Как взыскать оплату по договору подряда, если дом построен в срок?

11. Могут ли быть изменены начальный, конечный и проме­жуточный сроки выполнения работы, указанные в договоре подряда?

Как взыскать оплату по договору подряда, если дом построен в срок?

а) могут, если этопредусмотрено законом;

б) могут, если этопредусмотрено договором;

в) могут послезаключения договора по согласованиюсторон, если к этому принуждаютобстоятельства, за возникновение которыхне отвечает ни одна из сторон договора;

г) не могут.

12. В случаях, когда в договоре подряда не указана цена, подлежащая выплате по выполнению работы или способы ее определения, исполнение договора должно быть оплачено по цене:

а) согласованнойсторонами договора;

б) назначеннойподрядчиком;

в) назначеннойзаказчиком работы;

г) взимаемой зааналогичную работу.

13. Подрядчик имеет право требовать увеличения цены, установленной договором подряда, а при отказе заказчика выполнить это требование – расторжения договора в случаях:

а) когда обстоятельстваизменились настолько, что если сторонымогли бы разумно предвидеть, то договорне был бы заключен;

б) если исполнениетакого договора становится обременительнымдля подрядчика;

в) когда вне контроляподрядчика находились экономическиеи иные факторы, существовавшие на моментзаключения договора;

г) в одном изуказанных в п. «а» – «в».

14. Сохраняетли подрядчик право на оплату работ поцене, пре­дусмотренной договоромподряда, когда фактические его расхо­дыоказались меньше?

а) не сохраняет:цена оплаты работ уменьшаетсяпропорционально полученной экономии;

6)сохраняет, если в договоре былопредусмотрено пожелание заказчика обэкономии материалов;

в) сохраняет, всилу закона;

г) сохраняет, еслизаказчик не докажет, что полученнаяпод­рядчиком экономия повлияла накачество выполненных работ.

15. Подрядчиквправе требовать выплаты ему авансалибо за­датка только в случаях и вразмере:

а) указанных взаконе;

б) указанных вдоговоре подряда;

в) указанных взаконе или в договоре подряда;

г) согласованныхс заказчиком после выполненияопределен­ного объема работ.

Тема 13. Договор строительного подряда

  1. Понятие и элементы договора строительного подряда.

  2. договора строительного подряда.

  1. Ответственность сторон по договору строительного под­ряда.

  2. Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд.

Нормативныеправовые акты и судебная практика

  1. Гражданский кодекс РФ. Глава 37.

  2. Градостроительный кодекс РФ.

  1. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвес­тиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

  2. Федеральный закон от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размеще­нии заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

  3. Постановление Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

  4. Постановление Правительства РФ от 11 октября 2001 г. № 714 «Об утверждении Положения о формировании перечня строек и объ­ектов для федеральных государственных нужд и их финансировании за счет средств федерального бюджета».

7. ПостановлениеСовета Министров – Правительства РФ от14 августа 1993 г. № 812 «Об утвержденииОсновных положений порядка заключенияи исполнения государственных контрактов(договоров подряда) на строительствообъектов для федеральных государственныхнужд в Российской Федерации».

8. Информационноеписьмо Президиума Высшего АрбитражногоСуда РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзорпрактики разрешения споров по договорустроительного подряда».

Практическиезадания

Задача 1.

ООО«Строительнаякомпания» обратилось в суд с иском кад­министрации города о взысканиистоимости работ по реконструкции здания.

В ходе судебного разбирательстваустановлено, что работы были выполненына основании распоряжения администрацииго­рода, а проект договора строительногоподряда подрядчик — ООО «Строительнаякомпания» не представил. Поэтомуадминистрация города отменила обозначенноераспоряжение.

Какое решениедолжен вынести суд?

Каковыпредпосылки для заключения договорастроительного под­ряда?

Задача 2.

Гражданин Шевченкозаключил договор на производство ра­ботпо строительству, отделочным и инженернымработам жилого дома с ООО «Строитель».К обусловленному договором сроку жи­лойдом построен не был. Гражданин Шевченкообратился в суд к ООО «Строитель» стребованием о понуждении к выполнениюрабо­ты по договору и взысканиинеустойки.

Суд первой инстанцииисковые требования удовлетворилчас­тично, в части взыскания неустойкиотказал, указав, что заключен­ныммежду сторонами договором взысканиенеустойки не преду­смотрено.

Обосновано лирешение суда первой инстанции?

Естьли у гражданина Шевченко основания дляобжалования судеб­ногорешения?

Задача 3.

Фролов заключилдоговор с ООО «Строитель» на выполнениеработ по ремонту офисного помещения.ООО «Строитель» при­влекло к выполнениюработы ООО «Стройарсенал». Результатрабо­ты был принят ООО «Строитель»,а потом и Фроловым, что под­тверждаетсяактами приемки, но работы не былиоплачены.

ООО «Стройарсенал»обратилось в суд о взыскании с ООО«Строитель»задолженности по оплате выполненныхработ.

ООО«Строитель»,возражая против исковых требований,заявило, что в соответствии с заключеннымдоговором, оплата за фактическивыполненные работы производитсяежемесячно на основании акта приема-сдачии справки о стоимости в течение 10 рабочихдней с мо­мента получения им денежныхсредств от Фролова. Денежные средс­тваот Фролова не поступали.

Каковхарактер правоотношений между Фроловым,ООО «Строи­тель»и ООО «Стройарсенал»?

Какое решениевынесет суд?

Задача 4.

ОАО«Красноярскэнерго»заключило договор с ООО«Строй-монтаж»о выполнении работ по строительствуоздоровительно­го комплекса. Воисполнение указанного соглашениязаказчиком (ОАО «Красноярскэнерго»)подрядчику (ООО «Строймонтаж») былперечислен аванс в размере 7 100 300 руб.Работы были выполнены в полном объемеи в согласованный сторонами срок.

ООО«Строй-монтаж» уведомило ОАО«Красноярскэнерго» о том, что работавы­полнена, но заказчик не явился дляприемки результата работы в установленныйв извещении срок. ООО «Строймонтаж»подписало акт выполненных работ водностороннем порядке. После этого воздоровительном комплексе произошелпожар, в результате которого комплексбыл уничтожен.

ОАО «Красноярскэнерго»обратилось в арбитражный суд с Иском кООО «Строймонтаж» о взыскании убытковв размере 7 100 300 руб. по договору,заключенному между сторонами. В ходесудебного разбирательства былоустановлено, что вина работников ООО«Строймонтаж»в возникновении пожара отсутствует.

Какое решениевынесет суд?

Изменитсяли решение, если пожар произошел доприемки резуль­татаработы?

Задача 5.

Скворцов и Кораблевзаключили договор, в соответствии ско­торым Кораблев должен был выполнитьсвоими силами из материала Скворцоваработу по реконструкции квартиры подмагазин в жилом доме. Договор был заключенв устной форме. Заказчик оплатилпод­рядчику 50% стоимости выполненнойработы, как только подрядчик приступилк выполнению работы, что составило 40000 руб.

Скворцов обратилсяв суд с иском к Кораблеву о взыскании90 000 руб. убытков, вызванных ненадлежащимисполнением от­ветчиком обязательствпо договору подряда при выполненииработ. В обусловленную сумму истецвключил затраты на приобретениестроительных материалов (50 000 руб.) исумму авансового платежа (40 000 руб.).

Суд первой инстанцииудовлетворил исковые требованиячас­тично, ссылаясь на свидетельскиепоказания о том, что заказчик и подрядчикзаключили договор подряда. Суд взыскалс Кораблева 50 000 руб., в удовлетворенииостальных требований суд отказал.

Истец обжаловалрешение суда в вышестоящем суде.

Какое решениедолжен вынести суд?

Задача 6.

ООО «Океан»заключило с ООО «Строймонтаж» договорна строительство рыбообрабатывающегоцеха. В договоре были пере­численынаименования работ без указания ихобъемов и сроков вы­полнения.

Послетого, как ООО «Строймонтаж» построилорыбооб­рабатывающий цех, ООО «Океан»приняло результат выполненной работы,что подтверждается двусторонним актомприема-передачи. Однако ООО «Океан» неоплатило результат выполненной работы.

ООО «Строймонтаж» обратилось в арбитражныйсуд с исковым заяв­лением о взысканиизадолженности по оплате выполненныхработ и пеней за нарушение сроков оплаты,предусмотренных договором.

Подлежатли исковые требования ООО «Строймонтаж»удовлет­ворению?

Какиеусловия являются существенными длядоговора строитель­ногоподряда?

Задача 7.

Между ООО «Новаястроительная компания» и ОАО «Импульс»был заключен договор, в соответствии скоторым ООО «Новая стро­ительнаякомпания» обязалось выполнить работыпо строительс­тву десятиэтажногожилого дома в 3-х годичный срок по заданиюОАО «Импульс». Подрядчик приступил кработам по строительству конструкцийфундамента.

Впоследствии заказчикотказался от испол­нения договора,сославшись на допущенные подрядчикомотступле­ния от требований техническойдокументации по глубине закладкифундамента (меньше норматива на 84 см),и обратился в арбитраж­ный суд с искомо взыскании убытков с ОАО «Импульс» вразмере 415000 руб.

,которые потребуются для углубленияфундамента.

Правомерны лидействия заказчика?

Задача 8.

ООО «Гидротехник»и ЗАО «Строймонтажгарант» заключилидоговор, по условиям которого ЗАО«Строймонтажгарант» обязалось попоручению ООО «Гидротехник» выполнитьработы по ремонту полов в производственномкорпусе. Сторонами в договоре былисо­гласованы объем, стоимость, срокивыполняемых работ.

Подрядчик выполнилобусловленные работы в срок, но заказчикотказался от приемки результата работыи подписания акта приемки выполнен­ныхработ. ЗАО «Строймонтажгарант» обратилосьв арбитражный суд с иском к ООО«Гидротехник» о взыскании 72 000 руб.задолжен­ности за выполненные подоговору подряда работы.

В ходе судебно­горазбирательства заказчик обосновалсвой отказ тем, что результат работыимеет недостатки. Согласно заключениюэкспертизы, прове­денной по поручениюарбитражного суда, спорные работыудовлет­воряют требованиям СНиП3.0401-87 «Изоляционные и отделочныепокрытия».

Суд первой инстанции отказалв удовлетворении исковых требований.Не согласившись с вынесенным решением,ЗАО «Строй­монтажгарант» обжаловалоего.

Решите спор.

Закрепленыли обязательные требования к формеактов сдачи-при­емкирезультата выполненной работы?

Задание 1

Составьте проектдоговора строительного подряда настроитель­ство здания кинотеатра вг. Туле согласно проекту, разработанногопроектным институтом.

Заказчик – местныйорган самоуправления, подрядчик -строительная фирма «Домострой». Договорзаключен 3 января 2010 г., срок окончанияработ – 30 июня 2011 г.

Цену стро­ительства,местонахождения строительства, реквизитысторон дого­вора укажите по своемуусмотрению.

Задание 2

Составьте текстпретензии заказчика к подрядчику занарушение промежуточных сроков выполненияработ.

Задание 3

Составьте исковоезаявление от имени заказчика в арбитражныйсуд о взыскании с подрядчика неустойкиза нарушение промежуточ­ных сроковвыполнения работ по строительствукинотеатра.

Задание 4

Составьте текстрешения арбитражного суда по исковомузаяв­лению, указанному в задании 3.

Тест

1Договорстроительного подряда относится кчислу:

а) реальных,возмездных, взаимных;

б) консенсуальных,возмездных, взаимных;

в) публичных,возмездных, взаимных;

г) консенсуальных,возмездных, односторонних.

2 Рискслучайной гибели или случайногоповреждения объекта строительства,составляющего предмет договорастроительного подряда до приемки этогообъекта заказчиком, несет:

а) подрядчик изаказчик, субсидиарно;

б) подрядчик изаказчик, солидарно;

в) подрядчик, всилу закона;

г) подрядчик, всилу договора.

Источник: https://studfile.net/preview/5899084/page:14/

Особенности регулирования отношений заказчика и исполнителя по договору генподряда на строительство | ЮРЛІГА

Как взыскать оплату по договору подряда, если дом построен в срок?

Всем известно, что для возведения жилого дома или иного капитального сооружения необходим крепкий фундамент. Однако насколько бы качественным ни был бетон, который заливают под здание, без юридического фундамента в виде правильно оформленных документов дом построить крайне сложно. Предлагаю рассмотреть, из чего же состоит такой правовой фундамент.

В первую очередь при подготовке к стройке нужно обратить внимание на наличие согласованных разрешительных документов на строительство у самого заказчика и на наличие лицензии на выполнение строительных работ у застройщика (генерального подрядчика), т. к. согласно Лицензионным условиям осуществления хозяйственной деятельности в строительстве, связанной с созданием объектов архитектуры, на проведение строительных работ застройщику необходима лицензия.

Необходимым элементом – базисом, который будет регулировать будущие правоотношения заказчика стройки и застройщика, является договор строительного подряда.

При его заключении необходимо учесть все нюансы строительства (объем и содержание строительных работ) и не полениться обратиться к профессиональному юристу за помощью в подготовке такого договора, дабы избежать ситуации, когда построенный дом будет, мягко говоря, не соответствовать вашим ожиданиям или вообще не будет построен.

Согласно Гражданскому кодексу Украины по договору строительного подряда подрядчик обязуется построить и предоставить в установленный срок объект либо выполнить иные строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их.

Прямо в Гражданском кодексе Украины не сказано, что договор заключается в письменной форме, однако в соответствии с постановлением КМУ № 668 от 01.08.2005 года “Об утверждении Общих условий заключения и исполнения договоров подряда в капитальном строительстве” он заключается именно в письменной форме.

Существенными условиями договора, без которых он не будет считаться заключенным, являются: наименование и реквизиты сторон; место и дата заключения договора подряда; предмет договора подряда; договорная цена; сроки начала и окончания работ (строительства объекта); права и обязанности сторон; порядок обеспечения выполнения обязательств по договору подряда; условия страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства; порядок обеспечения работ проектной документацией, ресурсами и услугами; порядок привлечения субподрядчиков; требования к организации работ; порядок осуществления заказчиком контроля за качеством ресурсов; условия осуществления авторского и технического надзора за выполнением работ; источники и порядок финансирования работ (строительства объекта); порядок расчетов за выполненные работы; порядок сдачи-приемки законченных работ (объекта строительства); гарантийные сроки качества законченных работ (эксплуатации объекта строительства), порядок устранения недостатков; ответственность сторон за нарушение условий договора подряда; порядок урегулирования споров; порядок внесения изменений в договор подряда и его расторжения. В договоре подряда стороны могут предусмотреть и другие важные для регулирования взаимоотношений условия.

Стоит отметить, что владельцем объекта строительства или результата иных строительных работ является заказчик, если иное не предусмотрено договором.

В договоре подряда стороны обязаны определить наименование объекта строительства и его местонахождение, основные параметры (мощность, площадь, объем и т. п.), состав и объемы работ, иные показатели, характеризующие предмет договора.

Обязательно в договоре стороны должны обратить внимание на сроки выполнения работ (строительства объекта). Сроки определяются датой их начала и окончания. Неотъемлемой частью договора подряда является календарный график выполнения работ, в котором определяются даты начала и окончания всех видов (этапов, комплексов) работ, предусмотренных договором подряда.

Важным условием договора является цена, которая определяется на основе сметы и может быть приблизительной или твердой. Договорная цена считается твердой, если иное не установлено договором.

В случае возникновения обстоятельств, обусловливающих необходимость повышения приблизительной договорной цены (больше чем это определено договором подряда), подрядчик обязан в установленные договором подряда сроки сообщить об этом заказчику.

Если подрядчик не сообщил в установленном порядке заказчику о необходимости повышения договорной цены, он обязан выполнить работы без возмещения дополнительных расходов. Твердая договорная цена может корректироваться только по взаимному согласию сторон.

В случае повышения подрядчиком твердой договорной цены, не предусмотренной договором подряда, все связанные с этим расходы, если иное не установлено законом, несет подрядчик.

В договоре стороны обязательно должны детально прописать свои права и обязанности, дабы избежать спорных ситуаций в процессе сотрудничества.

Также стороны должны заранее оговорить немаловажный фактор – риски случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, а также на какую из сторон такие риски возлагаются.

Стороны обязаны принимать необходимые меры для недопущения случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, а если такое повреждение произошло, принимать соответствующие решения и согласовывать свои действия по устранению негативных последствий.

При случайном уничтожении или повреждении объекта строительства, риск которого несет заказчик, он немедленно должен принять решение о целесообразности и условиях продолжения строительства, компенсировать дополнительные расходы подрядчика, обусловленные устранением последствий случайного уничтожения или повреждения объекта строительства. При случайном уничтожении объекта строительства, риск которого несет подрядчик, его дальнейшие действия определяются решением заказчика о целесообразности и условиях продолжения строительства. При случайном повреждении объекта строительства, риск которого несет подрядчик, он обязан устранить повреждения и сообщить об этом заказчика. По требованию заказчика подрядчик подает ему для согласования план мероприятий по устранению последствий случайного повреждения объекта строительства. Также одна из сторон может застраховать риски.

При подписании договора стоит обратить особое внимание на обеспечение выполнения сторонами обязательств, определенных договором подряда, которые могут обеспечиваться гарантией, поручительством, неустойкой, залогом, удержанием, задатком и другими видами обеспечения выполнения обязательств. Это своего рода денежные стимулы того, что обязательство будет выполнено в должной форме, т. к. в противном случае виновная сторона будет нести денежные потери.

Важным моментом, на который стоит обратить внимание, является и то, что проектная документация (проект строительства) разрабатывается и утверждается в соответствии с региональными и местными правилами застройки, государственными строительными нормами и другими нормативными документами.

Обеспечение работ (строительства объекта) проектной документацией, ее согласование с уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, а также проведение в установленном порядке экспертизы этой документации осуществляется заказчиком.

По договору подряда такие обязательства полностью или частично могут полагаться на подрядчика.

Для предотвращения спорных ситуаций, которые могут возникнуть с качеством материалов, в договоре стоит предусмотреть, что сторона, которая в соответствии с договором подряда обеспечивает работы материальными ресурсами, отвечает за их качество и соответствие требованиям, установленным нормативными документами и проектной документацией. Договором подряда может предусматриваться согласование с другой стороной вопроса о выборе продавцов (поставщиков) материальных ресурсов.

В договоре необходимо четко прописать финансирование работ (строительства объекта). Оно должно проводиться по плану, который составляется заказчиком (согласованным с инвестором, если такой есть) и подрядчиком и является неотъемлемой частью договора подряда.

План финансирования строительства составляется на основании титула строения (объекта), проекта организации строительства с учетом календарных графиков выполнения работ и порядка проведения расчетов за выполненные работы.

Стороны согласовывают план финансирования строительства в порядке, определенном договором.

Стоит исчерпывающе прописать в договоре порядок оплаты.

Договором подряда может быть предусмотрено, что оплата выполненных работ производится после принятия заказчиком законченных работ (объекта строительства) или поэтапно, промежуточными платежами по мере выполнения работ. В договоре подряда стороны могут предусматривать предоставление заказчиком аванса с определением порядка его использования.

И не стоит забывать закрепить в договоре подряда гарантийные обязательства застройщика по качеству работ на протяжении определенного срока.

ВЫВОД:

Подытоживая, отмечу, что при подготовке к строительству не стоит легкомысленно относиться к подготовке договора строительного подряда, так как в случае спорных ситуаций с застройщиком именно договор будет вашей дорожной картой по их разрешению.

Антон Бойко, адвокат

Подготовлено специально для Платформы ЛІГА:ЗАКОН Связаться с редактором

Источник: https://jurliga.ligazakon.net/analitycs/141183_osobennosti-regulirovaniya-otnosheniy-zakazchika-i-ispolnitelya-po-dogovoru-genpodryada-na-stroitelstvo

Все по одной теме Договор строительного подряда: заключение, исполнение, изменение и расторжение Автор Аналитическая редакция АПС «Бизнес-Инфо»

Как взыскать оплату по договору подряда, если дом построен в срок?

В настоящее время договор строительного подряда – один из наиболее распространенных и значимых видов договора подряда.

Предметом договора строительного подряда является строительство объекта строительства или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

В предлагаемой подборке собраны аналитические статьи, судебная практика и образцы договоров, которые помогут вам соблюсти все правила и требования законодательства в части заключения, исполнения, изменения и расторжения договоров строительного подряда.

Справочно

Перечень видов работ и услуг, относящихся к строительной деятельности, см. здесь.

Подробнее о прочих договорах, наиболее часто применяемых в хозяйственной деятельности строительной организации, см. здесь.

1.1. Кто заключает договор строительного подряда

Предметом договора строительного подряда является строительство объекта или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

Подрядчиком в строительной деятельности не может быть физическое лицо.

Привлечение физического лица для выполнения строительных работ возможно только в рамках трудового законодательства.

С 2 июля 2016 г.

подрядчиком в строительной деятельности признается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (абзац 24 ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Закон № 300-З)).

Поскольку определения терминов «заказчик» и «подрядчик» даны в Законе № 300-З, а п.3 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.

1998 № 1450 (далее – Правила № 1450), предусмотрено, что для целей Правил № 1450 используются термины и их определения в значениях, установленных Законом № 300-З, то из Правил № 1450 исключен п.

4, которым было закреплено, что заказчиками и подрядчиками (генеральными подрядчиками, субподрядчиками) могут быть юридические и физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели) Республики Беларусь, других государств. Иными словами, физическое лицо подрядчиком в строительстве выступать не может.

При этом физлица могут выполнять штукатурные, малярные, стекольные работы, работы по устройству покрытий пола и облицовке стен, оклеивание стен обоями, кладку (ремонт) печей и каминов (п.2 Указа Президента Республики Беларусь от 18.04.

2019 № 151 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь», который вступил в силу 24 апреля 2019 г. и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2019 г.).

При этом данные работы могут выполнятся физлицом по заказам организаций и индивидуальных предпринимателей.

Отношения сторон при заключении и исполнении договора строительного подряда регулируются:

• Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее – ГК);

• Законом № 300-З;

• Правилами № 1450;

• Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее – Положение № 1553);

• Положением о порядке организации и проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88 (далее – Положение № 88).

Заказчик в строительной деятельности – юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора (абзац 12 ст.1 Закона № 300-З).

Справочно

Заказчик при строительстве объектов, финансируемых с привлечением средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, выполняет обязанности и имеет права заказчика, установленные Правилами № 1450 и иными актами законодательства, за исключением права самостоятельно принимать решения:

• об объемах выделения инвестиций и направлениях их использования;

• о передаче своих полномочий третьим лицам;

• о консервации или прекращении строительства объекта.

Для принятия решений по указанным вопросам заказчик вносит в установленном законодательством порядке предложения по объектам, строительство которых финансируется полностью или частично за счет средств:

• республиканского бюджета, – в Министерство экономики Республики Беларусь;

• местного бюджета, – в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган;

• государственных целевых бюджетных и внебюджетных фондов, – распорядителям этих средств (п.15 Правил № 1450).

Генеральный подрядчик – подрядчик, привлекающий по договорам для выполнения отдельных своих обязательств других лиц (абзац 3 п.3 Правил № 1450).

Подрядчик в строительной деятельности – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (абзац 24 ст.1 Закона № 300-З).

Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывается всеми участниками строительства.

Справочно

Альбом схем, определяющих последовательность действий при осуществлении инвестиционного проекта в строительстве, раскрывающих основные стадии этого процесса (от инвестиционного замысла до введения в эксплуатацию построенного объекта и его государственной регистрации) и установленные законодательством требования (условия, административные процедуры), соблюдение которых обязательно при прохождении этих стадий, утвержден постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19.03.2018 № 14.

1.2. Заключению договора строительного подряда должна предшествовать процедура закупки: подрядные торги или переговоры

Законодательно установлены случаи, при которых выбор подрядчика осуществляется посредством проведения следующих процедур: подрядные торги или переговоры.

Подрядные торги – форма размещения заказов на строительство объектов, выполнение работ, оказание услуг при строительстве объектов, предусматривающая выбор подрядчика или исполнителя на основе конкурса.

Переговоры – форма размещения заказов на строительство объектов, закупку товаров (выполнение работ, оказание услуг) при строительстве объектов, предусматривающая определение подрядчика, исполнителя или поставщика, предложение которого удовлетворяет требованиям и условиям, изложенным в документации для переговоров (абзацы 15, 16 п.2 Положения № 88).

Подрядные торги проводятся в случаях, когда их проведение обязательно, если же нет, то проводятся переговоры.

В дальнейшем условия договора строительного подряда формируются:

• при проведении подрядных торгов (переговоров) – в соответствии с условиями и результатами этих процедур;

• при отсутствии оснований для проведения подрядных торгов – по соглашению сторон (пп.5, 6 Правил № 1450).

В случае осуществления закупок в строительстве за счет собственных средств организации требования о закупках товаров (работ, услуг) при строительстве, установленные законодательством, не применяются с 26 февраля 2018 г. (подп.4.4 п.4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

Таким образом, после вступления в силу указанного Декрета № 7 необходимость проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов сохраняется лишь при проведении данных закупок за счет бюджетных средств. При закупках из иных источников порядок проведения процедур закупок не регламентирован.

На основании вышеизложенного Минстройархитектуры полагает, что закупка товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, финансируемых за счет собственных средств юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляется на основании ЛНПА, утвержденных руководителями данных субъектов хозяйствования (письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.03.2018 № 04-3-01/3918 «О разъяснении»).

Источник: http://bii.by/tx.dll?d=264350

Окно права
Добавить комментарий