Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную?

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную?

Договор дарения квартиры составляется с учетом требований закона. Для правильного его заполнения обязательно необходимо подготовить определенный набор документов.

Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

Бумаги для заполнения дарственной на квартиру

Независимо от того, самостоятельно стороны будут составлять договор дарения или обратятся для этого к нотариусу, документы необходимы.

Их подготовка и наличие выполняет сразу несколько функций:

  • подтверждение, что передаваемая в дар квартира – собственность дарителя;
  • подтверждение данных, которые необходимо заполнять в тексте договора;
  • подтверждение правильности характеристик передаваемой в дар квартиры в тексте договора.

В перечень документов, которые необходимо собрать до момента составления договора дарения, включаются в обязательном порядке:

  • паспорт гражданина РФ дарителя необходим для подтверждения его личности;
  • паспорт гражданина РФ одаряемого;
  • свидетельство о наличии госрегистрации права собственности на презентуемую квартиру;
  • документ, который подтверждает правомерность получения квартиры, которая становится предметом дарения. В качестве такой бумаги может выступать договор (дарения, мены, купли-продажи), решение суда и т.д.;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение на дарение квартиры второго супруга, если дарителем выступает первый, а имущество приобретено в период нахождения в законном браке на совместные средства;
  • справка о составе всех прописанных в передаваемой в дар квартире;
  • доверенность, заверенная нотариусом на выполнение определенных действий представителя. Необходима, если кто-то из участников сделки действует не самолично;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в качестве участника сделки присутствует несовершеннолетний. В этом же случае требуется документ, удостоверяющий личность законного представителя;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

  • заявление на проведение регистрации;
  • квитанцию о проведении оплаты государственной пошлины за осуществление регистрации;
  • договор дарения квартиры, окончательно оформленный и подписанный обеими сторонами.

В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

Документы для дарственной на дом

В качестве имущества, передаваемого в дар, может быть указан дом. Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
  • свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
  • бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
  • техпаспорт дома;
  • нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
  • справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
  • если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
  • при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

Для государственной регистрации права одаряемого на дом, приобретенного в результате составления договора дарения, необходимо собрать тот же комплект документов, плюс:

  • договор дарения, который подписан дарителем и одаряемым;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление на регистрацию права.

Таким образом, оформление дарственной на недвижимость требует сбора и подготовки некоторых документов. Об их наличии необходимо позаботиться заранее.

Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/dokumenti-dlya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2019 году

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную?
Статья обновлена: 15 августа 2019 г.

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 23 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно составить договор дарения и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2019 год и подходит для большинства случаев.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

→Юристы составят договор дарения квартиры за васОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его необязательно удостоверять у нотариуса.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст.

26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап). Здесь нет никакой принципиальной разницы, ведь сотрудник не удостоверяет подписи.

Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрации сделки. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ.

Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
    • Договора дарения; Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).
    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie

​​Как оформить дарственную

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную?

06.10.2019

​​Оформление любой формы подарка имеет очень много особенностей. Дарение является одним из распространенных способов передачи имущества, в том числе квартиры.

Такой тип сделки проводится после сбора определенных бумаг и подготовки. Составление договора дарения производится с участием нотариуса, который должен заверить данный акт.

При несоблюдении правил документ не будет иметь юридической силы.

Что можно дарить

Дарение возможно для различных ситуаций. В их числе:

  • передача имущества движимого и недвижимого характера, каких-либо ценных вещей;
  • передаются имущественные или иные права, в частности в форме требования по отношению к третьей стороне;
  • убирают определенные обязательства с помощью оформленного освобождения, например, прощается долг.

Дополнительно требуется учитывать, что дарение невозможно при наличии в документах каких-либо условий. Это установлено статьей 572 ГК РФ.

Дарение возможно для различных форм собственности. Но для подарков, стоимостью выше 10000 рублей необходимо составлять специальные бумаги. Это способствует полноценности передачи имущества.

Также для процесса не должно быть ограничений, например, несовершеннолетний по законодательству не может оформлять сделку без участия опекуна или иного законного представителя.

Требуется помнить, что имущество, которое передается в дар, не может быть в дальнейшем разделено при разводе, так как является законной собственностью одного лица.

Статья 575 Гражданского кодекса РФ «Запрещение дарения»

Статья 572 Гражданского кодекса РФ «Договор дарения»

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Для процедуры оформления потребуется полноценный пакет бумаг, который будет удовлетворять всем требованиям. Отсутствие любой справки или документа может не позволить совершить дарение. Перечень:

  • правоустанавливающий документ на имущество. Это может быть договор ренты, договор купли-продажи или аналогичный документ;
  • паспорта двух лиц, участвующих в процедуре;
  • свидетельство, которое указывает на наличие государственной регистрации правообладания квартирой или ее долей;
  • заявление, которое составляется собственником с указанием перехода прав второй стороне;
  • выписка о лицах, которые зарегистрированы на данной площади;
  • паспорт кадастрового типа;
  • инвентаризационная оценка недвижимости;
  • оплаченная госпошлина в виде квитанции;
  • договор о дарении;
  • справка, свидетельствующая об отсутствии долгов по этой площади. Например, нет задолженностей ЖКХ и другие услуги;
  • оформленное согласие второго супруга, которое должно быть заверено у нотариуса. Это необходимо, если жилплощадь имеет несколько хозяев;
  • акт об отсутствии брака в момент покупки жилья;
  • если на площади, которая будет передаваться, проживает или зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, то потребуется письменное разрешение органа опеки;
  • разрешение законного представителя на процесс сделки, если одна сторона не является полностью дееспособной из-за болезни или возраста.

При наличии близких родственных связей потребуется предоставить соответствующие документы. Это необходимо для отсутствия составления декларации, которая передается при стандартной ситуации в налоговый орган. По пункту 18 статьи 217 НК РФ НДФЛ не выплачивается при близкой родственной связи.

Читать так же:  ​​Как открыть наследственное дело у нотариуса

Близость родства определена в Семейном кодексе РФ, в частности в 14 статье. Близкими родственниками считают родители, дети, бабушки и дедушки, а также полнокровные или неполнокровные братья и сестры.

Статья 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)»

Нотариусу

При оформлении передачи собственности, например, квартиры, по дарственной необходимо собрать определенные документы, которые не отличаются от стандартного перечня. Но здесь есть нюанс.

Нотариус может затребовать дополнительные документы, которые будут свидетельствовать о законности сделки.

Сюда относят согласие третьих сторон, например, органов опеки или супруга, а также ряд справок, дающих полноценную информацию о недвижимости.

В ряде случаем может потребоваться даже получить справку, которая будет свидетельствовать о полноценной дееспособности каждой стороны.

Для регистрации в Росреестре

Регистрация в Росреестре при переходе собственности должна быть проведена в обязательном порядке. При процедуре дарения кроме стандартного пакета бумаг потребуется следующий перечень:

  • одинаковые договоры дарения в трех экземплярах;
  • заявление о регистрации государственного типа имущества, которое передается;
  • госпошлина в виде оплаченной квитанции;
  • индивидуальные бумаги, которые заверяются нотариально. Например, согласия третьих сторон;
  • копии всех бумаг.

После передачи документации процесс регистрации занимает не больше месяца, по истечении которого выдается свидетельство на право собственности нового владельца.

Свидетельство о государственной регистрации права

Правила и особенности составления документа

Соглашение будет иметь юридическую силу и не будет признано ничтожным только при выполнении всех правил. Документ составляется с согласия всех сторон.

Нотариальное заверение для договора не требуется. Это указано в статье 161 ГК РФ, но для избежания большинства ошибок желательно воспользоваться услугами юриста. Дополнительно у нотариуса можно оформить и согласия третьих лиц.

Согласно правилам содержание бумаги должно включать в себя следующие данные:

  • описание всех предметов дарения с указанием точностей и полной информацией по имуществу;
  • личная информация сторон, которые заключают соглашение;
  • датировка времени передачи имущества;
  • подписи с расшифровкой и дата составления акта.

Дополнительно потребуется учесть, что любые встречные требования делают договор ничтожным. Например, нельзя прописывать условия пользования или взаимные уступки.

Для полноценного соблюдения законодательства при переходе собственности необходима госрегистрация документа. Без этого собственность не перейдет к новому владельцу.

У каждого варианта имущества есть свои нюансы при процедуре.

Статья 161 Гражданского кодекса РФ «Сделки, совершаемые в простой письменной форме»

  1. На квартиру. Для бумаг в виде соглашения о переходе в дар квартиры необходимо согласие дарополучателя, что он готов принять имущество. Указываются все данные дарителя и дарополучателя, включая паспортные данные и адреса проживания. Также потребуется сделать подробное описание квартиры. При совершении сделок с доверенным лицом в дарственной указывается личная информация по дарителю и данные по предмету дарения.Образец договора дарения квартиры
  2. Долю квартиры. Для долевого дарения необходимо наличие жилья в долевом варианте владения. Собственность совместного типа не учитывается в таких ситуациях. При этом доля не нуждается в отдельном выделении, например, в качестве комнаты. В пакете бумаг не требуется предоставлять согласие других дольщиков. Но необходимо приложить справку из БТИ и справку о лицах, проживающих на указанной жилой площади.
  3. Земельный участок. Земельный участок может участвовать в процедуре только при нескольких условиях. Среди них полноценное право собственности дарителя, наличие выделения и границ, а также оформленный паспорт кадастрового типа.
  4. Участок с домом. Для передачи участка с домом потребуется бумаги о правах на землю и дом, паспорт кадастрового характера на землю и паспорт технического типа уже на само здание.
  5. Гараж. Передача гаража возможна только при наличии оформленного права на саму недвижимость и землю под ней. Нужно предоставить справки (БТИ с подтверждением технического состояния, отсутствие наложенного ареста или любой формы обременения, отсутствие долгов по налогам и взносам, при наличии совладельца необходимо письменное согласие, согласие второго супруга, если имеется официальный брак). Если прав собственности не оформляли, то владелец может получить весь набор рисков, включая снос, если земля потребуется для муниципальных или иных нужд.
  6. Автомобиль. Для автомобиля необходимо указать информацию по сторонам, участникам сделки, свидетельству о регистрации ТС, самому авто. Дополнительно указывается акт приема-передачи авто.

Читать так же:  Наследственные споры

Порядок оформления договора дарения

Существует стандартный порядок действий при совершении процедуры. Действия:

  • согласие дарополучателя;
  • сбор документации, в зависимости от типа оформления и имущества, а также всех нюансов сделки;
  • получение данных по техсостоянию объекта, и его владельцах;
  • получение согласия третьих сторон, в том числе органа опеки или супруга;
  • заключение соглашения и регистрация его в Росреестре.

После проведения процедуры дарополучатель получает собственность в свое владение.

Подготовка и составление

Первоначальным действием для передачи собственности считают устранение различных ограничений. Например, потребуется снять обременение или вывести недвижимость из залога.

Следует помнить, что все налоги и штрафы необходимо оплатить до момента передачи собственности.

Форма соглашения имеет зависимость от предмета дарения. Должны присутствовать следующие пункты:

  • дата передачи и дата составления договора;
  • место оформления;
  • данные всех лиц;
  • описание дара в подробной форме, в том числе его расположение;
  • информация по документации, подтверждающей право собственности;
  • согласие получателя и факт передачи.

Оформление дарственной в МФЦ

Проверка на наличие ошибок

Проверку на наличие ошибок необходимо совершать до момента подписания. При этом неверная информация лишает договор юридической силы. По этой причине следует проверить все данные и сам бланк с помощью юриста.

Документы для оформления договора дарения

При процедуре оформления необходимо предоставить паспорта, а также заверенные копии их первых страниц. Еще одним важным документом будет свидетельство о праве собственности, а также бумага на основании которого право возникло.

Дополнительно получают необходимые согласия третьих лиц.

Для каждого имущества могут потребоваться свои бумаги. Например, для квартиры необходим паспорт кадастрового типа и выписка из домовой книги. Для автомобиля необходим ПТС.

Подпись сторон

Так как требуется обоюдное согласие на сделку, то проставляются подписи всех лиц. Доверенное лицо может участвовать в процессе только при наличии соответствующей доверенности с указанием полномочий. Подпись осуществляется с расшифровкой.

Стоимость

Стоимость складывается из обязательной оплаты госпошлины. Например, для регистрации в реестре потребуется 2 тысячи рублей.

Стоимость услуг нотариуса может варьироваться в зависимости от выполнения необходимой работы, в том числе типа имущества и региона.

Также всем лицам, за исключением близких родственников, потребуется оплачивать 13% от стоимости получаемого имущества в виде налогов.

Стоит учесть, что чем больше документов потребуется оформлять, тем выше будет окончательная стоимость всего процесса, поэтому их стараются подготовить заранее.

При оформлении бумаг с добровольной передачей прав в виде подарка необходимо собрать полноценный пакет справок, которые зависят от типа собственности.

При необходимости и особых условиях перечень бумаг будет расширен.

Передать объект, например, недвижимость, можно несколькими способами, но проведенная процедура с помощью нотариуса будет полностью законной, что позволит быстро совершить перерегистрацию прав.

Источник: https://zakonoved.su/kak-oformit-darstvennuyu.html

Акутальный на 2019 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную?

  • Договор дарения квартиры;

    →Юристы составят договор дарения квартиры за ВасОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст.

    54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

    В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

    Участники сделки могут заверить договор дарения у нотариуса по собственному желанию. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно расписала как заверяется у нотариуса договор дарения квартиры и сколько это стоит.

    Не советую искать шаблоны договоров в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

    Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.

    2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000-3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

    Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

    Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

    Если документы подает доверенное лицо, то предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

  • Нотариальное согласие супруга дарителя;

    Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    Для ясности: Без согласия супруга подарить квартиру все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет согласия супруга. Но на квартиру будет наложено обременение, т.е.

    будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

    Если договор дарения будет заверятся у нотариуса, то нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

  • Доверенность;

    Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию).

    Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

    Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

  • Выписка из домовой книги.

    Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги.

    Ее еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она нужна для доказательства, что дарители действительно зарегистрированы в этой квартире. Как получить выписку из домовой книги.

    Пункт о проживании следует обязательно указать в самом договоре дарения.

  • Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/spisok-dokumentov.html

    Как оформить дарственную на квартиру

    Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную?

    На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

    Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

    Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

    Оформление дарственной на квартиру

    Скачать бланкПосмотреть образец

    Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной.

    Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

    Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

    Есть обязательные требования к дарителю:

    1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
    2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
    3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

    Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

    1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
    2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
    3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

    Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

    Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

    Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

    Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

    Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно.

    Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

    Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

    Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

    1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
    2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи, дарения и прочее, акты приема-передачи. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
    3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

    Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей.

    Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты.

    До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

    Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

    Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/darstvennaya-na-kvartiru/

    Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

    Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную?

    • Необратимость после оформления документа. Т.е.

      после того, как даритель написал дарственную, в которой указал, что, например, его квартира после смерти перейдет его хорошей знакомой, после этого отнесет оформленную дарственную к нотариусу и заверит ее, то с этого момента изменить зафиксированную «волю» будет очень сложно;

    • Право на наследство, в отличии от завещания, по дарственной переходит к наследнику сразу после регистрации дарственной, как юридического документа;

    Этапа оформления

    Оформление дарственной подразумевает под собой осуществление следующих действий:

    • Составление дарственной;
    • Нотариальное заверение документа;

    Рассмотрим каждый этап поподробнее.

    Структура дарственной

    От того, насколько полно и точно будет составлен договор дарения, зависит скорость его оформления и утверждения.

    При написании дарственной нужно руководствоваться следующими данным:

    • Личные сведения дарителя (фамилия, имя, отчество, паспортные серия и номер, место постоянной прописки и фактического места пребывания;
    • Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимое имущество, если фактом передачи по наследству является квартира;
    • Наименование передаваемого по наследству имущества. Если это недвижимость, то в договоре дарения нужно прописать все ее характеристики (фактический адрес, сколько комнат, этажность, состояние квартиры, наличие\отсутствие мебели и т.д.);
    • Указание кадастровой (или оценочной) стоимости оставляемой недвижимости. Для того, чтобы ее узнать, нужно изучить документы на квартиру или пригласить компетентного в этой области специалиста для оценки недвижимого объекта;

    Внимание!

    Обязательным условием оформления дарственной является присутствие дарителя и одаряемого. Нужно это для того, чтобы проставить в конце документа личные подписи.

    Кроме того, в дарственной не должно быть указано о каких-либо видах компенсации. Иначе документ можно будет признать недействительным в судебном порядке.

    Перечень документов

    • Оформленный договор дарения (число экземпляров зависит от количества наследников) + один экземпляр, который пойдет в соответствующие органы для регистрации;
    • Оригиналы паспортов: дарителя и лиц, которым будет передаваться имущество;
    • Письменное одобрение на передачу недвижимого имущества других ее собственников.

    Например, жена пишет дарственную на квартиру своей дочери от первого брака. Помимо нее, собственником квартиры является ее муж (с ним у нее общий ребенок). Муж, как второй собственник, должен написать письмо, в котором излагает своё одобрение на передачу квартиры после смерти супруги её ребенку от первого брака.

    Если он этого не сделает, дарственная будет аннулирована.

    • Технический паспорт собственников оформляемой по дарственной квартиры, полученный в Бюро технической инвентаризации;
    • Документ, подтверждающий регистрацию по месту просиживания (или временную регистрацию по месту пребывания) людей, которые живут в квартире на момент оформления дарственной;
    • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру составителя дарственной;

    Где оформлять?

    • В МФЦ. На данный момент услуга оформления договора дарения доступна в этом центре. Плюсом этого способа является возможность оформить все документы в одном помещении.

      Кроме того, чтобы не стоять в очередях, в многофункциональном центре доступна запись на прием;

    • В регистрационной палате по месту проживания;
    • У нотариуса;

    При передаче дарственной на регистрацию необходимо также:

    • Оплатить государственную пошлину;
    • Уплатить налог (который напрямую зависит от того, кому передается квартира – прямому родственнику или хорошему другу);

    Особенность заверения у нотариуса

    • Платная услуга (около двух тысяч рублей);
    • Нотариус выступает в качестве очевидца составления договора дарения. Что является неоспоримым преимуществом в случае, если кто-то из наследников, после смерти дарителя, захочет оспорить договор;

    Особенность оформления на ребенка

    • Если ребенку, на которого оформляется дарственная, моложе четырнадцати лет, то его присутствие в момент составление договора не обязательно.

      В этом случае, дарственную подписывают родители или опекуны ребенка;

    • Если ребенку, на которого оформляется дарственная, старше четырнадцати лет, то его присутствие при составлении документа желательно.

      В этом случае дарственную может подписать он, его родитель или опекун;

    Внимание!

    Ребенок, до достижения своего совершеннолетия, не имеет права на продажу полученной по дарственной недвижимости

    Нужно ли платить дарителю?

    Да, государственную пошлину и налог от наследуемого объекта недвижимости. Однако, размер оплаты зависит от наличия/отсутствия родственной связи. Так:

    1) Если наследником по дарственной будет другой супруг или дети, то размер обязательной к оплате пошлины будет равняться 0,3 процента от стоимости оставленной недвижимости. При этом, от налогообложения такие родственники освобождаются;

    2) Если наследником будут другие родственники дарителя, то размер обязательной к оплате пошлины будет равняться одному проценту (если недвижимость оценивается не более, чем в один миллион рублей), 0,75 процентам + десять тысяч рублей (если квартира стоит от одного до десяти миллионов);

    3) Если наследником будет лицо, которое вообще не является дарителю родственником, то ему придется заплатить – тринадцать процентов от стоимости оставленного по наследству имущества;

    Можно ли оспорить оформленную дарственную?

    Да, как дарителю, так и одариваемому, но только в судебном порядке. И если будет доказано:

    • Что даритель в момент оформления дарственной был невменяем (находился под действием наркотических веществ, в состоянии алкогольного опьянения, страдал каким-то психическим расстройством или имел выраженные физические отклонения).
    • Дарителя оформил дарственную под давлением другого лица. В суде придется доказать, что потенциальный наследник угрожал жизни (или может даже убил) дарителя с целью его внесения в дарственную.

    Если же оспорить дарственную хочет сам даритель, то ему понадобится:

    • Доказать в суде, что желание вернуть квартиру связано с неожиданным ухудшением здоровья и необходимостью продать квартиру для получения дополнительных денежных средств на лечение. Для использования этого аргумента потребуются выписки от врачей, чеки на лекарства и т.д.;
    • Доказать, что отношения между ним и одариваемым непоправимо испортились;
    • Сообщить о кончине одариваемого (с предоставлением свидетельства о смерти);
    • Предоставить в суде доказательства насильственного обращения со стороны одариваемого;
    • Доказать в суде, что одариваемое лицо не относится к наследству «должным образом»: портит внешний облик, устраивает пожары, погромы и т.д.

    Загрузка…

    Источник: https://vsenaslednikam.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru.html

    Окно права
    Добавить комментарий