Какие налоги платит гражданин Белоруссии при покупке квартиры в Москве?

Как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси?

Какие налоги платит гражданин Белоруссии при покупке квартиры в Москве?

В связи с постоянно поступающими на мой электронный ящик и в блог вопросами о том, как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси, я решил собрать в настоящей статье наиболее часто встречающиеся вопросы и ответы.

Как сориентироваться в том, какие документы нужны? Какие существуют ограничения в продаже или покупке? Какова, в конце концов, ситуация на рынке недвижимости, какие сложились цены, стоит ли сейчас продавать или покупать недвижимость в Беларуси? Как распорядиться своей недвижимостью после покупки? Какие налоги есть при продаже квартир в Беларуси?

Об этом и многом другом читайте в настоящей статье.

Итак, приступим.

1. Никаких ограничений на продажу или покупку квартир россиянами в Беларуси в настоящее время нет.

Подчеркиваю, именно квартир.

Если Вы гражданин Российской Федерации и хотите купить дом с земельным участком, то дом в результате покупки поступит в Вашу частную собственность, а земельный участок будет принадлежать Вам на праве аренды (на срок 99 лет), поскольку земельные участки в Беларуси на праве частной собственности могут принадлежать только гражданам Беларуси. Но никаких подобных ограничений в отношении квартир нет.

2. Для продажи или покупки квартиры в Беларуси россиянину нужен только российский паспорт – и никаких дополнительных документов.

Ранее требовалась временная регистрация, но сейчас и этого не требуется.

Взяли паспорт, деньги, приехали в Беларусь (Минск), купили то, что выбрали на соответствующих порталах о недвижимости, вернулись домой в Россию – при желании на все про все можно затратить только один день! Главное, найти стоящего риэлтера, который Вам все это организует :-).

Если не желаете возить наличные, о том, как перевезти деньги безналичным способом я как-то писал в статье Как россиянину перевести (перевезти:)) деньги в Беларусь для покупки квартиры.

С продажей – все то же самое.

3. Налоги. Вопросы, которые возникают чаще всего, касаются налогообложения.

С покупки недвижимости никаких налогов россияне не платят.

Но!

Имейте ввиду, что если у Вас две и более квартиры, то необходимо уплачивать ежегодно налог на недвижимость со второй и последующей квартиры. Размер налога составляет 0,1% (т.е.

, не сказать, чтобы существенную сумму).

Кроме того, если Вы владеете домом, то налог на недвижимость также необходимо уплачивать в том же размере (не важно, сколько у Вас домов – один или десять – льгота распространяется только на квартиры).

С налогами при продаже квартир все несколько сложнее.

Как я уже писал в своей статье Налоговым кодексом Республики Беларусь установлено, что налоговые резиденты Республики Беларусь могут один раз в пять лет продавать квартиру, не уплачивая при этом подоходный налог.

Налоговым резидентом Беларуси являются лица, постоянно находящиеся на территории Беларуси более 183 дней в календарном году. О том, как подтвердить время фактического нахождения на территории Беларуси, я уже писал, повторяться не буду.

Т.е., если Вы гражданин России и находитесь на территории Беларуси более 183 дней в календарном году, то Вы имеете право продать квартиру один раз в пять лет, не уплачивая при этом подоходный налог (это правило распространяется и на другие объекты жилой недвижимости: т.е., один раз в пять лет можно без налога продать один дом, одну дачу, одну квартиру).

Если же нет, то придется платить налог с продажи квартиры. Сейчас это 13%.

13 процентов считаются от дохода, т.е. от разницы между той суммой, за которую продаете и той суммой, за которую купили.

Таким образом, если Вы продаете за меньшую сумму, чем та, за которую купили, налог не уплачивается.

Самый болезненный вопрос: а что если квартиру подарили или квартира перешла по наследству? Как считается налог в таком случае? И как его минимизировать?

Есть два варианта минимизации налога с продажи квартиры в таких случаях:

• Применить имущественный налоговый в отчет в размере оценочной стоимости квартиры (как правило, по старым домам составляет 20-30% от рыночной, по новым домам – 70-80% от рыночной).

Т.е., если наследственную квартиру в доме, к примеру, 2010 г.п., Вы продаете за 100 000$, оценочная стоимость такой квартиры составляет 80 000$, то налог с продажи Вы заплатите следующий:

(100 000$ — 80 000$) * 13% = 2 600$

• Применить имущественный налоговый вычет в размере 10% от стоимости квартиры (есть такой вариант, установленный Налоговым кодексом Беларуси).

Т.е., если наследственную квартиру в доме, к примеру, 1975 г.п., Вы продаете за 100 000$, применяя 10%-ый налоговый вычет, получаем следующий налог с продажи:

(100 000$ — 10 000$) * 13% = 11 700$

Какой вычет применять в каждом конкретном случае, нужно решать в каждом конкретном случае

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/kak-rossiyaninu-prodat-ili-kupit-kvartiru-v-belarusi.html

Продажа или покупка квартиры: когда эти сделки могут заинтересовать налоговую

Какие налоги платит гражданин Белоруссии при покупке квартиры в Москве?

Купили квартиру — в некоторых случаях налоговая может спросить, откуда деньги? Продали квартиру — в некоторых случаях нужно платить налог. Специалисты Министерства по налогам и сборам ответили на вопросы читателей FINANCE.TUT.BY о том, кому нужно подавать декларацию при продаже недвижимости.

Дарья Бурякина, TUT.BY

Деньги от детей-эмигрантов и заграничная зарплата: кому нужно отчитаться о доходах из-за рубежа

Если продали одну квартиру раз в 5 лет, налоги платить не нужно

Вопрос: Здравствуйте! Я госслужащий, подаю в соответствии со ст. 29, 30 и 32 Закона РБ от 15.07.2015 «О борьбе с коррупцией» ежегодно декларацию в своей организации. В конце 2017 года продал подаренную мне моей матерью квартиру в г. Минске. Больше сделок по продаже и купле недвижимости никогда не совершал. Необходимо ли мне подавать декларацию в налоговую инспекцию?

Ответ МНС: Нет, представление налоговой декларации (расчета) по подоходному налогу и уплата налога не требуется. По закону (подпункт 1.

33 пункта 1 статьи 163 Налогового кодекса) от подоходного налога освобождаются доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные физическими лицами — налоговыми резидентами РБ от возмездного отчуждения в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одной квартиры.

Вопрос: Я 18 декабря 2013 года продал построенную однокомнатную квартиру (долевое строительство), после чего 15 января 2014 года приобрел двухкомнатную квартиру на вторичном рынке, собираюсь продать двухкомнатную квартиру после 15 января 2019 года и купить трехкомнатную. Нужно ли мне подавать декларацию в таком случае?

Ответ МНС: Нет, представление налоговой декларации (расчета) по подоходному налогу и уплата налога не требуется. Как уже было сказано выше, если раз в 5 лет была продана одна квартира, то налог платить не нужно.

При этом датой возмездного отчуждения имущества признается дата подписания договора отчуждения имущества. Налоговым кодексом определено, что срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

При этом годом (за исключением календарного года) признается любой период времени, состоящий из двенадцати календарных месяцев, следующих подряд.

Таким образом, исчисление пятилетнего срока производится от даты подписания договора продажи однокомнатной квартиры.

Если вторую квартиру продали дешевле, чем купили, налога не будет, но декларацию заполнить придется

Вопрос: Если одну квартиру продал в 2016 году, а вторую — в январе 2018-го, то когда подавать декларацию, в 2019-м?

Ответ МНС: Да, налоговая декларация (расчет) по подоходному налогу предоставляется по окончании 2018 года в срок не позднее 1 марта 2019 года (пункт 1−1 статьи 180 Налогового кодекса).

Вопрос: В 2016 году я продала квартиру, которую ранее приватизировала. Купила меньшую по площади за 33 тысячи рублей и в январе 2018 года продала ее за 30 тысяч рублей. Нужно ли мне подавать декларацию и какую сумму налога я заплачу?

Ответ МНС: Да, налоговая декларация (расчет) по подоходному налогу предоставляется по окончании 2018 года в срок не позднее 1 марта 2019 года (пункт 1−1 статьи 180 Налогового кодекса).

При этом при расчете подоходного налога учитываются фактически произведенные физическим лицом и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением проданной квартиры.

Таким образом, если квартира продана дешевле, чем приобретена, то налог к доплате будет отсутствовать. Вместе с тем, несмотря на отсутствие налога к доплате, налоговая декларация (расчет) по подоходному налогу в данной ситуации подлежит обязательному представлению.

Заполнять ли декларацию, если купил квартиру?

Вопрос: Моя мама — пенсионерка. В прошлом году она, участвуя в долевом строительстве, приобрела двухкомнатную квартиру. Это единственная недвижимость, оформленная на нее. Скажите, пожалуйста, нужно ли ей подавать декларацию в налоговую.

Вопрос: На протяжении нескольких лет строил жилой дом в Минской области. Сам проживаю в Минске. В 2017 году ввел в эксплуатацию данный жилой дом. Получил техпаспорт. Необходимо ли мне подавать декларацию?

Ответ МНС: Поскольку налоговая декларация (расчет) по подоходному налогу представляется в отношении полученных доходов, то в случае приобретения квартиры (а не ее продажи) представление налоговой декларации не требуется. То же самое касается и строительства жилого дома.

Если же идет речь о декларации о доходах и имуществе, представляемой по требованию налогового органа, то следует пояснить следующее. Налоговые органы наделены правом истребовать декларацию о доходах и имуществе и осуществить контроль за соответствием доходов и расходов гражданина.

Такая декларация может быть истребована у гражданина по письменному требованию налогового органа при наличии в налоговом органе информации о превышении стоимости имущества, принадлежащего физическому лицу, и расходов этого лица над его доходами, полученными из законных источников, в размере не менее 250 базовых величин исходя из размера базовой величины, установленной на день установления такого превышения.

TUT.BY

Вопрос: За много лет мы с семьей скопили достаточно большую сумму денег и в ближайшем будущем хотим приобрести недвижимость. Но суть в том, что дорогостоящие покупки явно нужно обосновать, а часть компаний, в которых наша семья работала раньше — распались и юрлица ликвидировались, т.е. взять справку о доходах явно не получится.

От какой суммы покупок налоговая запросит подачу декларации? И как быть, если работодатели ликвидировали свои компании? Может ли налоговая запросить у всех банков информацию о наличии денежных средств на картах всех членов семей? Либо можно ли принести распечатку из всех банков, где были ранее счета, как подтверждение доходов? И возможно ли указать значительную сумму как подарок (например, на свадьбу или юбилей и как это обосновать)?

Ответ МНС: Как уже было сказано выше, налоговые органы могут истребовать декларацию о доходах и имуществе, если расходы превысят доходы, полученные из законных источников, на сумму не менее 250 базовых величин, исходя из размера базовой величины, установленной на день установления такого превышения.

Сопоставление сумм расходов и доходов физического лица осуществляется на основании сведений, указанных физическим лицом в декларации о доходах и имуществе, и информации, имеющейся в налоговом органе.

Если налоговым органом на основании вышеуказанных данных установлено, что расходы физического лица превышают его доходы, то налоговый орган истребует у физического лица пояснения об источниках доходов.

Представляемые физическим лицом пояснения об источниках доходов должны содержать сведения об источнике дохода (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) физического лица, место его жительства (если сведения о месте жительства имеются), наименование юридического лица, место его нахождения), о размере и дате (периоде) получения дохода, а также при наличии иные сведения об источнике дохода.

Соответственно, физическое лицо должно указать данные об источнике дохода, его размере и дате получения, но при этом не обязано документально (какими-либо справками) подтверждать размер полученного им дохода. В свою очередь, налоговый орган осуществит проверку достоверности указанных пояснений, по итогам которой будет принято соответствующее решение.

Если физическим лицом не будут представлены пояснения об источниках доходов в порядке, срок и объеме, установленных законодательством, или если представленные пояснения об источниках доходов не позволяют установить источник доходов, то суммы превышения расходов над доходами подлежат налогообложению.

«Жена в декрете сдает коммерческую недвижимость»

Дмитрий Брушко, TUT.BY

Вопрос: Подскажите жена в декрете, но при этом сдает коммерческую недвижимость в аренду и платит с этого налог. При этом сдает как физлицо без оформления ИП. Нужно ли подавать ей декларацию?

Ответ МНС: Налогообложение дохода зависит от источника его выплаты (физическое лицо либо организация) и наличия в действиях физического лица признаков предпринимательской деятельности.

Так, статьей 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что предпринимательская деятельность — это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления.

Таким образом, если сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. физическое лицо предоставляет недвижимое имущество одновременно нескольким юридическим лицам по нескольким гражданско-правовым договорам, такая деятельность содержит признаки предпринимательской.

Соответственно, нужна регистрация в качестве индивидуального предпринимателя и уплата налогов по соответствующей системе налогообложения. (аналогичная позиция о предпринимательской деятельности физического лица содержится в разъяснении Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 24 мая 2006 г. № 03−29/1013 «О сдаче нежилого помещения в аренду, принадлежащего физическому лицу»).

Если же ваша супруга предоставляет недвижимое имущество одному субъекту в рамках одного гражданско-правового договора, то налогообложение осуществляется в зависимости от источника его выплаты (физическое лицо либо организация):

1. Если арендатором является белорусская организация, то согласно статье 175 Налогового кодекса такая организация обязана исчислить, удержать у физического лица и перечислить в бюджет исчисленную сумму подоходного налога. В этом случае представление налоговой декларации (расчета) по подоходному налогу и доплата налога не требуются.

2.

Если арендатором является иной гражданин, то арендодатель обязан самостоятельно в течение года уплачивать подоходный налог в фиксированных суммах, и только при условии превышения дохода от аренды за 2017 год предела в размере 5555 рублей арендодатель обязан представить налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу. В данном случае весь годовой доход облагается по ставке 13 процентов, при этом рассчитанная таким образом и подлежащая доплате сумма налога уменьшается на сумму уплаченного в течение года подоходного налога в фиксированных суммах.

На следующей неделе мы расскажем о том, нужно ли платить налоги, если совершали операции с криптовалютами или получили выигрыш в иностранном казино.

Источник: https://finance.tut.by/news580762.html

Покупка недвижимости за рубежом. Как не разориться на уплате налогов

Какие налоги платит гражданин Белоруссии при покупке квартиры в Москве?

Не секрет, что значительная часть белорусов приобретает объекты недвижимости за рубежом. При покупке и отчуждении недвижимого имущества необходимо уплачивать налоги.

В отличие от Беларуси и России, где ставки по налогам невысокие, в европейских и других странах мира они, наоборот, достаточно большие и сильно разнятся. Не специалисту в этой области, да еще в чужой стране, вообще сложно разобраться в специфике налогового законодательства.

Что необходимо знать, чтобы не разориться на налогах и чтобы покупка квартиры или дома за границей не стала для вас непосильной ношей?

Об этом и многом другом рассказала в беседе с журналистом портала Realt.by Ольга Максимова, руководитель минского офиса российской группы компаний «МаркПриор».

Ставки по налогам в разных странах сильно разнятся

При приобретении объектов недвижимого имущества за рубежом налоги уплачиваются как сразу при совершении сделки, так и на протяжении всего периода владения и пользования собственником объектом недвижимости.

Налоговые ставки в разных странах сильно разнятся, при этом они достаточно высокие. Самая высокая ставка сегодня — в Гонконге. Она составляет около 25% от стоимости объекта. В Сингапуре ставка составляет 20%, в Болгарии — от 3% до 5%, в Испании — 8−10%.

При этом надо иметь в виду, что в зарубежных странах налогооблагаемой базой является не кадастровая (оценочная) стоимость объектов, а рыночная. Учитывая, что рыночная стоимость, как правило, из года в год растет — значит, вместе с ней растут и налоговые отчисления.

— По вопросам оформления объектов недвижимого имущества и уплаты налога при покупке клиенты достаточно редко обращаются к консультантам нашей компании.

Ведь чаще всего сделки совершаются у нотариусов, на которых и возложены функции по взиманию, уплате и расчету налогов.

Каких-то особых льгот по уплате налогов при приобретении объектов недвижимости нет”, — говорит Ольга Максимова, руководитель минского офиса группы компаний «МаркПриор».

Однако в дальнейшем, на протяжении всего периода владения и пользования собственником объектом, ежегодные налоги могут быть также достаточно высокими.

В этих случаях, при декларировании доходов или расчете налогов, чаще всего консультантами выступают специалисты группы компаний «МаркПриор».

Ведь кроме налога на недвижимость, существует ряд иных налогов — земельный, налог на богатство и т. д.

МаркПриор на Налоговом форуме

Где чаще всего белорусы покупают недвижимость за рубежом

Большая часть клиентов компании «МаркПриор» — россияне. Что касается белорусов, то чаще всего наши соотечественники покупают объекты недвижимости в России и уплачивают налоги по российскому законодательству.

Учитывая то, что российское и белорусское налоговое законодательство очень похожи, то при уплате налогов при покупке объекта недвижимости в России у белорусов не возникает практически никаких сложностей.

Как в Беларуси, так и в России ставка налога на недвижимость невысокая и составляет 0,1% от стоимости объекта. Дополнительный налог для белорусов в России не применяется.

Достаточно часто белорусы покупают недвижимость в соседних и граничащих с Беларусью странах — Литве, Латвии, Польше, где проживает достаточно много русскоговорящих людей. При покупке предпочтение отдается недорогим объектам.

— Любят белорусы приобретать недвижимость и в Германии. В этой стране для совершения сделки с объектом недвижимого имущества чаще всего привлекаются кредитные ресурсы банков.

Поэтому клиентами достаточно часто востребованы банковские услуги наших консультантов.

Ведь ставки по кредитам в Германии существенно отличаются от белорусских или российских, — добавляет руководитель минского офиса группы компаний «МаркПриор».

Модное и популярное направление у белорусов — Болгария

Кроме уплаты налога на недвижимость в Болгарии существует и ежегодно собираемый налог на утилизацию мусора. Размер его также достаточно большой и составляет 1% от стоимости объекта недвижимости.

Чаще всего белорусы в Болгарии, как и в других зарубежных странах, покупают недорогие объекты — как правило, двухкомнатные апартаменты на берегу моря.

Однако учитывая рыночную стоимость всего объекта, покупатель заинтересован в том, чтобы не только правильно рассчитать налог, но и по возможности его снизить. Помочь ему в решении данных вопросов могут только специалисты.

Есть и дополнительный налог на богатство

В некоторых странах самые обеспеченные люди ежегодно уплачивают налог на богатство. Например, во Франции все активы физлица, которые превышают 1,3 млн евро, вне зависимости от того, является он резидентом или нерезидентом Франции, облагаются налогом на богатство.

Поэтому даже если достаточно обеспеченный белорус приобретет во Франции объект недвижимого имущества или другие активы, стоимость которых превысит сумму в 1,3 млн евро, ему придется уплачивать налог на богатство. Ставка данного налога — достаточно высокая (от 0,8% до 1,6% от стоимости всех активов).

«Поэтому иностранцам очень важно знать, какие существуют вычеты и льготы при уплате данного налога. Сами французы их достаточно успешно применяют. Например, если гражданин при покупке объекта недвижимости привлекал банковский кредит, то это уменьшит его налогооблагаемую базу. Как правило, этими и другими вопросами занимаются консультанты.

То есть они изыскивают возможности, чтобы законным путем уменьшить сумму налога. Как показывает практика, при обращении наших клиентов к консультантам их налоги снижались в среднем на 70%», — рассказывает руководитель минского офиса.

В целом же в разных странах предусмотрены самые разнообразные вычеты и льготы при налогообложении. Ими всегда нужно пользоваться. Но для этого необходимо знать специфику законодательства той или иной страны. Это под силу только консультантам, специализирующимся по налоговому законодательству конкретной страны.

Как избежать двойного налогообложения

При отчуждении объекта недвижимого имущества также необходимо уплачивать налоги. Специалисты группы компаний «МаркПриор» занимаются и этим видом налогов.

Во избежание применения двойного налогообложения Республикой Беларусь заключены международные налоговые соглашения с 62 странами мира — с Австрией, Венгрией, Израилем, Испанией, Италией, Латвией, Литвой и др.

При отчуждении объектов обязательно надо руководствоваться данными соглашениями. Потому что доходы, полученные при реализации объектов, будут облагаться налогами и в стране нахождения объектов, и в Беларуси.

Экономия на налогах при использовании соглашений составляет порядка 50%.

Действия этих документов распространяются как на юрлиц, так и на физлиц, причем не только в части приобретения объектов недвижимости, но и на получаемые доходы (зарплата, доходы от аренды).

Стоимость услуги

Стоимость услуги зависит от особенностей законодательства той или иной страны, а также от объема выполненных работ. «В данной сфере существует порядка 20 видов налогов. Поэтому цены на услуги достаточно разные. В нашей компании был случай, когда для того, чтобы заявить налоговые вычеты, нам потребовалось собрать „маленький грузовичок“ документов», — рассказывает Ольга Максимова.

Справочно. Российская группа компаний «МаркПриор» уже более 16 лет успешно работает и развивается на рынке аудиторско-консалтинговых услуг. Согласно оценке РА «Эксперт» с 2006 года регулярно входит в ТОР-50 компаний по данному направлению.

В настоящее время компания работает с международными налогами (уплата и возврат налогов, декларирование) в 39 странах мира. В первую очередь это страны, входящие в Евросоюз, а также США, Китай, Япония, Корея и др. Как правило, в большинстве стран компания имеет своих представителей. В некоторых странах работает с компаниями-партнерами.

Более года назад группа компаний «МаркПриор» открыла свой офис в Минске. Пока специалисты офиса специализируются на оказании услуг B2B по возврату международного НДС для корпораций и компаний. Минский офис открывает второе направление работы — консультирование и оказание помощи физическим лицам по уплате налогов при приобретении объектов недвижимости в разных странах мира.

Источник: https://realt.by/news/monitoring/article/13169/

Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Какие налоги платит гражданин Белоруссии при покупке квартиры в Москве?

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин, 
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства. 

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

Объекты налогообложения:

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

 Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив). 

Источник: https://spbhomes.ru/science/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom/

Почта

Какие налоги платит гражданин Белоруссии при покупке квартиры в Москве?

“Я гражданин Беларуси, сейчас работаю по трудовому договору в России. На выходные поехал домой навестить родных и слегка приболел. Вызвал врача, выписали мне больничный лист. Вернувшись в Россию, на работе я его сдал, прогулы мне не поставили, но к оплате его не приняли. Правомерны ли действия компании и что делать в таком случае? Евгений Сотников”.

Татьяна Смирнова, советник Департамента правового обеспечения Постоянного Комитета Союзного государства:

– По общему правилу с 2015 года иностранные граждане, временно пребывающие и работающие по трудовым договорам, имеют право на пособие по временной нетрудоспособности при условии, что организация платит за них страховые взносы в ФСС РФ не менее полугода до месяца наступления страхового случая (ч. 4.1 ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 N 255-ФЗ “Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством”).

Почта “СОЮЗа”: Почему Пенсионный фонд РФ не учитывает белорусский стаж

Однако в отношении граждан Беларуси, Армении, Казахстана и Киргизии действуют особые правила. Им пособия по временной нетрудоспособностью, а также в связи с материнством положены с первого дня работы на тех же условиях и в том же порядке, что и российским гражданам (п. 5 ст. 96, п. 3 ст.

98 Договора о Евразийском экономическом союзе (подписан в г. Астане 29.05.2014). При этом пособие по временной нетрудоспособности временно пребывающим иностранным гражданам за первые три дня выплачивается за счет средств организации, а остальные дни подлежат оплате за счет средств ФСС РФ (п. 1 ч. 2 ст.

3 Федерального закона N 255-ФЗ).

Что касается больничного листа, выданного на территории Беларуси, то оплачивать его российская организация не имеет права, такой больничный лист ФСС РФ к зачету не примет.

В этом случае работнику необходимо обратиться в медучреждение по месту жительства (временной регистрации) для замены больничного, выданного на территории Беларуси, на листок нетрудоспособности российского образца (п.

7 Порядка выдачи листков нетрудоспособности, утвержденного Приказом Минздравсоцразвития России от 29.06.2011 N 624н). Такой листок нетрудоспособности российского образца организация обязана принять и начислить работнику пособие.

Какие налоги заплатит белорус при сделках с недвижимостью в России?

“Добрый день! Сестра постоянно проживает в Беларуси, я пенсионер-инвалид, гражданин России. Если по завещанию, наследству, договору купли-продажи моей квартиры право собственности перейдет ей, то кому и какие налоги надо будет выплачивать?С уважением и наилучшими пожеланиямиНикитюк Петр”.

– Если собственность находится в России, то вступать в наследство, оформлять ее и платить налоги надо будет, соответственно, тоже в России. И действовать надо будет согласно российскому законодательству. Когда вы составляете завещание, сумма оплаты за регистрацию завещания у нотариуса обозначена в статье 333.24 НК РФ.

Она составляет 100 рублей – пп. 13 п. 1 указанной статьи. Однако на практике сумма, как правило, может быть больше. Потому что нотариус оказывает дополнительные услуги технического характера, например, печать текста документа завещания или выдача нотариальных бланков.

В каждой нотариальной конторе есть свой прейскурант цен на дополнительные услуги.

Почта “СОЮЗа”: Как в Белоруссии регулируется стоимость услуг ЖКХ

Согласно российскому законодательству при наследовании движимого и недвижимого имущества, денежных средств, материальных ценностей платить налог на наследство в 2017 году по завещанию не нужно.

Однако есть подлежащая перечислению в бюджет при вступлении в права имуществом завещателя государственная пошлина, а также плата за услуги по оформлению наследства в собственность. За выдачу свидетельства о праве наследования близким родственникам первой и второй очереди размер пошлины составляет 0,3% от цены имущества, но не будет больше 100 тысяч руб.

Остальные лица оплачивают пошлину за выдачу подобного свидетельства в размере 0,6% от стоимости имущества, но не выше 1 млн руб. Сестра – это наследники второй очереди.

Договор купли-продажи, не важно кому, родственнику или нет, если квартира в собственности менее 5 лет, 13% от стоимости платите вы. Если дольше, вы налог не платите. Есть договор дарения, в вашем случае налоги никто не платит. Заплатить придется только за оформление у нотариуса. При принятии решения я все же рекомендую обратиться в юридическую консультацию.

Положен ли белорусу, работающему в России, отпуск на свадьбу близкого родственника?

“Я белорус, сейчас проживаю и работаю в России. Мои дети живут и работают в Беларуси. Недавно дочка сообщила, что выходит замуж, и я хотел бы поехать к ней на свадьбу. На нашем предприятии отпуска даются строго по графику. Я в свой график не попадаю. Могу ли я взять в связи с данным событием отпуск?Сергей Золин”.

– Российское законодательство рассматривает ситуации, когда работник предприятия хочет пойти в отпуск, потому что намечается бракосочетание дочери, племянника, сестры или другого близкого родственника, как отпуск без сохранения заработной платы по семейным обстоятельствам (статья 128 ТК РФ). Продолжительность такого отпуска определяется по соглашению между работником и работодателем.

Почта “СОЮЗа”: Может ли белорус оплатить в РФ штраф ГИБДД со скидкой

К сожалению, если такой отпуск не прописан в коллективном договоре или иных нормативных актах предприятия, руководство компании вправе его не удовлетворять. Есть исключения.

Работодатель обязан на основании письменного заявления работника предоставить отпуск без сохранения заработной платы: участникам Великой Отечественной войны – до 35 календарных дней в году; работающим пенсионерам по старости (по возрасту) – до 14 календарных дней в году; родителям и женам (мужьям) военнослужащих, погибших или умерших вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с прохождением военной службы, – до 14 календарных дней в году; работающим инвалидам – до 60 календарных дней в году.

Источник: https://rg.ru/2017/02/15/pochta-soiuza-kakie-nalogi-zaplatit-belorus-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-rf.html

Окно права
Добавить комментарий