Какие документы нужны для дарения доли квартиры в пользу дочери?

Правила оформления дарственной на долю в квартире

Какие документы нужны для дарения доли квартиры в пользу дочери?

Подарить можно не только целую квартиру, но и долю в ней. Это возможно, если даритель сам обладает только долей. Также даритель может выступать собственником всей квартиры, а подарить лишь ее часть. В любом случае предстоит составить договор дарения имущества.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Дарственная на долю в квартире может быть составлена, заполнена и подписана сторонами самостоятельно. Было бы не лишним проконсультироваться с юристом, чтобы исключить ошибки в составлении.

Заверение такого договора в нотариальном порядке не требуется. Это может случиться, если стороны считают необходимым участие в деле нотариуса, как гаранта законности сделки. Это поможет избежать возникновения многих поводов для оспаривания, но значительно поднимет стоимость оформления.

Итак, передача в дар некоторой доли квартиры проводится в несколько этапов.

Составление текста договора

Когда этот этап решено пройти самостоятельно, то включить в текст документа следует:

  • полную информацию о лице, которое передает долю в дар (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • аналогичная информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • все важные характеристики на долю и саму квартиру, в которой она располагается (адрес, этаж, квадратура, количество комнат, размер доли и т.д.);
  • любые условия сторон, не противоречащие закону;
  • подписи сторон.

После того как составленный договор подписан сторонами, необходимо зарегистрировать право, как гарантию получения доли в собственность.

Регистрация права

Провести регистрацию можно в любом регистрирующем органе по месту расположения квартиры, в которой выделяется и дарится доля.

Явиться для регистрации необходимо с набором бумаг:

  • заявление с просьбой о регистрации;
  • квитанция об оплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей;
  • договор дарения доли в квартире, уже подписанный сторонами сделки представляется в 3 экземплярах. Это необходимо, чтобы каждый из участников сделки получил свой экземпляр и один остался в регистрирующем органе;
  • паспорта сторон дарения;
  • письменное и заверенное нотариально согласие на дарение одного из супругов, если имущество, передаваемое в дар, приобретено на совместные семейные средства.

Перечень бумаг может изменяться или дополняться по требованию регистрирующего органа, но не значительно.

Стандартный срок ожидания результата регистрации составляет 10 суток.

Процедура проведения регистрации с момента обращения до конца выглядит так:

  1. Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
  2. Получение расписки о принятии бумаг от сотрудника регистрирующего органа.
  3. Ожидание время выполнения регистрации.
  4. В назначенное время получение оформленного свидетельства.

В процесс оформления придется оплатить госпошлину, так как без представления квитанции регистрацию не проведут.

Если даритель и получатель доли квартиры в дар не приходятся друг другу близкими родственниками, придется оплатить налог на доход с дарения.

Образец дарственной на долю в квартире

Чтобы при самостоятельном составлении договора не возникло много трудностей, лучше заранее изучить образец дарственной на долю в квартире:Скачать «Образец дарственной на долю в квартире»

Этот образец может быть взят за основу договора и остаться без существенных изменений. Стороны вправе и изменить его, не выходя за рамки требования закона.

Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками

Особенности составления договора дарения на долю квартиры между лицами, считающимися близкими родственниками, состоят в наличии документа, подтверждающего это. Кроме того, такие лица в качестве участников сделки дарения имеют право на получение некоторого финансового преимущества в процессе оформления:

  • освобождение от выплаты 13% налога на доход;
  • уменьшение ставки госпошлины за нотариальное заверение документа при необходимости.

Документы для дарственной на долю в квартире

Чтобы оформить договор придется заранее позаботиться о наличии и соответствии формам всех документов. В их состав обязательно входят:

  • паспорт дарителя и лица, принимающего дар;
  • документ о праве дарителя на квартиру, в которой располагается доля или передаваемой доли (свидетельство регистрации права);
  • бумага, определяющая способ получения дарителем доли в собственность (решение суда, договор);
  • доверенность на осуществление представителем некоторого комплекса действий за одного из участников сделки;
  • справка о наличии и составе всех зарегистрированных лиц в квартире, доля которой передается в дар;
  • если квартира находится в долевой совместной собственности, то требуется согласие остальных собственников;
  • если дарение осуществляется в пользу лица, не являющегося совершеннолетним, и в деле присутствует его представитель, необходимы соответствующие документы.

Перечень документов – основной, но некоторые могут запрашиваться дополнительно, если такое потребуется.

Дарственная на долю в квартире: образец в пользу несовершеннолетнего

Дарственная на долю в квартире может быть заключена в пользу несовершеннолетнего гражданина. Особенностей составления самого договора в этом случае немного. Одаряемый не вправе самостоятельно подписывать договор дарения.

Именно поэтому в тексте договора его, как участника сделки обозначают «одаряемый в лице представителя». Подписи ставит именно представитель (родитель, попечитель, опекун) получателя дара.

Образец договора дарения доли квартиры в пользу несовершеннолетнего в остальном соответствует стандартному.

Таким образом, оформление договора дарения на долю в квартире может быть реализовано самостоятельно или с применением услуг нотариуса. Документы собираются в стандартный пакет, иногда с незначительными изменениями. Доля в квартире может быть подарена несовершеннолетнему. В этом случае договор дарения будет подписывать его представитель от имени одаряемого.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire.html

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2019 году — инструкция, документы и расходы

Какие документы нужны для дарения доли квартиры в пользу дочери?
Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку. Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира.

Этапы и расходы:

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ.

Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, если квартира в Екатеринбурге, то к любому нотариусу Свердловской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

Дальше доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот.

Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Вот отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке.

Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдали раньше июля 2016 года, то принесите его.Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 рублей. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.
  • Договор основания; Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.
  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.
  • Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему сыну, то потребуется его свидетельство о рождении.
  • Выписка из домовой книги. Ее еще называют — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выписку нужно получить дарителям. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей;
  • Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.
  • Справка из наркологического диспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.
  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

Нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

Какие документы нужны для дарения доли квартиры в пользу дочери?

При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

Правила оформления дарственной

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

  • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
  • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
  • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
  • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
  • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
  • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
  • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

  • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
  • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
  • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
  • указание даты передачи дара;
  • подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

  • паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
  • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
  • свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);
  • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
  • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
  • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

Бумаги необходимы для подтверждения правомерности совершения сделки и заполнения договора достоверными данными.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

  1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
  2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
  3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
  4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.Если участники дарения не считаются лицами, состоящими в близко родственных отношениях, одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости гаража.

Оформление у нотариуса

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

  • госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
  • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

Образец

Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.Скачать «Образец договора дарения гаража»

Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

Дарственная на гараж сыну

Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html

Особенности оформление договора дарения квартиры в МФЦ

Какие документы нужны для дарения доли квартиры в пользу дочери?

Дарение относят к безмозмездным сделкам. Оно не требует передачи денег, избавляет родственника-одаряемого от необходимости платить налог с имущества. Кроме того, дарственная обходится намного дешевле оформления наследства и поэтому столь популярна среди родных.

Договор дарения на квартиру обязательно должен быть составлен в письменной форме. Сделка будет признана законной, если она прошла госрегистрацию.

В этой связи от участников сделки волнуют вопрос, как правильно оформить дарственную на квартиру в МФЦ, которые стали очень популярны в последнее время.

Да. Оформление дарственной на квартиру в МФЦ сэкономит время при подаче документов. Это особенно актуально для жителей мегаполисов.
Ввиду большого количества совершаемых сделок на законодательном уровне было принято передать таким центрам ряд полномочий:

  • прием и проверку поданных документов;
  • оформления заявления для регистрации;
  • передача собранных документов в Росреестр;
  • выдача готовых бумаг.

Поэтому при обращении в МФЦ заявители ничем не рискуют. Это государственная структура.

Обратиться с заявлением в МФЦ зарегистрировать договор дарения могут любые физические лица- граждане. Если в силу определенных причин одна из сторон отсутствует, представлять интересы закон разрешает и иному человеку. Но для этого нужно оформить нотариальную доверенность. Простая письменная форма этого документа не подойдет. Представитель на сделку также обязан предоставить свой паспорт.

Гражданское законодательство разрешает дарить квартиру или другое жилье ребенку. При этом в обязательном порядке должен присутствовать законный представитель—один из родителей или опекун. Именно они будут ставить подпись в договоре при регистрации. Закон разрешает несовершеннолетнему получить в подарок имущество, но распоряжаться им он сможет только после совершеннолетия.

Для чистоты сделки заявители не должны страдать хроническими психическими заболеваниями. В полной мере даритель обязан отдавать полный отчет своим действиям. В противном случае дарственная будет аннулирована.

Дарение очень популярно между близкими родственниками.
Сторонами по договору часто оказываются:

  • супруги;
  • дочь, сын;
  • бабушки, дедушки;
  • родители;
  • внуки.

ВАЖНО! Дарственная, заключенная между указанными лицами, не повлечет подачу декларации о доходах, а следовательно, уплату налога.

В то же время Гражданский кодекс запрещает некоторым лицам участвовать в дарении:

  • Даритель должен быть взрослым и дееспособным. Дети, больные психическими болезнями не могут оформлять сделки по передаче любых прав. Закон их наделил лишь правом получать подарки.
  • Нельзя подарить квартиру или любую другую недвижимость должностному лицу и госслужащему.
  • Руководители коммерческих организаций не могут делать друг другу дорогие подарки.
  • Люди, лишенные свободы и отбывающие срок в исправительных учреждениях тоже лишены такой возможности.

При участии этих лиц в регистрации договора дарения сделка признается незаконной.

Вот преимущества обращения в эту структуру:

  • Все документы (кроме нотариального заверения) можно сделать здесь.
  • Многофункциональные центры есть практически во всех городах, когда как отделения Росреестра расположены в административных центрах
  • МФЦ удобны минимальным периодом ожидания при подаче документов.

Минусов нет, кроме, пожалуй, более длительного срока регистрации поданных документов. Это объясняется тем, что МФЦ-посредник между заявителем и управлением Росреестра.

ВАЖНО! Подать документы в МФЦ закон разрешает только тогда, когда квартира находится в одном регионе с местом нахождения Центра. Иначе документы на регистрацию придется сдавать в Росреестр.

При регистрации дарственной в МФЦ стороны должны представить следующий пакет документов:

  • Заполненное под контролем сотрудника МФЦ заявление;
  • Удостоверения личности обеих сторон;
  • Договоры дарения по числу сторон, которые участвуют в подаче документов+1 экземпляр для Росреестра;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, дом или земельный участок;

К этим документам на основании статьи 576 Гражданского кодекса нужно будет предоставить согласие супруга или супруги на дар квартиры, если она находится в их общей собственности и приобреталась на совместные сбережения. Такое согласие оформляется у нотариуса, после чего присутствия самого супруга при регистрации в МФЦ не понадобится.

Немного осложняется ситуация при проживании в квартире несовершеннолетнего.

Так, если у ребенка есть доля в недвижимости или он просто прописан, без разрешения органа опеки и попечительства зарегистрировать договор дарения квартиры в мфц не получится.

Поэтому при любых манипуляциях с жильем, выделении доли, где есть ребенок, дополнительный пакет документов придется собирать для комиссии по делам несовершеннолетних при Администрации по месту жительства.

Это исчерпывающий перечень для регистрации дарения. Ни кадастровый, ни технический паспорта, справки о составе семьи и иные подобные документы при подаче в МФЦне нужны!

Разрешается подавать документы на регистрацию в режиме онлайн и непосредственно в самом МФЦ. Знайте, что при электронной сдаче документов на регистрацию понадобится специальная цифровая подпись и если у заявителей она есть, то проблем не возникнет. В остальных случаях придется обращаться в МФЦ лично.

Записаться по месту жительства можно на сайте многофункционального центра, так и в самом здании. Как правило, они оснащены автоматами электронной очереди.

Далее приводим пошаговый порядок действий при подаче документов на регистрацию дарения. Следуя этой инструкции проблем с оформлением не возникнет.

1 этап. Приготовить перечень документов и уплатить государственную пошлину.

Обычно в здании МФЦ установлены стенды с информацией о порядке оплаты. Ее разрешается произвести и через специальные терминалы. Во время оплаты государственной пошлины следует указать ОКАТО и данные Росреестра того региона, в котором находится имущество. Что касается документов, то их перечень указан выше.

2 этап. Присутствовать лично при подаче документов или выдать представителю нотариальную доверенность. Если интересы сторон будут представлять по доверенности другие лица, их паспорта тоже будут нужны.

Специалист МФЦ заполнит специальный бланк—Заявление о госрегистрации, после чего заявители должны проверить корректность введенных данных и поставить подпись. Все.

Регистратор возьмет копии документов и выдаст расписку.

3 этап. Получение документов. Регистрация договора дарения занимает немного большее время, чем в Росреестре. Заявители получат на руки свои экземпляры договора. В связи с принятыми поправками в законодательство одаряемый не получает после окончания регистрации Свидетельство, а лишь выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на квартиру или иное жилье.

С начала 2018 года в МФЦ появилась дополнительная услуга— оформление договора дарения квартиры в МФЦ составление шаблона договора дарения. При заказе бланка договора нужно будет предварительно взять талон, приготовить необходимые документы.

Составление дарственной сотрудниками МФЦ составляет 1 рабочий день. После получения на руки составленного договора, нужно будет их подписать и снова сдать на регистрацию. Стоит помнить, что услуга не бесплатна.

Госпошлина за эту услугу составляет 1500 рублей.

Никакой обязанности заказывать договор в МФЦ нет и поэтому, если вы не хотите тратить дополнительные деньги при регистрации дарственной, можете заказать его составление у иного посредника или скачать образец договора по этой ссылке и отредактировать его по своему усмотрению.

Договор дарения, для признания его законным, должен содержать следующие обязательные сведения:

  1. Личные данные дарителя, его фамилию, имя отчество, адрес его постоянной регистрации, данные паспорта;
  2. Личные данные одариваемого, его фамилию, имя, отчество, адрес прописки по паспорту;
  3. Сведения о предмете дарения: адрес нахождения квартиры или дома, его кадастровый номер; номер квартиры, этажность дома, площадь, количество комнат в квартире. Указанные данные стоит заполнять по данным в документах.
  4. Реквизиты и подписи сторон. Часто сотрудники МФЦ требуют не печатать фамилию имя и отчество участников сделки, а оставлять место для ручного вписывания. В противном случае договор регистрации подлежать не будет до момента устранения неточностей.

Хотя договор дарения не может быть условным, некоторые требования закон допускает. Так, даритель вправе указать пункт, согласно которому договор потеряет силу при смерти одаряемого или при небрежном обращении с имуществом.

К договору дарения приложением разрешается добавить передаточный акт. Однако, он не считается обязательным и на этом основании отказать в регистрации сотрудники МФЦ не могут. Главное, чтобы в тексте договора четко был прописан момент получения недвижимости в дар.

Регистрация доли в квартире по дарственной практически ничем не отличается от передачи всей квартиры.
Но и здесь есть некоторые нюансы:

  1. О том, что по дарственной передается лишь доля, должно быть указано в договоре дарения в обязательном порядке. При этом важно точное указание части квартиры или дома (земельного участка)—1/2, 1/3, 1/4 и т.д.
  2. Договор в обязательном порядке следует заверить нотариально. Это требование установлено ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.15 года.
  3. Остальные сведения договора: место нахождения квартиры, этажность, площадь, стоимость.
  4. Размер налога будет рассчитываться исходя из размера доли, принимаемого в дар, а не всей стоимости квартиры.

После составления договора у нотариуса стоит уточнить, передают ли они самостоятельно документы на регистрацию. Если они оказывают такую услугу, необходимость в регистрации дарственной на квартиру через мфц отпадет.

Заверять или нет у нотариуса договор дарения, решают сами стороны. В случаях, когда закон не так категоричен в отношении этого вопроса куда важнее грамотнее его составить. Но иногда нотариальное заверение договора обязательно. Это обязательно лишь при передаче доли в квартире или доме.

На практике часто договор дарения между близкими родственниками нотариально не заверяется. Связано это с тем, что родственники бывают уверенны друг в друге, к тому же за такие услуги придется отдать значительную сумму денег.

Стоимость оформления договора дарения складывается из суммы госпошлины и иных платежей. Так, если для составления текста договора придется прибегнуть к помощи посредника, цена за такие услуги составляет от 500 до 1500 рублей.

Для нотариального удостоверения придется приготовить от 1500 до 3000 рублей и плату за технические услуги. И основной платеж— госпошлина за регистрацию на сегодняшний день едина по всей России—2000 рублей.

Если передавать по дарственной необходимо лишь долю, цена государственной пошлины за нее независимо от размера не изменится.

При оформлении дарственной на постороннего, не являющегося членом семьи, придется отдать 13% налога на дарение в пользу государства. Но законом установлен срок его уплаты—год, следующий за годом получения квартиры в дар. Подоходный налог будет исчислен на основании поданной декларации.

Ее сумма будет зависеть от площади передаваемого помещения, а соответственно от рыночной стоимости жилища. Декларацию новый собственник должен самостоятельно заполнить и подать в налоговые органы по своему месту жительства не позднее 30 апреля.

Если вовремя его не оплатить, налоговая служба помимо сбора взыщет штраф.

После сдачи всех документов, регистратор выдаст на руки расписку с описью всех принятых документов. В расписке, как правило, указывается дата завершения регистрации. По закону для оформления права собственности на нового владельца отведено до 10 рабочих дней. Точный срок окончания регистрации следует уточнять в самом Многофункциональном центре.

При подаче документов в МФЦ сотрудники в некоторых случаях могут вынести отказ в регистрации.
Это возможно когда:

  • Договор дарения составлен неправильно, в нем отсутствуют обязательные сведения, которые обязательны для таких сделок;
  • Даритель не имеет отношения к передаваемому жилью, не является собственником;
  • В договоре неверно указаны доли или дата последней регистрации права собственности;
  • Заявители подали не полный перечень документов;
  • У передаваемой квартиры несколько собственников и не все они явились для регистрации договора.

Как правило, при непредставлении необходимых документов Росреестр приостанавливает или прекращает сделку. На подачу всех недостающих документов отводится определенное время, после которой регистрация сделки завершается.

Источник: https://realtyprofi.com/darenie/42-kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc.html

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Какие документы нужны для дарения доли квартиры в пользу дочери?

Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение.

Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это.

До 1 января 1995 года договора дарения заключались только нотариально, а потом уже регистрировались.

На данный момент оформить договор дарения доли в квартире родственнику можно двумя путями – через нотариуса и самостоятельно.

Что такое дарение доли

Дарение доли квартиры – это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

Это значит, что вы дарите не определённую комнату или квадратные метры, а только долю в праве. Передаётся доля бесплатно, без каких-либо условий.

По правилам ст.572 ГК РФ договор дарения недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Форма договора дарения не зависит от того, в каких родственных отношениях находятся даритель с одаряемым, т.е. она едина.

Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.

Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников.

Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.

В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание.

Этого можно избежать, если, например подарить, 98/100 долей от вашей доли, а 2/100 завещать.

Вас может заинтересовать размер налога на дарение недвижимости

Как восстановить кадастровые документы на квартиру рассказывается в этой СТАТЬЕ

Порядок приватизации квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/sroky.html

Как подарить долю через нотариуса

Преимущество нотариального оформления дарственной на долю квартиры в том, что нотариус сам оформит договор, удостоверит его, отправит на регистрацию и выдаст вам готовое свидетельство.

Документы, которые от вас потребует нотариус:

  • свидетельство о праве собственности на долю (или квартиру);
  • выписка из реестра прав на недвижимость (нужно взять в кадастровой палате);
  • справка о зарегистрированных в квартире (или выписка из домовой книги).

Минус такого способа оформления – высокая стоимость.

За составление договора дарения и его регистрацию нотариусу вы заплатите минимум пять тысяч рублей.

Также вы заплатите и госпошлину за удостоверение сделки, которая зависит от стоимости доли и от дальности родства.

Если доля дарится близкому родственнику (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки-дедушки), госпошлина составит 0,3 % от стоимости.

Если родственник не близкий, заплатить нужно будет намного больше, например:

  • 1 % от стоимости, если доля дешевле миллиона рублей;
  • 10000руб.+0,75 % от стоимости, превышающей миллион, если доля дешевле 10 миллионов и дороже одного;
  • 77500руб.+0,5 % от стоимости, превышающей 10 миллионов, если доля дороже 10 млн.руб.

К примеру, если вы дарите долю, стоимостью 3 млн. руб. сыну, нотариусу вы заплатите:

  • 5000+3000000*0,3 %=14000 рублей.

Самостоятельное оформление дарения обойдётся вам в 2000 рублей.

Как оформить и зарегистрировать договор дарения самостоятельно

Чтобы подарить долю квартиры, не обращаясь к нотариусу, вам нужно только оформить договор дарения и зарегистрировать его в Кадастровой палате.

К договору нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей и согласие супруга, если доля – ваше совместное имущество.

Бланк госпошлины можно найти на сайте службы кадастра и картографии вашей области, либо взять в Кадастровой палате при подаче заявления на регистрацию.

В договор дарения доли квартиры обязательно включаются пункты:

  • все данные дарителя и одаряемого, взятые с первой страницы паспорта и их адреса по прописке;
  • все данные о доле и квартире, взятые из свидетельства о праве собственности (адрес, этажность, площадь, материал стен дома и т.д.);
  • сведения о техническом состоянии квартиры.

Рекомендуется включить условие, что доля возвращается дарителю, если он переживёт одаряемого.

Договор дарения, составленный больше чем на одном листе, сшивается.

Экземпляров дарственной должно быть столько, сколько дарителей и одаряемых вместе и плюс один для Кадастровой палаты.

Документы на регистрацию можно подать лично в Кадастровой палате или в многофункциональном центре.

Их адреса тоже можно найти на сайте службы Кадастра и картографии вашей области.

После того как регистратор примет от вас документы, он выдаст расписку, где указан срок регистрации и дата выдачи новых документов.

По закону срок регистрации – десять рабочих дней со дня подачи заявления.

Документы на регистрацию можно подать и в электронном виде через интернет.

На сайте Управления Росреестра есть специальная электронная форма предварительной подачи документов на регистрацию.

Лично необходимые документы вы предоставите в день выдачи нового свидетельства, об этом будет сообщено по указанной вами электронной почте.

Чтобы подать документы онлайн, на сайте Росреестра, нужно:

  • выбрать свой регион;
  • на вкладке «физическим лицам» выбрать «государственная регистрация права»;
  • в окне справа «электронные сервисы» (зелёного цвета) вы увидите кнопку «предварительная подача документов», появится электронная форма, которую вы должны заполнить и отправить.

По электронной почте вы получите дальнейшие указания.

Подоходный налог при дарении доли

Раз получен подарок в виде доли, значит, получен доход в размере её стоимости.

В соответствии со статьёй 207 Налогового кодекса доходы физических лиц облагаются тринадцатипроцентными налогами.

Если доля в квартире подарена близкому родственнику (муж/жена, бабушка/дедушка, сын/дочь, внук, брат/сестра) подоходный налог платить не надо.

Если одаряемый – не близкий родственник, на налоге можно сэкономить так: например, вы хотите подарить долю квартиры тёте (сестре вашей матери), сначала подарите долю матери, а она передарит её сестре, т.е. вашей тёте.

В этом случае придётся заплатить госпошлину за регистрацию два раза, но зато налог с подаренной доли платить не придётся.

Задекларировать доход одаряемому нужно в любом случае, не зависимо от степени родства с дарителем.

Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию до конца апреля следующего года.

К декларации нужно приложить:

  • копию свидетельства о праве на долю;
  • копию договора дарения;
  • копию паспорта;
  • копии свидетельств о рождении дарителя и одаряемого (чтобы показать близкое родство).

Если вы не освобождены от уплаты налога, заплатить его нужно не позднее 15 июля после подачи декларации (ст.228 НК).

Рассчитывается налог просто:

  • стоимость квартиры нужно умножить на размер подаренной доли и взять от этого результата 13 %.

Например, вы получили в подарок 1/3 долю квартиры, которая стоит 5 млн.руб.

В этом случае налог будет:

  • 5000000*1/3*13%=216666,67 рублей.

В заключение напоминание:

  • дарение между близкими родственниками выгодно обоим;
  • оформить и зарегистрировать дарение можно без участия нотариуса, сэкономив на этом немалые деньги;
  • подать документы на регистрацию можно в Кадастровой палате, в МФЦ, на сайте Росреестра;
  • до 30 апреля посетить налоговую инспекцию;
  • до 15 июля заплатить налог, если вы с дарителем не близкие родственники.

о сделках с недвижимостью между родственниками:

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/dar/darenie-doli-kvartiry.html

Окно права
Добавить комментарий