Как правильно оформить недвижимость в собственность от дальнего родственника?

Как безболезненно передать недвижимость своим родственникам: подарок, завещание, купля-продажа

Как правильно оформить недвижимость в собственность от дальнего родственника?

15.09.2014 | 12:30 114306

Наиболее приемлемым вариантом передачи недвижимости в собственность родственников выглядит договор дарения. Однако многое зависит от конкретной ситуации: степени родства, отношений в семье… В некоторых случаях выгоднее завещание, гораздо реже – договор купли-продажи.

Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. Как лучше всего передать недвижимость родственникам?

Из чего выбираем?

Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет.

Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья. Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи.

В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант. Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов, и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка».

При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет. В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей.

Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной). Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.

Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и завещание. В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является. Но что лучше, дарственная или завещание?

По мнению Елены Василевской, менеджера Петроградского отделения корпорации «Адвекс. Недвижимость», люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: «И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно. Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество».

По завещанию недвижимое имущество переходит во владение наследника только после кончины собственника. В случае же с договором дарения – сразу после регистрации в Росреестре. Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно.

В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками.

Почему подарок лучше?

По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог.

Если же договор дарения оформляется между «неродственными душами», то необходимо будет заплатить налог на доход физического лица с балансовой стоимости квартиры.

«Второй вариант, когда использовать данный вид договора достаточно выгодно, – это покупка комнаты или доли в квартире», – считает эксперт.

В целом, договор дарения обладает рядом неоспоримых преимуществ даже перед завещанием.

К достоинствам дарения в первую очередь стоит отнести уровень налогообложения и стоимость оформления, которая ниже в сравнении с процедурой наследования. В случае с близкими родственниками законом не предусмотрен НДФЛ и отменен налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения. Дальние родственники и лица, не состоящие в родственных связях, платят НДФЛ – 13% от полученного дохода. «Теоретически цену на подарок устанавливает даритель, который может указать любую сумму, например один рубль. Однако это даст повод для споров со стороны налоговой, поэтому большинство предпочитает избегать подобных действий», – замечает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». Юристы отмечают, что договор дарения – это наименее оспоримый документ. Отмена дарения близким родственникам случается крайне редко. Помимо всего прочего, для договора дарения требуется минимальное количество документов (не понадобятся даже выписка из лицевого счета и передаточный акт). Сделку можно совершить в простой письменной форме. При этом одариваемый может сразу заселиться в квартиру или продать ее – не требуется ждать шесть месяцев, как в случае оформления наследства или смерти собственника при завещании. Это очень хорошо для того, кому предназначен «подарок», а вот для самого дарителя – не всегда. После подписания договора дарения объект будет принадлежать исключительно принявшему дар лицу. На него не распространяется правило общей собственности супругов, соответственно, распоряжаться подаренной недвижимостью сможете только вы лично, а не ваша любимая половинка. Очень важно, что при дарении неприменимо право преимущественного приобретения. Например, собственник доли в квартире в случае, если у него возникает желание эту долю подарить, не обязан предлагать преимущественное право покупки иным сособственникам этого жилья.

Впрочем, и в случае заключения договора дарения может возникнуть ряд проблем.

Когда подарок не в радость

Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей 575 ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан. Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей.

Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании. Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.

Каждый собственник жилья, желающий подарить его кому бы то ни было, должен понимать, что после подписания соответствующего договора одаренный становится полноправным владельцем подаренной недвижимости и может выселить дарителя в любой момент.

«Нередко люди обращаются в суд с просьбой признать договор дарения недействительным. К примеру, они хотели передать квартиру по наследству, но, не разобравшись во всех тонкостях, подписали вместо завещания договор дарения, тем самым лишив себя имущества.

В таких случаях доказать, что человек заблуждался, очень сложно, почти невозможно, – замечает Елена Василевская. – А вот отменить действие завещания проще, посетив нотариуса и переписав документ либо составив новый в пользу другого лица».

Теоретически договор дарения тоже можно подвергнуть сомнению. Не исключено, что судья примет во внимание потерю здоровья и изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности. Или в процессе судебного разбирательства будут доказаны противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю. Иногда в качестве доказательной базы для отмены дарения могут принять действия одаряемого по отношению к подаренной собственности, ведущие к ее повреждению или утрате.

На практике самым популярным случаем, когда суд по факту может встать на сторону тех, кто выступает за отмену дарения, – это статья 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими).

Обычно в этой ситуации в качестве заявителей выступают прямые наследники – дети очень пожилого или уже умершего дарителя. Если бы не было договора дарения, наследство среди детей было бы разделено в равных пропорциях. Однако договор дарения был оформлен только с одним из детей.

Обделенные дети в таком случае ссылаются на недееспособное состояние дарителя. В качестве доказательств используются заключение психиатрической судебной экспертизы, медицинская документация, показания свидетелей по делу, фотографии и видеозаписи, документы социальной службы и т. д.

И все же большинство экспертов уверены: опротестовать грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения чрезвычайно сложно.

Популярные подарки

Специалист «Адвекс. Недвижимость» отмечает два наиболее популярных случая передачи недвижимости по договору дарения. Во-первых, в сложных ситуациях, когда соседи по коммунальной квартире шантажируют продавца комнаты своим преимущественным правом покупки. В таких обстоятельствах обычно практикуют «двухэтапную сделку».

Сначала покупателю дарят долю в комнате, а потом продают все остальное как новому собственнику, имеющему равные права со всеми остальными. Во втором случае речь идет о дележе наследства между детьми. К примеру, у женщины есть дочь и пьющий сын-инвалид.

Мать завещала квартиру дочери, но после вступления завещания в силу сын получил две трети от половины жилплощади как нетрудоспособный наследник. В этой ситуации матери и дочери разумнее было заключить договор дарения. По мнению Владимира Спарака, в истории с комнатами в коммуналках или с передачей части квартиры договор дарения – иногда вынужденная мера.

«Если для заключения договора купли-продажи необходимо собрать отказы от преимущественного права покупки, то при заключении договора дарения этого не требуется», – говорит он.

Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, к самым популярным вариантам переоформления собственности при помощи дарения относит договор между родственниками, например, когда бабушка дарит квартиру внуку.

«Однако иногда данные договоры применяются для прикрытия сделки купли-продажи: чтобы не требовалось соблюдать право преимущественной покупки или чтобы не платить подоходный налог с продажи (если квартирой собственник владеет меньше трех лет)», – отмечает эксперт. В целом, договор дарения – это оптимальная форма передачи недвижимости между близкими родственниками. Оспорить его довольно сложно, хотя все зависит от ситуации. И консультация хорошего юриста не повредит.

Дмитрий Наумкин    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/135497/

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Как правильно оформить недвижимость в собственность от дальнего родственника?

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

  • 1 Как подарить квартиру близкому родственнику
  • 2 Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году: на родственника, на сына, на внука, между близкими родственниками — Про сад и дом
  • 3 Оформление дарственной на квартиру между родственниками
  • 4 Дарение квартиры родственнику: документы, дарение доли, налог, договор | Юридические Советы

 Дарение недвижимости – достаточно распространенная сделка, особенно, между близкими родственниками. Правоотношение предполагает переход прав собственности на подарок от одного гражданина к другому на безвозмездной основе. Чтобы осуществить сделку следует составить письменный договор и зарегистрировать его в установленном порядке.

Заключить соглашение можно и самостоятельно. Для этого будет достаточно понимания важных процедуры и минимальных знаний в области юриспруденции.

Разберем основные нюансы заключения соглашения, а также порядок подачи документов на регистрацию договоров дарения через МФЦ между близкими родственниками в 2017 году.

Кому можно подарить квартиру

Объединение сделок между близкими родственниками в отдельную категорию связано с некоторыми льготами, а именно со снижением налоговой нагрузки на участников договорных правоотношений при уплате НДФЛ. Дарственная же, заключенная между друзьями или знакомыми, облагается в конце календарного периода тринадцатипроцентным налогом.

Перечень родственников, которым можно передать недвижимость без дополнительных затрат на НДФЛ, приводится в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Сюда входят:

  • муж и жена;
  • папа и мама;
  • дети, в том числе усыновленные;
  • дед и бабка;
  • внуки;
  • братья и сестры, в том числе сводные.

Как и все сделки с недвижимостью, дарственная на квартиру между близкими родственниками подлежит регистрации в Росреестре, поэтому понести некоторые траты все равно придется.

Преимущества сделки заключаются в следующем.

  • Порядок оформления дарственной на квартиру прост – достаточно грамотно составить договор и собрать необходимый пакет документов для подачи в Росреестр.
  • Не требует нотариального удостоверения. Исключением являются ситуации, когда необходимо оформить дарение доли квартиры или недвижимости, которая принадлежит недееспособному лицу или гражданину, ограниченному в дееспособности (согласно требованиям Закона № 218-ФЗ). При этом нотариальный тариф при дарении жилья близкому родственнику снижен (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).
  • Оптимальные условия для регистрации. Если участники сделки находятся далеко от управления Росреестра, договор дарения квартиры передается туда через МФЦ, расположенный практически в каждом населенном пункте.
  • Оформление перехода прав собственности осуществляется быстро – до 9 рабочих дней.
  • Не платится НДФЛ.
  • Подарок не становится общей собственностью супругов в отличие от сделки купли-продажи. Этот момент особенно важен для родителей одаряемого, так как никому не захочется делить свою недвижимость с зятем или невесткой.

Также существуют и недостатки сделки.

  • Одаряемый не вправе диктовать условия договора, так как переоформление квартиры на родственника осуществляется исключительно по доброй воле собственника имущества.
  • Отсутствие корреспондирующих обязанностей со стороны одаряемого.
  • Возможность оспаривания соглашения третьими лицами.

Таким образом, оформление дарения недвижимости родственнику выгодно, но, как и при любой другой сделке, присутствуют и недостатки процедуры.

Как сделать дарственную на квартиру

Договор составляется в трех экземплярах. Один из них остается в органе регистрации, два других возвращаются сторонам.

При отчуждении доли квартиры или недвижимости недееспособного (ограниченно дееспособного) человека, необходимо при составлении соглашения присутствие нотариуса. Кроме того, если родственники сомневаются в каком-то пункте документа или допускают, что сделка может быть оспорена, удостоверение договора не помешает.

Затем дарственная на квартиру подается через МФЦ в Росреестр для переоформления собственности на родственника. Для этого следует заранее позаботиться о пакете деловых бумаг, необходимых регистратору для внесения сведений в ЕГРН.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру? Это прежде всего:

  • договор в 3 экземплярах;
  • кадастровый или технический паспорт на жилье (в некоторых регионах не требуется, если сведения о недвижимости уже есть в ЕГРН, например, в Москве);
  • разрешение на отчуждение недвижимости органа опеки и попечительства в случае когда затронуты права ребенка на жилье;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • доверенности сторон, если они лично не будут подавать документы в МФЦ;
  • согласие супруга дарителя на передачу квартиры при нахождении помещения в общей собственности.

Перед обращением в МФЦ следует оплатить пошлину. Регистрация сделки по передаче недвижимости стоит 2 000 рублей.

Чтобы оформить дарственную на земельный участок, потребуется аналогичный пакет документов. Размер государственной пошлины отличается зависимо от вида земель (с действующими ставками можно ознакомиться в ст. 333.33 НК РФ).

Зарегистрировать договор дарения

Регистрация договора дарения осуществляется путем личной подачи документов в МФЦ. При обращении к специалисту многофункционального центра должны присутствовать обе стороны сделки или как минимум их доверенные лица. Каждый приносит с собой паспорт.

Сотрудник МФЦ поможет гражданам правильно заполнить заявление на дарение квартиры, проверит поданную документацию и факт оплаты пошлины. После принятия деловых бумаг, выдается соответствующая расписка.

Подтверждением переоформления собственности на близкого родственника является Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о занесении информации о сделке в Единый реестр недвижимости.

Получить ее можно приблизительно через 2 недели после подачи документов, так как регистратору отводится 9 рабочих дней на внесение сведений о дарении (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Выписка направляется из Росреестра непосредственно в МФЦ, почтовым отправлением заявителю или на электронный адрес, указанный в заявлении.

При нотариальном удостоверении договора, а также чтобы оформить дарственную на долю в квартире, можно вовсе не обращаться в МФЦ, полномочия на регистрацию соглашения передаются нотариусу (ст. 86.2 Основ законодательства о нотариате). 

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Правоотношения могут быть двух видов: ничтожными и оспариваемыми. В первом случае речь идет о составлении договора с грубыми нарушениями закона, поэтому он является изначально недействительным. Во втором случае решение о недействительности сделки выносит суд.

Оспорить дарственную в судебном порядке можно на таких законных основаниях:

  • договор заключен без присутствия необходимого разрешения государственного учреждения (например, не получено согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего);
  • человека вынудили передать квартиру;
  • дарение осуществлено гражданином, не обладающим полной дееспособностью, без ведома представителя;
  • не получено согласие супруга на отчуждение помещения;
  • даритель не осознавал своих действий при оформлении соглашения;
  • переоформление жилья совершено вследствие заблуждения.

Подать в суд иск нужно если стороне договора или третьему лицу стало известно о наличии одного из перечисленных оснований. Срок исковой давности составляет 1 год. Соглашение признают недействительным, а недвижимость будет возвращена дарителю.

Источник: https://mirmfc.ru/nedvizhimost/darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku

Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году: на родственника, на сына, на внука, между близкими родственниками — Про сад и дом

(105,00

Источник: https://ru-businessplan.com/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

Основные положения передачи части собственности родственникам

Как правильно оформить недвижимость в собственность от дальнего родственника?

Собственник недвижимого имущества, реализуя свои права гражданина РФ, имеет право подарить, продать, передать в наследство или сдать в аренду любую часть своего недвижимого имущества.

Что требуется для регистрации дарственной на часть недвижимости? Какой набор документации необходимо предоставить в госорганы? Кто имеет право дарить и получать в безвозмездное пользование часть дома? Платной или бесплатной является юридическая процедура получения подарка?

Дарственная на долю в квартире

Дарственный договор — это безвозмездная передача части недвижимости в пользование второму лицу. Факт передачи требуется узаконить, согласно действующему законодательству. Ст. 574 Гражданского кодекса России регламентирует условия, при которых любые операции с недвижимостью должны быть зарегистрированы.

До марта 2013 г. по закону требовалось фиксировать договор дарения, после внесения корректив, порядок изменился. Сейчас участникам сделки нужна регистрация прав собственности в Росреестре, то есть переход имущества от одного человека к другому. Важно оформить требующиеся документы юридически верно, чтобы в будущем у одариваемого не появились трудности с распоряжением своим имуществом.

Чтобы не было повода оспорить сделку, рациональнее её заверять у нотариуса, который при необходимости сможет выступить в роли свидетеля, подтверждающего, что даритель был дееспособным.

Собственник должен руководствоваться принципами:

  • оформлять договор необходимо в Росреестре;
  • документ должен оформляться в соответствии с законом;
  • передача в дар не предусматривает наличие материального возмещения (процедура бесплатная между участниками сделки).

Типовой договор можно составить, используя шаблоны. При необходимости информация корректируется или дополняется. Особых юридических навыков не требуется.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Гражданский кодекс разрешает самостоятельное оформление договора дарения на часть имущества. Каковы особенности регистрации дарственной без участия 3-его лица.

Ваши действия:

  • Оформление договора. Договор должен включать адрес объекта дарения, паспортные данные участников сделки, метраж передаваемой в дар части. Если есть индивидуальные тонкости, они документально фиксируются. Например, в обязательном порядке указывается, если дарится часть собственности, из которой даритель не собирается выписываться. Официальная бумага должна быть предоставлена в Госреестр в печатном виде и скреплена подписями в присутствии представителей регистрирующего органа. Рекомендуется любые правовые документы составлять у юристов. Обращаясь к нотариусу, вы обезопасите себя от грубых правовых ошибок составления контракта. Специалист поможет правильно составить документ и учтет возможные правовые коллизии, которые в будущем можно будет избежать.
  • Регистрация договора в государственных структурах (по факту обращения в Регистрационную Палату или МФЦ).
  • Подача вместе с самостоятельно составленным договором необходимых документов (копии и оригиналы).
  • Оплата госпошлины (2000 рублей).
  • Руководствуясь информацией из предоставленных документов и чека об уплате, гос. регистратор создает заявление, которое одариваемый и даритель обязаны изучить и подписать.
  • Участники сделки получают копии заявлений, в которых указана регистрационная дата дарственной.

Регистрационный период длится до недели. Если одариваемый должен оплатить налог, для того, чтобы подарить часть жилья, нужно её оценить в БТИ. Акт оценочной стоимости выдается только после уплаты пошлины.

Где оформить дарственную на квартиру

Если к оформлению дарственной подключить квалифицированного нотариуса, вам нужно будет оплатить его услуги. Расходы на нотариальное оформление составляют до 1-1.5% от стоимости сделки, денежный гонорар может быть в районе 3000 рублей плюс 0.2; от цены договора.

Однако расходы оправдывают себя — вы получаете юридически верно составленные документы и свидетеля, если возникнут попытки оспорить договор.

Порядок получения бумаги с помощью нотариуса:

  • необходимо представить юристу документы, справки;
  • профессионал составит договор в нескольких экземплярах;
  • за регистрацию документа и услуги нотариуса оплату производит одариваемый;
  • необходимо подписать заявления на регистрацию, которое выдает нотариус;
  • правозащитник лично подает договор и пакет документов в госорганы;
  • стороны сделки получают договор дарения и справку из ЕГРН, которая подтверждает, кто является собственником недвижимого имущества.

Обратившись к специалисту, вы сводите к нулю риски возможности оспаривания дарственной, однако государственная пошлина в этом случае становится больше, и вы несете расходы на гонорар нотариусу.

Дарственная на долю квартиры между родственниками

При заключении дарственного договора, сумма взимаемого налога зависит от близости родственных уз, в которых состоят стороны безвозмездной сделки.

Финансовые затраты на оформление документа:

  • участники сделки близкие родственник (бабушки, братья, сестры, дедушки, дети, родители, внуки) — налог государству не оплачивается;
  • одариваемый и даритель состоят в дальнем родстве (тесть, теща, свекр, свекровь, тети, дяди, племянники, зятья, невестки, троюродные братья и сестры, деверь, золовка) — необходимо заплатить государственному органу 13% от стоимости доли имущества.
  • оплачивается госпошлина независимо от родства в размере 2000 рублей за оформление прав собственности и заключение договора, а если одариваемых несколько — сумма разбивается на всех пропорционально.

Источник: https://rent-index.ru/articles/osnovnye-polozheniya-peredachi-chasti-sobstvennosti-rodstvennikam

Как оформить дарение приватизированной квартиры?

Как правильно оформить недвижимость в собственность от дальнего родственника?

Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.

Плюсы заключения дарственной

Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

  • квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
  • собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
  • при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
  • в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
  • в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
  • при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.

При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

Минусы стороны дарения квартиры

Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

  • нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
  • даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
  • нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
  • при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.

Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.

Особенности составления договора дарения

При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

  • подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
  • дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
  • любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
  • подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
  • если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
  • если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака.

Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку).

Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

Стоимость оформления и налоги

Хотя дарственная носит безвозмездный характер, сторонам придется нести ряд обязательных или дополнительных расходов:

  • если для оформления договора вы обращаетесь к юристу, придется оплачивать его услуги;
  • за удостоверение дарственной на долевую собственность придется оплатить нотариальный тариф;
  • при регистрации сделки в Росреестре или МФЦ нужно оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Отдельного внимания заслуживает налогообложение при оформлении дарственной. Закон не предусматривает налога на дарения.

Однако получение недвижимости в дар влечет материальную выгоду для одаряемого, поэтому придется платить НДФЛ по ставке 13%.

Исключение сделано для близкой родни (дети, мать и отец, супруг, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки), которые освобождены от подачи декларации и оплаты налога.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Дальняя родня будет платить НДФЛ по общим правилам. Для этого в налоговую службу нужно подать декларационный бланк 3-НДФЛ, рассчитать НДФЛ исходя из кадастровой стоимости квартиры, перечислить налог до 25 июля. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать по справке из госреестра ЕГРН. Заказать эту справку можно через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.

После регистрации сделки и выдачи выписки ЕГРН, одаряемому придется платить имущественный налог. Его ставки утверждаются местными органами власти, а расчет происходит по кадастровой или рыночной стоимости объекта. Даритель обязан оплатить имущественный налог только за время до переоформления права собственности.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru.html

Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар

Владея квартирой или любым другим имуществом, человек имеет право его подарить своим родственникам или любым другим людям. Есть у него право дарения доли в квартире, а не только всей жилплощади. Дарится вся квартира или только её часть, необходимо оформить договор дарения. Иногда в этом деле не обойтись без помощи юриста и нотариуса.

Изменения в законодательстве при дарении доли

Дарение доли в квартире, само по себе, предполагает учёт ряда нюансов и интересов большого количества людей. Поэтому оформление такой дарственной часто сложнее. При её составлении нужно знать требования законодательства и изменения в нём.

Раньше оформление договора дарения на долю в квартире было проще. При этом контролировать его заключение было сложнее. Это приводило к большому количеству обманов со стороны мошенников.

Наказать преступников в таких случаях было сложно, потому что для этого нужно было доказать факт заключения дарственной под принуждением.

А никаких фактов, указывающих на это, обычно не было, ведь заключались эти документы самостоятельно.

По этой причине и были внесены изменения в законодательство. Теперь действительной считается только тот договор дарения, который заверен нотариусом или работником Росреестра или МФЦ.

После таких изменений количество мошеннических действий в сфере недвижимости уменьшилось. Так что можно с уверенностью сказать, что упрощения процедуры оформления дарственной в ближайшее время не произойдёт.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса?

Согласно 42 статье закона «О государственной регистрации недвижимости» обращение к нотариусу не является обязательным. Все необходимые документы можно собрать самостоятельно, как и составить договор дарения. И уже со всеми бумагами обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

Подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса имеет смысл с точки зрения экономии денег на услуги нотариуса. Но если дарение происходит между посторонними людьми, лучше обращаться к специалисту за помощью. Это позволит избежать ошибок и проблем в будущем.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Однако, существует несколько ситуаций, в которых без участия нотариуса сделка дарения не будет зарегистрирована. Это необходимо когда:

  • У квартиры несколько владельцев. Не имеет значения, какую долю в ней имеет даритель и кому он её дарит;
  • Если дарится доля квартиры, нажитая в браке. То есть даже при условии, что её владельцем числится только один из супругов, сам факт приобретения такой недвижимости в браке, требует согласия другого супруга на сделку;
  • При дарении одним супругом доли в квартире другому супругу. В этом случае нотариус составляет соглашение о разделе имущества, которое приравнивается к брачному контракту.

После заверения договора дарения нотариусом, его нужно передать в МФЦ или Росреестр для регистрации. Это может сделать и сам нотариус, но за дополнительную плату.

Когда можно оформить самому

Есть ситуации, когда тратиться на услуги нотариуса вовсе необязательно. Например:

  • Если человек единолично владеет квартирой, и она досталась ему до вступления в брак. В таком случае он имеет право дарить или продавать её по своему усмотрению, не спрашивая согласия других людей;
  • При передаче квартиры, купленной на материнский капитал, детям. Но при этом важно разделить доли в собственности между всеми детьми. И иногда с этим могут возникать сложности.

Чтобы их избежать, нужно либо воспользоваться услугами нотариуса, либо воспользоваться правом обращения в Росреестр или МФЦ. То есть самостоятельно составляется договор, в котором указывают какая доля отходит каждому ребёнку, а какая остаётся родителям. Но подписывать такой документ нужно именно в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

дарственной на долю

От того, правильно ли составлена дарственная зависит, будет ли она зарегистрирована. В случае ошибок в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут.

Поэтому в случае сомнений лучше сразу обратиться к нотариусу или юристу за помощью в составлении договора дарения на долю в квартире. Это позволит сэкономить время и избежать ошибок в составлении договора дарения.

Источник: https://3dlipz.com/kak-oformit-darenie-privatizirovannoy-kvartiry/

Покупка жилья у родственника. какой договор лучше: дарения или купли-продажи

Как правильно оформить недвижимость в собственность от дальнего родственника?

Не редкость, когда недвижимость (весь объект или его доля) возмездно переходит от одного родственника к другому. В таких случаях близкие родственники становятся перед дилеммой — произвести фиктивное дарение объекта недвижимости, чтобы избежать уплаты, оформить договор купли-продажи и затем заплатить государству налог.

Такая ситуация зачастую возникает у родственников, получивших в наследство доли в одном объекте наследуемой недвижимости.

Кто освобождается от налогообложения при операциях с недвижимостью, по закону.

1. Налоговый кодекс не признает доходом доход от имущественных и неимущественных операций между членами семьи и близкими родственниками, за исключением доходов, полученных в результате заключения между этими лицами договоров гражданско-­правового характера или трудовых соглашений (пункт 5 статьи 208 НК РФ).

2.

Освобождаются от налогообложения доходы, получаемые налогоплательщиком в порядке дарения, в случае если такая имущественная операция произошла между членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными [имеющими общих отца или мать] братьями и сестрами) (абз.2 пункта 18.1 статьи 217 НК РФ).

3. От налогообложения освобождаются доходы, полученные от продажи недвижимости, которую налогоплательщик получил в порядке наследования или дарения от члена семьи или близкого родственника, при условии нахождения этих объектов недвижимости в его собственности в течение не менее 3 лет (пункты 2­3 ст.217.1 НК РФ).

4. Налогоплательщик, владевший недвижимостью до её продажи менее установленного минимального срока, обязан уплатить подоходный налог.

При этом он имеет право по своему выбору: уменьшить налогооблагаемую сумму своих доходов от продажи этой недвижимости на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, или получить налоговый вычет из налогооблагаемой суммы дохода в размере 1 млн. рублей (ч.1­2 п.2 ст.220 НК).

Как родственникам передать друг другу право на недвижимость и не нарушить закон

1. Передача недвижимости родственнику по договору дарения.

Если родственники осуществят передачу права на владение недвижимостью (объекта или его доли) путем фиктивного дарения, с передачей денег за недвижимое имущество, то есть вместо безвозмездного дарения фактически будет совершена мнимая сделка на возмездной основе.

Такая сделка уже не будет дарением, и поэтому другое заинтересованное лицо может по суду признать эту сделку притворной и недействительной с момента её совершения. Мнимая сделка, совершенная лишь для вида или для прикрытия другой сделки, ничтожна (ст.170 ГК РФ).

Чтобы избежать такого развития событий, деньги за недвижимость нужно передавать после составления договора дарения без свидетелей и без расписки о получении денег.

Иначе, в случае признания сделки мнимой и нахождения недвижимости во владении продавца менее 3 лет, ему придется уплатить налог на доход в размере 13%.

При этом размер налогооблагаемого дохода будет равняться сумме, полученной продавцом от покупателя, а если сумма неизвестна, тогда налогооблагаемая база равна 70% от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Договор дарения недвижимости можно заключить с любым родственником, хоть близким, хоть далёким. Но одаряемый будет освобожден от уплаты налога за полученный дар только от членов своей семьи или близких родственников. А вот договор купли-­продажи можно заключить с любым гражданином и в некоторых случаях тоже не платить налог.

2. Передача недвижимости родственнику по договору купли­-продажи

Чтобы избежать в будущем риска судебного разбирательства по признанию договора дарения ничтожным и уплаты подоходного налога с пенями и штрафами, передачу недвижимости между членами семьи (или родственниками) лучше всего совершать по договору купли-­продажи.

При передаче доли унаследованной недвижимости от одного родственника другому по договору купли­-продажи стоимость сделки редко превышает 1 млн. рублей, а поэтому необходимость уплаты налога обычно не возникает.

Но если такая необходимость и возникнет, то сумму подоходного налога можно будет в ходе совершения сделки разделить по­родственному между покупателем и продавцом.

Ведь если родственник, покупатель недвижимости по договору купли-­продажи, является налогоплательщиком подоходного налога, то он имеет право получить имущественный налоговый вычет в размере до 2 млн. рублей (до 270 тысяч рублей возврата ранее уплаченного им подоходного налога).

Чтобы сделку купли-­продажи, совершенную между родственниками, в будущем не могли признать ничтожной, необходимо зафиксировать передачу денег за продаваемую недвижимость распиской получателя денежных средств.

Еще один нюанс заключения договора купли­продажи касается семейного права. При получении недвижимости через договор купли-­продажи супруги имеют равные права на этот объект, а при дарении имущества его владельцем становится только одаряемый супруг.

Если объект недвижимости находился во владении члена семьи или родственника более 3 лет, передавать его другому родственнику выгоднее по договору купли­продажи, в этом случае налог на доходы физических лиц уплачивать не требуется. А покупатель-­налогоплательщик при этом получает право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья.

То есть родственники, получив в наследство свои доли одного объекта недвижимости, могут договориться подождать три года и только затем оформить передачу прав собственности без уплаты подоходного налога.

Как оформить сделку купли­-продажи между родственниками

Порядок оформления сделки купли­-продажи не сложный. А если договор купли­-продаже заключить в простой письменной форме, то можно сэкономить на оплате услуг нотариуса.

После чего составить акт приема-­передачи недвижимости. Эти документы, подписанные сторонами договора, нужно представить в службу государственной регистрации кадастра и картографии по месту нахождения объекта недвижимого имущества вместе со следующим пакетом документов:

— заявление о госрегистрации имущества;

— паспорт заявителя;

— квитанция уплаты госпошлины;

— договор купли­-продажи;

— свидетельство о праве собственности на объект недвижимости предыдущего собственника;

— кадастровый паспорт объекта;

— акт приема-­передачи имущества;

— выписка из домовой книги;

— нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение сделки;

— справку из органов опеки о согласии на отчуждение жилья, в котором проживает несовершеннолетний.

Источник: https://variant-nk.ru/article/article?id=960

Окно права
Добавить комментарий