Как вернуть денежные средства после расторжения ДКП недвижимости?

К чему может привести неоплата договора купли-продажи квартиры

Как вернуть денежные средства после расторжения ДКП недвижимости?

Преобладающее большинство расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества осуществляется путем передачи денежных средств через банковскую ячейку с определенными условиями доступа к ней. При иных способах проведения процедуры имеются реальные риски, что продавец останется и без денег, и без квартиры. Как этого избежать?

Преобладающее большинство расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества осуществляется путем передачи денежных средств через банковскую ячейку с определенными условиями доступа к ней. При иных способах проведения процедуры имеются реальные риски, что продавец останется и без денег, и без квартиры. Как этого избежать?

Когда вы рискуете?

Безрадостные результаты вас могут ожидать в различных ситуациях. Стоит упомянуть о самых распространённых из них. Например, стороны договорились осуществить оплату наличным платежом после государственной регистрации договора, но покупатель данное обязательство не исполнил.

Либо при проведении альтернативной сделки стороны не просчитали все возможные варианты доступа к банковской ячейке и, соответственно, не прописали их. В этом случае средства за жилое помещение может получить не продавец, как полагается, а покупатель или третьи лица.

Еще один рискованный вариант — оформление договора купли-продажи, согласно условиям которого продавец заранее, до фактического принятия денег подтвердил их получение, и это нашло отражение в договоре.

Большинство продавцов ошибочно полагают, что если они не получат за свою квартиру денежные средства, жилое помещение они смогут вернуть. В чем они заблуждаются?

Договор купли-продажи жилого помещения может быть расторгнут, а квартира возвращена первоначальному владельцу по инициативе одной из сторон только в исключительных случаях и только по решению суда, если имеет место нарушение условий договора другой стороной, которое определено законом или договором, как существенное, позволяющее расторгнуть сделку. При иных обстоятельствах продавец, оставшийся и без денег, и без квартиры, не может рассчитывать на возвращение в его собственность проданного жилого помещения — он вправе лишь требовать выплаты не полученных от сделки денежных средств.

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

1. Специальное условие договора о его расторжении

Иногда продавец и покупатель включают в договор специальные условия, которые устанавливают основания его расторжения по требованию одной из сторон. Самое распространённое из них — неуплата денежной суммы за жилое помещение.

Необходимо отметить, что в законодательстве РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи квартиры в связи с его неоплатой.

И если договором данные права продавца прописаны не будут, шансы на возврат недвижимости при неполучении за нее денежных средств весьма невелики.

Так, с 2010 по середину 2012 года в московском регионе в суды обратилось более 1 000 продавцов, не получивших по сделке денежные средства. Почти 700 заявителей требовало возвратить в их собственность помещения, и только 50 исков было удовлетворено. Из более чем 300 судебных споров о взыскании денежных средств за проданную квартиру удовлетворено большинство исков.

2. Существенное нарушение условий договора купли-продажи

По мнению некоторых судов, в том числе Верховного суда РФ, факт неоплаты продавцу стоимости квартиры сам по себе не является существенным нарушением условий договора, т.к. продавец имеет право обратиться к покупателю с требованием о взыскании денежных средств.

Если суд рассматривает иск о расторжении сделки в связи с ее неоплатой, оценке подлежит степень нарушения условий договора.

Суды обращают внимание на такие моменты, как срок, в течение которого продавец обратился к покупателю с требованием об оплате денежных средств (обращался ли продавец с данным требованием вообще, сразу после регистрации сделки или спустя длительное время, например, год), социальное положение сторон договора (количество недвижимого имущества у продавца, наличие у него постоянного места жительства), иные факторы. Что характерно, именно в Московском регионе суды, в отличие от судов на периферии, и в отличие от позиции Верховного суда РФ, более склонны признавать неоплату стоимости жилья существенным нарушением условий договора, соответственно, значительно чаще расторгают сделки по указанным основаниям, возвращая продавцам квартиры.

3. Отсутствие расписки не может свидетельствовать о неоплате договора

Стоит отметить, что отсутствие расписки в получении денежных средств не всегда свидетельствует об их неполучении.

В договоре среди прочих условий может быть отражено, что «расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора», и после подписания такого договора доказать обратное не представляется возможным.

Большинство судов при отсутствии расписки считаютподтверждением факта оплаты соответствующие пункты договора купли-продажи с прямым указанием об оплате, проведенной покупателем недвижимости до момента подписания документа.

Для суда это является достаточным письменным доказательством выполнения финансовых обязательств перед продавцом. При таких обстоятельствах продавцу следует представить суду неоспоримые документы, подтверждающие отсутствие факта передачи денежной суммы за квартиру, что практически невозможно.

В заключение еще раз хочу обратить внимание на то, что действующее законодательство предусматривает за продавцом, не получившим оплату по договору, право требовать лишь взыскания денег, но не возврат переданного жилого помещения. Подобное материально-правовое ограничение серьезно влияет на процессуальное положение продавца, что является наиважнейшим основанием для особенно внимательного отношения к сделке.

Адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), специально для ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1873913-2012-09-17-k-chemu-mozhet-privesti-neoplata-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiryi/

Вс разъяснил, как требовать деньги по сделкам с недвижимостью

Как вернуть денежные средства после расторжения ДКП недвижимости?

Спор между продавцом и покупателем земельного участка оказался в центре внимания Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

Суть проблемы – простая житейская ситуация: один гражданин продал другому участок по договору купли-продажи и покупатель зарегистрировал на землю право собственности. Но через некоторое время продавец пришел в суд и заявил, что просит признать договор купли-продажи недействительным, так как сделка прошла, но денег за нее он так и не получил.

С подобной или в чем-то похожей ситуацией сталкивается немало граждан. Платить до сделки, после или во время процесса – вопрос, который встает перед большинством покупателей серьезной недвижимости – участков, квартир, дач. Поэтому всех волнует вопрос, а как грамотно вести себя в аналогичной ситуации и что суды должны при подобных спорах принимать во внимание.

Верховный суд разъяснит, как оспорить кадастровую оценку недвижимости

После того, как истец отдал в районный суд иск о признании сделки недействительной, он уточнил свои требования – хочу получить назад с покупателя необоснованное обогащение в сумме одного миллиона рублей и плюс проценты за пользование чужими деньгами.

Но райсуд, рассмотрев это требование истцу отказал.

Суд обратил его внимание на то, что в одном из пунктов договора черным по белому записано, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора.

Истец же – подчеркнул суд, никаких письменных доказательств, что денег он не получил, так и не представил. Соответственно, законных оснований взыскивать деньги с ответчика в райсуде не увидели.

Зато их обнаружила апелляция. Там заявили, что районные коллеги “неверно оценили представленные по делу доказательства”.

А если конкретно – то вторая инстанция подчеркнула – ответчик не смог предъявить доказательства, что у него были деньги на покупку земли, поэтому недвижимое имущество, которое он получил от истца – необоснованное обогащение.

Так что дело апелляция решила в пользу истца и вынесла решение об удовлетворении его требований.

Спор дошел до Верховного суда и он решение апелляции отменил, как неправильное “вынесенное с нарушениями норм материального и процессуального права”.

Вот как разъяснила коллегам Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда правовую ситуацию с продажей участка по договору.

По части 1 статьи 486 Гражданского кодекса покупатель обязан оплатить покупку до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи.

В этой же статье, но в ее 3-й части сказано, что если покупатель своевременно не оплатил переданный ему по договору товар, то продавец в праве потребовать оплаты товара или уплаты процентов в соответствии с законом.

Верховный суд сослался на специальное постановление своего и Арбитражного суда пленума, которое касалось судебных споров, связанных с защитой прав собственности.

В постановлении было сказано, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора.

А еще, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента изменения или расторжения договора.

Верховный суд разобрал земельные споры дачников

По статье 1103 Гражданского кодекса требование о необоснованном обогащении применяют, если одна из сторон требует у другой возврата проданного. Так что в случае расторжения договора продавец, не получивший по нему оплаты, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества (статьи 1102 и 1104 Гражданского кодекса).

Вывод из приведенных норм закона Верховный суд делает следующий – право требования возврата переданного покупателю имущества возникает у продавца, не получившего за него оплату, лишь в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества. А в нашем случае, истец не просил расторгнуть договор, взыскать оплату и проценты, а также вернуть ему участок.

Напомним, сначала истец хотел признать сделку недействительной, а потом уточнил требования – захотел взыскать с ответчика необоснованное обогащение. Но районный суд установил, что право собственности перешло от продавца к покупателю по договору купли- продажи, в котором были расписаны цена и условия передачи земли. И это не оспаривали ни одна из сторон.

Как заявил Верховный суд, юридически важным и подлежащим установлению в этом споре являются обстоятельства, касающиеся исполнения сторонами обязательств по договору. И в районном, и в апелляционном судах покупатель упирал на то, что получение денег покупателем подтверждено самим текстом договора, в котором сказано, что расчет произведен полностью до подписания договора.

При этом договор прошел государственную регистрацию, и нет никаких письменных доказательств, что ответчик при заключении договора действовал неправомерно. Во всяком случае истец кроме слов ничего в материалы своего судебного дела не добавил.

Поэтому Верховный суд напомнил коллегам, что обязанность любого суда – дать оценку достоверности и достаточности доказательств и их взаимосвязи. А в нашем случае этого апелляцией сделано не было, поэтому спор и разрешили с нарушением закона.

Источник: https://rg.ru/2015/10/06/sdelka.html

Расторжение договора купли-продажи недвижимости: все не так просто

Как вернуть денежные средства после расторжения ДКП недвижимости?

Покупка квартиры — ответственная сделка, ведь здесь присутствует масса всевозможных рисков. Процесс покупки недвижимости в нашей стране порой можно сравнить с игрой в русскую рулетку.

Недостаточно тщательная проверка добросовестности контрагента может привести к тому, что продавец или покупатель останется и без жилья, и без денег. Поэтому мы постоянно рассказываем о том, как избежать подобных ситуаций и подстраховать себя.

Сегодня с участием адвоката Андрея Комиссарова поговорим о тонкостях расторжения сделок с недвижимостью.

По соглашению сторон и в суде

Действующее законодательство, говорит эксперт, предусматривает два основных способа расторжения договора: по соглашению сторон и в судебном порядке (статья 450 ГК).

Механизм расторжения договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон основан на обоюдном волеизъявлении сторон об отмене сделки и, как правило, не вызывает сложностей. Единственное, на что следует обратить внимание — это задаток, если он предусмотрен договором.

Практически все сделки сопровождаются передачей задатка от покупателя к продавцу еще до заключения сделки. Если инициатива расторжения договора поступила от продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере, если от покупателя, то сумма задатка остается у продавца.

В случае расторжения договора по обоюдной воле сторон задаток обычно возвращается передавшей стороне, при этом штрафная санкция в виде двойного размера не уплачивается.

Если сторонам сделки прийти к соглашению о ее расторжении не удается, то единственным способом защиты прав остается обращение в суд.

Суд может расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по требованию одной из сторон, если вторая сторона нарушила условия исполнения договора и это повлекло существенные неблагоприятные последствия для первой стороны. Например, договор не был оплачен или квартира не была передана покупателю.

Не вернули квартиру

Следует обязательно предусматривать расторжение договора как меру ответственности при отсутствии оплаты, в противном случае продавец квартиры может рассчитывать не на возврат имущества, а лишь на взыскание денежных средств. А ведь добиться решения суда о взыскании денег в вашу пользу – не значит их действительно когда-нибудь получить.

Именно такой случай произошел в Выборгском районе Санкт-Петербурга. В 2014 году граждане А. и К. заключили договор купли-продажи, по которому А. продал К. трехкомнатную квартиру.

Переход права был зарегистрирован, однако К. денег не заплатил. Пытаясь вернуть свое имущество, гражданин А.

обратился районный суд с иском о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру.

Суд, руководствуясь положениями ст. 450 ГК РФ, полагал, что имеются основания для расторжения договора, поскольку сторона продавца не получила того, на что вправе была рассчитывать. Ссылаясь на положения ст.

 1103 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что полученное, но не оплаченное ответчиком имущество являются неосновательным обогащением, поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ.

В январе 2015 суд посчитал доводы истца обоснованными и удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Однако законность указанного судебного акта была проверена в суде апелляционной инстанции, который счел выводы районного суда ошибочными.

Поскольку оспариваемый договор купли-продажи не предусматривал условия о его расторжении в судебном порядке с возвратом полученного в случае неуплаты покупателем денег.

Суд отметил, что в ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой. Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что гражданин А.

неверно избрал способ защиты своих прав, поскольку в  ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая последствия несвоевременной оплаты по договору купли-продажи.

Оказывается, продавец вправе требовать лишь оплаты товара и, а также в качестве санкции — уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Решение Выборгского районного суда было отменено полностью.

Суд кассационной инстанции проверил законность апелляционного определения и пришел к выводу, что оно является законным и обоснованным.

Итак, легкомысленно составленный договор купли-продажи квартиры в совокупности с недобросовестностью покупателя привели к тому, что продавец остался и без квартиры, и без денег. Даже если гражданин А. взыщет с К. сумму оплаты по договору и получит исполнительный лист на указанные денежные средства, шанс того, что они реально будут ему выплачены, стремится к нулю.

Вместе с тем, нельзя не отметить, что законность судебных актов апелляционной и кассационной инстанции вызывает большие сомнения,

поскольку по всей России суды регулярно признают факт неуплаты договора существенным нарушением, чего в данном случае по каким-то субъективным суждениям судей не произошло, несмотря существующую сформировавшуюся судебную практику.

Не отдали денег

Другой интересный случай, связанный с расторжением договора купли-продажи, произошел несколько лет назад в Москве. Гражданка М. продала принадлежащую ей однокомнатную квартиру гражданам В. и Д. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован.

При этом, по условиям договора, покупатели должны были по истечении одного календарного дня со дня регистрации перехода права собственности произвести оплату наличными, а продавец, в свою очередь, передать квартиру по акту.

Вместе с тем, указанный договор содержал положения о том, что, несмотря на отчуждение имущества, продавец сохраняет пожизненное право пользования этим жильем.

Покупатели злоупотребили доверием М.: убедили внести в акт приема-передачи квартиры запись о том, что она не имеет претензий по оплате договора, показали деньги, но так и не отдали их после подписания акта. Впоследствии покупатели также пренебрегли и правом пользования М., выселив ее и сдав спорную квартиру в аренду. Данные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.

В процессе рассмотрения дела суд посчитал необоснованными доводы М. о том, что договор не оплачен,

поскольку данные утверждения были опровергнуты ответчиками путем предоставления передаточного акта с пометкой М. об отсутствии претензий по оплате договора. Довод истца об отсутствии у ответчиков расписки суд посчитал юридически безосновательным.

М. серьезно рисковала проиграть дело, поскольку основания иска были заявлены неправильно. Но она обратилась за квалифицированной юридической помощью, и ее положение удалось спасти, изменив основания исковых требований.

Так, в обоснование иска было заявлено, что факт сдачи спорной квартиры в аренду нарушает право пользования истца на спорную квартиру, которая является для М. единственным местом жительства.

Суд посчитал данные доводы обоснованными, признал нарушение условий договора существенным и удовлетворил требования истца о расторжении договора купли-продажи.

Таким образом, удалось хотя бы вернуть квартиру в собственность продавца. К сожалению, доказать факт того, что деньги за нее не были переданы, не удалось, поэтому вместе с квартирой к М. перешла обязанность по возврату покупателям стоимости квартиры.

Этот пример показывает, как важно включать в договор дополнительные условия помимо его оплаты и передачи имущества.

Также хотелось бы отметить, что избранный М. вариант оплаты договора опасен для продавца в случае недобросовестности контрагента. Расчеты по договору рекомендуется производить с использованием банковской ячейки, а деньги в нее закладывать до подписания договора. Только так будет гарантировано соблюдение баланса интересов сторон.

Около 80% случаев расторжения договоров купли-продажи недвижимого имущества происходит в судебном порядке, поэтому не нужно для сделок использовать шаблонные договоры из интернета. Каждый текст должен быть разработан с учетом конкретных обстоятельств и пожеланий сторон.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2016/05/24/rastorjenie-dogovora-kypliprodaji-nedvijimosti-vse-ne-tak-prosto/

Договор купли-продажи квартиры: соглашение о расторжении

Как вернуть денежные средства после расторжения ДКП недвижимости?

Расторжение договора купли-продажи квартиры — процедура нередкая. То стоимость жилья подскакивает или падает, то выясняются какие-то интересные подробности о состоянии недвижимости. И тогда либо продавец, либо покупатель решают «переиграть» сделку. Чаще — попросту ее расторгнуть. Однако основания для расторжения сделки сильно определяют исход всего дела. Рассмотрим это подробнее.

Образец расторжения договора купли-продажи недвижимости в РК

Процедура расторжения — это досрочное прекращение еще не исполненного полностью или отчасти договора. Получается, что расторгнуть ДКП можно до регистрации, если стороны не исполнили свои обязательства — частично или полностью.

Если обязательства по договору полностью исполнены, то их считают прекращенными и договор расторгнуть нельзя. Но его можно признать недействительным при наличии на это оснований. Об этом мы также поговорим позднее.

К обязательствам в случае с покупкой жилья относятся:

  • оплата стоимости квартиры, дома, нежилой недвижимости, указанной в договоре, — со стороны покупателя;
  • передача жилья, помещения, выписка из него и освобождение территории — со стороны продавца.

Это основные обязательства, их обычно включают и в образец договора.

Другое дело, что в нем бывают прописаны какие-то нюансы, определяющие суть договора: например, продавец должен выплатить свои долги по коммуналке, покупатель — внести аванс до определенного срока и т.д. Т.е.

обязательства могут еще и расширятся: на основные нанизываются разные дополнительные ограничения, но все они должны быть включены в договор купли продажи.

Процедура расторжения — это досрочное прекращение еще не исполненного полностью или отчасти договора. Получается, что расторгнуть ДКП можно до регистрации, если стороны не исполнили свои обязательства — частично или полностью.

Каковы на практике самые частые причины, по которым расторгаются договоры купли-продажи жилья? Комментирует юрист ТОО «Юридическая компания KORGAN» Сакен Ешмуратов: «Чаще всего договоры расторгаются ввиду того, что сделка была осуществлена без согласия всех собственников имущества».

Каким же образом может быть расторгнут документ? Обратимся к закону. По статье 401 ГК РК, для процедуры расторжения у нас есть три варианта развития событий:

  1. Стороны расторгают договор по двустороннему согласию без суда.
  2. Одна из сторон подает иск в суд на расторжение договора, если есть претензии, спорные факты. Например, расторжение договора по инициативе продавца из-за того, что покупатель не выплачивает оставшуюся сумму денег. Или по инициативе покупателя, поскольку продавец не выплатил долги за КСК, хотя должен был.
  3. Одностороннее расторжение посредством отказа одной из сторон от исполнения договора — частично или полностью.

Если договор хотят расторгнуть обе стороны, то просто составляется соглашение о расторжении договора — та же форма, что и договор. Эта ситуация полюбовного разрешения сделки ясна и понятна — однако такие уступчивые и деликатные продавцы и покупатели в нашей жизни практически не водятся.

Чаще всего для расторжения договора приходится подавать в суд, а другая сторона при этом активно или пассивно сопротивляется.

Разницу между этими двумя процедурами объясняет директор ТОО «Юридическая компания Бюрократ» Анна Туловская: «Под расторжением договора понимается досрочное прекращение неисполненного полностью или частично договора.

Расторжение ДКП у нотариуса — это обоюдное соглашение о расторжении договора, заверенное нотариусом, а расторжение через суд полагает наличие спора между сторонами при существенном нарушении условии договора другой стороной».

По закону процедура расторжения в судебном порядке проводится следующим образом.

  1. Перед тем как подавать исковое заявление в суд в одностороннем порядке, нужно поговорить с другой стороной — объяснить причины своего недовольства, может быть, обязательства будут выполнены. Нужно написать заявление о желании расторгнуть договор и обосновать в нем причины.
  2. Если в течение 30 дней будет получен отказ от другой стороны или вообще ваше уведомление будет проигнорировано, то можно писать иск в суд.

Важно, что вместо 30 дней в договоре может быть указан другой срок — нужно внимательно изучить его.

Юрист Сакен Ешмуратов отмечает, что «через нотариуса расторгается, когда имеется согласие обеих сторон на расторжение, а в судебном порядке — соответственно, когда были допущения нарушения прав долевых собственников». Т.е., как правило, спросы появляются, если плохо проверены документы на квартиру и все обременения на нее.

Интересен третий случай — когда сторона отказывается от исполнения договора. В данном случае у него нет претензий, просто что-то случилось и он не может выполнить обязательства. Человек также вправе сделать отказ, если:

  • в договоре не указаны сроки;
  • изменены акты, на основании которых заключили договор.

Об одностороннем отказе нужно предупредить другую сторону не позднее, чем за месяц.

Договор купли-продажи: как защитить себя от девальвации? >>>

Что происходит при расторжении договора?

Во-первых, прекращаются обязательства сторон с момента подписания соглашения или вступления в силу решения суда. После расторжения договора каждая сторона вправе требовать возвращения своего имущества, денежных средств.

Когда основанием для расторжения стало нарушение пункта договора, и покупатель/продавец понес убытки, то эти убытки должны быть возмещены. Все проблемные ситуации по каждому условию договора должны быть прописаны в резолюции решения суда о разрешении спора.

Влияние девальвации — продавец хочет выгоды?

Когда после девальвации доллар подорожал то, соответственно, цена, которая была указана в договоре, оказалась ниже рыночной — например, продали по договоренности за 20 000 долларов по курсу 180 тг/долл., а теперь этот курс — 307 тг/долл.

И вот тогда может возникнуть ситуация, когда продавец начинает настаивать на расторжении договора, возврате ему квартиры — он хочет продать по новому курсу, дороже. Могут ли расторгнуть договор по такой причине, и вообще является ли рост курса валют основанием для изменения цены, изменений в договоре? Что может потерять покупатель, опасно ли это для него?

Ситуацию комментирует Анна Туловская: «В соответствии с Гражданским Кодексом Республики Казахстан рост курса валюты не является основанием для расторжения либо изменения условия договора. Данные изменения могут быть внесены только по соглашению сторон.

Также законом установлено то что, сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На основании вышеизложенного можно с уверенностью сказать то, что при надлежащим и добросовестным исполнении условии договора со стороны покупателя не влечет для него каких-либо рисков».

Признание договора купли-продажи недействительным

После регистрации есть возможность признания сделки недействительной, но для этого должны быть веские причины, законные основания. Если суд признает недействительность сделки, то договор автоматически аннулируется.

Какие же это причины? Согласно статье 157 ГК РК сделка может быть признана недействительной по иску гражданина, госоргана или прокурора (если был факт мошенничества, например) по следующим причинам.

Десять причин для признания договора недействительным

Статья 159 ГК РК прописывает следующие основания недействительности сделки.

1. Если нет разрешения на ее осуществление — например, продавец не является владельцем квартиры и работает по доверенности владельца. А в доверенности не прописано полномочие на продажу. Или же нет разрешения на продажу, например, земли — если продается дом с земельным участком, то сам участок может быть в аренде и договор придется тоже аннулировать.

2. Если собственником является ребенок, а квартира была продана без согласия одного из его законных представителей — например, матери или отца. Родитель может подать иск в суд и расторгнуть эту сделку.

3. Если продавец или покупатель оказался человеком недееспособным из-за слабоумия, душевной болезни. Здесь нюанс — если болезнь обнаружена уже после совершения сделки, то нужно исследовать этот факт.

Если врачи смогут дать заверение, что болезнь началась еще до купли-продажи квартиры, то суд признает эту сделку недействительной. В эту же когорту можно отнести ситуацию, когда квартиру продал или купил человек, которого суд ограничил в дееспособности частично.

Тогда иск должен подать попечитель и через суд признать сделку недействительной.

4.

Когда в сделке участвовал человек, который дееспособен, но на момент подписания договора был не в состоянии руководить своими действиями (состояние аффекта, алкогольное или наркотическое опьянение, тяжелая болезнь, повлекшая замутненность сознания). Тогда этот гражданин должен сам подать иск, а если такой гражданин уже умер, то подать иск могут заинтересованные лица — например, его дети, которые знают, что родитель был в такой сложной ситуации.

5. Если покупателя или продавца ввели в заблуждение, которое имеет существенное значение. Например, заблуждение относительно качеств квартиры, возможности использования площади по назначению и т.д.

При этом есть нюанс — куплю-продажу квартиры могут не аннулировать, если заблуждение стало следствием грубой неосторожности участника сделки. Попросту говоря — не проверили, как следует, документы, не осмотрели жилье, отнеслись к процессу беспечно и халатно.

6. Если сработало такое понятие как «кабальная сделка» – когда одной из сторон она заключалась из-за стечения тяжелых обстоятельств и условия ее были крайне невыгодны, а другая сторона воспользовалась этим фактом. В таком случае суд тоже может признать сделку недействительной.

7. Договор был подписан под влиянием угроз, насилия, обмана.

8. Когда представитель одной стороны вступил в злостное соглашение с другой стороной, а сам владелец жилья/покупатель не был в курсе всех обстоятельств. Тогда потерпевший может подать иск в суд. Убытки возместит недобросовестный представитель.

9. Если собственник — ребенок или недееспособный человек, а сделку совершили их законные представители в целях своей собственной выгоды.

10. Если содержание сделки не соответствует закону, заведомо нарушает правопорядок и нравственность. Есть один нюанс — человек, нарушивший закон, не может потребовать признания сделки недействительной, если его иск вызван корыстными мотивами, желанием уклониться от ответственности.

Кто возмещает убытки?

Когда сделка признана недействительной, то каждая сторона должна по закону вернуть все, полученное по сделке. Если вернуть в натуральном виде нельзя — например, жили в квартире и испортили хороший ремонт — то нужно возместить все деньгами.

Особый пункт — если продажа жилья носила преступный характер. Чаще всего дурные намерения бывают у одной из сторон, еще чаще — у продавца. В таком случае, если сделку признают недействительной, то тот, кто смошенничал не получает возврат имущества, оно конфискуется государством.

Если кто-то из участников сделки виновен в расторжении договора и принес убытки другой стороне — например, скрыл, что сильно течет крыша и у покупателя затопило зал, испортилась вся мебель, дорогой паркет — то суд взыщет в пользу пострадавшей стороны компенсацию.

Разница между расторжением и недействительностью

Не все понимают разницу между расторжением договора и признанием его недействительным.

Каковы будут последствия для сторон? На наш вопрос отвечает Анна Туловская: «Расторжение договора и признание его недействительным имеют одинаковое последствие — стороны возвращаются в первоначальное положение: то есть покупатель возвращает имущество и получает назад уплаченные им денежные средства. Разница только в действиях покупателя и продавца.

На практике расторжение договора купли-продажи происходит по обоюдному согласию в досудебном порядке. Признание сделки недействительной относится к юрисдикции судебного органа, в соответствии действующего законодательства РК, и на основаниях, предусмотренных ст. 159 ГК РК».

Таким образом, хорошо подвел черту понятий юрист Сакен Ешмуратов: «Расторжение договора подразумевает свободу волеизъявления сторон, а недействительной считается сделка, которая совершена с нарушением законодательства».

Залог квартиры: что важно знать заемщику >>>

Если квартира была продана давно

По недействительным сделкам существует срок исковой давности. Согласно статье 162 ГК РК подать иск можно в течение года, начиная с того дня, как человек узнал о каких-то меняющих ситуацию обстоятельствах. Если человек подписал договор через угрозы и насилие, то опять же — в течение 1 года со дня прекращения угроз в свой адрес.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8183/

Можно ли вернуть проданную квартиру обратно?

Как вернуть денежные средства после расторжения ДКП недвижимости?

Как вернуть проданную квартиру обратно

К сожалению, племянник как собственник квартиры может ее продать, а вас выселить, если в договоре не было указано, что вы имеете пожизненное право пользования квартирой. Оспорить договор купли-продажи очень сложно. Важно, что указано в самом договоре насчет оплаты, а также не давали ли вы расписки о том, что якобы получили деньги.

Если в договоре написано, что деньги вы получили при подписании или до подписания этого документа, то ссылаться на неполучение денег вы не сможете, так как договор доказывает обратное.

Вернуть купленную квартиру

Если все делать необдуманно, придется платить налоги, и ,возможно, с каждого действия.

Надо подумать иные варианты. Возможно, судебное признание сделки недействительной, избавит от некоторых проблем. Если квартира еще не оформлена (например, еще только заложили деньги в банковскую ячейку), можно попробовать отыграть все обратно.

Правда, возможно придется платить неустойку… и определенные компенсации лицам, участвующим в сделке.

Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком договорных условий или при взаимной договоренности сторон.

Что же делать в тех случаях, когда в силу обстоятельств бывает необходимо вернуть своё жильё и разорвать договор купли-продажи? Как вернуть проданную квартиру?

Можно ли это сделать? На этот счет законодательство отвечает: «Можно». Аннулировать договор купли-продажи можно в тех случаях, когда выясняются новые обстоятельства, представляющие сделку неправомерной. Например, на момент подписания не было получено согласия всех членов семьи, из-за отсутствия одного из родственников.

Как вернуть квартиру банку, купленную в ипотеку?

Выплачивать ему еще долго, а жилье неожиданно начало дешеветь.

Тут нашему герою приходит идея: а почему бы не вернуть квартиру в банк, возвратить свои средства и приобрести себе квартиру в кредит в другом банке, но уже по сниженной цене? Квартира — это не предмет одежды, который можно придти и сдать в магазин в течении 14 дней, если он, положим, вам не подошел. Это совсем другой случай. Дело в том, что банк — это всего лишь организация, которая одобрила кредит и перевела средства на счет продавца.

Договор можно прекратить двумя путями: расторгнуть или признать недействительным.

Первый вариант расторжения договора купли-продажи — это обоюдное согласие сторон.

В этом случае можно провести обратную сделку, то есть продать квартиру обратно продавцу, а продавец возместит все расходы покупателю, связанные с проведением сделки (вернет деньги за проданную квартиру + регистрация и другие расходы) Риэлторам очень важно не допускать до судебных разбирательств сделки, по которым они работают.

Мир детей живет по принципу, что дареное не дарят, а отданное назад не вернешь.

Такие правила, по сути, существуют и в мире взрослых, урегулированным законодательными актами, но идеальных законов не бывает, и в каждом можно найти пробелы, позволяющие получить возможность обратного хода.

Такие возможности есть и в делах относительно продаж квартир, поэтому если Вы задавались вопросом, можно ли вернуть проданную квартиру, знайте, что такие возможности есть, но каждый случай индивидуален и зависит от конкретных обстоятельств дела.

Можно ли вернуть собственность на проданную недвижимость?

Чаще всего серьезные проблемы возникают у продавцов недвижимости, когда они не получают оплату по договору и при этом лишаются прав на квартиру, дом, дачу.

П о общим правилам гражданского законодательства покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не оговаривается законом, либо самими сторонами.

Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, квитанцией о внесении денежных средств в кассу ( если продавец юридическое лицо ) и т.п.

И до сей поры не поняли, что за свои действия должны нести ответственность САМИ, а не искать крайних-риэлторов, соседей, дядей-тетей.

Вас что силой заставили продать, и под пистолетом договор подписывали? Не надо жадничать, надо быть честным и открытым до конца с тем же риэлтором, и оговаривать все нюансы, страхи, сомнения, чтобы Вам могли помочь продать. Ставьте задачу правильно перед риэлторами и покупателям озвучивайте условия.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры — возможные нюансы

Кроме того, возможно вернуть 13% от выплаченных банку процентов по ипотеке. Рассмотрим этот вопрос подробнее. Когда нужно учитывать 13% от покупки квартиры В настоящее время максимальная сумма, с какой есть возможность вернуть налог 13% является 2 миллиона рублей, иными словами максимальная сумма возврата равна 260 000 рублей.

Такой возврат возможен раз в жизни и занимает немало времени и сил, поэтому для многих людей вопрос этот считается трудоемким и очень сложным. В России четко регламентировано, кто и когда может вернуть имущественный возврат 13%, поэтому чтобы получить ответы на интересующие вопросы, можно обратиться к законодательной базе РФ.

Возможно ли вернуть такой налог Вернуть налог 13% с покупки квартиры может любой гражданин Российской Федерации.

Возврат проданной квартиры

Существует несколько оснований, по которым продавец после заключения сделки может вернуть квартиру. 1.

Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора. 2.

Продавец может вернуть себе квартиру, если заключенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной.

Существует великое множество вариантов решений этой проблемы, но основными способами вернуть квартиру на законном основании являются лишь всего пять из них. Эти способы помогут избежать попадания в щекотливые и запутанные ситуации, связанные с утратой либо приобретением вами заветной жилплощади. Каким образом вернуть проданное жилье?

1. Соглашение удается успешно расторгнуть, при условии, если изменились основные события и условия, при которых стороны заключали сделку.

Действительно недействительна?

Собственник может делать со своей собственностью все, что захочет. Но его право собственности может быть обременено правами несовершеннолетних, пенсионеров, инвалидов.

Сделки, касающиеся продажи, обмена, сдачи квартиры, в которой были прописаны или собственниками которой являлись несовершеннолетние, признаются недействительными, если они были совершены без согласия органов опеки и попечительства (ст. 37, 168, 175 ГК РФ)

В любом случае договор или расторгается, или же признается недействительным. Действительно, закон предусматривает некие ситуации, которые могут помочь расторгнуть договор купли-продажи.

Как вернуть деньги за оценку, если продавец передумал продавать квартиру? Случай из практики – гражданин планирует купить жилую недвижимость – квартиру, в связи с чем сделал заказ на проведение оценки и составление акта.

На практике возникают случаи, когда покупатель купил «кота в мешке. лет — при этом он не теряет право на проживание в квартире — а по возвращении выяснил, что квартира продана (без учёта имеющихся у него.. Какими способами можно возвратить реализованную квартиру? Деньги и инвестиции Как можно вернуть проданную квартиру.

Если квартира была продана на законных основаниях с соблюдением всех процессуальных норм, то получить назад данное жилье Вы уже не сможете и никакой суд в этом Вам не поможет..

Остались вопросы или требуется помощь юриста? Получите бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/mojno-li-vernut-prodannuiu-kvartiru-obratno-59e797a086516573621aeb96

Окно права
Добавить комментарий