Как составить договор купли продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком?

Договор купли продажи доли дома и доли земельного участка

Как составить договор купли продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком?

/ Жилищные споры / Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка

Просмотров 399

Несмотря на падение цен, недвижимость по-прежнему пользуется спросом. Собственник может найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи – покупатель получит объект недвижимости, а продавец деньги. Такой подход уместен в случае с продажей целого дома и земли. Однако на практике недвижимость может находиться в общей долевой собственности, т.е. принадлежать нескольким совладельцам.

Как составить договор купли-продажи, на что обратить внимание, где взять образец и сколько стоит оформление соглашения? Разберем основные моменты в нашей статье. Если у вас останутся вопросы или потребуется помощь юриста – задавайте вопросы в онлайн-чат или звоните по телефону горячей линии.

Когда составляется?

Оформление сделки с куплей-продажей не обходится на словах. Даже если вы собираетесь продать ¼ часть дома и «кусочек» земли – заключение договора обязательно (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Пять условий составления договора купли-продажи долей:

  1. Один из собственников имеет документы на доли и желает продать их третьему лицу.
  2. Потенциальный покупатель желает приобрести долю дома и долю земли по рыночной стоимости.
  3. Отчуждаемая доля выделена в натуре или имеет границы.
  4. Совладелец уведомил остальных дольщиков о своих намерениях – отмечаем преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
  5. Стороны намерены оформить договоренности в нотариальной конторе.

Соблюдение условий позволит заключить прозрачную и законную сделку по передаче доли дома и земли. Нарушения могут привести к оспариванию купли-продажи через суд (например, наследниками).

Как грамотно оформить договор купли-продажи долей дома и земли?

Перед тем, как заключать договор купли-продажи, нужно убедиться в надлежащем состоянии бумаг. Собственник должен иметь правоустанавливающий и правоутверждающий документ на долю дома и земли (например, свидетельство о праве на наследование + свидетельство о праве собственности на долю дома и земли).

Классический договор купли-продажи долей оформляется строго в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Также стороны обязаны соблюдать правило о нотариальной форме договора – в нашем случае это обязательное условие.

Если вы составите договор без нотариуса, вам откажут в регистрации права собственности.

Сотрудники Росреестра или МФЦ сообщат о недопустимости такого заключения сделки, сославшись на положения ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года (обновленный).

Образец договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка

Ознакомьтесь и скачайте актуальные бланк и образец:

договора

Обратите внимание на содержание договора купли-продажи – от того, насколько грамотно вы составите текст, зависит дальнейшая судьба сделки. Не нужно надеяться на услуги нотариуса – специалист лишь проверяет структуру документа. Обговорите пункты договора заранее, и только потом включайте их в текст.

состоит из следующих данных:

  • наименование документа;
  • населенный пункт и дата оформления;
  • информация о покупателе и продавце (ФИО, дата рождения, адрес регистрации/прописки, место проживания, данные паспорта);
  • основной предмет сделки – речь идет о доле жилого дома и доле земельного участка (например, продажа ⅓ доли дома и ¼ доли земли);
  • общие характеристики недвижимости – адрес дома, жилая/нежилая площадь, кадастровые и технические сведения, размер земельного участка, целевое назначение, засечки и границы);
  • данные из документов на доли – номера и даты свидетельств, выписок, договоров;
  • цена объектов – отдельно доли дома (в рублях) и доли земли (в рублях), с учётом оценочного акта;
  • форма расчёта – способ передачи/получения денег (счет в банке, наличные);
  • время передачи денег – до подписания договора или после регистрации;
  • информация о залоге, аресте и других обременениях (если имеются);
  • данные о прописанных в доме лицах, включая временно отсутствующих жильцов;
  • нотариальный пункт о вменяемости сторон, о разъяснении порядка заключения сделки, об отсутствии давления, принуждения и обмана;
  • законодательные положения;
  • подписи сторон с расшифровкой фамилий;
  • печать нотариуса (круглая);
  • подпись нотариуса с расшифровкой.

Вместе с договором купли-продажи нужно составить акт приема-передачи объектов. Образец передаточного акта вы также найдете в нашем образце.

На что обратить внимание?

Договор купли-продажи доли дома и земли отличается от дарения частей недвижимости (см. «Договор дарения доли дома и земельного участка»).

Сторонам предстоит учесть следующие нюансы:

  1. Установить выкупную цену для дома и для земли – отдельно (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Суммарный показатель и будет стоимостью объектов.
  2. Определить цену всего дома и земельного участка – на основании оценочного акта.

Пример:

Рыночная стоимость дома в Подмосковье – 3 200 000 рублей, а земельного участка – 950 000 рублей. Один из дольщиков владеет ¼ дома и ¼ земельного участка.

Формула расчета для доли дома: 3 200 000 / 4 = 800 000 рублей.

Формула расчета для доли земельного участка: 950 000 / 4 = 237 500 рублей.

Совокупная цена сделки по продаже долей дома и земли: 800 000 + 237 500 рублей = 1 037 500 рублей.

Раздельные отчеты выгодны в первую очередь покупателю – он увидит, каковы цены целых объектов и сколько он платит за выделенные доли?

  1. Определить объекты недвижимости на участке – если с домом и наделом проблем не возникнет, останутся вопросы по хозяйственным постройкам. Обязательно укажите, что именно отходит покупателю: амбар, колодец, забор и др.
  2. Установить объекты общего пользования (например, дорожка к дому, огород, садовый участок, терраса, веранда) (см. «Как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности«).

Юристы рекомендуют заключать предварительный договор купли-продажи – это повысит доверие к человеку и послужит защитой имущественных интересов. О том, как составить такой договор читайте в наших материалах.

Прилагаемые документы

Заинтересованные лица формируют пакет из документов, после чего желательно заверить копии у нотариуса.

Список документов:

  • 3 экземпляра договора купли-продажи – один остаётся в Росреестре, остальные возвращаются субъектам + акт приема-передачи объектов (отдельно на каждый из них – 2 страницы);
  • паспорта покупателя и продавца;
  • нотариальное согласие супруга – если доля дома и земли принадлежит мужу и жене;
  • техпаспорт жилого дома (общий);
  • выписка Росреестра с кадастровыми данными на отчуждаемые доли в недвижимости;
  • правоустанавливающие документы (например, договор о приватизации или дарственная);
  • правоутверждающие документы – свидетельство о госрегистрации (старое) или выписка из ЕГРН нового образца;
  • копия уведомления остальных совладельцев;
  • выписка из домовой книги (архивная);
  • прочие жилищные документы.

Зачастую сделкой занимается не продавец, а его представитель – в таком случае потребуется доверенность + копия паспорта доверенного лица. Если в сделке участвуют дети до 18 лет, придется запрашивать согласие органа опеки. Всеми вопросами будут заниматься родители или опекуны ребенка.

Сколько стоит?

Заключение договора купли-продажи доли дома и земли – процедура платная. Помимо выкупной стоимости объектов, участники оплачивают нотариальные услуги правового и технического характера (УПТХ). Расценки отличаются в зависимости от региона проживания.

Приблизительные цены:

  • оформление договора купли-продажи – от 1 500 рублей за составление + 0,5% от цены соглашения;
  • техническая и правовая работа – от 1 000 до 4 000 руб.;
  • госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре – 2 000 рублей за переход прав на долю дома + 350 рублей за долю земельного участка;
  • недостающие справки и выписки – от 500 рублей.

Совладелец (продавец) несет налоговые расходы – если жилье находилось в собственности до 5 лет. Ставка по налоговому сбору – 13% от полученной прибыли. Вторая сторона сделки не несет налоговых расходов.

Итак, договор купли-продажи доли дома и земли имеет строго письменную форму. Заинтересованные лица должны указать существенные детали сделки, чтобы не возникало вопросов о ее законности. Договор о продаже долей требует нотариального удостоверения. Заключительным этапом станет оформление прав собственности в МФЦ или Росреестре.

Разногласия по поводу размера долей затягивают куплю-продажу. Совладельцы могут быть против продажи, в результате чего придется действовать в судебном порядке. Нередко стороны допускают ошибки в договоре, чем сами лишают себя возможности переоформить долю дома и земли за короткое время.

Чтобы не затянуть сделку, учесть нюансы и требования законодательства РФ – обратитесь к юристу нашего портала. Мы предлагаем бесплатную консультацию удобным для вас способом. Звоните по телефону горячей линии или оставляйте заявки в онлайн-чате.

Юрист подскажет, как заключить договор купли-продажи без рисков мошенничества.

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-doma-i-doli-zemelnogo-uchastka/

Договор купли продажи-доли жилого дома и земельного участка

Как составить договор купли продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком?

Если вы решили купить жилой дом и земельный участок, помните, что заключать договор о его приобретении нужно путем оформления письменного документа, заверенного подписями всех сторон сделки. При несоблюдении этого условия покупка жилого дома не состоится, а договор будет недействительным. Указанные нормы содержатся в статьях 549 и 550 Гражданского кодекса России.

Такие договора не предусматривают обязательного удостоверения у нотариуса. Однако частью 1 статьи 42 и частью 2 статьи 54 Закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, предусмотрены исключения из правила.

Обязательно заверяйте покупку жилого дома и земельного участка, если они приобретаются:

  • у несовершеннолетнего собственники либо имеющего ограничения в дееспособности;
  • у участника долевой собственности, даже если все доли отчуждаются одновременно в рамках того же самого договора.

Право собственности переходит к продавцу с момента его государственной регистрации в соответствующих органах. Соответственно, договор подлежит обязательной регистрации. Указанные положения закреплены в статье 551 Гражданского кодекса, части 3 статьи 1, части 1 статьи 9 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Образец типового договора купли-продажи доли дома с земельным участком

Придерживайтесь следующей структуры при составлении договора о приобретении доли жилого дома и земли:

  • укажите данные о сторонах договора;
  • определите предмет договора;
  • пропишите пункты, содержащие общие положения;
  • согласуйте стоимость и порядок денежного расчета;
  • включите заключительные и иные положения;
  • проставьте контакты (реквизиты) покупателя и продавца, а также дату соглашения;
  • подпишите договор обеими сторонами и расшифруйте подписи.

По содержанию договор о покупке/продаже земельной доли и жилого дома в основном похож на подобные документы. Однако существуют отличия, о которых необходимо знать. При описании объекта сделки, тщательно опишите сам дом и земельный надел, укажите явные признаки и других характеристики, позволяющие идентифицировать отчуждаемое имущество.

В документе обязательно выделите всю имеющуюся информацию отдельно по каждому предмету:

  • пропишите местонахождение предметов;
  • укажите площадь объектов;
  • напишите кадастровый номер;
  • включите номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности на жилой дом;
  • в отношении земли – укажите разрешенный вид использования (категорию).

Обязательно включите в содержание договора пункт, говорящий об отсутствии каких-либо ограничений и притязаний третьих лиц в отношении отчуждаемого имущества, которое находится в долевой собственности.

Поставьте остальных совладельцев в известность об отчуждении доли жилого дома и земельного участка. Пропишите в текст бумаги, что все участники сделки имеют дееспособность, не имеют опекунов и попечителей.

Кроме того, отметьте, что сделка совершается добровольно без какого-либо принуждения.

Такие нормы закреплены в пункте 1 статьи 24 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Если покупатель давал продавцу задаток, то пропишите в основном документе всю историю расчетов, и укажите, каким образом будет передана остальная сумма, и когда. Такие же требования и при отсутствии предварительного задатка, то есть при оплате полной стоимости отчуждаемого имущества.

Чтобы избежать в дальнейшем финансовых и временных потерь, воспользуйтесь юридической помощью. Это будет оптимальным вариантом в современных реалиях жизни.

При оформлении договора по отчуждению и приобретению земельной доли и жилого дома придерживайтесь следующего алгоритма:

  • укажите данные сторон сделки: сведения о паспорте, прописке и адресе проживания, ФИО, дате рождения, контактах и другие;
  • определите отчуждаемые договоры и идентифицируйте их конкретными характеристиками: площадь, адрес или местонахождение;
  • пропишите кадастровые номера предметов договора;
  • включите пункт об отсутствии каких-либо ограничений по владению и пользованию объектами, а также притязаний иных лиц, аресте, аренде, залоге и других;
  • определите лицо, на которое возлагается обязанность перерегистрировать имуществ в соответствующем органе;
  • согласуйте цену каждого объекта;
  • установите ответственность каждой из сторон в случае нарушения условий договора, в том числе затягивания процесса регистрации (перерегистрации) имущества.

В заключение перечислите законодательные нормы, на которые вы ссылаетесь при заключении соглашение. В обязательном порядке включите пункты, подтверждающие дееспособность каждой стороны, добровольность и осознанность действий участников соглашения. В конце бумаги напишите, сколько экземпляров договора будут оформлены, и для каких лиц (кому оригиналы, а кому – копии).

На каждом экземпляре соглашения проставьте подписи покупателя и продавца с подробной расшифровкой. Если хотите максимально обезопасить себя от различных неприятностей, оформите договор в нотариальной или юридической конторе.

Помните, что существуют определенные особенности оформления подобного соглашения, например, стоимость части земельного участка и доли жилого дома вы определите и укажите отдельно.

Кроме того, пропишите и полную цену отчуждаемых объектов.

Нередко это оказывается полезным для людей, желающих оценить, как стоимость приобретаемого имущества будет соотносится с полной стоимостью земельного участка и жилого дома. При составлении договора конкретизируйте общие предметы, которыми вы можете также пользоваться, например, скважиной, баней, колодцем или сараем.

Внимательно сличите данные о приобретаемом объекте, которые вносятся в договор с информацией, имеющейся в правоустанавливающих документах. Также оговорите, оставляет ли какие-то предметы интерьера или другие вещи, и режим пользования такими предметами.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zhilogo-doma-i-zemelnogo-uchastka.html

Как составить договор купли продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком?

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),именуемый(ая) в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящийдоговор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсьпередать в собственность, а я, гр.

(указать фамилию, имя, отчество Покупателя),обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора частьжилого дома, находящегося по адресу: ___________ область, город (поселок,деревня) ___________, улица ______________, дом _____, состоящего из основного(кирпичного, бревенчатого) строения, расположенного на земельном участкеразмером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, находящемся у Продавца направе постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Главыадминистрации (указать наименование муниципального образования) от (указатьчисло, месяц, год) N _____ и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользованииземельным участком.

(Если земельный участок находится у Продавца на правесобственности и не является предметом настоящего договора, об этом надообязательно указать в договоре, в противном случае та часть земельного участка,которая необходима для эксплуатации отчуждаемой части жилого дома, будетсчитаться перешедшей в собственность Покупателя.)

2.

Указанная часть жилого дома состоит из (указать количествопомещений) помещений, обозначенных в техническом паспорте дома, инвентарныйномер ____, изготовленном (указать наименование БТИ), литерами (указать литерыпо техническому паспорту БТИ или номера помещений в соответствии с поэтажнымпланом, из которых состоит часть дома), размером общеполезной площади (указатьплощадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадьцифрами и прописью) кв. м.

3. Указанная часть жилого дома принадлежит Продавцу по правусобственности на основании (указать наименование правоустанавливающегодокумента, например: соглашения о реальном разделе жилого дома от 29 мая 1998г., удостоверенного нотариусом г.

N-ска (указать фамилию, имя, отчествонотариуса и номер реестра), что подтверждается Свидетельством о государственнойрегистрации права от (указать число, месяц, год) серия ___________ N____________, выданным (указать наименование органа, осуществившегогосударственную регистрацию), регистрационный номер (указать номергосударственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от(указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указани иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности начасть жилого дома: договор дарения, договор мены, а также свидетельство о правена наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа,на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

4. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет (указатьсумму цифрами и прописью) руб., инвентаризационная оценка части жилого дома,являющейся предметом настоящего договора, составляет (указать сумму цифрами ипрописью) руб., что подтверждается справкой N _____, выданной (указать число,месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка частижилого дома используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

5. Указанная часть жилого дома продается за (указать суммуцифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условиемнастоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяетсясторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

6. Покупатель обязуется в течение (указать количество днейпрописью) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцусумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.

(Предложенный вариант представляется наиболеепредпочтительным, поскольку оплата связана с регистрацией договора, т.е. с теммоментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п.

17) ивозникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя принятьи оплатить. данного пункта может быть разным в зависимости от того,как стороны определяют порядок оплаты.

Варианты, приведенные ниже, имеют местона практике, но являются менее предпочтительными, поскольку имеют слабыймеханизм правовой защиты интересов Продавца.)

Вариант А.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписаниядоговора.

Вариант Б.

Расчет между сторонами производится при подписании договора.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием помещений,составляющих часть жилого дома, установленным путем их внутреннего осмотра передзаключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов инедостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче недвижимогоимущества сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.

9. Покупатель приобретает право собственности на указаннуючасть жилого дома после государственной регистрации перехода правасобственности, которая может быть произведена только после полной оплатыПокупателем стоимости части жилого дома и его передачи, произведенной всоответствии с п. 8 договора.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт иэксплуатацию указанной части жилого дома. В соответствии со ст. 249, 290 ГК РФПокупатель участвует в расходах по эксплуатации и ремонту общего имущества домапропорционально площади указанной части.

11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает правопостоянного пользования земельным участком, занятым частью жилого дома,являющегося предметом настоящего договора, и необходимым для ее использования,на тех же условиях, что и Продавец. Право постоянного (бессрочного) пользованияземельным участком подлежит государственной регистрации по заявлению Покупателяв установленном порядке.

11. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГКРФ

13. Указанная часть жилого дома продается свободной отпроживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользованияжилыми помещениями.

(Если жилые помещения, составляющие часть жилого дома, несвободны от проживания третьих лиц и в них остаются проживать члены семьиПродавца или сам Продавец, которые после перехода права собственности кПокупателю сохраняют право пользования жилыми помещениями на условиях,предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложитьв следующей редакции:

“В жилых помещениях указанной части жилого дома сохраняютправо проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющихправо пользования жилым домом)”.)

14. До подписания настоящего договора указанная часть жилогодома никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьихлиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишеныдееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдаютзаболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуютобстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных длясебя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений междусторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делаетнедействительными все другие обязательства или предложения, которые могли бытьприняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, догосударственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации ив соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента егогосударственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договоранесет Покупатель.   См.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленномзаконодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, изкоторых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указатьнаименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается посоглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 19.Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме,рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции порегистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющемгосударственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец ___________________ Покупатель __________________

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_423.htm

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

Как составить договор купли продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком?

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам  все необходимые документы для сделки с недвижимостью.

Если  у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите » жилой дом» или «комната».

Предложенные шаблоны документов актуальны на 2019 год.
На этой странице вы сможете скачать шаблоны и перейти к видео консультациям.
 Обучающие пособия  здесь .

Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца 🙂  Смотрите их ниже.

Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.

Заказать составление индивидуального договора купли-продажи юристом или иной документ для сделки с недвижимым имуществом, а так же консультацию  можно на этой странице

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Так же вы можете приобрести  подробную консультацию по заполнению шаблона договора с учетом обстоятельств  вашей сделки и уже адаптированный шаблон к ней. Вам придет письмо на электронную почту со ссылкой на просмотр консультации и ссылкой на скачивание адаптированного шаблона предварительного договора.

  • Дополнительные подробные  разъяснения по самостоятельному составлению   доработке универсального шаблона предварительного договора к сделкам с применением материнского капитала, ипотечного кредита, покупки квартиры, находящейся в залоге,  и покупке квартиры, у которой несовершеннолетний собственник —  можно посмотреть  здесь

Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.
Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств

Соглашение о задатке

Внимание!

Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей  — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки)  сочтет задаток авансом!

Расписки в получении денежных средств

Советую почитать : Правила составления расписки > > >

  • Расписка в получении задатка
  • Расписка в получении задатка от несовершеннолетнего, старше 14 лет

Договор купли-продажи

Внимание!
Отчуждение недвижимости или долей в праве на нее,принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Отчуждение долей  в праве собственности на недвижимость ( не всеми собственниками одновременно) подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!

Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!

Предложенные шаблоны договоров отчуждения применяются  к сделкам с недвижимостью, у которой:
— один дееспособный владелец( единоличная собственность);

— несколько владельцев без выделенных долей(общая совместная собственность);

— несколько собственников с выделенными долями( общая совместная собственность) , отчуждающих свои доли по одной сделке.

Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра  недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН(егрп) в виде выписки об объекте недвижимости и сравните с данными в документах, которые у вас на руках.

В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!
В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку!

Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп). Это быстро и надежно

Пример выписки:Выписка из ЕГРН

Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости (расширенная выписка).
Там вы увидите историю всех предыдущих сделок  и  нескольких перепродаж  объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки.  (1000 рублей).

Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка

Бланки купли продажи ( образец договора купли-продажи квартиры):

  • Договор купли-продажи за счет собственных средств
  • Договор купли-продажи за счет кредитных средств
  • Договор купли-продажи за счет средств Материнского капитала

Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК

  • Договор купли-продажи за счет средств субсидий.
  • Договор купли-продажи  по»военной ипотеке»
  • Договор купли-продажи дома с земельным участком

Акт приема-передачи

  • Акт приема передачи (примерАкт приема-передачи на квартиру

 Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):

  • Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса

  • Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям  в этом случае — нотариальная сделка.Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав
  • Квартира принадлежит одному из родителей единолично. Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями  и шаблон соглашения здесь.
  • Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.

Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру(универсальный бесплатный шаблон)

Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

Прежде чем составлять документы  —  узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке.

Какие документы необходимо  составить при покупке недвижимости >>>

Шаблоны  и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы.
Но, ваша сделка уникальна!Используйте шаблоны обдуманно!!!

Посмотрите видео консультации с подробными разъяснениями.

Источник: https://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

Договор купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и на жилой дом

Как составить договор купли продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком?

Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Договор купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и на жилой дом

Внимание! С 29 декабря 2015 года сделки по продаже долей в праве общей собственности посторонним лицам (т.е.

лицам, не являющимся участниками общей собственности) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в редакции Федерального закона от 29 декабря 2015 года № 391-ФЗ).

С 02 июня 2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в редакции Федерального закона от 02 июня 2016 года № 172-ФЗ, часть 1 статьи 42 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

Это, однако, не препятствует сторонам такой сделки совершить её без нотариуса, воспользовавшись пунктом 1 статьи 165 ГК РФ: если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Примечание. С 31 июля 2019 года при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным (часть 1 статьи 42 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” в редакции Федерального закона от 01 мая 2019 года № 76-ФЗ).

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Город Санкт-Петербург.
Девятнадцатое сентября две тысячи семнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации: СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006), и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),

заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1.

СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ продаёт, а КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА покупает 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на расположенный на нём жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, улица Зелёная, дом № 12 (двенадцать).

Земельный участок имеет площадь 1200 (одна тысяча двести) квадратных метров, отнесён к категории земель населённых пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер земельного участка 47:07:0202008:7.

На земельном участке расположены двухэтажный бревенчатый жилой дом (литера А) общей площадью 81,3 (восемьдесят одна целая три десятых) кв.м с дощатыми мансардой (литера А1) и верандой (литера а), а также надворные постройки: три дощатых сарая (литеры Г, Г1, Г2) и колодец из бетонных колец (литера Г3). Кадастровый номер жилого дома 47:07:0202008:128.

2.

Вышеназванные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом с надворными постройками принадлежат СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании договора купли-продажи от 15 декабря 1999 года, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Фирсовой Е.К.

, по реестру № 1780.

Указанный договор, а также право на доли в общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом с надворными постройками зарегистрированы Токсовским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты, о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 января 2000 года № 47-01/38-1/2000-166-1, № 47-01/38-1/2000-166-3 и № 47-01/38-1/2000-166-2 соответственно. В подтверждение регистрации выданы свидетельства о государственной регистрации права от 27 января 2000 года серии ЛО 005 № 043695 и № 043696.

3. Стороны оценивают 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в 35000 (тридцать пять тысяч) рублей, а 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками в 90000 (девяносто тысяч) рублей.

Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.

По соглашению сторон указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом с надворными постройками продаются вместе за 125000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

4. До совершения настоящего договора продаваемые доли никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

5. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

6. Передача долей продавцом и принятие их покупателем на момент подписания настоящего договора осуществлены. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий договор одновременно является передаточным актом.

7. Отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом с надворными постройками дают право собственнику этих долей пользоваться следующими частями общего имущества: 1) частью жилого дома с отдельным входом в составе: – жилой комнаты (15,5 кв.м), кухни (6,4 кв.м) и прихожей (4,0 кв.

м) в двухэтажном бревенчатом жилом доме (литера А); – двух летних комнат (8,7 кв.м и 10,1 кв.м) и коридора (2,4 кв.м) в дощатой мансарде (литера А1); 2) дощатым сараем (литера Г1);

3) частью земельного участка, обозначенной на прилагаемом плане точками 4, 5, 6, 7.

Граница данной части проходит от юго-восточного угла участка (точка 4) вдоль восточной границы участка до её пересечения с воображаемым продолжением северной стены дома (точка 5), затем поворачивает и идёт по прямой до северо-восточного угла дома (точка 6), далее поворачивает и проходит вдоль восточной стены дома и её воображаемого продолжения до пересечения с южной границей участка (точка 7), затем поворачивает и идёт вдоль южной границы участка до его юго-восточного угла (точка 4).

*

В общем пользовании всех участников долевой собственности находится колодец (литера Г3).*

8.

Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права на отчуждаемые доли к покупателю.
Право на приобретаемые доли возникает у покупателя с момента государственной регистрации права.

9. Стороны обязуются в день подписания настоящего договора обратиться к нотариусу за нотариальным удостоверением договора. При уклонении одной из сторон от нотариального удостоверения договора другая сторона вправе обратиться в суд с иском о признании настоящей сделки действительной.

10. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права на доли покупателю КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ, а третий – продавцу СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ.

ПОДПИСИ:

* – включение данного абзаца в текст договора обязательным не является.

Общие рекомендации по составлению договоров смотрите здесь.

© А. Масалович, 2019 Карта сайта “Проект 47”

В чём сущность акциза? Купил бутылку спиртного – продлил жизнь путинскому режиму.
Откажись от вредных привычек!

Источник: http://w47.narod.ru/doc/d-igs-d.html

Окно права
Добавить комментарий