Как зарегистрировать построенную баню с котельной?

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Как зарегистрировать построенную баню с котельной?

Ответ на этот вопрос зависит от того, какой площади у Вас баня, обладает ли она признаками недвижимого имущества и Вашей гражданской позиции.

Если это типовая «готовая баня», которую привозят собранной на участок и монтируют на фундамент из небольших бетонных блоков или что-то похожее, то такое сооружение регистрировать нет никакого смысла.

Если же Вы построили что-то более серьезное с капитальным фундаментом, то здесь ситуация следующая.

Если Ваша баня больше 50 кв.

метров, то, уклоняясь от регистрации права собственности на такой объект недвижимости, Вы уклоняетесь от уплаты налога на имущество со всеми вытекающими последствиями, которые могут наступить завтра, а могут и не наступить еще довольно долго. Если баня меньше 50 кв. метров, то налог на имущество не начисляется благодаря налоговой льготе на хозяйственные постройки.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Фактическая ситуация сегодня такова, что большинство садоводов не то что бани, но и дома не очень активно регистрируют в собственность. Что касается разрешения на строительство, то в отношении хозяйственных построек оно не требуется. Более того, с недавнего времени и на строительство жилых и садовых домов ввели уведомительный, а не разрешительный порядок.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

На СНТ по-прежнему действует дачная амнистия, поэтому разрешение на строительство на такие объекты не получают. Все дополнительные постройки оформляются по декларации, сведения в которую вносятся на основании решения кадастровых инженеров.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Нужно зарегистрировать право на недвижимое имущество (хозпостройку). Если же мы говорим о бане, находящейся на участке в собственности, то обивать пороги инстанций, чтобы получить разрешение, Вам не нужно. Руководствуемся так называемым законом о «дачной амнистии», он же ФЗ-93.

Дачная амнистия

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Вряд ли право собственности на Вашу баню будет зарегистрировано в упрощенном порядке, однако Вам потребуются:

  • технический паспорт объекта (изготавливается в БТИ);
  • технический план участка (изготавливается кадастровым инженером);
  • Ваш паспорт.

Так как в нашем случае баня возведена в 2009 году, Росреестр может отказать и, скорее всего, откажет в государственной регистрации права. В таком случае после обращения в МФЦ и получения отказа необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности.

Подобные ситуации не редкость, даже если в порядке все правоустанавливающие документы. Однако судьи, как правило, идут навстречу незадачливым дачникам и выносят решение в их пользу, на основании которого регистрируется право собственности.

Подобный шаг «на опережение» позволит предотвратить иск о сносе уже в адрес владельца постройки.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно законодательству Вам не требуется получение разрешения на строительство для постройки гаража, подсобного помещения, сарая или бани.

Да, с этого года все собственники строений на своей земле (неважно, дача это в СНТ или постройка на землях ИЖС) должны зарегистрировать право собственности на них в установленном порядке. После этого Вам будет приходить налог также и на эти строения.

Вы можете зарегистрировать право собственности на баню по налоговой декларации в упрощенном порядке.

Назначение земли противоречит разрешению на строительство – что делать?

Как узаконить уже построенный дом?

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Сегодня регистрировать следует все объекты капитального строительства, будь то баня или гараж. Если Вы этого не сделаете, то, скорее всего, факт расположения ОКС на участке будет рано или поздно зафиксирован аэрофотосъемкой, что чревато неприятными разбирательствами.

Для регистрации необходим кадастровый паспорт или декларация в упрощенном виде. Но вызвать кадастрового инженера и сделать технический план с координатной привязкой к земельному участку нужно. Важно, что на баню, построенную до 2018 года, распространяется действие дачной амнистии, поэтому для регистрации не нужно предоставлять разрешение на строительство.

Собрав все необходимые документы (заявление, документ, подтверждающий право собственности, паспорт заявителя, кадастровый план земли, технический план объекта (или декларацию)) и заплатив государственную пошлину, можно идти в МФЦ или регистрационную палату для регистрации Вашей недвижимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/postroil_banyu__nado_li_ee_registrirovat/7571

Вопросы жителей Первомайского депутату думы Василию Донских

Как зарегистрировать построенную баню с котельной?

Депутат думы Иркутска Василий Донских ответит на вопросы жителей избирательного округа № 26, в границах которого улицы Алмазная, Афанасьева, Бажова, Бакинская, Гранитная, Известковая, Мамина-Сибиряка, Молчанова-Сибирского, Ольховая, 2-я Ольховая, Омская, Орловская, Пестеля, Посталовского, Рубиновая, Смоленская, Сосновая; переулки Курский и Фадеева; микрорайон Первомайский с 1 по 9 (все номера), 11, 13, 16, 17, 18, 18а, 18в, 18г, 18д, 18е, 18ж, 19, 21, 21а, 21б, с 22 по 27 (все номера), 41, 47, 50, 51,52, 53, 55, 86, 89, 90, 91, 97. ДНТ «Зеленая горка» (микрорайон Первомайский, 99/109а).

В этом году Первомайский отметил 39-ю годовщину со дня основания. Старожилы рассказывают, что именно здесь построили первые в Иркутске высотные дома.

Жители микрорайона активно участвуют в благоустройстве своих дворов, проводят экологические акции и дворовые праздники, создают ТОСы, стараются быть в контакте с городскими властями, чтобы вовремя приводились в порядок дороги, шла установка детских и спортивных площадок, вносят предложения в планы благоустройства на будущий год.

  • Здравствуйте, Василий Петрович! На ул. Алмазная, 20а расположена котельная для обслуживания муниципальной бани №8. Котельная работает на каменном угле и отравляет воздух всего микрорайона Первомайский. От трубы до ближайшего многоквартирного дома 30 метров, рядом строится детский сад. Зимой котельная будет дымить вообще без перерывов, делая невозможным нахождение на улице и проветривание помещений. Подобных котельных в Иркутске немало, но в Центральном и Октябрьском округах эту проблему каким-то образом решили. Прошу посодействовать в вопросе закрытия котельной или перевода ее на более экологичные виды топлива.В результате проверки Роспотребнадзора было выявлено, что арендатором данной котельной (ООО Баркан) не разработан проект обоснования расчетной санитарно-защитной зоны для котельной. По факту нарушения Роспотребнадзором был составлен протокол об административном правонарушении по ст. 6.3 КоАП РФ. Проверка была год назад, хотелось бы узнать, было ли устранено данное нарушение. Ни по каким нормам не допускается нахождение жилых домов в такой близости (30 м.), минимум 50м.Добрый день! Спасибо за вопрос, он очень актуален для нашего микрорайона. Ситуация сложилась таким образом, что для дальнейших действий требуется экспертное заключение по результатам проб воздуха, которые установят уровень концентрации вредных веществ. Работа с этой котельной ведется комитетом городского обустройства (КГО), это небыстрый процесс. Но могу сказать, что в Иркутске уже есть результаты такой работы. К примеру, в Ново-Ленино вскоре прекратят отапливать углем школу №45 и подведут ее к центральной системе отопления. Поэтому необходимо набраться терпения. Уверен, вместе с вами мы доведем этот процесс до логического завершения. Также направил депутатский запрос в Комитет городского обустройства.Если вы хотите принимать непосредственное участие в решении этой задачи, то приходите с этим вопросом на прием граждан в моей депутатской приемной по адресу: Первомайский, 9. Уточняйте дни и время приема по телефону: 74-60-34.
  • Здравствуйте!Не могли бы вы заняться вопросом бездомных собак. Невозможно ребёнка в школу отпустить без сопровождения ,а также разорванные этими собаками пакеты с мусором под ногами валяются.Спасибо.Здравствуйте, Ольга! Проблема с безнадзорными животными постоянно находится в поле зрения как администрации Иркутска, так и депутатов городской думы. Мы никогда не забываем об этом, постоянно получаем обращения от жителей.Напомню, что средства на отлов и содержание безнадзорных собак и кошек выделяются сегодня из бюджета Иркутской области. Этих денег остро не хватает, чтобы отловить, перевезти в места содержания и стерилизовать всех животных. Город Иркутск четко исполняет госполномочия по отлову, а также предусматривает средства из своего бюджета на заключение дополнительных контрактов на отлов, но это капля в море. К сожалению, в настоящих условиях у муниципальной власти в этом вопросе связаны руки.Дума Иркутска подготовит обоснованное обращение к новому созыву депутатов Законодательного собрания Иркутской области. Надеемся, что коллеги учтут все наши доводы и увеличат сумму, которая ежегодно выделяется из регионального бюджета на эти работы.
  • Несмотря на упомянутые номера домов в Первомайском, которые в ведении депутата Донских, хотелось бы попросить депутата посодействовать в вопросе улучшения состояния у конечной остановки « М-н Первомайский». Плохо убираются у магазина ТЦ «Первомай», мусор у первой очереди лестничного спуска к школе №35, засыпана гравием асфальтированная дорожка вдоль ТЦ «Первомай» и. т. д. На остановке долгострой за синим забором с досками (стоит эта стройка непонятно чего уже год), список можно продолжать, окурки у остановки (справа) не убираются. Может посодействуете в чем-то?Добрый день. Конечная остановка, лестница возле школы №35 и прочие объекты, перечисленные вами, расположены в избирательном округе №27. Для того, чтобы начать работу, необходимо зарегистрированное обращение к вашему депутату – Гущину Ивану Анатольевичу. Время приема граждан и телефон приемной вы можете уточнить на сайте думы Иркутска: http://irkduma.ru/deputats/gushchin-ivan-anatolevich/.
  • Когда будет отремонтирована лестница к 35 школе, торчат штыри арматуры, обсыпается сама лестница, ужасные перила, зимой-это смертельный каток, бесконечные ушибы спин детей, в дожди лужи на ступенях, утром тонкий ледок, припорошенный снежком, иди ребенок, и вспоминай, была ли под снежком в этом месте раньше опасность!!!! И так 4 пролета!!!!Здравствуйте, Вероника. Выше уже дал ответ относительно этой территории.
  • Наш микрорайон – один из лидеров по рождаемости многие годы. Прирастает многоэтажками. А когда у нас будет нормальное, а не вот такое приспособленное здание поликлиники? И когда все здания, построенные под детские сады, будут именно как детские сады эксплуатироваться? Не пора ли перенести детский дом в другое место, обеспечив жителей еще одним столь нужным большим детским садом. Тот, что начинают строить на Афанасьева не решит всех проблем. Отдельный вопрос по ограждению дет сада 155 – оно скоро рухнет от древности, уже перекошено, давно нуждается в замене. А ведь кругом – малыши! Что и когда будет сделано.Здравствуйте. Решения в сфере здравоохранения принимаются исключительно региональными властями – министерством здравоохранения Иркутской области, город не имеет в этой сфере полномочий. Нельзя отрицать необходимость строительства новых поликлиник и больниц на территории Иркутска, администрация города и депутаты постоянно проводят переговоры с Минздравом, не прекращается поиск подходящих земельных участков, источников финансирования. По ограждению детского сада №155 направил депутатский запрос в департамент образования комитета по социальной политике и культуре администрации города Иркутска. Обратитесь в мою приемную по адресу: Первомайский, 9.
  • Здравствуйте. Подскажите, когда-нибудь отремонтируют пешеходную дорогу за домом №75 и за школой №35. Там вместо асфальта просто грязь и в дождь пройти невозможно. Спасибо за ответДобрый день. Объекты, перечисленные вами, расположены в избирательном округе №27. Для того, чтобы начать работу, необходимо зарегистрированное обращение к вашему депутату – Гущину Ивану Анатольевичу. Время приема граждан и телефон приемной вы можете уточнить на сайте думы Иркутска: http://irkduma.ru/deputats/gushchin-ivan-anatolevich/.
  • Здравствуйте, что входит в круг Ваших обязанностей? Некоторые депутаты говорят, что ничего не решают, депутатский мандат только для личного пользования.Здравствуйте. Отвечу выдержкой из Положения об отдельных вопросах статуса депутата Думы города Иркутска, ст. 12:- депутат Думы принимает меры по обеспечению прав, свобод и законных интересов своих избирателей, способствует в пределах своих полномочий правильному и своевременному решению вопросов, ведет прием граждан, проводит встречи с жителями, общественными организациями, изучает общественное мнение и при необходимости вносит предложения мэру города, в органы местного самоуправления.
  • Доброе время суток. Уважаемый Василий Донских, а зачем еще один ледовый дворец ?? может на новом месте построить замечательный аквопарк ?Добрый день, Юрий. Спасибо за вопрос. Согласен с вами в том, что нужен, конечно, Иркутску и аквапарк, и многие другие объекты. Однако хочу обратить ваше внимание на то, что хоккей с мячом – вид спорта №1 в Иркутской области. Самое главное, у детей и подростков есть к нему интерес. Это означает, что они не только ходят на соревнования и спортивные встречи нашей команды с другими сборными, но и хотят участвовать в этом, хотят играть в хоккей с мячом. Молодые люди приходят ко мне, просятся в команду, спрашивают: «А где нам тренироваться?». В городе много кортов заливают каждый год, но почти все они – под открытым небом. Есть запрос — нужна крытая ледовая арена, которая дает возможность постоянных тренировок на льду, без больших перерывов. И не только для хоккея с мячом. Новая ледовая арена сможет трансформироваться в многофункциональную спортивную площадку для волейбола, баскетбола, тенниса.Согласно проекту, Центр будет включать в себя не только ледовую арену, но и конькобежные дорожки и трибуны для зрителей, рассчитанные на шесть тысяч мест. Кроме этого, предусмотрены тренажерные залы, зал для игровых видов спорта, хореографический зал для фигуристов, беговой зал, восстановительный центр, раздевалки, тренерские и судейские помещения.
  • Добрый день. Хотелось бы знать, кто и когда сделает дорогу к домам Мамина-Сибиряка 11,15,19 и дальше с этой Стройкой СОВСЕМ *ДОРОГУ* Забросили! раньше там хорошая дорога была!!! ездишь по ямам еле-еле, пора уже навести порядок на этом участке! И со стороны заезда мамина-сибиряка 13 тоже ямы годами не заделывают! Взгляните) Мы будем Вам благодарны.Здравствуйте. Вам нужно подойти ко мне в приемную и оставить обращение, чтобы мы могли начать работу. После этого указанная вами дорога будет внесена в план благоустройства. Адрес: мкрн. Первомайский,  9, телефон: 74-60-34.

Источник: https://www.irk.ru/news/expert/politics/76287/

Согласование и разрешительные документы на строительство

Как зарегистрировать построенную баню с котельной?

(Любая самовольная постройка на земельном участке будет считаться незаконной)

Известная поговорка «аппетит приходит во время еды» имеет прямое отношение к владельцам загородных земельных участков. Не проходит и месяца-двух после завершения строительства коттеджа, как хозяевам начинают сниться «сны о чем-то большем».

Одним нужно устроить на участке бассейн или поставить баню, другим вдруг становится необходим гараж, третьим – пристроенная котельная, четвертым – все это поочередно.

Но при этом не всегда догадываются о том, что любая постройка на участке будет считаться незаконной, если ее проект не прошел согласование в соответствующих инстанциях.

Конечно, при желании можно возвести любую хозпостройку на участке, «забыв» о получении разрешений, но подобное легкомыслие может обернуться весьма печальными последствиями.

Гаражный тупик (о государственной регистрации)

Несколько лет назад один владелец двухэтажного особняка в Курортном районе Петербурга собрался построить гараж по линии ворот своего участка. При обращении к районному архитектору он получил отказ в строительстве по собственному плану. При этом было дано разрешение на строительство гаража только по линии дома.

Однако «предприимчивый» домовладелец решил пренебречь согласованием и построил гараж у ворот, полагая, что если новое строение не выйдет за границы участка, то «все будет хорошо». И действительно, соседям гараж не мешал, местные власти тоже не заметили ничего крамольного, и спустя какое-то время хозяин и думать забыл о своем «прегрешении» перед районным архитектором.

Но прошли годы, и жизненные обстоятельства сложились так, что нашему герою пришлось в срочном порядке продавать дом вместе с участком. Поскольку недвижимость в Курортном районе пользуется высоким спросом да и коттедж оказался весьма хорош, покупатель нашелся довольно быстро, и цена его устроила.

Но на пути государственной регистрации сделки неожиданно встал гараж-«нарушитель». Основания для отказа в регистрации оказались более чем существенными. В частности, согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, объект недвижимости, возведенный без специального на то разрешения, является «самовольной постройкой» и влечет за собой ряд неблагоприятных последствий.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Такая постройка подлежит сносу лицом, осуществившим ее, либо за его счет. Кроме того, Кодексом РФ об административных правонарушениях (ст. 9.

5) установлено, что строительство объектов недвижимости без разрешения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда.

И поскольку злополучный гараж и был той самой «самовольной постройкой», о которой шла речь в ГК, продавец участка оказался перед непростым выбором: либо снести гараж и заплатить штраф, а потом снова продавать участок, либо попытаться согласовать проект незаконно построенного гаража, как говорится, «по факту постройки». К счастью, в результате удалось избежать сноса (путем немалых затрат), и участок был благополучно продан вместе с гаражом. Но урок продавец участка с «самоволкой» получил хороший: никогда не строить на авось!

Основы основ (нормы и правила)

Мнение специалиста. Многие домовладельцы в настоящее время ломают себе голову, как снизить затраты на отопление и повысить надежность системы. Во всем мире современная система отопления (тепловой насос) не только дает возможность экономить средства на обогрев дома, ной позволяет: – обойтись без строительства котельной и согласований постройки со всеми инстанциями; – исключить дымовую трубу, открытый огонь и неприятные запахи как на участке, так и в доме; – отказаться от топливных емкостей и подъездных путей для топливозаправщика, оставляющих после себя на газонах и дорожках масляные пятна; – избежать утечки как газа, так и дизельного топлива из трубопроводов, которые чреваты пожарами. Проектируя и реконструируя систему отопления, пользуйтесь передовыми технологиями, не оставайтесь позади планеты всей!Андрей БАКАНОВ, ведущий специалист фирмы ПКФ “РАДА»

В большинстве случаев состав и размеры хозяйственных и бытовых построек и сооружений определяются исходя из особенностей конкретного участка, с учетом соблюдения санитарных, противопожарных и архитектурно-градостроительных требований.

Размещая постройки на территории, следует думать и о том, чтобы не ущемить интересы владельцев соседних участков.

В соответствии с градостроительными нормами и правилами в районах загородной застройки допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев.

В противном случае минимальное расстояние от хозяйственных построек до границы соседнего участка – один метр. При этом по противопожарным требованиям расстояния между жилыми строениями (домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть следующими:

  • от окон жилых помещений до бытовых построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, между строениями из камня, бетона, железобетона и других негорючих материалов – 6 м;
  • между строениями из перечисленных негорючих материалов и такими же, но с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами, – 8 м;
  • между строениями из негорючих материалов и строениями из древесины с каркасными ограждающими конструкциями из негорючих, трудногорючих и горючих материалов – 10 м.

Помещение для скота и птицы, надворный туалет, компостные площадки (штабели, ямы) должны быть удалены от жилого дома не менее чем на 15 м, а расстояние до веранд и стен дома с окнами жилых комнат от сарая и гаража (если он строится отдельно стоящим) должно быть не менее 7 м.

Для лучшей организации территории участка коттедж и его хозяйственные постройки рекомендуется строить со смещением к одной из боковых границ.

Хозяйственные постройки и площадки соединяют с домом, садом и огородом пешеходными дорожками шириной не менее 75 см, чтобы по ним можно было не только пройти, но и провезти тачку.

Во избежание подтопления скат крыши хозблока следует ориентировать на свой участок или отводить воду от границы участка с помощью желобов.

В целях наименьшего затенения расстояние до соседнего участка, расположенного с востока, севера, запада или в промежуточных направлениях, рекомендуется принимать не менее высоты хозблока, измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши.

При этом высота хозблока не регламентируется, однако ее следует определять с учетом приведенных замечаний. Хозпостройки в глубине участка рекомендуется размещать группами.

Суета вокруг котельной

Активный рост масштабов загородного строительства привел к появлению нового предложения на рынке строительных услуг: реконструкции инженерных систем. Основных причин для реконструкции две. Первая – дом изначально строился для продажи, и затраты на инженерное обеспечение снижались любыми способами.

Но после завершения строительства хозяин понял – с таким «хилым» отоплением дому, что называется, хана. Трубопроводы мерзнут, радиаторы «летят», и вот-вот на новеньких обоях появится иней. Вторая причина – моральный и физический износ отечественного оборудования, установленного 7-10 лет назад.

Нередко новые котельные устраивают на кухнях, в подсобных помещениях или подвалах. Но порой для них может потребоваться отдельная пристройка к дому.

Готовый проект котельной придется согласовать с районным архитектором, органами санэпиднадзора и пожарной инспекцией. Они могут дать ряд обязательных предписаний для застройщика. Например, к серьезным последствиям может привести установка в котельной тяжелой металлической двери вместо положенной легкой, поскольку при пожаре тяжелую дверь труднее открыть.

А для того чтобы законно установить котел, необходимо соблюсти более двух десятков требований СНиП.

В частности, при размещении в пристройке к жилым зданиям при суммарной тепловой мощности до 500 кВт помещение котельной нужно расположить у глухой части стены здания с расстоянием по горизонтали от оконных и дверных проемов не менее 4 м для жилых зданий и 2 м – для промышленных зданий; а от перекрытия до ближайшего окна – не менее 8 м по вертикали. При этом стена пристройки не должна быть связана со стеной жилого здания. Предел огнестойкости ограждающих стен и конструкций пристройки – 0,75 ч, а предел распространения огня по конструкции равен нулю. Высоту потолка помещения нужно запланировать на уровне не менее 2,5 м. Естественное освещение котельной рассчитывается из расчета остекления 0,03 кв. м на 1 куб. м объема помещения. Кроме того, в пристройке с газовым оборудованием необходимо предусмотреть основательную вентиляцию.

На пути к водным процедурам

Строительство даже маленькой баньки также требует выполнения всего комплекса проектных работ. В частности, следует учесть, что минимальное расстояние от бани до садового дома должно быть не менее 8 метров (п. 6.7 СНиП 30-02-97). Указанное расстояние должно соблюдаться как на одном, так и на смежных участках.

Месторасположение бани на земельном участке согласовывается с местными архитектурными органами, пожарной инспекцией и санэпидемстанцией и определяется в соответствии с генеральным планом застройки сельского населенного пункта коттеджного поселка или поселка городского типа.

Кроме того, на строительство требуется получить разрешение органа исполнительной власти района.

На открытом участке баню обычно ориентируют окнами на запад – не во имя закона, а лишь для того, чтобы помещение освещалось лучами заходящего солнца. Для самоточного отвода загрязненных вод баню, как и сауну, по возможности располагают на возвышенном месте.

Лучше всего строить баню на пологом и защищенном от ветра деревьями берегу реки, озера, пруда. Если такой возможности нет, то на приусадебном участке можно соорудить (при наличии места) плавательный бассейн глубиной 1,5-2,5 м.

Когда речь идет о бассейне, отдельной «папкой» инженерной документации регулируются такие проблемы, как его размещение на участке, расчет размеров, планировка, архитектурный образ, стиль отделки, вопросы очистки и подогрева воды, отопления и вентиляции подсобных помещений, снижения эксплуатационных расходов и точного определения сметной стоимости строительства. Взять на себя решение всех этих проблем способен только коллектив опытных проектировщиков во главе с архитектором проекта. На проектной документации не стоит экономить, вне зависимости от того, о какой хозпостройке идет речь. Ведь в противном случае вы не сможете правильно подобрать подрядчика для строительства, взять под свой контроль объемы и стоимость материалов и работ, а главное – «легализовать» новые хозяйственные постройки на своем участке.

И заканчивая эту статью, скажу ещё раз и напомню – наверняка, на страницах своего сайта я не устану периодически повторять снова и снова – строительство коттеджей следует доверять проверенным профессиональным фирмам, иначе высока вероятность того, что вы останетесь у разбитого корыта или с кучей проблем и головной болью…

Ссылки по теме, читайте также:

© 2000 – 2005 Oleg V. Mukhin.Ru™

Источник: http://www.mukhin.ru/dom33.html

Баня в СНТ нормы – На обе руки мастер

Как зарегистрировать построенную баню с котельной?

Установлено, что капитальные здания и сооружения с основательным фундаментом, возведенные на частном участке, требуют государственной регистрации.

Вопрос о том, необходимо ли получать разрешение на строительство бани, становится актуальным для многих владельцев частной земли.

При этом решение о регистрации построенной бани принимается на основании данных о типе и габаритах строения, а также особенностях участка.

На каких участках допускается строительство частной бани

Плановое строительство бани допускается на участках, относящихся к следующим категориям:

  • Земли для частного жилищного строительства – ИЖС, которые расположены в крупных и небольших городах, районных центрах, деревнях и селах.
  • Участки земли с подсобным хозяйством, находящимся в частной собственности, – ЛПХ, которые предназначены для возведения жилых зданий и других строений. Кроме того, подобные угодья могут использоваться для сельскохозяйственной деятельности.
  • Дачные земельные участки для строительства частных строений, ведения садово-огородных работ и содержания домашнего скота. К ним относятся садовые товарищества на некоммерческой основе (СНТ) и кооперативы дачников.

Далее готовится рабочий проект будущей застройки, на основании которого определяется, нужно ли разрешение на строительство бани и подлежит ли готовый объект обязательной регистрации.

Важно! В условиях капитального строительства, когда постройки имеют от двух этажей, жилые и технические помещения, а также подключены к основным коммуникациям, разрешение на строительные работы оформляется в обязательном порядке.

Если будущий объект возводится на земельном участке и получает статус капитального строения, тогда регистрация бани обязательна.

Это необходимо для совершения собственником правомерных действий в отношении объекта недвижимости – покупки, продажи, страхования, дарения и передачи в наследство.

Законные основания для возведения бани

Градостроительный кодекс предусматривает перечень объектов недвижимости, для строительства которых не нужно оформлять разрешительные документы.

В подобный список включены следующие типы строений:

  • гаражи и постройки хозяйственного назначения, строительство которых не предусматривает получения прибыли;
  • торговые киоски, навесы и строения, которые не входят в перечень капитальных объектов;
  • прочие постройки, возведение которых не противоречит установленным нормам.

Важно! Баня, которая планируется к возведению на дачном участке, не будет являться коммерческим сооружением, поэтому разрешение для подобного объекта зачастую не требуется.

Если жилой дом совмещен с баней, которая не является самостоятельным строением, тогда юридическая регистрация объекта обязательна.

Если необходимо получить разрешение на проведение строительных работ, тогда в  соответствующую государственную службу подают такие документы:

  • документ, подтверждающий право владения землей;
  • общий план территории;
  • рабочую схему планировки участка, где обозначены существующие и планируемые строения.

Рассмотрение документов производится на протяжении 10 дней, после чего собственник получает разрешение или запрет на проведение строительных работ. Подобный документ действителен 10 лет со дня его получения.

Соблюдение норм санитарной и строительной безопасности

Чтобы избежать возможных проблем при эксплуатации постройки, рекомендуется следовать санитарным и строительным нормам, установленным СНиП:

  1. Возведение частной бани на собственной земле допускается на расстоянии 2,5 метров от соседних участков и 5 метров от построек жилого назначения.
  2. Удаленность строения от проезжей части составляет не меньше 6 метров.
  3. Расстояние к водоему составляет до 22 метров. Подобное требование предъявляется к расположению бани в отношении гидротехнического сооружения – колодца или скважины.
  4. Возведение строения недопустимо на участках, подверженных затоплению.
  5. При выборе места расположения бани следует учитывать розу ветров, которая присутствует на местности. Это предотвратит задымленность соседнего участка при регулярной топке бани.
  6. Не менее важным является выбор способа организации водостока. Можно установить герметичные септики или полноценную очистную систему. Допустимое расстояние расположения сточной системы до соседнего участка – от 1,5 метров.

Соблюдение норм противопожарной безопасности

Традиционная парная – объект повышенной пожарной опасности, что обусловлено использованием отопительного оборудования с открытым типом топки, хранением большого запаса топлива, а также применением воспламеняемых материалов для внутренней отделки.

Чтобы избежать пожароопасных ситуаций при эксплуатации бани, владельцу рекомендуется соблюдать следующие правила:

  1. Деревянные поверхности и декоративные элементы требуют предварительной обработки антипиренами. Для строительства бани рекомендуется использовать древесину с небольшим показателем смолоотделения.
  2. Дымоотводная труба и потолочная поверхность должны быть изолированы жаростойкими материалами.
  3. Стены и пол в парной, которые примыкают к банной печи, должны быть облицованы защитными экранами из негорючих материалов. Перед топочной камерой рекомендуется установить защитный лист металла размером 65 на 75 см.
  4. Все теплогенерирующие элементы конструкции печки должны быть приподняты над уровнем пола на 12 см.
  5. Наличие надежной вентиляционной системы и огнетушителя в бане является обязательным.
  6. При прокладке электропроводки в бане главным условием является наличие заземления для приборов, которые будут эксплуатироваться в строении.

Как правильно регистрировать построенную баню

Если возведение постройки подобного типа не требовало разрешения, нужно ли регистрировать баню? Ответ однозначный – да, поскольку подобная процедура является обязательной согласно действующему законодательству. К тому же это необходимо, чтобы подключить готовое строение к основным коммуникациям – системам водоснабжения, канализации, газоснабжения и электричеству.

Действующее законодательство предусматривает оформление в собственность объектов, возведенных на земле, которая куплена или получена в наследство. К ним относятся бани, гаражи, дачные домики, вольеры для содержания домашних животных, садовые беседки, хозяйственные и жилые постройки.

Как зарегистрировать баню и какой перечень документов необходимо предоставить владельцу в муниципальный орган власти?

Для государственной регистрации постройки необходимо представить следующие документы:

  • Декларацию или заявление с указанием фактического адреса, по которому расположены земельный участок и постройка.
  • Паспорт собственника участка.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • Проектную документацию на объект с указанием необходимых технических характеристик – категории строительства, площади, количества помещений, строительных материалов и типа отопительного оборудования.
  • Перечень инженерных коммуникаций, подключенных к строению. Схему организации водоотводной и дренажной системы.

Как оформить постройку через официального представителя? В этом случае подача документов осуществляется на основании составленной и нотариально заверенной доверенности. Срок рассмотрения заявления – 30 календарных дней.

Важно! Решение о государственной регистрации постройки выносится с учетом соблюдения предусмотренных норм.

Таким образом, строительство частной бани в юридическом аспекте – более простая задача, чем может показаться на первый взгляд.

Главное – это соблюдение установленных норм и правил, что позволит избежать возможных проблем с соседями и органами надзора при эксплуатации бани.

Оценка статьи:

(84,50

Источник: https://4handsmaster.com/banya-v-snt-normy/

Как зарегистрировать баню, построенную на своем земельном участке

Как зарегистрировать построенную баню с котельной?

Регистрация бани на земельном участке, каким образом ее осуществить, есть ли потребность в этом? Подобные вопросы возникают перед многими владельцами земли.

Решение данной задачи определяется видом строения и территорией. Любая недвижимость обладает определенной ценой, и возможны проблемы, связанные с налогами, наследством.

По этой причине следует обдуманно подходить к вопросу с регистрацией дополнительных строений.

На каких землях разрешено строительство бани

Планируя возведение названного объекта, нужно выяснить возможность постройки на определенном участке. Земля делится на категории, связанные с ее назначением. При строительстве жилья и дополнительных строений используются:

  • делянки для ИЖС, они считаются землями конкретного населенного пункта (города, деревни);
  • территория ЛПХ, предназначенная для сельскохозяйственной работы, строительства жилых и хозяйственных помещений;
  • дачные участки имеют одинаковые с ИЖС возможности в использовании жилья и дополнительных построек; к ним относят СНТ, кооперативы и т. д.

На других землях жилищного строительства не предполагается.

Понятие узаконивания зданий состоит из двух частей – потребность в получении разрешения на строительные работы и оформление постройки как недвижимого объекта, что облагается налогами.

Собственник вправе возводить на своей земле различные сооружения.

Строения, не подлежащие регистрацииСтроения, подлежащие регистрации
Навес, временная, хозяйственная постройка (сарай и т. п.)Капитальные здания
Отличия: небольшой вес, отсутствие инженерных сетей, фундамента (его облегченный вариант в глубину до 1 метра)Отличия: капитальный фундамент, значительные размеры, наличие водопровода, канализации, газа, 2 этажей и жилых комнат

Следует определиться, к какому типу сооружений отнести баню. Она относится к вспомогательным строениям, при этом отличается разными размерами и конструкцией.

Когда возникает необходимость в разрешении на строительство

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ допуск нужен для капитальных строений – жилого и инженерного сооружения.

В законе дается перечень строений, не требующих разрешения – гаражи и другие здания, не связанные с получением прибыли. Можно ли отнести к ним бани, однозначно ответить нельзя.

Небольшие помещения без коммуникаций относятся к этому списку, но нередко подобные сооружения строятся с большим размахом и комфортом.

Необходимо знать: здание с жилыми комнатами считается капитальным и нуждается в разрешении.

Если владелец решил достроить к коттеджу сауну или баню, необходимы разрешительные документы. В этой ситуации происходят изменения в санкционированном плане жилья, поэтому коррективы нужно согласовать в различных инстанциях. Оценка дается не только наращиванию площади, но и характерным параметрам по прочности, санитарному, противопожарному состоянию.

Подведение водопроводных, канализационных или газопроводных систем также требует координирования в нужных учреждениях. При самовольном отводе коммуникационных систем налагаются существенные штрафные санкции.

Порядок оформления лицензии

Перед тем как зарегистрировать баню на своем земельном участке, нужно взять позволение на возведение сооружения в органах местной власти или МФЦ, подготовив ряд документов:

  • заявку на разрешение строительных работ;
  • паспорт владельца или доверенного лица (с оформлением доверенности);
  • документ о праве владения участком;
  • чертеж территории;
  • план будущей постройки с соединением с другими объектами.

Следует учитывать наличие нужных санитарных и противопожарных норм, если они нарушены, разрешение не выдадут.

Муниципалитет обязан в 10-дневный срок исследовать представленные бумаги и принять решение – разрешить или наложить запрет на строительство. Отказ должен быть мотивированным. Выданный документ (без уплаты государственной пошлины) является действительным в течение 10 лет.

Оценивается подобный тип зданий согласно нормам СНиП 2.08.01-9, они устанавливают:

  • интервал между баней и соседним участком должен составлять до 3 м (исключительный случай – 2,5 м), жилым домом – до 5 м; она должна быть видна из окон главного сооружения;
  • предполагаемое расстояние до естественного водного источника или колодца – до 20 м; такие требования защищают воду от загрязнения;
  • рекомендуемый выбор для строительства – возвышенное место (нежелательна затопляемая площадь);
  • учет направления ветра, чтобы дым из печи не мешал соседям; возможно, стоит выбрать для парилки электрический нагреватель.

Рассматривая запрос, муниципальный орган уделяет внимание вопросу сброса стоковой воды. В местности, где существует особый экологический контроль, устанавливается жесткая проверка по сбросу стока в почву. Нужно будет установить герметичный накопитель или устройство для полного очищения воды. Следует хорошо продумать вопрос проведения канализации.

Как защитить объект от возгораний

Бани относят к объектам повышенной пожарной опасности. Это объясняется применением печи с открытой топкой и использованием легковоспламеняющихся материалов. Правила пожарной безопасности регулируются нормативными актами, они предполагают:

  • обработку деревянных элементов специальными составами, чтобы избежать распространения огня в опасной ситуации; рекомендованы виды древесины, в которых минимально выделяется смола при нагревании;
  • место пересечения дымохода и потолочного перекрытия изолируется невоспламеняющейся конструкцией (с радиусом 65–75 см);
  • для дымохода запрещено применять асбестоцементные трубы по причине их быстрого разрушения при соприкосновении с высокими температурами;
  • на стенной поверхности и половом покрытии, что примыкают к топке, устанавливается противопожарный экран, перед печкой размещается лист металла;
  • соответствие структуры отопительной системы противопожарным правилам;
  • обязательная норма – присутствие вытяжной вентиляции и огнетушителя, двери, открывающиеся на внешнюю часть;
  • соответствие правилам электроснабжения (заземление, защитное отключение, автоматический выключатель, хорошее состояние электропроводки и ее изоляция).

Процесс регистрации

Можно ли осуществить регистрацию самовольно построенного банного помещения? На построенное здание на земле ИЖС, ЛПХ или дачной территории нетрудно получить разрешение, хотя самострой считается гражданским правонарушением.

Регистрироваться можно без наложения санкций, если помещение отвечает существующим правилам. Ранее наличие бани не приветствовалось и не подлежало узакониванию.

Сегодня такое право существует, строение после оформления становится частным владением с возможностью наследования.

Разрешение проблемы упрощено принятием подзаконных актов, дачную амнистию продлили на текущий год, что дает возможность оформить собственность путем подачи декларации упрощенно.

Потребуется собрать необходимые документы:

  • свидетельство о землевладении;
  • кадастровый паспорт дома и земельного участка;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • технический паспорт недвижимого объекта;
  • гражданский паспорт.

Дома и постройки, подлежащие оформлению, регистрируются за короткое время. Дачной амнистией пользуются граждане, имеющие на участке неузаконенные строения.

Следует учесть, что регистрация обязательна для строений, которые считаются капитальными. Маленькие бани эксплуатируются без этих действий.

Регистрировать баню, построенную ранее, можно подачей сведений в кадастровую службу:

  • заявка с названием местоположения надела и здания;
  • функция вспомогательного строения;
  • план здания (с указанием категории, площади, этажности);
  • структура сауны с названием примененных материалов, вида печного устройства, расположения внутренних комнат;
  • коммуникации (канализационная, вентиляционная система); показать, каким образом подведен водопровод (колодец, скважина), как отводится сток и проводится осушение.

Следует обратить внимание: при регистрации банного сооружения учитывается выполнение пошаговой инструкции по санитарным и противопожарным мерам безопасности.

Оформлять или нет баню, определяется индивидуальным желанием хозяина. Исключением являются значительные по размерам сооружения, которые считаются капитальными постройками. Осуществление регистрации поможет решить многие проблемы:

  1. Продажа земельного владения. Официальное здание – частная собственность с определенной стоимостью, это позволит избежать конфликтных ситуаций.
  2. Наследование. При разделе территории баня будет самостоятельным объектом.
  3. Страхование, дарение.
  4. Отсутствие претензий со стороны контролирующих органов. Регистрация делает баню законной постройкой, позволяет без проблем пользоваться коммуникациями и сдавать здание в аренду.

При отсутствии технического паспорта следует пригласить кадастровых инженеров, которые осуществят нужные замеры для привязки объекта к земельному участку. Услуги обойдутся приблизительно в 10 000 рублей, окончательная стоимость определяется площадью объекта.

Обязательные государственные платежи

Размер налогового платежа устанавливает местная администрация. Он определяется инвентаризационной стоимостью объекта. Инвалидам и пенсионерам предоставляются льготы при выплате налогов на жилые помещения и хозяйственные постройки. Для получения привилегий следует обратиться с заявлением в налоговую службу до окончания налогового периода (до 1 ноября).

Какие трудности могут возникнуть и как их преодолеть

Проблемы могут возникнуть:

  1. В случае сооружения построек в неположенном месте. Не подлежат оформлению документы на строения, находящиеся в парковой, заповедной и мемориальной зоне, на землях государственных учреждений.
  2. Ошибочного проведения границ. Должно быть правильно произведено межевание земельного владения. В противном случае могут возникнуть проблемы с соседями и государственными органами.
  3. Проблемным вопросом является неправильно указанная площадь и этажность сооружения. Решение дополнительно будет принимать специальная комиссия.

При регистрации помещений в ближайший период планируется переход с деклараций на технические планы. Это позволит избавиться от ложной информации о строениях, а, значит, предотвратить уклонение от уплаты налогов.

В декларации часть собственников заявляет неверные сведения о площади сооружений, что приводит к уменьшению размера налога.

Также указывается приблизительная площадь, из-за чего нередко возникают судебные конфликты с соседями.

Регистрация банного помещения должна происходить согласно положениям Градостроительного кодекса РФ и других законодательных актов.

Как зарегистрировать баню, построенную на своем земельном участке Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zazemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/zaregistrirovat-banyu.html

Окно права
Добавить комментарий