Как произвести обмен капитальными гаражами?

С автомобилем рай лишь в гараже

Как произвести обмен капитальными гаражами?

О значительном потенциале рынка гаражей свидетельствует тот факт, что за последние десять лет количество автомобилей в столице выросло многократно, а вместимость действующих гаражей и открытых автостоянок увеличилась не столь значительно. Вместе с тем, количество угонов и краж автотранспорта с каждым годом не уменьшается. Поэтому с приобретением гаража можно одновременно убить двух зайцев — постараться выгодно вложить деньги и решить проблему хранения своего авто.

«Стойло может быть дороже «железного коня»

Существующий порядок приобретения гаражей только с большой натяжкой можно назвать рынком. Количество юридически оформленных договоров по отчуждению гаражей за год не превышает сотни даже в столице.

Как сообщил директор агентства недвижимости «Благовест» Игорь Коленов, общий объем и стоимость сделок с гаражами столь незначительны, что часто не позволяют даже оплатить работу посредников. Большинство гаражей продается и покупается в частном порядке по схеме «деньги в обмен на ключи».

Это происходит потому, что, как минимум, каждый третий гараж построен незаконным образом, на самовольно захваченной земле. Риэлтеры же с черным рынком гаражей не желают связываться.

В целом цены на эти строения в Киеве изменяются очень медленно. Они отображают только устойчивые тенденции своего «старшего брата» — рынка жилья и менее зависимы от сезонных колебаний.

Еще одно отличие этого рынка от жилищного — не столь заметная разница в стоимости однотипных гаражей в зависимости от района их расположения. Хотя фактор престижности месторасположения также отражается на цене. Например, стоимость хорошо оборудованного кирпичного гаража площадью 24 кв.

м на Печерске может доходить до $12 тыс. Аналогичный объект на окраине столицы будет стоить $7-9 тыс.

Цена гаража зависит от многих факторов: места расположения, типа строения (капитальное/некапитальное) и его оборудования (наличие осмотровой ямы, освещения, лебедки, подвала и т. д.). Например, в Киеве средняя цена железобетонного гаража — $5 тыс., кирпичного — $4,5 тыс., металлического — $3 тыс.

Как показывает анализ столичного рынка гаражей, цены на капитальные строения в центре города и боксы в гаражно-строительных кооперативах на протяжении последних лет выросли незначительно.

Большую часть предложений в банках данных агентств недвижимости составляют металлические гаражи. «Жестянка» на вывоз, без земельного участка, стоит от $300 до $1 тыс. Стоимость стационарного гаража со смотровой ямой и подвалом может достигать $7 тыс. (в охраняемом кооперативе).

Капитальные гаражи могут быть построены из готовых железобетонных панелей либо шлакоблоков и кирпичей. Размеры таких строений колеблются в пределах 18-24 кв. м. Есть, конечно, и более просторные гаражи для грузовых автомобилей. Диапазон цен здесь достаточно широкий — от $2,5 тыс.

(за панельное здание без подвала, внутренних работ и электричества) до $9 тыс. (за большой кирпичный гараж с «полным фаршем»).

Капканы на «всадников»

Приобретая гараж, следует обратить особое внимание на документы, подтверждающие право собственности продавца на объект.

Учитывая трудности при оформлении договоров купли-продажи гаражей, большинство риэлтерских фирм отказывается от проведения операций с ними.

«Базу данных» предложений гаражей лучше всего искать в газетах, печатающих частные объявления, или непосредственно в гаражных кооперативах.

По некоторым оценкам, более 80% всех столичных гаражей построено без наличия у застройщиков права на земельные участки (без землеотводов). Многие кооперативы созданы на месте автостоянок, что также незаконно.

В первую очередь потенциальному покупателю гаража следует получить в администрации района информацию о законности возведения этого сооружения, создания кооператива.

После чего в городском БТИ нужно убедиться, что реальные параметры объекта соответствуют указанным в техническом паспорте.

Перед оформлением договора купли-продажи необходимо получить справку об отсутствии ограничений на отчуждение этого имущества (сейчас это можно сделать в любой нотариальной конторе).

Право собственности на бокс в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), в соответствии с Законом Украины «О собственности» начинает действовать только после полной выплаты его владельцем паевого взноса.

Поэтому при продаже кооперативного гаража новый хозяин принимается в ГСК на основании решения общего собрания, а предыдущий — исключается. После внесения покупателем вступительного взноса и пошлины за оценку гаража комиссия кооператива должна выдать ему заверенную квитанцию на эту сумму.

Кроме того, перерегистрация бокса с одного члена кооператива на другого должна утверждаться в районной администрации.

Отдельно следует сказать о так называемых «инвалидских» гаражах. У них есть одно преимущество (как правило, располагаются прямо в дворе дома его собственника) и много недостатков. Главный — достаточно сомнительное право собственности на такой гараж. Законное право на установку индивидуального гаража имеют только инвалиды опорно-двигательной системы.

Соответствующее разрешение им выдается только на один год с правом последующего продления. В случае смерти владельца такого гаража или продажи им автомобиля строение подлежит сносу. Во всех остальных случаях подобные строения установлены незаконным образом. Все «блатные» гаражи будут стоять до тех пор, пока городские власти не «доберутся» до них.

Гаражный самострой: гениальная простота

Продолжительное время в Киеве действует рынок строительства гаражей. Сейчас, как считают специалисты, гаражи в большинстве случаев строят для последующей продажи, а не для собственных нужд. Рентабельность этого бизнеса может превышать 50%.

Существует несколько путей сооружения гаража. Наиболее цивилизованный — организовать гаражный кооператив. Как считает директор фирмы Construction group Валентин Подлесной, такой способ имеет много преимуществ по сравнению с индивидуальным строительством.

Во-первых, общими усилиями легче получить все необходимые разрешения — городского совета народных депутатов, местной госадминистрации, управления архитектуры и органа землеустройства.

Во-вторых, кооператив как заказчик строительных работ может выгодно найти подрядчика и дешевле — по оптовым ценам — приобрести строительные материалы. В-третьих, сообща легче организовать охрану гаражей.

Конечно, при желании можно и самостоятельно пройти все необходимые инстанции и построить гараж. Однако на практике получить разрешение на его возведение очень непросто.

Так, земельный участок, выбранный для установки гаража, должен отвечать ряду требований: запрещается использовать для этих целей землю, где проходят городские коммуникации или на которой намечено строительство других объектов, нельзя также возводить гаражи вблизи детских заведений и т. д.

Труднопреодолимые бюрократические барьеры заставляют многих автолюбителей вообще отказаться от юридического оформления строительства. Еще не так давно в столице ежегодно появлялись сотни гаражей-самостроев и даже целые нелегальные кооперативы.

Местные власти практически не могут предотвратить самозахват земли и во многих случаях вынуждены попросту узаконить эти действия. Большинство существующих сейчас кооперативов получили разрешение задним числом. Известен даже случай, когда такой беспредел остановил строительство линии скоростного трамвая в Днепровском районе столицы.

Как считают специалисты, будущее «официального» столичного рынка — многоэтажные гаражи. Эксперты утверждают, что строительных компаний, готовых предложить паркинги европейского стандарта, не так много.

По информации руководителя отдела продаж компании HCM property management Вадима Кушникова, сегодня рынок подземных паркингов находится на стадии формирования.

Но перспективность этого бизнеса несомненна: на существующее предложение имеется устойчивый спрос, который по всем прогнозам в ближайшее время будет расти.

Причин, сдерживающих темпы развития рынка, несколько. Во-первых, застройщики сталкиваются с проблемой, которая заключается в относительном дефиците свободных площадок в центральных районах города.

Во-вторых, те площадки, на которые разрешения были получены ранее, сегодня уже активно застраиваются, а оформление документов на новое строительство многоуровневого подземного паркинга зачастую сопровождается чрезвычайно длительной процедурой получения разнообразных разрешений.

И конкуренция, в основном, происходит не в экономической плоскости, а на уровне договоренностей с властями и соответствующими структурами.

Прибыльность строительства паркингов в центре стимулирует крупные компании задействовать все существующие здесь свободные площадки. Но, кроме того, в ближайшие два года застройщики перекинутся и в городские «спальни» — уже сегодня спрос в таких районах, как Харьковский, Оболонь и др.

, значительно превышает предложение. В качестве примера можно привести опыт сооружения четырех коллективных гаражей «Березняки», каждый из которых имеет по 4 этажа, что позволяет разместить там 2118 автомобилей. Рыночная стоимость одного бокса в таком гараже обычно не превышает $6 тыс.

Как утверждают специалисты, если паркинг в центре при стоимости одного машиноместа $10-13 тыс. окупается еще до сдачи в эксплуатацию, то многоуровневый гараж на периферии на 300 мест по $3 тыс. каждое может распродаваться годами. Строители, занимающиеся гаражами, полагают, что в целом себестоимость паркингового строительства пока слишком высока.

Парковочный комплекс, соответствующий европейским стандартам, должен гарантировать высокий уровень техники безопасности, то есть там должна быть централизованная приточно-вытяжная вентиляция (с ее помощью осуществляется индивидуальный подвод чистого воздуха и удаление отработанного вместе со всеми выбросами). Помимо этого обязательным условием являются охранные сигнализации, системы пожаротушения, дымоудаления, а также отопления, позволяющие в холодный период поддерживать постоянную плюсовую температуру.

В последнее время значительно активизировался спрос на подземные паркинги в элитных новостройках.

Преимущества «домашних» паркингов обусловлены явными удобствами и реальной экономией — причем как средств, так и времени.

Во-первых, можно не тратить время, добираясь до дома, а воспользоваться лифтом и сразу оказаться на своем этаже. Во-вторых, стоимость одного места в таком гараже в среднем колеблется от $3,5 тыс. до $6 тыс.

По мнению специалистов АО «Киевпроект», дальнейшее повышение уровня обеспеченности населения гаражами в условиях дефицита столичной земли возможно только за счет увеличения объемов строительства многоэтажных и подземных гаражей.

Причем в большинстве случаев — на территориях уже действующих автостоянок. Это станет началом создания более организованного рынка гаражей, чем сейчас.

Но, тем не менее, очевидно, что еще довольно долго «железных коней» в столице будет больше, чем благоустроенных «стойл» для них.

Средняя стоимость предложений гаражей в Киеве, у. е. тыс.*
РайонКирпичные и железобетонные Металлические
Центр 5,5-7 3-4
Прилегающие к центру 5-5,3 2,5-3
Окраины 4-5 1,7-2,3

* Источник: агентство «Благовест»

Источник: https://100realty.ua/archive-article/1258

Обмен гаража в 2020 – какие документы нужны, на автомобиль

Как произвести обмен капитальными гаражами?

Обмен гаража – достаточно востребованная сделка на рынке недвижимости. Это отличный вариант, который позволит получить взамен другой гараж или иное ценное имущество.  Рассмотрим, как правильно оформить сделку и произвести обмен имущества.

Особенности сделки

Если вы приняли решение провести сделку по передачи прав собственности в виде договора мены, специалисты советуют принять во внимание некоторые особенности данной сделки.

Особенности сделки:

  1. Как и любой вид договора, он осуществляется через подписание договора купли-продажи и передачи прав собственности.
  2. Порядок проведения сделки строго контролируется 567 статьей Гражданского кодекса РФ. Согласно этому закону каждая сторона сделки обязуется передать в пользование свое имущество, в обмен на другое. Передавать можно что угодно, в том числе и гараж.
  3. Договор составляется в обычной письменной форме. Можно найти шаблон документа, внести все данные на компьютере, распечатать и поставить подпись. Участники сделки сами решают, как подтвердить договорные отношения.
  4. В договоре необходимо прописать все особенности сделки, а именно: общую площадь, если ли отопление в зимнее время, подвал и т.д.

Поскольку существуют несколько видов гаражей, для обмена каждого установлен свой пакет необходимых документов.

Для обмена гаража в кооперативе потребуется:

  • документы, подтверждающие право собственности на гаражное строение;
  • декларация;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • устав кооператива;
  • протокол, о назначении председателя кооператива;
  • заявление, по утвержденной форме.

Для обмена индивидуального гаража потребуется:

  • документы на право собственности;
  • декларация;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление, по утвержденной форме.

Для обмена гаража в ГСК потребуется:

  • справка, подтверждающая членство в кооперативе;
  • документы на строение;
  • технический паспорт гаражной постройки;
  • справка, подтверждающая, что все взносы оплачены в полном объеме;
  • кадастровая документация;
  • паспорт каждого участника сделки;
  • устав ГСК;
  • документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива.

Также помимо всех перечисленных документов потребуется подготовить договор обмена. Образец договора можно скачать во Всемирной паутине и внести изменения по своему усмотрению. Утвержденного образца, согласно которому должен проходить обмен, не существует.

Как только полный пакет документов будет готов, необходимо проверить, чтобы в нем не было ошибок или исправлений.

Как арендовать гараж, узнайте тут.

На практике сделка обмена происходит между физическими лицами. Стоит отметить, что никаких особенностей в данном случае не существует. Как правило, этот вид договора не подразумевает передачи денежных средств. Однако бывают исключения, когда происходит несоизмеримый обмен, к примеру, гаража на автомобиль.

Для обмена гаража между физическими лицами потребуется:

Это самое основное, с чего начинается любая сделка по недвижимости. Для обмена потребуется паспорт каждого участника сделки и документы на недвижимость. Как уже было сказано, пакет документов будет зависеть от того, какой тип объекта вы решили обменять.

Договор мены – один из первых договоров, который появился в гражданском праве. Граждане производили обмен еще до того, как появились денежные средства. Согласно этому договору каждая сторона обязуется передать товар, в обмен на другой товар.

В договоре между физическими гражданами в обязательном порядке должно быть:

 Персональные данные каждого участника сделки Все сведения указываются в начале договора. При составлении договора следует четко прописать все данные, как они указаны в паспорте
 Предмет договора Именно в этом разделе потребуется указать, какое имущество каждая сторона предлагает для обмена. Помимо наименования гаража потребуется указать точный его адрес, номер, площадь и год постройки. В данном случае – чем больше информации – тем лучше для каждого участника обмена
 Техническое состояние Если имущество находится в исправном состоянии, то данный раздел можно убрать. При наличии небольших дефектов все можно прописать в данном разделе. К примеру, можно указать, что требуется ремонт крыши гаража, поскольку весной появляются сильные потеки на стенах постройки
 Обязательства каждой стороны сделки В любом договоре обговариваются права и обязанности каждого участника сделки
 Риски Любая сделка с недвижимостью – это особый риск и договор обмена не является исключением

В завершение каждый участник должен поставить подпись, которая будет являться подтверждением того, что с условиями обмена согласен.

Помимо договора потребуется подготовить акт приема-передачи. В нем четко указать какое имущество передается и состояние. Составленный акт может помочь в случае возникновения спорной ситуации.

По итогам обмена у каждой стороны должен остаться бланк договора и акт передачи.

На автомобиль

Сегодня в интернете, на сайтах с бесплатными объявлениями, можно встретить много предложений по обмену гаража на автомобиль. На самом деле ничего удивительного нет и порой проще произвести обмен, чем продать гаражную постройку и искать необходимый автомобиль.

Процедура обмена достаточно простая:

Не всегда обмен осуществляется между знакомыми гражданами. Зачастую, чтобы найти человека, который согласится отдать свой авто в обмен на гараж, необходимо опубликовать объявление в интернете. 

Также можно посмотреть объявления, в которых владельцы автомобилей отдают своего «железного коня» в обмен на гараж. В объявлениях всегда четко сказано, в каком районе необходима гаражная постройка, и какой именно автомобиль подлежит обмену.

Как только стороны сделки будут готовы заключить обмен, необходимо заключить договор. Бланк специального договора без труда можно найти в интернете.

В договоре обязательно необходимо указать:

  • персональные данные каждого участника сделки;
  • характеристики имущества, которое подлежит обмену;
  • условия обмена;
  • дополнительные условия сделки.

Не всегда по договору обмена может быть доплата. Такое случается в том случае, если меняется гараж на автомобиль, который значительно превышает его по стоимости. К примеру, стоимость гаража составляет 300 тысяч рублей, а транспортного средства 450 000 рублей. Поскольку это не равный обмен, владельцу машины потребуется сделать доплату, в размере 150 000 рублей.

Все условия и требования по оплате необходимо обговорить в указанном разделе. Если доплата по договору не предусмотрена, то можно исключить данный пункт из договора или указать, что соглашение составлено путем обмена гаража на автомобиль без дополнительной платы.

  1. Переоформление прав собственности

Это последний этап сделки, который происходит после подписания договора обмены. Чтобы стать собственником нового имущества потребуется получить свидетельство о праве собственности. Если поставить автомобиль на учет можно за несколько часов, то переоформление гаража займет по времени не менее 30 дней. Это также стоит учитывать, при подписании договора.

На гараж

Гараж – это объект недвижимости, сделки с которым должны происходить в соответствии с утвержденными правилами. Некоторые граждане допускают ошибку, полагая, что достаточно составить договор и произвести обмен.

Стоит понимать, что к вопросам обмена следует подходить весьма ответственно. Если есть возможность, то следует обратиться за помощью к профессионалам, которые за фиксированную плату помогут оформить обмен быстро и качественно.

При обмене также составляется типовой договора, где указываются все персональные данные каждого участника сделки и характеристики гаражей, которые подлежат обмену.

Составляя договор, следует принимать во внимание следующие моменты:

  • находится гараж в собственности или является отдельной постройкой;
  • кто владеет земельным участком, на котором находится гаражная постройка;
  • существуют ли ограничения со стороны банков или приставов, на продажу гаража.

Заключить договорные отношения и произвести обмен достаточно просто. Вся сложность заключается в том, чтобы переоформить полученное имущество на себя.

Составляя договор, необходимо учесть данный риск в договоре. На практике участники сделки предусматривают обязательное условие, согласно которому сделка аннулируется, если одна из сторон не сможет получить право собственности, по обстоятельствам не зависящим от него.

Необходимо учитывать, что именно договор поможет решить спорные вопросы в судебном порядке, если не получится урегулировать конфликтную ситуацию самостоятельно. Поэтому, не стоит торопиться и соглашаться на условия сделки. Прежде чем ставить подпись, следует все тщательно продумать.

Нужно ли платить налог

Нужно ли платить налог, в размере 13% при заключении договора обмена? Такой вопрос волнует всех участников сделки, которые решили поменять свое имущество.

Согласно закону, вам потребуется оплатить налог, поскольку договор обмена приравнивается к договору продажи недвижимости.

Для определения размера налога необходимо знать:

  • кадастровую стоимость гаража и участка, на котором он расположен;
  • основания возникновения права собственности.

Получается, даже за равноправную сделку, без доплаты, потребуется заплатить обязательный налог государству. Со стороны закона вы продаете свое имущество, только взамен получаете не привычные всем денежные средства, а другое ценное имущество. А это уже доход.

В завершение стоит отметить, что процедура обмена достаточно сложная. Для правильного проведения сделки потребуется подготовить полный пакет документов и грамотно составить договор. Если этого не сделать, есть риск потерять свое имущество и получить, как говорят «кота в мешке».

О том, как узнать кадастровую стоимость гаража, читайте здесь.

Можно ли переоформить гараж в МФЦ? Найдите ответ на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/obmen-garazha/

Как оформить гараж в собственность

Как произвести обмен капитальными гаражами?

Гараж, построенный по технологии и с соблюдением норм капитального строительства, требует обеспечения государственной регистрации наравне с жилыми домами, банями и другими капитальными объектами. Зная, как оформить гараж в собственность, можно обеспечить возможность наследования данной недвижимости, процедуру дарения, а также продажу и даже обмен.

Без регистрации все юридические процедуры с гаражом могут быть признаны ничтожными. Проще всего узаконить гараж на собственной территории, непросто может оказаться придать законное положение гаражу в ГСК, а самовольно возведенная на муниципальной собственности недвижимость имеет шансы оформления исключительно через суд (вернее – за редкими исключениями).

Типы гаражей и необходимость регистрации

Сложность и детализация процедуры обеспечения регистрации гаража в рамках государственной системы зависит от типа, к которому принадлежит строение, от земли и территории, на которой оно располагается, а также от наличествующих документов.

Гаражи по типу исполнения распределяются на:

  • в рамках комплексного строения – такой тип наиболее часто встречается на территории ГСК, он представляет собой отдельный бокс, капитальные стены которого являются общими с другими автоячейками. Чаще всего проблема регистрации бокса заключается в том, что узаконивать требуется сразу весь комплекс, а не исключительно свою ячейку;
  • капитальный – отдельное капитальное гаражное строение с оформлением фундамента и подведением коммуникаций, не создает проблем при регистрации на своей земле и существенно проще узаконивается в случае с расположением на территории ГСК, в качестве самостроя на мун. территории является наиболее проблемным вариантом;
  • капитальный встроенный – гараж, который является частью жилого дома или иного капитального здания, отдельной рег-ции не требует;
  • металлический или каркасный – этот тип законом относится к категории движимого имущества, не требует официального оформления, а в случае нахождения на какой-либо территории незаконно, может быть оперативно демонтирован и передислоцирован.

По типу расположения:

  • капитальный гараж на территории своей земли в собственности – является наименее проблематичным типом для оформления, в данном случае просто проводится рег-ция права владения на объект недвижимости в рамках своей земли;
  • капитальный гараж на территории арендованной земли с разрешением на строительство – при такой ситуации также допускается регистрация права владения недвижимостью без осложнений, однако часто рационально также провести рег-цию права собственности (с выкупом или по упрощенной процедуре) земли под ним или вообще на участке;
  • капитальный гараж или бокс в рамках территории ГСК – без труда оформляется право владения, если наличествует вся значимая документации в рамках ГСК в комплексе, проблемы могут возникать, если статус самого ГСК или сегменты его территории полностью законными основаниями не располагают;
  • капитальный гараж на территории муниципальной земли или общедомовой собственности – такой гараж, в рамках существующей практики, почти невозможно оформить под тип частной собственности ввиду его полностью нелегитимного положения, но существует незначительная вероятность решить проблему судебным порядком.

В зависимости от типа гаража и его расположения существуют следующие общие процедуры оформления:

  • оформление в соб-ность на своей или подходящей арендованной земле;
  • оформление соб-ности в рамках ГСК;
  • судебным порядком.

Алгоритм оформления собственности на своей земле

В отношении самовольно (без оформления) возведенных на собственной земле строений капитального типа, включая гаражи, с 2006-го года и вплоть до первого марта 2018 года действует законодательно упрощенная процедура рег-ции собственности, именуемая в общих чертах «дачная амнистия».

В соответствии с данной процедурой можно без обременений, а также без производства дополнительных мероприятий, вроде межевания, провести регистрацию права владения недвижимостью в Росреестре.

Последовательность действий при оформлении прав собственности на гараж:

  1. если на руках отсутствует план, оформленной по кадастру до 2008-го года, необходимо направить обращение в ближайший кадастровый орган и получить паспорт на землю;
  2. при наличии на руках земельного паспорта, личных документов и документов, подтверждающих владение, можно сразу обращаться в ближайший или экстерриториальный орган Росреестра;
  3. в Росреестр предоставляются необходимые документы и там же заполняется заявление с запросом на проведение процедуры рег-ции;
  4. проводится оплата установленной законодательно гос. пошлины;
  5. в течение предписанного законодательством времени ответственный орган проводит рассмотрение документации и заявления, если все было предоставлено и заполнено правильно, принимается положительное решение;
  6. к указанному сроку (до 10-ти дней) необходимо прибыть в соответствующий гос. орган и получить свидетельство, которое подтверждает право владения на недвижимость.

Перед тем, как оформить гараж в собственность, может потребоваться провести процедуру оформления должным образом права владения на землю под ним.

Таким правом располагают:

  • если получение в распоряжение участка произошло ранее тридцатого октября 2001-го года;
  • если участок был предназначен под проведение гражданского или непосредственно гаражного строй-ва, отведен под садовые, огородные цели, ЛПХ или ИЖС;
  • гражданин располагает документацией, которая подтверждает, что участок был передан ему в собственность или он располагает на него правом владения пожизненно.

Для рег-ции права на земельную собственность необходимо подать обращение в Росреестр.

Необходимая документация для регистрации в отношении земли

  • документы, относящиеся к праву владения землей – акт или постановление, свид-во, подтверждающее права собственности или постановляющее передачу, в отношении ЛПХ актуальна выписка, производимая на основании похозяйственной книги;
  • план или паспорт участка в рамках кадастрового учета;
  • паспорт подающего на соб-ность или иной дающий подтверждение личности документ;
  • документ произведенной оплаты гос. пошлины.

Необходимая для регистрации гаража документация

  • декларация, в рамках которой указываются необходимые данные по гаражу (2 экз.) – адрес расположения капитального строения, общая площадь возведения, материалы, архитектура, подведенные коммуникации;
  • паспорт или иной документ, способный удостоверить личность владельца недвижимости, подающего заявление, доверенность с нотариальным удостоверением для посредника;
  • документы, которые определяют участок, где возведен гараж, и дают подтверждение владения/аренды, земли;
  • квитанция, которая дает подтверждение факта выплаты пошлины, установленной для данной процедуры государством в размере 350-ти рублей.

 Бланк декларации об объекте недвижимого имущества

Алгоритм оформления прав собственности в отношении гаража находящимся в ГСК

В отношении недвижимости, которая располагается в рамках ГСК, необходимо учитывать несколько основных нюансов, которые определяют статус самого ГСК и гаража, расположенного на его земле.

Перед тем, как оформить гараж в собственность на пространстве ГСК, необходимо учесть:

  • законность статуса территорий, отведенных под ГСК;
  • тип – в боксе или отдельным кап. строением;
  • наличие в ГСК и на руках будущего собственника необходимой документации;
  • статус выплаты паев при пользовании гаражом на территории ГСК.

Стандартная процедура по оформлению права владения на гараж в ГСК при наличии необходимой док-ции и соблюдении требований законности (а также при условии состояния будущим собственником в статусе члена кооператива или товарищества) происходит по следующему алгоритму:

  1. Обратиться непосредственно к председателю кооператива за предоставлением следующей док-ции:
  • справки, которая дает подтверждение факта членства заявителем в составе ГСК;
  • документа, удостоверяющего, что паи за пользование гаражом были выплачены в полном размере;
  • ксерокопий документации, дающей подтверждение факта существования ГСК в качестве юр. лица с занесением в соответствующие гос. реестры;
  • ксерокопий документации, которая подтвердит наличия у должностных лиц, осуществляющих управление ГСК, соответствующих полномочий (в первую очередь относится к главному бухгалтеру и председателю, требует применения в случае проведения первого за историю ГСК мероприятия по приватизации);
  1. Обратиться к оформленному в соответствии со специализированными гос. требованиями кадастровому инженеру, задачей которого станет формирование и оформление технического плана в отношении конструкции гаража;
  2. Провести постановку гаражного строения на учет по кадастру:
  • произвести обращение в Кадастровую Палату или МФЦ с предоставлением документации от ГСК и от кадастрового инженера;
  • написать заявление и выплатить гос. пошлину;
  • выждать необходимый срок и забрать утвердительную документацию;
  1. Произвести обращение за обеспечением гос. рег-ции в отдел Росреестра:
  • предоставить всю необходимую док-цию;
  • написать заявление, в котором содержится запрос на проведение регистрации;
  • выдержать срок рассмотрения документов и самой заявки;
  • в случае вынесения положительного решения – забрать документ, который удостоверяет право соб-ности на имеющийся гараж, зарегистрированный в гос. органе.

 Бланк заявления о приобретении прав собственности

Алгоритм подходит в случае с регистрацией в отношении отдельного капитального гаража, в отношении гаража-ячейки необходимо произвести предварительную постановку на учет целиком здания, в рамках которого расположены гаражные боксы, эту процедуру можно инициировать проведением собрания членов ГСК, использующих ячейки соответствующего комплекса, с согласованием коллективной подачи документов или направить требование о проведении процедуры регистрации председателю ГСК.

Также существует вариант узаконить отдельный бокс путем судебного разбирательства.

Какими документами должен располагать ГСК:

  • устав, оформленный в соответствии с требованиями законодательства;
  • свид-во, которое удостоверяет факт прохождения ГСК рег-ции в качестве юр. лица или организации иного рода с обеспечением оформления по спискам в налоговой службе;
  • выписка из соответствующего протокола собрания участников ГСК, которая утверждает факт проведенного избрания председателя орг-ции;
  • приказ, согласно которому было назначено лицо на должность главбуха;
  • сводка по лицам, принимающим участие в кооперативном пользовании недвижимостью;
  • документы, которые подтверждают, что у ГСК имеют необходимые для функционирования права на распоряжение землей – это может быть договор, подтверждающий факт осуществления аренды, распоряжение органа самоуправления, который передал землю под обеспечение возведения гаражного комплекса, иной муниципальный или гос. документ;
  • акт ввода ГСК в эксплуатацию (выдавались до 2005 года) или же разрешения, которые подтверждали возможность пользования территорией под гаражи, которые начали предоставляться после 2005-го – акт дает обоснованное подтверждение, что земля под гаражное строительство прошла учет по кадастровой процедуре, был осуществлена инвентаризация, ответственные органы располагают тех. документами на объект.

Документы, необходимые для осуществления регистрации в отношении права владения гаражом в рамках ГСК:

  • документ, который дает удостоверение личности подающего заявление;
  • копии документов ГСК, если мероприятия по приватизации в рамках этой организации проводится впервые;
  • подписанные главбухом и ответственным председателем док-ты об участии в ГСК и осуществленной в полной мере выплате участником пая;
  • паспорт по кадастровой процедуре в отношении капитального гаража;
  • квитанция, дающая подтверждение факта выплаты установленной гос-вом пошлины.

Перед тем, как оформить гараж в собственность, следует убедиться, что ГСК располагает всей необходимой документацией и права организации на землю не подлежат сомнению, иначе процедура может стать началом утраты прав даже пользования недвижимостью.

В любых сложных обстоятельствах, связанных с оформлением гаража, можно прибегнуть к судебному рассмотрению ситуации.

Однако, стоит учитывать, что по суду потребуется более широкий набор документации, показания свидетелей и, часто, помощь других участников ГСК (а также привлечение профессиональных юристов).

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

Как оформить гараж в собственность по закону

Как произвести обмен капитальными гаражами?

Несмотря на большое количество автостоянок, каждый автовладелец хочет иметь собственный гараж. Также как и жилые дома, гаражи считаются недвижимыми объектами, а поэтому рано или поздно придется задуматься о том, как выполнить оформление гаража в собственность.

Это касается, как обособленных зданий, так и объектов, входящих в состав кооперативов. В связи с расширением городских территорий такие кооперативы часто становятся на пути застройщиков и подлежат сносу, поэтому собственникам особенно важно оформить собственность, чтобы получить компенсацию.

О том, как это сделать по закону, расскажут наши юристы.

Правила оформления гаражей

Владельцы автомобилей по-своему решают вопросы хранения своего «железного коня»: одни устанавливают «ракушки» возле дома, другие строят отдельно стоящее помещение, третьи вступают в ГСК. Если владельцам «времянок» говорить о собственности не приходится, то обладатели строений на это могут претендовать.

Бесплатная консультация юриста по оформлению гаража>>

В любом случае стоит понимать, что гараж этот тот же недвижимый объект, поэтому требуют регистрации. Для этого понадобятся:

  • общегражданский паспорт.
  • подтверждение законности прав на постоянное или временное владение (аренда).
  • кадастровый паспорт, а по установленным законом правилам, любой объект, находящийся на территории России, должен пройти через процедуру регистрации в госкадастре.
  • свидетельство собственника, решение муниципалитета, договор долгосрочной аренды.
  • подтверждение оплаты госпошлины.
  • анкета-заявление.

Подать заявку можно несколькими способами: через МФЦ, сайт госуслуг («электронное правительство»), или непосредственно в уполномоченный орган. По закону на рассмотрение материалов и вынесение вердикта относительно возможности предоставления ПС отводится одна рабочая декада.

С определенными сложностями столкнулись члены ГСК, возводимых активно в 70-х, 80-х гг. 20 века. Тогда говорить о КП не приходилось.

Владельцы гаражных боксов только сейчас поняли, что гаражная документация оформлялась формально, а само строительство часто велось незаконно.

Поэтому юристам сегодня приходится находить выход из довольно сложных ситуаций, а о том, с чем им приходится сталкиваться, вы узнаете далее по тексту.

Что делать, если объект капитального строительства возведен на собственной земле

Когда гараж находится возле дома на собственной земле, особых сложностей с оформлением ПС возникнуть не должно.

Процесс напоминает узаконивание жилого строения, с той разницей, что гараж не предназначен для постоянного проживания.

Если вы не планируете использовать его для организации бизнеса, даже спрашивать разрешения у соответствующих органов не придется. Это касается ситуаций, когда:

  • земля находится в собственности (постоянно или на условиях аренды, но с правом ведения капитального строительства).
  • говорить приходится о сельскохозяйственных землях, предназначенных для строительства дач и ведения подсобного хозяйства.
  • участок входит в границы муниципалитета и предназначен под ИЖС.

Для прохождения процедуры необходимо проверить наличие данных о нем в ГКН, что особенно важно, если вы купили участок и такими сведениями не владеете. Если таких данных нет, придется изготовить техпаспорт. Регистрация в госкадастре займет десять дней, еще пять дней отводится на выдачу КП.

Остается оформить права, обратившись непосредственно к госрегистраторам. При этом, техпаспорт, выданный до 2008 г.

, когда заработал закон о ГКН, приравнивается к кадастровому паспорту, что говорит о том, что беспокоиться о постановке на учет не приходится – это произойдет на автомате.

Вспомним и о дачной амнистии, когда права на все строения, прилегающие к дому, также не требуют дополнительной регистрации.

Как оформить собственность на самовольно возведенное строение

Довольно часто строительство гаражей ведется без наличия разрешения или с нарушениями норм градостроительства, а решающим фактором в этом случае является, в чьей собственности находится земельный участок.

Если гараж находится в собственности владельца, а земля нет, стоит обратиться в муниципалитет, предоставив кадастровый паспорт или заказав предварительно межевание участка. Только после этого можно говорить об оформлении ПС.

При отсутствии документов на землю узаконить строение не получится (это разрешалось только до 2006 г., согласно 3-му пункту 222-й статьи Гражданского кодекса).

Тонкости оформления строения на территории ГСК

Гаражно-строительный кооператив – это юридическое лицо, в то время как собственники гаражей – физические лица. Поэтому Росреестр при оформлении объекта недвижимости в собственность требует акт ввода ГСК, если это случилось до 2005 г.

, или разрешение на ввод в эксплуатацию (после 2005 г.). Если акт или разрешение имеются, податель заявления обязан представить устав кооператива, свидетельство о его регистрации, приказы о назначении руководства ГСК.

Понадобятся также справка о членстве в ГСК, кадастровый паспорт, паспорт владельца и квитанции об оплате госпошлины.

В случае если разрешение или акт ввода в эксплуатацию отсутствуют, а земельные участки под гараж выделялись в индивидуальном порядке, владелец должен действовать как физлицо.

В этом случае он должен обратиться к кадастровому инженеру с целью получения техпаспорта и кадастрового плана.

Оформление права собственности на гараж в этом случае происходит только после приватизации земельного участка, но если строение стоит обособленно.

Если речь идет о гаражных боксах, сначала оформляется кадастровый паспорт на отдельное помещение в общем здании, при этом на учет ставится весь гаражный ряд. Только после того, как все члены кооператива, чьи гаражи находятся в вашем ряду, станут их собственниками, оформляется приватизация земли, после чего появляется возможность оформления его в долевую собственность.

Юридическая помощь в оформлении гаража в собственность

Какие документы могут понадобиться именно Вам. Куда обращаться и с чего лучше начать оформление гаража в собственность. Ответить на эти и другие вопросы может наш юрист. Получите бесплатную консультацию по форме ниже.

(15 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/oformlenie-garazha-v-sobstvennost

Окно права
Добавить комментарий