Как решить вопрос по рекламному соглашению при продаже квартиры?

Соглашение о разделе квартиры

Как решить вопрос по рекламному соглашению при продаже квартиры?

Распределение имущества между супругами в случае развода – это достаточно болезненный вопрос, поскольку он затрагивает не только важные финансовые моменты, но и межличностные отношения. Плюс нередко возникают сложные нюансы, связанные с определением права собственности.

Согласно общему порядку, если недвижимость принадлежала мужу или жене уже на момент вступления в брак, то она является его или её имуществом, вторая сторона не может претендовать. Однако даже в этом случае есть исключения:

  1. Если один из супругов сделал ремонт, существенно вложился, то на этом основании он может претендовать на собственность. Но сначала ему нужно будет доказать целевой характер таких расходов (чеки, оплата стройматериалов во время ремонта с личной карты и т. п.)

  2. Право на проживание в доме, например, может получить второй родитель общего ребёнка по решению суда в некоторых ситуациях.

Если имущество является совместно нажитым, то проблем с его разделом возникает намного больше. По общему правилу мужу и жене отходит по 50%.

Однако другое соотношение долей квартиры может быть установлено в брачном контракте. Правда, это соглашение вполне реально оспорить в суде.

Однако в таком случае раздел квартиры способен растянуться на месяцы или даже на больший срок. Вместо этого можно попытаться договориться.

Что дает добровольно заключенное соглашение о разделе недвижимости?

Квартира – это часто основное имущество человека. Кроме того, если речь идет о единственном жилье, то раздел такой собственности может ещё больше осложниться с учётом прав несовершеннолетних, например. А это означает, что дату принятия окончательного решения нельзя будет назвать даже приблизительно.

Также встает вопрос о том, кто обязан содержать находящееся в подвешенном состоянии имущество. Плюс спор по поводу квартиры способен затянуть сам процесс развода, что далеко не всегда в интересах сторон.

К тому же такой раздел обойдётся всем дороже с учетом судебных издержек, необходимости постоянно отпрашиваться на судебные заседания или нанимать представителя.

И учтите, что иногда раздел квартиры невозможен без проведения экспертизы с целью установления ее стоимости.

Ситуация дополнительно усложняется, если речь идёт об ипотеке. В такой ситуации в раздел, происходящий через суд, обязательно вмешается банк. И это вполне закономерно: в отношении всего, что касается квартиры, он является заинтересованным лицом. То есть количество судебных заседаний и документов, которые необходимо оформить, возрастет многократно.

Однако если сделать выбор в пользу соглашения о разделе недвижимости в добровольном порядке, то есть через нотариуса, то всего этого можно избежать. Правда, сначала стороны должны обсудить все моменты, чтобы впоследствии между ними не было разногласий. Учтите, что такой раздел квартиры в дальнейшем будет очень проблематично оспорить.

Что требуется для оформления соглашения?

Для оформления соглашения необходимо личное присутствие обоих супругов.

Само соглашение оформляется в 3 экземплярах: по одному достается каждой из сторон, и ещё один уходит в архив нотариуса. Непосредственно документ оформляется по образцу. В нем необходимо указать следующие сведения:

  • название соглашения;
  • документ, подтверждающий право собственности, например, свидетельство или же договор о купле-продаже;
  • точные характеристики квартиры, включая адрес, площадь и т. д;
  • порядок распределения имущества;
  • наличие обязательств, связанных с квартирой;
  • дату и место заключения;
  • данные нотариуса;
  • реквизиты сторон;
  • другие сведения, которые имеют значение для заключения соглашения.

Обратите внимание на то, что нотариус должен тщательно проверить сделку. На квартиру ему нужно предоставить свидетельство о регистрации в ЕГРН, технический паспорт, а также кадастровый. Юрист обязательно проверит их подлинность.

Отказ в заверении соглашения

Далеко не всегда вопрос квартиры можно решить через нотариуса. Во-первых, необходимо учесть вопрос сроков: заключение подобных соглашений возможно, когда супруги состоят в браке, а также в течение 3 лет после развода.

Если квартиру не смогли поделить за это время по разным причинам, то вопрос нужно будет решать через суд. Во-вторых, соглашение у нотариуса оформляется тогда, когда очевидно, что обе стороны изъявляют свободную волю.

То есть недопустимо оказание давления, плюс каждый из супругов должен отдавать себе отчёт в происходящем.

Для оформления соглашения большое значение имеет и отсутствие прав на квартиру у третьих лиц. То есть стороны должны быть вправе распоряжаться таким имуществом. Если же собственность оспариваемая, то тогда разбираться нужно также через суд.

В отношении квартиры большое значение имеет и наличие несовершеннолетних детей. Если речь идёт о единственном жилье, то крайне желательно при работе с соглашением защитить их права.

Подготовка к оформлению соглашения

Подписание такого договора является довольно серьёзным шагом. И к заключению соглашения необходимо тщательно подготовиться: собрать, а также проверить документы и т. п.. Если имущество делится не строго поровну, то квартиру нужно будет сначала оценить.

Для этого придётся пригласить эксперта. Плюс убедитесь в том, что к моменту оформления соглашения у вас на руках будут все необходимые документы, начиная от полного пакета на квартиру и заканчивая непосредственно удостоверениями личности.

Если стороны состоят в браке, это тоже надо будет подтвердить.

Добровольное оформление соглашения способно предупредить возникновение многочисленных проблем. Однако оно пройдёт без проблем, если к нему как следует подготовиться. А для этого перед подписанием соглашения лучше всего обратиться к профессионалам и проконсультироваться с ними.

Скачать образец соглашения о разделе имущества.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/soglashenie-o-razdele-kvartiry

Сколько времени занимает продажа квартиры?

Как решить вопрос по рекламному соглашению при продаже квартиры?

Последнее обновление: 26.05.2019

Сколько времени занимает процесс продажи квартиры?

Если ответить на этот вопрос коротко и не вдаваясь в детали, то – от 5 рабочих дней до полугода, а то и больше! Вот такой диапазон сроков продажи на рынке недвижимости! Как это так? Почему такой непонятный ответ? И от чего зависит этот срок продажи?

Вот тут уже нужны подробные объяснения.

Чтобы понять, сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры, нужно понимать из чего она состоит. Причем, для Продавца и для Покупателя это могут быть разные сроки! Опять загадка? Ничего подобного!

Ведь Продавец может выставить в продажу и рекламировать свою квартиру на протяжении нескольких месяцев, пока не найдется Покупатель. А Покупатель, наоборот, может быстро выбрать и посмотреть несколько подходящих квартир и принять решение о покупке в течение считанных дней. Вот и получается, что продолжительность срока продажи-покупки квартиры для них разная.

Покупатель в данном случае может сам регулировать длительность процесса покупки. Он сам определяет, сколько потратить времени на поиски квартиры, сколько – на проверку документов. Продавец, напротив, в отношении времени (срока) продажи вынужден полагаться на волю рынка и требовательность Покупателя в процессе проверки «юридической чистоты» жилья.

Поэтому далее мы рассмотрим, из чего складывается время, затрачиваемое на продажу квартиры именно с позиции Продавца (и приведем примеры ниже). Это поможет Продавцу не тратить зря время на бесполезные эксперименты и подскажет ему, как ускорить продажу своей квартиры.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

 

Продажу квартиры можно разбить на 4 основных этапа по затратам времени:

  1. время на поиск покупателя (экспозиция в рекламе, показы квартиры, ожидание Покупателя);
  2. время на подготовку сделки (Покупатель найден, ведем переговоры, собираем документы, выписываемся из квартиры, ждем пока Покупатель все проверит, договариваемся об условиях сделки и денежных расчетов); если у Покупателя ипотека, то ждем еще согласования/одобрения от его банка;
  3. время на оформление Договора купли-продажи квартиры и оформление передачи денег (встречаемся на сделке, читаем и подписываем подготовленные на предыдущем этапе договор и соглашение о взаиморасчетах);
  4. время на регистрацию сделки (здесь сроки регламентированы Росреестром).

Теперь по пунктам – на что уходит время в процессе продажи квартиры, и что нужно сделать Продавцу, чтобы ускорить этот процесс.

«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.

Срок экспозиции в рекламе и ожидание Покупателя зависит от того, насколько грамотно составлено объявление о продаже (включая качество фотографий жилья), от адекватной цены (в сравнении с ближайшими конкурентами), и от общего состояния рынка недвижимости (рост, падение или стагнация).

Поэтому чтобы не затягивать время продажи, Продавцу нужно позаботиться о предпродажной подготовке квартиры, привлекательном виде рекламного объявления, и не жадничать с определением цены своего жилья.

Если цена на квартиру завышена, то потеря времени будет продолжаться до тех пор, пока Продавец это не осознает и не приведет цену к рыночному уровню.

А с текущим состоянием рынка ему придется просто смириться.

Когда Покупатель нашелся, то чтобы не терять лишнего времени на подготовку сделки, Продавцу стоит заранее позаботиться о том, чтобы на руках у него уже были все необходимые документы для продажи квартиры. Это облегчит жизнь Покупателю и его проверки пройдут гораздо быстрее (здесь можно уложиться в 1-3 дня, например).

Возврат аванса (задатка) за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

В это же время следует договориться о способе передачи денег за квартиру и об условиях Договора купли-продажи (подробнее об этом – по ссылкам в Глоссарии). Если все условия сделки будут заранее подготовлены, предложены и согласованы с Покупателем, то отдельных затрат времени на это не понадобится.

С согласованными условиями и с подготовленным Договором купли-продажи квартиры – выходим на сделку. То есть Продавец встречается с Покупателем, например, в банке, где будет происходить передача денег.

Там подписывается соглашение об условиях проведения платежа.

Затем здесь же или в другом месте (например, у нотариуса) подписывается Договор купли-продажи, и вместе с другими документами передается на регистрацию (в МФЦ, в отделение Росреестра или регистрацию поручают нотариусу).

Вся эта канитель с оформлением сделки купли-продажи квартиры происходит, обычно, в течение одного дня.

Дальше просто ждем положенное время, пока Росреестр зарегистрирует переход права по сделке (это занимает 3-9 раб. дней, подробнее – по ссылке в Глоссарии). После чего получаем документы обратно, подписываем Передаточный акт, передаем ключи от квартиры, и все – сделка завершена.

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Или лучше ее продавать в состоянии «как есть»?

Что еще может повлиять на сроки продажи квартиры?

Сроки продажи квартиры могут увеличиться из-за непредвиденных обстоятельств, которые на практике встречаются подозрительно часто. О чем это речь?

Непредвиденные задержки могут быть связаны, как с оформлением документов, так и с чисто житейскими причинами, о которых заранее не позаботились. Например:

  • заказ свежей Выписки из ЕГРН растянулся у Покупателя на 3 дня вместо одного (3 дня – это официальный срок выдачи выписок от Росреестра); или
  • Покупатель настоял на получении справок НД и ПНД для тех собственников квартиры, которые вызвали его недоверие (это может занять неделю); или
  • члены семьи Продавца долго выписываются из квартиры перед сделкой (если это было в условиях продажи); или
  • все дружно ждут решения инспектора органов опеки и попечительства (если в квартире несовершеннолетние или недееспособные); или
  • обнаружилось обременение прав, или накопленный долг по коммуналке, или кадастровая ошибка в данных Росреестра, или неузаконенная перепланировка; и т.д., и т.п.

Все это, конечно, отнимает время, и оформление сделки купли-продажи квартиры может растянуться на несколько недель.

Кроме того, Продавцу квартиры следует иметь в виду еще такой момент. Росреестр имеет право приостановить регистрацию сделки, если у регистратора возникнут вопросы и/или обнаружатся несоответствия в данных реестра и представленных документов. В каких случаях это происходит и чем это опасно для Продавца – рассказано по ссылке в отдельной заметке.

Чтобы сократить время оформления сделки и не допустить неожиданных задержек, Продавцу надо предусмотреть эти варианты, и заранее принять меры. Как все это делается рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку в конце статьи).

Как оформить доверенность на продажу квартиры – смотри в этой заметке.

Как ускорить продажу квартиры?

А что если Продавцу позарез надо продать свою квартиру быстро? Как ему ускорить процесс продажи до максимума? В Москве, например, для таких торопыг существует специальная услуга – срочный выкуп квартир.

Если обратиться в такую контору, можно продать свою квартиру за очень короткое время (буквально за 3-5 дней), не заморачиваясь с рекламой, поиском Покупателя, и т.п. Даже документы помогут собрать. Все быстро и удобно. За исключением цены!

За удовольствие, как известно, надо платить. Удовольствие – это отсутствие волокиты и потери времени, минимум усилий и максимум комфорта. И вот это самое удовольствие стоит Продавцу денег, которые вычитаются из рыночной стоимости его квартиры. Плата за такое ускорение продажи гуляет в диапазоне минус 15-25% от рыночной цены. Это больно… но быстро.

Поэтому, если жизнь не заставляет прибегать к крайним мерам, то продавать квартиру лучше обычным способом, а время продажи сокращать так, как рассказано выше.

От какой цены Продавец квартиры уплачивает налог? Что является налогооблагаемой базой – смотри здесь.

Примеры расчета времени, которое понадобится на продажу квартиры

В общем, суть такова: собственно сделка купли-продажи квартиры (подготовка + оформление + регистрация) длится недолго, буквально, считанные дни, иногда – недели. Основная потеря времени уходит на рекламу квартиры и поиск/ожидание Покупателя (может растянуться на месяцы).

Самый быстрый вариант продажи квартиры (через срочный выкуп):

  1. Поиск Покупателя = 1 день (если обратиться за услугой по срочному выкупу квартир);
  2. Подготовка сделки и экспресс-проверка документов = 2-3 дня (если нет явных препятствий, обременений или неожиданных сюрпризов с документами);
  3. Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
  4. Регистрация перехода права по сделке в Росреестре = 3 дня.

ИТОГО: 6 – 7 рабочих дней.

Типовой (усредненный) вариант продажи квартиры на основе реальной практики рынка (на примере Москвы):

  1. Поиск Покупателя = 1-3 месяца (если цена адекватна рынку, и сам рынок не находится в состоянии падения);
  2. Подготовка сделки, сбор документов и их проверка Покупателем = 5-10 рабочих дней (в зависимости от необходимости получения справок из Опеки, НД и ПНД, техпаспорта и других документов для особых случаев);
  3. Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
  4. Регистрация в Росреестре = 3-5 рабочих дней (в зависимости от способа заключения договора – нотариальный или в простой письменной форме).

ИТОГО: 1,5 – 4 месяца.

Сколько квартира будет висеть в рекламе, зависит также от ее ликвидности. Например, однокомнатная квартира в спальном районе более ликвидна, и «уйдет» быстрее, чем трехкомнатная квартира в дорогом и престижном центре.

Понятно, что точное время, которое понадобится на продажу квартиры, не знает никто, и указанные сроки – это «средняя температура по больнице». Тем не менее, это хоть какой-то ориентир для тех, кто впервые столкнулся с задачей купли-продажи недвижимости.

Как действовать Продавцу квартиры – от оценки собственного жилья и размещения рекламы, до оформления документов и получения денег за проданную квартиру – по шагам рассказано в нашей ИНСТРУКЦИИ >> «Продавец квартиры».

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/skolko-vremeni-zanimaet-prodazha-kvartiry/

Риски при продаже квартиры

Как решить вопрос по рекламному соглашению при продаже квартиры?
Бесплатные консультации по жилищным вопросамЗАДАТЬ ВОПРОСПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по жилищным вопросам  +7 908 631-53-39 ЗАДАТЬ ВОПРОС

Сложилось мнение, что в сделке купли-продажи на вторичном рынке недвижимости риску могут быть подвержены только покупатели.

Но мало кто задумывается о продавцах квартир, о том, как их могут лишить денег или имущества.

Посмотрим на самые распространенные проблемы, которые могут ожидать продавцов – все они встречались либо в моей практике, либо в практике моих коллег. Их можно избежать, соблюдая простые правила.

Не доверяй словам, не жди оплату после сделки
Как бы это ни казалось странным или нелепым, но самая ненадежная схема расчетов на вторичном рынке – расчет по безналу. Ее проблемы упираются в самый, казалось бы, простой вопрос: когда перечислять денежные средства – до регистрации перехода права собственности или после? Давайте подумаем.

Если оплата будет осуществлена после регистрации, продавец квартиры рискует не получить денежные средства.

Практика знает огромное количество примеров, когда деньги не доходят до продавцов, в том числе: при отсутствии денег у покупателя, растрате или утери последним средств в процессе оформления документов, при банальной жадности или изменении обстоятельств, когда он передумал иметь в собственности купленную квартиру или осуществлять ее оплату.

Много лет потребуется продавцу, чтобы вернуть свое имущество, если покупатель уклоняется от его оплаты, и то – если повезет. Если же продавец встретит на пути профессиональную группу мошенников, то шансы возвратить проданную квартиру или деньги за нее будут близки к нулю.

Мой совет как адвоката – осуществляйте расчеты через банковские ячейки, подобный способ является гарантией для обеих сторон договора купли-продажи.

Только в 2011 г. и первой половине 2012 г. в Московском регионе было рассмотрено почти 50 гражданских дел о понуждении к оплате или расторжении договоров, когда покупатель, получая жилье, отказывался его оплачивать.

Не напиши лишнего в документах об оплате
Многие продавцы жилплощади не уделяют должного внимания документу, фиксирующему передачу денег, в частности: расписке, передаточному акту и условиям в договоре купли-продажи, подтверждающим взаиморасчет между сторонами. Считается, что это должно заботить только покупателей. А зря.

Если в договоре и передаточном акте будет предусмотрено, что стороны осуществили оплату до его регистрации, например, в момент подписания (именно так чаще всего и указывается в договорах во избежание лишней юридической коллизии – возникновения залога на квартиру), а в последующем после совершенной сделки и регистрации оформит еще и расписку в получении денег, то налицо двойная оплата одного имущества: по договору и передаточному акту – раз; по расписке – два.

Закон не допускает неосновательное обогащение, а именно неосновательным обогащением и является двойная оплата одного имущества.

Подобная ошибка дает возможность покупателю или злоумышленникам, связанным с покупателем обратиться в суд и потребовать возврата излишне оплаченной суммы, указанной в расписке. При этом заметьте, денежные средства передавались лишь однажды. Но попробуйте доказать это, когда документы говорят обратное.

Практика гражданского судопроизводства знает несколько сотен подобных споров.

Не отдавай оригиналы документов агентствам
Частая ошибка продавцов заключается в том, что они склонны обращаться не к профессиональным и зарекомендовавшим себя агентствам недвижимости, а к тем риелторам, которые обещают продать жилье за большую цену. Собственники квартир, не имеющие опыта и знаний в области недвижимости, ошибочно полагают, что лучше именно там, где обещают самую высокую стоимость за их имущество.

Однако обещать больше, чем стоит квартира по рынку, – значит обманывать клиентов еще до начала сотрудничества.

Привлекая продавцов в риелторские компании путем необоснованных обещаний и заверений, агентства, как правило, стараются получить от клиента оригиналы документов на квартиру и подписать договор, в соответствии с которым последний обязуется не продавать жилье через других посредников.

Результатом подобных отношений становится полная «парализация» продавца, его абсолютная зависимость от агентства недвижимости, порой не дающая возможности отказаться от сделки.

Ко мне не раз обращались за помощью клиенты, которым риелторы не возвращали оригиналы правоустанавливающих документов, обязывали, склоняли продавать жилье даже тогда, когда собственники передумали совершать сделку.

Остерегись воров и разбойников при показе квартиры
Некоторых покупателей при осмотре жилья интересует далеко не само помещение, а скорее его содержимое. Насторожитесь, если потенциальный покупатель будет обращать внимание не на вид из окна, состояние квартиры, правоустанавливающие документы, а на вещи, расположенные в комнатах.

Продавцу следует проверять паспорта лиц, которых он впускает в свою квартиру, записывать их данные, данные сотрудников риелторских компаний.

Перед показом помещения необходимо убрать все ценные вещи и документы в надежное место, дабы уменьшить риски возможной кражи или ограбления.

С 2010 г. было проведено более 100 проверок по факту совершения преступлений, связанных с кражей чужого имущества, когда предметы и ценности пропадали у собственников именно после показов квартир потенциальным покупателям.

Не допусти расторжения договора, указывай существенные недостатки жилого помещения
Продавцу следует сообщать покупателям о недостатках квартиры, а существенные из них – прописывать в договоре купли-продажи. Это позволит в дальнейшем избежать судебных исков о взыскании убытков, причиненных продажей некачественного жилья, или расторжения договора в связи с наличием существенных недостатков в помещении.

Такими недостатками могут быть: неузаконенная перепланировка, частично не работающая электропроводка, серьезные нарушения в конструктивных составляющих жилого помещения после ремонта, наличие судебных и иных притязаний со стороны третьих лиц и т.д.

Не забывай об осторожности в целом
Продажа недвижимости за правильную цену, с грамотным оформлением и гарантией получения денежных средств – процедура не самая легкая и не самая безопасная.

Однако мало кто из продавцов задумывается об этом. А это является хорошей почвой для обмана как для профессиональных мошенников, так и нечистых на руку покупателей, да и для некоторых черных маклеров или сомнительных агентств недвижимости. Помните об описанных рисках, и пусть это поможет вам уберечь свое имущество.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

Адвокат Олег Сухов

2-комнатная, 48 м2, 5/5 эт.

Автовокзал
ул. Щорса, 56 Б

3.40 млн ₽

70 833 ₽/м2 14 969 ₽/мес

1-комнатная, 27 м2, 1/3 эт.

Пионерский
ул. Данилы Зверева, 17

1.53 млн ₽

56 666 ₽/м2 6 736 ₽/мес

2-к. кв. ЖК Русь, 61 м2, 6/9 эт.

ВИЗ
ул. Крауля, 95а

от 3.96 млн ₽

от 64 918 ₽/м2 от 17 434 ₽/мес

3-комнатная, 69 м2, 1/2 эт.

п. Бобровский
ул. Демина, 27

2.50 млн ₽

36 231 ₽/м2 11 007 ₽/мес

1-комнатная, 31 м2, 4/9 эт.

Среднеуральск
ул. Набережная, 1б

2.16 млн ₽

69 677 ₽/м2 9 510 ₽/мес

1-комнатная, 25 м2, 9/9 эт.

Уктус
ул. Походная, 69

1.99 млн ₽

79 600 ₽/м2 8 761 ₽/мес

  • Продажа квартиры в ипотеке
  • Покупка 1-комн. квартиры
  • Обмен квартиры с доплатой
  • Оценка квартиры и продажа
  • Обмен на новостройку

Все портфолио …

ЗАЯВКА   

  • Студию
  • Однокомнатную
  • Двухкомнатную
  • Трехкомнатную
  • Четырехкомнатную
  • Все новостройки Екатеринбурга
  • Планировки и цены от застройщика

КУПИТЬ   

Простой расчёт стоимости наших услуг поможет вам сориентироваться в предстоящем сотрудничестве. Затраченные деньги экономят ваше время и нервы, гарантируют надёжность сделки и желаемый результат.

Снижаем стоимость и со всеми договариваемся

РАССЧИТАТЬ

1-комнатная, 30 м2, 1/5 эт.

ВИЗ
бульвар Верх-Исетский, 25

1.80 млн ₽

60 000 ₽/м2 7 925 ₽/мес

1-комнатная, 27 м2, 3/5 эт.

ВИЗ
ул. Крауля, 78

2.10 млн ₽

77 777 ₽/м2 9 245 ₽/мес

1-комнатная, 32 м2, 3/4 эт.

Эльмаш
Старых Большевиков, 6

2.45 млн ₽

76 562 ₽/м2 10 786 ₽/мес

3-комнатная, 84 м2, 9/10 эт.

Старая Сортировка
ул. Билимбаевская, 5

3.75 млн ₽

44 642 ₽/м2 16 510 ₽/мес

2-комнатная, 49 м2, 4/5 эт.

Центр
ул. Московская, 2

4.70 млн ₽

95 918 ₽/м2 20 692 ₽/мес

2-комнатная, 50 м2, 12/16 эт.

Заречный
ул. Готвальда, 21/2

4.50 млн ₽

90 000 ₽/м2 19 812 ₽/мес

  • Как купить недвижимость
  • Как продать недвижимость
  • Как обменять недвижимость

Специалист

Козлова Елена Николаевна

+79827354300

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Простой расчёт стоимости наших услуг поможет вам сориентироваться в предстоящем сотрудничестве. Затраченные деньги экономят ваше время и нервы, гарантируют надёжность сделки и желаемый результат.

Снижаем стоимость и со всеми договариваемся

РАССЧИТАТЬ

Мы обратились в агентство недвижимости Дом Недвижимости за помощью в покупке квартиры в новостройке. Очень благодарны риелтору Семеновой Инне Геннадьевне – это профессионал своего …

Показать всё

Обмен

Ипотека

Рассрочка

Скидка

1-комнатная, 46 м2, 16/16 эт.

Эльмаш
ул. Таганская, 53 а

3.15 млн ₽

68 478 ₽/м2 13 868 ₽/мес

Обмен

Ипотека

Рассрочка

Скидка

2-комнатная, 88 м2, 20/22 эт.

Эльмаш
ул. Совхозная, 2

6.10 млн ₽ / 5.80 млн ₽

65 909 ₽/м2 25 535 ₽/мес

2-комнатная, 42 м2, 2/9 эт.

Юго-Западный
пр. Решетникова, 3

3.15 млн ₽

75 000 ₽/м2 13 868 ₽/мес Страницы: 1 2 3 4 5 … 22   следующая→   все

Продать недвижимость

Источник: https://domnedv.ru/uslugi/prodat-nedvijimost/riski-pri-prodaje-kvartiryi/

Как ускорить продажу квартиры

Как решить вопрос по рекламному соглашению при продаже квартиры?

Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. От момента выставления квартиры на продажу до факта совершения сделки может пройти не менее 4-6 месяцев.

В случае несрочной продажи, если продавец по различным причинам не торопится с реализацией недвижимости, этот срок и вовсе не ограничивается разумными рамками.

Что же делать собственнику квартиры, если звонков мало? Цена адекватная, к торгу готовы (на всякий случай), объявление разместили во всех средствах массовой информации. Можно ли еще что-то сделать?

Интернет – основной источник информации для покупателей недвижимости: не надо никуда идти, покупать газеты или журналы, открыл сайт и выбирай-сравнивай. Удобно и продавцу, информацию о продаже квартиры можно разместить быстро, и порой бесплатно.

Но подача объявления – это не цель, а лишь один из этапов, задача которого привлечь внимание будущего покупателя к своей квартире.

Западные методики советуют снабжать объявления профессионально выполненными высококачественными фотографиями, а в описании квартиры не просто перечислять ее достоинства, а восхищаться и трактовать все преимущества с точки зрения пользы и выгод для покупателя.

Но, как мы знаем, зарубежные советы не всегда срабатывают в нашей российской действительности.

Ваше объявление в интернете – это реклама. Поэтому строиться оно должно с учетом, как минимум, психологических нюансов.

Человек, решивший купить квартиру и ищущий подходящий вариант, как правило, находится в стрессе.

Диапазон испытываемых чувств широк: тут и тревога, и опасение совершить ошибку, и страх быть обманутым, и раздражение, что нужный вариант не находится, цены оказываются выше, чем рассчитывали, в то время как истекает срок действия одобренной ипотечной заявки, да еще продавцу, скорее всего, понадобится время на подбор квартиры взамен… Словом, настроение в процессе выбора квартиры сложно назвать радужным или приподнято-безмятежным. Непроста эту деятельность называют решением жилищного вопроса или жилищной проблемы.

Для взаимопонимания людям надо находиться не слишком далеко друг от друга по условной “эмоциональной шкале”. Демонстрируемый в объявлении бурный энтузиазм и восторженность, лишь усугубит раздражение покупателя, в результате чего диалог рискует не состояться. Придерживайтесь нейтрального стиля изложения – чтобы нашлось больше точек соприкосновения с будущим покупателем.

При создании объявления о продаже недвижимости важны детали, на первый взгляд кажущиеся несущественными. Вот лишь некоторые рекомендаций, которые следует учесть при составлении текста и его оформлении.

Мыслью по древу…

Уяснив из умных книг, что реклама должна удерживать внимание, захватывать и ни в коем случае не быть скучной, составитель объявления часто использует стиль призывов и старается красочно интерпретировать малейшие преимущества жилого помещения.

Но привлечь внимание читателя заглавными буквами, восклицательными знаками, завлекающими вопросами и прочими хитростями – значит пытаться применить принципы, которые годятся только для email-рассылок. Выбирая квартиру, покупатель тщательно и неоднократно просматривает объявления.

Если квартира удовлетворяет его критериям поиска, ваше объявление обязательно попадется ему на глаза и будет внимательно прочитано. Риск, что человек не дочитает объявление, минимален.

Доводы, которые смогут убедить человека, совершающего самую обдуманную покупку в его жизни, должны опираться на логику, факты и цифры. Не стоит превращать текст в пустой набор слов, не несущих покупателю никакой информации:

Фантастические предложение!Больше не надо искать! Самая лучшая квартира ждет вас!Квартира, где вы обретете душевный покойОчаровательная квартира с кухней, готовить на которой – одно удовольствиеУютная комната, словно говорящая “Добро пожаловать домой!”

“Хороший ремонт”

Фраза о замечательном ремонте не всегда совпадает даже с фотографиями, не говоря о реальности. Хороший ремонт каждый понимает по-своему, поэтому лучше описать, что фактически отремонтировано, и приложить фотографии.

Если квартира продается через агентство недвижимости, текст объявления составляется риэлтером, который (напомним) действует в интересах продавца. Ремонт может быть оценен агентом со слов собственника жилья, т.е. субъективно, либо после ознакомления с обстановкой квартиры на месте.

Если квартира в более или менее жилом состоянии, специалисту, заключившему с собственником эксклюзивный договор на обслуживание, сложно оставаться беспристрастным.

Не каждый захочет заявить в описании что-то, отличающееся от шаблонов “уютная квартира, замечательная аура, хороший ремонт”, зная, что собственник, непременно увидит объявление.

И хотя риэлтер-то неплохо разбирается, что такое хорошо в данном вопросе, но такова природная деликатность: ну как, замечательно пообщавшись с приятными хозяевами, практически оскорбить человека. Ведь каждый собственник уверен, что у него-то ремонт еще ничего, или был очень современным – лет 10-15 назад. Словом, не надо оценочных характеристик, перечисляйте факты.

О фотографиях

Вопреки рекомендациям о профессиональной фотосъемке, опыт агентств недвижимости убеждает в обратном – если только речь не идет о каком-то эксклюзивном и дорогом объекте. Не увлекайтесь профессиональной съемкой и идеальными фотографиями, поражающими зрительные рецепторы бедного покупателя. Бедного – в прямом смысле.

Если продается эконом-вариант, не стоит пытаться с помощью постановочных кадров и широкоугольных фотокамер исказить до неузнаваемости пространство стандартной хрущевки. Бюджетного покупателя отпугнет несоответствие цены и дорогой подачи объявления.

Вспомните, как порой напыщенное крыльцо позолоченного бутика и дорогое название, намекающее на такую же стоимость, отбивает всякую охоту переступить порог магазина. Чем проще фотографии, тем охотнее откликаются потенциальные покупатели. Человек с деньгами всегда опасается – обмана, подвоха, черных риэлторов, хитрых собственников.

Если у вас дети, оставьте на фото несколько игрушек, пусть в кадр попадет детская кроватка или вещь – что-то, свидетельствующее о порядочности и “обычности” хозяев. Однако, хаос из вещей не нужен, это даст обратный эффект и не позволит за беспорядком рассмотреть преимущества квартиры.

Не надо фотографировать мебель, картины, шторы и люстры – вещи, которые вы с собой заберете. Для будущего жителя важно то, что остается: пол, потолок, стены, двери, комнаты, кухня, санузел, коридор, вид из окна и т.д.

Это чтобы можно было оценить масштаб будущих вложений: что для одного “заходи и живи”, для другого – совершенно неприемлемо и требует серьезного ремонта. И обязательно приложите планировку, часто именно удачная планировка – решающий фактор при выборе жилья. Все остальное можно переделать на свой вкус.

Мебель в цене

Не включайте в стоимость квартиры мебель, которая вам уже не нужна. С большой долей вероятности, она не нужна и покупателю. Можно отдельно написать о возможности ее оставления – при обоюдном желании, общую стоимость в таком случае укажите отдельно в тексте, а не в графе “цена”.

У каждого из нас свое представление о комфорте, стиле и красоте, и, как правило, свой набор мебели, которую требуется перевезти при переезде – все-таки большинство сделок обменные.Выбирая варианты, человек ориентируется на определенную сумму, выше которой он уже не может позволить себе покупку.

Объявление с завышенной из-за дорогостоящей мебели стоимостью просто не попадет в выборку, ограниченную параметром цены.

Собственник продаваемого жилья порой думает, что включение мебели в стоимость квартиры может сделать вариант привлекательным для ипотечника, поскольку тот возьмет кредит на всю сумму. Однако, это не так.

Вряд ли сейчас найдется банк, который согласится взять в залог жилье по неадекватной цене с заложенной в нее стоимостью мебели.

Пишите грамотно

Правила русского языка никто не отменял – соблюдайте написание названий улиц. Это даст возможность найти искомую улицу и правильно показать географическое положение дома на карте. Странно видеть орфографические ошибки в написании улицы, где собственник недвижимости прожил какой-то отрезок жизни.

Если объявление составлено агентом по недвижимости, еще хуже – никто не хочет иметь дело с дилетантами, тем более в таком серьезном вопросе, как недвижимость. Намереваясь заплатить немалые деньги за услуги, покупатель хочет быть уверен, что специалист будет грамотным – во всех смыслах.

В эту же категорию ошибок относятся различного рода “необычности”, например, вместо знака / в номере дома указывается \ или |. Продавец банально ленится найти нужную клавишу на клавиатуре или думает таким образом привлечь внимание покупателя, выделив свое объявление.

Такой вариант не найдется, когда потенциальный покупатель будет использовать подробный поиск на сайте и правильно заполнит поле с номером дома. Получается, человек ищет квартиру именно в этом доме, но не увидит объявление из-за такой мелочи – а это самый ценный, самый важный покупатель!

***
Идеальных объявлений не бывает, но повысить эффективность имеющегося варианта – в наших силах. И нужно-то, как оказывается, совсем немного – чуть-чуть внимательности и вдумчивый анализ.

© Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.

Читать другие статьи о недвижимости

Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.

Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории.

За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади – можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать.

Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом – на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.

Как устроен рынок недвижимости: жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель.

Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя.

Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами.

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства.

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.

Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.

С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.

Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг – небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек – разбираемся.

Реклама строительных объектов обрастает штампами – стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили “уникальные” объекты, “продуманные до мелочей” планировки и “эксклюзивные ландшафтные дизайны” – подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство.

Источник: http://www.n-s-k.net/fix/article/211

Окно права
Добавить комментарий