Как взыскать с продавца неустойку за расторжение ДКП, если покупатель нарушил условия ДКП?

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 июля 2005 г. N 44-В05-2 Продавец нарушил законодательство о защите прав потребителей, согласно которому покупатель вправе требовать возмещения убытков, причиненных ему расторжением договора купли-продажи в течение 10 дней с момента его предъявления, а в случае нарушения установленного срока удовлетворения данного требования продавец обязан уплатить потребителю за каждый день просрочки неустойку

Как взыскать с продавца неустойку за расторжение ДКП, если покупатель нарушил условия ДКП?

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 июля 2005 г. N 44-В05-2

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

рассмотрела в судебном заседании от 5 июля 2005 года гражданское дело по иску Р. и Р. к ООО “Ювелирный магазин “Аметист” о расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда по надзорной жалобе Р. и Р.

на постановление президиума Пермского областного суда от 8 октября 2004 года, решение Свердловского районного суда г.

Перми от 26 июня 2000 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского областного суда от 31 августа 2000 года, которыми оставлены без удовлетворения требования истцов о взыскании неустойки.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации П., объяснения истца Р., поддержавшего доводы надзорной жалобы и просившего принять новое решение по существу спора, не передавая дело для нового рассмотрения в суд первой инстанции,

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, установила:

Р. и Р. обратились в суд с иском к ООО “Ювелирный магазин “Аметист” о расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков, компенсации морального вреда и неустойки, ссылаясь на то, что 29 августа 1998 года приобрели в указанном магазине золотые серьги с бриллиантами, 11 сентября 1998 года одна из сережек сломалась.

После проведения магазином экспертизы установлено, что причиной поломки является дефект производственного характера.

Поломанная серьга была направлена предприятию изготовителю – Московскому ювелирному заводу, где она была отремонтирована, однако и после ремонта согласно заключению экспертизы на серьге имеются дефекты в виде поперечно расположенных трещин на стерженьке.

Заявление о расторжении договора купли-продажи в связи с продажей некачественного товара, направленное Р. продавцу 19 апреля 1999 года, в добровольном порядке им не удовлетворено. Полагают, что продажей некачественного товара, отказом в удовлетворении требований ответчиком причинен моральный вред.

Ответчик иск не признал.

Решением Свердловского районного суда г. Перми от 26 июня 2000 года, заключенный 29 августа 1998 года договор купли-продажи золотых серег с бриллиантами между ООО “Ювелирный магазин “Аметист” и Р.

, расторгнут, в пользу Р. взыскана стоимость серег в сумме 16758 руб., расходы по экспертизе. На Р. возложена обязанность возвратить серьги ООО “Ювелирный магазин “Аметист”.

В остальной части иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского областного суда от 31 августа 2000 года решение оставлено без изменения.

Решением Свердловского районного суда г. Перми от 9 ноября 2000 года в пользу истцов с ООО “Ювелирный магазин “Аметист” взыскана компенсация морального вреда в сумме 1000 рублей.

Постановлением президиума Пермского областного суда от 8 октября 2004 года состоявшиеся по делу судебные постановления оставлены без изменения.

В надзорной жалобе Р. и Р. просят судебные постановления в части отказа в иске о взыскании неустойки отменить, указывая на существенное нарушение судебными инстанциями норм материального права.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 3 июня 2005 года дело передано для рассмотрения по существу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит ее подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

При рассмотрении данного дела существенное нарушение норм материального права допущено судом первой, второй и надзорной инстанции.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 503 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст.

 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 “О защите прав потребителей” покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара; расторжения договора купли-продажи.

Согласно ст.

 22 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей” требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, а также о возмещении убытков, причиненных потребителю расторжением договора купли-продажи (возвратом товара ненадлежащего качества изготовителю), подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем) или организацией, выполняющей функции продавца (изготовителя) на основании договора с ним, в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Статьей 23 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей” за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель) или организация, выполняющая функции продавца (изготовителя) на основании договора с ним, допустившие такие нарушения, уплачивают потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем) или организацией, выполняющей функции продавца (изготовителя) на основании договора с ним, в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Судом установлено, что 29 августа 1998 года Р. со своим супругом Р. приобрела для себя в ООО “Ювелирный магазин “Аметист” золотые сережки с бриллиантами стоимостью 5070 руб. В последующем в одной из сережек выявился дефект производственного характера, т.е.

они не соответствовали требованиям, предъявляемым к качеству ювелирных изделий, что подтверждается заключением экспертизы. На заводе-изготовителе сережка была подвергнута ремонту, и на стерженьке данной сережки имеются повреждения в виде двух поперечно расположенных трещин.

Истцы, выявив повреждения на отремонтированной сережке в виде трещин, обратились 16 апреля 1999 года к продавцу с заявлением о наличии на сережке дефектов и с просьбой о проведении экспертизы, а 19 апреля 1999 года с заявлением о расторжении на основании ст.

18 Закона РФ “О защите прав потребителей” договора купли-продажи и полного возмещения убытков, причиненных вследствие продажи товара ненадлежащего качества, исходя из цены товара на день оплаты или с учетом инфляции.

В добровольном порядке требования Р. и Р. магазином не были удовлетворены. 18 мая 1999 года ими подано исковое заявление в суд к магазину о расторжении договора купли-продажи сережек с требованием возмещения их стоимости с учетом индексации цены на день вынесения решения судом, компенсации морального вреда, 23 января 2000 года истцами заявлено требование о взыскании с продавца неустойки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Р. и Р. о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 23 названного Закона, суд мотивировал данное решение тем, что эти требования не основаны на законе.

С таким выводом суда согласилась и кассационная инстанция, указав, что в добровольном порядке договор купли-продажи сторонами не расторгнут, решение о расторжении договора принято судом, серьги продолжают находиться у истцов, поэтому суд обоснованно признал не соответствующими закону требования истцов о взыскании неустойки по ст. 23 Закона РФ “О защите прав потребителей”.

Оставляя решение суда первой инстанции и кассационное определение без изменения, президиум Пермского областного суда также исходил из того, что при расторжении договора купли-продажи в судебном порядке в связи с отказом продавца от добровольного расторжения договора ответственность продавца в виде уплаты неустойки за просрочку расторжения договора Законом РФ “О защите прав потребителей” не предусмотрена, оснований для взыскания неустойки наряду с убытками у суда при расторжении договора не было. При этом суд надзорной инстанции, давая толкование п. 1 ст. 18 и п. 1 ст. 23 Закона РФ “О защите прав потребителей”, пришел к выводу, что повышенная ответственность продавца в случае продажи товара ненадлежащего качества заключается в возмещении убытков потребителю в виде взыскания стоимости товара, определяемой при рассмотрении спора судом на момент вынесения решения. Такие убытки и были взысканы решением суда в пользу истицы.

Однако Судебная коллегия не может согласиться с выводом судебных инстанций об отсутствии у истцов права на взыскание неустойки за просрочку исполнения ответчиком их требования о расторжении договора купли-продажи, поскольку он противоречит нормам материального права, а именно положениям статей 22, 23 Закона РФ “О защите прав потребителей”.

В силу названных статей требование потребителя о возмещении убытков, причиненных ему расторжением договора купли-продажи (возвратом товара ненадлежащего качества) подлежит удовлетворению продавцом в течение 10 дней с момента его предъявления (ст. 22), а за нарушение установленного срока удовлетворения данного требования потребителя законом предусмотрена неустойка (ст.

 23) в размере одного процента от цены товара за каждый день просрочки.

В данном случае к убыткам истцов, исходя из содержания п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, следует отнести уплаченную ими денежную сумму за некачественный товар, расходы по оплате экспертиз.

Требование о расторжении договора купли-продажи и полном возмещении убытков, причиненных возвратом товара ненадлежащего качества, к продавцу истцами было заявлено, однако в добровольном порядке и в установленные законом сроки им не удовлетворено.

В связи с этим нарушением закона продавец, обязан уплатить потребителю за каждый день просрочки установленную ст. 23 Закона РФ “О защите прав потребителя” неустойку.

Согласно п. 2, 5 ст.

13 названного Закона убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом, а требования потребителя об уплате неустойки подлежат удовлетворению продавцом в добровольном порядке. Таким образом, уплата продавцом неустойки за нарушение прав потребителя является по смыслу закона самостоятельной мерой гражданско-правовой ответственности

Однако судом первой и второй инстанции не были учтены положения названных норм Закона РФ “О защите прав потребителя”, а суд надзорной инстанции дал им неправильное толкование, вследствие чего не были удовлетворены основанные на законе требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения их правомерных требований о расторжении договора купли-продажи и возмещении убытков.

При таких обстоятельствах, состоявшиеся по делу судебные постановления в части разрешения спора о взыскании неустойки Судебная коллегия признает незаконными и подлежащими в этой части отмене.

Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены, договор купли-продажи сережек расторгнут решением суда, их розничная стоимость взыскана с ответчика и не оспаривается заявителями, расходы по экспертизе и компенсация морального вреда взысканы, Судебная коллегия находит возможным, отменяя судебные постановления в части разрешения спора о неустойке принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика неустойки, поскольку судебными инстанциями допущена ошибка в применении и толковании норм материального права.

Размер, подлежащей взысканию неустойки в соответствии со статьей 23 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей” составляет один процент от цены товара в день вынесения судебного решения о расторжении договора (16758 руб.

), просрочка в ее уплате исчисляется с 30 апреля 1999 года по день вынесения определения Судебной коллегией.

Однако, учитывая, что взыскание неустойки в полном размере явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, а также принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, требования разумности и справедливости и конкретные обстоятельства настоящего дела, Судебная коллегия считает необходимым применить к отношениям сторон ст. 333 Гражданского кодекса РФ и определяет размер подлежащей удержанию с ООО “Ювелирный магазин “Аметист” в пользу истцов неустойки в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=ktBChxMXz-g

Руководствуясь статьями 387 и 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, определила:

постановление президиума Пермского областного суда от 8 октября 2004 года, решение Свердловского районного суда г.

 Перми от 26 июня 2000 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского областного суда от 31 августа 2000 года в части разрешения спора о взыскании неустойки отменить и вынести новое решение, которым взыскать с ООО “Ювелирный магазин “Аметист” неустойку в пользу Р. и Р. в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей.

Взыскать с ООО “Ювелирный магазин “Аметист” государственную пошлину в сумме 4600 рублей.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12042138/

Купил машину по дкп и хочу отказаться

Как взыскать с продавца неустойку за расторжение ДКП, если покупатель нарушил условия ДКП?

Если в течении месяца не будет никакого ответа, остается один выход —судебное разбирательство. Расторжение сделки купли-продажи между физическими лицами через суд происходит по месту проживания продавца, если иное не указано в договоре Иск подается по месту проживания продавца, если иное не указано в договоре.

Перед подачей необходимо отослать ответчику заказным письмом с уведомлением копию иска. Очень важно, чтобы в ходе судебного разбирательства было подано ходатайство о проведении специализированной экспертизы, которая должна будет установить, по чьей вине произошли указанные в иске дефекты машины и как они влияют на эксплуатационные качества.

Истец не обязан оплачивать ее проведение, так как она назначается судом.

Существует ли способ вернуть машину, купленную с рук по договору купли продажи

  • денег уже нет, вся сумма потрачена;
  • авто было исправное, вы что-то с ним сделали;
  • какая-то деталь сама по себе износилась;
  • вы машину проверяли и видели, что приобретаете.

Продавец может просто отказать – это его право.

Проблемы с возвратом могут возникнуть в следующих случаях:

  • цена занижена;
  • имеется акт эксперта о состоянии автомобиля;
  • продавец перечислил в договоре все неисправности.

Чтобы покупка подержанного автомобиля не стала проблемой, проводите детальную диагностику до покупки, ищите достойные экземпляры, и тогда владение машиной будет приносить только радость.

Как вернуть б

Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом.

Обязательные поля помечены *

Может ли вернуть покупатель автомобиль по договору купли продажи

Данный факт подтверждается актом экспертизы № от , проведенной (указать кем).

Все тонкости расторжения договора купли-продажи автомобиля

В случае их игнорирования продающей стороной покупатель может добиться своего только в суде.

Часто обманутые покупатели расторгают договор через суд Реже случаются ситуации, когда разорвать договор желает продавец.

В некоторых случая даже автосалон может пойти на обман

Дабы избежать лишних проблем, потери кучи времени и нервов не стоит доводить дело до разрыва договора и судебных разбирательств.

Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля?

Для этого обратитесь к продавцу с претензией о расторжение договора, где будет указано:

  1. предложением вернуть уплаченные деньги.
  2. недостатков проданной автомашины;

Претензия о расторжение договора купли-продажи По закону иск подается в суд по месту проживания ответчика.

  1. подтверждение того, что копия иска была направлена ответчику.
  2. копии ДКП и акта приема-передачи (при наличии), заверенные нотариусом;
  3. квитанции об оплате пошлины;
  4. копию направленной ранее продавцу претензии с доказательством отправки;
  1. как долго вы пользуетесь автомобилем;
  2. претензию о расторжении договора со ссылкой на статьи ГК РФ с компенсацией стоимости автомашины и причиненного ущерба, а также возмещением иных понесенных расходов.

Расторжение договора купли-продажи автомобиля между физическими лицами

о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.» Это означает, что стороны могут составить соответствующее соглашение, которое по своей форме будет похоже на заключенный ранее документ.

В нем будет фиксироваться тот факт, что ДКП автомобиля был расторгнут.

В соглашении сторон о том, что ДКП аннулируется, содержится следующая информация: основные сведения об участниках соглашения (продавце и покупателе); номер и дата заключения ДКП; пункт о том, что все обязательства прекращаются в обоюдном порядке после его расторжения; Но что делать покупателю, если продавец отказывается идти навстречу и заключать соглашение? Тогда Гражданский Кодекс РФ предусматривает возможность решение проблемы потерпевшей стороны в судебном порядке.

Как сделать возврат автомобиля продавцу при покупке с рук

Речь идет о так называемых подводных камнях. Довольно часто возникают ситуации, когда приобретенный автомобиль:

  1. находится в совместной собственности двух лиц, в то время как к покупателю переходит только та часть права собственности, которая принадлежала продавцу;
  2. пребывает под арестом;
  3. заложен в банке;
  4. числится в угоне либо содержит ворованные элементы.

А тут виды ответственности за нарушение прав потребителей.

По ссылке список документов подтверждающих качество товара. Важно! Как уже было сказано ранее, закон «О защите прав потребителей» не действует в этой сфере.

Соответственно, заставить частное лицо принять товар обратно, нельзя.

При оформлении этого документа нужно учесть следующие нюансы: Прежде чем подписывать документ, следует его тщательно перечитать.

Конференция ЮрКлуба

Я например физическое лицо но у меня, кроме того что на мне , ничего нет.

Да и зарплата у меня рублей 100.Так что, «за невозможностью исполнения» . придётся подождать. любой адвокат возьмется за это дело с радостью. Средняя стоимость ведения такого дела три тысячи рублей.

Вы получите свои деньги на руки месяца черех три после подачи иска в суд.

Тип неудачно пошутил. Я вам так скажу: если через год вернете хотя б ту же сумму — считайте за удачу.

[1]

всё только на словах. правда при свидетелях! Т.е. доказательств никаких. При том, что факт покупки вами товара б/у неоспорим. мне сказали что если имеется договор купли -продажи о основанием для возврата машины может послужить даже то что мне непонравился цвет.

Можно ли вернуть автомобиль продавцу, если он куплен с рук?

Добрый вечер! Я сегодня купил машину по договору купли продажи приехал домой и она у меня сломалась,хозяин машины мне говорил что всё с ней прекрасно.

Ответы юристов ( 1 )

Я сегодня купил машину по договору купли продажи приехал домой и она у меня сломалас

Да, можете. Вернуть купленный товар можно в течении 14 дней с момента его покупки. Требуйте расторжения договора купли-продажи и пригрозите, что пойдете в суд и тогда еще взыщите судебные расходы.

Олег, извините, а машину Вы с рук покупали?

я на ней проехал 200 км и она сломалась покупал с рук

Вы можете обратиться в суд за расторжением договора купли-продажи, так как продавец ввел Вас в заблуждение, что продал не исправный автомобиль..

я на ней проехал 200 км и она сломалась покупал с рук

но Вам придется делать авто-техническую экспертизу и доказывать, что поломка не Ваша вина, а продавца, который знал о ней, но скрыл ее при продаже.

Читайте так же:  Отсутствие должностных инструкций риски

Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя

Покупатель может расторгнуть договор купли-продажи в следующих случаях:

Продажа автомобиля без договора купли-продажи

Сделки, связанные с куплей-продажей любого имущества, в том числе автомашины, как правило, сопровождаются заключением договора.

Однако в некоторых случаях, по каким-либо причинам стороны решаются провести сделку без переоформления автомобиля и передают его из рук в руки по генеральной доверенности.

Насколько этот способ является законным, безопасным и эффективным? Чем грозит продажа машины без договора купли-продажи?

Как передать автомобиль новому владельцу законно

В соответствии со статьями 159 и 161 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, договор купли-продажи заключается как в письменной, так и в устной форме. Нормы, регламентирующей составление исключительно письменного варианта документа, нет, однако для продажи автомобиля предпочтителен именно этот вариант.

Существует два способа законного оформления передачи подержанного автомобиля новому хозяину:

генеральная доверенность с передачей ключей — вариант считается относительно бюджетным, однако он не закрепляет переход права собственности документально, и таит в себе немало подводных камней;

составление договора купли-продажи — более безопасный вариант, поскольку документ расписывает все условия сделки и при желании заверяется нотариусом (обязательного участия третьей стороны не требует).

Если машина продана без договора купли-продажи

Формально, если гражданин приобрел автомобиль без заключения договора купли-продажи, значит, на него попросту оформлена генеральная доверенность. Согласно статье 185 Гражданского Кодекса РФ, в рамках такого документа поверенное лицо может не только управлять транспортным средством, но и распоряжаться по своему усмотрению, то есть осуществлять его продажу (также по доверенности).

Продажа авто без договора купли-продажи и даже снятие его с учета не прекращает право владения законного владельца транспортным средством. Другими словами, он остается собственником машины. При условии, что перекупщики произвели отчуждение по предоставлению в органы ГИБДД какого-либо договора, транспортный налог рассчитывается до указанной в договоре даты.

Если настоящий владелец при продаже автомобиля не получил прибыли, то и налог со сделки он платить не должен.

Основанием для начисления налога является регистрация транспортного средства, причем информация о новых собственниках поступает в налоговую из базы данных ГИБДД. При снятии с учета автомобиль должен автоматически исчезать из ее базы.

Даже устное заключение договора, в соответствии с пп.1 п.1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ не требует приложения к декларации каких-либо документов, за исключением выездных проверок.

Как избежать проблем, когда автомобиль уже продан

Бывшему собственнику следует обратиться в ГИБДД с заявлением о получении данных по перерегистрации автомобиля. Обоснованием может служить обстоятельство, в связи с которым ТС передано доверенному лицу для снятия с учета и последующей продажи. Контакты при этом оказались утеряны.

При наличии паспортных данных посредника можно договориться о совместном посещении органов ГИБДД для постановки автомобиля на учет новым владельцем. Если он отказывается выходить на связь либо уладить формальности, следует самостоятельно обращаться в ГИБДД.

Случается, что покупатель уклоняется от оформления сделки. В таком случае продавец вправе обратиться в судебные органы для истребования транспортного средства из незаконного пользования. Покупателю придется доказать, что он приобрел автомобиль законно. Факт, что он владелец, устанавливается в судебном порядке, далее рассматривается иск о понуждении совершения сделки.

Подобный иск подается и при наличии у бывшего собственника расписки о принятии денежной суммы от покупателя. Факт заключения сделки подтверждает поведение сторон, в данном случае — передачу денег одной стороной и принятие автомобиля другой.

Чем опасна продажа машины без договора

Продажа автомобиля без договора купли-продажи нередко чревата неприятностями, как для прежнего хозяина, так и для покупателя. Что может ожидать каждую из сторон, участвовавших в этой сделке?

1 В любой момент продавец вправе отозвать генеральную доверенность, что автоматически лишает покупателя и транспортного средства, и денежных средств.

2 Смерть продавца прекращает действие доверенности, а права на автомобиль получают наследники покойного.

3 Смерть покупателя также аннулирует действие доверенности, и права на машину возвращаются к продавцу.

4 Автомобиль — собственность продавца до тех пор, пока покупатель не оформил документы на свое имя, следовательно, и налоги, и штрафы за совершенные ДТП должен платить владелец (по техпаспорту).

Договор купли авто содержит все характеристики транспортного средства, поэтому безопасней составить его. Подпись продавца гарантирует отсутствие ареста, залога и иных обременений.

Вопрос-ответ

Генеральная доверенность с передачей ключей;

Составление договора купли-продажи.

Оформить на покупателя генеральную доверенность.

Продавец, так как генеральная доверенность не прекращает право владения ТС.

Следует обратиться в ГИБДД с заявлением о получении данных по перерегистрации автомобиля.

Продавцу необходимо самостоятельно обратиться в ГИБДД или же в судебные органы для истребования ТС из незаконного пользования.

Продавец вправе отозвать генеральную доверенность и лишить покупателя ни с чем;

Смерть продавца прекращает действие доверенности, а права на автомобиль получают наследники покойного;

Смерть покупателя также аннулирует действие доверенности, и права на машину возвращаются к продавцу;

Автомобиль — собственность продавца до тех пор, пока покупатель не оформил документы на свое имя, следовательно, и налоги, и штрафы за совершенные ДТП должен платить владелец.

Он содержит все характеристики ТС. Подпись продавца гарантирует отсутствие ареста, залога и иных обременений.

Сколько дней можно ездить без страховки по договору купли-продажи в 2019 году

Покупая автомобиль, вы должны четко знать все правила ПДД, а также сопутствующее законодательство, регламентирующее правила управления ТС и санкции за их нарушение. Самой распространенной темой для автомобилистов является общегражданская ответственность, поэтому мы решили сегодня обсудить новые правила езды без ОСАГО с договором купли-продажи.

Сколько дней можно ездить без страховки ОСАГО по договору купли продажи в 2019 году

Вы долго планировали приобретение автомобиля и вот, объявление найдено, а место встречи назначено. Как только все документы и ключи окажутся у вас а деньги будут переданы продавцу, вы становитесь владельцем ТС.

Но для того, чтобы стать полноценным владельцем, необходимо зарегистрировать авто в установленном законом порядке, а для этого потребуется оформленная страховка на нового владельца — на вас. Значит, после покупки, вам необходимо оформить ОСАГО.

Источник: https://kemprogress.ru/kupil-mashinu-po-dkp-i-hochu-otkazatsya/

Расторжение договора купли продажи здания в связи с существенным нарушением договора. Отказ в удовлетворении иска о регистрации перехода права собственности на здание

Как взыскать с продавца неустойку за расторжение ДКП, если покупатель нарушил условия ДКП?

В данной публикации хочу поделиться интересным делом о расторжении судом договора купли-продажи здания и отказа в удовлетворении иска о регистрации перехода права собственности на него.

Если бы речь шла о тривиальной ситуации, когда покупатель просто не исполнил своего обязательства по оплате, то я бы даже не стал писать о таком споре.

В данном случае дело осложняли отношения сторон по ранее заключенному предварительному договору купли-продажи здания, по которому были уплачены деньги, а поэтому имелся еще и спор о том, исполнил ли покупатель свое обязательство или нет. 

Ко мне обратилась собственница торгового павильона, назовем её А, для подготовки искового заявления о расторжении договора купли-продажи торгового павильона, который был заключен в нотариальной форме между ней и другой гражданской, условно Б… Она сообщила следующие факты.

Факты дела

За более, чем три года до обращения ко мне А. и Б. заключили предварительный договор купли-продажи торгового павильона (далее — ПД). Они определили его цену в нем в 10 000 000 рублей (числа изменены).

В момент заключения предварительного договора Б. уже было выплачено А.  3 000 000 рублей и об этом говорилось в ПД. Остальные суммы Б. обязалась выплачивать согласно графика. Часть денег по данному графику Б.

уплатила А.

Несмотря на заключение предварительного договора, основной договор в установленный срок так и не был заключен.

Спустя почти три года с момента истечения срока для заключения основного договора купли-продажи, А. и Б. идут к нотариусу и заключают договор купли-продажи павильона (далее — ДКП) уже на новых условиях и по новой цене, условно говоря, определяя цену уже в 7 000 000 рублей. Никаких платежей во исполнение ДКП Б. не совершала.

Следует отметить, что весь данный период Б. арендует павильон у А.

После заключения ДКП проходит еще два года и Б.

подает нотариусу заявление к нотариусу, чтобы последняя направила в Росреестр заявление  о регистрации перехода права собственности на здание, так как действующая редакция ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяла зарегистрировать переход права собственности на основании заявления нотариуса, если сделка совершена в нотариальной форме. Узнав о том, что в Росреестр подано заявление о регистрации при отсутствии исполнения обязательства со стороны покупателя Б. обратилась с заявлением в Росреестр, что она отказывается от регистрации перехода права собственности.

Я подготовил требование об исполнении ДКП и мы направили его Б. Затем после истечения срока на выполнение требования, направил предложение о расторжении ДКП.

Б., получив наши требования и предложение о расторжении ДКП, а также узнав, что регистрация перехода права собственности не произошла, обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на павильон и взыскании с А., по её мнению, переплаты по ДКП.

Я же подготовил иск о расторжении ДКП, обосновывая его тем, что Б. существенно его нарушила.

Итак, имелись две противоположные позиции: Б. полагала, что все деньги по ДКП уплачены и даже имеется переплата, ссылаясь на расписки А., подтверждающие получение денег; А. полагала, что Б вообще не заплатила по ДКП ни копейки.

Правовая позиция продавца павильона по иску о расторжении ДКП

ч.1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

ч.2 ст. 314 ГК РФ устанавливает:

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

 Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.Учитывая, что с момента заключения договора купли-продажи прошло практически два года, но Б. так и не оплатила А. стоимость отчуждаемого имущества, она на основании ч.2 ст. 314 ГК РФ предложила Б. исполнить обязательство покупателя в семидневный срок с момента предъявления требования. Затем Б получила данное требование, но его не исполнила.

 ст. 450 ГК РФ предусматривает: 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

  Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.При заключении ДКП А.

рассчитывала, что получит оплату за отчуждаемое имущество в разумный срок. После длительного ожидания того, что Б. оплатит, А.

решила ей предоставить семидневный срок для исполнения обязательства, так как конкретная дата в договоре не была определена, но она не только не исполнила данное обязательство в установленный срок, но и приняла меры, заведомо не желая производить оплаты, по регистрации за собой права собственности на здание, т.е. её действия являются недобросовестными и являются злоупотреблением правом.

Правовая позиция покупателя павильона по иску о государственной регистрации перехода права собственности

Б. исходила из того, что ДКП фактически был заключен, как основной договор купли-продажи во исполнение ПД, а все средства уплаченные по ПД являются авансом по ДКП. Исходя из расчетов Б.

, так как цена павильона в ДКП уменьшилась, а она уплатила больше, чем 7 000 000 рублей, Б. полагала, что А. еще и была должна вернуть переплату. Кроме того, Б.

полагала, что ПД был договором купли-продажи с условием предварительной оплаты, так как по нему был уплачен аванс.

Контрпозиция продавца по иску покупателя о государственной регистрации перехода права собственности

Мы исходили из того, что новый ДКП не имеет никакой связи с ПД.

Во-первых, стороны предусмотрели в ДКП совершенно иные условия, чем в ПД, а основной заключается на условиях ПД. Также в ДКП не говорилось, что часть платежей в его исполнение уже были произведены, из чего следует, что стороны никоим образом не связывали ПД и ДКП. В противном случае в ДКП было бы отражено, что часть сумм в таком-то размере уже уплачены покупателю.

Во-вторых, после истечения срока заключения основного договора, как это был предусмотрено ПД, прошло несколько лет.

В-третьих, ПД нельзя было квалифицировать, как договор купли-продажи, так как переданный аванс был менее 50% стоимости павильона.

В-четвертых, мы представили в суд расписки о получении Б. сумм, которые она уплатила А. по ПД, за исключением 3 000 000 рублей, а по возврату 3 000 000 рублей истек срок исковой давности, который мы просили применить.

Слабость позиции была в том, что в расписках не указывалось назначение платежа, а просто говорилось, что Б. получила от А. такую-то сумму. Б.

утверждала сначала, что эти расписки подтверждают уплату арендной платы, а затем говорила, что её вынуждали  угрозами выдавать безденежные расписки.

Кроме того, мы исходили из того, что суммы оплаты по ПД, если он не был заключен являются суммой неосновательного обогащения и они могли быть зачтены покупателем только если он сделал бы заявление о зачете встречных требований, но такового сделано не было.

В итоге суд первой инстанции полностью согласился с нашей позицией. В частности в решении суда говорилось следующее:

Из показаний свидетеля ФИО9, являющейся нотариусом нотариального округа …………., следует, что Б и А обращались к ней, как к нотариусу за удостоверением договора. Договор купли-продажи между  Б и А был заключен в добровольном порядке.

Сторонам договора были разъяснены все права, обязанности и последствия заключения договора. Б и А приходили несколько раз, меняли условия договора, долго договаривались.

Поскольку предварительный договор ими выполнен не был, и ни одна из сторон не обратилась в суд, считает, что предварительный договор и договор купли-продажи являются самостоятельными. Это было разъяснено сторонам договора.

Условия договора долго обсуждались, формировались, были известны каждой из сторон, были зачитаны сторонами. Не помнит обстоятельства удостоверения расписки о передаче денежных средств, но подпись и печать на расписке ее. Стороны по расторжению предварительного договора к ней не обращались.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства суд находит установленным, что к моменту заключения сторонами предварительного договора от… собственником Здания являлась А, данный предварительный договор в соответствии с определенными в нем условиями о сроке заключения основного договора (не позднее …….) не был исполнен его сторонами, а также не был исполнен стороной Б и части оплаты цены Здания (). Сумма оплаты произведенной Б по предварительному договору составила . Заключенный сторонами договор купли-продажи от  ….. не содержит условий, определяющих зачет в счет оплаты Здания денежной суммы, которая была передана А во исполнение предварительного договора, равно как и иных условий, определяющих взаимную связь между данным договором и предварительным договором от  ….

 Доказательств, свидетельствующих о заявлении Б перед А в период с момента заключения договора купли-продажи от …… до передачи документов на регистрацию о зачете денежной суммы, которая была передана А во исполнение предварительного договора, суду не представлено.

В судебном порядке искового требования о таком зачете ко дню рассмотрения дела также не заявлено.

При этом доводы Б и ее представителя, о том, что сумму, уплаченную по предварительному договору, следует учитывать как сумму, уплаченную по договору купли-продажи, сами по себе не свидетельствуют о заявлении Б о зачете встречного однородного требования. Оснований считать договор купли-продажи от ….

 исполненным  Б по оплате цены Здания () на момент передачи документов на регистрацию не имеется. Расписки, представленные А о получении от нее Б денежных средств, не содержат сведений об обязательстве, во исполнение которого денежные средства были получены Б.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что неисполнение Б условия договора купли-продажи от …. по оплате цены договора в значительной степени лишило А того, на что она рассчитывала при заключении данного договора.

Допущенное Б нарушение имеет существенный характер и является основанием для удовлетворения требования А о расторжения договора купли-продажи от ….. и отказа в требовании Б о государственной регистрации перехода права собственности на основании такого договора к Б.

При этом учитывая, что в силу п. 3 ст.

196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, то в требовании Б о взыскании  в связи с переплатой по договору купли-продажи суд полагает также отказать, поскольку при установленных судом обстоятельствах оснований считать наличие переплаты по договору купли-продажи от …. не имеется.

Б. подала апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции, но она не была удовлетворена.

После вступления решения в законную силу Б. еще предъявила к А. иск о взыскании полученного по распискам, как неосновательного обогащения, но этот иск также был оставлен без удовлетворения.

Думаю, что главной причиной возникновения данного спора было отсутствие нормального юридического сопровождения еще на стадии заключения ПД, но кто же у нас хочет платить юристам.

К ним обращаются уже после возникновения проблемы, а вот додуматься до того, что проблемы надо предупреждать в корне, граждане не могут или не хотят.

А потери при возникновении проблемы, как правило, на порядки выше, чем стоимость достойного юридического сопровождения.

Источник: https://pravorub.ru/cases/87453.html

Окно права
Добавить комментарий