

Законом № 2866-III установлено: избрание и отзыв управляющего, утверждение и изменение условий договора с управляющим относится к исключительной компетенции общего собрания сособственников многоэтажки. Таким образом, законодатель устанавливает гарантии от злоупотреблений со стороны руководителей ОСМД, которые хотели бы заключить договор с управляющим без согласия сособственников.

Несмотря на то что согласно украинскому законодательству существует возможность привлечь управляющего и без создания ОСМД, считаем, что гораздо целесообразнее предварительно создать ОСМД, а уже потом принимать соответствующее решение о заключении договора с управляющим. Поясним.

Во-первых, это предоставит гораздо больше реальных возможностей для осуществления организованного контроля за работой управляющего, ведь последний будет знать, что его контрагентом по договору является не просто определенное число сособственников, а конкретное юридическое лицо в лице уполномоченных органов и должностных лиц. Кроме того, в договоре между ОСМД и управляющим можно предусмотреть конкретные механизмы контроля за качеством работ и услуг управляющего и меры ответственности, которые ОСМД будет реализовать легче, чем отдельным сособственникам.

Во-вторых, создание ОСМД предоставит возможность детально урегулировать процедуры управления общим имуществом, прописать на уровне учредительных документов порядок решения наиболее важных вопросов сособственниками, уточнить их права и обязанности, установить отдельные нормы об ответственности злостных должников за неуплату платежей за содержание дома и т.п.

Отметим, что к чрезмерным дополнительным расходам для сособственников, связанным с содержанием штата как бы обоих структур — ОСМД и управляющего, это не приведет.

Так, работа ОСМД фактически будет сводиться к контролю за деятельностью управляющего и предоставлением типовой отчетности, ведь ОСМД не будет осуществлять соответствующей деятельности по содержанию дома — это будет делать управляющий.

Поэтому функционирование ОСМД потребует достаточно небольшого трудового ресурса, не будет нуждаться в обязательном выделении отдельного помещения и т.п.

Данные функции на постоянной основе могут выполнять отдельные сособственники на общественных началах или за небольшую плату поочередно и т.п. Напомним: об особенностях работы на общественных началах мы писали в материале «Может ли председатель правления ОСМД работать на общественных началах».

Управляющий: каков его статус и функции

Выясним более подробно, кто же такие управляющие, в чем заключаются их функции и какие требования предъявляет к ним законодатель. Определение самого термина «управляющий» содержится в ст. 1 Закона № 417-VIII.

Согласно указанной норме, управляющим многоквартирного дома является физлицо-предприниматель или юрлицо — субъект предпринимательской деятельности, которое по договору с сособственниками обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории и надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд.

Для чего привлекается управляющий? Ответ с практической точки зрения кажется очевидным — управляющий может потребоваться прежде всего в тех случаях, когда сособственники не хотят осуществлять организацию содержания дома в надлежащем состоянии, а предпочитают передать эти функции сторонней организации, которая уже имеет опыт в данной сфере. Согласно же букве закона, главная цель привлечения управляющего — это передача ему полностью либо частично функций по управлению многоквартирным домом. Итак, выясним, как соотносятся приведенные нами бытовое понимание функций управляющего и их законодательное определение.

Сразу отметим: термин «управление многоквартирным домом» в отечественном законодательстве изложен недостаточно четко, что способствует возникновению необходимости в дополнительном выяснении его содержания на уровне разъяснений отдельных госорганов.

В частности, Закон № 417-VIII управление многоквартирным домом толкует как осуществление сособственниками многоквартирного дома действий по реализации прав и исполнению обязанностей сособственников, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом многоквартирного дома. В то же время указанное определение раскрывает содержание управлением многоквартирным домом сособственниками, но не отражает сущности понятия управлением многоквартирным домом управляющим.

Источник: https://interbuh.com.ua/ru/documents/oneanalytics/88284

Окно права
Добавить комментарий