Какой договор лучше заключить при обмене квартирами с дальним родственником?

Родственный обмен квартиры. Документы при обмене квартиры между родственниками

Какой договор лучше заключить при обмене квартирами с дальним родственником?

В некоторых жизненных обстоятельствах обменяться жилплощадью оказывается намного выгоднее и удобнее, чем продавать и покупать что-то взамен. Особенно часто такой вопрос стоит в пределах одной семьи. Рассмотрим, как происходит родственный обмен квартиры на квартиру: документы и различные варианты обмена, привилегии, льготы, стоимость.

Понятие родственного обмена жильем

Родственные взаимоотношения стоят особняком во многих вопросах. Например, при распределении наследства важно, кем по крови приходились близкие умершему, в каких состояли взаимоотношениях, помогали ли ему по-родственному и т.д. Обычно привилегии имеют родственники первого и второго порядка: родные дети, родители, а так же родные братья и сёстры.

Если представители любой из этих категорий решили заключить договор мены и перераспределить имущество, никаких привилегий и льгот они не получат. Мена осуществляется на общих основаниях и по общим порядкам

. Поменяться квартирами могут:

  • ближайшие родственники;
  • дальние родственники (все, кто считается одной семьёй, но юридически не относится к близким: двоюродные братья и сёстры, тёти, дяди, муж с женой, племянники и прочие категории);
  • друзья, сотрудники, знакомые;
  • посторонние друг другу люди.

Все эти категории находятся в равных правах в вопросах, касающихся мены.

Понятие мены

Законодательство разрешает меняться любыми объектами. Можно поменять квартиру на квартиру, на автомобиль, на особо ценную вещь. Главное, чтобы в мене были задействованы материальные объекты. Обмен квартиры на деньги называется продажей, а участники – продавец и покупатель. В случае мены каждый участник становится одновременно и покупателем, и продавцом.

Правила обмена зафиксированы в:

  • Гражданском Кодексе: ст.153-162, 567;
  • Жилищном кодексе: ст.72.

Обмен квартирами между родственниками признаётся видом сделки, по итогу которой каждая сторона получит свой собственный документ. Он подтвердит получение прав собственности на оговоренный объект. Сделка, в которой участвует квартира, обязательно должна быть составлена в письменном виде, так как цена сделки однозначно выше 10 000 рублей.

Условия, при которых возможен обмен

Чтобы обмен состоялся благополучно, должны быть соблюдены условия:

  • каждый из участников отдаёт себе отчёт в совершаемых действиях, адекватен, в сознании и отвечает за свои действия;
  • сделка совершается добровольно, без давления, угроз и тайных договорённостей;
  • жилплощадь не находится в обременении, на неё не наложен запрет регистрационных действий;
  • известна рыночная или кадастровая стоимость всех объектов, участвующих в сделке.

Документы, которые понадобятся родственникам

Чтобы обменяться квартирами, родственники заключают договор. Обычно он содержит:

  • персональные данные сторон сделки;
  • данные о каждом из объектов. Если речь идёт об обмене квартирами, то это будет кадастровый номер, полный адрес, этаж, количество комнат, площадь, особенности каждой из квартир. При обмене на автомобиль указываются технические данные о транспортном средстве: свидетельство о регистрации, номер двигателя, марка и модель, цвет, объём двигателя и другие параметры;
  • условия сделки: права и обязанности каждой стороны;
  • обстоятельства оформления свидетельства о праве на объект;
  • прочие условия: договорённости, возможная компенсация, доплата и тд.

Чем более полно будет отражена информация об обмене, тем спокойнее будет каждой из сторон.

Единственное преимущество обмена между ближайшими родственниками: договор не требуется визировать подписью нотариуса.

С составленной бумагой можно сразу идти в Росреестр и подавать документы на оформление. Во всех остальных случаях нотариус выступает гарантом подлинности сделки.

Помимо договора в Росреестр нужно взять:

  • заявление зарегистрировать нового владельца со ссылкой на договор обмена;
  • оригиналы паспортов;
  • документ, подтверждающий право собственности на каждый объект (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная и др);
  • кадастровые данные квартир;
  • выписки об отсутствии обременения;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • прочие документы, если таковые необходимы (например, согласие третьих лиц на обмен).

Скачать бланк договора обмена между родственниками.

Третьи лица

  • если квартира принадлежит обоим супругам, а в договоре мены фигурирует один, от второго нужно письменное согласие;
  • если в одной из квартир прописан несовершеннолетний, либо он является владельцем части или всей жилплощади, необходимо согласие органов опеки на сделку. Это ведомство строго следит, чтобы несовершеннолетние не были ущемлены в правах;
  • если планируется обмен, в котором фигурирует доля в квартире, нужно письменное согласие собственников оставшихся долей этой жилплощади.

Виды обмена

Существует несколько вариантов обмена жилья, которые зависят от правового статуса жилплощади.

Если обе квартиры в собственности (приватизированы)

Алгоритм мены наиболее прост. Сначала готовятся к мене сами квартиры: снимаются обременения, оплачиваются долги и тд. Без этого сделку не зарегистрируют.

Затем, если в договоре существует пункт о доплате, нужно получить документы об оценке каждой из квартир. Так же готовятся справки и выписки: кадастровые и из БТИ, содержащие информацию по каждому объекту.

После составления договора он регистрируется в Росреестре, и каждый собственник получает новое свидетельство на основании договора обмена.

Если одна из квартир не приватизирована

Сначала нужно зафиксировать право собственности (приватизировать) жильё, после чего действовать согласно алгоритму выше.

Если обе квартиры – жильё соц.найма

Иногда жильё, выданное государством, невозможно приватизировать. Жилищный Кодекс разрешает обменяться такими квартирами.

Для этого нужно:

  • составить и подписать договор обмена;
  • подать заявление в муниципалитет;
  • дождаться ордера на заселение в выбранную квартиру.

Если в собственности только доля

Долей, разрешённой к сделкам, считается официально выделенная часть квартиры. Не считается таковой доля, когда у гражданина есть документ о праве собственности на процент помещения, полученный по наследству. Чтобы осуществить право распоряжения, часть из квартиры нужно выделить. Но даже в этом случае без согласия собственников оставшихся частей провести сделку обмена будет невозможно.

Как и где регистрируется сделка

Если родственники решили обменяться квартирами, им придётся посетить:

  • нотариальную контору по желанию. Нотариус удостоверит договор, но возьмёт за эту процедуру гонорар по своему прайсу. Это может быть внушительная сумма, которую родственникам придётся оплачивать сообща или кому-то одному (это тоже можно прописать в договоре);
  • Росреестр. Любые сделки с недвижимостью проходят только через это ведомство. Однако, участники мены могут обратиться по удобству в сам Росреестр, в Многофункциональный центр или в центр Мои документы, а так же через портал Госуслуг. Обращение в разные инстанции ведёт к незначительному увеличению сроков обработки запроса и получения документов;
  • Налоговая служба. Данные о сделке обычно автоматически отправляются в ФНС. Но на всякий случай каждому участнику мены лучше лично посетить это ведомство и уточнить, в какие сроки и в каком объёме нужно заплатить налог. Так как сделка обмена приравнивается к продаже, каждый участник должен заплатить 13% от прибыли.Если квартира была в собственности более 5 лет, платить этот налог не нужно.

Оспаривание сделки

Оспорить договор обмена проще, чем, например, договор дарения. К весомым причинам для отмены сделки относятся:

  • ошибки в составлении договора, неверные данные, пункты, ущемляющие права сторон;
  • преступный умысел одной из сторон, если договор был заключён под давлением или угрозами, и тд.

Оспаривание происходит через суд, куда нужно предъявить доказательства причин для отмены.

Заключение

Близкородственный обмен жилплощадью не отличается от обмена между чужими друг другу людьми.

Все участники должны предоставить необходимые документы, закрыть долги перед коммунальными службами и судебными приставами, чтобы на жилплощади не было обременения.

После сделки придётся платить налог, если квартира была в собственности менее 5 лет. Но договор мены считается более надёжным видом сделки, так как его легче оспорить в сложных ситуациях.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/obmen-kvartirami-s-rodstvennikami/

Обмен квартирами между родственниками

Какой договор лучше заключить при обмене квартирами с дальним родственником?

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия.

Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы.

Теперь об обмене практически забыли, ведь квартиру можно спокойно приобрести на рынке недвижимости, причем выбор вариантов многообразен. Но договор мены все же имеет право на существование, и к нему нередко прибегают риелторы на вторичном рынке недвижимости. 

Обмен приватизированной квартиры не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах. Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники. Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ. 

Суть договора мены

Этот договор гражданским законодательствам по многим параметрам приравнивается к договору купли-продажи. Мена предполагает, что обе стороны одновременно покупают и продают два объекта недвижимости.

Договор может быть равноценным, когда стоимость обоих объектов равна, но на практике такое положение вещей встречается редко.

Чаще одному из покупателей приходится доплачивать определенную сумму, так как принадлежащая ему недвижимость ниже в цене. 

Договор мены относится к консенсуальным, т. е. считается заключенным с того момента, как стороны достигли договоренности по всем существенным моментам. Здесь не требуется передачи вещи, чтобы договоренность вступила в силу.

Менять можно любой объект недвижимости: квартиру, частный дом, комнату, и даже долю квартиры. Обмен долями квартиры между родственниками совершается по различным причинам, но чаще всего предполагает увеличения доли одной из сторон сделки.     

Документы, необходимые для сделки

Каждая из сторон подготавливает пакеты документов на свою недвижимость по одним и тем же правилам, которые распространяются и на куплю-продажу недвижимости. Итак, придется собрать:

  • Правоустанавливающий документ, это может быть договор на приватизацию, или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это либо Свидетельство направо собственности либо выписка из ЕГР. 
  • Кадастровый паспорт на квартиру, но он может и не понадобиться, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в Росреестр. Такой вариант возможен, если с квартирой недавно совершались сделки, подлежащие госрегистрации.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Нотариально заверенное разрешение супруга, если квартира принадлежит паре на праве совместной собственности.
  • Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние лица. 

Если сделка будет заверяться у нотариуса, тогда он может затребовать и дополнительные документы. После подписания договора следует зарегистрировать переход права собственности на обе квартиры, а также отчитаться в налоговую службу. 

Налогообложение при обмене квартирами

Так как обмен недвижимости приравнен к сделке купли-продажи, то и налоговые последствия для сторон будут определяться по таким же правилам. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог. При обмене получается, что обе стороны выступают продавцами, а значит, обе облагаются налогом. 

По общему правилу ставка налога равна 13% от стоимости квартиры. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир. Но из данного правила есть исключения.

Налог уплачивается только при продаже квартиры, которая пребывала в собственности последнего владельца менее трех лет. К тому же продавец может попросить налоговую службу о применении к нему налогового вычета.

Тогда налог будет платиться со стоимости квартиры, превышающей 1 млн. руб.   

Указание реальной стоимости обеих квартир очень важно даже при обмене между родственниками, ведь именно эти суммы будут фигурировать в случае возникновения необходимости расторжения договора, или признания сделки недействительной. 

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным … Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сто … Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных  в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Obmen-kvartirami-mezhdu-rodstvennikami.html

02.07.2019 – Тимур Мотнов

Здравствуйте, у нас с мужем 2квартиры купленные в браке, одна большей площади зарегистрирована при покупке на его имя, вторая меньшей площади купленная 3года назад, на мое, хотим развестись, муж согласен переехать в мою, как правильно переоформить квартиры, я должна буду платить налог со своей или так как я приобретаю в замен большую то не нужно платить, и будет ли муж платить со своей налог, так как он по документам получает меньшую?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Obmen-kvartirami-mezhdu-rodstvennikami.html

Родственный обмен квартирами: оформление, варианты | Правоведус

Какой договор лучше заключить при обмене квартирами с дальним родственником?

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для родственников существуют какие-то льготы? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.

Сразу стоит отметить, что обмен квартир между родственниками, по сути, ничем не отличается от обмена между посторонними лицами, поскольку в современной редакции Жилищного кодекса такое понятие, как «родственный обмен», фактически не существует.

Поэтому данную тему мы будем рассматривать в соответствии с обменом квартир по общим правилам.

Родственный обмен квартиры социального найма

Право нанимателя жилья на обмен подтверждено частью 1 статьи 72 Жилищного кодекса РФ.

При этом, частью 5 указанной статьи установлено, что участники квартирного обмена вправе осуществлять мену жилья социального найма между двумя, а также тремя и более лицами, проживающими в одном поселке или городе либо в других населенных пунктах, расположенных на территории РФ.

Для проведения обмена жилплощади составляется специальный договор, где указываются условия осуществления обмена. Договор составляется в трех экземплярах и подписывается лицами – участниками сделки.

Один экземпляр предоставляется в уполномоченный орган для регистрации, именно он будет являться основным юридическим документом, который удостоверяет передачу жилплощади другому лицу. Часть 1 статьи 74 ЖК РФ предусматривает передачу оригинала договора обмена жилплощади каждого из участников в местные административные органы – представителям наймодателя с целью получения одобрения мены. При этом отказать в выдаче разрешения на обмен администрация вправе только в исключительных случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ, это:

  1. если к одному из нанимателей обмениваемой жилплощади предъявлен иск о расторжении либо изменении условий договора социального найма жилого помещения;
  2. жилое помещение, подлежащее обмену, признано непригодным для проживания в установленном законом порядке;
  3. право пользования жилым помещением, подлежащим обмену, оспаривается в суде;
  4. принято решение о капитальном ремонте определенного дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену, с переустройством либо перепланировкой жилых помещений;
  5. принято решение о сносе дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену или его переоборудования для использования в других целях;
  6. в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, имеющий одно из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в пункте 4 части 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с текстом части 5 статьи 74 УК РФ обмен жилья социального найма предполагает аннулирование прежних договоров найма, заключенных ранее и заключением займодателями новых договоров о найме жилого помещения с нанимателями по договору обмена. Представители органов местного самоуправления обязаны своевременно расторгнуть прежний договор и заключить новый не позднее, чем в течении 10 дней с момента предоставления им договора обмена жилого помещения социального найма.

Документы для обмена квартиры социального найма

Осуществляя обмен жилой площади социального найма каждому квартиронанимателю необходимо подготовить и предоставить в местную администрацию вместе с договором обмена следующий пакет документов:

  1. заявление установленного образца с просьбой одобрить обмен помещений;
  2. документ, удостоверяющий личность нанимателя жилого объекта недвижимости и его копию;
  3. договор о социальном найме помещения;
  4. ордер на вселение в квартиру и соответствующую выписку решения о разрешении на вселение муниципального органа;
  5. справку о членах семьи нанимателя, которые прописаны в жилом помещении и проживают совместно с ним;
  6. письменное согласие всех членов семьи, проживающих в обмениваемой квартире, на осуществление обмена;
  7. если в помещении, подлежащем обмену, проживают члены семьи нанимателя, не достигшие возраста 18 лет, а также граждане, признанные частично или полностью недееспособными, потребуется предоставление согласия на обмен органов опеки и попечительства.

Кроме того, не лишним будет подготовить справку от коммунальных служб об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, поскольку взаимное предоставление такого документа участниками обмена жилплощадью позволит в дальнейшем избежать возможных претензий и разбирательств с обеих сторон.

Родственный обмен приватизированными квартирами

Обмен жилых помещений, которые находятся в собственности участников обмена, заключается в оформлении между участниками договора обмена с последующей регистрацией его в Реестре и перерегистрации объектов недвижимости в кадастровых органах.

При этом заверять договор у нотариуса не требуется, после перерегистрации каждому участнику мены выдается новый технический паспорт.

Стоит отметить, что последовательность проведения обмена квартирами между посторонними людьми является наиболее безопасным способом для участников совершить куплю-продажу своего имущества, поскольку позволяет учесть разницу в стоимости жилых объектов и исключает возможность обращения наличных денег.

Однако, эту процедуру отнюдь нельзя назвать дешевой, как и при заключении договора купли-продажи жилого помещения, обмена, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, предусматривается обложение налогом денежных средств, полученных от продажи жилой недвижимость.

То есть с точки зрения налогового законодательства, даже в случае обмена недвижимости, если она находится в собственности менее 3-х лет, передача ее третьим лицам считается продажей.

Если участники обмена являются родственниками и доверяют друг другу, жилые помещения можно обменять через договор дарения, доходы от дарения налогом не облагаются, в случае, если дарение совершено лицом, состоящим с одаряемым в близких родственных отношениях. Кроме того, до 01 марта 2013 г. договора дарения подлежали обязательной регистрации, однако закон № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 г. данное условие отменил. Теперь пошлина вносится получателем дара в Росреестр при перерегистрации собственности на жилое недвижимое имущество. Документы для перерегистрации права собственности при дарении недвижимости:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП;
  • письменное согласие на продажу или дарение квартиры всех участников приватизации жилья;
  • выписка из кадастровых органов об отсутствии обременения на жилой объект и подтверждением его регистрации;
  • письменное согласие органов опеки и попечительства, если в помещении, подлежащем продаже или дарению, проживают несовершеннолетние или лица с частичной или полностью утраченной дееспособностью;
  • технический паспорт с планом жилого помещения.

Родственный обмен квартиры в собственности на жилье по социальному найму

В российском законодательстве отсутствуют прямые указания по действиям при обмене приватизированной квартиры на неприватизированную, следовательно, процесс это довольно сложный и трудоемкий. Однако, существует сразу несколько способов решения этой проблемы:

  1. Можно приватизировать квартиру, арендуемую у государства, и оформить обмен через куплю-продажу или дарение жилых помещений.
  2. В неприватизированную квартиру можно прописать совершеннолетнего члена семьи, сняв его с регистрационного учета в приватизированном жилье. Зарегистрировать его в квартире, арендуемой у государства, можно только если позволяют на то размеры жилплощади. После его регистрации нужно произвести смену главного квартиросъемщика, то есть новый зарегистрированный жилец должен заключить с администрацией новый договор социального найма. А непосредственно смену владельца приватизированной квартиры можно осуществить путем оформления договора дарения.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/rodstvennyiy-obmen-kvartirami/

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Какой договор лучше заключить при обмене квартирами с дальним родственником?

«Схема» неплоха. Однако есть вопрос. Как этот товарищ, реализовавший свое право на приватизацию, очутился в муниципальной квартире? Ответ на данный вопрос, по-видимому, предполагает наличие в этой муниципальной квартире в разные периоды времени иных лиц, включая «ответственного квартиросъемщика» – нанимателя и членов его семьи.

Для того чтобы приватизировать квартиру на свое имя и избежать дальнейших претензий со стороны иных членов семьи Вашего товарища, включая несовершеннолетних детей в лице их законных представителей и иных заинтересованных лиц, Вам надлежит серьезно проверить чистоту данной сделки.

Так, важно получить выписки из домовой книги по данной квартире на максимально возможный срок.

В случае наличия иных зарегистрированных в данной муниципальной квартире лиц Вам следует понимать, что они также являются потенциальными участниками приватизации, и без их ведома Вы не сможете данное имущество приватизировать.

А в случае, если они дадут согласие на приватизацию и не сделают в Вашу пользу отказ, то в перспективе Вы имеете прекрасных долевых собственников. Только проанализировав данные документы, Вы сможете понять, имеются ли риски в данной области, и насколько они велики.

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Второй момент – корректное осуществление расчетов. Я бы выстроила схему сделки следующим образом (поэтапно). Этап 1: Ваш знакомый прописывает Вас в муниципальной квартире.

Этап 2: титульный собственник Вашего жилья заключает с Вашим знакомым договор купли-продажи, предусмотрев в нем, что расчеты осуществляются впоследствии по согласованию сторон. Данный договор передается в регистрационную палату.

Этап 3: Ваш знакомый выписывается из муниципальной квартиры, и Вы подаете документы на приватизацию (единолично).

Этап 4: после завершения приватизации и оформления на Вас прав собственности на «новую» квартиру Вы организуете передачу Вашему знакомому расписки о том, что сумма, подлежащая оплате по договору купли-продажи, им в полном объеме оплачена, и претензий нет. В случае необходимости в Вашем распоряжении «страховочные средства» – расписки и банковские ячейки.

Что касается сроков, то Вам следует иметь в виду сроки для судебной защиты: общий срок исковой давности – 3 года со дня заключения сделки. Частный срок для признания сделки недействительной – 1 год с момента ее заключения.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы несете прямой риск остаться на улице после таких манипуляций: свою площадь подарите, и из муниципальной Вас выставят, как постороннего. Или Вы там будете прописаны, но приватизировать никогда не сможете.

На приватизацию имеют право только люди, проживающие в этой квартире с рождения, а также те, кто является родственниками ответственного квартиросъемщика или на кого заключен договор социального найма, который заключается на тех же условиях.

Вы можете прописаться в его квартиру совместно с ним, и с течением времени попробовать перезаключить договор социального найма на себя.

Такой шанс есть, если, например, Ваш товарищ – человек пожилой, требующий ухода, а Вы докажете, что за ним ухаживаете, или что Вы его дальний родственник. Только после получения договора соцнайма на свое имя Вы можете дарить свою жилплощадь.

Хотя все равно могут возникнуть трудности с приватизацией: например, Вы не сможете доказать, что ничего не приватизировали и т. д.

Где указаны все прописанные в квартире люди?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Ваш товарищ может приватизировать свою квартиру, после чего можно будет заключить договор мены, с доплатой или без – на Ваше усмотрение. Стоит помнить, что при регистрации в муниципальную квартиру необходимо получить согласие собственника данного жилья.

Отвечает старший преподаватель Казанского института Всероссийского государственного Университета юстиции (РПА Минюста), арбитр Первого арбитражного учреждения города Набережные Челны Регина Вафина:

Необходимо сразу пояснить, что обмен возможен только с муниципальными квартирами. Поэтому полагаем, что автор вопроса имел ввиду мену квартирами, находящимися в собственности. Риски при мене квартирами, как и при покупке квартиры, практически одинаковы.

Так как мена в юридическом смысле такое же отчуждение имущества, как при продаже. Стороны договора мены одновременно являются и покупателем, и продавцом.

Поэтому законом предусмотрены некоторые требования, которые необходимо соблюсти и при мене квартирами: наличие согласия супруга, отсутствие обременений, арестов и т. п., проверка правоустанавливающих документов на квартиру, полномочий представителя (если имеется).

Сделка должна быть удостоверена нотариусом, если собственник квартиры не один. В случае, если собственник один, то для надежности лучше также нотариально удостоверить сделку. Нотариус, удостоверяющий сделку, в отличии от риелторов несет ответственность за ее «чистоту».

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Как купить квартиру на аукционе?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_riski_pri_obmene_privatizirovannoy_kvartiry_na_munitsipalnuyu/6831

Окно права
Добавить комментарий