Как продать долю в квартире, если другой собственник удерживает документы?

Как продать долю в квартире

Как продать долю в квартире, если другой собственник удерживает документы?

Мы уже считали, сколько нужно копить жителям разных регионов России, чтобы купить однушку. Например, москвичу придется откладывать примерно 6 лет и 3 месяца. Во многом из-за стоимости жилья многие россияне предпочитают покупать квартиру вместе, а не поодиночке — так возникает долевая собственность.

Еще в праве собственности на квартиру появляются доли, когда:

  1. несколько наследников получают одну квартиру в наследство;
  2. супруги решают разделить имущество в период брака или при разводе.

Разберемся, как продать долю в квартире, сколько это стоит и какие документы нужны для успешной сделки.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

Долю в квартире можно определить двумя способами:

  1. в частях от целого — например, ⅓ квартиры — такую долю называют идеальной;
  2. в натуре — например, одна комната или 36 м² — это реальная, или выделенная доля.

Покупать реальную долю удобнее. Если вы покупаете, например, сразу комнату, то точно можете быть уверены, что продавец выделил долю. Это значит, что вы будете жить в этой комнате, а другой собственник там жить не будет. Только не забудьте уточнить порядок пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором.

Шаблон извещения о намерении продать долю

Чтобы было легче согласовывать условия договора купли-продажи, дополнительно укажите:

  • порядок расчетов: в какие сроки и в какой валюте нужно оплатить долю, наличными или переводом на счет;
  • кто после продажи сможет пользоваться квартирой, в которой вы продаете долю;
  • сроки передачи имущества и др.

Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично. Еще можно отправить по почте телеграмму с текстом извещения либо заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Не забудьте получить подтверждение того, что вы отправили извещение, а адресат получил его.

У нотариуса нужно взять соответствующие свидетельства. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней. Еще пусть получатель укажет свои ФИО, дату получения и напишет, что извещение получил.

Если вы направили телеграмму и письмо по почте, подтверждениями будут копии телеграммы и письма, копии уведомлений о вручении с печатями Почты России.

Шаблон отказа от преимущественного права покупки доли

Договор купли-продажи доли регулируется правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ — так же как договор купли-продажи объекта недвижимости целиком.

Чтобы договор купли-продажи доли считался заключенным, нужно обязательно согласовать существенные условия. Без существенных условий договор не будет считаться заключенным.

Для начала нужно точно определить размер доли — ведь именно она является предметом договора. Если доля реальная — например, комната — в ней может находиться другое имущество, которое включено в цену — например, мебель. Тогда нужно обязательно отметить это в договоре.

Кроме кадастрового номера индивидуализировать квартиру помогут:

  • адрес и другие детали местонахождения — этаж, подъезд;
  • характеристики дома, в котором она расположена: сколько этажей в доме, какой у него тип постройки — панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т. д.;
  • общая и жилая площади;
  • количество комнат;
  • состояние квартиры;
  • имущество, находящееся в квартире и т. д.
  1. В виде общей стоимости доли.
  2. В виде стоимости одного квадратного метра, если долю можно высчитать в метрах.

Цена не может быть ниже той, которую вы указывали в извещении, направленном остальным собственникам.

Главное условие цены — ее однозначная определяемость. Это значит, что все данные для вычисления цены должны быть указаны в договоре.

Дополнительно к цене обычно указывают порядок расчетов — наличный или безналичный — срок оплаты и другие условия, связанные с финансовой стороной договора.

Если доля находится в ипотеке, то продавать ее можно только с согласия банка, если в договоре не сказано другое. Каковы у объекта недвижимости характеристики и есть ли у него обременения, можно узнать в выписке из ЕГРН.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Если есть еще какие-то документы, которые относятся к этой доле, их тоже можно принести.

Когда нотариус заверит договор купли-продажи доли, его нужно будет зарегистрировать.

  1. получить имущественный налоговый вычет. Максимальный размер вычета — 1 млн рублей. Этот способ удобно применять, когда у вас не было расходов на приобретение доли в прошлом. Например, вы получили долю в наследство или в подарок;
  2. уменьшить сумму доходов на сумму расходов.

    Этот способ удобен, если вы когда-то купили долю, которую сейчас продаете. Например, в 2017 году доля стоила 2 млн рублей, а в 2019 вы продаете ее за 4 млн рублей. Налоговый кодекс дает вам право вычесть из 4 млн рублей расходы — 2 млн рублей — и заплатить налог с разницы, то есть с 2 млн рублей.

подп.

 2 п. 2 ст. 220 НК РФ

Если вы захотите расторгнуть договор купли-продажи доли, помните, что расторгать его нужно так же, как и договор купли-продажи целой квартиры. Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, мы уже писали.

Можно ли продать половину или часть своей доли? Закон не запрещает собственнику распоряжаться своей долей, в том числе выделять из нее часть и продавать. При этом должны соблюдаться все правила, описанные выше.

Перед тем как выделять долю из своей доли и продавать ее, подумайте: вы своим решением привлекаете в квартиру еще одного собственника. После продажи количество заинтересованных лиц и вероятность конфликтов увеличатся.

Может ли один из супругов продать свою долю? Может, но для начала нужно разделить право собственности, поскольку в совместной собственности, которая возникает в браке, конкретные доли за мужем и женой не закреплены.

В соглашении о разделе имущества укажите:

  1. ФИО обоих супругов.
  2. Паспортные данные.
  3. Данные свидетельства о заключении брака. Если брак расторгнут, приложите свидетельство о его расторжении.
  4. Перечень общего имущества, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу.

Когда долю выделят, совместная собственность превратится в долевую, а супруг сможет свою долю продать. При этом нужно уведомить другого супруга о своем намерении продать долю, а тот будет иметь преимущественное право эту долю купить — здесь действуют те же правила, что и с другими собственниками.

Написать заявление должны все законные представители ребенка и сам ребенок, если ему 14 и больше лет. Если родители в разводе, но сохранили родительские права, они оба должны участвовать в процедуре.

Чтобы получить разрешение, вы должны доказать органу опеки и попечительства, что условия жизни несовершеннолетнего не ухудшатся и что долю вы продаете в его интересах. Для подтверждения этого органы обычно просят следующие документы:

  1. Копии кадастровых паспортов.
  2. Копии правоустанавливающих документов на продаваемое и покупаемое помещения: договор, завещание и др.
  3. Иногда — проект договора купли-продажи нового помещения.

Ухудшением жилищных условий орган опеки и суд могут признать все что угодно. Например, мама решила продать комнату, которая принадлежала дочери, и купить долю в квартире бабушки девочки.

Комната находилась в городе, а дом бабушки — в деревне. Орган опеки и попечительства решил, что ребенку будет лучше остаться в городе.

Мать решила обжаловать решение в суде, но суд с решением органа опеки согласился.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен? Если кто-то из собственников квартиры не согласен с тем, что вы продаете долю, у него есть два варианта: воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку.

Если вы все делаете по закону, извещаете собственников, не нарушаете ничьи права, шансов у собственника оспорить сделку не слишком много. Но если такая ситуация возникнет, попытайтесь договориться, чтобы не тратить время, нервы и деньги на суды и споры с собственниками.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/share-purchase/

Спор между разведенными супругами о порядке пользования долями в совместно приватизированной квартире

Как продать долю в квартире, если другой собственник удерживает документы?

ООО “НТВП “Кедр – Консультант” » Услуги » Консультации юристов » Жилье: купля-продажа, обслуживание, оплата » Спор между разведенными супругами о порядке пользования долями в совместно приватизированной квартире

Скачать: Спор между разведенными супругами о порядке пользования долями в совместно приватизированной квартире

Распечатать

Гражданин Д-ков проживает в двухкомнатной квартире с бывшей супругой, с которой находится в разводе 8 лет. Квартира приватизирована на него, бывшую супругу и дочь, по 1/3 доли каждому.

В настоящее время Д-ков познакомился с другой женщиной и с ней, в дневное время, встречается в квартире, где проживает. Их брак не зарегистрирован, у женщины есть собственное жилье, на часть площади в квартире Д-кова она не претендует.

Однако бывшая супруга начала устраивать скандалы, ссоры, вызывала полицию, требовала, чтобы новая знакомая Д-кова не приходила в их квартиру, заявляя, что та не имеет на то права.

Д-ков неоднократно предлагал бывшей жене разъехаться и разменять квартиру, но та забрала документы, подтверждающие его право собственности на часть квартиры, заявляя, что без ее согласия он разменяться не сможет.

Вопросы.

1) Имеет ли право Д-ков приводить в квартиру другую женщину без согласия бывшей супруги?

2) Как заставить бывшую жену вернуть документы, подтверждающие право собственности Д-кова на 1/3 долю квартиры, которые бывшая супруга незаконно удерживает?

Ответ юриста.

По первому вопросу, согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при его недостижении – в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку оба супруга являются собственниками квартиры в равных долях, они оба по отношении к своей доле имеют равные права и обязанности. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Однако Д-ков лишь приводит свою новую подругу в дневное время к себе в комнату, не осуществляя её вселение и не оставляя её на ночь. Таким образом, подруга Д-кова не проживает у него в квартире, следовательно, бывшая жена не имеет права запрещать ей приходить в гости к бывшему мужу.

По второму вопросу очевидно, что решение о разделе квартиры (совместная продажа обоими супругами квартиры целиком, раздел полученной денежной суммы и дальнейшее приобретение жилья независимо друг от друга) неприемлемо, поскольку один из супругов не дает согласия на совершение сделки.

В этом случае, в соответствии со ст. 250 ГК РФ Д-ков может продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, т.к. он имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т.д.

В то же время остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Поэтому, найдя покупателя на свою долю в квартире, он должен в письменной форме известить бывшую жену о намерении продать свою долю, с указанием стоимости этой доли и других условий продажи. Правильнее всего такое извещение оформить через нотариуса.

Если бывшая супруга откажется от покупки либо в течение месяца не приобретает продаваемую долю, то Д-ков вправе продать ее любому другому лицу, соблюдая те же условия продажи, какие были указаны в извещении.

Дубликат документов на право собственности 1/3 доли в квартире, которые бывшая супруга незаконно удерживает, можно получить в том органе, который регистрировал право собственности. Это может быть или БТИ (если сделка проведена до 1991 г.

) или, если право собственности было приобретено в порядке приватизации, – орган, осуществлявший государственную регистрацию прав на недвижимость.

Если сделка была зарегистрирована после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. то в соответствии со ст.

8 вышеуказанного закона нужно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Если сделка, на основании которой было приобретено право собственности на 1/3 долю в квартире, была удостоверена нотариусом, то дубликат правоустанавливающего документа можно получить у нотариуса.

Обращение же в полицию с заявлением о краже документов нецелесообразно, т.к. придется доказывать факт кражи, при этом бывшая супруга, очевидно, будет все отрицать, заявляя, что не видела никаких документов.

 Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59

Источник: http://www.ntvpkedr.ru/spor-mezhdu-razvedennyimi-suprugami-o-poryadke-polzovaniya-dolyami-v-sovmestno-privatizirovannoj-kvartire.html

Маневры отменяются, инноваторы времен НЭПа, бомбардировка «Гелендвагенами», «Я никого не ем», рэпер-грек Тимофей, Пугачева и заливная рыба

Как продать долю в квартире, если другой собственник удерживает документы?

На пресс-конференции В. В.

Путина по итогам уходящего года журналистка пензенской газеты «Молодой ленинец» задала президенту вопрос: «Пенсионеры переживают: индексация выше уровня инфляции в федеральном законе о пенсиях прописана только до 2024 года.

Что будет дальше? Не придется ли снова повышать пенсионный возраст?». В. В. Путин успокоил молодых ленинцев: «Я уже сказал: никаких повышений в сфере пенсионного возраста не предвидится и даже не обсуждается».

«Хватай вокзал, чемодан отходит!»

Ответ президента снял бы всякое беспокойство, когда бы новации в сфере пенсионного обеспечения были плодом долгой и основательной правительственной проработки. Может быть, впредь так и будет, но история пенсионного маневра 2018 г. была несколько иной.

Она демонстрировала истинно суворовскую быстроту и натиск и проводилась под лозунгом «Хватай вокзал, чемодан отходит!». Предварительное обсуждение было столь основательным, что детали маневра менялись по ходу дела, а сам В. В. Путин сообщил, что в итоге маневр не принес экономии, но вместо того вверг казну в дополнительные расходы.

При такой проработке маневры под кодовым названием «Решительная сила» можно проводить хоть каждый год – или даже чаще.

Советская копилочка как ноу-хау

Пока, правда, в Министерстве финансов думают не о новом маневре, а о привлекательном для граждан способе индивидуальных накоплений на черный день. Замминистра А. В.

Моисеев рассказал об инновационной методике, придуманной в Наркомфине СССР: «В ранние советские годы рабочим на фабриках раздавали коробочки, так называемые копилки, ключ от которых оставался у кассира банка. Рабочие пополняли копилку, но открыть ее не могли.

Они приносили ее в банк, банковский работник открывал и клал деньги на счет этого рабочего». Рассказ о копилках (популярных также и в Германии под названием Sparschwein) Моисеев привел в связи с тем, что рядовые граждане не в состоянии дисциплинированно сберегать –

Мы не будем больше пить,

Будем денежку копить.

Как накопим рублей пять,

опять –

и нуждаются в помощи государства. Каковую помощь государство готово им предоставить в виде гарантированного пенсионного плана (ГПП), который удерживает граждан от соблазнов взять все и потратить.

Преодоление соблазнов – дело хорошее, но исторический пример, приведенный Моисеевым, не очень хорош. В ранние советские годы, при еще необрубленном НЭПе средняя зарплата составляла 58,6 руб. (1926 г.

), тогда как в 1938 г. она уже равнялась 289 руб. – рост пятикратный. Все бы хорошо, но на скромную зарплату 1926 г. можно было купить 902 кг картофеля, а на нескромную зарплату 1938 г. – только 482 кг.

Т. е. падение покупательной стоимости рубля примерно на порядок. Соответственно накопленные при НЭПе 50 червонцев (тогда вполне солидные деньги) через десять лет в результате успехов социалистического строительства превращались в крайне несолидные. Это еще без учета последующей войны, не принесшей денежному обращению (как и во всех воевавших странах, кроме США) ничего хорошего.

Развратный нэповский рабочий по крайней мере получил мимолетнее удовольствие, а рабочий-скопидом остался в дураках. Сомнительная агитация за накопление.

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ

…И летят по небу «мерседесы»

Это, конечно, не следует понимать, как призыв к безрассудным тратам, пример которых был явлен в Карелии, где двое москвичей арендовали за 250 тыс. руб.

вертолет МИ-8, подцепили к нему на тросе «Мерседес Гелендваген» и сбросили его в таежные дебри. Общая стоимость удовольствия – от 1 млн руб., если автомобиль был совсем-совсем б/у, до 5 – 6 млн руб.

, если жертвой вандализма стал новый, только с конвейера экипаж.

Недоумение было недолгим. Киберактивист Мороз разместил в сети ролик, где объяснил: «Покупка его когда-то (в марте 2018 г. – М. С.) была моя маленькая цель, в которой я разочаровался. И раз я в ней разочаровался, я его уничтожу».

Конечно, непонятно, зачем было уничтожать изделие автопрома, а не подарить его жирному священнику, чтобы ездил на «Мерседесе», или детскому дому.

Дело, вероятно, в том, что «Гелендваген» очень дорог в эксплутации (бензин, ТО, запчасти) и жирные батюшки, а равно бедные сироты отказались от такого подарка, будучи не в силах его содержать.

После чего отчаянный Мороз с криком «Так не доставайся же ты никому!» предался вандализму и получил кучу лайков.

В Карелии с вертолета сбросили “Гелендваген”.: “Столица на Онего”

Хорошо еще, что киберактивист не прислушался к словам вице-президента «ЛУКОЙЛа» Л. А. Федуна, который указал, что корова оказывает куда более губительное воздействие на природу, нежели автомобиль, поскольку испускает значительно больше газов.

«Сегодня 9/10 всего зерна, которое производится в мире, идет на корм скоту и из съеденного только 10% передается потребителю, все остальное идет выхлопом в атмосферу.

Поэтому кампании по распространению веганских котлет – это борьба с глобальным потеплением», – подытожил нефтяник.

Послушав старого Федуна, Мороз, как человек неуравновешенный, вряд ли стал бы распространять веганские котлеты из фальшивого зайца под лозунгом «Я никого не ем», а вместо того стал бы сбрасывать с вертолета крупный рогатый скот, что негуманно и жестоко. Так что пусть лучше бомбит безлюдные болота «Мерседесами» и BMW.

В Греции все есть. Даже бургеры

Тем временем также охочего до лайков певца речитативом (рэпера) Т. И. Юнусова (сценический псевдоним – Тимати), известного тем, как он прославлял С. С. Собянина и вообще консервативные ценности – «не хожу на митинги и не втираю дичь», «хлопну бургер за здоровье Собянина» и «тот самый город, что не проводит гей-парады», – изобличили в том, что он по паспорту грек – малосольный человек.

Хотя не ясно, в чем тут противоречие и лицемерие.

Если бы всякому обладателю греческого паспорта было вменено в обязанность предаваться еллинским мерзостям, тогда действительно песни Юнусова во славу Собянина, не допускающего таких мерзостей во вверенном ему городе, были бы лицемерием.

Но вроде бы греческое гражданство таких безусловных обязанностей не предусматривает. Напротив, Тимати – это греческое имя Тимофей, обозначающее «богобоязненный», и, став греком, певец убоялся Бога и возненавидел содом, что вполне логично.

Примадонна это вам не оливье

Новогодних же телезрителей ждет тяжкая и невосполнимая утрата. Импресарио А. Б. Пугачевой т.

Чупракова сообщила: «Алла Борисовна не будет петь в новогодних огоньках», и поклонникам ее таланта только и останется, что с горя нализаться, благо новогодний стол к этому располагает.

Хотя генеральный директор Первого канала К. Л. Эрнст сравнил Примадонну с оливье на новогоднем столе, пояснив, что Пугачеву так же ждут на экране из года в год.

Кто-то, вероятно, ждет и даже алчет, кто-то, подобно желчному Ипполиту, замечает: «Какая гадость эта ваша заливная рыба». Надлежит и быть разномыслиям между телезрителями, чтобы выявились наиболее искусные.

Источник: https://www.kompravda.eu/daily/27071.5/4141096/

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Как продать долю в квартире, если другой собственник удерживает документы?

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Вступление в наследство на квартиру

Квартира в наследство и завещание

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.

Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Составлять завещание – обязательно?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vladelets_kvartiry_umer_chto_delat_naslednikam/7070

Окно права
Добавить комментарий