Как правильно составить уведомление о преимущественном праве покупки доли квартиры?

Образец письма о продаже доли другому собственнику

Как правильно составить уведомление о преимущественном праве покупки доли квартиры?

Поэтому часть квартиры (указать номер свидетельства, когда и кем выдано, полные характеристики объекта недвижимости так, как указано в свидетельстве) постороннему лицу за такую-то цену.

  • В случае продажи моей доли по другой цене, право покупателя на проживание и пользование приобретенным имуществом автоматически пропадает.
  • По указаниям ст. 250 ГК РФ, вы, как сособственник, имеете право первым прибрести у меня продаваемую часть квартиры, по указанному адресу и характеристиками, по установленной в извещении стоимости.
  • Если в течение тридцатидневного периода от вас не поступит предложение о покупке, я оставляю за собой право на ее продажу постороннему лицу. Даже если вы проигнорируете мое предложение, и не будете на него отвечать, ваше молчание будет расценено как отказ от приобретения предложенной мной доли в праве на общее имущество.
  • Дата, подпись.

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец

Нотариус берет все функции по составлению извещения, отсылке и подтверждению на себя.

Если оповещаемое лицо не явится в установленный срок к нотариусу, однако получено уведомление о том, что письмо вручено, то последний выдает свидетельство о том, что совладельцы уведомлены в установленном законом порядке.

Внимание В ситуациях, когда нет подтверждения о вручении уведомления, то нотариус выдает свидетельство о том, что выполнены все возможные меры по должному уведомлению совладельцев о предстоящей продаже.

Но о получении такого свидетельства следует договариваться заранее, так как такой документ не предусмотрен ни одним нормативным актом.

Как составляется уведомление о продаже доли в квартире

Доля в жилищном праве на общую квартиру может образоваться по разным юридическим основаниям, например, во время приватизации жилья или получения наследства именно по долям для каждого зарегистрированного в ней пользователя.

Владелец части жилого помещения вправе поступать со своим имуществом так, как считает нужным для его благосостояния, в том числе и продать совсем постороннему лицу.

Зачастую этой возможностью пользуются нечистоплотные риелторы – выкупают пусть и совсем маленькую, но долю, которая дает ему право полностью пользоваться общим жильем, и даже сдавать ее в наем.

Поэтому к продаже долей в праве общей собственности на жилое помещение предъявляются свои особые требования, без соблюдения которых сделка может быть признана недействительной.

Уведомление о продаже доли в квартире

Поэтому им должно быть официально выслано предложение на приобретение продаваемой доли в первую очередь, и только при отказе или умолчании, ее можно будет продавать постороннему лицу;

  • если есть намерение продать невыделенную в конкретном измерении долю, то уведомление о ее продаже в обязательном порядке направляется другим собственникам жилья, причем на тех же условиях, какие будут указаны для продажи постороннему гражданину;
  • уведомление должно иметь личный характер, то есть обращение к конкретному собственнику от имени продавца, другого владельца части жилой недвижимости.

Если получение уведомления подтверждено официально, например, получено подтверждение почтовой службы о вручение документа, но за промежуток в 30 дней никакой реакции на него не последовало, то только после эти событий доля может быть продана постороннему лицу. Важно Главное, что просто необходимо сделать владельцу части жилого помещения в общей квартире, так это грамотно оповестить других собственников о своих намерениях. Как это правильно следует делать, вы узнаете из нашей статьи.

Что это такое Порядок уведомления других владельцев частей общей собственности на жилье определен в ст. 250 Гражданского Законодательства:

  • при продаже конкретно выделенной доли в праве на общее имущество ее владелец обязан уведомить об этом других совладельцев. Например, если это коммунальная квартира, и ее собираются продать, у соседей есть преимущественное право на ее выкуп.

Как написать и его образец Письменное извещение других участников общей собственности на жилую недвижимость является обязательным условием для оформления сделки купли продажи другому лицу. При отсутствии подтверждения о том, что они были официально уведомлены о предстоящей продаже части квартиры, регистрация перехода прав владения может не произойти.

Это правило распространяемся на продажу какой-то одной или нескольких частей общего имущества, но если продаются сразу весь объект недвижимости, уведомлять об этом других участников сделки не нужно. Но сам документ не может служить подтверждением об обязательной продаже части общего имущества сособственнику, он носит только уведомительный характер.

Уведомление о продаже доли в квартире образец бланк

Задать вопрос адвокату архив вопросов и ответов Уведомление о продаже доли в квартире Образец уведомления о продаже доли квартиры Вы можете посмотреть внизу страницы под статьёй. Собственники долей в квартире нередко принимают решение о продаже своей доли.

Давайте разберемся насколько просто продать долю и есть ли какие-либо особенности отчуждения этого вида недвижимости. К сделке применяется общий порядок продажи недвижимости: государственная регистрация перехода права собственности, обычный пакет документов для продажи недвижимости.

Однако этот порядок дополняется одной принципиальной особенностью — необходимостью соблюдения преимущественного права покупки продаваемой доли остальными участниками долевой собственности перед другими лицами. При этом цена и иные условия продажи доли должны быть одинаковыми для сособственников и посторонних лиц.

Как уведомить о продаже доли в квартире

Продавать третьим лицам свою долю можно лишь в том случае, когда другие собственники данной квартиры не желают ее приобретать. Причем стоимость при продаже ее третьему лицу не должна быть ниже той, что была предложена своим сособственникам.

Правила составления уведомления сособственников о продаже доли в квартире Законодатель не предписывает соблюдать строгую форму при составлении подобных писем, но есть необходимые условия для их содержания. Текст уведомления должен содержать в себе:

  • размер принадлежащей доли;
  • намерение о продаже;
  • адрес квартиры;
  • стоимость (цена должны быть указана и цифрами и прописью);
  • уведомление о преимущественном праве покупки;
  • просьба купить данную долю и в течение одного месяца направить ответ о своем решении;
  • описание последствия отказа — продажа доли третьим лицам.

Именно эта особенность сделки весьма затрудняет ее совершение на практике. Вы решили продать долю квартиры? Звоните нам по телефонам: (495) 790-84-39.

Продавец доли обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире с указанием цены и других условий, на которых она продается.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая преимущественное право покупки, содержит лишь условие о том, что уведомление о продаже доли квартиры должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки.

В случае, если Вы не намереваетесь купить долю, отказ от приобретения доли прошу направить в письменном виде на мой адрес в возможно короткие сроки. 29 марта 2017 г. Коновалова А.А. Когда составляется уведомление о продаже доли в квартире Доля в праве собственности – это тоже имущество.

Которым можно распорядиться по своему усмотрению. Можно подарить, продать, обменять, сдать в аренду, завещать. Однако продажа и обмен доли возможен только с соблюдением преимущественного права покупки.

Это означает, что распоряжение долей, когда она поступает в собственность постороннего (не остальных сособственников) человека, возможно только в том случае, если сособственники откажутся приобрести долю. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст.

250 Гражданского кодекса РФ. Как и особенности его содержания.

Источник: http://pbcns.ru/obrazets-pisma-o-prodazhe-doli-drugomu-sobstvenniku/

Образец уведомления о продаже доли в квартире собственику :

Сделки купли-продажи на территории России вызывают у населения массу вопросов. Как у собственников, так и у покупателей.

Чаще всего проблемы возникают у тех, кто решается на реализацию имущества с несколькими хозяевами. И на то есть свои причины.

Источник: https://registrmsk.com/obrazets-pisma-o-prodazhe-doli-drugomu-sobstvenniku/

Преимущественное право покупки доли в квартире

Как правильно составить уведомление о преимущественном праве покупки доли квартиры?

Есть определенные виды недвижимости, которые находятся в общей собственности. Такой вид собственности имеет несколько преимуществ, но его основные недостатки будут проявляться в момент продажи жилой площади. Законодательство регулирует многие эти вопросы.

Он гласит, что если один из участников долевой собственности соберется продать свою долю квартиры, то первоочередное право ее приобрести будет у других участников.

Перед приобретением обладатели частей должны получать от потенциального продавца уведомление с указанием его намерения.

Оформление преимущественного права покупки доли в квартире

Оформлять преимущественное право не нужно. Оно принадлежит участникам долевой собственности по умолчанию. Такая норма определена 250-ой статьей ГК РФ.
Больше обязанностей у лиц которое желают продать свою часть.

Они в обязательном порядке сообщает каждому владельцу доли о том, что они собираются продать свою часть жилья. Соблюдена должна быть письменная форма для уведомления. Эта процедура обязательна даже в том случае, если такой участник один.

Он также имеет первоочередную возможность осуществить приобретение части недвижимости по сравнению с посторонними лицами.

У собственников есть право на любое из трех решений после получение уведомления:

  •  отказаться от предложенной части;
  •  не отказываться, но при этом и не покупать часть;
  •  купить долю.

Однако на приобретение доли квартиры при данных обстоятельствах отводят ровно месяц. Далее продавец сможет искать покупателей на стороне.

Уведомление о преимущественном праве покупки доли в квартире

Считается, что лучше отправлять извещение заказным письмом с описью вложения. Специальной формы для него нет. Для его оформления будет достаточно одного листа А4. На котором стоит написать название документа – «Уведомление о намерении продать часть квартиры…».

 Также заявителю необходимо указать свои реквизиты и сообщить, что он намерен продать принадлежащую ему площадь. Указать, на основании чего данное право у заявителя возникло. Далее заявителю следует предложить собственникам воспользоваться их преимущественным правом.

Также зачастую добавляют, что возможность рассрочки или снижения цены не допускается.

Отказ от права преимущественной покупки доли в квартире

Право на отказ дает возможность человеку, продающему свою комнату или любую другую площадь, сделать это раньше, чем за месяц.

Но для этого другие лица должны написать заявление об отказе от преимущественной возможности покупки доли квартиры.  Оно направляется руководству службы госрегистрации.

К котором необходимо указать всю информацию о квартире, а также о всех участниках долевой собственности.

Скачать образец отказа от преимущественной возможности покупки доли жилья.

Преимущественное право покупки доли в квартире сроки

На реализацию данного права у любого человека есть ровно месяц, если он является собственником данного жилища. Отсчет этого месяца начинается с момента получения на руки уведомления о намерении продажи от другого собственника.

Эти тридцать дней лицо, желающее продать свою площадь, обязано ожидать решения других собственников. Если приобретение не было осуществлено, продажа является возможной.

Также продать часть квартиру можно будет и раньше, однако для этого следует иметь официальный отказ от собственников с преимущественным правом на приобретение.

Судебная практика по преимущественному праву покупки доли в квартире

Случаи, когда собственники продают комнаты без ведома других владельцев, на практике имеют место. Однако суд становится полностью на сторону участников долевой собственности. Для этого им дается три месяца, чтобы обратиться в судебную инстанцию.

В судебной практике присутствуют дела, когда возникали следующие проблемы: извещение за месяц было составлено и отправлено, но истец так и на забрал письмо. Соответственно месячный срок он пропустил, но желает осуществить приобретение. Такие дела решаются не в его пользу, ведь все свои обязанности уже экс-собственник исполнил.

Преимущественное право покупки доли в комнате в коммунальной квартире

Для коммуналок действуют общие правила ЖК РФ. Если продается комната, у владельцев других комнат есть первоочередная возможность приобретения отчуждаемой жилой площади. Поэтому продавец комнаты в коммуналке точно так же в течение месяца должен уведомить остальных владельцев комнаты о том, что в ближайшее время хочет продать свою жилую площадь.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (5 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/prava-sobstvennosti/preimushhestvennoe-pravo-pokupki-doli-v-kvartire.html

Уведомление о продаже доли в квартире

Как правильно составить уведомление о преимущественном праве покупки доли квартиры?

Задать вопрос адвокату архив вопросов и ответов

Уведомление о продаже доли в квартире

Образец уведомления о продаже доли квартиры Вы можете посмотреть внизу страницы под статьёй.

Собственники долей в квартире нередко принимают решение о продаже своей доли. Давайте разберемся насколько просто продать долю и есть ли какие-либо особенности отчуждения этого вида недвижимости. К сделке применяется общий порядок продажи недвижимости: государственная регистрация перехода права собственности, обычный пакет документов для продажи недвижимости.

Однако этот порядок дополняется одной принципиальной особенностью – необходимостью соблюдения преимущественного права покупки продаваемой доли остальными участниками долевой собственности перед другими лицами. При этом цена и иные условия продажи доли должны быть одинаковыми для сособственников и посторонних лиц.

Именно эта особенность сделки весьма затрудняет ее совершение на практике.

Вы решили продать долю квартиры? Звоните нам по телефонам: (495) 790-84-39.

Продавец доли обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому лицу.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая преимущественное право покупки, содержит лишь условие о том, что уведомление о продаже доли квартиры должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки.

Между тем сама процедура направления уведомления о продаже, порядок его вручения, алгоритм действий продавца и сособственников законодателем не определен, что порождает на практике сложности в совершении сделки, всяческие препятствия продаже доли и дальнейшее оспаривание сделки.

Уведомление о продаже доли в квартире – ОБРАЗЕЦ смотрите ниже – юридически важный документ поскольку: во-первых, без него сотрудники регистрирующего органа просто откажутся регистрировать переход права собственности на долю к новому собственнику, а во-вторых, его отсутствие дает право остальным участникам долевой собственности в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли.

Уведомление о продаже доли в квартире – каковы способы его вручения?

Давайте разберемся каким образом можно вручить остальным сособственникам уведомление о продаже доли квартиры.

Первый вариант, вручить уведомление о продаже лично остальным сособственникам, которые должны расписаться в уведомлении, расшифровать свою подпись, поставить дату уведомления. Сами понимаете, что этот способ в реальной жизни встречается достаточно редко.

Второй вариант, направить уведомление о продаже доли в квартире (ОБРАЗЕЦ смотрите ниже) самостоятельно, посредством телеграммы с уведомлением о вручении или ценного письма с описью о вложении и уведомлением о вручении.

В этом случае Вы экономите денежные средства на нотариусе, так как подчас уведомление о продаже доли квартиры (ОБРАЗЕЦ – ниже) может быть не одно. Однако будьте готовы к тому, что Вы можете действовать юридически не грамотно и в регистрирующем органе могут возникнуть сложности с приемом таких документов.

Но если Вы уверены в своих силах, можете воспользоваться этим вариантом. Часто на практике сособственники уклоняются от получения уведомления о продаже или даже скрываются от продавца.

В этом случае продавцу следует подстраховаться и выяснить действительный адрес регистрации сособственника по месту жительства или его фактическое место проживания путем подачи заявления о розыске в полицию и прокуратуру, направления запроса в центральное адресное бюро.

Если уведомление о продаже доли квартиры не было вручено адресату, например, за истечением срока хранения, отчаиваться не стоит. Сравнительно недавно (май 2013 года) в Гражданский кодекс РФ были внесены поправки, позволяющие бороться с уклонением от получения юридически значимых сообщений.

Согласно статье 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Тем не менее, используя этот вариант направления уведомления, будьте готовы к тому, что защищать свою позицию придется в суде.

Третий вариант, наиболее распространенный на практике, направить уведомление через нотариуса.

Этот способ позволяет безболезненно пройти государственную регистрацию сделки купли-продажи доли и правильно подготовить уведомление о продаже доли квартиры (ОБРАЗЕЦ смотрите ниже), если Вы не обладаете специальными юридическими познаниями.

Минус у такого способа извещения только один – дороговизна, так как нередко приходится направлять ни одно письмо: разным сособственникам или по нескольким адресам.

Нотариус направляет от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении в адрес сособственников, в котором содержится уведомление о продаже доли, подписанное продавцом, и предлагается известить нотариуса о своем намерении приобрести или отказаться от покупки доли. По истечение одного месяца с момента вручения письма адресату, нотариус выдает продавцу свидетельство о передаче заявления.

Если же уведомление не было вручено адресату, например, по причине истечения срока хранения, нотариус может выдать свидетельство о непередаче заявления, в котором говориться о том, что продавцом предприняты все необходимые меры по извещению сособственника о намерении продать долю.

Обращаем Ваше внимание на то, что некоторые нотариусы отказываются выдавать свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку Основами законодательства РФ о нотариате выдача такого свидетельства не предусмотрена.

Поэтому сразу уточняйте у нотариуса, какой документ Вам будет выдан в случае невручения уведомления: свидетельство или справка? Наличие именно свидетельства позволит Вам избежать проволочек в регистрирующем органе.

Уведомление о продаже доли в квартире

ОБРАЗЕЦ:

«Настоящим Иванов Иван Иванович уведомляет Васильева Василия Васильевича о том, что он продаёт принадлежащую ему на праве собственности (указать реквизиты Свидетельства о регистрации права) долю (её размер) в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу:__, за _____ рублей.
Согласно ст.

250 Гражданского кодекса РФ Васильев Василий Васильевич имеет преимущественное право покупки принадлежащей Иванову Ивану Ивановичу доли в праве общей собственности на квартиру, как участник общей долевой собственности.

Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения настоящего заявления сообщить о своём намерении или об отказе приобрести принадлежащую Иванову Ивану Ивановичу долю в праве общей собственности на квартиру за вышеуказанную сумму.

В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая Иванову Ивану Ивановичу доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу. Дата, ФИО, подпись».

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна © МОКА «Правовая защита»

Если хотите продать долю в квартире с проблемой – можете обратиться к нам. Также мы оказываем полный спектр юридических услуг, связанных с продажей доли в квартире. Звоните нам по телефонам: (495) 790-84-39.

ОБРАЗЕЦ
(Уведомление о продаже доли в квартире лучше направлять через нотариуса, чтобы потом было легче доказать правильность данного юридического действия).

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО ПОЛНОСТЬЮ, зарегистрированному по адресу: ___________________.

от ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО (Продавца) ПОЛНОСТЬЮ,г. Москва, __адрес продавца__ тел (____)_________________ ______ 2012 года город Москва.

Я являюсь собственником ¼ (одной четвёртой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру №_____ по адресу: ____________________________.

Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и

купить у меня долю ¼ (одну четвертую) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму 1250000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Все расходы по оформлению сделки за счёт покупателя. Прошу Вас оформить письменно согласие или отказ и выслать по моему адресу (на адрес нотариуса ___________).

В случае неприятия Вами ни одного из указанных предложений покупки, указанная недвижимость будет продана в течение одного месяца со дня получения настоящего уведомления о продаже доли в квартире без согласования с Вами.

ДАТА:

ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО Продавца ПОЛНОСТЬЮ_____подпись__________

Источник: https://xn-----8kcgbimsfrg9a8ab2a.xn--p1ai/stati/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire.html

Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 30 сентября 2014 г. по делу N 33-5685/2014 (ключевые темы: участники долевой собственности

Как правильно составить уведомление о преимущественном праве покупки доли квартиры?

Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 30 сентября 2014 г. по делу N 33-5685/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего Прокаевой Е.Д.,

судей Сайтбурхановой Р.Х., Коваленко А.И.,

при секретаре Бобылевой Л.А.,

рассмотрела 30 сентября 2014 года в открытом судебном заседании в г. Оренбурге дело по апелляционной жалобе Печеркиной А.С. на решение Ленинского районного суда г.

Оренбурга от 14 июля 2014 года по иску Печеркиной А.С. к Травкину А.С.

о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

Заслушав доклад судьи Прокаевой Е.Д., объяснения ответчика Травкина А.С. и его представителя Цинберга И.М. действующего по устному ходатайству ответчика, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Печеркина А.С. обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру (адрес).

В (дата) года ей стало известно, что в (дата) году второй собственник ФИО8 и Травкин А.С. заключили договор купли-продажи доли данной квартиры.

При этом до заключения договора ФИО8 не уведомила ее о предстоящей продаже, в результате чего она была лишена права преимущественной покупки.

Просила суд признать ее преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли, заключенному между ФИО8 и Травкиным А.С..

В судебном заседании Печеркина А.С. не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Сухочев А.В., действующий на основании доверенности от (дата)., требования искового заявления поддержал.

Ответчик Травкин А.С. также не принимал участия в судебном заседании, о месте и времени его рассмотрения был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Ермаков П.С., действующий на основании доверенности от (дата)., исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований Печеркиной А.С. отказано.

Не согласившись с решением суда, Печеркина А.С. в апелляционной жалобе просит его отменить по мотивам незаконности и необоснованности.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов дела, что квартира (адрес) ранее принадлежала на праве общей долевой собственности Печеркиной А.С. в размере *** доли и ФИО8 в размере *** доли.

По договору купли-продажи от (дата) ФИО8 продала, а Травкин А.С. купил *** долю в указанной квартире за *** рублей. Право собственности Травкина А.С. на *** долю в праве собственности на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Оренбургской области (дата), о чем в ЕГРП внесена запись регистрации N

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя по вышеуказанному договору купли-продажи доли, Печеркина А.С. ссылается на то обстоятельство, что она не была уведомлена надлежащим образом о предстоящей продажи доли в праве собственности на квартиру.

В силу ч. 2 ст. 250 ГК Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

По смыслу вышеуказанных норм требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции исходил из того, что требуемые условия для продажи доли в праве собственности посторонним лицам продавцом были соблюдены, поскольку извещения продавцом были направлены в письменной форме, посредством связи, позволяющей установить факт его вручения по всем известным для продавца адресам места нахождения другого участника долевой собственности, в том числе по месту его жительства. В извещении указана цена, за которую продавец доли намерен продать ее, договор купли-продажи заключен не ранее, чем через месяц со дня извещения остальных сособственников о намерении продать долю.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами судебного акта, так как они подтверждаются представленными в материалы дела телеграммами в адрес истца, из содержания которых следует, что ФИО8 уведомляет Печеркину А.С. о продаже *** доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по цене *** рублей.

Данные телеграммы были направлены по последним известным адресам места жительства истицы: (адрес) и (адрес).

Из уведомлений о невручении телеграмм усматривается, что по первому адресу адресат выбыл и в в/ч не значится, по второму – квартира закрыта, адресат по извещению не является.

Из пояснений ФИО8 следует, что это единственные доступные сведения о месте нахождения Печеркиной А.С. на тот момент.

Учитывая, что ФИО8 были предприняты все необходимые по закону меры для извещения истца о предстоящей продаже долевого имущества, а законом на продавца каких-либо дополнительных обязанностей, в том числе, обязанности фактического вручения уведомления о намерении продать долю в общем имуществе, не возлагается, что в уведомлении указана стоимость доли, по которой продавец намерен ее продать, что спорный договор заключен через месяц после извещения участников общей долевой собственности о продаже доли, судебная коллегия полагает, что предусмотренные ст. 250 ГК Российской Федерации обязанности продавцом исполнены, и не усматривает нарушений права Печеркиной А.С. преимущественного покупки доли в квартире.

Доводы апелляционной жалобы Печеркиной А.С.

о неверном указании ее отчества в телеграммах не свидетельствуют о ненадлежащем исполнении продавцом своей обязанности по уведомлению участника долевой собственности о продаже доли, поскольку, как верно указал суд первой инстанции, хотя в них имеется ошибка в написании одной буквы отчества истца, однако остальные данные, в том числе фамилия, имя, место жительства, содержащиеся в телеграммах, указаны правильно.

Не опровергают выводы судебного решения и доводы жалобы о том, что уведомления не содержат иных условий договора купли-продажи, как то: сведений о проживающих в квартире лицах, условий о порядке расчета, поскольку нормы ст.

250 ГК Российской Федерации предусматривают обязанность продавца известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Указанные ФИО8 в извещении условия сделки, в том числе цена, позволяют заключить договор купли-продажи доли, а сам оспариваемый договор не содержит в себе условий отличающихся от обычно сложившихся условий купли-продажи аналогичного имущества.

То обстоятельство, что указанная в уведомлениях цена доли в *** рублей не совпадает с ценой, указанной в договоре купли-продажи *** рублей не влечет нарушение преимущественного права истца, соответственно не является основанием для удовлетворения иска, поскольку по смыслу закона продавец доли не вправе произвести ее отчуждение за цену, существенно меньшую той цены, по которой было предложено выкупить долю остальным участникам долевой собственности. При этом суд правильно исходил из того, что указанное ограничение накладывается на продавца в целях исключения возможных злоупотреблений с его стороны по отношению к остальным сособственникам. Вместе с тем продавец и покупатель имущества вправе определить по взаимному соглашению стоимость данного имущества, в том числе большую, чем указано в уведомлении сособственников, поскольку в данном случае их право преимущественной покупки не нарушается.

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований Печеркиной А.С., суд первой инстанции сослался на пропуск истцом предусмотренного законом трехмесячного срока для обращения в суд за защитой своего права, так как о совершенной сделке Печеркина А.С. была осведомлена и имела возможность узнать не позднее (дата) года.

При этом, судом дана надлежащая оценка в соответствии с положениями ст.

67 ГПК Российской Федерации представленным доказательствам, в том числе, показаниям свидетеля ФИО11, ФИО8, пояснявшим, что в (дата) года истица приходила в спорную квартиру, где Травкин А.С.

показывал ей документы о праве собственности, ответу на запрос ОАО ” ***”, из которого усматривается, что в (дата) года Печеркина А.С. приезжала в г. Оренбург.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют установленным обстоятельствам дела, сделаны при правильном применении норм материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Так, согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.

2010 по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку настоящий иск Печеркиной Е.А. заявлен по истечении установленного законом срока для его предъявления, об этом заявлено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства, ходатайств о восстановлении срока истцом не заявлено, судом правильно отказано в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском срока на обращение в суд за защитой своего права.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, направлены на иную оценку представленных доказательств, не содержат ссылок на обстоятельства, которые нуждаются в дополнительной проверке.

С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Печеркиной А.С. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/128709501/

Советы риэлтора

Как правильно составить уведомление о преимущественном праве покупки доли квартиры?

Для тех, кто продает комнату в коммуналке или свою долю в квартире, предлагаю образец уведомления о продаже доли. Напоминаю, что у сособственников в квартире есть преимущественное право покупки.

То есть ваши соседи по коммунальной квартире или собственники остальных долей могут либо выкупить у вас вашу долю, либо дать отказ от преимущественного права покупки, либо проигнорировать ваши предложения.

По закону вы извещаете сособственников о своих намерениях продать комнату или долю. В течении 30 дней они должны среагировать или молчаливо согласиться. Известить желательно в письменном виде: письмом или телеграммой.

Образец уведомления о продаже доли в квартире может выглядеть примерно так:

Кому

Адрес

ИЗВЕЩЕНИЕ

о намерении продать комнату в коммунальной квартире

г. Саратов                                                                             «___»______________________20___г.

Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. Саратов, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г.

_________________________________,  действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына, ____________________________________________________________________________,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     _________________ г. рождения, свидетельство о рождении _____________№______, от ________ г., проживающего по адресу: ______________________________________настоящим уведомляю Вас, что мы продаём принадлежащую нам комнату метражом   ___ кв.м. за № ____в коммунальной квартире № _____в доме   № _____по ул. ______________г. Саратова за ____________________тысяч рублей (—-(прописью)— тысяч рублей).

Отчуждаемая комната ___ кв.м. за №___принадлежат мне и моему несовершеннолетнему сыну на праве общей долевой собственности на основании Договора  на приватизацию № _____от ___________г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию  №___ от______)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Заранее сообщаю Вам о том, что мы не снизим цену, не предоставим отсрочку или рассрочку платежа.

Фамилия Имя Отчество______________________________________

Фамилия Имя Отчество ______________________________________

Даю образец, который годится для тех, у кого ребенок-сособственник комнаты или доли. Для взрослых — просто уберите лишнее. Если комната была вами куплена или вам подарена, то пишите вместо договора на приватизацию — договор купли-продажи или дарения, то есть правоустанавливающий документ. Главное — основа, а детали прописываете свои.

Подобное извещение о продаже доли посылается всем соседям по адресу отчуждаемой недвижимости с уведомлением о вручении.

На почте на каждое письмо составляется опись в двух экземплярах, один из которых остается у отправителя. Указывается ценность, например, 100 рублей (можете указать любую стоимость по своему усмотрению).

Через месяц после отправки писем идете опять на почту и, если письма не получены, то нужно забрать их. На таких письмах будет отметка, что они не вскрывались. Письма прикладываем к пакету документов, необходимому для подписания договора купли-продажи.

Чтобы с письмами все прошло гладко, лучше заранее предупредить соседей, чтобы они не получали их.

Еще проще — дать телеграмму, тогда можно сразу, в день отправки, взять заверенные копии телеграмм, а потом просто выждать положенный срок в 30 дней. Этот вариант несколько дороже, чем с отправкой писем.

Продажа комнаты в коммунальной квартире — процесс непростой, иногда довольно хлопотный, затратный и длительный. Надеюсь, что вам пригодится образец уведомления о продаже доли. Удачного сбора документов для продажи!

P.S. ВСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ, КАКАЯ ТОЛЬКО ЕСТЬ У МЕНЯ, УЖЕ ДАНА В ОТВЕТАХ НА . Добавить вряд ли что-то еще смогу, тема выбрана полностью. Если всё-таки появится вопрос посреднических дел, к риэлтору, НЕ ЮРИСТУ (!), а именно: по организации сделки, содержанию и наличию документов, проведению переговоров, и т.п. — пишите на почту. Всем добра и благополучия, надеюсь на понимание!

=>

data-yashareType=»button» data-yashareQuickServices=»ontakte,,,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus»

>

Источник: http://www.sovetrielt.ru/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-obrazec/

Продажа доли. Как правильно составить уведомление о продаже

Как правильно составить уведомление о преимущественном праве покупки доли квартиры?

Каждому продавцу доли в праве общей долевой собственности на недвижимость известны следующие положения законодательства о преимущественном праве покупки (статья 250 ГК РФ):

  • При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
  • Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
  • Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Мне часто задают вопросы о том, как правильно извещать сособственников о предстоящей продаже доли, по какому адресу отправлять извещение, что делать, если адрес сособственника неизвестен и т.д.

В свете последних изменений в законодательстве, устанавливающих обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями, эти вопросы стали наиболее актуальны, чем ранее.

Продавец доли обязан предъявить нотариусу документ, подтверждающий, что остальные участники долевой собственности извещены должным образом.

«Должным образом» означает, что предъявленный нотариусу продавцом доли документ должен быть принят нотариусом в качестве бесспорного подтверждения извещения о продаже доли остальных участников долевой собственности.

Как известить сособственников о предстоящей продаже доли

Продавец может направить извещение (уведомление) участникам долевой собственности о намерении продать свою долю самостоятельно или через нотариуса.

Надо отметить, что недавно Гражданский кодекс был дополнен важной статьей «Юридически значимые сообщения» (ст. 165.1 ГК РФ). Законодатель, основываясь на судебной практике, устранил пробелы в законодательстве в этой области. Ведь от факта доставки и получения сообщений и извещений зависит многое. Правила данной статьи применяются к указанному извещению в полном объеме.

Что указывать в извещении

Обычно в извещении указывают адрес самого объекта продажи (доли) и ее стоимость.

Я рекомендую обязательно перечислить в извещении еще и такие важные для проведения сделки условия, как:

  • дата, не позднее которой должен быть заключен договор купли-продажи доли;
  • порядок расчетов (ячейка, расчетный счет, расчет до или после регистрации перехода права, срок оплаты, возможность рассрочки);
  • сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет;
  • наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях;
  • срок подписания акта приема-передачи.

Наличие таких условий в извещении не даст возможности недобросовестному сособственнику препятствовать продавцу продаже доли. Как правило, такой сособственник дает фиктивное согласие на покупку доли и при этом выставляет неприемлемые для продавца условия проведения сделки.

На какой адрес отправлять

А) Если получателем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо:

извещение направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) или в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Б) Если получателем является гражданин:

извещение направляется по месту его прописки (по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания).

Важно: Извещение, доставленное по названным адресам, считается полученным, даже если получатель фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если известен фактический адрес места жительства сособственника (нахождения юридического лица), извещение желательно отправить также и по этому адресу.

В) Если адрес неизвестен:

К сожалению, закон не говорит нам, по какому адресу отправлять извещения в случае, если адрес сособственника неизвестен. В этом случае допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества.

Совет: Проверьте, не имеет ли сособственник статус индивидуального предпринимателя. Это можно сделать на сайте ФНС. И если сособственник является индивидуальным предпринимателем, вы сможете узнать адрес для отправки ему корреспонденции, заказав на этом же сайте в режиме он-лайн выписку из ЕГРИП.

Как подтвердить отправку извещения

Бесспорным подтверждением направления извещения участникам общей долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу могут быть:

  • свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
  • выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Обращаю ваше внимание на то, что опись вложения, в случае направления сособственнику письма, не является бесспорным подтверждением направления извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.

Срок действия свидетельства нотариуса о передаче извещения законом не установлен.

Доставка извещения

Срок в один месяц, за который сособственники могут принять решение о покупке доли, отсчитывается не с момента направления извещения, а с момента его доставки адресатам.

Важно: «Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним» (статья 165.1 ГК РФ).

Другими словами, если продавец доли отправил извещение, а сособственник отказался от получения корреспонденции в отделении связи (корреспонденция была возвращена по истечении срока хранения), извещение считается доставленным. Таким образом, риск неполучения извещения несет адресат.

Срок преимущественного права покупки

Преимущественное право покупки прекращается через месяц со дня доставки извещения участникам общей долевой собственности. Если в течение месяца со дня извещения остальные участники долевой собственности не приобрели продаваемую долю, то доля может быть продана третьему лицу. Отсутствие ответа признается отказом от покупки.

Ответ сособственника о согласии приобрести долю на других условиях, чем указаны в извещении продавца, не могут ограничить продавца в его праве продать свою долю постороннему лицу по истечении срока преимущественного права покупки.

Отказ от покупки

Продавец может совершить сделку по продаже доли до истечения месяца со дня извещения остальных участников долевой собственности в случае, если они откажутся от покупки такой доли. Такой отказ должен быть удостоверен нотариально. Срок действия отказа от покупки законом не установлен.

Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему тоже принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли. Отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки требует разрешения органа опеки и попечительства.

Это связано с тем, что пункт 2 ст.

37 ГК РФ запрещает попечителям (родителям) без разрешения органа опеки и попечительства давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав (а не только любых сделок, в результате которых происходит уменьшение имущества несовершеннолетнего).

Источник: http://shakay-realty.ru/prodazha-doli-kak-pravilno-izvestit-sosobstvennikov/

Окно права
Добавить комментарий